Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1 「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒,這是無庸置疑的事實!所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。😢😢😢😢😢
不要再邀請 昌哥了...他講話太保守 沒料 看了好痛苦但我是你支持者(從武哥那來的)
房市小白的我,很慶幸開始認真研究房市就遇到蔣哥超級專業又真實的人,一定是上輩子有燒好香,最近新婚準備有一個小家庭,目前在中壢生活,一直有想買青埔自住,另一半覺得已經太高不建議,反而覺得可以購入中壢區 不知道蔣哥會怎麽分析,確實也不知道購入時機點,畢竟是一筆大的交易,也是人生第一間房子,會繼續密切收看蔣哥的頻道做學習,第一次認識蔣哥是在朋友S姐的限動,覺得蔣哥很有趣,很開心蔣哥有頻道了😊
其實我想表達的是「都能夠置產」,但是不要把太多對於未來的期待、自己的情緒價值放太多在房價上,容易造成誤判。真的很謝謝妳送給我溫暖和支持!我會持續創作的😊祝你們新年快樂❤
買得起,貸款繳起來不會造成生活困苦最重要。青埔如果買得起,買青埔絕對保值的(機場捷運+高鐵+美術館)
從武哥頻道繼續來追蔣哥頻道~~內容一直都很有料,讚!!
謝謝您們那麼的肯定我^_^我會做更多創作,希望拍一些對社會有影響力的影片🍿
在網路上、書店搜尋各種學習房地產資訊多年;終於藉由武哥那邊尋到蔣哥,滿滿乾貨、聽了好過癮。講話也實在,不像很多YT一聽就沒料,或是很明顯故意看空(我懷疑他們自己講的話自己都不信)。能尋到這頻道真是太好了!
謝謝您的關注和品味,很明顯就分辨出來誰是真貨誰是假料了😂我們是18年來用自己的生命和金錢在市場操作的,不是臨時冒出來拿著圖表照稿唸新聞跟搞對立仇視的!我去良心話,這十幾年來他們誤人子弟耽誤了多少人的青春?反而用更多的時間和金錢去追趕跑在前面的房價了😅
嗨嗨大家晚上好~週末跟我一樣沒有約會的人趕快分享出去,把這份買房的絕望和孤獨感,傳染給更多躺平的朋友們吧😂😂😂(開玩笑的)
晚安蔣哥
@@kk89820 晚安妳好😄
哈哈哈,蔣哥愛說笑,你是靠房產吃飯的耶!話說您是水瓶座嗎?很愛看你講話,很有喜感吶,是不是周星馳看很多?
@@user-pi6wt6ho1g 哈哈水瓶座網路搜尋🔍結果:怪人多😅😂我是天秤。的確我很喜歡星爺❤️
淡海買來投資?不過感覺好像晚很多步了XD
蔣哥口條佳,邏輯又清楚,是我學習的榜樣🎉
謝謝你的肯定跟支持小頻道,起步維艱,互相交流喔😊❤
講到最近這10年滿地開花的重劃區,台灣真的好好好想想如何立法用重劃區可塑的空間來建立公宅系統。 就簡單的幾樣 1. 標地建商得標之後需要加付千分或萬分的費用來建立區域公宅基金。 2. 公宅系統是否只限於建上物和年限。 3. 個別重畫區需要保留百分之多少的建地和區塊來設立公宅。 4. 中央的補助撥款準則(台灣的稅收讓中央大於地方所以這個也變成必要)。 我是認爲人應該有住的權力,但是要享受權利就是要繳納$$$$.
蔣哥真的專業,我也覺得空污是個潛在問題,很多人沒注意到,我之前因為工作租屋在新竹金山街...真的常常晚上就會聞到怪味,害我不敢開窗..以前讀書常在無塵室做實驗... 就知道那是一些化學的東西...後來趕快申請轉調回台北了...
看不見的傷害,都被房價追逐的過程給拋在腦後了😂
又是滿滿乾貨好內容~~近幾年投資客都跑到南台灣來炒房了,希望可以講些高雄的房市🤗🤗雖然身為本地人已經買了高雄大樹這種蛋殼區,但還是希望後續能慢慢移回蛋黃😭
一步一步的往受驚卵的方向前進!只要不躺平,成功在望😊加油
蔣哥我以前不知道為啥台積電去哪那邊會漲,後來我知道了。光一個晶圓廠,土建包階段,一直到裝機到成廠運轉,各式各樣的供應鏈廠商員工一天進場人數都是破萬,24小時都有人在進行工程,住屋租屋吃飯等需求隨之而來。看看善化那個破地方因為18廠五奈米三奈米又再把就業人口及各式廠商、外商供應鏈推上高峰。
哈哈哈😅😅😅原來「台積電們」才是真正帶動房市上漲的主力因素啊!😅 而「建設」這件事情由民間做導致的高房價,就不能被公審;反之,由政府做,就會被打成「政府聯袂炒房」😅😅😅真的是很弔詭的現象😂
喜歡看蔣哥的頻道可以吸收新知、加上您的幽默,讓頻道更有趣。有一點小小的建議,蔣哥的頻道是專業節目,實在不需要背景音樂(雖然有比上次小聲許多)、外國人的圖卡,因為我只想好好聽你們講話😊
我真的也覺得我比圖卡更好看耶😅
剪輯師可能真的覺得…….沒有音樂會很乾😂下次真的把音樂拿掉好了😂
我也覺的,只用太多音樂,因為蔣哥的聲音很好聽,也很有磁性,听你說話,也是一種享受。
@@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q 謝謝妳們的鼓勵和讚美~我會找更多對社會有貢獻的話題來創作的
我發現,我是要寫,不要用太多音樂沒有關係,呵,寫成"只"。
我也想分享~最近看桃園區站前的9個月新房子15坪開價988萬元,我心已涼😂不知道買不買得到
身為一個離開台北 在中科工作的工程師新竹以南的空氣真的不太好空氣不好主因不是工業 而是風向 還有下雨北部因為常下雨 整體空氣比較好 至於深根台中主因最主要 相比於台北 半導體工作高薪機會不多(大概只有Intel)高薪我的定義 一年200以上另外跟新竹比 物價房價 天氣 台中都比較好
火力發電跟中龍鋼鐵、六輕燃煤發電及煉油廠……少降雨,空氣中有害的懸浮粒子都會造成身體很大的影響……..購屋時,不得不三思。
news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180
@@Spencerchiang926真的、每次開車南下一經過新竹後就很明顯灰濛濛😢⋯⋯可惜
空氣不好有包含新竹嗎?
後勁很微妙當初享受中油的周邊居民待遇,又一邊抗議著中油,送走中油卻喜孜孜樂見台積電,台積電光是宣布一波波都還沒蓋好廠房,高雄房價漲價都已經到彌陀燕巢了
哈哈哈…..新台幣是資本市場的照妖鏡😂不足爲奇!這部影片,就是告訴大家一個觀念~用高房價帶來的致命傷,可能不是買不起房,而是將自己的健康跟環境的污染給葬送了卻毫不知情!講到這裡,又有人要為了自己的置產「誓死捍衛」了😂
高雄輕軌走的路線主要是觀光和學生通勤取向,假日和上下班時間都是爆滿,滿到坐不上去的那種
看來高雄人並不是都很少坐輕軌🚈當交通工具的~感謝提供資訊交流喔❤
住清水30年,去年中剛買台中港重劃區,空污其實還好,主要龍井大肚一路到彰濱可能比較糟一點(火力發電廠跟中龍鋼鐵)會買這裡也是因為其他區買不起,離上班的中科大概半小時以內可以到,不算太遠利多就是離中科還行,有風電產業跟附近有中小型工業區,最近也有幾家大型企業進駐周邊利空就是冬天風靠北大,車門可能打不開或是關不起來那種,離市區也有一段距離10年前在地人笑誰要住大樓 一坪還賣10萬,誰買誰盤,明年整個區域交屋可能超過3000戶.....
