我本身主要做交易買賣的，我自己定價的方式，是調查全台灣每個品項的成交量和成交價，前一天、前一周和長期的變化。但凡懂得做生意的，這個邏輯一定會懂，買賣裡面很多門道，我也懶得說清，最根本的邏輯，就想賣的人的下限價格+需要販售的"總量" VS 想買的人能接受的價格上限+能接受的"總價"。 我從來都對別人說我很差，但問題是...要我算差，我周圍就沒有一個能行的同輩人，雖然自謙常被傻子當作他們認為的假真實。
房子千千萬. 能找到這輩子自己喜歡的房型跟地點. 實如鳳毛龍角. 自己長久居住. 經濟無慮. 不管房價. 那就是你的房. 依照美國房地產的術語. " if this is your dream home and primary residence, it is alwasy the rigth time to buy."
还好我四年前卖房，我找的那一家本地房产中介我自己感觉很好，从我找到他们，他们自始至终就给我打过一次电话，而且当晚就到场跟买家和中介见面，当晚就敲定价格签合同。房子的卖价当晚三方都清楚，中介费是买方出，我们当时敲定还用现金交易，最后买家直接付给我全款现金。因为我之前在别的中介那差点成交，也是这个价格，所以我心目中大概对卖价是有数的，所以我的卖价是合理的；如今想来我是赶上房价降价趋势前的最后末班车卖出去了，真的很不错
嗯 恭喜你顺利找到接盘的。衷心祝福接盘的好运。
多少现金啊，现金交易注意啥
四年前 那就是疫情放水前，算是在涨价的半山腰吧
我几个月前才卖房，说说实际经验吧。首先中介不可信，网站挂的价格也有偏差。我当时一边是在业主群里和小区里积极寻找二手业主询问购入价格，一边海鲜找了个跑腿装成买家让中介带看小区在挂房源，了解别人挂的什么价，房屋情况如何，税费多少。客户是以前在视频网站看过我一镜到底的用户，小红书上也有客户找我，用时2个月卖出去了，价格比价位高的时候降了10万，我还是挺满意的。总之不建议找中介，杀你价还跟你要钱，自己上抖音小红书花点钱推广比中介有用，交易很简单自己就能完成，上海叫手拉手。
原来跑腿还能干这事情，学到啦。小红书的房源普遍价格高的，就是装饰的漂漂亮亮而不降价。
@@kevinhwang8690 价格是可以谈的，买家也别一来就大刀砍，大家相互让一让就成交了，我不否认多等多找会有概率等到捡漏，我们小区同户型成交的价格也有40万差距，但是由于位置不同，价值也不一样，从买家角度可以适当利用中介介绍其它房源来杀价，我的买家就是这样，别太过分就行。
降了10万。。。。。你家房子一共就值30万吧 xD
不找中介，成交的风险也很大吧？
上海的市场没有代表性。
不怕你赢钱，就怕你不玩
因为知道你肯定不会赢钱
精辟
冷知识，网上的销量也是假的，不是卖家作假，是平台
不怕你赢钱是因为，总会有一部分人接最后一棒承担下所有后果。就怕你不玩是因为，我是操盘手大庄家，你输赢都跟我没关系，我百分百赚钱，你们参与的人越多我从中获得利益就越大。
参考澳门赌王何家，多少人赢钱花天酒地，更有多少人输钱妻离子散，唯独何老板万花丛中过片叶不沾身，唯财富愈发雄厚。
赌场是这样的，赌徒是这样的，赌场老板是这样的。
我们的国家也是这样的，厉害了，我的国❤
鳄鱼守着池塘，不怕你不玩
好赞那段，我觉得如果真的他能够多让几个潜在买家看到这个房源信息并参与竞价，实际上是能够把房价抬高的，而不是完全抓房东想要快速买房的心理。
为什么不是让房价更低？买家完全可以比着砍价呀，或者都不出手，看谁熬的住？
真的要买房子的人都是按照单价从低到高排序。不会看你赞不赞
