115% is net debt to equity ratio...not net debt to assets. For example 1mill dollar asset they have 550k debt. 550k debt divide by 450k equity is approx 115%. Not more debt than assets. Check 2024 end of june report. 420bill asset approx 220bill debt. Please dont scare everyone using false facts
Lion 哥 謝謝分享，經常也收聽你的頻道。但淨債率一般的計算方法是 (總負債-現金)/ 有形資產淨值. 所以淨債率超過100%是債務多個股本，但仍不是”資不抵債”.
多謝版主分享。🎉
千祈吾好掂港股港樓,2025赤馬紅羊刼, 聽lion gor話冇蝕底!~
所以恆地太子及時行樂，二奶三奶都已經有咗，真係今朝有酒今朝醉，莫使金樽空對月！
謝謝分享和分析，資訊快而準👍💯
謝謝 LION
鄭志剛如果唔係姓鄭，應該最多都係可以做7-11經理。
鄭經理😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
國內應該叫鄭總😂😂😂
重要係工廠區果ｄ，朝７晚11，星期日唔開
係屋邨嘅鄭伯😂
你咁睇得起佢
多謝分享
lion哥應該講下TVB。蝕7億債20億
支持獅子哥💪👍🫠
習氏蕭條
係經濟學一個大貢獻
因為給資本主義經濟理論補充真正例子去研究通縮地産泡沫錯誤政策金融政策不能解救通縮....等議題的
👏👏👏👏
自阿當斯密以來冇人有習氏更大的經濟實驗的
也对凱恩斯理論做個反證
👍👍👏
2025年和以後
唸宏觀經濟的學者有福了
可以對比那批“國師”誰對誰錯了😂😂😂
如果槓桿買公司直債，隨著債價不斷下跌，銀行一定第一時間call loan , 叫個客戶補margin , 這個我可以證實！也是近期公司隻債券價格急跌至32 的原因！沒有人會補，惟有在市場上急沽！
信和置業先係最穩地產股
中國恒大，碧桂園，大股東，不注資，更差的是套錢走人，令債權人心寒，嚇親債權人，新世界，大股東，鄭家，周大福企業，也不注資，更差的是套錢走人，令債權人心寒，嚇親債權人。
好似碧桂園，假如大股東，有心，肯盡全力去救碧桂園，一早借巨額無抵押貸款俾碧桂園，碧桂園，可能會無事，但大股東，卻一早套錢走人，令人失望，所有債權人，向法院申請公司破產，清盤倒閉，債權人聯合，全面接管間公司，立即出售所有資產還債，避免大股東再轉移資產，債權人再流失資產。
我覺得大股東，鄭家，周大福，令人失望，所有債權人，應該一早，盡快，向法院申請公司破產，清盤倒閉，債權人聯合，全面接管間公司，立即出售所有資產還債，希望金額足以還清所有債務，包括無抵押，有抵押，債務。
至於鄭氏家族，周大福，自然會自動，低價購買對鄭氏家族，周大福，而言，重要，最重要的資產。
我個人覺得，鄭家的新世界，同楊家的碧桂園，情況最相似，現在楊家的碧桂園咩下場呀？債權人的錢全都鎖死在碧桂園，想攞番自己啲錢都攞唔到！
我估計，有抵押債權人損失較少，無抵押債權人損失巨大，可能清0。
97 03跌市純綷是經濟上落問题，现在的跌市是政治問题。
經濟有上有落，可以捱得住就會番生
政治問题，由冶入興，國安大法，23條，房住不炒，中產移民，是長時間的問題。移走了的人只有很少部份會回流，親自指導的英明领導可以再做十年二十年，到一窮二白，再次開放。人家會不會再信你，就算會，有冇可能會像上一次全面投资大陆永远仍是共产主义的国家？所以今次的跌市既深且廣，示會更持久，有錢港人，人不走大部份的錢都要走，看看大陸銀行諸般刁难存户提款，你就心驚。
拉人哥又提新世界, 呀諗sir推介的新世界永續債已經由$100跌到去$32蚊㗎喇 😂😂😂
佢話佢一早走晒😂
@@Lion哥的投資世界 但我見到有佢學生係佢啲片留言話輸到被銀行call loan 🤔
怪不得近年煤氣公司胡乱估錶，高收了多收了無数客户的钱了，拿來作補贴 ？
Lion 哥，多謝你的最新消息及分析🙏 。
你講得對，不要講粗口，你沒有講粗口，我哋聽得比較舒服，所以首先請專重自己，不過要講粗口，
請保重！
拉人哥斯文些啦！😂😂😂
👍👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯
2025年一定會係精彩的一年，大家可以買定花生😂🎉
本地公司太無出息啦!
