Чистая доходность от сдачи в аренду квартиры 2% в год. (амортизация кап. ремонта, амортизация мебели, амортизация техники, косметический ремонт, налог на сдачу, налог на недвижимость, реклама, уборка)... Дополню, для тех кто тут считает что недвижимость растет, ибо мой ответ удалили: Недвижимость в долларах с 2013 года не растет, в некоторых городах даже упала. Правда в Сочи на 15-30 % все таки выросла за 11 лет.
@@andreyhello2367 так с 2013 года роста нет в долларах (кроме Сочи, там за 11 лет прибавила недвижимость в среднем 20%). И даже кое где упала стоимость в долларах. Проще тогда нечего не делать и держать в долларах, чем заморачиваться из-за 2% в год арендой. То на то и выходит в среднем
Ну мы как бы зп на в долларах получаем , а в рублях! А теперь давайте считать , я купила новострой ( москва замкадная ) в декабре 18 года за 4 млн 065 тыс , из них 1,5 млн была ипотека от втб ( закрыли ее в июле 19 го года , переплатив 36 тыс рублей ) ключи получили в феврале 20 года , начали ремонт в середине марта , из за ковида закончили в начале июня 20 года , полный бюджет 950 т р , и сразу сдали за 30 , потом я перездавала 1 раз за 35 и вот в июле этого года снова перездала ( с руками оторвали ) за 45 .. жильцы отличные были , квартира в идеале , за все время поменяли 1 кран на кухне( 5000 ) и полотенчик водяной тек на электрический заменили - 7000 р ( что бы спать спокойно ) Вот и считай мил человек математику)) РС , самое главное забыла , тело капитала то подросло , однако, с 4 до 10 ( метро в 19 году открыли шагово ) такие вот дела ..
Очередные сказки, про то как сдают за миллиарды студии. А то что аренда падала в период мобилизации, ковида, ну сейчас подросла. Кротковерменный рост за счет сезонности
Реклама двигатель торговли и формирования цен. Слова,слова,слова! Так и гоним вверх.У кого деньги есть,заплатят! У кого нет,а это основа этого потребства,сами или найдут кто сделает,за приемлемую цену. Кстати, из очень прямых стен,не стрелять! Недавно не захотелось самому менять сливной механизм в бочке туалета. Пригласил из одной фирмы. В прейсе работа,где то под 1,5-2,0 тысячи по Москве. Приехал гвардеец,запросил 21 тысячу, я его послал. А кто то платит!!! Позвонил на фирму,там тоже очень удивились. Этот тренд поможет уткнуться в неизбежность и неизвестность! Интересно,чем так кардинально отличается нормальный" бабушкин ремонт" от евроремонта? Раньше был косметический и капитальный, сейчас еще, инвестиционный и так до...?
Что он про арматуру сказки рассказывает, я помню в 90 годах арматура столько же и стоила как и сейчас 700-800 долларов за тонну. И цемент и бетон так же стоили. А квартиры при этом стоили в три раза дешевле чем сейчас (в долларах)... Так что застройщикам есть куда падать в цене, что и произойдет в скорости
Парня из ижс можно даже не слушать, цифрами манипулирует. В 22 году на фоне укрепления рубля и газик и арматура почти в 2 раза схлопнулись вниз относительно ажиотажного 21. Поэтому это тупо рост на фоне низкой базы. Чтобы вы понимали 4400 газик стоил в 2013 году. Парень либо дурит Либо околорыночник
Меняла счётчик воды за 2.900 - мастер хотел развести ещё на 12.000 (ай-ай-ай, трубы ему не нравятся!). Не поддалась - за это он вычеркнул гарантию на счётчик. И так в ремонте во всём: ставят одну цену, а когда начинают работать, пытаются развести в несколько раз больше
Сказочники,блин! Гонят цены,для дураков! Лучше расскажите сколько неликвида построено? И чем отличается хороший бабушкин ремонт от европейского и инвестиционного?
