Відкриття Apartel Skhidnytsya: Як заробити на 5-зірковому комплексі?
HTML-код
- Опубликовано: 19 сен 2024
- Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками Apartel: t.me/+MputXCZx...
Для підписників УкрІнвестКлуб діє спеціальна пропозиція -35$ на кв.м.
Ми ще ніколи не знімали інвестиційний огляд з такими змішаними почуттями. З одного боку, це велика радість, адже тут справдилися наші інвестиційні очікування: об'єкт відповідає обіцянкам, тут є 300 задоволених інвесторів, і мені не соромно дивитися їм в очі після того, як вони прийняли своє інвестиційне рішення, базуючись на наших оглядах. З іншого боку, це певна нервозність через те, що після нашого останнього огляду в країні все змінюється не на краще. У нас висока невизначеність - економічна, політична. У нас багато проблем, про які говорять готельєри: складний сезон, проблеми з персоналом, і тд.
Саме тому я хотів розібратися, що коїться зараз на об'єкті Apartel Skhidnytsya. Сьогодні урочисто відкрилася перша черга, і, звісно, я хочу зрозуміти, як налаштовані інвестори щодо загальноекономічної ситуації, чи вважають вони, що інвестиції в Україні зараз на часі. Тож давайте розбиратися з цими питаннями разом.
Навігація:
03:20 Відкриття першої черги Apartel Skhidnytsya
14:40 Відгук інвестора
17:59 Огляд будівництва
22:15 Відгук інвестора
26:15 Огляд готового номеру
31:35 Результати першої черги
36:38 Досвід забудовника
38:50 Стратегія для інвестора
42:12 Відгук інвестора
44:42 Огляд СПА комплексу та мед центру
50:52 Властивості лікувальної води
53:47 Відгук інвестора
55:58 Відгук інвестора
59:39 Висновки
Гості:
Євген Кудрявченко - партнер Apartel
Сергій Максименко - партнер Apartel
Єлизавета Кузьма Куртяк - засновниця мережі клінік MEDISKIN
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Савчук Олена - шоуранер інвестиційних проєктів УкрІнвестКлуб/УкрІнвестІнсайдер. По питанням співпраці t.me/investukr...
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-...
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvest...
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками Apartel: t.me/+MputXCZxjfFmNzcy
Для підписників УкрІнвестКлуб діє спеціальна пропозиція -35$ на кв.м.
Був там.
З плюсів:
1) Великі номери
2) Є де залишити дітей
3) Гарна локація
4) Ціни не є високі порівняно з іншими готелями. Думаю це тимчасова акція.
З мінусів:
1) Ресторани. Дуже довго чекати, один ресторан працює тільки на вихідних а в іншому мало страв. Оси на терасі. Ранком на фуршеті буває пусто від слова зовсім. Це мабуть найбільш критичний пункт
2) Хоч виглядає все якісно збудовано але при мені відвалилася облицювальна плитка фасаду добре що внизу було скло а не ходили люди. Трохи дивно можна списати на випадковість
3) Ще ведуться будівельні роботи (тимчасово)
З точки зору інвестора:
1) Не думаю що там буде більше 10% річних (хоч це вже не погано). На котловані мабуть є сенс заходити якщо буде кому потім продати :)
2) Військові ризики очевидно. Коли відкриють кордони не факт що буде кому там відпочивати особливо коли піднімуть ціни
3) Хто буде платити за реновацію. Готель ще не запущений а деякі стіни вже помальовані
Загалом хороший готель (як на Україну) і мабуть інвестувати сюди значно краще ніж в наприклад в захмарно дорогу нерухомість Львова. Але інвестувати в нерухомість в Україні коли невідомо що буде з війною і демографією треба мати яйка.
на момент зйомок працювало відсотків 50-60 від запланованої команди, гарного сервісу і показників не буде поки це не виправиться, але я оптимістичніше прогнозую операційний прибуток наступного сезону
Класний приклад , що проєкт реалізувався попри всі складні умови в країні та реалії в яких ми живемо
Саме такі прекрасні та амбітні бізнеси та їхні успішні бізнес проєкти й творять кращє майбутнє України ! А зрадофіли не вірять не тільки у Перемогу ЗСУ, повернення кордонів 1991 року, але й у туристичний потенціал України, патріотичність українських туристів та в Україну та українців загалом !