得果115%,睇吓含大幾猛料，無人能及。😅
謝謝分享
Lion哥, 想聽下你對麗新發展意見. 🙏🙂
內房爆煲'，2.0， 鄉港版🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
百分百支持
嗱，我就支持經紀加佣喇，加5倍，買賣各收5隻，好難搵錢嘛，加價咪得囉，反正腥港樓唔買真係會死，全世界只有腥港樓可以買，賺硬嘅，加價啦7頭。❤❤❤❤❤
買家唔難搵錢咩😂
叫散戶買多啲樓，幫發展商填數，幫老C賺大錢😂
新世界似乎又未必去到咁差, 因為新世界肯痛痛快快撇帳,而且美國已減息一厘(未來似乎仲有半厘), 資金成本有一定程度減輕壓力, 反而恆基全部都未撇帳, 中環塊地仲養緊草, 3萬一尺地價, 養多幾年草先起, 計埋起碼要4萬一呎,除左自用根本無人會買...
lion哥講嘢夠中肯。
地產市道這樣下去，幾大的地產商最後都會全軍覆沒。
邊間銀行是呢兩間公司的主要債主？😦
加多啲錢俾諗樣sir幫手sell多啲永續債救命啦
👍多啲 正確資訊
這些年 , 大概得出一個結論 ....................... 有了良知 , 才能在一D 大是大非 的問題上 , 看出是非黑白 , 也看出某些事物的嚴重性 , 最終這份良知也會讓你做出正確的決策 ...................... 相反 , 當你埋沒良知 , 也會令你睇錯很多事情 , 從而令你做錯很多決策
👍👍👍👏💯💯
大把人要減人工，減佣金使乜咁大反應，市場係會反映價值
迫銀行借錢俾就爆煲企業，如果出左事，個風險即係叫股東債主同存户咩上身，咁樣做唔合理
😊😊😊😊😊
佢哋有今日啦！之前赚到盡，现要嘔突出來，樓價跌7成全城皆負産，高官？？福街！！😂😂😂
鄭x剛走人似乎是鄭家一早部署，馬前副局長唔做CEO走人可能知鄭家都打算放棄新世界😅
新世界应该飞去美国找特朗普总纟言求助，毕竞当年郑裕桐先生曾任特朗普落难時，也曾帮过他。虽然后來有些不愉快发生，相信以特朗普先生的胸襟，他应该会伸出援手！试试吧。
都伏扎克
新世界交响樂？
Nice
115%已經唔係邊緣😂
Thanks and support Lion Gor 😊
一個反口吾食file既人，重有乜好提？😢
Lion 哥, 儲多D 錢都未得, 仲要擺外國ar! 而家大陸果種唔俾喺銀行攞錢落埋香港. 遲D 有錢都未必攞到ar.
恒隆Ok嗎？
造成樓市基本因素改娈了，形成结構性下跌，長遠來講都算調整期😅😂
其下有線會有什麼影響?
吾怕，有葵花寶典，邊個唱衰拉邊個
建屋造地係維穩政策重中之重 必定貫徹執行 經濟與司法要為政治服務 是中共管治的定律 不停哭經濟喪於事無補。香港商業成本是週邊地方幾倍 無以為繼衰退多年 高樓價及工資是禍根 必須調整向大灣區睇齊 經濟才會有生機。這不是災難是自救唯一途徑 商業成本必須回到合理水平。
爆煲！家族莊家吾會死 死嘅喺D小股民😶
👍👍👏💯
家超金句，唔買就毛事，有人揸槍迫你買港股咩
新世界冇改錯名就快去另一世界。
阿3+1 叔，喺中繯嗰塊508億破紀錄高價嘅地🫣😳，依家屎忽痕唔知點搞🤢🥶😱，起又唔係、唔起又唔係🥵😫😩😖！又有嘢睇囉😆😂🤣👏！
波叔今次真喺☠️ .......肉身
湯生已經喺平衡時空賣晒啲嘢都唔定😂
Ag大好友！同賣藥黨有乜分別？
恒地唔會破產.。另外果間以為有破嘅都係股東產，又以為調走哂自姓人當要職可以甩身😂
未掟煲已爆煲了！🍳💥
👏👏👏
❤
新地銀團貸款應該有美資銀行份，所以高盛俾下面手下留情😅
我覺得我哋唔係真心叫經紀減佣，但你哋經紀既高層鑊鑊口輕輕叫政府減稅減完又減，回贈都出埋托表面尺價（老馮詐騙按揭😑），仲想染指埋強積金，大佬呀香港地唔係老馮為地產業服務做樓奴，全香港都唔掂但地產霸權就係想利用特殊政治影響力搾走最後一滴油水想獨善其身，咁睇好今年賺咁多佣你自己唔入市？叫你收少d佣就係想你班既得利益者唔好老馮覬覦其他人既錢，跌市負資產你班經紀從來唔回水，所以經紀界9吹升市想水人入市但人地損手自己乜事都冇咁係極度不負責任👎👎👎