Конкретно по Москве есть реальная аналитика ИРН динамики цен на новострой и вторичный квадрат. Так вот за 2 минувших года совокупно оные подорожали лишь на 15% и 2% соотв-но. Что ниже даже офиц. инфляции. А вот цены аренды, да, выросли существенно. Как раз на сильном падении предложения арендного инвестиционного жилья.
Хосподи,да как же бесят ваши евро-планировки...Когда семья 3-4-5 человек - нужна отдельная кухня...Кто решил что людям нужна евро? Ищем квартиру с отдельной кухней...Гостиная при веро - это вообще неиспользуемая постоянно площадт в отличие от гистиной с отдельной кухней
@@andreyhello2367 к вам приехали родственники - вы их даже в гостинице спать не сможете положить - потому что кухня и все ходят..а уж запах при большой семье и готовке будут на всю вашу гостиную
@PermRostovAnapa, это способ продать однушку с кухней, как полноценную двушку. Это выгодно только застройщикам - считай, все однушки можно продать гораздо дороже. Простым людям конечно они не нужны, но куда деваться?
Цены пойдут вниз деньги дорогие … это для начала .. пирамиду Маслоу не отменит никто .. спекуляции на рынке недвижимости увеличилась в пять раз , зарплаты не увеличилась , а значит это что недвижимости это долги.. болтун не читал трех поросят.
Оба гостя неадекваты. Из разряда "эффективные менеджеры", т.к. в реальности судя по их рассуждениям они не имеют грамотного, даже поверхностного понимания про ремонты. Ижсник, вообще удивил, с 7 до 13млн. Клей у него не качественый (так спроси с завода -поставщика, если у тебя прямые договора).
Это тот Виктор Зубик, который весь последний год постил ролики "цены на квартиры вот вот рухнут!"? Серьёзно? Это же мошенник, кого вы зовёте? Зачем?? Для адептов Зубкова и верующих в снижение цен: вам тут целую передачу рассказывали про бешеный рост на всё; стройматериалы, работу, аренду итд итп. Плюс остальная инфляция. И вы считаете, что в этих условиях цены на квартиры идут вниз?) Тех кого прижало - уйдут в минус и продадут с дисконтом, только так было ВСЕГДА! Все остальные будут повышать на инфляцию или отложат продажу, идиотов нет) с другой стороны если люди не могут сложить 2+2 и ждут "обвала", сидя в кэше, даже не жаль, если они останутся с фантиками вместо квартиры)
@@user-vk6cu6rx9c снизились нормально на 2-4% после роста на 100-150%? Яснопонятно, действительно практически рухнули. Слушайте и дальше всяких зубиков)))
@@user-vk6cu6rx9c снизились нормально на 2-4% после роста на 100-150%? Яснопонятно, действительно практически рухнули. Слушайте и дальше всяких зубиков)))
По Москве есть реальная аналитика ИРН динамики цен на новострой и вторичный квадрат. Так вот за 2 минувших года совокупно оные подорожали лишь на 15% и 2% соотв-но. Что ниже даже офиц. инфляции. А вот цены аренды, да, выросли существенно. Как раз на сильном падении предложения арендного инвестиционного жилья.
Зубик ещё тот балабол😂😂😂😂
Чистая доходность от сдачи в аренду квартиры 2% в год. (амортизация кап. ремонта, амортизация мебели, амортизация техники, косметический ремонт, налог на сдачу, налог на недвижимость, реклама, уборка)...
Дополню, для тех кто тут считает что недвижимость растет, ибо мой ответ удалили: Недвижимость в долларах с 2013 года не растет, в некоторых городах даже упала. Правда в Сочи на 15-30 % все таки выросла за 11 лет.