我已經接到好多詢問….「有沒有人要接手清水跟梧棲」的二手及三手房了😅😢我去過幾次,冬天的風真的是刮的又冷又冽啊😅
@@Spencerchiang926 清水、梧棲會住的人,應該都是本來就住在那一區,或是在那邊工作的人,外來的人真的很少。。。
蔣哥講話最實在!大推!
😊❤謝謝你的肯定和支持喔!
從小武哥的節目認識蔣哥,聽完一集馬上訂閱分享給親友,房地產市場要學的真的好多,謝謝蔣哥這麼無私的分享,收穫滿滿!請問蔣哥,目前工作地點在內湖,想要買房不過手頭上資金不多,如果是以資產增值為前提,蔣哥會建議以蛋黃區的千萬左右套房入手出租、蛋殼區的中古屋購入出租還是去買山海重劃區新房呢?謝謝蔣哥撥空回覆~
如果只有1000萬,選擇靠近市中心的中古老房子。比較能保值。以3年內的期間來評估。進可攻,退可守。
非常感謝蔣哥!!
@@henny790109 不客氣喔~雖然新的雖然吸引人,但1000萬要買到多好的新房子,在雙北市我真的有待商榷
我的總預算是抓1000-1500萬之間,但地點需要在雙北~謝謝蔣哥建議,會先從中古屋開始入手
蔣哥,可以介紹新竹嗎?或是台南?將台灣每個區域介紹一次?也能對不住那裏的民眾有更加深一層的了解,感謝,節目收穫很多
好呀!我想一下明年的企劃😊
蔣哥您好~謝謝您的分享,很喜歡這種很實在的節目!!想請教您個問題~~目前在這重劃區附近工作,另一半是在竹北上班。想了解您對於中壢過嶺重劃區、四鄉鎮重劃區(可能有新屋楊梅觀音等門牌) 或是楊梅埔心重劃區的看法覺得這幾個重劃區好像都不怎麼有重大建設QQ (可能有中壢好市多XD)
預判你的預判,忠實粉絲來囉!最近考慮紅樹林跟淡水,看完蔣哥的影片~嗯我想我的眼光不會太差😂
是的,現在的基期真的都很低
我也買淡水了,看好淡江大橋跟淡北道路
很開心又看到昌哥和嵐姐講重劃區! 🎉
謝謝肯定,小節目會再邀請更多其它領域的專業人士,一起來聊房地產知識喔!
蔣哥就是讚有智慧內涵說真話❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
😊❤😅謝謝你獨特的品味
輕軌電車的搭載量比公車大的多,如果路線多了。真的很不錯。
我好幾次都想要親自搭搭看😊
蔣哥 想請問關於桃園青埔買房的建議?能否開一集來討論? 未來2024年青埔房地產入手的時機點?青埔推薦買的地點(建商)?這個區域的交易量分析?
水湳的人行道奇差無比,我老婆逛個燈會差點摔斷腳,很難想像這裡一坪90萬
百廢待興,等待破百😂😅
蔣哥永遠都是好鄰居,去年年底我下手一間淡水囉
恭喜你!☺️ 成家立業
我在4個月前新北永和有個預售案叫周泰詠安,我那時去開85萬給我,後來2個月後實價登錄出來己經90萬了,所以新北除了板橋外永和也破90萬了
😊板橋的90,跟永和的90萬….氣勢規劃真的差那麼多啊😅😅😅而且還是機械車位….要是我,相信是有更多合理價位又好的選擇。如果是合建案或是自建案的實登可以……🤫參考就好。
@@Spencerchiang926 永和現在還有些預售案在規畫中,未來永和不管大小建案只要近捷運頂溪/永安市場,一坪開90萬會成常態
@@user-ho5rp5uj8u 除了面公園,或是超高樓景觀,不然連「國泰」都沒有賣到90,我只能說,那些建案不具備一坪近百萬的基礎價值。
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥很認真回復,我很喜歡你的節目,也都在看和關注永和因為腹地太小了,要有一大塊地來蓋房子真的有點難,尤其要近捷運更難國泰在永和推的案子很偏僻,都快到環河堤防邊實價登錄出來也要80萬以上了所以要跟板橋比那種大基地蓋出來的豪宅真的比較難,但永和最大的優勢就是進台北很快,所以房價終究鐵板一塊,我目前住的地方己經在談都更,基地大約600坪預計今年80%送件,近永安捷運/步行到四號公園約3分鐘,平面車位,樓高約22樓未來是有可能挑戰單坪100萬
希望有機會聽蔣哥談南部、高雄的房市~(從武哥那被吸引,有蔣哥的影片都沒落下)👍
哈哈好喔😂真的謝謝你們的支持❤有機會跟大家分享,但是…..(這麼說好像又要被砲)😂南部的房地產置產比較「簡化」跟「簡單」!但還是可以跟大家簡單的分享邏輯。
超喜歡蔣哥的real 都會看蔣哥影片做筆記
謝謝您喜歡我的影片跟論點喔!😊
主要重劃區要暴漲,還是跟重大建設有關,不是說重劃區就一定比較會漲。而且政府有時候變來變去的,等真的有開工再買就好。
我的經驗是……..從預售屋銷售開始到交屋,長達3-5年,都會經過期間的經濟和金融市場的波動,很多已購客(尤其是低價區的購買者),不乏因為自身主客觀因素,面對龐大的交屋前恐慌,常有平盤以下甚至賠售的物件出現喔!
@@Spencerchiang926 預售屋就是求一個爆擊,要穩還是中古屋穩
@@user-qn9gs2jt8b 現在中南部的預售屋開盤價整個瘋狂近似瘋癲😅😅建商一直在測試房價的表面張力
建議嘉賓對高雄的大眾運輸要重新認識,應該實際來體驗現在的載運狀況再評論比較客觀。另外,高雄亞灣區一點都不便宜吧?還是我有誤會什麼?
請問蔣哥,先生在內湖工作,我在士林工作,娘家在淡海新市鎮,如買在淡海,先生通勤時間很長,怎辦?但其他區,1500預算..買不到合適物件…已有2個小孩..分別12歲跟3歲
蔣哥 良心節目 準時收看 辛苦了
謝謝您們支持我的小頻道,給予我很多的鼓勵和支持喔❤😊
這集來賓互動好好看 希望可以多一點高雄的分析
好啊😊我希望可以往南向幫各位分析房地產
的確,新興重劃區和政府的重大發展計畫的過程,都需要用時間和青春來等待,目前高雄亞洲新灣區就是如此
下一個十年😊 理性務實科學的看待,才不會讓事實被情感投射綁架了😅
有料的蔣哥,加油~👍
謝謝您們的支持跟鼓勵喔!有看到我想要傳遞給觀眾的思維和訊息😊
蔣哥,我看您相當多的採訪跟節目,您購買淡水的房子應該是因為該建築相當有特色的關係,如果像是一般大型的社區是住宅,是有相當多的公共設施腹地的,您會推薦的嗎?謝謝。
房地產的水真的好深呀~多聽多看多學習,就來看蔣哥啦
😊😊😊希望對你有幫助
影片品質越來越好
謝謝你的支持,小頻道會越來越用心的!❤️❤️🔥
蔣哥這集的燈光把你照的很好看!!!!
