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这期太棒了，尤其是最后的总结，凡事量力而为，想开点，不要攀比，不要因为房子给自己背上太沉重的枷锁，而看不到人生别的意义和风景，选择适合自己的生活方式。
除了经济上的影响，我觉得房地产的畸形发展，最大的危害是让社会上很多人的价值观都扭曲了
确实，举一些例子1.丈母娘嫁女儿需要男方有房子2.找工作必须能以买得起房为标准没人愿意脚踏实地干活，因为干一辈子也买不起房子3.坑蒙拐骗卖淫盛行就因为来钱快4.有多套房的人走路下巴朝天，极端鄙视穷人要我说跌就跌吧，虽然会有一部分人受到很大影响，但长期来看，是有利于国家和民族的发展的。
@@JayJay-cl2ot 我很爱国，但是我还是想说先富带动后富就是屁话，先富的人管你死活？
@@JayJay-cl2ot 虽然我买了房，但是我还是希望房价下跌，虽然有经济损失，但是长期看好处更多
@@JayJay-cl2ot 房价高到让人有种错觉 有个房子就觉得自己是个有钱人 实则连几万块现金都拿不出来 不就跟当年日本一样吗 号称能买下整个美利坚
👍
支持多謝分析分享，持平正直正羲兼且博學人格高尚，誠實、客觀公正、實事求是、公義、有良知、勇敢、高水準格的節目
老湯今天的話題ㄧ針見血的說到了重點，十分認同！住房問題已經刻不容緩，希望相關單位能重視這個問題👍
这期说得好感动哦！
説得太對；只有收入減少、失業才會斷供😩，房價只是數字
这集讲出了老王作为一个经济博主的格局！
太棒了! 老王説得太對!
老王，这一集讲的太好了，为你点赞。
这期内容非常棒
这期节目太精彩了！
好 ! 理論與文彩盎然 !
結論很有哲理~平常心是道！
感人的樓產經濟分析！
老师讲的真好!
最后的总结超级棒
老王好棒 后面那翻话既哲学又诗意
比喻得非常好。
分析的理性，透彻，到位，给个赞👍
深深地感激老王的正能量，为老王点赞。人民不该活得这么苦，人心不该变成砖头心。
說的太好了。
问题是政府没有针对穷人、中产阶级和富裕社会的良好住房政策。 维持和控制住房通胀。 食物、住房和工作保障是人民的必需品。
对的，某经济学家说真正的中国只有4亿人口
我只会量力而行，幸运的是我已经拥有自己的房子并且也全付完，不会去攀比，所以现在生活得比较自在
如果是自住房，这是刚需，当初买的时候银行应该有严格的评估，自己也应该更清楚，这种情况如果走到断供的地步，只能说明当初评估太高，买了自己负担不起的东西。可以和银行商量吗？延长供款时间什么的。。。毕竟自己是需要住的地方的。如果买的是投资房，那只能说明是投资失败了，认了吧，投资本来就有风险。
问题是很多民众不认账，要政府承担
如果是唯一住房是不会被法拍的。
@@stanley5679 买楼就是投资，谁都知道投资有风险，合着到房子这里就不按规矩办事。房价上涨获利的算自己的，房价下跌大闹售楼部，我闹我有理，完全没有契约精神。
这。。。多数国人对市场的态度真的是，欠教育
@@user-ie4ol3ky7q 我就是从事不良资产相关工作，我可以很负责告诉你唯一住房也会被拍卖。只是如果律师负责任的话会帮被执行人申请租房补偿，不存在唯一住房不被拍卖这种说法，包括深圳在试行的个人破产也没有
讲得太好了！手动点赞！最喜欢结尾的几句，这样的心态是最好的。现在的社会太内卷，作为年轻人真的好累，哪里还有诗和远方。
结尾说得很棒！！！
如果真用保障房来扶贫，那也很难持续。原因有很多，房产过剩与拥有不平衡本身就充满矛盾。另一边空置率极高与望房兴叹原先并不矛盾，但为了激励奋斗，还是很难避免会被碾压.......
要建保障房的话，缺德专家就会跳出来让不要建厕所，不要建窗子，捉弄穷人是那些砖家拿手的好戏！
讲得好!
