Znów niszczą rynek nieruchomości. Czynsze i ceny mieszkań 2024
HTML-код
- Опубликовано: 25 июн 2024
- Szykują się nowe zmiany w prawie, które mogą spowodować, że mieszkania będą trudniej dostępne niezależnie od tego czy chcesz mieszkanie kupić, czy zostać jego najemcą. I podobno te zmiany są wprowadzane dla naszego dobra. Ale - czy naprawdę????
UWAGA:
1. W wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej (nr UD72). Ministerstwo Finansów proponuje wprowadzenie niskiej stawki podatkowej dla miejsc postojowych w garażach budynków mieszkalnych. Zmiany mają obowiązywać od 1 stycznia 2025 r. Aby skorzystać z nowej stawki, podatnicy będą musieli ponownie złożyć formularz IN-1 dotyczący nieruchomości i obiektów budowlanych. To dobra zmiana dla właścicieli takich miejsc postojowych.
2. Już po nagraniu i wstawieniu tego filmu do serwisu RUclips na stronach Ministerstwa Finansów pojawiła się informacja: "W związku z nieprawdziwymi informacjami, pojawiającymi się w przestrzeni publicznej, informujemy, że Ministerstwo Finansów nie prowadzi prac nad podwyżką podatku ryczałtowego dla osób rozliczających najem mieszkań." Pragnę zaznaczyć, że w filmie podane zostało źródło informacji (money.pl) oraz wyrażona została wątpliwość czy jest to faktycznie projekt, czy też tylko specjalny przeciek do prasy mający na celu sondowanie opinii publicznej na wypadek, gdyby taka zmiana miała faktycznie mieć miejsce.
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp
01:23 Krótki rys ogólny
02:59 Skomplikowany świat gospodarki i rynku nieruchomości
04:24 jak minister finansów chce wpłynąć na ceny mieszkań
07:24 wynajmującym i najemcom mieszkań wiatr w oczy
09:22 podatnicy zapłacą za dotacje
10:45 minister finansów chce podnieść podatek
11:32 kogo chce uratować lewica
15:05 wyższe PCC - Czy naprawdę najbardziej dotknie flipperów
17:14 populizm polityków psuje rynek nieruchomości
18:20 mówię - Sprawdzam...
Tomasz Lebiedź nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#nieruchomości #cenymieszkań #inwestowaniewnieruchomości
1. W wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej (nr UD72). Ministerstwo Finansów proponuje wprowadzenie niskiej stawki podatkowej dla miejsc postojowych w garażach budynków mieszkalnych. Zmiany mają obowiązywać od 1 stycznia 2025 r. Aby skorzystać z nowej stawki, podatnicy będą musieli ponownie złożyć formularz IN-1 dotyczący nieruchomości i obiektów budowlanych. To dobra zmiana dla właścicieli takich miejsc postojowych.
2. Już po nagraniu i wstawieniu tego filmu do serwisu RUclips na stronach Ministerstwa Finansów pojawiła się informacja: "W związku z nieprawdziwymi informacjami, pojawiającymi się w przestrzeni publicznej, informujemy, że Ministerstwo Finansów nie prowadzi prac nad podwyżką podatku ryczałtowego dla osób rozliczających najem mieszkań." Pragnę zaznaczyć, że w filmie podane zostało źródło informacji (money.pl) oraz wyrażona została wątpliwość czy jest to faktycznie projekt, czy też tylko specjalny przeciek do prasy mający na celu sondowanie opinii publicznej na wypadek, gdyby taka zmiana miała faktycznie mieć miejsce.
Zrobili by ustawę jednego mieszkania na jeden nr. PESEL i temat ustabilizowany. Stać Cię to dzieciom zabezpieczysz przyszłość, jednocześnie blokuje to zakupy hurtowe.
Wiadomo było że położą łapę na mieszkaniach!!!
Zrobią wszystko żeby opłacalność w nieruchomości zeszła do minimum!
Dziękuję bardzo za materiał Panie Tomaszu 👌
Kolejny ciekawy, porządny film, taką jakość ciężko na YT w tej tematyce 🤷🏻♀️ dzięki !
