評論區有人說美國地大，所以可以更多選擇價格合理的房產。我在美國將近40年，東岸，西岸，南方因為工作緣由都居住過。事實是，只要是上班族，可選擇的居住地很受限。Telework 也是武漢瘟疫之後才比較普遍。亞裔移民又在乎學區，再加上華人很會炒房，所以亞裔集中地普遍房價高過當地市場均值，每年固定房子持有費不需要我贅述，影片中已經說明。一般而言，美國工作人口比較密集的大都會，房價都不便宜，養房子的人工也貴很多。所以，在美國持有房子的財經負擔比台灣重很多，因為較重的所得稅之下，diposable income 所剩不多。等到孩子上大學時，如果沒有獎學金或貸款，一般美國中產階級更會入不敷出了。
![[Debby蹺班去] 🇺🇸第一代移民來美後悔了? | 細聽中國城老移民的移民故事👴🏻｜🛫老移民怎麼看舊金山的變化?](http://i.ytimg.com/vi/mxTvfDbIjf4/mqdefault.jpg)
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臺灣地價稅是沿席住者有其屋的政策而來,所以便宜到可忽略不計。
美國房產貴,持有稅貴,各項保險費用高,所以美國有很多homeless。
台灣的養房成本可以直接無視，新北非一線區域約10多年社區大樓、居住面積約40坪(1440呎)、目前市價近3000萬(80多萬美元)、持有成本:地價稅1200、房屋稅(自住)12000、地震及火險4000、管理費BOA(有泳池、三溫暖、KTV、GYM、物館、清潔等等)48000，合計65000(約USD 2000)對比第一間66.8萬美元(居住面積1734呎)、持有成本USD19040、差距約10倍、這還是台灣持有成本較高的房子，其他公寓或是25年以上舊大樓幾乎持有成本是零。美國是都市群眾多、選擇極多、房價落差也大、但都是要有相對應的工作、才能保有住房及有品質的生活。
台灣就是比較怪異:有房族(底房貸利率、低持有成本、取得成本能負擔)、十年前新北二圈及桃園等地、使用面積30坪(1000呎)、價格多落在1000萬台幣上下(約25~40萬美金)、其實多數上班族是負擔的起的。但台灣受到美國科技業紅利外溢(台積電、晶圓設計等產業公司影響)、整個房價近10年堆升約100%~200%。主要是台灣多數人已持有自有房屋(80%)、所以其實對於房價高漲有點沾沾自喜。
但有房族回過頭來要換屋或是小孩要買房或是投資、就變成十分困難。
目前政府已經陸續打房:第7波選擇性信用管制如1.名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。這樣房市有點凍住、可見之前炒作之歪風極盛。
但還不夠激烈如若實施第八波打房:有房者(夫或妻通算)、第1戶貸款50%、第二間貸款0%、只有年輕人首購自住可以貸款80%、那房價就會每年下跌3~5%。
像現在雙北新屋全部都是鳥籠房(室內15坪、540呎)賣你1600萬台幣(50萬美元)、這在美國還可以的州首府(如Boise Idaho)、都能買2000呎獨立房了。你叫年輕人去買這樣的房子，我看了都搖頭。
所以你看那些小草寧願給白騙、也不要給綠藍騙，就是不爽
謝謝你的留言和分享喔😊
不知道這些小草到美國買不買得起房?美國房價可不是紋風不動
美國房價比台灣貴，比較便宜的是開車上班單程2個小時的郊區. 或者晚上聽的到槍聲的市區.