最后一句话说得有道理
这就是我说的，我们把房产看得太过重要了。
感谢老王
在大城市生活衣食住行全都要上一個額外的稅種資本稅 在比較小的城市剪一個20元在大城市剪要100元 , 80元就是資本稅來給房東或銀行
最后这个比喻好！
老王最后的升华非常好
老王出品，必属精品
老王最后一段感悟绝了
说的太好了
經濟適用房，必然針對高房價、房價必須橫行了
我觉得人们特别年轻人在大城市现在经常换工作，然后在大城市的每个区设立廉租房小区特别好或是把那些法拍房拿来作为廉租房给年轻人特别是一些工资不高的毕业学生，这样可以缓解年轻人购房压力，然后让银行出台一个年轻人购房计划，就是每个月存钱到银行账户，然后给予优惠贷款，鼓励买房，这样可以去库存，就出精品房有钱人可以买，这样房产商也就淘汰只剩下好的优质房产商，然后推出一些城市的失业保障，这样年轻人才有生育意愿，然后再多补贴给学校，让学区房的问题不再突出，如此可以长治久安
我住在新西兰的华人，我1993年在奥克兰中区买第一间屋面积有802平方米，当时是17万，现在己经要230至250万，我眼看这代的年青人买屋是遥不可及的事，我的朋友两夫妻是中产，太太年收入有10万，冇孩子，她说可能这生都买不起屋，问题是他们很难给首付，房价每次遇上美国金融危机都升得很厉害，年青人好可悲，每个地方都有很多问题很多事情也不是短期可以解决
是啊
如何可以破解呢
93年到现在才涨了15倍不多
當你把一件事情，列為理所當然時。你需要知道，是因為這件事事情，真的理所當然，還是別人讓你覺得理所當然。否則你就像是田裡的韭菜，你覺得自己理所當然，在每一個收穫季節，被收割。
@@kangaroomommy 计划经济，共产主义，然而这是不可能的，因为曾经的希望，大陆已经走上官僚资本治国的路，跟美国一样，要搞金融资本全世界的政府，现在比的是谁比较不烂，大陆有机会取代美国，成为下一个世界的中心
90后在深工作多年，疫情之后确实让我体会到了很多。
高房价其实是这个国家的剥削体系，间接导致劳工关系不正，消费的缩减，一直到影响生育这种没人可继续维系这套体系后才考虑重拳出击以维护这套剥削体系不至于崩塌，对房价的治理理性层面也是限涨而不是拉回跟收入水平匹配的水平，不知道我看到这个现状客观不客观
房地产和股市是两大割韭菜利器
当年邓要走资产阶级治国的路时，很多人都没察觉，被骗了不能说他没有功劳，但也不能说他没犯错
好视频
感觉很多评论非常深刻。
其实控制的还不错，通胀没有爆炸，房价稳定就是下降，只要时间够，这个问题会慢慢消化的。美国日本韩国那种房价确实是杀人不眨眼的。
额外的房子确实能卖还是卖，目前的确实不错，等经济再下滑几年，现金会越来越值钱的。
看山是山，看山不是山，看山又是山老王總經帶哲學 很可以~
有房子拿出來才叫法拍，如果是爛尾楼，那是買房者報復性地把債務放回銀行明面的債務上
房子已經具備了負資產屬性，能不能看的透，就看人了
没钱的，租呗，租金又不贵，有钱有实力再买呗，投资有风险
最後一段是精華
12:07 「顿悟」叫 epiphany 快速联想记忆 ：「诶，佩服你」
一生為房值不值得？可以用另一句類似的話來思考：一生為食值不值得？當然吃一餐飯花的錢與買一套房不能相比，但一般人買房是一次事件，而吃飯却是每天重覆。如果把一生在食物上的花費累計起來，肯定不少於房價。然而似乎没人問過這話，也許因為民以食為天、用不着思考。不過有一個問題却值得思考：人是為生而食、還是為食而生？同様的答案也適用於對待房産。食衣住行都是生活基本需要，但不可能是一生的追求。住的代價可以是買房背債、長期月供，也可以是按月缴租、隨時牽移。工資相對於房價令一般民衆感到壓力巨大，那麽任何一個政府都得拿出對策，壓抑房價上漲、提高工薪收入、或者發放購房補助。但就個人而言，一如老王所言，其他方面有同等或更加重要的目標，才應當是一生的追求。
如果不为房子，到死那天，我到死才拥有自七寸房子！
@@user-el3cy1oe8p 不會的，人死了什麽都不能擁有。這才是重點。别人擁有的房子我來用，和别人使用我擁有的房子相比，就算没有其他更值得追求的人生目標，優劣不也相當明顯？
精品！
