Sakarya hendekten 277 metre kare 2 kat imarlı bir yer aldım ama 18 madde uygulaması var dediler 6 ay sonra ev yapayım diye belediyeyi aradım ama şuan ruhsat vermiyoruz 18 uygulaması var diyerekten emlakla konuştum buranın hisse tapuya dönüşebilir ev yapabilmeniz için yan komşunuzla anlaşmanız gerekebilir dediler 500 metreden küçük olduğu için böyle hisseye dönüştürme hakları var mı ve ben birleştirme durumunda birleştirilen yerde ben ve o ayrı ev yapabilir mi teşekkürler
Murat bey merhaba iptal edilen kanunda kök plana uygun davranılması sonucu vatandaşın muvafatiyle bir yer tahsis edilmesi hakkında düzenlemeyi göremedim nerededir acaba
Murat Bey merhabalar,instagramdan da yazdım fakat görmediniz.Hukuk fakultesi son sınıfta okuyan bir öğrenciyim.Özellikle Gayrimenkul hukukunda kendimi geliştirmek için çabalıyorum.Sizin videolarınızı da ilgiyle takip etmekteyim.Bu alanda kendimi daha fazla geliştirmek için ekstra olarak neler yapabilirim?Bu alanda uzman olan bir avukat olarak tavsiyeleriniz neler olur?Her türlü kitap,seminer vs. gibi tavsiyelerinizi bekliyorum.Nerden başlamak lazım,nasıl çalışmak lazım gibi sorular da var aklımda.Belki benim gibi bu alanda kendini geliştirmek isteyen arkadaşlarimiz için bir video gelebilir :)
Merhaba genç meslektaşım, bu alana şimdiden ilgi duymanız beni çok sevindirdi. Gerçekten uzmanlaşan avukatlara çok daha fazla ihtiyacımızın olduğu dönemleri yaşıyoruz. Ama size gelişimiz için tek bir adres vermem mümkün değil. Alan oldukça geniş bir alan olduğu için öncelikle eşya hukukunun temel kavramlarını ve detaylarına vakıf olmanızı öneririm. Bunun içinde çok okumanız ve bu okumanızı kararlarla somut olaylar üzerinden değerlendirmeniz çok faydalı olacaktır. Bir de beni takip etmeyi bırakmayın:)
Murat bey Merhaba Benim sorum 1150 metrekare içerisinde imarlı kullanım ruhsatı evim 1985 yılından itibaren ada bazlı yeni uygulamaya dahil deyip yapı izni verilmiyor.Benim arsan 3 tarafı yol ancak arka kısmında bulunan imarsız evlere yol vermek gerekçesiyle 2021 tarihli yönetmelik kapsamında yapı izni verilmemesi normalmi Saygılar
Sayın avukat bey ada bazında imar değişikliği ile ilgili bir sorum olacak şu an E 1.20 hmax15.50 olan imarin E 1.60 hmax 15.50 olması için belediye meclisi ne parsel maliki olarak müracaat etmek istiyorum bu adada imar planı değişikliği için bütün ada içindeki maliklerin imzası mi gerekiyor ayrıca ada içerisinde bulunan bir sokağın revizyon öncesinde açık olması nedeniyle plan değişikliği yapılarak imar planı na işlenmesi için ferdi olarak başvuruda bulunabilirmiyim
hocam merhaba ben veli aydın Diyarbakır dan benim sorum şu 506 metre karelik bir yerim vardır imar durumu zemin artı 1 imarı dükkan artı konut emsal 0.70 bu yerimizi ticari alana çevirmek istedik başvurumuzu yaptık ilgili belediye tapu ya şer koymuş bu alan ticari değer artış a tabidir diye eksper ücreti yatırmamızı istedi ücreti yatırdık iki farklı eksperden fiyat almak için bu süre de askıya çıktı askı süresi bitti ve eksperlerin çıkartmış olduğu fiyat çok yüksek ve biz bunu tekrar eski haline dönüştürmek istiyoruz ilgili belediye nasıl iptal edeceğini bilmiyor bu konuyla ilgili bizleri aydınlatırsanız seviniriz teşekkürler
Merhaba Hocam iyi çalışmalar, ivedi yargılama usulü uygulanacağı sonucuna nasıl ulaştınız, 2577 20A da değişiklik yapılmamış, imar kanununda da bu şekilde açık bir düzenleme görmedim, farketmedigim farklı bir düzenleme mı var acaba
Hocam merhaba binamızı yenilicez ancak şuan binamız sadece konut yeni pilanda ticari artı konut ancak içimizde ticari istemiyenler var bunların kanunen pilanı değiştirme yetkileri imkanları varmı teşekkürle
Av bey mrb 2000 mK emsal 0.60 su anki değeri 1 diyelim 1.20 YAPMAK istesek değeri 2 olacak devlet o biri kendine istiyor bide %10 kesinti yapacak 2000 mk 1800 mk olacak. Kar değil zarar ediyoruz. Bu nasıl yasa aklım almıyor.