好赞好比考公中的协议班，收的就是卖出去的房东的钱。是一个概率问题，中介白赚不亏。类似的东西很多
除了卖家中介地产商挖坑抬价，这里面不可忽视的是政府也是推盘手，很多地方政府都禁止挂牌房价下跌，这是政策不允许的，否则不仅造成社会不稳定而且不利政府卖地收入
”返佣“， 标准业内就是5%， 中介介绍一个人成交，就可以拿到对应的佣金。这个5%，是行业的标准，高于5%的楼盘多的是，但是开发商情愿给中介返佣，也不会直接优惠给买房者的，如果你直接找开放商买，他们根本不会把返佣给到消费者优惠。。。。
害怕破坏市场
老王最近的视频越来越贴近现实了。
怕不是发现自己被坑惨？@@netterdrachen1687
@@netterdrachen1687 价格歧视造成的锚定点过高。比如一个假古董，懂行人眼里，10块成交。不懂行眼里，听旁边的假专家（托儿）一顿忽悠，心里觉得怎么也值个一千块吧。卖家不管对谁，喊价都是一万。难道因为面对面讨价还价，就认为是公平交易童叟无欺了吗？
看出来老王最近手头紧吗？
@@oht9754听说他这两年股市亏了不少😂
@@tonytong6404 哪听说的？这事他会说吗😂
會上漲的房子最便宜、會下跌的房子最貴
刚卖了一套一线城市90平米刚需房，房型完美、装修是近新的、无任何硬伤。从去年下半年开始挂牌卖了8个月终于卖掉，实际成交价比挂牌价低了25%，这就是真实现状
我還是相信你這個説法
只有在卖房子的人才会知道真实情况，那些说房子没有降价的人是根本没在卖房子，他们就觉得自己的房子没有降价
@@tinaw4519是啊，很多人觉得不卖就等于没亏😂
哪个城市
@@innis8180 鸵鸟心态
很有用的訊息. 謝謝！
信息真实，透明是一个市场，乃至一个社会健康运转的基础。没有这个基础运行成本就不断增加，直到倒塌！
涨的时候也这样，统计局数据是只涨了两三个点，但自己感官已经涨了百分之二三十。
其实官方不一定是错的，看是哪方市场。 卖的买的感受很不同。
各行各业不都这德行吗？靠信息差骗外行。你以为各种专家顾问医生工程师，还有各种做视频的，真的懂那么多，只是比你懂得多一点，足够从你那里套路钱就够了
江湖一點訣，講破不值錢
对呀，外贸公司不去赚这个信息差
相关部门应对二手楼市市场中介提供的的价格准确话，透明化有所监督有必要
这视频 人间清醒❤
以我20年来买房卖房的经验，现金流收入只要没问题，一线房产你拿住就行，现在慌不择路贱卖的，绝壁会吃大亏，记住，房价就是货币现象
你是在预测政府终究会大放水？
没有接触过行业的人，对房地产是不了解的。
什么叫一房一价？
同样的房型，但是不同的楼层，不同的朝向，不同的楼栋，是中间户还是边户。
以上因素都会导致房屋成交价的差别，而且差别有时候会非常大。
老王這一篇總結的實在好，尤其是最後一段
乐有家上面，同一个小区，同样的面积，有的报价70万，有的报价40万，真是匪夷所思
房市炒了40年，這次是大修正，打回原形。
全民财富大縮水，大手大腳的日子結束了，節衣縮食的日子開始了。
希望老王揭示这个社会经济层面更多真实的声音，支持
我本身主要做交易買賣的，我自己定價的方式，是調查全台灣每個品項的成交量和成交價，前一天、前一周和長期的變化。但凡懂得做生意的，這個邏輯一定會懂，買賣裡面很多門道，我也懶得說清，最根本的邏輯，就想賣的人的下限價格+需要販售的"總量" VS 想買的人能接受的價格上限+能接受的"總價"。 我從來都對別人說我很差，但問題是...要我算差，我周圍就沒有一個能行的同輩人，雖然自謙常被傻子當作他們認為的假真實。