永遠都賺梗，中介根本冇本錢都坐度收錢，又冇責任，政府仲偏幫應該取消中介你發展賣樓關中介咩事？咁嘅環境中介公司仲賺大錢。
😮😮😮😮😮😮😮😮
沒事，還min pay❤
其實香港政府應該幫新世界同埋恆基分拆成兩間公司，淨係留返好嗰部份；壞同埋高負債嗰部份就執咗佢。冇辦法，因為近幾年香港嘅貿易，主要係依靠大陸市場。大陸打個乞嗤，香港都會跟住感冒。李嘉誠同埋長和系嘅管理層真係有遠見，佢哋一早就留返多啲現金同埋撤出大陸市場。特別係新世界，如果淨係香港樓價同埋租金跌，佢哋唔會有事，但係佢哋又要屎忽痕大力投資內房。好有可能新世界真係好快會執。
🙋🏻
大陸（包括鄉講）嘅地產泡沫爆破弄到凡睇好大陸物業者（包括地產發展商）都一同陪葬，伸死界因以為親共就能得到利益而好大機會走到清盤境地（似足痕大地慘）嗎？😂😂😂
1
要爆有3 個現象會發生：1）賣出公司大樓；2）主要往來銀行cut credit line; 3) 管理層紛紛跳船，發生左以上事實再出post 比較中肯！
其實係咪應該要forecast 個free cash flow 先岩啦，lion 哥隨口一句樓價跌就要written off 同沈大師句過得到清明過唔到重陽有乜分別？
褲不過衫袋。 😴
大公司有咁多人才都出事, 點解呢？ 逆市場而行也
再衰多兩年，恆地淨负债都會高過一百巴仙，因為楼價在某人親自指導下只會跌不會升😂😂😂
四叔大把錢
嚟緊中國會好大鍋？可否略述？...大蕭條？內戰？人仔大貶值？就算閉關鎖國相信這大國也能繼續安定的生活下去的！
2025年係強國big pan大大大鑊年
本身已經樓價下跌->消費萎縮->民間小企業店鋪倒閉->大量失業->人民欠債生活無著->通縮持續無法擺脫.......2023/2024/2025.....
結構性通縮是沒法走出來的
政府以為向大企業放水解決--大失敗！--因為央企國企本來就係“僵屍👻👻💀☠️企業”只吃硬韭菜、拖死中央財政
出口已巻到冇利潤
如果川普加60%入口關稅唔駛做了
加上向外傾銷人人加關税封鎖冇人買
出口下跌工廠大量倒閉更多人失業
失業率到20%以上很難救的
習氏蕭條
係博士级論文題材
比日本失去30年更重要
ruclips.net/video/bFcuwK3Lafk/видео.html
ruclips.net/video/v0XnaGfyyQw/видео.html
ruclips.net/video/MuRLQ9_CLHs/видео.html
網上日日大把韭菜拍實況，自己分析啦
最慘係主流傳媒唔敢查唔敢報，一味唱好平民無法知道所有資訊
現代香港地就係咁樣，周街假資訊去誤導人。
反LION GOR 嘅入嚟聽為乜呢？！！
你睇好鍾意咩繼續入市囉，又睇又要鬧😅
🤣🤣🤣🤣🤣🤣😂😂😂😂😂😂😂😂👏👏👏👏👏👏
XXX 死定了, 高盛到如今, 不得不承認.
Xxx= 新x界？😂
你吾應該delete用粗口MUD你的听众。我經常Dill SYY个仔。他们有料过你，广聞是正道。
我all the time MUD升旗式得道。他们have open ears.
做得自媒体，你吾知有言論自由？人地一MUD你就关人地，你吾應該做自媒，关左个台把啦.不好聽D野吾聽，与美国民主党無異。
學習主席而已
只准習mud人
唔准人乜習
115% is net debt to equity ratio...not net debt to assets. For example 1mill dollar asset they have 550k debt. 550k debt divide by 450k equity is approx 115%. Not more debt than assets. Check 2024 end of june report. 420bill asset approx 220bill debt. Please dont scare everyone using false facts
❤