Murat bey, açıklamalar için teşekkürler. Size şunu sormak istiyorum. Bulunduğum site parsel bazında riskli yapı olarak kentsel dönüşüme girmek istiyor. Videoda da bahsettiğiniz gibi oluşan ranttan sitemiz muaf tutuluyor. Fakat firma bize emsal artışı ile toplamda 40 daireden 80 daireye çıkaracağını belirtiyor. Bu durum videonuzun 7.26 saniyesinde belirttiğiniz ada bazlı emsal artışından kentsel dönüşüm olarak muaf tutuluyor muyuz, yoksa ne olursa olsun açıklamada da belirttiğiniz gibi ada bazlı mı emsal artışı olmak zorunda kalıyor. Şimdiden teşekkürler....
Tesekürller babam satın almıs 7o vekalet almıs tapu yapmamış 1o yil önce gıttm tapu vermediler imr afi aldım şimdi buna vegı ödıcem ben tapu alabiljrmiyim
Merhabalar hocam. Dedemden bana miras kalan bir tapu tahsis belgesi var. Bu belgeyle tapuya başvurmayı düşünüyorum ama üzerime kayıtlı tapulu bir başka taşınmaz daha var. Bu durumda tapu tahsis belgesi geçerliliğini yitirir mi ? Üzerime kayıtlı bir tapu varken tapu tahsisi tapuya çevirmek için başvurabilir miyim ? Teşekkürler
@@AvMuratTezcan Yapı fiilen mevcut hocam. Planlardaki gibi korunmuş vaziyette. Üzerimde başka bir taşınmaz kayıtlı olduğu için tapuya dönüştürme hakkımın kaybolması gibi bir durum olur mu onu sormak istemiştim. Teşekkür ederim cevap verdiğiniz için
Abi video için çok teşekkürler, bizim yerimiz 2 hisseli, bir hissesi bize ait 5 kat olurken imar planıninda, yeri başkasına devredip bize 4 kat olan hisseden yer verecegiz diyor belediye. Özellikle 5 katlı proje yerini bize ait dememe rağmen orada çok az yeriniz var diye söylüyor sonrasında(askı düştükten sonra, niyeyse???) genişletecez o 5kat bölgeyi diyor. Hangi konuya itiraz edeceğimizi şaşırdık abi 3 hafta kaldı askıdan düşmesine, akıl ver Allah razısı için
@@bunutartismayalimsimdi yer hisseli diye öyle başka yeri gösterdi sandık aslında, diğer hissedarla belediyede imza atsak 5 katlı olan yerimi kendimin gösterebilir miyim acaba
Avkat bey benim dairem herkesin gibi aynı arsapay eşit ama dairem da ufak olduğundan bana aynı metre kare vermemekde benim hakkım varmıdır aynı metre kare almayı
mrb .bizim yerimiz de 18 uygulaması hükmünde .ancak 6 kat imar veriyor ada bazında yapılaşma oluyor ama imar düzeni planı olmadığını söyleniyor bunun için beklememiz gerektiğini söyleniyor .ne yapmamız gerekiyor .açıklarsaniz sevinirim
Avukat bey merhaba Mustakil evimizin uzerinden 30 yil once 18. Madde gecmis evimizin yerine 100 m2 eksigiyle baska bir yerden arsa gosterildi lakin 30 senedir park alanina cikarilan evimizi Yikip park yspmadilar tapusu iptal oldu kullaniyoruz lakin gaz falan alamadik bu durumu iptal ettiremezmiyiz tesekkurler
@@AvMuratTezcan oncelikle yanitiniz icin tsk ederim imar planini iptalden ziyade 20 yildir fiili bi girisim olmayan bir yer icin itiraz Olmazmi 88 de imar gecmis ama halen tapular iptal edilmis hic bir islem yapilmamis