@@spicyeddie美國有五十個州，光一個德州的土地面積就不知道比臺灣大多少倍，即便住在郊區也不一定要往市區找工作。 我在臺灣不只一次，親眼看過有人開槍。但是在美國二十年沒聽過一次槍聲，而且美國還是合法擁槍國家，槍枝數量比人口還多。
台灣不是80%人擁有房產，這是指自住率，台灣實際持有房屋者約佔了25%左右，也就是約560萬人持有房產，其中持有複數房屋者不少，且公司法人也高達11萬持有約50萬戶房屋
之前住Montery Park，很喜歡Arcadia，非常清幽，可以吃鼎泰豐，又不會像san gabriel一樣亂，台灣的地價稅也是分重劃區和老區，但基於房價，台灣的地價稅可以直接無視
謝謝支持和分享😊
Arcadia不像是2,30年前那樣了....
現在也是很亂.
住美國10多年了，美國房價不高，但是算上高昂的利息，地價稅，維護成本，住個30年下來的住房成本不會比台灣便宜，但是整體生活環境好，空氣好，交通好，不建議去華人多的地方，房價通常不合理，與其多花那個錢買不合理的房子，我是選住遠一點大一點的房子，小孩送私校，整體生活品質比住華人多的學區房品質更好。
謝謝留言分享喔😇
如國這位帥哥房仲所說，台灣的各式房屋稅金對一般人買房時考量幾乎可以無視，我桃園權狀50坪(車位另計)七年電梯大樓社區，以下台幣計價，房屋稅一年$11,403元/年、地價稅$238元/年、房屋火災地震險$2,726元/年、大樓管理費總計$2,120/月，房屋持有成本跟米國比起來天與地的差別，就因為持有成本低+華人天性+政府不作為，造成台灣房市成為投資客炒房的樂園。以兩國薪資對比下，台灣年輕一代才真的看不到未來。
謝謝你的留言和分享喔😊
低持有成本應該算是政府德政吧。炒房客並不長期持有房屋的，所以房屋稅增高不能遏止炒房。囤房與炒房有差異，第二棟房子增高稅負就遏止囤房而言有小小作用。
中国也是这样，房产持有成本更低。这也是为什么西方没人炒房
@@respectthepro5488 德政什麼? 高稅率等於低房價
美國都示範給你看了 德州休士頓新房稅率3% 房價在疫情之前幾乎漲不動
低稅率就是高房價
我在德州休士頓好學區，95坪房屋地稅2.2%一年約11k，雖然很貴但是小學到高中都是免費的，如果送私校一個小孩一年要30K
很棒的分享，非常詳盡！
謝謝留言支持😊
謝謝你!
台灣產權有兩種稅，地價稅和房屋稅！如果有貸款，銀行會要求房屋保險，確保債權的安全性。
地價稅是看城市所在位置、區域來決定的。
房屋稅是看房子建築造價和坪數決定，通常新大樓的造價會比較貴。
以上的不一樣以外，商業區跟住宅區也會不同，越熱鬧的地區就越貴，所以才會有如同主持人所說，雖然不遠，但是在不同街道上，就有不同的稅率。
跟美國比，這些稅真的是小巫見大巫，確實少到可以忽略。
房子維護成本新舊不同，雖然請人維修的費用也越來越高，但還是比美國便宜很多，省下的金錢，除了存下來以外，還可以買不少東西。
謝謝你的留言分享😉
從持有成本就可分析不同地區的房價合理性。
持有成本：美國>>>>>>>>>>>>>>>>台灣>大陸（除物業管理費沒其他稅金，除非買賣）。
用另一角度思考，在這三地若沒收入，在美國很快會讓你返貧，在台灣可以撐超久，大陸更久。所以住在美國會逼著你努力工作。
在美國買房的條件很簡單，只要有錢，外國人也可買房。但房價卻不像亞洲很多城市那麼誇張，就是因為持有成本太高。外國人若無工作簽證或綠卡，無法工作賺錢。自然也養不起美國的房子。
很棒的節目👍
謝謝支持留言😇
謝謝你!