謝謝你的讚美❤重點是….內容啦😂
2020年買新竹湖口 , 現在已經漲一倍了
2020前買的,每個地方幾乎都賺了70~120%😊尤其是離開雙北市的房地產,從原本的低基期反映了物價通膨跟預期心理負債等等都有關係。
高雄單價已破70萬了,去年底農16特區賣出每坪72萬、美術館特區則是每坪73萬。
看來90萬一坪,指日可待了😅
討論台中的房價要討論北屯吧, 朋友六七年前買的預售屋&新成屋, 實價登錄到現在剛好漲了100%啊...最近重大建設還在持續加碼, 導致現在都還在漲啊!!
這一集好溫馨噢❤
居然是雪寶❤哈哈 ….是我剛做YT的前一兩部耶!
桃園青埔單價65萬上下,而且總價是到6000-7000千萬那種,還不是小宅,現在是台灣有錢人太多不知道怎麼花是嗎😂😂
準備要退潮了,這些瘋狗浪區😂
蔣哥您好,請問鶯歌尖山剛蓋好新成屋可以買嗎?怎麼看這邊的房價趨勢呢?謝謝🙏🏻
‘’九日說白話‘’頻道,1個月前柯文哲金融政策記者會解讀那集,講的比較深入,台灣房價高漲原因。
感謝蔣哥敲碗林口房市分析 🎉
好啊👌🏻 其實林口已經是兵家顯學了~還需要我給你更多信心和期待嗎😂
蔣哥加油都有看喔!🎉
謝謝你們的鼓勵和支持喔😊❤我會拍一些對社會有貢獻的影片給大家的😊
坦白說,中彰-彰化和美-高速公路那兒的空污(滿滿的空污),是最讓人不開心的。因為,小時候我們家是最清新ㄉ,可以遠處看到遙遠的「南投」山區。現在…早就看不到,就算下兩天雨,也是看不到那片美麗的山。「空污」很嚴重 ,已讓我不期待住在台中、高鐵、彰化東區…回家每次都會過敏。所以,就算貴或便宜,真得不建議買了,因為實在是之後真得會變成每日帶「空氣清淨過濾面罩」上班、上學。10年之後,我真得要說「癌症、慢性肺阻塞、過敏兒」應該一堆了!
希望更多人開始意識到這樣的情況和價值選擇。早期高雄是嚴重的水質問題,現在大家一直在討論ESG跟碳費導致高房價什麼什麼上漲之前…..希望能回到一個住與環境污染的基本面,追逐買房子這件事,真的不用再考慮這一些了嗎?😢😢😢
每次回中部,只要過三義坡後就開始淡淡哀傷,記憶中的藍天白雲變得奢侈了
@@cschuan3689 「藍白不合」了嗎?哈哈😆
有過半導體的地方 土地就變壞 這樣是否真的適合人居住嗎?對投資客來說沒差 因為他們不會過去住
拿身體換房價…..真正要打房,把半導體科技園區,附近都蓋滿社會住宅,讓那邊工作的階層員工,不用買,能租到更便宜的,房子就不會一直漲價了😊😂
這有科學根據嗎?
@@user-qn9gs2jt8b bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1 「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒,這是無庸置疑的事實!所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。
@@Spencerchiang926 長知識了
@@user-qn9gs2jt8b 不客氣喔😇感謝您的交流跟分享。
我是高雄人但我很愛搭捷運XD因為騎機車太熱哈哈
高雄真的熱爆了😂❤
有人買了海線的新房子準備要交屋了嗎?😅
準備買觀音草漯但有點驚驚的…
@@raicy1245 我當兵在那裡……真的是荒煙蔓草,好多工廠,好多牛
我買了中科的中古屋,昨天剛交屋
@@yamada7446 恭喜你
@@raicy1245我以前在那邊工作我只能佩服你的勇氣雖然有重劃區但空氣品質是不會變的
蔣哥我只獨愛透天!舒服😌
有天有地,自成天地😊恭喜
蔣哥就是實力主播
謝謝鐵粉😅感謝支持
學到很多知識!感謝蔣哥!想請教您怎麼看未來林口A9尤其中後段地區的發展?
大林口的競品應該是大青埔,可以討論的議題實在太多了,彼此劣勢優勢各有所長,有機會跟大家分享😊
期待蔣哥分享😊
林口A9新推案已經開到60了,不可思議😂 到底有誰來接盤?
有時候不一定都是盤啦!好的案子真的有它的價值,不是只關注地點,而不在意建商、建案本身的品質與話題性,才會導致爛案子也變高價😅
請問蔣哥 高雄電梯大樓自住 1.建議買20幾年的中古屋坪數大一點 2.還是要買20年以下的小坪數 還有最近有看到20幾年國宅建議買嗎? 地點在鳳山 謝謝😊
便宜可以買,國宅終究不衰。
蔣哥的節目超優質!!! 因為本身在北市中正區上班.請問蔣哥 五股洲子洋跟紅樹林.竹圍區 會推薦哪個??謝謝蔣哥!
紅樹林的住宅規劃發展跟環境,將來會比竹圍好。洲子洋房價會受到塭仔圳的牽制。
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥回覆🥰,從武哥頻道轉來,每次看你頻道都收穫滿滿❤️
清水梧棲台中港重劃區空汙並沒有那麼嚴重喔~而且蔣哥您不能每次都高高在上~如果大家預算都很夠~誰不想要住市中心?我們也都很希望父母親家財萬貫~讓我們從小就出生在好的家庭~讀好的學校~甚至出國遊學阿!但是現實並不是大部分的人都過得那麼好~所以清水梧棲重劃區一定有它存在的必要~問問看台中人~如果你預算只有幾百萬~想要買新房子~透天已經不可能了都要一千多萬了~但是在這邊還買的到6-700萬的兩房加車位耶~三房加車位也都還有機會買在1000萬內~如果大家都很有預算我相信大家都想要住台中七期~住台中捷運旁~如果連這邊房價一坪10幾萬到20出頭萬我們還不鼓勵年輕人買房~那這些年輕人到底該買哪邊?這邊已經是全台中最便宜新房子的區域了~而且還有很大的發展空間~雖然沒有錯如肥勇俊說的這邊確實有點瓶頸~但還是可以找到相對便宜的不到2字頭的新古屋阿~為什麼一定要去追最新的30幾萬預售屋~而且蔣哥真的可以比較一下我們這邊的20萬的成屋如果放在台中市區會價值多少? 期待看到蔣哥更好的創作
我也是苦人家過來的,我不會高高在上。反而是要提醒資金比較弱勢的購屋族(尤其是年輕人),有些地方的房子「真的不如不要買」!!被套牢的機會會非常大!前三年中部房地產大漲是有很多其他的原因跟政策紅利造成的,浪頭過去後,一切都將現形……我分享18年的市場經驗,希望大家不要走到死胡同。「不是所有房子都值得買,很多房子不如不要買」,「高房價時代,不一定是先求有,再求好」❤祝福你
我鼓勵大家購置好資產,但是很多建商聯合的詭計…..就儘量避免踩雷,能下車的快點下車吧!我還是會持續拍攝傳達更多能有正向影響力的影片🍿給大家的❤
news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180我並沒有打擊中部人,我這部影片是希望能夠喚醒 好不容易的購屋族,在追逐跟恐懼高房價的同時,多思考一下自己的取捨。
期待蔣哥在分析得更仔細一點~可以讓我們年輕族群~首購族得到更多建議@@Spencerchiang926
蔣哥,如果自住前提又希望未來有增值空間,龜山A7推薦嗎?還是三峽鶯歌呢?上班在中山區,謝謝你
增值空間我會較推薦A7
@@Spencerchiang926 謝謝建議,但去看了幾次A7,不想等預售成屋太少,林口房價又偏高~有甚麼建議嗎謝謝?