Hocam 45 yıl önce alınan ve elektirik su dogalgaz verldigi ve yapı kayıt çıkarıp sonrada tapularınız verilecek dendi bizde dikleri gibi yapım paramızı yatırdık zıraat bankasına şimdide yok iptal falan edildi deniyo bizler sarıyerliler olarak magduruz ama ferah evlerin bazı bçlgelerine verildi peki nedir bu neden verilcek dendi ve verilmiyor nedir bu toplanan paralar milyonlar nerde boşunamı yapı kayıtları yatırdık
@@AvMuratTezcan sayın hocam 45 yıl önce sarıyerden tapu tahsisli yer almış babam 2 tane gece kondu var için yapı kayıtlarınızı çıkarttık sonra tapuya döndğrülecek dendi sonra iptal edildi dendi hocam bizlere yol gösterirmisiniz napmamız gerekiyor tapumuzu almak için alabilirmiyiz budumdayız Allah rızası için yardımcı olurmusunuz şimdiden teşekkür ederim
@@AvMuratTezcan Allah razı olsun bizleri aydınlattıgınız için peki purojemızi yaptırıp ilgili yere verirsek tapumuzu vereceklermş alabilecekmiyiz bu konudada bizi aydşnlatırmşsşnşz bizi şimdiden teşekkğr ederiz
Çok saçma bir yönetmelik değişikliği. 1-Yönetmeliği kim hazırladıysa Ülkemizdeki tüm planların imar kanunu ve şehircilik esaslarına göre doğru yapıldığını düşünmüş dolayısıyla imar tadilatına konusu olamayacağını kararını vermiş sorunu çözdüğünü sanmış. 2-Bu Yönetmelik bu mesleğin içinde olmayan kişiler tarafından hazırlanmış gibi ve İmar planlarıyla yükünü almış kişiler tamamen karşı tarafın siyasi çıkarlarını durdurmak için yapılmış gibi görünüyor. 3-Şehir plancısı bırakın teklifini hazırlasın Kamuda çalışan plancılar, imar komisyonundaki karar mercileri eğer bir yanlış varsa ret kararını verir zaten. Bu şekilde bir uygulamayla bir meslek gurubunun iş hacmi resmen azaltılmıştır. 4- Eğer bu hükmü çıkartıyorsanız özel sektördeki her bir planlamacıya imar planı yapım yetkisi vereceksiniz (Adamı olana değil sırasıyla herkese iş hacmi açacaksın) ve kamuda çalışanlar gibi 2 yılda yada 3 yılda bir otomatik karne yükselteceksiniz. Bu meslekte her yıl mezun olan birçok arkadaşımız var. Siz özel sektöre darbe vurursanız bir işsizlik ordusu daha oluşturursunuz. Sizin meslekten bir örnek vereyim. Bir avukat düşünün, bu avukat Bir hırsızın avukatı olabilir. Yani suçluyu bir avukat savunur mu? İşi onu kurtarmaksa Elbette savunur. Kanunları öne sürer neden suçsuz olduğunu dair raporunu yazar. Kararı da hakim ve kanun verir. Suçluyu savundu diye avukat suçlu olamaz. "Suçluyu savunmak kötüdür bundan sonra suçlu avukat alamaz" derseniz hukuk devleti olmaz. Yani yargılamadan direk suçlu suçludur. Savunması yasak. Bizim bu olayı buna benzetiyorum. Plan değişikliğini karar veren bir meclis var, imar komisyonu var ve kurum görüşleri var. Bozuk planlaması olan bir ülkede elbette plan değişiklikleri her türlü yapılması lazım. Değer artışıyla eğer tüm rantı kamu alacaksa adam neden plan değişikliği yapsın :)) her yeri komedi
Söylediklerinizin önemli bir kısmı çok doğru ama imar rantı aracılığı ile büyük yolsuzlukların da önlenmesi ve ucube bir şehircilik anlayışının da önlenmesi gerekli.