新加坡的居住房模式很成功,就是政府祖屋與商品房兩條腿走路！香港的失敗顯而易見！希望祖國能跨越因為今次疫情引起的人民收入驟降,斷供房急增的現象！祖國只需一聲令下,將現存的房貸年期增加一倍或以上,延長供款年期,與供款息率固定在一個很低息率,立刻令供樓支出降低了一半以上！再加上新建的先租後可買的政府住房,讓年青人不愁有個安樂窩,這亦是祖國政制可以計畫經濟的一個優點！現今若屬真實的唯一在居住的房子的家庭,如果用上述規範延長供款期亦因經濟拮据面臨破產的家庭,而其欠債只在該物業,沒有因其他投資所引致的,可以搬遷移居他處,該居住單位由政府接手,與貨款方的銀行共同持有的方式,另行出售或出租,令該物業原先擁有人的欠債改變為欠政府的方式,日後以終生慢慢償還,欠款人另需要買一份人壽保險以担保該欠款,到此範圍所涉及的資產與保險,可以成立一個物業信托形式,再在股票市場以一種特殊商品上市集資,中央及地方政府的養老基金亦可以適量的持有著！以上的物業政府可以用類似香港的“居者有其屋”形式,向市民以綠表和白表購買,售價低於市場商品樓的一定比率,加上之前提及的“先租後買”的政府建房,可以讓中央更有效發揮“住房不炒”的原則,亦同時也提供人民能看到擁有物業的希望！
是的，不過社會主義計劃經濟，天生有其缺陷。也就是對人性慾望，無法掌控讓其瘋狂成長。事實上，像香港把樓價定得如此誇張離譜，人性也願意去勞動，為了毫無意義的樓價奮鬥，從而創造更多價值。本質上，也是資本主義帶來活力。現在短時間看，新加坡確實尤其意義，需要長期觀察。
謝謝老師！據我的經驗 房價是慢慢的跌 要跌了10年之久才能止跌!之後隨著經濟恢復又慢慢漲回來！
@@jabin105 這一次最特別 隨著中國掘起帶動全世界經濟蓬勃發展 加上美國的QE政策 使得原本10年一個周期的房價循環 延續5年了！應該到下跌循環啦！台灣的房價還在狂漲 最後一隻老鼠等著被套吧！
@@jabin105 毒瘤？只是一种特殊的工具而已。地产商也不过是一个经商的冤大头背锅侠。放心吧！没有房地产也会有其他的收割机。国家的稳定需要国库有钱有粮，而不是地方寡头或平民百姓有钱。
@@jabin105 是的 只要大陸經濟可以保持穩定增漲 房地產不會持續崩跌吧 但台灣房價泡泡吹得太大了現在還在狂漲！我覺得非常不妙！
@@jabin105 以前房产人为操作操大发了。先降低到正常水平，10年后人均高了，买的起房的多了，房产再慢慢健康的涨。市场经济商品化了。好比一个东西没人买就该降，突然买的人多了就该涨一个道理，这些年是没人买也瞎JB涨。
中國的房地產跟自由世界中的房地產不太一樣。中國的房地產的房子在蓋起來後的30/40年後，這間房子的價值就會大跌，因為房產證只有70年，也就是說這間房子的價值隨著時間而遞減。國家有需要時，可以不續簽。使用年限，就造成了50年的二手房，會是市場價的一半以下。中國1989年開始從國家發放切換到私人買賣，到現在才30年，因此還沒發現這個問題。另外還有指導價的問題，導致貸款上限的侷限，這就導致在2030年時，某些已經還清房貸的房子，半價丟進市場也乏人問津的情況
终于有人说这个了
断供的没有一个是无辜的。超出自己力所能及的消费，必然会付出代价。
给个赞👍
说话不腰疼，比如有些干教育辅导行业的人的贷款，还款对于他很轻松，国家突然禁止，你们怎么办
@@ccbb931 又没人拿枪逼他贷款，他可以不贷呀，换不起上老赖名单呗，该咋办咋办。sb
Jerry sb
@@ccbb931 对于那些付不起辅导费的家长来说这就是好事。好比房价 你有房子你希望房价缩水么？买不起房子的人很希望房价缩水，站的立场不同而已。
正所謂：功夫會教人。也就是說：在工匠的操作過程中，經過不斷的摸索，最後，終於摸到了操作的門道，把成品做出來了。社會管理，同樣也會有這樣一個過程。
北京旁边 燕郊
3:57 真相了。另外”维持稳定”，前天 NBC 新闻说的是：holding steady.
期待洛杉矶房价
这事告诉我们，买房一定要理性！
结尾用了加数倍的感性，也是对房产这隻怪兽无可奈何的无可奈何吧！新加坡的住房政策很值得参考，亡羊补牢未晚也。
新加坡贷款月供只能在收入的百分30内，不能多贷。多房炒房也包含在内。
几百万人口的小地方 有什么可比性
如果算上开发商手里未售难售而且债务违约而导致积压的房源，那是很巨大的数量啊！感觉up主还是选择轻的说
二手房交易路径被锁死，具体指的是什么？
大相径庭用的好！！
我去售楼部 销售默认我就是贷款 我思想从来没有过贷款这一说 说明人们现在根本没钱买房 全是在透支未来
燕郊是河北廊坊
生活在大陆的一个二线城市，在2017年前从未考虑过房价的问题，因为此前大环境房价快速上涨的15年间，我们市政府真是逆流而行，房价的速度跟通货膨胀还有居民收入递增差不多。虽然总听说大城市以极其恐怖的房价上涨速度，但这里旧一点的房子真就是一个旧商品卖不出去。2017年那一拨上涨还有点受到惊吓，突然觉得自己从未睁眼瞧一瞧，自己是如此幸运，感恩。
重庆！
保障性住房有什么用呢
買在康波周期衰退期高點接盤俠有勇氣!!