高雄沒人搭捷運輕軌?我是平行時空嗎,機車方便沒錯,但風吹雨打日曬又危險,輕軌還是比較香
蘿蔔青菜各有所好😅
給我蔣哥……其餘免談 !
哈哈!只溶你口,不溶你手😂😂❤
很棒的分享😊但決定背景音樂有點大聲,聽的很辛苦
😊❤謝謝你的建議~我剛開始做,慢慢進步中
嗯,乾貨滿滿其實不需要配樂
蔣哥~最近有在觀看九分子的透天,不知您對九份子區域發展的展望如何?
未來會是台南的高級住宅區
蔣哥口條是真的讚 但這色調調的有點奇怪 感覺原色會好很多 降低蔣哥的帥度了
呵呵……我不是吃顏值的啦😅
希望蔣哥 能夠分析2字頭大園客運園區跟草漯重劃區 流量應該很高
我真的很想認真問:「為什麼會覺得住在工業區旁邊會是一個人生的未來呢?」😅😂
大園客運是可以的!我岳母剛搬去空氣比中和好,反而身體感受建康,可能也是因風大?敝人住新莊也感客運那空氣較好,那一帶也沒什麼開發啦
蔣哥,有沒有機會聊聊青埔蛋白區,也是2x一坪,離高鐵也是十分鐘而已。空氣很好,只是看起來比較鄉下😂😂
如果上下班是利用高鐵又不需要轉乘的話….的確沒有那麽不方便😅但是什麼樣的工作可以長此以往?我相信附近目前還是草比人高,還在低密度發展前期,交屋後五年,也許能有一波漲幅的。
甲建不要碰
謝謝蔣哥,沒想到我的疑問竟然有被回答,真的很感謝! 我的確買了甲建,但家人沒有支助,我覺得已經很盡力,我其實在板橋上班, 所以才用高鐵通勤。 最近在想是不是之後往A7努力呢?
@@freyaproject9194 你已經做到最好了👍🏻😊 ,我很想請問您的心情:你辛苦靠了自己的努力買了一個家,然後,整天被無聊的酸民跟無能的政府在放假消息打房,辛苦買的房子在交屋時跌了30%……這真的是所謂的「居住正義」嗎?
蔣哥:如果交屋,而跌了30%,一定會很難過💔 但不知道是該順著資本主義的遊戲走 ,還是等待改革成功那天…
蔣哥怎麼看A10?五年內有機會翻倍嘛?
😅😅😅35萬翻倍嗎?我覺得不會有😂
感恩
😊❤謝謝你的支持跟肯定喔!
房子談戀愛,那些地方可以買,那些地方不可以買。說的好哦
太晚看到這頻道;請問台中清水、梧棲建案有機會嗎?剛下訂金😂
😅😅😅😅還需要很漫長的打底期…尤其清水
晚安 蔣哥說好我們的高雄篇呢!敲破碗了啦 😂😂😂
哈哈!我有記得的~你有沒有發現我們越討論越靠近南邊了呢?😅😅😅🙏🏻
@@Spencerchiang926 叩謝蔣哥 🙏🙏🙏 希望是想知道的那區,感覺那區域少有人提及。
@@user-wj8wt7lf7f 是彌陀還是大樹嗎?
@@Spencerchiang926 不是的。三民區 建國三路 綠園道附近 😂😂。
ruclips.net/video/hG0G6gaWcEA/видео.htmlsi=Eanl9MxKwc3Y9ySS這是無意間看見的YT ,剛分享蔣哥,但卻沒有看見自己分享的這段,想聽蔣哥意見,雖然蔣哥其它節目也有提及。只是感覺快被Z洗腦。唉~已被炒爛的韭菜 😫😫😫
也是從小武哥的頻道引流而來想請問基隆的房價最近也頻創新高,在基捷的加持下,靠近的區域如七堵五堵的地方,有可能跟上汐止的漲幅或抗跌的嗎?謝謝
基期低的房價,還是會有一定程度的補漲空間😊
蔣哥。請問八德 G01,2,4,5 擴大重劃區 哪塊現在可以買?
4字頭為主!先買先贏
請問蔣哥對於北士科重劃區的房子,如果想要自住五到十年後再轉手,這個區域是OK的嗎?
一切產品都建議先用「現在價格」與「價值性基礎」來考量,盡量不要因為過分期待一個未來,來說服自己「買貴」或是「委屈求全」會在將來得到一個「水到渠成」的投資報酬喔!PS.很多人因為沒有考量到上面的因素,將來真的讓不動產的價格….「不動」了😅😅😅
請問現在還有低價的重劃區嗎?
有啊!常看頻道喔!
高雄輕軌要停紅綠燈,時速低於30,這只是遊園車的概念,真正影響高雄市區的是黃線,這才是要趕快蓋的,結果一直在拖,非要先做輕軌
因為輕軌🚈比較快蓋好,比較能早一點到政績😂
輕軌哪需要停紅綠燈
@@user-ep5sc4cg6z 高雄輕軌要配合時向紅綠燈運作喲
蔣哥想請問您桃園A20興南重劃區怎麼看呢?
😅😅😅小坪數房價以後坐四望五了….但是要大基地喔!
蔣哥,問一下怎麼查家裡附近現在房價,因為附近的實價登錄都是4、5年前的紀錄。
用周邊比較法,或是問資深房仲。
實價登錄根本不準.我家方圓50公尺就有不下10間的房仲店.問個2.3家就知道行情囉
請問蔣哥我是首購 想買五股區旁邊經林口區可以嗎? 但是附近都沒有捷運 只能騎車和開車~
我是覺得有更多更好的選擇啦😅
台中有很傳產中小企業主,跟桃園不能比 而且台中古蹟比桃園多~ 發展比較悠久
可是桃園人說~我們擁有全國唯一的國際機場,離雙北很近,捷運、百貨一應俱全耶😅不服😅最重要的是…..PM2.5比台中低啊😂
@@Spencerchiang926 但我是桃園人在台中工作~ 推台中 台中有公益路且 米其林是第二個有評比的台灣城市,討厭北部冬天下午,最後火力發電廠,最近比較不會噴煙了,這兩年空氣有好很多
蔣哥,淡海國小周邊區域未來發展性如何,值得買嗎?
便宜的話都可以買~😊我很鼓勵!現在開始觀察進場剛剛好(已經過了3/4的等待期)而冬天買淡水價錢更漂亮!會是北台灣人生輕鬆首購的一個小品~
節目配樂不合宜,嚴重干擾節目收聽品質了,建議發言中音樂要靜音
想請問蔣哥台積有規劃到嘉義科學園區,這樣子不就換嘉義要漲價了
嘉義是目前指數全台第三低的地方喔😅
嵐姐好正❤
😅😅😅智慧與美貌兼具😊❤
台積電是護房神山!🎉🎉🎉
哈哈打房先打台積電!😊現在政府這種邏輯就是殺雞取卵的總體經濟政策
其實內容這麼精彩 , 不用背景樂。 😂
😊❤下集跟剪輯溝通一下,他可能擔心我們講話太乾吧😂😢
背景音樂ㄧ出來我心情就嚴重被干擾⋯⋯過去收聽其他節目都沒這種感受,建議請專業人士給予建議
請問蔣哥走在地面上的捷運🚇都算輕軌嗎?