Аренда это как дивиденды, основное - рост цены объекта
@@andreyhello2367 так с 2013 года роста нет в долларах (кроме Сочи, там за 11 лет прибавила недвижимость в среднем 20%). И даже кое где упала стоимость в долларах. Проще тогда нечего не делать и держать в долларах, чем заморачиваться из-за 2% в год арендой. То на то и выходит в среднем
@@andreyhello2367 роста нет уже 11 лет
@@user-pr5sw8mi7d в рублях не маленький, в валюте тоже +- норм за последние 14 лет
Ну мы как бы зп на в долларах получаем , а в рублях! А теперь давайте считать , я купила новострой ( москва замкадная ) в декабре 18 года за 4 млн 065 тыс , из них 1,5 млн была ипотека от втб ( закрыли ее в июле 19 го года , переплатив 36 тыс рублей ) ключи получили в феврале 20 года , начали ремонт в середине марта , из за ковида закончили в начале июня 20 года , полный бюджет 950 т р , и сразу сдали за 30 , потом я перездавала 1 раз за 35 и вот в июле этого года снова перездала ( с руками оторвали ) за 45 .. жильцы отличные были , квартира в идеале , за все время поменяли 1 кран на кухне( 5000 ) и полотенчик водяной тек на электрический заменили - 7000 р ( что бы спать спокойно )
Вот и считай мил человек математику))
РС , самое главное забыла , тело капитала то подросло , однако, с 4 до 10 ( метро в 19 году открыли шагово ) такие вот дела ..
Позовите Щегельского!
Очередные сказки, про то как сдают за миллиарды студии. А то что аренда падала в период мобилизации, ковида, ну сейчас подросла. Кротковерменный рост за счет сезонности
Реклама двигатель торговли и формирования цен. Слова,слова,слова! Так и гоним вверх.У кого деньги есть,заплатят! У кого нет,а это основа этого потребства,сами или найдут кто сделает,за приемлемую цену. Кстати, из очень прямых стен,не стрелять! Недавно не захотелось самому менять сливной механизм в бочке туалета. Пригласил из одной фирмы. В прейсе работа,где то под 1,5-2,0 тысячи по Москве. Приехал гвардеец,запросил 21 тысячу, я его послал. А кто то платит!!! Позвонил на фирму,там тоже очень удивились. Этот тренд поможет уткнуться в неизбежность и неизвестность! Интересно,чем так кардинально отличается нормальный" бабушкин ремонт" от евроремонта? Раньше был косметический и капитальный, сейчас еще, инвестиционный и так до...?
если у бизнеса нет своих оборотных денег и он не может планировать эту оборотку а только ноет из-за кредитов, нафиг этот бизнес
Что он про арматуру сказки рассказывает, я помню в 90 годах арматура столько же и стоила как и сейчас 700-800 долларов за тонну. И цемент и бетон так же стоили. А квартиры при этом стоили в три раза дешевле чем сейчас (в долларах)... Так что застройщикам есть куда падать в цене, что и произойдет в скорости
Зубик впариватель еще тот
Парня из ижс можно даже не слушать, цифрами манипулирует. В 22 году на фоне укрепления рубля и газик и арматура почти в 2 раза схлопнулись вниз относительно ажиотажного 21. Поэтому это тупо рост на фоне низкой базы. Чтобы вы понимали 4400 газик стоил в 2013 году. Парень либо дурит Либо околорыночник
Какое фуфло 😂
Меняла счётчик воды за 2.900 - мастер хотел развести ещё на 12.000 (ай-ай-ай, трубы ему не нравятся!). Не поддалась - за это он вычеркнул гарантию на счётчик. И так в ремонте во всём: ставят одну цену, а когда начинают работать, пытаются развести в несколько раз больше
Сказочники,блин! Гонят цены,для дураков! Лучше расскажите сколько неликвида построено? И чем отличается хороший бабушкин ремонт от европейского и инвестиционного?
It ипотеку отменили для Москвы и Питера 🎉🎉🎉🎉
Привет ребята. Собрались говорящие головы с галстуками на резинке)
Оранжевые штаны
Когда ты переезжаешь в Москву тебе нужен человейнек это шедевр .. сейчас едем в Калининград отдыхать квартир нет практически все забито …
Конкретно по Москве есть реальная аналитика ИРН динамики цен на новострой и вторичный квадрат. Так вот за 2 минувших года совокупно оные подорожали лишь на 15% и 2% соотв-но. Что ниже даже офиц. инфляции.