6:24 老王提到的《屠龙勇士》，，其实，并没有任何一部分电影叫《屠龙勇士》，老王，你说的是哪一部分电影？
手里几十套房子的压力更大，投机的泡沫还大量存在，现在只是处于资本舆论逼迫政府的地步。香港董建华也经历过这个阶段，怂了
既是经济泰斗，又是哲学导师！👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
月有阴晴圆缺，不可能存在永远只涨不跌的市场。
学习下其他国家房产走势，没有不跌的，涨跌周期，类似几年一次大疫情，才是正常的市场
我认为是社会的价值观出了问题了任何事情在当前这个社会很容易极端化社会的价值观出了问题，就让很多人的价值观出问题反正我是不会活一辈子只为了一套房子衣食住行，应该是最基本的保障，如果我在一线城市得不到这基本的保障，我就去二线三线四线五线城市人活这一辈子，应该有自己的目标有自己的追求，最起码也要有自己的爱好，能够享受生活，快乐一些那些舍不得吃舍不得穿也不去旅游，就为了一套房子奋斗的人（如果这种人觉得这样就很快乐，那我祝福Ta），我是没法想象自己变成这样会有多痛苦还有一个现象：很多清北毕业的去当公务员对于他们个体来说，当公务员没有问题，毕竟当前公务员待遇好有各种保障但对于整个社会来说，是社会分配出问题了，社会上没有相应的岗位来匹配这些精英们这些顶尖学府出来的本来因该是去研究科技发展经济探索未来的促进整个社会发展的，变成了去追逐权力这就是社会的价值观出了问题，导致整个社会会出更大的问题以后更多断供或不生孩子或更极端的事情会越演越烈
没有就业机会还是
所有行业都在大幅裁员
其实法拍断供的还是属于投资失败系列，国家对于唯一一套住房，只有记录诚信和限制消费，根本不会走法拍。当然能有大批断供肯定是经济下行，也是最近几年房地产过于畸形的缩影。
只有一套房子，断供了还能继续住嘛
cc bb 能，要确实只有一套房，不过黑信用肯定没跑的。
北京燕郊，一个燕郊镇那么多人，公共设施还差，当时房价最高三万多，现在也就一万多
现在1.5万有价无市，雨大点就涝了，本地人都不买
每朝每代，治理社会的哲学都是由法家变道家，道家变儒家，儒家变释家，轮回往复。法家哲学强调阶级斗争，夺取政权。道家哲学重视自由放任，发展经济。儒家哲学注重阶层固化，维护稳定。释家哲学主张逆来顺受，躺平顺从。
开始学习新加坡的住房政策了，之前学香港根本瞎了眼。
政治不改革，一党专制，学谁也学不像。
@@chenylee5971 啊 对对对 苏联改的好， 改的苏联比美国还强大。 梦里啥都有
@@chenylee5971 人家都说了香港了，莫非香港也是一党专制?况且新加坡也是属于一党专治。房价管理做的比大多数民主国家还好。
动不动就多党执政，你是幼稚儿吗？生活在伊甸园！顺便教育下你，中国必须一党专政，一党执政！
@@xuntan9292 帝国主义亡我之心不死啊 有些人 就瞎说 但是说出个实际点的对策 动不动多党 之类的
我怎么记得看过这一期
非常喜欢你
怎么不同步B站了呢？
问题主要是穷尽一生精力不一定能买得到那小小的蜗居一套房.就那点微薄的工资还要补贴生活开销.生活质量本来就一般还要成为房奴.生活更是不堪重负。利益的关系链.归根结底房价不还是炒出来的大泡沫.但是人们还是往这个泡沫里面挤.真是悲哀.最后苦的只有人民.不会是那些背后操作着一切的掌权者执行者资本有钱人.
回来看看
老王谈的挺好，但是有些观点为什么略有矛盾？房屋价格上涨最重要的问题还是城镇化所导致，而随着城镇化率以及较高，且生育率下降的大背景下。房屋的刚需正在降低，可以调查一下现在生活在大城市的00后，谁家不是两套或者以上的房子。所以房屋价格回归理性以及断供问题的出现的主因并非国家调控政策的影响，即使没有房住不炒的政策，房屋价格依旧难以获得往日的增速。
4:52 注意看，当说到「瞠目结舌」的时候，老王的表情。（he’s dropping hints: “瞠目结舌”这里是贬义词）
@@jabin105 那你没听懂，老万说，一方面它就是好事，（基建，城市配套设施发展，工作机会等等）
上海市区的房价这2年又涨了30%，哪里有跌？
感觉老王的深度没有以前深了。
那是你以前什么都不懂，现在进步了。
聊聊一线城市吧。
人的失敗是貪心⋯⋯
把房地产和基建混为一谈本身就是一种错误
视野高远宽广！！！👍👍👍国家应该提高工薪阶层薪资，加大货币贬值力度，变相降低房价。