原則上是的。泛指所有在道路、街道上面或旁邊行走(部分亦可高架或地下)的單節至多節的路面電車~都是輕、中載運量跟慢速行駛的。
@@Spencerchiang926 非常詳細,感謝蔣哥。
@@CK88836 不客氣唷🙏🏻☺️
想請問蔣哥,江子翠重劃區G區還可以買嗎?感謝
我…..真的能實話實説嗎⋯⋯⋯⋯?FG區的性價比甚至比AB區還要低!晚開發、末段價格被推升相對高了…..也不近捷運😂……看價格啦!
我來了~~~~🎉👍
Wow~~Penny耶!為什麼妳的形象照那麼專業跟好看呢?😂我也要去拍😂
@@Spencerchiang926 快去拍~~~ 我終於剪出第一支長影片了😭
@@Pennybuyhouse 等我減肥一下!!
月初剛簽一間淡海的新古屋
恭喜你❤😊
想聽蔣哥說嘉義湖子內
好👍🏻可以介紹嘉義
上週 2024/02/29 終於在竹北買房 上車了
非常的恭喜妳😊
@@Spencerchiang926 所以有房子沒有房子要換個腦袋你知道嗎
@@lannisterscarlet3093 換腦袋得靠自己,我們只能幫忙換心態。
淡江大橋+淡北道路 淡海就算賣壓大 應該還是會緩漲
😊😊😊😊全台北基期最低的地方,房價甚至比桃園 台中 高雄 南更低😂
蔣哥好,請教您,我是在地桃園人要自住,剛好在這種時機點準備好,中路重劃區40幾了,現在還適合買嗎?目前是租中路旁邊的縣府,10年內屋3房20幾坪,一個月2萬,去中路買差不多大小,現在居住成本是2.5倍以上,一直覺得心裡很卡,買的成本好高,可以邊租邊看,但現在就覺得貴了,又怕越看越貴。或是應該買在藝文屋齡老一點,至少比較保值嗎?(好像大家都說自住不看高低,看自己可以負擔的價格,但天有不測風雲,我一直覺得自住也不想買貴)感謝蔣哥。
說自住沒差的,不是非常有錢,就都是口嗨哥,通常後者居多!😂誰想一買就賠錢?股票一買就3天跌停,不賣,就真的沒差嗎?中路我也很喜歡,桃園藝文也不會衰敗,價錢合理買就對了😊
@@Spencerchiang926 好的,謝謝蔣哥
@@abnerdeng7379 不客氣喔😉
桃園人 +1
土城跟頂埔重劃區呢?有板南線經過
工業空氣污染嚴重,頂埔再下去是三峽,一坪差了20萬,購買前可以想一想要不要用肺換房價😂
推推😅想買清水
現在認真談,都能夠談到一個非常可口的價格喔😊
囤房稅2.0一開~七都持續上漲~跟北上深一樣,巨大虹吸效應~其他縣市會變垃圾
七都內部自己也會體系內淘汰,內卷的囤房稅。
bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1
「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒,這是無庸置疑的事實!所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。😢😢😢😢😢
不要再邀請 昌哥了...他講話太保守 沒料 看了好痛苦
但我是你支持者(從武哥那來的)
房市小白的我,很慶幸開始認真研究房市就遇到蔣哥超級專業又真實的人,一定是上輩子有燒好香,最近新婚準備有一個小家庭,目前在中壢生活,一直有想買青埔自住,另一半覺得已經太高不建議,反而覺得可以購入中壢區 不知道蔣哥會怎麽分析,確實也不知道購入時機點,畢竟是一筆大的交易,也是人生第一間房子,會繼續密切收看蔣哥的頻道做學習,第一次認識蔣哥是在朋友S姐的限動,覺得蔣哥很有趣,很開心蔣哥有頻道了😊
其實我想表達的是「都能夠置產」,但是不要把太多對於未來的期待、自己的情緒價值放太多在房價上,容易造成誤判。
真的很謝謝妳送給我溫暖和支持!我會持續創作的😊祝你們新年快樂❤
買得起,貸款繳起來不會造成生活困苦最重要。青埔如果買得起,買青埔絕對保值的(機場捷運+高鐵+美術館)
從武哥頻道繼續來追蔣哥頻道~~內容一直都很有料,讚!!
謝謝您們那麼的肯定我^_^我會做更多創作,希望拍一些對社會有影響力的影片🍿
在網路上、書店搜尋各種學習房地產資訊多年;
終於藉由武哥那邊尋到蔣哥,滿滿乾貨、聽了好過癮。
講話也實在,不像很多YT一聽就沒料,或是很明顯故意看空(我懷疑他們自己講的話自己都不信)。
能尋到這頻道真是太好了!
謝謝您的關注和品味,很明顯就分辨出來誰是真貨誰是假料了😂
我們是18年來用自己的生命和金錢在市場操作的,不是臨時冒出來拿著圖表照稿唸新聞跟搞對立仇視的!
我去良心話,這十幾年來他們誤人子弟耽誤了多少人的青春?反而用更多的時間和金錢去追趕跑在前面的房價了😅
嗨嗨大家晚上好~週末跟我一樣沒有約會的人趕快分享出去,把這份買房的絕望和孤獨感,傳染給更多躺平的朋友們吧😂😂😂(開玩笑的)
晚安蔣哥
@@kk89820 晚安妳好😄
哈哈哈,蔣哥愛說笑,你是靠房產吃飯的耶!話說您是水瓶座嗎?很愛看你講話,很有喜感吶,是不是周星馳看很多?
@@user-pi6wt6ho1g 哈哈水瓶座網路搜尋🔍結果:怪人多😅😂
我是天秤。的確我很喜歡星爺❤️
淡海買來投資?不過感覺好像晚很多步了XD
蔣哥口條佳,邏輯又清楚,是我學習的榜樣🎉
謝謝你的肯定跟支持小頻道,起步維艱,互相交流喔😊❤
講到最近這10年滿地開花的重劃區,台灣真的好好好想想如何立法用重劃區可塑的空間來建立公宅系統。 就簡單的幾樣 1. 標地建商得標之後需要加付千分或萬分的費用來建立區域公宅基金。 2. 公宅系統是否只限於建上物和年限。 3. 個別重畫區需要保留百分之多少的建地和區塊來設立公宅。 4. 中央的補助撥款準則(台灣的稅收讓中央大於地方所以這個也變成必要)。 我是認爲人應該有住的權力,但是要享受權利就是要繳納$$$$.
蔣哥真的專業,我也覺得空污是個潛在問題,很多人沒注意到,我之前因為工作租屋在新竹金山街...真的常常晚上就會聞到怪味,害我不敢開窗..以前讀書常在無塵室做實驗... 就知道那是一些化學的東西...後來趕快申請轉調回台北了...