@@AvMuratTezcan Ucube bir şehir nasıl önlenecek? Bu yönetmeliklerle düzelteceğinizi sanıyorsanız çok yanılırsınız. Planlar daha yapılırken uzman kişiler siyasetçilerin baskısı altında çiziyor. Daha yapılırken siyasetçilerin müdahale ettiği bir planı dünyanın en iyi kanunu getirseniz boş. Bir kere bu plan işi yapılırken siyasetçiler karar merci olmamalı. Plan komisyonu kurulmalı ve bu işin uzmanları tarafından seçimle gelmeli ve bu komisyonun gücü kanunla belirlemeli. Yaptıkları planlar uzman kişilere, meslek odalarına sunulmalı. Her bölgenin potansiyeline göre bir plan kararı verilmeli. Kamulaştırmasız el atma olayları netleşmeli, vatandaş arazisiyle uzun süreler boyunca cezalandırılmamalı. Daha çok sayılır. Bu yönetmeliği hazırlayan en az 2-3 kişi ve meslek guruplarına hiç bir fikir alış verişi yapılmamış. Ne şehir plancılar Odası ne Mimarlar Odası ne İnşaat mühendisler odası. Sallama bir yönetmelik. Bir tarafı düzeltelim derken binlerce doğruyu yok etmiş. Planları herkes adamına veriyor ve daha plana başlamadan istediği gibi rantı zaten alıyor. Plan tadilatı olsa ne olur olmasa ne olur. Plan tadilatını kapatırsanız binlerce işsizlik ordusu doğar. Bir meslek gurubunu yok etmiş olursunuz. Doğru plan tadilatları da var yanlış plan tadilatı da var. Yanlış plan tadilatını kabul etmesinler. Bir avukatın suçlu ve suçsuzu yada haklı ve haksızı savunması gibi.
Bu Yönetmelik özellikle sadece "UYGULAMA İMAR PLANINI KAPSADIĞINI" defaten anlatmış. Özellikle Madde 1 Amaç kısmında belirtilen " "Amaç MADDE 1 - (1) Bu Yönetmeliğin amacı; uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında; bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasları belirlemektir." denmektedir. Dikkat ederseniz bu yönetmelik sadece uygulama imar planını kapsamaktadır. Biz plancılar olarak Çevre Düzeni İmar Planı Değişikliği, Nazım imar planı değişikliğini ayrı ayrı yapabiliyoruz. Biz şayet Önce Nazım İmar Planı Değişikliği yada Çevre Düzeni İmar Plan Değişikliği yaparsak bu yönetmelik bu plan değişiklerine engel olamayacağını düşünüyoruz. Daha sonra "ALT ÖLÇEKLİ PLANLAR ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARA UYGUN OLMASI GEREKTİĞİ İÇİNDE" Yasal olarak ta Uygulama İmar Planını Nazım İmar planına uygun hale getirme zorunluluğumuz doğuyor. YANİ PLANLAR ARASINDAKİ UYUMU HİÇE SAYAN, İMAR PLAN SÜREÇLERİNİ DİKKATE ALMADAN HAZIRLANMIŞ BİR YÖNETMELİK. YÖNETMELİK DAHA MADDE 1 DE BİLE KENDİSİNİ YOK ETMİŞ VE İŞLEVSİZ HALE GETİRMİŞTİR. :))
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Murat Bey🌼Merhabalar : )
Kıyı🌅kanunu yapılaşma için ne der ?
100mt mi idi ?
