부동산 임대사업자 부가가치세 신고 TIP (지식산업센터 임대 홈택스 신고 시연)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 상반기 부가가치세 정기 신고 시즌이 돌아왔다.
임대 사업을 처음 해 보는 입장이다 보니,
부가가치세 신고 통보서를 받자마자
겁부터 덜컥 났었는데,
아름아름 인터넷 뒤져보고
직접 홈택스에 들어가서 오랜 시간 씨름하다 보니
혼자서도 충분히 할 수 있다는 결론에 도달했다.
오랜 시간 고생해서 얻은 노하우를
나처럼 처음 부가세 신고하시는 분들과
공유하기 위해 이 영상을 바친다.
하나하나 따라 할 수 있도록
친절히 설명해 두었다.
![세금상식] 부가세 신고 무작정 따라하기 - 2편 홈택스 신고방법 ★ 오승민 회계사](http://i.ytimg.com/vi/MqriWxz6TDE/mqdefault.jpg)
쉬운설명감사해요. 큰도움 됬읍니다.
복받으세요
제 눈높이에 딱 맞는 쉬운 설명이네요
너무 감사드립니다~^^
너무 감사합니다! 자세한 설명덕분에 무사히 신고했어요!
작년에 이어 올해도 큰 도움 받습니다
최고예요~~
감사합니다 ㅋ
올해도 감사합니다
완전 감사드립니다
선생님 하시는데로
천천히 따라하니
너무 쉽게 처리 되었습니다
진심으로 감사드립니다 선생님 ^^
최고네요. 전문가포스 짱짱 입니다. 큰도움주셔서 감사해요~
꼼꼼히 설명해주셔서 이해가 잘됨니다
감사합니다
감사합니다. 도움되었네요.
감사합니다 잘가르쳐 주셔서 신고를 했습니다 실수를 했을까봐 살짝 걱정이 되기도 해요 새해 복 많이 받으세요
자세한 설명 감사드립니다.
감사합니다
설명진짜최고예요
감사합니다 ~~^^
세입자가중간에 바꾸었느데 8/26일 그런데 기입하다보니 보증금이 6천으로 더블로 나와요 단지 변동사항은 월세가200에서210으로 바뀐것 이부분에서 잘안되네요 종이 매출전표임 부동산임대
영상감사합니다^ 선생님 도움좀주세요
전 이런게 첨이라서 모르고 매달세금계산서를 발해못했는데
그래도 가능한가요?
날짜가 임박되니 세입자분이 해달라고 연락이 왔어요
홈텍스 사이트에서 상담하시는게 좋겠습니다.
www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=5&tm2lIdx=0502000000&tm3lIdx=0502020000
오늘 마감인데 서두르셔야겠습니다
덕분에 신고 잘했읍니다
너무 감사합니다. 죄송한데 지산을 매도하고 폐업 신고를 하려고 하는데 도움이 될 만한 동영상이 있을까요?
죄송하지만 저희 채널에는 참고하실만한 영상은 제작된게 없네요 ^^
미리 한번 봤는데 처음이라 복잡해보여도 임대할 때 익숙해져야겠네요~^^
네 몇 번 해 보시면 금방 익숙해 지실겁니다
안녕하세요 상세한 설명 감사하온데요~ " 관리비예치금" 이라고요 40만원 정도로 적지만은 않은데요... 혹시 이 항목은 해당 사항이 없을런지 해서요. 좀 여쭤 봅니다.
관리비예치금은 부가세가 없는 금액일거 같은데요
관리사무소에 해당 금액이 부가세가 포함되었는지 물어보세요
@@plaform 네 친절한 답변 감사드리오며, 부가세가 없는 항목 같습니다. 더욱 건승 하시길 바라겠습니다~
영상 유용히 잘 확인하였습니다^^ 한가지 궁금한게 지식산업센터 매입 후 코드등록을 못해서 현재 701201 부동산업으로 되어있거든요. 그래서 다시 정정 들어가서 701203으로 추가등록 하였는데 그런경우 과세표준명세에 업종코드란에 701201 란은 비워두고 701203을 따로 만들어서 해당칸에 매출금액을 입력하면 될지요?