看不見的傷害,都被房價追逐的過程給拋在腦後了😂
又是滿滿乾貨好內容~~
近幾年投資客都跑到南台灣來炒房了,希望可以講些高雄的房市🤗🤗
雖然身為本地人已經買了高雄大樹這種蛋殼區,但還是希望後續能慢慢移回蛋黃😭
一步一步的往受驚卵的方向前進!只要不躺平,成功在望😊加油
蔣哥我以前不知道為啥台積電去哪那邊會漲,後來我知道了。光一個晶圓廠,土建包階段,一直到裝機到成廠運轉,各式各樣的供應鏈廠商員工一天進場人數都是破萬,24小時都有人在進行工程,住屋租屋吃飯等需求隨之而來。看看善化那個破地方因為18廠五奈米三奈米又再把就業人口及各式廠商、外商供應鏈推上高峰。
哈哈哈😅😅😅原來「台積電們」才是真正帶動房市上漲的主力因素啊!😅 而「建設」這件事情由民間做導致的高房價,就不能被公審;反之,由政府做,就會被打成「政府聯袂炒房」😅😅😅真的是很弔詭的現象😂
喜歡看蔣哥的頻道可以吸收新知、加上您的幽默,讓頻道更有趣。
有一點小小的建議,蔣哥的頻道是專業節目,實在不需要背景音樂(雖然有比上次小聲許多)、外國人的圖卡,因為我只想好好聽你們講話😊
我真的也覺得我比圖卡更好看耶😅
剪輯師可能真的覺得…….沒有音樂會很乾😂
下次真的把音樂拿掉好了😂
我也覺的,只用太多音樂,因為蔣哥的聲音很好聽,也很有磁性,听你說話,也是一種享受。
@@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q 謝謝妳們的鼓勵和讚美~我會找更多對社會有貢獻的話題來創作的
我發現,我是要寫,不要用太多音樂沒有關係,呵,寫成"只"。
我也想分享~最近看桃園區站前的9個月新房子15坪開價988萬元,我心已涼😂不知道買不買得到
身為一個離開台北 在中科工作的工程師
新竹以南的空氣真的不太好
空氣不好主因不是工業 而是風向 還有下雨
北部因為常下雨 整體空氣比較好
至於深根台中主因
最主要 相比於台北 半導體工作高薪機會不多(大概只有Intel)
高薪我的定義 一年200以上
另外跟新竹比
物價房價 天氣 台中都比較好
火力發電跟中龍鋼鐵、六輕燃煤發電及煉油廠……少降雨,空氣中有害的懸浮粒子都會造成身體很大的影響……..購屋時,不得不三思。
news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180
@@Spencerchiang926真的、每次開車南下一經過新竹後就很明顯灰濛濛😢⋯⋯可惜
空氣不好有包含新竹嗎?
後勁很微妙當初享受中油的周邊居民待遇,又一邊抗議著中油,送走中油卻喜孜孜樂見台積電,台積電光是宣布一波波都還沒蓋好廠房,高雄房價漲價都已經到彌陀燕巢了
哈哈哈…..新台幣是資本市場的照妖鏡😂不足爲奇!
這部影片,就是告訴大家一個觀念~用高房價帶來的致命傷,可能不是買不起房,而是將自己的健康跟環境的污染給葬送了卻毫不知情!講到這裡,又有人要為了自己的置產「誓死捍衛」了😂
高雄輕軌走的路線主要是觀光和學生通勤取向,假日和上下班時間都是爆滿,滿到坐不上去的那種
看來高雄人並不是都很少坐輕軌🚈當交通工具的~感謝提供資訊交流喔❤
住清水30年,去年中剛買台中港重劃區,空污其實還好,主要龍井大肚一路到彰濱可能比較糟一點(火力發電廠跟中龍鋼鐵)
會買這裡也是因為其他區買不起,離上班的中科大概半小時以內可以到,不算太遠
利多就是離中科還行,有風電產業跟附近有中小型工業區,最近也有幾家大型企業進駐周邊
利空就是冬天風靠北大,車門可能打不開或是關不起來那種,離市區也有一段距離
10年前在地人笑誰要住大樓 一坪還賣10萬,誰買誰盤,明年整個區域交屋可能超過3000戶.....
我已經接到好多詢問….「有沒有人要接手清水跟梧棲」的二手及三手房了😅😢我去過幾次,冬天的風真的是刮的又冷又冽啊😅
@@Spencerchiang926 清水、梧棲會住的人,應該都是本來就住在那一區,或是在那邊工作的人,外來的人真的很少。。。
蔣哥講話最實在!大推!
😊❤謝謝你的肯定和支持喔!
從小武哥的節目認識蔣哥,聽完一集馬上訂閱分享給親友,房地產市場要學的真的好多,謝謝蔣哥這麼無私的分享,收穫滿滿!
請問蔣哥,目前工作地點在內湖,想要買房不過手頭上資金不多,如果是以資產增值為前提,蔣哥會建議以蛋黃區的千萬左右套房入手出租、蛋殼區的中古屋購入出租還是去買山海重劃區新房呢?
謝謝蔣哥撥空回覆~
如果只有1000萬,選擇靠近市中心的中古老房子。比較能保值。
以3年內的期間來評估。
進可攻,退可守。
非常感謝蔣哥!!
@@henny790109 不客氣喔~雖然新的雖然吸引人,但1000萬要買到多好的新房子,在雙北市我真的有待商榷
我的總預算是抓1000-1500萬之間,但地點需要在雙北~
謝謝蔣哥建議,會先從中古屋開始入手
蔣哥,可以介紹新竹嗎?或是台南?將台灣每個區域介紹一次?也能對不住那裏的民眾有更加深一層的了解,感謝,節目收穫很多
好呀!我想一下明年的企劃😊
蔣哥您好~
謝謝您的分享,很喜歡這種很實在的節目!!
想請教您個問題~~
目前在這重劃區附近工作,另一半是在竹北上班。
想了解您對於中壢過嶺重劃區、四鄉鎮重劃區(可能有新屋楊梅觀音等門牌) 或是楊梅埔心重劃區的看法
覺得這幾個重劃區好像都不怎麼有重大建設QQ (可能有中壢好市多XD)
預判你的預判,忠實粉絲來囉!最近考慮紅樹林跟淡水,看完蔣哥的影片~嗯我想我的眼光不會太差😂
是的,現在的基期真的都很低
我也買淡水了,看好淡江大橋跟淡北道路
很開心又看到昌哥和嵐姐講重劃區! 🎉
謝謝肯定,小節目會再邀請更多其它領域的專業人士,一起來聊房地產知識喔!
蔣哥就是讚有智慧內涵說真話❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
😊❤😅謝謝你獨特的品味
輕軌電車的搭載量比公車大的多,如果路線多了。真的很不錯。
我好幾次都想要親自搭搭看😊
蔣哥 想請問關於桃園青埔買房的建議?能否開一集來討論? 未來2024年青埔房地產入手的時機點?青埔推薦買的地點(建商)?這個區域的交易量分析?