什麼都不提，就1%房地稅+6-7%的利息，持有成本就是一年至少3-4%的買價當成本，如果還有修繕發生，破產不是不可能。
謝謝留言分享😇
SALT明年到期，房地产税又可以抵联邦收入税了，养房成本会大幅降低。
還是想提, 加州真的不等於美國, 這標題有差啊. 另外新房的廁所沒用過, 這點有待商榷.
德州房屋相對便宜多了，但 property tax 稅率更高😂 說到養房成本，據說拳王泰森破產的原因之一，是他的豪宅，維護成本一年要花十幾萬美金。在美國（無論哪一州），如果理財觀念不好，很容易破產😅⋯
謝謝留言分享😉
囤房稅2.0，非自用住宅持有第4房以上才課徵1.5-3.6%稅率。
而且還是用公告現值，非實價登錄房價。我是不相信這個能打到投資客。
更別說政治獻金最大戶就是建商。
挂人头上面就行了
剛好想買房了。感謝提供資訊🙏
謝謝留言支持😇
買房有需要幫忙的隨時與我們聯絡
真的不是爾灣買不起，而是Arcadia更有性價比耶！
評論區有人說美國地大，所以可以更多選擇價格合理的房產。我在美國將近40年，東岸，西岸，南方因為工作緣由都居住過。事實是，只要是上班族，可選擇的居住地很受限。Telework 也是武漢瘟疫之後才比較普遍。亞裔移民又在乎學區，再加上華人很會炒房，所以亞裔集中地普遍房價高過當地市場均值，每年固定房子持有費不需要我贅述，影片中已經說明。一般而言，美國工作人口比較密集的大都會，房價都不便宜，養房子的人工也貴很多。所以，在美國持有房子的財經負擔比台灣重很多，因為較重的所得稅之下，diposable income 所剩不多。等到孩子上大學時，如果沒有獎學金或貸款，一般美國中產階級更會入不敷出了。
武漢瘟疫?那以后是不是要说美国流感flu，美国艾滋HIV😁
謝謝你的留言和分享喔😇
荒謬 典型用自己推所有人
碼農等特定行業可能特別受限於幾個城市 但是誰說上班族可選擇的居住地就很受限?
比如醫療行業從業人員就能在所有美國的城市找到工作 甚至什麼鳥不拉屎的小鎮都可以
還有數據上來看 除了少數幾個城市或county 美國絕大多數地方 華人炒房造成的影響非常小
我建議你多看點真實的數據報告 別用自己的幻想推測全美國
待了四十年見識也就這樣了
武汉瘟疫？那是不是以后称艾滋病为“美国人强奸大猩猩病毒”，流感叫“新英格兰人病毒”
加州本來稅高，但是好賺錢。其實加州之外有些外州超便宜且稅率低又少。片中兩位應該只懂加州市場。
這是很棒的節目👍
通常房屋稅會比地價稅來的高很多。一般社區住宅地價稅很少，建地蓋的房子地價稅多，合法農舍沒有地價稅。
謝謝支持和留言😇
謝謝你！
加州房產好地段也不會比台北便宜多少,我家在LA Walnut, 30年前才30萬,現在就要130萬,親戚買在北加州Saratoga, 20年前才1.5M, 現在要3.9M, property tax約1.2~1.5%, 那間現在值3.9M的房子也只是一間一層樓平房,根本算不上豪宅,北加州的房價被炒得嚇人...