Teşekkürler🌺🌼🌺
Sakarya hendekten 277 metre kare 2 kat imarlı bir yer aldım ama 18 madde uygulaması var dediler 6 ay sonra ev yapayım diye belediyeyi aradım ama şuan ruhsat vermiyoruz 18 uygulaması var diyerekten emlakla konuştum buranın hisse tapuya dönüşebilir ev yapabilmeniz için yan komşunuzla anlaşmanız gerekebilir dediler 500 metreden küçük olduğu için böyle hisseye dönüştürme hakları var mı ve ben birleştirme durumunda birleştirilen yerde ben ve o ayrı ev yapabilir mi teşekkürler
Murat bey merhaba iptal edilen kanunda kök plana uygun davranılması sonucu vatandaşın muvafatiyle bir yer tahsis edilmesi hakkında düzenlemeyi göremedim nerededir acaba
Murat Bey merhabalar,instagramdan da yazdım fakat görmediniz.Hukuk fakultesi son sınıfta okuyan bir öğrenciyim.Özellikle Gayrimenkul hukukunda kendimi geliştirmek için çabalıyorum.Sizin videolarınızı da ilgiyle takip etmekteyim.Bu alanda kendimi daha fazla geliştirmek için ekstra olarak neler yapabilirim?Bu alanda uzman olan bir avukat olarak tavsiyeleriniz neler olur?Her türlü kitap,seminer vs. gibi tavsiyelerinizi bekliyorum.Nerden başlamak lazım,nasıl çalışmak lazım gibi sorular da var aklımda.Belki benim gibi bu alanda kendini geliştirmek isteyen arkadaşlarimiz için bir video gelebilir :)
Merhaba genç meslektaşım, bu alana şimdiden ilgi duymanız beni çok sevindirdi. Gerçekten uzmanlaşan avukatlara çok daha fazla ihtiyacımızın olduğu dönemleri yaşıyoruz. Ama size gelişimiz için tek bir adres vermem mümkün değil. Alan oldukça geniş bir alan olduğu için öncelikle eşya hukukunun temel kavramlarını ve detaylarına vakıf olmanızı öneririm. Bunun içinde çok okumanız ve bu okumanızı kararlarla somut olaylar üzerinden değerlendirmeniz çok faydalı olacaktır. Bir de beni takip etmeyi bırakmayın:)
Murat bey Merhaba Benim sorum 1150 metrekare içerisinde imarlı kullanım ruhsatı evim 1985 yılından itibaren ada bazlı yeni uygulamaya dahil deyip yapı izni verilmiyor.Benim arsan 3 tarafı yol ancak arka kısmında bulunan imarsız evlere yol vermek gerekçesiyle 2021 tarihli yönetmelik kapsamında yapı izni verilmemesi normalmi Saygılar
Sayın avukat bey ada bazında imar değişikliği ile ilgili bir sorum olacak şu an E 1.20 hmax15.50 olan imarin E 1.60 hmax 15.50 olması için belediye meclisi ne parsel maliki olarak müracaat etmek istiyorum bu adada imar planı değişikliği için bütün ada içindeki maliklerin imzası mi gerekiyor ayrıca ada içerisinde bulunan bir sokağın revizyon öncesinde açık olması nedeniyle plan değişikliği yapılarak imar planı na işlenmesi için ferdi olarak başvuruda bulunabilirmiyim
Emsal değişikliği talepleri parsel bazında olamıyor yeni düzenlemeyle. Fakat sokağa ilişkin durumda ferdi başvuru yapabilirsiniz.
hocam merhaba ben veli aydın Diyarbakır dan benim sorum şu 506 metre karelik bir yerim vardır imar durumu zemin artı 1 imarı dükkan artı konut emsal 0.70 bu yerimizi ticari alana çevirmek istedik başvurumuzu yaptık ilgili belediye tapu ya şer koymuş bu alan ticari değer artış a tabidir diye eksper ücreti yatırmamızı istedi ücreti yatırdık iki farklı eksperden fiyat almak için bu süre de askıya çıktı askı süresi bitti ve eksperlerin çıkartmış olduğu fiyat çok yüksek ve biz bunu tekrar eski haline dönüştürmek istiyoruz ilgili belediye nasıl iptal edeceğini bilmiyor bu konuyla ilgili bizleri aydınlatırsanız seviniriz teşekkürler
Merhaba Hocam iyi çalışmalar, ivedi yargılama usulü uygulanacağı sonucuna nasıl ulaştınız, 2577 20A da değişiklik yapılmamış, imar kanununda da bu şekilde açık bir düzenleme görmedim, farketmedigim farklı bir düzenleme mı var acaba
Hocam merhaba binamızı yenilicez ancak şuan binamız sadece konut yeni pilanda ticari artı konut ancak içimizde ticari istemiyenler var bunların kanunen pilanı değiştirme yetkileri imkanları varmı teşekkürle
Av bey mrb 2000 mK emsal 0.60 su anki değeri 1 diyelim 1.20 YAPMAK istesek değeri 2 olacak devlet o biri kendine istiyor bide %10 kesinti yapacak 2000 mk 1800 mk olacak. Kar değil zarar ediyoruz. Bu nasıl yasa aklım almıyor.
