Gestion locative : faut-il faire gérer son bien immobilier ?
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- Опубликовано: 8 сен 2020
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Faut-il mettre son bien immobilier en gestion locative ?
Faut-il faire gérer son bien immobilier locatif ?
En tant qu’investisseur dans l’immobilier, la question de la gestion locative de votre bien s’avère déterminante. Faut-il mettre son bien en gestion locative ? Quels sont les avantages et les inconvénients de la délégation ?
La gestion locative déléguée à une agence immobilière
A titre de rappel, la gestion locative consiste traditionnellement à déléguer à une agence immobilière la gestion de votre bien. Cette délégation est pertinente pour la location nue, la location meublée ou encore la location courte durée dans les grandes villes. Les conciergeries donnent accès aux mêmes prestations qu’une agence mais se spécialisent dans la location courte durée. Déléguer la gestion peut même fonctionner pour la colocation, selon les agences.
Les services d’une agence impliquent divers frais supplémentaires pour le locataire, comme les frais d’état des lieux. Pour un bien immobilier situé dans une grande ville ou une ville de taille moyenne, la délégation peut être pertinente. En effet, les locataires sont moins réticents à payer ces frais d’agence. Dans ce cas, la gestion locative est une question de préférence et de relation avec le gestionnaire. Passer par une agence pour la gestion d’un bien à la campagne est par contre un véritable frein à la location.
Or, la gestion locative n’est pas le cœur de l’activité d’une agence immobilière.
Gérer soi-même son bien immobilier
Il faut noter que la gestion locative est juste complémentaire à la transaction. C’est la transaction (achat-vente) qui rapporte de l’argent à l’agence immobilière. La gestion locative, elle, lui apporte de la stabilité, à travers des revenus réguliers. Mais elle constitue un coût non-négligeable pour vous en tant que propriétaire, puisque les frais d’agence pour la gestion locative représentent entre 5 et 12% de commissions
Prendre en charge vous-même la gestion locative est une solution envisageable et économique. Vous êtes potentiellement plus réactif que l’agence pour vous assurer de la relocation de votre bien. Sans compter que la relocation représente une charge supplémentaire en cas de délégation, sans garantie en termes de délai et de résultats. Il faut compter approximativement un demi-mois de loyer de frais d’agence lors de la relocation.
Comme l’agence n’est pas forcément douée pour la partie commerciale, il y a bien des chances que vous soyez plus réactif pour la gestion de la relocation, qui est une activité critique. Pour cela, vous allez publier une annonce, sélectionner des dossiers, contrôler les pièces et rédiger le bail. Réaliser vous-même les petites réparations comme le changement de robinet par exemple s’avère aussi plus économique.
Optez pour un gestionnaire : délégation totale ou partielle selon vos envies
Vous l’aurez compris, la gestion locative n’est pas l’activité principale et prioritaire des agences. Néanmoins, vous pouvez économiser votre temps en pilotant votre système de gestion locative et en optant pour la semi-délégation. Cette solution alternative de la gestion locative vous permet de garder certaines parties de la gestion de votre investissement locatif et d’en déléguer d’autres.
Lien de la vidéo : • Gestion locative : fau...
J'ai pris Guy Hocquet pour rechercher mon locataire, entrée et sortie des lieux, les photos sont impeccables. Même si cela me coûte c'est vraiment un gain de temps.
Très bien ! Merci pour ton partage d'expérience sur la gestion locative en tout cas 👍
Personnellement je ne gère que la relocation afin de s’assurer que ça soit au maximum au niveau de la vitesse et de la qualité. Pour le reste je délègue, comme ça, ça me permet d’apprécier l’immobilier sur le long terme en ne faisant pas les choses que j’aime pas faire. :) Même avec toutes mes 77 unités, je n’y met pas trop de temps.
Salut Remi, merci pour ton commentaire sur ma vidéo gestion locative faut-il faire gérer son bien immobilier.
Tu as parfaitement raison c’est la clé du succès et de l’épanouissement long terme 💪🔥
J’aime bien tes vidéos merci de tes retours.
Merci à toi Olivier ! 🙏
Oui, exact, il faut déléguer, pour ca je cherche qqun pour gérer 2 appartements en coloc sur Pau. Je serai tres reconnaissance de tous les recommandations !! Merci
Salut merci pour ton commentaire sur ma vidéo gestion locative faut-il faire gérer son bien immobilier !
Je n’ai pas de contacts sur Pau mais cherche un gestionnaire sur internet et essaye d’en parler autour de toi pour avoir des contacts 😉
La gestion locative c’est ce qui rapporte le plus à une agence immo, ce qui rapporte le moin c’est le syndic.
Je pense plutôt que ce qui leur rapporte le plus c’est les transactions. Par contre ce qui leur permet de lisser leurs chiffres c’est la gestion locative.
Oui le syndicat de copropriété c’est pas le top pour une agence immobilière
Moi je gere tout de A a z et j adore....des colocs des logement meubles ou vides.
C est mon travail.
Je préfère avoir moins de bien mais les exploiter aux maximums.
Qu en pensez vous ?
Bonjour Marie Aline, merci pour ton retour sur ma vidéo gestion locative faut-il faire gérer son bien immobilier.
Cela dépend des objectifs de chacun. Si tu es heureuse avec le travail de gestion que tu t’es crées alors tant mieux !
Je n’aimes pas la gestion locative personnellement donc je la délègue :) chacun choisi ce qui lui plaît le plus !
Rémi
Bonjour,
Comment peut-on trouver une personne compétentes quand on débute dans le milieu avec aucun réseau ?
Merci.
Très bonne vidéo
Salut Aurelien, merci pour ton commentaire sur ma vidéo gestion locative faut-il faire gérer son bien immobilier !
Alors tu peux chercher vraiment à fond sur internet dans ta ville, aller à des rencontres d’investisseurs, en parler autour de toi, utiliser le bouche à oreille etc.
Rémi
@@remiroche merci
Avec plaisir 💪
Salut Aurélien, pour répondre à ta question, je te dirais que rien ne remplace le contact direct. Va rencontrer les différents agents Immo de ta ville, essaie de prendre la température des agents et demande à rencontrer les personnes chargés du service location. Idéalement, prépare une liste de questions et écoute bien leurs réponses. Le feeling est aussi hyper important. Personnellement, je m’applique une règle stricte: si c’est flou dès le début, je passe à une autre agence :)
Merci Anthony pour tes précisions sur ma vidéo gestion locative ! 😉
Si tu veux perdre de l'argent fais le travailler par les autres Je vous laisse reflechir
Il vaut mieux que l'argent travaille pour toi plutôt que tu travailles pour l'argent surtout 😉
@@remiroche on est d'accord