房價這幾年飛漲的可怕
其他國家是算實坪制，台灣把車格、公設算進去，而且公設比超高，超過50%
謝謝留言分享😇
我注意到一個重點～什麼都需要費用～不像台灣😂還有台灣總是拿最低薪來比較他國中高薪～影片中的物件以他的距離還有便利性～等於在台灣較偏遠區域～在台灣你願意買嗎？😂
希望能有灣區到San Jose附近的分享，謝謝
前兩集都是灣區街訪 歡迎收看😇
高雄30坪5樓老公寓 購價約250萬 房屋稅約1700/年 地價稅約1700 /年 月管理費跟火險0
基隆20坪老公寓 購價約50萬 房屋稅約1700/年 地價稅約700 /年 月管理費跟火險0
新北50坪一樓老公寓 房屋稅14000 月管理費跟火險0
謝謝留言分享喔😇
台灣每年11月底要繳地價稅、5月底要繳房屋稅
為什麼不能聊房貸利率
因影片長度關係，本集只著重在養房成本的探討喔😇
Property tax -房產稅不只是地價稅，應等同台灣的房屋稅+地價稅。
还有个隐性支出，美国人工费超贵，房子、家电、水管、甚至一棵树出了问题，都能贵死你😢
我在新北新店上周賣掉的房子成交價5050萬元，最新的自用住宅地價稅1995元，房屋稅約三萬五千元
跟房價比真的可以直接無視😅
謝謝你的留言分享😮
新店要這個價錢應該是透天或新成屋了吧～太驚人😂
美國養房成本太大
許多人責備政府縱容炒房，我不確定是不是真的有了解原因。
房價這波上漲的動力來自護國神山的多城市擴廠與大量聘僱。（是的，來自國人的驕傲，請看清楚原因）
投機客敏銳於供需市場的不平衡，因此出手。早先，有建案，投機客靠著與建商的關係，3-5人全包了大樓預售屋，要買屋者只能向投機客買。
沒有敏銳於房市供需的一般人（如我）呢？當然完全落於後手，而政府的反應機制受限於法律規範和行政效率，當然更慢。但問題發生後（也只能在已經發生後），政府都有處理的，例如禁止預售屋轉單、房地合一稅等等。只是房價已經上去了，這是投機客的聰明，不是政府的無能。
政府無能與否已經不重要了，房價已經上去了，而且也太多人上車了，現在政府反而不敢讓他跌了，房價一跌太多，很多人會資產縮水，下一屆選舉就會選的很慘
@WernerLin-t7n 是的，所以政府難找到打房的好方法
隨半導體厰落地生根有一大群設備材料維護各種各型的供應商他們需要買房租房辦公室，帶動了龐大經濟規模。
台積電快速的崛起，跟房價高漲的時間點去對比一下，臺灣不是因為半導體才造成房價過高，是因為政策的問題，連香港人都可以在yt上討論如何在臺灣炒房。
@@teapotjohnny 我的比對，至少在新竹台南等地，時間點與台積擴廠是相符的，其他周邊城市落後約兩年，是一種蔓延效應。
應該說，政策的確不周，但政府沒有帶頭炒房。
（我沒有特別擁戴政府，我只是不喜歡看到留言不深思原因，一不爽就怪政府）
养房成本高这样你真的有需要才会买，而不是一堆投资客当金融产品持有
房子不貴是自己賺太少才是問題 但是又不想怪自己 所以就怪一個不太認識的政府 結果還是沒變 翻開歷史 房子從來都是問題
美國養房是天價。台灣養房相對低很多很多。
台灣政府何時帶頭炒房了？評論區有人沒有證據就散播謠言。台灣炒房的大多是建商，和竹科那些高薪的工程師。據半導體工程師親戚自己說的，他們同事一人擁有3、4套房是很普遍的事。台灣政府為了遏止炒房，才修改銀行貸款條例。只是不知道是否實施有成效。
那換個說法吧! 台灣政府放任炒房 這樣你同意了吧!?