А вот цены аренды, да, выросли существенно. Как раз на сильном падении предложения арендного инвестиционного жилья.
Хосподи,да как же бесят ваши евро-планировки...Когда семья 3-4-5 человек - нужна отдельная кухня...Кто решил что людям нужна евро? Ищем квартиру с отдельной кухней...Гостиная при веро - это вообще неиспользуемая постоянно площадт в отличие от гистиной с отдельной кухней
Большая кухня гостиная это маст хэв кайф, спать там не предполагается естественно
@@andreyhello2367 к вам приехали родственники - вы их даже в гостинице спать не сможете положить - потому что кухня и все ходят..а уж запах при большой семье и готовке будут на всю вашу гостиную
@@andreyhello2367 пришел поел ушел в комнату свою...вроде комнат есть - но пустует...и есть жены ,которым при готовке не нужны бегающие рядом дети
@PermRostovAnapa, это способ продать однушку с кухней, как полноценную двушку. Это выгодно только застройщикам - считай, все однушки можно продать гораздо дороже. Простым людям конечно они не нужны, но куда деваться?
согласен
еще объединенные сан узлы это зло
один ушел в ванну, а как в туалет пойти? ждать пока выйдут из ванны?
Цены пойдут вниз деньги дорогие … это для начала .. пирамиду Маслоу не отменит никто .. спекуляции на рынке недвижимости увеличилась в пять раз , зарплаты не увеличилась , а значит это что недвижимости это долги.. болтун не читал трех поросят.
Не успеваю лайкать хейт комменты про зубика
Оба гостя неадекваты. Из разряда "эффективные менеджеры", т.к. в реальности судя по их рассуждениям они не имеют грамотного, даже поверхностного понимания про ремонты.
Ижсник, вообще удивил, с 7 до 13млн. Клей у него не качественый (так спроси с завода -поставщика, если у тебя прямые договора).
Что-то от всего этого сюра веет истерией. К чему бы это?
Оранжевые штаны. Рбк так потеряет экспертность.
Это тот Виктор Зубик, который весь последний год постил ролики "цены на квартиры вот вот рухнут!"? Серьёзно? Это же мошенник, кого вы зовёте? Зачем??
Для адептов Зубкова и верующих в снижение цен: вам тут целую передачу рассказывали про бешеный рост на всё; стройматериалы, работу, аренду итд итп. Плюс остальная инфляция. И вы считаете, что в этих условиях цены на квартиры идут вниз?) Тех кого прижало - уйдут в минус и продадут с дисконтом, только так было ВСЕГДА! Все остальные будут повышать на инфляцию или отложат продажу, идиотов нет) с другой стороны если люди не могут сложить 2+2 и ждут "обвала", сидя в кэше, даже не жаль, если они останутся с фантиками вместо квартиры)
Ну рухнуть не рухнули но снизились нормально. Кому надо продать. Чё не так?
@@user-vk6cu6rx9c снизились нормально на 2-4% после роста на 100-150%? Яснопонятно, действительно практически рухнули. Слушайте и дальше всяких зубиков)))
@@user-vk6cu6rx9c снизились нормально на 2-4% после роста на 100-150%? Яснопонятно, действительно практически рухнули. Слушайте и дальше всяких зубиков)))
@mm_X_8 согласен. А некоторые ещё про какой то рост орут.
По Москве есть реальная аналитика ИРН динамики цен на новострой и вторичный квадрат. Так вот за 2 минувших года совокупно оные подорожали лишь на 15% и 2% соотв-но. Что ниже даже офиц. инфляции.
А вот цены аренды, да, выросли существенно. Как раз на сильном падении предложения арендного инвестиционного жилья.
Виктор молодец, не пропускаю ни один выпуск!
Брехня
Привет ребята