عندك حاجتين في حاله تعسف البائع عن قبض باقي الثمن يحق لك كمشترى تعمل له إنذار رسمى من قبل المحكمه وايداعك للثمن بخزينه المحكمه وترفع دعوى صحه ونفاذ عقد بيع اذا كان عندك عقد بيع ابتدائى والحاله الثانيه يحق لك ترفع دعوى فسخ عقد البيع والمطالبه بالتعويض عن الأضرار الا حصلت لك من جراء عدم استلامهم لليمن وأخلالهم الواضح بتنفيذ بنود العقد
@@user-dz7dq7wy7z جزاك الله خيراً يامستشار ربنا يجعله في ميزان حسناتك حقيقي الموضوع ده مبيخلينيش انام وللأسف الموضوع فني والمحامين لما بيبقي مش عنده المعلومة أو المخرج بيقول ماينفعش 😔 دي وحدة صغيرة تعاقدت عليها مع البائع ضمن ٣ وحدات صغيرة في مجموعها شقة بهدف السكن وعدم نفاذ العقد يمثل تهديد علي الوحدتين الاخرتين لأنها منفذ لأحدهما علي الشارع ( الوحدة الأكبر خلفية ليس لها مطل علي الشارع ورتبت شراءها في ظل هذا العقد ) البائع لم يوفي بالتزامه بالتسليم ( مرفوع دعوي تسليم ) والمساحة الفعلية منقوصة عن التعاقدية ( مرفوع دعوي انقاص ثمن ) تعاقدت علي الوحدة بما يتوافق مع امكاناتي المادية ، والبائع رافض إتمام البيع وقبض الثمن من خلال رفضة اصطحابي للبنك لنفاذ بند الثمن ( مش ذنبي ) ، ومعنديش قدرة علي الإيداع في خزانة المحكمة البائع متعسف ورافض يستلم الثمن وفق الطريقة المتفق عليها ومع النزاع طبعا البنك رافض ، وفرت المبلغ في حساب جاري مدين ( في حالة صرف الشيك قرض بفوائد يومية ) وعرضته عليه علي يد محضر والحمد لله رفض استلام الشيك بشخصة ( كده انا اثبتت سوء النية ) خايف طبعاً يسجل للغير وهايبقي الاولوية لصاحب العقد المسجل وابقي سعتها مقداميش غير خيار الفسخ وذي ما وضحت لحضرتك ده يمثل ضرر جسيم عليا رفعت دعوي صحة ونفاذ علشان اذا سجل لحد تاني وفي حالة حصولي علي حكم بصحة ونفاذ ينسحب الحكم الي تاريخ شهر عريضة الدعوي ويكونلي انا الاولوية أيضا في تزاحم المشتريين اللي واجعني اني مطلوب مني علشان ماتترفضش دعوي الصحة والنفاذ دلوقتي أودع المبلغ خزانة المحكمة هل يعقل اني انا دائن بمبلغ اكبر من اللي عليا ( قيمة النقص في المساحة ) ولم استلم المبيع ، مع العلم المحكمة رافضة اني أودع الشيك المضحك أن مع كل الإخلال من البائع رافع عليا فسخ لعدم سداد الثمن هاحاول اطلب من القاضي يصرحلي بإيداع الشيك خزينة المحكمة مشروط صرفة للبائع بالوفاء بالتزامة ، لكن برضة ده لا يعد إبراء للذمة أو اكسب وقت في الصحة والنفاذ لتجنب رفض الدعوي دعواتك يامستشار
مستشار ايه اثر تعليق سداد باقي الثمن علي نظام التمويل العقاري من البنك
في حالة تعسف البائع عن قبض باقي الثمن ، أو رفض البنك للتمويل
عندك حاجتين في حاله تعسف البائع عن قبض باقي الثمن يحق لك كمشترى تعمل له إنذار رسمى من قبل المحكمه وايداعك للثمن بخزينه المحكمه وترفع دعوى صحه ونفاذ عقد بيع اذا كان عندك عقد بيع ابتدائى
والحاله الثانيه يحق لك ترفع دعوى فسخ عقد البيع والمطالبه بالتعويض عن الأضرار الا حصلت لك من جراء عدم استلامهم لليمن وأخلالهم الواضح بتنفيذ بنود العقد
@@user-dz7dq7wy7z
جزاك الله خيراً يامستشار ربنا يجعله في ميزان حسناتك حقيقي الموضوع ده مبيخلينيش انام وللأسف الموضوع فني والمحامين لما بيبقي مش عنده المعلومة أو المخرج بيقول ماينفعش 😔
دي وحدة صغيرة تعاقدت عليها مع البائع ضمن ٣ وحدات صغيرة في مجموعها شقة بهدف السكن
وعدم نفاذ العقد يمثل تهديد علي الوحدتين الاخرتين لأنها منفذ لأحدهما علي الشارع ( الوحدة الأكبر خلفية ليس لها مطل علي الشارع ورتبت شراءها في ظل هذا العقد )
البائع لم يوفي بالتزامه بالتسليم ( مرفوع دعوي تسليم )
والمساحة الفعلية منقوصة عن التعاقدية ( مرفوع دعوي انقاص ثمن )
تعاقدت علي الوحدة بما يتوافق مع امكاناتي المادية ، والبائع رافض إتمام البيع وقبض الثمن من خلال رفضة اصطحابي للبنك لنفاذ بند الثمن ( مش ذنبي ) ، ومعنديش قدرة علي الإيداع في خزانة المحكمة
البائع متعسف ورافض يستلم الثمن وفق الطريقة المتفق عليها ومع النزاع طبعا البنك رافض ،
وفرت المبلغ في حساب جاري مدين ( في حالة صرف الشيك قرض بفوائد يومية ) وعرضته عليه علي يد محضر والحمد لله رفض استلام الشيك بشخصة ( كده انا اثبتت سوء النية )
خايف طبعاً يسجل للغير وهايبقي الاولوية لصاحب العقد المسجل وابقي سعتها مقداميش غير خيار الفسخ وذي ما وضحت لحضرتك ده يمثل ضرر جسيم عليا
رفعت دعوي صحة ونفاذ علشان اذا سجل لحد تاني وفي حالة حصولي علي حكم بصحة ونفاذ ينسحب الحكم الي تاريخ شهر عريضة الدعوي ويكونلي انا الاولوية أيضا في تزاحم المشتريين
اللي واجعني اني مطلوب مني علشان ماتترفضش دعوي الصحة والنفاذ دلوقتي أودع المبلغ خزانة المحكمة هل يعقل اني انا دائن بمبلغ اكبر من اللي عليا ( قيمة النقص في المساحة ) ولم استلم المبيع ، مع العلم المحكمة رافضة اني أودع الشيك
المضحك أن مع كل الإخلال من البائع رافع عليا فسخ لعدم سداد الثمن
هاحاول اطلب من القاضي يصرحلي بإيداع الشيك خزينة المحكمة مشروط صرفة للبائع بالوفاء بالتزامة ، لكن برضة ده لا يعد إبراء للذمة
أو اكسب وقت في الصحة والنفاذ لتجنب رفض الدعوي
دعواتك يامستشار