Помітив що емоційна складова інвесторів на високому рівні
Холодний розум та незручні питання від Дмитра ніби повертають людей в реальність.
В цілому добре , дякую за огляд успішного проекту
Дмитро , про успіх і таке все багато хто пише і говорить , хотів би почути від Вас більше про неуспішні проекти , як робити не можна. По типу - ʼʼяк ми з інвесторами просрали грошіʼʼ
Всі подібні проекти завжди мають гарну презентацію, але кожен раз постає питання, як я захищений як інвестор в Україні? Де гарантії що не буде чергового кидалова або у разі виникнення проблем інвесторів не пошлють? Які є важелі впливу у таких випадках в країні де не працюють закони і судова система, не зрозуміло..
Не буває гарантій в інвестиціях нажаль. Хочете мінімізувати ризики купуєте готове від лідерів ринку. Хочете максимізувати прибуток - купуєте обіцянки у новачків галузі
@@dmytro-karpilovsky я розумію, але тут питання як загалом український інвестор захищений і чи взагалі це можливо у нас? Як на вашу думку виходячи з вашого досвіду?
@@Dmytronski інвестор девелоперських проектів захищений дуже слабко, фактично тільки бажанням девелопера утримувати позитивну репутацію. Жодних ефективних механізмів окрім цього я не бачу в ринку
Недавно дивився відеогляд однієї фірми ...рієлторської....казала тьотя що насувається будівельна криза, яка за масштабами буде більшою як та, яка була в 2008 році.
Що скажете по відчуттях ?
У вас вже є ролик по косино ?
Минулого року відпочивав в іванчо бірток. Дуже сподобалось.
Також можна було поставити більше питань до інвесторів, щоб детальніше зрозуміти їх профіль - наприклад, чи є проєкти конкурентів в їх портфоліо, чи є наприклад інші проєкти в Карпатах, якими вони так само задоволені, як і Східницею, коли і який планують вихід, яка толерантність до ризику і тд.
На жаль, питання до інвесторів звучали трошки ту мач солодко і лояльно до апартготелю, не склалось у мене враження спроби обʼєктивно висвітлити інформацію.
Хоча проєкт безумовно цікавий, хотілося б більше «мʼяса» в розборі, а не просто промо ролик подовженого метражу.
Бажаю удачі в наступних випусках, і з нетерпінням чекаю на більш суровий до девелоперів контент😉
Добре, що багато людей на позитиві та інвестують.
😂😂😂 друже під вибухами живуть у приграничных городах. Приізжай до Харкова.ВмКиїві можна заробляти на нерухомості. А от у границь границь с русьней все стоїть.
Вам було б легше якби прилітало на західну частину Украхни в такій же мірі як по Києву чи десь по Херсону? Щоб вижити, треба щоб працювала економіка і працбвала максимально наближено до мирного часу, як би це дико не звучало. Якщо всі засунуть кеш під матраси або вивезуть його за кордон, від цьогго комусь буде легше? Не треба акценетувати увагу на святкування, шашлички і виступи гуртів. Це також заробітні плати будівельникам, продавцям буд. матеріалів, установщикам басейнів, тим же музичним гуртам, бармену, прибиральниці, бухгалтеру комплексу, їм буде чим годувати свої сім"ї, вони заплатять податки в бюджет і т.д. Якщо завтра вся країна "зупиниться" то післязавтра нам прийдеться капітуляцію підписувати, які у нас ще є опції? Нічого не будувати, нічого не купувати, робочі місця не створювати бо то "занадто радісно" під час війни? Всім піти і стати на біржу зайнятості, хай нас американські платники податків годують? Я розумію емоційний стан багатьох українців, але потрібно вмикати голову і аналізувати ситуацію.
@@OstJoker Можливо, ви, і праві, все індивідуально.
Так сталося що країна поділилася на фронт і тил. А люди поділилися на тих хто готовий ризикувати і вкладати в Україні кошти і відбудовувати економіку та тих хто не готові. Треба жити, працювати, знаходити сили порадуватись, знаходити сили заробляти, помічати хороше і вірити в перемогу
@@princesssophia-goldencurls1281 Згоден з вами, біля фронту також був. Це жах
Інвестиційний проект це ЗСУ. Це захист і майбутнє України та українців. Все решта, на даний час фуйня, бо дуже великий ризик втратити усе, навіть життя.🤬🤬🤬🤬
Подобається Східдниця дякую за нове локацію
Можливо по троху туризм в Україні вийде на новий рівень. І ніхто і не захоче закордон, а всі будуть радіти тому що є у нас під носом.