什么玩意儿，驴头不对马嘴，货币贬值房价下降？兄弟真幽默
@@Michael-xm4ux 比如你欠银行200w房贷，如果货币贬值了，而房价及银行贷款金额没有变，那你还的房贷也就实实在在的减少了。
@@yangli2612 那是对已经买房的人而言，财富向少数人手上集中而已，过去二十年央行就是这个政策，普通老百姓住房问题不还是越来越难
错。回去重写。
咋不说说限跌令呢？
但是租住不同权，那只能被迫去买房🤔……根本问题不是这个吗？
這像是銀行帶風向吧？三餐不繼房貸還繳啥？讓銀行斷鏈央媽才會出手！房貸降息三%，本金展延十年。
👍👍
城镇房屋均价从1948元每平米，上涨到9860元每平米，是怎么算成上涨10.5倍的？这数学谁教的？！
这期太棒了，尤其是最后的总结，凡事量力而为，想开点，不要攀比，不要因为房子给自己背上太沉重的枷锁，而看不到人生别的意义和风景，选择适合自己的生活方式。
除了经济上的影响，我觉得房地产的畸形发展，最大的危害是让社会上很多人的价值观都扭曲了
确实，举一些例子
1.丈母娘嫁女儿需要男方有房子
2.找工作必须能以买得起房为标准
没人愿意脚踏实地干活，因为干一辈子也买不起房子
3.坑蒙拐骗卖淫盛行就因为来钱快
4.有多套房的人走路下巴朝天，极端鄙视穷人
要我说跌就跌吧，虽然会有一部分人受到很大影响，但长期来看，是有利于国家和民族的发展的。
@@JayJay-cl2ot 我很爱国，但是我还是想说先富带动后富就是屁话，先富的人管你死活？
@@JayJay-cl2ot 虽然我买了房，但是我还是希望房价下跌，虽然有经济损失，但是长期看好处更多
@@JayJay-cl2ot 房价高到让人有种错觉 有个房子就觉得自己是个有钱人 实则连几万块现金都拿不出来 不就跟当年日本一样吗 号称能买下整个美利坚
👍
支持多謝分析分享，持平正直正羲兼且博學人格高尚，誠實、客觀公正、實事求是、公義、有良知、勇敢、高水準格的節目
老湯今天的話題ㄧ針見血的說到了重點，十分認同！住房問題已經刻不容緩，希望相關單位能重視這個問題👍
这期说得好感动哦！
説得太對；只有收入減少、失業才會斷供😩，房價只是數字
这集讲出了老王作为一个经济博主的格局！
太棒了! 老王説得太對!
老王，这一集讲的太好了，为你点赞。
这期内容非常棒
这期节目太精彩了！
好 ! 理論與文彩盎然 !
結論很有哲理~平常心是道！
感人的樓產經濟分析！
老师讲的真好!
最后的总结超级棒
老王好棒 后面那翻话既哲学又诗意
比喻得非常好。
分析的理性，透彻，到位，给个赞👍
深深地感激老王的正能量，为老王点赞。人民不该活得这么苦，人心不该变成砖头心。
說的太好了。
问题是政府没有针对穷人、中产阶级和富裕社会的良好住房政策。 维持和控制住房通胀。 食物、住房和工作保障是人民的必需品。
对的，某经济学家说
真正的中国只有4亿人口
我只会量力而行，幸运的是我已经拥有自己的房子并且也全付完，不会去攀比，所以现在生活得比较自在
如果是自住房，这是刚需，当初买的时候银行应该有严格的评估，自己也应该更清楚，这种情况如果走到断供的地步，只能说明当初评估太高，买了自己负担不起的东西。可以和银行商量吗？延长供款时间什么的。。。毕竟自己是需要住的地方的。
如果买的是投资房，那只能说明是投资失败了，认了吧，投资本来就有风险。
问题是很多民众不认账，要政府承担
如果是唯一住房是不会被法拍的。
@@stanley5679 买楼就是投资，谁都知道投资有风险，合着到房子这里就不按规矩办事。房价上涨获利的算自己的，房价下跌大闹售楼部，我闹我有理，完全没有契约精神。
这。。。多数国人对市场的态度真的是，欠教育
@@user-ie4ol3ky7q 我就是从事不良资产相关工作，我可以很负责告诉你唯一住房也会被拍卖。只是如果律师负责任的话会帮被执行人申请租房补偿，不存在唯一住房不被拍卖这种说法，包括深圳在试行的个人破产也没有
讲得太好了！手动点赞！最喜欢结尾的几句，这样的心态是最好的。现在的社会太内卷，作为年轻人真的好累，哪里还有诗和远方。
结尾说得很棒！！！
如果真用保障房来扶贫，那也很难持续。原因有很多，房产过剩与拥有不平衡本身就充满矛盾。另一边空置率极高与望房兴叹原先并不矛盾，但为了激励奋斗，还是很难避免会被碾压.......
要建保障房的话，缺德专家就会跳出来让不要建厕所，不要建窗子，捉弄穷人是那些砖家拿手的好戏！
讲得好!