네 그렇게 하시면 됩니다. 상대측에서 세금계산서 끊을때는 어차피 사업자등록번호로만 끊기때문에 상관없습니다
@@plaform 감사합니다
대출이자 납부한 내용은 어디에 기재해야 하는것인지요 ? 현 설명중에 기록된 곳 이 없네요
대출이자는 부가가치세와는 무관합니다. 부가가치세는 매입과 매출에서 발생하는 부가가치세를 정산하는 작업입니다
영상 정말 감사 드립니다. 큰 도움이 되겠습니다!
질문이 하나 있는데요. 21년 하반기에 지산을 매입해서 임대 주려는데, 아직 공실이라 임대업 등록은 아직 안했구요.
저 같은 경우 매입할때 받은 토지분 계산서 + 중개수수료, 등기비용 세금계산서 + 작년 하반기 공실 관리비 세금 계산서만 이번 확정 신고기간에 홈텍스 매입 세액 부분에 신고하면 되나요? 매출은 당연히 아직 없습니다.
토지에는 부가세가부과되지 않기때문에 부가세신고에서 빠집니다. 나머지는 말씀데로하시면 됩니다
귀에 쏙쏙 들어오게 설명을 잘해주셔서
감사드려요.한가지 질문이 있는데요
지산한개로 임대료를 작년하반기부터
받고 있어서 부가세 신고를 하려는데
저같은 경우도 첫화면 기본정보업종코드에 지식산업센터 코드로 변경후 신고하는거
맞나요?
넵 맞습니다
좋은 정보 감사합니다.
2021년 초에 지산 매입후 현재까지 임차를 주고 있습니다.
중개수수료랑 관리비 같은경우 2021년도에 부가세 신고때 입력을 했었는데,
이번 2022년 신고에도 2021년에 매입했던 중개수수료와 관리비를 입력을 하는건가요?
2021년 7~12월 매입 중개수수료와 공실 관리비는 이번 2022년 1월중으로 신고를 하셔야합니다
빠른 답변 감사합니다.
매번 부가세 신고할때마다 플라프님 영상보고 따라하고 있습니다. 감사합니다:)
너무 좋은 정보 감사드립니다 저도 임대료를 일시적으로 몇달만 인하한경우는 갱신으로 입력해야 하나요? 아니면 계약이 변경된게 아니므로 그냥 자동 계산 말고 자기가 입력하는게 맞을까요?
자가입력이 맞을거 같습니다
영상 감사하게 잘 봤습니다. 10월 말에 상가를 매입해서 임대료받고 있는데 부가가치세 신고 작성중 매입부분에서 중개수수료는 매매 중개수수료도 같이 잡는건가요? 아님 임대차에 관한 중개수수료만 포함되는건가요?
별건으로 하셔도 되고 같이 잡으셔도 됩니다
넘 잘보았습니다
저는 간이임대사업자입니다 2020년 9월까지 전세입자가 관리비를 장기연체하여 임대인인 제가 납부하여 작년은 비용이 더 많은데 이 손실을 2021년으로 이월하여 2021년 결산때 사용을 할수있는지요???~~
안녕하세요. 문의하신 내용은 제가 답변드리기가 어려우니 126 홈텍스에 문의 부탁드립니다 ^^
자세한 설명 감사드립니다. 저는 임차인이4 월에 입주해서 그전 관리비를 냈는데 내역서는 따로 사무소에서 받은후 업로드 하는건가요?
관리비 납부 세금계산서 요구를 하셔야합니다. 초기 세팅이 안되서 안해주는 곳도 있더라구요
세입자중 사업자등록증이 없으며 세금계산서를 발행하지않을경우 어떻게 해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다 어느항목에기입하는지 모르겠네요
안녕하세요 그 부분은 126 홈택스 부가가치세 전문상담에 문의하셔야할거 같습니다
안녕하세요?
지식산업센터 기숙사 분양받아
1. 개인사업등록(업태; 전문 과학 및 기술서비스업)을 하여 작년 부가세 신고 할때 업종코드를 741400으로 신고했습니다.