Под носом - это если жить во Львове или в Ивано-Франковске. А когда в Киеве заработают оба международных аэропорта, то будет все не так однозначно, по 15-16 часов добираться наземным транспортом с пересадками куда-то в глушь в Львовскую или Ивано-Франоквскую область, где нет моря и холод по 6-8 месяцев в году.
Для всіх реальність різна, хтось гине на фронті а хтось гуляє, розповідаючи про економічний фронт, культурний фронт чи інший фронт )))
це одна реальність в якій і гинуть і інвестують і гуляють і це іноді одні й ті самі люди
Проект крутий звісно, АЛЕ, наприклад, мене цікавить*портрет майбутнього відпочивальника: хто він, з якої країни, чим займається і за чим поїде до цього курорту?
Сподіваюся на експертну думку.
Дід, бабуля с хворими нирками…. Але с повними гаманцями, бо дорого шо капець)
Молодь, сім'ї з України які не можуть виїхати. Непоганий відпочинок
"з 01.08.2024 по 31.10.2024 ціна від 7500 грн/ніч за стандарний номер на двох" - не слишком ли высокую цену зарядили на старте за комплекс в глухомани? Там нет поблизости ж/д станции, а на блокпостах на подступах к этой Сходнице всех мужчин вытянут из автомобилей, автобусов и мобилизуют.
поруч станція трускавець, ризик блокпостів присутній у всіх карпатах звісно але східниця і буковель поки мають достатньо попиту для топ готелів (нових якісних емоційних з хорошою внутрішньою інфраструктурою)
Цікаво чи ви розглядаєте вітряки ?
Дорого одразу, але один вітряк забезпечить не один такий обєкт ....чи як?
прикольна футболка в Карпіловського
Ми ж про оздоровлення і відпочинок))
А куда делся мой комментарий, что цена за сутки за минимальный номер в августе-сентябре от 10 800 грн?
Яка точка входу?
Номер выглядит не сказать, что вау) но это скорей чтобы там просто переночевать, а вот инфраструктура конечно богатая. Интересно почмотреть смогут ли дать 60% среднегового заполнения.
Так же интересно узнать цену входа и цену при сдаче, если это реально х2 за 2 года, то хорошие цифры ну и количество продаж по переуступке тоже интересно, чтобы понять ликвидность
Уже х2 на 2 очереди не выйдет. Оглядываясь на общую тенденцию по стране, то дай Бог чтоб по цене входа перепродать. В долгосрочных перспективах 7-10 лет, то да. Главное пережить войну. Я серьезно занимаюсь астрологией, очень интересуюсь аналитикой и к сожелению ждем больший объем войн по миру до 33г.
Украина с таким соседом, теряет костяк потребителя 😢.
Покупка такого номера, это скорее для себя, для души и + немного %.
Редкие сказочники по доходности; расходы, проблемы с персоналом, строителями, инфляция, курс доллара, стоимость коммунальных, аренда земли, жопа с экономикой- съедят все! Просадка это начала жопы, рассказывать сказки инвесторам и пытаться этим удержать минимальные продажу, а то катастрофа придет очень быстро! Сейчас инвестировать в Украину огромный риск, особенно где максимум ценник и большая расходная часть, если вкладывать то в коммерческую недвижимость (магазины 30-80м, небольшие офисы) или объекты недвижимости с максимальным приближением к фронту, где минимум цена из-за ситуации(Запорожье, Харьков,, Днепр, Николаев)!!!
Нумера для тих хто не встиг в три сини забронювати? Ціна така ж сама, але ще на їжу треба по 3-5к на день додавати 😂
Три сини специфічний продукт, сучасному креативному класу там не буде комфортно в вайбі та сервісі з девʼяностих
1💯
Зробіть в апараті біохакінгу будь ласка підтримку української мови
+1
+1
Первые 5 лет проблем не будет у инвесторов, а потом будет облом.😢
Тоже об єтом подумал. Как только УКНДР откроется,многие поедут за кордон отдыхать. Если конешно откроется..
А що буде через 5 років?