最后一句话说得有道理
这就是我说的，我们把房产看得太过重要了。
感谢老王
在大城市生活衣食住行全都要上一個額外的稅種資本稅 在比較小的城市剪一個20元在大城市剪要100元 , 80元就是資本稅來給房東或銀行
最后这个比喻好！
老王最后的升华非常好
老王出品，必属精品
老王最后一段感悟绝了
说的太好了
經濟適用房，必然針對高房價、房價必須橫行了
我觉得人们特别年轻人在大城市现在经常换工作，然后在大城市的每个区设立廉租房小区特别好或是把那些法拍房拿来作为廉租房给年轻人特别是一些工资不高的毕业学生，这样可以缓解年轻人购房压力，然后让银行出台一个年轻人购房计划，就是每个月存钱到银行账户，然后给予优惠贷款，鼓励买房，这样可以去库存，就出精品房有钱人可以买，这样房产商也就淘汰只剩下好的优质房产商，然后推出一些城市的失业保障，这样年轻人才有生育意愿，然后再多补贴给学校，让学区房的问题不再突出，如此可以长治久安
我住在新西兰的华人，我1993年在奥克兰中区买第一间屋面积有802平方米，当时是17万，现在己经要230至250万，我眼看这代的年青人买屋是遥不可及的事，我的朋友两夫妻是中产，太太年收入有10万，冇孩子，她说可能这生都买不起屋，问题是他们很难给首付，房价每次遇上美国金融危机都升得很厉害，年青人好可悲，每个地方都有很多问题很多事情也不是短期可以解决
是啊
如何可以破解呢
93年到现在才涨了15倍不多
當你把一件事情，列為理所當然時。你需要知道，是因為這件事事情，真的理所當然，還是別人讓你覺得理所當然。否則你就像是田裡的韭菜，你覺得自己理所當然，在每一個收穫季節，被收割。
@@kangaroomommy 计划经济，共产主义，然而这是不可能的，因为曾经的希望，大陆已经走上官僚资本治国的路，跟美国一样，要搞金融资本
全世界的政府，现在比的是谁比较不烂，大陆有机会取代美国，成为下一个世界的中心
90后在深工作多年，疫情之后确实让我体会到了很多。
高房价其实是这个国家的剥削体系，间接导致劳工关系不正，消费的缩减，一直到影响生育这种没人可继续维系这套体系后才考虑重拳出击以维护这套剥削体系不至于崩塌，对房价的治理理性层面也是限涨而不是拉回跟收入水平匹配的水平，不知道我看到这个现状客观不客观
房地产和股市是两大割韭菜利器
当年邓要走资产阶级治国的路时，很多人都没察觉，被骗了
不能说他没有功劳，但也不能说他没犯错
好视频
感觉很多评论非常深刻。
其实控制的还不错，通胀没有爆炸，房价稳定就是下降，只要时间够，这个问题会慢慢消化的。美国日本韩国那种房价确实是杀人不眨眼的。
额外的房子确实能卖还是卖，目前的确实不错，等经济再下滑几年，现金会越来越值钱的。
看山是山，看山不是山，看山又是山
老王總經帶哲學 很可以~
有房子拿出來才叫法拍，如果是爛尾楼，那是買房者報復性地把債務放回銀行明面的債務上
房子已經具備了負資產屬性，能不能看的透，就看人了
没钱的，租呗，租金又不贵，有钱有实力再买呗，投资有风险
最後一段是精華
12:07 「顿悟」叫 epiphany 快速联想记忆 ：「诶，佩服你」
一生為房值不值得？可以用另一句類似的話來思考：一生為食值不值得？當然吃一餐飯花的錢與買一套房不能相比，但一般人買房是一次事件，而吃飯却是每天重覆。如果把一生在食物上的花費累計起來，肯定不少於房價。然而似乎没人問過這話，也許因為民以食為天、用不着思考。不過有一個問題却值得思考：人是為生而食、還是為食而生？同様的答案也適用於對待房産。食衣住行都是生活基本需要，但不可能是一生的追求。住的代價可以是買房背債、長期月供，也可以是按月缴租、隨時牽移。工資相對於房價令一般民衆感到壓力巨大，那麽任何一個政府都得拿出對策，壓抑房價上漲、提高工薪收入、或者發放購房補助。但就個人而言，一如老王所言，其他方面有同等或更加重要的目標，才應當是一生的追求。
如果不为房子，到死那天，我到死才拥有自七寸房子！
@@user-el3cy1oe8p 不會的，人死了什麽都不能擁有。這才是重點。别人擁有的房子我來用，和别人使用我擁有的房子相比，就算没有其他更值得追求的人生目標，優劣不也相當明顯？
精品！
新加坡的居住房模式很成功,就是政府祖屋與商品房兩條腿走路！香港的失敗顯而易見！希望祖國能跨越因為今次疫情引起的人民收入驟降,斷供房急增的現象！
祖國只需一聲令下,將現存的房貸年期增加一倍或以上,延長供款年期,與供款息率固定在一個很低息率,立刻令供樓支出降低了一半以上！再加上新建的先租後可買的政府住房,讓年青人不愁有個安樂窩,這亦是祖國政制可以計畫經濟的一個優點！
