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「不賺最後一個銅板」- 我自己嘅另一個解讀：你需要留最後一個銅板比對方，對方先願意成交。就好似中環中心咁，佢要氹行外人（小巴大王）接貨，就必須要令到新買家，仲覺得有錢賺，對方先至會買貨。同炒股票差唔多。係一個促成交易嘅技巧。
同意 👍🏻
影片高質！讚！歷史唔會簡單的重覆，但卻會驚人的相似。但人都只會重複犯同樣的錯！
感謝支持，接誠哥折讓價既樓，真係冇乜好結果。
今集內容精彩絕倫，每1秒鐘都睇到我目不轉睛，非常之感激樓主花咁多心機去製作一段咁高質素嘅影片。睇完呢段片真係令我對整個樓市同李嘉誠嘅事蹟有更深入嘅了解。今條影片除咗內容充實，剪片技術亦係跟上一層樓❤ 感謝🙏🏻會一路支持
感謝支持🙏🙏
今次精心泡制李生專緝,相當精彩👏👏長實肯大劈價即係樓價有排跌,究竟會去到有幾盡😮
多謝分析表揚李氏智慧！
我在2015年跟成哥出售了西九自住單位，就是成哥的金句開啟了我
片中提及果句？
近期荃灣油柑頭首次置業賣地,得一地產商投標,結果不到價而流標,考慮轉房協發展。可見政府和發展商,對樓宇後市 ,心知肚明.....😔
香港發展商開始有資金壓力，看看新世界。
分析透徹，正
感謝支持🙏
清晰易明
感謝支持
誠哥推冧樓市，系因為佢手上物業已轉成現金，等個市低啲佢可以再入返平價麵粉，貨如輪轉。這是他的營商策略，不一定暴跌
長實負債比率相對較低，但其他發展商？佢地會唔會需要更快賣出創十年新高既存貨去解決資金問題？
樓市大冧，長遠對香港先有競爭力，租金評物價自然下調，減少怨氣，回復當年購物天堂美譽，遊客自然會增加。1
台主對李生發蹟並不太清楚.光大同李生所謂簽合約Ha ha ha 係無落任可訂金(簽約後, 即時令樓價急升)白手套排隊買樓, 高佣金, 是誰搞出來.李生資料........台主要花多些時間資料搜集
新樓建築費及人工很難大跌，樓價最平都1萬以上，二手未似97-03年業主因多貨借貸高而全面大減價爭出貨。各自下調到支持位就不願再減 ， 政府餓賣地亦不會俾地產死太耐。最最重要是香港人好多現金而且整體人工水平高，睇睇做定期數額就不用擔心個市。跟未來西北面基建走找現時低水之機會，睇7-10年應有數計。
八運呢個思維確係有道理，可是買樓收租要比定期多2% 先會開始有投資價值，人工同建築費唔係對發展商最致命，新世界債務比率比碧桂園仲要高，生死存亡既時候，係鬥快變現，當然香港發展商點都好過內地，但面臨既困境都唔會小。
２０２１年李嘉誠基金會以現金每股＄５１元，回購1113 長實集團３﹒３３億股。長實集團今天每股收市是40元，下跌11元。
台主 長實在啟得2幅地皮,1幅高價, 1幅平價
History is going to repeat...
Yes but in a different style
26/8/2023 , gd & detail analyst 👍👍, at 8:12 to 9:52 , 12:27 to 12:45 , 13:02 to 13:59
26/8/2023 at 15:51 to 18:05 21 BORRETT ROAD bought on 6/2011 year at HK$ 11.6B @ $ 26700 per sq ft
Thanks for the info
現時喺香港買樓, 如果你要做按揭嘅就等於買入極高風險嘅負債. 如果你可以一炮過俾, 就係一個可以沒頂嘅投資, 奉勸嗰啲冇投資經驗嘅年青人租樓算啦.