Jedna myśl w opozycji do Pańskiej: nie wszystkie mieszkania na sprzedaż z r. wtórnego trafiają na rynek i strony ogłoszeniowe - fliperzy mają kontakty w biurach nieruchomości i czasem coś atrakcyjnego nawet nie pojawi się na portalu, bo już jest gotowy kupujący …
Czy to nie Kaczynski, wszechstronny geniusz, zasuverowal kary za pustostany. Chyba sam tego nie wymyslil, bo w niektorych miejscach na swiecie juz to wprowadzili (Toronto, Vancouver).
Czyli tak: z jednej strony prawo chroni lokatorow-szkodnikow, a z drugiej strony za niewynajmowanie moga byc kary.
Może być i 23% ale niech pozwolą wliczać koszty.
Póki co to sprzedaż mieszkań w ramach prywatnej sprzedaży (a wg orzecznictwa można mieć nawet 10 mieszkań aby nadal byla to sprzedaż prywatna)w ogóle nie jest opodatkowana po 5 latach od zakupu i przez to ludzie trzymają 5 lat często puste mieszkania aby sprzedać bez podatku. likwidacja albo ograniczenie tego zwolnienia zapewniam że spowodowałoby rzut gwałtowny na rynek ogromnej ilości mieszkań, co oznacza większa podaż= niższa cena. Więc nie ma co się bać tak podatków (co lepsze moim zdaniem wystarczyłaby zapowiedź nawet bez realizacji;))
Akcje sprzedawane choćby po 20 latach nie mają żadnego zwolnienia z podatku. Od lokaty bank ściąga podatek co do grosza, mimo że inflacja zżera dużo więcej od odsetek. Ponad 20% posłów ma dochody z najmu, conajmniej drugie tyle ma po kilka mieszkań ale czynsz pobierają małżonkowie z rozdzielnością czy inni powinowaci. A ilu parlamentarzystów ma akcje? Nieco więcej niż zero. Lokaty - na bieżące wydatki i zabezpieczenie kredytu. I to wszystko wyjaśnia. Nie będzie żadnej podwyżki podatku ani od wynajmu, ani od sprzedaży, żadnego katastru itd.
E tam zaraz utrudniania, chcą wam dać takie same podatki jak w każdej innej branży i zaraz płacz 😂.
Przez takie brednie w Polsce nie bedzie lepiej. Zamiast walczyć o obniżki podatków to się "ludzie" cieszą że innym też podnieśli😢
@@kryszta6758Sorry kolo, ale ja płace zwykłe podatki i wielcy "inwestorzy" też powinni. Jak chcesz jałmużny to idz pod kościół, może ktoś co coś rzuci.
Ja myślę że nie spadnie podaż tylko ludzie nie widząc zysku będą się pozbywać mieszkań!
To chyba nie do końca tak - jak zarobię 100 i zapłacę 8,5 to jestem 91,5 do przodu. Jeśli podatek będzie np. 20% to zarobię mniej ale zarobię. Jak zrobię pustostan (bo wzrósł podatek) to nic nie zarobię - to się nie kalkuluje.
Nie liczysz ryzyka "zarobaczenia" mieszkania. Mniejszy zysk to samo ryzyko = szkoda zachodu z najmem
Obecny Minister Finansow podejmuje przemyślane decyzje. Dlaczego ludzie wynajmujacy mieszkania mają płacic mniejszy podatek od zyskow w porownaniu do innych przedsiebiorcow czy ludzi inwestujacych w gielde, lokaty, obligacje. Trzeba uwolnic te pustostany i wyregulowac rynek cen. Mieszkania musza byc bardziej dostępne cenowo dla ludzi bez tych doplat od panstwa.
Wynajem musi stać sie nieoplacalny.
Do Hiszpanii przyjeżdża cała Europa oraz ludzie z obu Ameryk, a także z Afryki i Chin. I część zostaje
Bo inaczej przejdą do szarej strefy.