(사실은 기숙사를 임대하여 수익을 얻고 있습니다. )
2. 이번 부가세신고시에 코드번호를 701201(부동산용 비주거용 건물 임대업)으로 해야 하는건가요?
한다면 작년에 했던 코드번호와 달라도 괜찮은건가요?
3. 제가 개인사업등록 업태를 부동산업으로 하지않고 전문 과학 및 기술서비스업으로 등록을 했는데 이번에 부가세 신고시에 부동산업(701201)으로 부가세 신고해도 상관없는지요?
2 상관없습니다
3 부가세 신고는 매출세액 세금계산서 발행시 선택하신 수입발생 코드로 신고됩니다. 부가세 신고시 다른 코드로 신고가 되는지 모르겠지만, 코드가 일치하지 않으면 문제가 생기지 않을까 생각됩니다
지식산업센터 사무실이 아닌 기숙사 신고시에도 701201번이 아닌 701203번으로 신고하는겁니까?? 작년에 201번으로 했는데 ^^;; 어찌되는건지 ㅠㅠ
기숙사는 공동주택이 아니라 주용도인 공장의 부속시설로 보는게 맞기 때문에 비주거용 임대업으로 신고하시는게 맞다고봅니다
@@plaform 그럼 701201번으로 하는게 맞다는 거죠?
네
@@plaform 감사합니다~
안녕하세요?
지식산업센터 임대 위해 냉난방기 설치한 경우는 어떻게 처리해야 할까요?
비용으로 잡고 매입부가세로 넣으시면 됩니다
많은 도움이 되네요. 감사합니다
신고 기간 중 계약 내용 변경(임대료 인하)의 경우 '갱신'으로 해야할 것 같은데,
새로운 계약 내용은 어디에 추가해야 하는지 알려주시면 고맙겠습니다
확인해 보고 알려드릴게요
@@plaform 해결 했습니다. 홈텍스에 자세한 설명이 없어서 이해하기 힘드네요 상담센터 126은 먹통이고....
우선 입주자를 조회에서 계약갱신일 전일로 퇴거처리하고 임대료를 퇴거일까지 수정해서 입력내용 추가한 다음,
다시 입주자 조회해서 갱신일과 입주일을 계약갱신일 당일로, 계약내용(임대료)을 수정한 다음 입력내용 추가를 누르면
해결되네요...
@@paulkim6505 이대로했네여 감사합니당!!
임대료를 750000받는데 제가 전자세금계산서를 발행해즐때 공급가액 681818원 세액 68182원 합계 750000원이렇거 발행하는데 부가세 신고할때 공급가액 750000윈 세액 75000윈 기입해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다 또 중개수수료 750000윈지급했는데 이것도 750000원에 75000원기입하는지 아니면 공급가액 681818원 세액 68182 기입하는지 궁금합니다 설명부탁합니다 많은 공부하고 있습니다
받으신 총 금액중 부가세를 제외한 금액(681,818원)을 넣으셔야 됩니다. 실제 입금받으신 금액이 75만원이니까 공급가액 681,818원을 입력하시면 세액 10%가 자동으로 결정되어 나옵니다.
@@plaform그렇군요 감사합니다 그럼 중개수수료도 750000웟 주었는데 681182에서 10프로 해야 하나요
똑같습니다
@@plaform 똑같다는것은 681818원을 기입하고 10% 세액을 넣다는거죠 처음하는거라 몰 랐습니다 잘 가르쳐 주셔서 감사합니딘
부동산수수료나 관리비는 처음에 부동산 매입했을때만 한번 쓸수 있는건가요??
중개수수료, 관리비는 매번 부가세 발생시마다 신고하셔야합니다
@@plaform 저는 시행사에서 분양받은 상가인데 중개수수료가 없는거죠?
관리비는 임차인이 다 냈는데.. 그것도
신고않나는거죠
@@TV-qd5mp 본인 사업자 번호로 발행하거나 매입한 세금계산서에 한해서만 신고하시는겁니다
사업자용 카드로 필요한 물품을 구입하였을 때 매입 부가세 환급이 되나요
부가세 경비처리됩니다