水湳的人行道奇差無比,我老婆逛個燈會差點摔斷腳,很難想像這裡一坪90萬
百廢待興,等待破百😂😅
蔣哥永遠都是好鄰居,去年年底我下手一間淡水囉
恭喜你!☺️ 成家立業
我在4個月前新北永和有個預售案叫周泰詠安,我那時去開85萬給我,後來2個月後實價登錄出來己經90萬了,所以新北除了板橋外永和也破90萬了
😊板橋的90,跟永和的90萬….氣勢規劃真的差那麼多啊😅😅😅
而且還是機械車位….要是我,相信是有更多合理價位又好的選擇。
如果是合建案或是自建案的實登可以……🤫參考就好。
@@Spencerchiang926 永和現在還有些預售案在規畫中,未來永和不管大小建案只要近捷運頂溪/永安市場,一坪開90萬會成常態
@@user-ho5rp5uj8u 除了面公園,或是超高樓景觀,不然連「國泰」都沒有賣到90,我只能說,那些建案不具備一坪近百萬的基礎價值。
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥很認真回復,我很喜歡你的節目,也都在看和關注
永和因為腹地太小了,要有一大塊地來蓋房子真的有點難,尤其要近捷運更難
國泰在永和推的案子很偏僻,都快到環河堤防邊實價登錄出來也要80萬以上了
所以要跟板橋比那種大基地蓋出來的豪宅真的比較難,但永和最大的優勢就是進台北很快,所以房價終究鐵板一塊,我目前住的地方己經在談都更,基地大約600坪
預計今年80%送件,近永安捷運/步行到四號公園約3分鐘,平面車位,樓高約22樓
未來是有可能挑戰單坪100萬
希望有機會聽蔣哥談南部、高雄的房市~
(從武哥那被吸引,有蔣哥的影片都沒落下)👍
哈哈好喔😂真的謝謝你們的支持❤有機會跟大家分享,但是…..(這麼說好像又要被砲)😂
南部的房地產置產比較「簡化」跟「簡單」!但還是可以跟大家簡單的分享邏輯。
超喜歡蔣哥的real 都會看蔣哥影片做筆記
謝謝您喜歡我的影片跟論點喔!😊
主要重劃區要暴漲,還是跟重大建設有關,不是說重劃區就一定比較會漲。而且政府有時候變來變去的,等真的有開工再買就好。
我的經驗是……..從預售屋銷售開始到交屋,長達3-5年,都會經過期間的經濟和金融市場的波動,很多已購客(尤其是低價區的購買者),不乏因為自身主客觀因素,面對龐大的交屋前恐慌,常有平盤以下甚至賠售的物件出現喔!
@@Spencerchiang926 預售屋就是求一個爆擊,要穩還是中古屋穩
@@user-qn9gs2jt8b 現在中南部的預售屋開盤價整個瘋狂近似瘋癲😅😅建商一直在測試房價的表面張力
建議嘉賓對高雄的大眾運輸要重新認識,應該實際來體驗現在的載運狀況再評論比較客觀。
另外,高雄亞灣區一點都不便宜吧?還是我有誤會什麼?
請問蔣哥,先生在內湖工作,我在士林工作,娘家在淡海新市鎮,如買在淡海,先生通勤時間很長,怎辦?但其他區,1500預算..買不到合適物件…已有2個小孩..分別12歲跟3歲
蔣哥 良心節目 準時收看 辛苦了
謝謝您們支持我的小頻道,給予我很多的鼓勵和支持喔❤😊
這集來賓互動好好看 希望可以多一點高雄的分析
好啊😊我希望可以往南向幫各位分析房地產
的確,新興重劃區和政府的重大發展計畫的過程,都需要用時間和青春來等待,目前高雄亞洲新灣區就是如此
下一個十年😊 理性務實科學的看待,才不會讓事實被情感投射綁架了😅
有料的蔣哥,加油~👍
謝謝您們的支持跟鼓勵喔!有看到我想要傳遞給觀眾的思維和訊息😊
蔣哥,我看您相當多的採訪跟節目,您購買淡水的房子應該是因為該建築相當有特色的關係,如果像是一般大型的社區是住宅,是有相當多的公共設施腹地的,您會推薦的嗎?謝謝。
房地產的水真的好深呀~多聽多看多學習,就來看蔣哥啦
😊😊😊希望對你有幫助
影片品質越來越好
謝謝你的支持,小頻道會越來越用心的!❤️❤️🔥
蔣哥這集的燈光把你照的很好看!!!!
謝謝你的讚美❤重點是….內容啦😂
2020年買新竹湖口 , 現在已經漲一倍了
2020前買的,每個地方幾乎都賺了70~120%😊尤其是離開雙北市的房地產,從原本的低基期反映了物價通膨跟預期心理負債等等都有關係。
高雄單價已破70萬了,去年底農16特區賣出每坪72萬、美術館特區則是每坪73萬。
看來90萬一坪,指日可待了😅
討論台中的房價要討論北屯吧, 朋友六七年前買的預售屋&新成屋, 實價登錄到現在剛好漲了100%啊...最近重大建設還在持續加碼, 導致現在都還在漲啊!!
這一集好溫馨噢❤
居然是雪寶❤哈哈 ….是我剛做YT的前一兩部耶!
桃園青埔單價65萬上下,而且總價是到6000-7000千萬那種,還不是小宅,現在是台灣有錢人太多不知道怎麼花是嗎😂😂
準備要退潮了,這些瘋狗浪區😂
蔣哥您好,請問鶯歌尖山剛蓋好新成屋可以買嗎?怎麼看這邊的房價趨勢呢?謝謝🙏🏻
‘’九日說白話‘’頻道,1個月前柯文哲金融政策記者會解讀那集,講的比較深入,台灣房價高漲原因。
感謝蔣哥
敲碗林口房市分析 🎉
好啊👌🏻 其實林口已經是兵家顯學了~還需要我給你更多信心和期待嗎😂
蔣哥加油都有看喔!🎉
謝謝你們的鼓勵和支持喔😊❤我會拍一些對社會有貢獻的影片給大家的😊
坦白說,中彰-彰化和美-高速公路那兒的空污(滿滿的空污),是最讓人不開心的。因為,小時候我們家是最清新ㄉ,可以遠處看到遙遠的「南投」山區。現在…早就看不到,就算下兩天雨,也是看不到那片美麗的山。「空污」很嚴重 ,已讓我不期待住在台中、高鐵、彰化東區…回家每次都會過敏。所以,就算貴或便宜,真得不建議買了,因為實在是之後真得會變成每日帶「空氣清淨過濾面罩」上班、上學。10年之後,我真得要說「癌症、慢性肺阻塞、過敏兒」應該一堆了!
希望更多人開始意識到這樣的情況和價值選擇。早期高雄是嚴重的水質問題,現在大家一直在討論ESG跟碳費導致高房價什麼什麼上漲之前…..希望能回到一個住與環境污染的基本面,追逐買房子這件事,真的不用再考慮這一些了嗎?😢😢😢
每次回中部,只要過三義坡後就開始淡淡哀傷,記憶中的藍天白雲變得奢侈了
@@cschuan3689 「藍白不合」了嗎?哈哈😆
有過半導體的地方 土地就變壞 這樣是否真的適合人居住嗎?對投資客來說沒差 因為他們不會過去住
拿身體換房價…..真正要打房,把半導體科技園區,附近都蓋滿社會住宅,讓那邊工作的階層員工,不用買,能租到更便宜的,房子就不會一直漲價了😊😂
這有科學根據嗎?
@@user-qn9gs2jt8b bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1
「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒,這是無庸置疑的事實!所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。
@@Spencerchiang926 長知識了
@@user-qn9gs2jt8b 不客氣喔😇感謝您的交流跟分享。
我是高雄人但我很愛搭捷運XD因為騎機車太熱哈哈
高雄真的熱爆了😂❤
有人買了海線的新房子準備要交屋了嗎?😅
準備買觀音草漯
但有點驚驚的…
@@raicy1245 我當兵在那裡……真的是荒煙蔓草,好多工廠,好多牛
我買了中科的中古屋,昨天剛交屋
@@yamada7446 恭喜你
@@raicy1245我以前在那邊工作
我只能佩服你的勇氣
雖然有重劃區但空氣品質是不會變的
蔣哥我只獨愛透天!舒服😌
有天有地,自成天地😊恭喜
蔣哥就是實力主播
謝謝鐵粉😅感謝支持
學到很多知識!感謝蔣哥!想請教您怎麼看未來林口A9尤其中後段地區的發展?
大林口的競品應該是大青埔,可以討論的議題實在太多了,彼此劣勢優勢各有所長,有機會跟大家分享😊
期待蔣哥分享😊
林口A9新推案已經開到60了,不可思議😂 到底有誰來接盤?