Ten plot w Australii, to raczej dla psow Dingo byl
pl.m.wikipedia.org/wiki/Kr%C3%B3lik_w_Australii pozdrawiam
Racja, ale z dwoma wyjątkami. Słuszne jest przekierowanie pieniędzy na rynek kapitalowy czy w ogóle w inwestycje. Inwestycje nieruchomościowe są często pasywne, ba puste nieruchomości zajmują przestrzeń i generują koszty ogólnospołeczne. Mnóstwo przedsiębiorców zyski inwestuje nie w rozwój swojego biznesu tylko w mieszkania i działki, co już jest krańcowym paradoksem. Oczywiście szkodliwym. Co do flipingu to jest on zdecydowanie szkodliwy w zakresie mieszkań nowych, a szczególnie w budowie. Niebezpieczny dla gospodarki i deweloperów, gdyby doszło do jakiegoś nagłego zawirowania i ci inwestorzy szturmem wycofaliby się z umów wietrząc krach. Pzdr 👍
Mam wrażenie, że w filmie nie zajmuje się ocenianiem tego, czy Flipping jest dobry czy zły, dla rynku. Pragnę jedynie zwrócić uwagę, że projektowany sposób zwalczania flippingu poprzez zwiększenie PCC Po pierwsze w dużej części będzie absolutnie nieskuteczny, bo od flipperów najczęściej kupują ci którzy mają uprawnienia do stawki 0%, , a po drugie uderzy w osoby, które nie są flipperami, ale z rozmaitych powodów życiowych muszą mieszkanie sprzedać przed upływem trzech lat. A ponadto Dlaczego człowiek ma być na siłę przywiązywany do mieszkania na okres trzech lat jeżeli to mieszkanie mu się nie podoba?
@@Tomasz_Lebiedz Oczywiście że projekt Lewicy jest kompletnie głupi, ale czego się po nich spodziewać? Podtrzymuję natomiast, że spekulacja mieszkaniami nowymi i cesjami jest zła pod każdym względem. I to powinno się ograniczać, np. podatkami. Rozwiązań może być wiele.
;-) jednocześnie zgodzę się i nie zgodzę się ;-) spekulacja sama w sobie, to typowe działanie biznesowe. Niestety w Polsce termin ten ma znaczenie pejoratywnie i być może stało tak się z powodu walki ze spekulantami w aferze mięsnej. Tam spekulantów skazano na kary śmierci, co dla mnie nadal pozostaje wstrząsającym faktem.
Natomiast przyjmując tę negatywną definicję słowa spekulacja, to moim zdaniem zjawisko to powstaje tylko dlatego, że z powodu nierozsądnych działań władz, albo z powodu jakichś nieszczęść, pojawia się niedobór jakiegoś dobra. W aferze mięsnej była to kiełbasa albo szynka. Czy metodą na większą dostępność kiełbasy było prowadzone w majestacie prawa zabijanie sklepikarzy sprzedających spod lady, czy też zmiana systemu gospodarczego na taki, w którym kiełbasa jest dobrym powszechnie dostępnym? Dlatego uważam, że jeśli politycy naprawdę chcą zwiększyć dostępność mieszkań, to powinni właściwie zdefiniować główny powód ich braku lub ich rosnących cen, zamiast na siłę szukać kozła ofiarnego.
Oczywiście nie twierdzę, że flipperzy nie są konkurentami ludzi szukających mieszkań na własny użytek.
@@Tomasz_Lebiedz Jestem zdecydowanie za wolnym rynkiem, a w związku z tym akceptuję spekulację jako jego nieodłączną część. Spekuluje się złotem - można bez niego żyć. Ziarnem kakaowym - także. Są jednak dziedziny, w których spekulacja jest szkodliwa i niebezpieczna. Czy spekulacja lekami ma być akceptowalna? Ma miejsce od dawna, z różnym nasileniem, w różnym czasie i w odniesieniu do różnych specyfików, ale zawsze ze złymi skutkami dla potrzebujacych leczenia. Czy to źle, że rząd stara się temu przeciwdziałać? Dlaczego powinien także przeciwdziałać spekulacji mieszkaniami napisałem, moim zdaniem są to ważne powody. Nawet niektórzy deweloperzy wykluczają w umowach cesje. Ale jeśli nie mam racji, to proszę przedstawić korzyści ze spekulacji cesjami. Zdaje się, że jest Pan zwolennikiem progresywnego katastru. Czy nie jest to regulacja także jakoś ingerująca w wolny rynek?
Ja jestem zwolennikiem tego, aby ustawodawca wprowadzał racjonalne przepisy, które promują ludzi z inicjatywą.