@@teapotjohnny 證據？
@@censoredyoutube4902 還要啥證據，你自己都知道是什麼人在炒房了！政府不作為不是放任炒房嗎？！ 一個小偷在警察面前偷東西，卻視若無睹，我能給你證據嗎？ 真是好笑。
@@teapotjohnny 再重申，說台灣政府帶頭炒房是沒根據的指控。否則怎會有幾波出手打房，限制房貸？但真正要防止炒房得像美國這樣提高房產稅和房貸利率。試問你台灣購屋族和擁屋族願意嗎？ LOL。真要這麼做，又有一批刁民出來抱怨帶風向了。😭。 經濟蓬勃發展，房市自然活絡，房價會上揚，這是自由市場供需曲線的自然發展。全世界工作機會多，大量工作人口湧入聚集的都會區都是這樣。紐約市，舊金山灣區，南加州，德州奧斯汀，華府馬利蘭維吉尼亞都會區，無一例外，房價都是年年高漲。台灣依循自由市場經濟模式，也是如此。政府能做的相當有限，除非如我所說，提高房貸銀行利率，加強貸款限制，以及增加滾動式土地房產稅打房。你要嗎？ LOL。一切怪罪政府是對自由市場運作相當無知的反應。
@@teapotjohnny 我每年光是房產稅就要付將近美金一萬，房貸每年美金4萬多。房價才美金80幾萬。這還不包括維修房子和庭園的花費。自己用小學算數估計一下一般台灣人的薪資付得起？ 但因為這樣的養房成本，叫我再炒第二棟房子，我傻呀？！ 有餘錢都投資股票了。半導體，AI, software 替我賺很多錢。你們台灣那些高收入的跟華人差不多，愛炒房，不懂，也不願意花時間研究投資。所以，台灣股市和產業就無法像華爾街如此蓬勃。
做一個房仲業者，你實在太不專業了，美國只有房產稅(property tax)，沒有地價稅。
我無法回覆任何評論。再重申，說台灣政府帶頭炒房是沒根據的指控。否則怎會有幾波出手打房，限制房貸？但真正要防止炒房得像美國這樣提高房產稅和房貸利率。試問你台灣購屋族和擁屋族願意嗎？ LOL。真要這麼做，又有一批刁民出來抱怨帶風向了。😭。 經濟蓬勃發展，房市自然活絡，房價會上揚，這是自由市場供需曲線的自然發展。全世界工作機會多，大量工作人口湧入聚集的都會區都是這樣。紐約市，舊金山灣區，南加州，德州奧斯汀，華府馬利蘭維吉尼亞都會區，無一例外，房價都是年年高漲。台灣依循自由市場經濟模式，也是如此。政府能做的相當有限，除非如我所說，提高房貸銀行利率，加強貸款限制，以及增加滾動式土地房產稅打房。你要嗎？ LOL。一切怪罪政府是對自由市場運作相當無知的反應。
完全同意，太多人不在其位不知其難。
不要講美國,美國那么大！舊金山修房更嚇死人
台灣有些人真的人在福中不知福。 說什麼台灣稅金低，養房成本低，所以炒房客多，年輕一代看不到未來。 那意思是美國房屋稅高，養房成本高，年輕人才看得到未來嗎？%！#@！！
你沒把兩個國家的收入算進去嗎？
@@teapotjohnny
就是算進去了， 才覺得台灣人太幸福了，我在美國生活30多年，不要提收入了，我與先生一個是工程師，一個是會計， 在40歲前都是月光族。 所得稅高， 房屋稅高， 健保費高, 口袋永遠是空的，一直到小孩大學畢業才開始存得下錢， 一個小孩大學學費住宿伙食每年台幣150萬，還不是私立的， 什麼費用都是台灣20-30倍，我們收入只有台灣的4-5倍....
@ 如果妳覺得臺灣人很幸福， 我就問最簡單的一個問題，妳小孩大學畢業，妳會覺得在臺灣發展更有希望，還是留在美國？
@@anniewong2556 台灣是妳的母國 要回去輕而易舉. 妳自己都在美國待了三十年了 居然羨慕在台灣的生活?? 是甚麼原因讓妳一直願意待在美國不願意回去?
@@anniewong2556 反串要說耶
工程師跟會計還搞到月光
敢不敢每個月收支列出來看買多少東西
頭香~i'm coming again
謝謝支持和留言😇
真正没有持有成本只有大陆