單身租房子住，一個床位容易，不必買。
內行跟外行的差別真的很大，數據從來都不會騙人的。被騙的可能是看數據的人本身對於數據的理解能力與掌握能力不足。房地產是多數人一生中投資最大的資產，但也很不慎重的投資入坑。很多人用一輩子的時間賺錢買間房子，卻懶得用一點時間來了解房市。這不是普通人的可嘆之處嗎。
王老師持平正直正羲兼且博學人格高尚，誠實、客觀公正、實事求是、公義、有良知、勇敢理性、高水平，睿智、幽默、別具生面，特別喜歡重點字幕，超讚👏👏👏
坐标北方省会城市，前几天回国参与了自己家小区租房，也问了小区朋友（几十年的老小区）的情况。租房基本是秒租，月租也没感觉有降幅。朋友说卖房子好像比以前低一些，但是也在回涨。我们是小区周边有很多房屋中介（也存在很多年了，和小区居民也都很熟），价格基本上比较透明。确实也存在标个高价（大概就是以前最高点的价格）等着买家的（我表姐，哈哈），但是因为她是不急卖，位置好。反正万一有急需购房的，那就可以谈谈，别人放正常价，也不影响她。
很现实的事情，我拿着现金观望2年了。深圳目标楼盘至少跌去20%。未来什么情况可以从实体经济来判断。单纯凭感觉和现阶段的数据毫无意义。如老王所说，多少数据又是真的？
租房市场价格要晚于买卖市场！别着急，会有租不出去的那天！
老破小没有人接盘，除非骨折，你自己没有在卖房子不会知道真实情况，你表姐的房子不降价几年都卖不出去的，现在一大把新房子好房子在卖，急需的人会高价买你表姐的老破小吗？
所以房地產要有實價登錄制度
交易成本費用依法必須公開透明
華人真慘，賣了房跑到加拿大，又一次被收割。加拿大就靠華人來填坑。老王，最近華人為何紛紛逃離加拿大？
因为加拿大移民门槛低
没有人逼你，自作自受
普通人谁跑加拿大。
很简单，看不到希望。 一个即无产业，又无高科技，只能提供房地产中介，移民顾问之类华人骗华人“工作”的国家，待这干什么？
老王不同意，全世界国内最坑
确实，行情低迷时中介赚得更多。为了获得合适的价格购房，买家愿意支付高额中介费，而买家为了买房期望中介推销自己的房子（带客）也必给中介一笔不低的服务费，当然得改个明目比如销售服务费以逃避监管，然后再无底线地压价。说起来都是泪
美国也是以房地产来整合资金快速发展，然后摆脱房地产，这是个模范。
地方政府和中央政府的想法差别很大。
中央是要打压房地产，不让房地产野蛮生长，但地方政府却是全力支持房地产各种优惠。
因为地方政府的税收大部分来自卖地收入。
那些房地产商不是想要把房子卖到天价去，而是房子的价格70%就是地价了，30%还用支付各种材料工人费用。
也就是房地产经济最大获利方就是地方政府，间接获利方是银行。
地方政府和银行那些年吃香喝辣，对于中央政府的指示阳奉阴违。
其实早就可以解决房地产的问题，但是中央就是不敢推出房产税，房子越多税就越多。
现在一线城市还能继续上升，二线城市勉强维持，包括三线城市以下所有城市都是房价跌幅。
人才都会往一线城市靠拢，因为这里的教育，医疗，就业的资源最丰裕。
习近平上台就知道房地产会出现问题，但打压不下去。
地方政府的模式就是公司模式，个个是地方经理，在那个唯GDP论的时代，谁搞的GDP越多就越容易升官。
然后当这个模式搞不下去，地方政府又开始摆烂，死给中央政府看。
两方博弈，结果是个双输局面，烂摊子都给到中央了。
美国的蓄水池是股市，几万亿美元市值的公司一大堆。
中国的蓄水池是房地产。
美国把资金全部砸在蓄水池，且不影响平民。
中国则不同，日常用品在通胀，高价的商品在通缩。