Jestem przeciwnikiem wszelkich działań robionych "pod publiczkę". Do takich działań należy właśnie propozycja podwyższenia PCC do 10%, . Wprowadzone już PCC 6% od 6 mieszkania kupowanego w jednej inwestycji (już nawet z tego zdania wynika Jak łatwo to obejść), twierdzenie, że walczy się z fliperami na rynku pierwotnym poprzez utrudnienie w uzyskaniu kredytu na zakup mieszkania, gdy "po drodze" była cesja umowy deweloperskiej (co jest o tyle śmieszne, że potężna liczba flipperów działa jako przedsiębiorca, więc z definicji nie za bardzo deweloperem umowy deweloperskiej, ale umowę przedwstępną, więc taki przepis w ogóle go nie dotyczy).
Jestem przeciwnikiem działań połowicznych, a takim działaniem była na przykład zrobiona ze słusznych pobudek reforma ustawy o planowaniu przestrzennym. No bo jeśli (skądinąd słusznie) ustawodawca chce zapobiegać rozlewaniu się miast i rozproszeniu zabudowy, czemu daje wyraz w samej ustawie i rozporządzeniach dotyczących sposobów tworzenia planów ogólnych, to jednocześnie powinien pomyśleć jak sprawić, aby właściciele chcieli ziemię sprzedawać. Ale tutaj zabrakło odwagi, bo twórcy przepisów nie mogą oderwać wzroku od słupków w ankietach badających ich popularność. Skutkiem tego braku odwagi (wczoraj) może być to, że za jakiś czas ceny ziemi poszybują w kosmos.
O podatku katastralnym wypowiadają się wielokrotnie i zawsze mówię, że jeśli miałby być wprowadzony to z rozsądkiem i w zamian za zlikwidowanie innych durnych opłat. Ale, sądzę, że można spać spokojnie, bo tyle tego tematu również politycy nie ruszą, gdyż nie mogą oderwać wzroku od słupków w ankietach badających ich popularność.
A jeśli mamy dla potrzeb dyskusji, że pod terminem "spekulacja" rozumiemy "obrót dobrem deficytowym", to najpierw Zastanówmy się kto w świecie wolnej gospodarki, gdzie przedsiębiorcy chętnie wyprodukują wszystko, co będą mogli sprzedać, przyczynia się do powstawania deficytu jakiegoś towar? I tu powstaje Pierwszy problem - polski rynek nieruchomości, nie jest rynkiem wolnym. Wpływa na niego tyle sztucznych zakazów, nakazów, dotacji, czy tak naprawdę trudno go nazwać rynkiem.
Najbardziej ekologiczne są spalone samochody we Francji i łatwopalne wysypiska - ale Polak ma zamknąć mordę i wziąć kredyt na pompę ciepła.
I również te FALLAS DE VALENCIA ora HOGUERAS en Alicante czyli palenie plastikowych ogromnych rzeźb w miastach. HOGUERAS w Alicante mamy na San Juan czyli od 21 -24 czerwca zabawa i ogień
Ja mam bez kosztowy pomysł naprawy rynku mieszkaniowego i demografii - wywalić ustawę o ochronie gruntów rolnych do kosza.
I budować tak jak 100lat temu. Po co to chronić jak i tak się nie opłaca tu uprawiać, z gorszym klimatem i większymi kosztami. Towar i tak w marketach nie jest z Polski.
Na każdego polaka przypada średnio 3ha ziemi a domek zajmuje 1 ar średnio. Czyli 0,3% zajęte w którym jest ludzi kilka najczęściej.
Bronimy bredni i urojeń - program ochrony pokrzyw i lebiody, a dzieci w Polsce to będą "inżynierowie" z Afryki:)
Nie 3 ha,ale 30ar,czyli 10 razy mniej
Po raz kolejny lansujesz prawo Kalego. Jak Kalemu podrożał kwadrat o 40% to dobrze. A jak miałby się trochę podzielić tym bogactwem- to źle!
Przecież film jest na zupełnie inny temat
Nie ogarniasz kwadratu a co dopiero rynku nieruchomości.
Ludzie nie zgadzają się nie mogą sobie tak legalnie okradać i wprowadzac
Na wiele rzeczy się nie zgadzamy, otwarcie wyrażamy sprzeciw, strajkujemy. A nierząd i tak robi co chce.
Pytanie jak się to dla nich skończy. Mam nadzieje, że zmiana pokoleniowa spowoduje, że tusk i jemu podobni będą spaleni w przyszłych wyborach.