同意，現時置業風險太高很容易負資產。
真！歡迎租樓，近排租金係咁升，租金已經夠冚供款😂，希望2年後利率唔好跌返去2.5%,如果唔係會變成正現金流
當你而家已經係正現金流, 你個投資回報應該係正現金流嗰部份高過定期利息才有倒數為, 都未講你持有物業價值嘅風險@@Tonyjaijai
香港樓市有升也有跌，跌市就是用家入市良機，香港舊樓為數不小，有換樓改善居住環境的需求，所以樓價不可能大跌。
時間會證明，不只香港，全世界樓市都不能避免進入下行周期，幾年後再看看。
新世界在北京 和 上海 的房地產投資 損失嚴重，長實低價賣樓，但新世界 話要大力發展香港地產
幾年後大家又可以話誠哥有智慧
新世界其实还好，因为都是顶级的位置，最多暂时现金收入不足，但长期看，如果中国不走旧路，基本都能过关
😂😂有呼吸P.....有停止呼吸P😊
有幾個人醒左即刻撻訂
請問可以點報紫微班？
新班剛開始三個月，預計最快要明年六月才會再開班。
我想提問，每樣嘢俾都會周期，咁呢個樓市下跌嘅週期又會幾耐？
在未來會員頻道，除左周期我仲會將風水地運，經濟，未來通賬利息走勢加入分析。
👍👍👍💪
👍
8/2023 at 22:46 comment on Jan , 2020
如果我想買樓自住，幾多年入市好？
知你會第一個加入會員，留番會員區拍專題，或者搵次會員Live Q&A詳細答。
@@mysterydoor okok 到時再係會員專區傾偈😝
2048年應該最合適！
8-10年
坚冰漸緩溶
山火正在燒
太細聲
👍😄
🙏🙏
無樓嘅人過份解讀誠哥 XD
美國佬玩家長久以來不看香港在眼裡
人地收割全世界🌍
和美國作對的無好下場，跟美國搵食的風生水起。
仲有係習帝命運同我們連結 你要算一算佢😂
如果命運能選擇….. 😂😂
呼吸困難，之後死亡，負之產。
不可一不可再
今天楼价下跌原因已经跟经济市场没关系！李生已经想完全sayonara.
這幾年政治影響經濟是一大原因，但放眼全球樓價都在下跌，有其共同的經濟原因。
星加坡同澳洲樓市還在上升軌道, 仍是供不應求.@@mysterydoor
李嘉誠的行為也不代表整个香港樓市的未來!
對，一個普通香港市民都看得見。
納米樓係李生一位女性左右手的則師丈夫大作, 地產霸權吸血鬼.
對於住係入面既人真係幾慘，生活環境唔理想又輸身家。
@@mysterydoor 幾年前睇娛樂新聞那位十優港姐麥明詩做醫生的哥哥也買了納米樓中招!
@@user-ed2rf7tu5v 佢本人果間就賣左
hi, i cant find the link to patreon
@@dark_peace9806 9月2日晚上11:15才開放，到時會把連結在所有平台公開發放。
「不賺最後一個銅板」- 我自己嘅另一個解讀：你需要留最後一個銅板比對方，對方先願意成交。就好似中環中心咁，佢要氹行外人（小巴大王）接貨，就必須要令到新買家，仲覺得有錢賺，對方先至會買貨。同炒股票差唔多。係一個促成交易嘅技巧。
同意 👍🏻
影片高質！讚！歷史唔會簡單的重覆，但卻會驚人的相似。但人都只會重複犯同樣的錯！
感謝支持，接誠哥折讓價既樓，真係冇乜好結果。
今集內容精彩絕倫，每1秒鐘都睇到我目不轉睛，非常之感激樓主花咁多心機去製作一段咁高質素嘅影片。睇完呢段片真係令我對整個樓市同李嘉誠嘅事蹟有更深入嘅了解。今條影片除咗內容充實，剪片技術亦係跟上一層樓❤ 感謝🙏🏻會一路支持
感謝支持🙏🙏
今次精心泡制李生專緝,相當精彩👏👏長實肯大劈價即係樓價有排跌,究竟會去到有幾盡😮
感謝支持🙏🙏
多謝分析表揚李氏智慧！
我在2015年跟成哥出售了西九自住單位，就是成哥的金句開啟了我
片中提及果句？
近期荃灣油柑頭首次置業賣地,得一地產商投標,結果不到價而流標,考慮轉房協發展。可見政府和發展商,對樓宇後市 ,心知肚明.....😔
香港發展商開始有資金壓力，看看新世界。
分析透徹，正
感謝支持🙏
清晰易明
感謝支持
誠哥推冧樓市，系因為佢手上物業已轉成現金，等個市低啲佢可以再入返平價麵粉，貨如輪轉。這是他的營商策略，不一定暴跌
長實負債比率相對較低，但其他發展商？佢地會唔會需要更快賣出創十年新高既存貨去解決資金問題？
樓市大冧，長遠對香港先有競爭力，租金評物價自然下調，減少怨氣，回復當年購物天堂美譽，遊客自然會增加。1
台主對李生發蹟並不太清楚.
