【買屋觀念】法拍屋進場攻略 不點交的法拍屋也能買！丨投資丨點交丨得標丨撿便宜丨樂居創辦人李奕農丨Feat.法拍小哥陳俊廷
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- Опубликовано: 26 июл 2024
- 高房價時代，想要買到便宜的房子，許多人會想進場法拍屋。但是法拍屋市場已經不像早期利潤這麼高！法拍小哥陳俊廷今天分享，法拍屋如何進場，不點交的法拍屋進場攻略公開！
00:00 精采預告
00:22 開場
01:01 法拍小哥陳俊廷
01:24 點交、不點交差異？
02:17 點交不點交價差高達2成以上！
03:21 如何判斷法拍屋能不能進場
04:04 法拍進場攻略大公開
07:04 點交不建議進場
09:35 不點交可進場的物件!
12:26 法院查封筆錄怎麼查
14:13 法拍屋進場三大疑慮
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#法拍屋 #買房 #不點交
這集水很深😂
法拍屋真的水很深～🤣
可以的話當然要買點交的，不點交的萬一出問題真的會很麻煩
法拍小哥有幫大家盤點不點交可進場的～
另外點交屋也有部分雷坑最好不要標，大家在標拍的時候要多注意唷！
這集影片讓我學到很多
新的嘗試。做一些比較進階的內容
地上權的房子 是否有土地租金的問題？
地上權分為：法定地上權、意定地上權，
我在節目分享的是法定地上權，法定地租為：【公告地價的7%～10%為法定年地租】。
如果是意定地上權，就依照當時雙方討論的價格來支付地租
請問透天的法拍屋，如果法院筆錄說有二樓有租約，所以不點交，但是在拍定後，原屋主又拿出其他新的租約，請問這拍定後拿出的租約有效嗎？如果後面拿出來的是公證的租約有效嗎？（此租約不在法院查封時的租約）
看時間點。查封之前就簽的租約是有效的。
@@user-cw6tb7pg1f但是在書記官到場查封時，債務人沒有拿出來，等拍完之後才拿出來，所以在法院筆錄上也沒看到，這樣還是有效的嗎？感覺好奇怪的
@@cailango 你有提到租約是有公證，效力一定是存在的
@@user-cw6tb7pg1f感謝您的回覆，倘若合約是有效的，但是因為對方沒有在書記官查封時拿出來，兩年內也都沒有補給書記官，書記官也沒有這份資料，我是看法院筆錄公告去標房子，是否我目前可以先不理會這一份合約，畢竟這是憑空出來的合約，是否讓他自己去找法院主張他的合約是有效的，再者我應該也可以主張他的合約是無效的吧，畢竟這個兩年都沒拿出來，盼回覆
感謝您
@@cailango 你可以先試試看~
都已經非法佔用他人土地了,標下來走法律程序還弄不走?!,當然也許時間就是拖久一點,有實務的案例可以分享?
都有辦法可以處理，但是就會花時間
網址無效
資訊欄裡面的網址？那個有效