Murat bey, açıklamalar için teşekkürler. Size şunu sormak istiyorum. Bulunduğum site parsel bazında riskli yapı olarak kentsel dönüşüme girmek istiyor. Videoda da bahsettiğiniz gibi oluşan ranttan sitemiz muaf tutuluyor. Fakat firma bize emsal artışı ile toplamda 40 daireden 80 daireye çıkaracağını belirtiyor. Bu durum videonuzun 7.26 saniyesinde belirttiğiniz ada bazlı emsal artışından kentsel dönüşüm olarak muaf tutuluyor muyuz, yoksa ne olursa olsun açıklamada da belirttiğiniz gibi ada bazlı mı emsal artışı olmak zorunda kalıyor. Şimdiden teşekkürler....
Kentsel dönüşüme giren taşınmazla istisna tutuluyor kanunda.
Tesekürller babam satın almıs 7o vekalet almıs tapu yapmamış 1o yil önce gıttm tapu vermediler imr afi aldım şimdi buna vegı ödıcem ben tapu alabiljrmiyim
murat bey iki kez imar cezası OLURMU tsk
Merhabalar hocam. Dedemden bana miras kalan bir tapu tahsis belgesi var. Bu belgeyle tapuya başvurmayı düşünüyorum ama üzerime kayıtlı tapulu bir başka taşınmaz daha var. Bu durumda tapu tahsis belgesi geçerliliğini yitirir mi ? Üzerime kayıtlı bir tapu varken tapu tahsisi tapuya çevirmek için başvurabilir miyim ? Teşekkürler
Fiilen bir yapı yoksa tapuya çevirme diye birşey olamaz. Tapu tahsis belgesi ayni bir hak yaratmaz.
@@AvMuratTezcan Yapı fiilen mevcut hocam. Planlardaki gibi korunmuş vaziyette. Üzerimde başka bir taşınmaz kayıtlı olduğu için tapuya dönüştürme hakkımın kaybolması gibi bir durum olur mu onu sormak istemiştim. Teşekkür ederim cevap verdiğiniz için
@@AvMuratTezcan yaratmak Allah'a mahsustur
Abi video için çok teşekkürler, bizim yerimiz 2 hisseli, bir hissesi bize ait 5 kat olurken imar planıninda, yeri başkasına devredip bize 4 kat olan hisseden yer verecegiz diyor belediye. Özellikle 5 katlı proje yerini bize ait dememe rağmen orada çok az yeriniz var diye söylüyor sonrasında(askı düştükten sonra, niyeyse???) genişletecez o 5kat bölgeyi diyor. Hangi konuya itiraz edeceğimizi şaşırdık abi 3 hafta kaldı askıdan düşmesine, akıl ver Allah razısı için
Bir aylık askı süresince itiraz edebilirsiniz etmezseniz kesinleşir yazili itiraz edin
@@bunutartismayalimsimdi yer hisseli diye öyle başka yeri gösterdi sandık aslında, diğer hissedarla belediyede imza atsak 5 katlı olan yerimi kendimin gösterebilir miyim acaba
Avkat bey benim dairem herkesin gibi aynı arsapay eşit ama dairem da ufak olduğundan bana aynı metre kare vermemekde benim hakkım varmıdır aynı metre kare almayı
Arsa payınız dikkate alınmalı ama arsa payı yanlış düzenlenmişse ona ilişkin diğer malikler arsa payının düzeltilmesi davası açabilirler
mrb .bizim yerimiz de 18 uygulaması hükmünde .ancak 6 kat imar veriyor ada bazında yapılaşma oluyor ama imar düzeni planı olmadığını söyleniyor bunun için beklememiz gerektiğini söyleniyor .ne yapmamız gerekiyor .açıklarsaniz sevinirim
İmar uygulama planı olması lazım. Beklemekten başka bir yol yok.