中国其实很早就在学美国，美国的模式才是中央要走的，先是以房地产大基建拉动，然后过渡到股市这个蓄水池。
期间推出个房产税，让地方政府有固定收入来源。
问题的关键就在于哪怕每年2%的房产税也顶不住卖地一下子赚70%啊，毕竟房子的价格土地就占了70%。
地方政府一致选择短期暴富，没有选择细水长流。
现在中央再想推出房产税，除了一线城市能继续上升，二线以下的城市都得遭遇危机。
现在中央政府和地方政府开始合作，货币化各种景点，乡村，赋予商品属性，前段时间各地文旅都在大力宣传旅游。
房地产经济的确开始下行了，学习新加坡。
穷人有穷人的安置房，基本在郊区。
也有对富人的利好，不再限制市区的房地产价格，随他波动，涨跌都不管。
保证穷人有房住，又让富人可以去消费。
你说笑呢？几万亿美元市值的公司一大堆？美国一共六家超1万亿，6家算一大堆？
推出房产税的前提是官员财产公开，光这一点就推进不下去
前提是土地私有制和永久产权，要收税收你么？已经交了土地出让金，70年产权。房产税敢出一瞬间就会改朝换代
@@谷山-o6p 了解一下那些发展中国家，印度，巴基斯坦，尼泊尔，孟加拉，菲律宾，只要是搞私有制，100%有农民革命，然后农民革命重新分配，尼泊尔在21世纪搞完农民革命重新分配。
中国这套就是减缓，不允许出现大地主，因为历史几千年，不断出现地主兼并土地，导致农民没有土地。
印度3分之1的人口没有土地，只能当佃农或者城市贫民窟，所以他们有20多个农民革命队，要求重新分配。
为什么晚清和民国时期一大堆地主，中国不可能再允许地主出现。
中国难道没有私人拥有土地?@@哥老大-y2d
政府雖然房地產實價登錄, 但政府可以選擇公告的房地產交易價格及地點, 讓外來人高買或低賣, 操控房地產價格, 所以大多數人買賣房地一定會自己現地詳細訪查.
很認同播主所說，內地掛牌價高得很不合理，五六百萬的房子，一年收的租金才七八萬，回報率低於2%。要是我要拿一大筆首期還要背房貸，倒不如租房更化算。一般來說，樓房一般都有3%甚至4%回報率。按這個比例計算，掛牌價減至少一半才合理。
内地没有持有成本，这个因素你要考量进去的，不光是房产税，我们出租都是不报税的。
2%絕對算還可以的，我去年有興趣南京建業的一個小區依據網絡投報率低於1%，一個月租金才六七千塊！
@@brianwang1980 應該遠低於2%，大概1.5%左右吧。從投資角度來說，房子回報率低於2%，估值就明顯偏高，明顯脫離基本面，往後的下跌壓力會很大。
@@purplelee7767 我理解你的想法，但這種作法在大中華區包含大陸香港台灣甚至新加坡根本沒有東西可以買！除了像高雄這種三線以後的城市還有機會外，但這波大漲後也少了！
去三线城市，50W的房子我之前出租2000块……可惜后来缺钱卖了，一线400多万买的也就租个4000块钱……
好赞以前中介给我推我 没那么贵 就三千块三个月内卖掉就不退 卖不掉就退。而且当时可能我的房子还可以，当时中介说可以帮我出这三千。
其实真实情况，差不多七折，亏个首付。
有价无市才是大问题
算把房市的套路說清楚了，謝謝！
沒實價登錄加上課徵房價稅
总结：中介赚了--因为拿到了定价权，不仅用假标价拉高了买家心理价位，又用假推送继续割了卖家一把，中间的价差空间足够自己大赚一笔……
还好我不买房……
实际情况是中介现在日子也很难过，成交量极低，所以只能歪门左道另辟蹊径
应该学习新加坡政府，政府公开每个房产的实际交易价格。
中国的黑箱经济不允许