現今若屬真實的唯一在居住的房子的家庭,如果用上述規範延長供款期亦因經濟拮据面臨破產的家庭,而其欠債只在該物業,沒有因其他投資所引致的,可以搬遷移居他處,該居住單位由政府接手,與貨款方的銀行共同持有的方式,另行出售或出租,令該物業原先擁有人的欠債改變為欠政府的方式,日後以終生慢慢償還,欠款人另需要買一份人壽保險以担保該欠款,到此範圍所涉及的資產與保險,可以成立一個物業信托形式,再在股票市場以一種特殊商品上市集資,中央及地方政府的養老基金亦可以適量的持有著！以上的物業政府可以用類似香港的“居者有其屋”形式,向市民以綠表和白表購買,售價低於市場商品樓的一定比率,加上之前提及的“先租後買”的政府建房,可以讓中央更有效發揮“住房不炒”的原則,亦同時也提供人民能看到擁有物業的希望！
是的，不過社會主義計劃經濟，天生有其缺陷。也就是對人性慾望，無法掌控讓其瘋狂成長。事實上，像香港把樓價定得如此誇張離譜，人性也願意去勞動，為了毫無意義的樓價奮鬥，從而創造更多價值。本質上，也是資本主義帶來活力。現在短時間看，新加坡確實尤其意義，需要長期觀察。
謝謝老師！據我的經驗 房價是慢慢的跌 要跌了10年之久才能止跌!之後隨著經濟恢復又慢慢漲回來！
@@jabin105 這一次最特別 隨著中國掘起帶動全世界經濟蓬勃發展 加上美國的QE政策 使得原本10年一個周期的房價循環 延續5年了！應該到下跌循環啦！台灣的房價還在狂漲 最後一隻老鼠等著被套吧！
@@jabin105 毒瘤？只是一种特殊的工具而已。地产商也不过是一个经商的冤大头背锅侠。放心吧！没有房地产也会有其他的收割机。国家的稳定需要国库有钱有粮，而不是地方寡头或平民百姓有钱。
@@jabin105 是的 只要大陸經濟可以保持穩定增漲 房地產不會持續崩跌吧 但台灣房價泡泡吹得太大了現在還在狂漲！我覺得非常不妙！
@@jabin105 以前房产人为操作操大发了。先降低到正常水平，10年后人均高了，买的起房的多了，房产再慢慢健康的涨。市场经济商品化了。好比一个东西没人买就该降，突然买的人多了就该涨一个道理，这些年是没人买也瞎JB涨。
中國的房地產跟自由世界中的房地產不太一樣。中國的房地產的房子在蓋起來後的30/40年後，這間房子的價值就會大跌，因為房產證只有70年，也就是說這間房子的價值隨著時間而遞減。國家有需要時，可以不續簽。
使用年限，就造成了50年的二手房，會是市場價的一半以下。
中國1989年開始從國家發放切換到私人買賣，到現在才30年，因此還沒發現這個問題。另外還有指導價的問題，導致貸款上限的侷限，這就導致在2030年時，某些已經還清房貸的房子，半價丟進市場也乏人問津的情況
终于有人说这个了
断供的没有一个是无辜的。超出自己力所能及的消费，必然会付出代价。
给个赞👍
说话不腰疼，比如有些干教育辅导行业的人的贷款，还款对于他很轻松，国家突然禁止，你们怎么办
@@ccbb931 又没人拿枪逼他贷款，他可以不贷呀，换不起上老赖名单呗，该咋办咋办。sb
Jerry sb
@@ccbb931 对于那些付不起辅导费的家长来说这就是好事。好比房价 你有房子你希望房价缩水么？买不起房子的人很希望房价缩水，站的立场不同而已。
正所謂：功夫會教人。也就是說：在工匠的操作過程中，經過不斷的摸索，最後，終於摸到了操作的門道，把成品做出來了。社會管理，同樣也會有這樣一個過程。
北京旁边 燕郊
3:57 真相了。另外”维持稳定”，前天 NBC 新闻说的是：holding steady.
期待洛杉矶房价
这事告诉我们，买房一定要理性！
结尾用了加数倍的感性，也是对房产这隻怪兽无可奈何的无可奈何吧！
新加坡的住房政策很值得参考，亡羊补牢未晚也。
新加坡贷款月供只能在收入的百分30内，不能多贷。多房炒房也包含在内。
几百万人口的小地方 有什么可比性
如果算上开发商手里未售难售而且债务违约而导致积压的房源，那是很巨大的数量啊！感觉up主还是选择轻的说
二手房交易路径被锁死，具体指的是什么？
大相径庭用的好！！
我去售楼部 销售默认我就是贷款
我思想从来没有过贷款这一说
说明人们现在根本没钱买房 全是在透支未来
燕郊是河北廊坊
生活在大陆的一个二线城市，在2017年前从未考虑过房价的问题，因为此前大环境房价快速上涨的15年间，我们市政府真是逆流而行，房价的速度跟通货膨胀还有居民收入递增差不多。虽然总听说大城市以极其恐怖的房价上涨速度，但这里旧一点的房子真就是一个旧商品卖不出去。2017年那一拨上涨还有点受到惊吓，突然觉得自己从未睁眼瞧一瞧，自己是如此幸运，感恩。
重庆！
保障性住房有什么用呢
買在康波周期衰退期高點接盤俠有勇氣!!