Avukat bey merhaba
Mustakil evimizin uzerinden 30 yil once 18. Madde gecmis evimizin yerine 100 m2 eksigiyle baska bir yerden arsa gosterildi lakin 30 senedir park alanina cikarilan evimizi
Yikip park yspmadilar tapusu iptal oldu kullaniyoruz lakin gaz falan alamadik bu durumu iptal ettiremezmiyiz tesekkurler
İmar planını iptal ettirmeniz mümkün değil.
@@AvMuratTezcan oncelikle yanitiniz icin tsk ederim imar planini iptalden ziyade 20 yildir fiili bi girisim olmayan bir yer icin itiraz Olmazmi
88 de imar gecmis ama halen tapular iptal edilmis hic bir islem yapilmamis
Hocam 45 yıl önce alınan ve elektirik su dogalgaz verldigi ve yapı kayıt çıkarıp sonrada tapularınız verilecek dendi bizde dikleri gibi yapım paramızı yatırdık zıraat bankasına şimdide yok iptal falan edildi deniyo bizler sarıyerliler olarak magduruz ama ferah evlerin bazı bçlgelerine verildi peki nedir bu neden verilcek dendi ve verilmiyor nedir bu toplanan paralar milyonlar nerde boşunamı yapı kayıtları yatırdık
Sadece yapı kayıt belgesi alınması yetmez. Buna uygun proje yaptırılıp tapuya başvurulması gerekir.
@@AvMuratTezcan sayın hocam 45 yıl önce sarıyerden tapu tahsisli yer almış babam 2 tane gece kondu var için yapı kayıtlarınızı çıkarttık sonra tapuya döndğrülecek dendi sonra iptal edildi dendi hocam bizlere yol gösterirmisiniz napmamız gerekiyor tapumuzu almak için alabilirmiyiz budumdayız
Allah rızası için yardımcı olurmusunuz şimdiden teşekkür ederim
@@AvMuratTezcan Allah razı olsun bizleri aydınlattıgınız için peki purojemızi yaptırıp ilgili yere verirsek tapumuzu vereceklermş alabilecekmiyiz bu konudada bizi aydşnlatırmşsşnşz bizi şimdiden teşekkğr ederiz
Bi açıklama yaparsan7z seviniriz
Çok saçma bir yönetmelik değişikliği.
1-Yönetmeliği kim hazırladıysa Ülkemizdeki tüm planların imar kanunu ve şehircilik esaslarına göre doğru yapıldığını düşünmüş dolayısıyla imar tadilatına konusu olamayacağını kararını vermiş sorunu çözdüğünü sanmış.
2-Bu Yönetmelik bu mesleğin içinde olmayan kişiler tarafından hazırlanmış gibi ve İmar planlarıyla yükünü almış kişiler tamamen karşı tarafın siyasi çıkarlarını durdurmak için yapılmış gibi görünüyor.
3-Şehir plancısı bırakın teklifini hazırlasın Kamuda çalışan plancılar, imar komisyonundaki karar mercileri eğer bir yanlış varsa ret kararını verir zaten. Bu şekilde bir uygulamayla bir meslek gurubunun iş hacmi resmen azaltılmıştır.
4- Eğer bu hükmü çıkartıyorsanız özel sektördeki her bir planlamacıya imar planı yapım yetkisi vereceksiniz (Adamı olana değil sırasıyla herkese iş hacmi açacaksın) ve kamuda çalışanlar gibi 2 yılda yada 3 yılda bir otomatik karne yükselteceksiniz.
Bu meslekte her yıl mezun olan birçok arkadaşımız var. Siz özel sektöre darbe vurursanız bir işsizlik ordusu daha oluşturursunuz.
Sizin meslekten bir örnek vereyim. Bir avukat düşünün, bu avukat Bir hırsızın avukatı olabilir. Yani suçluyu bir avukat savunur mu? İşi onu kurtarmaksa Elbette savunur. Kanunları öne sürer neden suçsuz olduğunu dair raporunu yazar. Kararı da hakim ve kanun verir. Suçluyu savundu diye avukat suçlu olamaz. "Suçluyu savunmak kötüdür bundan sonra suçlu avukat alamaz" derseniz hukuk devleti olmaz. Yani yargılamadan direk suçlu suçludur. Savunması yasak. Bizim bu olayı buna benzetiyorum.