贝壳不是靠介绍费赚钱，这个比方不完全正确，现在的买卖双方都在当面谈居多，贝壳最坑的是包楼盘销售，底价挂0首付套客户拿开发商返点这个才是暴利 套路一套 一套的
真的处处都是坑，以前网上比价。当养成习惯了就在网上挖坑。
说的太对了，亲身感受
說得太好了
讲的真的很好，不懂的东西不要去碰，就不会被坑啦
如果要看真实成交价又没渠道的话，可以看阿里和京东的法拍房。那个价格是真实的
那个价格很多都是虚高的，因为法拍房成交率很低
@@吴圆-p4i 看成交价，不看起拍价。拍卖完成后，成交价会显示出来的
别的我不知道，但是链家公开的成交价是 99% 真实的。当然有些城市确实不公布成交价了
以前我在北京做创业公司，产品跟安居客一样，直接抄袭，为了让中介觉得买我的端口很有效果，我们公司的员工会直接扮演买家给中介打电话。其实吧，哪个行业都这样，广告公司还让自己的员工去打电话扮演销售线索呢。很正常
哈哈，有信息差就有演员。
你坑我我坑你
房产虚高价格，都被中介操作，之前因为房子可以增值，现在涨不上去，之前过多的议价没办法掩盖实际的价值
北京现在好多地方稍微好一点的二手房，线上的价格便宜，线下根本买不到，尤其是春节后，跟老王说的不太一样。也许是地域差别
线上便宜的那根本就是用来引流的。实际就是没有。中介都这样干
安居客假房源太多了
他好像一些东西说反了
房子千千萬. 能找到這輩子自己喜歡的房型跟地點. 實如鳳毛龍角. 自己長久居住. 經濟無慮. 不管房價. 那就是你的房. 依照美國房地產的術語. " if this is your dream home and primary residence, it is alwasy the rigth time to buy."
That’s just simply not true if you have limited budget. 都是鸡汤
你这辈子就赚每月五千 还要不顾一切的买Dream house？心灵鸡汤
就像买电影票，在网上选了半天优惠，最后线下更便宜。
贝壳现在都是网上签单，卖的价格直接网上看的到，我去年7折卖了2套
七折是相对于什么价格？最高峰？
字字珠玑满满干货，
哥们，牛市的时候，成交价也是压低的啊。数据总是失真的，现在真是入手优质房产最好的机会。
这就是我们这个社会的问题：上面的人想玩下面的人 轻而易举。因为下面的人不参与制定规则。
各个环节都能得优惠，唯独不能给购房者，这就是大环境❤
深圳檯面價幾乎不動，但是賣出價跌了30%
房地产中介和债券发售商是一个原理。。只要交易成交，他们就拿提成根本不管你赚不赚钱。所以理论上。急着抛售中介也是可以赚而且是非常赚
说的不错，网上和现实是不同的，得自己再去现实细查一查。
买方市场也不一定是买方得利，而是谁掌握了信息差谁得利。受教了
妈呀，社会真可怕，套路真深，看完明白多了更痛苦😂😅
先点赞再观看
房产价格.应打印在房产证上.增加一页买卖析栏.年月日.买入价.卖出价等、
台湾🇹🇼负责房产交易的政府相关部门好像就有类似的系统用来记录买卖价格
现在交易中心的过户价,都是假的,为了避税
盡信書不如無書。以前書是印書（更早是刻書)，而現在書是書寫，如果還不够隨意，那就錯别成輸入。
我喜欢最后那句话😁
支持湯山老王😊❤
有涨有跌才是市场的健康状态。中国楼市涨了二十年，这才是违反经济周期率的。有一些周期性涨跌，才能对建立成熟市场有所锤炼
如果还有沙蔽要买房，可以去看一下法拍房成交价，那个才是真的。
很多人没有那个认知，所以才有富人和穷人呀
看法拍平台，统计出来就是真实价格。基本上是挂牌价打七折