光大同李生所謂簽合約Ha ha ha 係無落任可訂金(簽約後, 即時令樓價急升)
白手套排隊買樓, 高佣金, 是誰搞出來.
李生資料........台主要花多些時間資料搜集
新樓建築費及人工很難大跌，樓價最平都1萬以上，
二手未似97-03年業主因多貨借貸高而全面大減價爭出貨。
各自下調到支持位就不願再減 ， 政府餓賣地亦不會俾地產死太耐。
最最重要是香港人好多現金而且整體人工水平高，睇睇做定期數額就不用擔心個市。
跟未來西北面基建走找現時低水之機會，睇7-10年應有數計。
八運呢個思維確係有道理，可是買樓收租要比定期多2% 先會開始有投資價值，人工同建築費唔係對發展商最致命，新世界債務比率比碧桂園仲要高，生死存亡既時候，係鬥快變現，當然香港發展商點都好過內地，但面臨既困境都唔會小。
２０２１年李嘉誠基金會以現金每股＄５１元，回購1113 長實集團３﹒３３億股。長實集團今天每股收市是40元，下跌11元。
台主 長實在啟得2幅地皮,1幅高價, 1幅平價
History is going to repeat...
Yes but in a different style
26/8/2023 , gd & detail analyst 👍👍, at 8:12 to 9:52 , 12:27 to 12:45 , 13:02 to 13:59
26/8/2023 at 15:51 to 18:05 21 BORRETT ROAD bought on 6/2011 year at HK$ 11.6B @ $ 26700 per sq ft
Thanks for the info
現時喺香港買樓, 如果你要做按揭嘅就等於買入極高風險嘅負債. 如果你可以一炮過俾, 就係一個可以沒頂嘅投資, 奉勸嗰啲冇投資經驗嘅年青人租樓算啦.
同意，現時置業風險太高很容易負資產。
真！歡迎租樓，近排租金係咁升，租金已經夠冚供款😂，希望2年後利率唔好跌返去2.5%,如果唔係會變成正現金流
當你而家已經係正現金流, 你個投資回報應該係正現金流嗰部份高過定期利息才有倒數為, 都未講你持有物業價值嘅風險@@Tonyjaijai
香港樓市有升也有跌，跌市就是用家入市良機，香港舊樓為數不小，有換樓改善居住環境的需求，所以樓價不可能大跌。
時間會證明，不只香港，全世界樓市都不能避免進入下行周期，幾年後再看看。
新世界在北京 和 上海 的房地產投資 損失嚴重，長實低價賣樓，但新世界 話要大力發展香港地產
幾年後大家又可以話誠哥有智慧
新世界其实还好，因为都是顶级的位置，最多暂时现金收入不足，但长期看，如果中国不走旧路，基本都能过关
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在未來會員頻道，除左周期我仲會將風水地運，經濟，未來通賬利息走勢加入分析。
👍👍👍💪
感謝支持
👍
感謝支持
8/2023 at 22:46 comment on Jan , 2020
如果我想買樓自住，幾多年入市好？
知你會第一個加入會員，留番會員區拍專題，或者搵次會員Live Q&A詳細答。
@@mysterydoor okok 到時再係會員專區傾偈😝
2048年應該最合適！
8-10年
坚冰漸緩溶
山火正在燒
太細聲
👍😄
🙏🙏
無樓嘅人過份解讀誠哥 XD
美國佬玩家長久以來不看香港在眼裡
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仲有係習帝命運同我們連結 你要算一算佢😂
如果命運能選擇….. 😂😂
呼吸困難，之後死亡，負之產。
不可一不可再
今天楼价下跌原因已经跟经济市场没关系！李生已经想完全sayonara.
這幾年政治影響經濟是一大原因，但放眼全球樓價都在下跌，有其共同的經濟原因。
星加坡同澳洲樓市還在上升軌道, 仍是供不應求.@@mysterydoor
李嘉誠的行為也不代表整个香港樓市的未來!
對，一個普通香港市民都看得見。
納米樓係李生一位女性左右手的則師丈夫大作, 地產霸權吸血鬼.
對於住係入面既人真係幾慘，生活環境唔理想又輸身家。
@@mysterydoor 幾年前睇娛樂新聞那位十優港姐麥明詩做醫生的哥哥也買了納米樓中招!
@@user-ed2rf7tu5v 佢本人果間就賣左
hi, i cant find the link to patreon
@@dark_peace9806 9月2日晚上11:15才開放，到時會把連結在所有平台公開發放。