Plan değişikliğini karar veren bir meclis var, imar komisyonu var ve kurum görüşleri var. Bozuk planlaması olan bir ülkede elbette plan değişiklikleri her türlü yapılması lazım.
Değer artışıyla eğer tüm rantı kamu alacaksa adam neden plan değişikliği yapsın :)) her yeri komedi
Söylediklerinizin önemli bir kısmı çok doğru ama imar rantı aracılığı ile büyük yolsuzlukların da önlenmesi ve ucube bir şehircilik anlayışının da önlenmesi gerekli.
@@AvMuratTezcan Ucube bir şehir nasıl önlenecek? Bu yönetmeliklerle düzelteceğinizi sanıyorsanız çok yanılırsınız. Planlar daha yapılırken uzman kişiler siyasetçilerin baskısı altında çiziyor. Daha yapılırken siyasetçilerin müdahale ettiği bir planı dünyanın en iyi kanunu getirseniz boş. Bir kere bu plan işi yapılırken siyasetçiler karar merci olmamalı. Plan komisyonu kurulmalı ve bu işin uzmanları tarafından seçimle gelmeli ve bu komisyonun gücü kanunla belirlemeli. Yaptıkları planlar uzman kişilere, meslek odalarına sunulmalı. Her bölgenin potansiyeline göre bir plan kararı verilmeli. Kamulaştırmasız el atma olayları netleşmeli, vatandaş arazisiyle uzun süreler boyunca cezalandırılmamalı. Daha çok sayılır. Bu yönetmeliği hazırlayan en az 2-3 kişi ve meslek guruplarına hiç bir fikir alış verişi yapılmamış. Ne şehir plancılar Odası ne Mimarlar Odası ne İnşaat mühendisler odası. Sallama bir yönetmelik. Bir tarafı düzeltelim derken binlerce doğruyu yok etmiş. Planları herkes adamına veriyor ve daha plana başlamadan istediği gibi rantı zaten alıyor. Plan tadilatı olsa ne olur olmasa ne olur. Plan tadilatını kapatırsanız binlerce işsizlik ordusu doğar. Bir meslek gurubunu yok etmiş olursunuz. Doğru plan tadilatları da var yanlış plan tadilatı da var. Yanlış plan tadilatını kabul etmesinler. Bir avukatın suçlu ve suçsuzu yada haklı ve haksızı savunması gibi.
Bu Yönetmelik özellikle sadece "UYGULAMA İMAR PLANINI KAPSADIĞINI" defaten anlatmış. Özellikle Madde 1 Amaç kısmında belirtilen "
"Amaç
MADDE 1 - (1) Bu Yönetmeliğin amacı; uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında; bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasları belirlemektir."
denmektedir.
Dikkat ederseniz bu yönetmelik sadece uygulama imar planını kapsamaktadır. Biz plancılar olarak Çevre Düzeni İmar Planı Değişikliği, Nazım imar planı değişikliğini ayrı ayrı yapabiliyoruz. Biz şayet Önce Nazım İmar Planı Değişikliği yada Çevre Düzeni İmar Plan Değişikliği yaparsak bu yönetmelik bu plan değişiklerine engel olamayacağını düşünüyoruz.
Daha sonra "ALT ÖLÇEKLİ PLANLAR ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARA UYGUN OLMASI GEREKTİĞİ İÇİNDE" Yasal olarak ta Uygulama İmar Planını Nazım İmar planına uygun hale getirme zorunluluğumuz doğuyor. YANİ PLANLAR ARASINDAKİ UYUMU HİÇE SAYAN, İMAR PLAN SÜREÇLERİNİ DİKKATE ALMADAN HAZIRLANMIŞ BİR YÖNETMELİK. YÖNETMELİK DAHA MADDE 1 DE BİLE KENDİSİNİ YOK ETMİŞ VE İŞLEVSİZ HALE GETİRMİŞTİR. :))