不是的好吧，都是什么估价基础上打折，而这个估价都偏高
很实在。
一线城市真的不需要担心 货币滥发 现在只是泡沫破裂经济收缩收入下降 未来还是能抗通胀
如果你要卖房子，先装成买房的人去中介问价格，然后就按照这个价格去卖
哈哈哈哈妙
@@weschen1838 已经这样做了，没鸟用
很有道理
二手房价格参考法拍成交价就好
我们被网络上的数据骗了，至少很多时候我看到的一些游乐设施的票价都是线下便宜。不能盲目相信网络上的数据
新加坡每个房子的交易价格和时间都会公布在政府的网站上，感觉可以参考下。
你是想让中国政府缺钱花吗？
政府要建立 真實的價格。這是政府的責任。
跟教育捆绑，买房的很多，不买房不允许上学，小学还行随便找个学校，初、高中肯定让你买房！！！初中分流，势必让每个家庭都想往教育好的地方去，那就涉及到买房！教育卷，房就稳。
感谢有字幕， 大多数人的视频都没字幕！
头本吗？
学习了👍
深圳南京苏州有些地方都腰斩了
个别房价没有意义，平均怎么样？
@@luting3鬼扯
@@luting3 个别都腰斩了，你觉得其他的就降个几个点？
张口就来
唬爛 我現在手上有3000萬現金 我想在上海買個房子都很難
这是政府的问题。作为中国交易体量最大的商品，居然政府并没有像美国MLS 这样的系统公开真实成交价格，其险恶用心令人发指
最近出了三套老破小，也使用了好赞，没有主播说的这么多黑箱操作，成交价90%以上都是真实的。现在成交价没有跌是因为横盘，卖家不想降价，买家还想等，少数人直接上了，所以成交价没变。
有道理，我也想在老家买呢。但是还想等。
對的 聪明的都在低成交拉鋸上車了 只有白痴的在等大跌
也許地方政府可以推動實價登錄吧
简单一句话概括：这就是信息差～突破信息茧房就明白啦
3：4：5線的城市，超過20層以上的業主可以說5年內賣不齣，就會成永遠的業主了？知道為什麼嗎？
中国房地产就是加杠杆炒期货，最少 3 倍杠杆。
这个好
必须要买房者的新手怎么办，买二手房
这是网络世界的安全问题。政府完全有义务去制定反诈骗策略。举报者上传证据，得到奖励。发布者的押金发给举报者增加信息的准确性。
网购比实体店便宜难道不是因为实体店成本高于网店吗？租金和人员成本都多少了….即是有价格歧视，也不是实体店贵的主要原因吧….
全民民智要提升；中國內地沒經歷像日本/香港/歐美的房價暴跌，週期升跌；
中國人以為樓價只升不跌，借到盡六個人都要買房。但泡沫總有爆破一日。
出生率下跌已經宣告樓市暴升不再可能。
不要人云亦云，你的智商才需要提升😂😂😂
信息不透明怎么玩，永远都是黑箱子，他叫你干嘛你就得干嘛
武汉市的房价没降多少，我等了一年多，有的地方还稍稍有点涨，郁闷啊(⊙o⊙)
改变了看市场的的新看法
深刻
房价跌的地方都是些，县城，，三线城市，或者一线的城郊地区。
这些地方，房产泡沫大，空置率高，投机属性大。
这些地方房价下跌，拉低了平均数，让人有了房价下跌的错觉。
真实情况是，省会城市核心区域的房价几乎没变，个别地区还有上涨。
你只要说到核心区域，房价自然是要上涨的😂
可能你也不清楚了，在深圳真实成交价我们是看不到的，另外就是有政府指导价把现楼价托住了？但正如你所说，真正的房价可能是假的，我们现今真的无法知道
要求公开成交价
买是要买了，过了这个村就没有那个店了😏
为什么不给老百姓发钱。印钱只是做工程。钱基本不会流到底层百姓手里。老百姓大部分都只有贷款、没有存款，怎么消费？
実價登錄 了解一下😊
台灣才有吧
通货膨胀决定房价上涨趋势不变