6:24 老王提到的《屠龙勇士》，，其实，并没有任何一部分电影叫《屠龙勇士》，老王，你说的是哪一部分电影？
手里几十套房子的压力更大，投机的泡沫还大量存在，现在只是处于资本舆论逼迫政府的地步。香港董建华也经历过这个阶段，怂了
既是经济泰斗，又是哲学导师！👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
月有阴晴圆缺，不可能存在永远只涨不跌的市场。
学习下其他国家房产走势，没有不跌的，涨跌周期，类似几年一次大疫情，才是正常的市场
我认为是社会的价值观出了问题了
任何事情在当前这个社会很容易极端化
社会的价值观出了问题，就让很多人的价值观出问题
反正我是不会活一辈子只为了一套房子
衣食住行，应该是最基本的保障，如果我在一线城市得不到这基本的保障，我就去二线三线四线五线城市
人活这一辈子，应该有自己的目标有自己的追求，最起码也要有自己的爱好，能够享受生活，快乐一些
那些舍不得吃舍不得穿也不去旅游，就为了一套房子奋斗的人（如果这种人觉得这样就很快乐，那我祝福Ta），我是没法想象自己变成这样会有多痛苦
还有一个现象：很多清北毕业的去当公务员
对于他们个体来说，当公务员没有问题，毕竟当前公务员待遇好有各种保障
但对于整个社会来说，是社会分配出问题了，社会上没有相应的岗位来匹配这些精英们
这些顶尖学府出来的本来因该是去研究科技发展经济探索未来的促进整个社会发展的，变成了去追逐权力
这就是社会的价值观出了问题，导致整个社会会出更大的问题
以后更多断供或不生孩子或更极端的事情会越演越烈
没有就业机会还是
所有行业都在大幅裁员
其实法拍断供的还是属于投资失败系列，国家对于唯一一套住房，只有记录诚信和限制消费，根本不会走法拍。当然能有大批断供肯定是经济下行，也是最近几年房地产过于畸形的缩影。
只有一套房子，断供了还能继续住嘛
cc bb 能，要确实只有一套房，不过黑信用肯定没跑的。
北京燕郊，一个燕郊镇那么多人，公共设施还差，当时房价最高三万多，现在也就一万多
现在1.5万有价无市，雨大点就涝了，本地人都不买
每朝每代，治理社会的哲学都是由法家变道家，道家变儒家，儒家变释家，轮回往复。法家哲学强调阶级斗争，夺取政权。道家哲学重视自由放任，发展经济。儒家哲学注重阶层固化，维护稳定。释家哲学主张逆来顺受，躺平顺从。
开始学习新加坡的住房政策了，之前学香港根本瞎了眼。
政治不改革，一党专制，学谁也学不像。
@@chenylee5971 啊 对对对 苏联改的好， 改的苏联比美国还强大。 梦里啥都有
@@chenylee5971 人家都说了香港了，莫非香港也是一党专制?况且新加坡也是属于一党专治。房价管理做的比大多数民主国家还好。
动不动就多党执政，你是幼稚儿吗？生活在伊甸园！顺便教育下你，中国必须一党专政，一党执政！
@@xuntan9292 帝国主义亡我之心不死啊 有些人 就瞎说 但是说出个实际点的对策 动不动多党 之类的
我怎么记得看过这一期
非常喜欢你
怎么不同步B站了呢？
问题主要是穷尽一生精力不一定能买得到那小小的蜗居一套房.就那点微薄的工资还要补贴生活开销.生活质量本来就一般还要成为房奴.生活更是不堪重负。利益的关系链.归根结底房价不还是炒出来的大泡沫.但是人们还是往这个泡沫里面挤.真是悲哀.最后苦的只有人民.不会是那些背后操作着一切的掌权者执行者资本有钱人.
回来看看
老王谈的挺好，但是有些观点为什么略有矛盾？房屋价格上涨最重要的问题还是城镇化所导致，而随着城镇化率以及较高，且生育率下降的大背景下。房屋的刚需正在降低，可以调查一下现在生活在大城市的00后，谁家不是两套或者以上的房子。所以房屋价格回归理性以及断供问题的出现的主因并非国家调控政策的影响，即使没有房住不炒的政策，房屋价格依旧难以获得往日的增速。
4:52 注意看，当说到「瞠目结舌」的时候，老王的表情。（he’s dropping hints: “瞠目结舌”这里是贬义词）
@@jabin105 那你没听懂，老万说，一方面它就是好事，（基建，城市配套设施发展，工作机会等等）
上海市区的房价这2年又涨了30%，哪里有跌？
感觉老王的深度没有以前深了。
那是你以前什么都不懂，现在进步了。
聊聊一线城市吧。
人的失敗是貪心⋯⋯
把房地产和基建混为一谈本身就是一种错误
视野高远宽广！！！👍👍👍国家应该提高工薪阶层薪资，加大货币贬值力度，变相降低房价。
什么玩意儿，驴头不对马嘴，货币贬值房价下降？兄弟真幽默
@@Michael-xm4ux 比如你欠银行200w房贷，如果货币贬值了，而房价及银行贷款金额没有变，那你还的房贷也就实实在在的减少了。
@@yangli2612 那是对已经买房的人而言，财富向少数人手上集中而已，过去二十年央行就是这个政策，普通老百姓住房问题不还是越来越难
错。回去重写。
咋不说说限跌令呢？
但是租住不同权，那只能被迫去买房🤔……根本问题不是这个吗？
這像是銀行帶風向吧？
三餐不繼房貸還繳啥？
讓銀行斷鏈央媽才會出手！
房貸降息三%，本金展延十年。
👍👍
城镇房屋均价从1948元每平米，上涨到9860元每平米，是怎么算成上涨10.5倍的？这数学谁教的？！