有時候不一定都是盤啦!好的案子真的有它的價值,不是只關注地點,而不在意建商、建案本身的品質與話題性,才會導致爛案子也變高價😅
請問蔣哥 高雄電梯大樓自住
1.建議買20幾年的中古屋坪數大一點
2.還是要買20年以下的小坪數
還有最近有看到20幾年國宅建議買嗎? 地點在鳳山 謝謝😊
便宜可以買,國宅終究不衰。
蔣哥的節目超優質!!! 因為本身在北市中正區上班.請問蔣哥 五股洲子洋跟紅樹林.竹圍區 會推薦哪個??謝謝蔣哥!
紅樹林的住宅規劃發展跟環境,將來會比竹圍好。
洲子洋房價會受到塭仔圳的牽制。
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥回覆🥰,從武哥頻道轉來,每次看你頻道都收穫滿滿❤️
清水梧棲台中港重劃區空汙並沒有那麼嚴重喔~而且蔣哥您不能每次都高高在上~如果大家預算都很夠~誰不想要住市中心?我們也都很希望父母親家財萬貫~讓我們從小就出生在好的家庭~讀好的學校~甚至出國遊學阿!但是現實並不是大部分的人都過得那麼好~所以清水梧棲重劃區一定有它存在的必要~問問看台中人~如果你預算只有幾百萬~想要買新房子~透天已經不可能了都要一千多萬了~但是在這邊還買的到6-700萬的兩房加車位耶~三房加車位也都還有機會買在1000萬內~如果大家都很有預算我相信大家都想要住台中七期~住台中捷運旁~如果連這邊房價一坪10幾萬到20出頭萬我們還不鼓勵年輕人買房~那這些年輕人到底該買哪邊?這邊已經是全台中最便宜新房子的區域了~而且還有很大的發展空間~雖然沒有錯如肥勇俊說的這邊確實有點瓶頸~但還是可以找到相對便宜的不到2字頭的新古屋阿~為什麼一定要去追最新的30幾萬預售屋~而且蔣哥真的可以比較一下我們這邊的20萬的成屋如果放在台中市區會價值多少? 期待看到蔣哥更好的創作
我也是苦人家過來的,我不會高高在上。反而是要提醒資金比較弱勢的購屋族(尤其是年輕人),有些地方的房子「真的不如不要買」!!被套牢的機會會非常大!前三年中部房地產大漲是有很多其他的原因跟政策紅利造成的,浪頭過去後,一切都將現形……我分享18年的市場經驗,希望大家不要走到死胡同。
「不是所有房子都值得買,很多房子不如不要買」,「高房價時代,不一定是先求有,再求好」❤祝福你
我鼓勵大家購置好資產,但是很多建商聯合的詭計…..就儘量避免踩雷,能下車的快點下車吧!
我還是會持續拍攝傳達更多能有正向影響力的影片🍿給大家的❤
news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180
我並沒有打擊中部人,我這部影片是希望能夠喚醒 好不容易的購屋族,在追逐跟恐懼高房價的同時,多思考一下自己的取捨。
期待蔣哥在分析得更仔細一點~可以讓我們年輕族群~首購族得到更多建議
@@Spencerchiang926
蔣哥,如果自住前提又希望未來有增值空間,龜山A7推薦嗎?還是三峽鶯歌呢?上班在中山區,謝謝你
增值空間我會較推薦A7
@@Spencerchiang926 謝謝建議,但去看了幾次A7,不想等預售成屋太少,林口房價又偏高~有甚麼建議嗎謝謝?
高雄沒人搭捷運輕軌?我是平行時空嗎,機車方便沒錯,但風吹雨打日曬又危險,輕軌還是比較香
蘿蔔青菜各有所好😅
給我蔣哥……其餘免談 !
哈哈!只溶你口,不溶你手😂😂❤
很棒的分享😊但決定背景音樂有點大聲,聽的很辛苦
😊❤謝謝你的建議~我剛開始做,慢慢進步中
嗯,乾貨滿滿其實不需要配樂
蔣哥~最近有在觀看九分子的透天,不知您對九份子區域發展的展望如何?
未來會是台南的高級住宅區
蔣哥口條是真的讚 但這色調調的有點奇怪 感覺原色會好很多 降低蔣哥的帥度了
呵呵……我不是吃顏值的啦😅
希望蔣哥 能夠分析2字頭大園客運園區跟草漯重劃區 流量應該很高
我真的很想認真問:「為什麼會覺得住在工業區旁邊會是一個人生的未來呢?」😅😂
大園客運是可以的!
我岳母剛搬去空氣比中和好,反而身體感受建康,可能也是因風大?敝人住新莊也感客運那空氣較好,那一帶也沒什麼開發啦
蔣哥,有沒有機會聊聊青埔蛋白區,也是2x一坪,離高鐵也是十分鐘而已。空氣很好,只是看起來比較鄉下😂😂
如果上下班是利用高鐵又不需要轉乘的話….的確沒有那麽不方便😅
但是什麼樣的工作可以長此以往?
我相信附近目前還是草比人高,還在低密度發展前期,交屋後五年,也許能有一波漲幅的。
甲建不要碰
謝謝蔣哥,沒想到我的疑問竟然有被回答,真的很感謝! 我的確買了甲建,但家人沒有支助,我覺得已經很盡力,我其實在板橋上班, 所以才用高鐵通勤。 最近在想是不是之後往A7努力呢?
@@freyaproject9194 你已經做到最好了👍🏻😊 ,我很想請問您的心情:你辛苦靠了自己的努力買了一個家,然後,整天被無聊的酸民跟無能的政府在放假消息打房,辛苦買的房子在交屋時跌了30%……這真的是所謂的「居住正義」嗎?
蔣哥:如果交屋,而跌了30%,一定會很難過💔 但不知道是該順著資本主義的遊戲走 ,還是等待改革成功那天…
蔣哥怎麼看A10?五年內有機會翻倍嘛?
😅😅😅35萬翻倍嗎?我覺得不會有😂
感恩
😊❤謝謝你的支持跟肯定喔!
房子談戀愛,那些地方可以買,那些地方不可以買。說的好哦
謝謝您們支持我的小頻道,給予我很多的鼓勵和支持喔❤😊
太晚看到這頻道;請問台中清水、梧棲建案有機會嗎?剛下訂金😂
😅😅😅😅還需要很漫長的打底期…尤其清水
晚安 蔣哥
說好我們的高雄篇呢!
敲破碗了啦 😂😂😂
哈哈!我有記得的~你有沒有發現我們越討論越靠近南邊了呢?😅😅😅🙏🏻
@@Spencerchiang926 叩謝蔣哥 🙏🙏🙏
希望是想知道的那區,感覺那區域少有人提及。
@@user-wj8wt7lf7f 是彌陀還是大樹嗎?
@@Spencerchiang926 不是的。
三民區 建國三路 綠園道附近 😂😂。
ruclips.net/video/hG0G6gaWcEA/видео.htmlsi=Eanl9MxKwc3Y9ySS
這是無意間看見的YT ,剛分享蔣哥,但卻沒有看見自己分享的這段,想聽蔣哥意見,雖然蔣哥其它節目也有提及。
只是感覺快被Z洗腦。
唉~已被炒爛的韭菜 😫😫😫
也是從小武哥的頻道引流而來
想請問基隆的房價最近也頻創新高,在基捷的加持下,靠近的區域如七堵五堵的地方,有可能跟上汐止的漲幅或抗跌的嗎?
謝謝
基期低的房價,還是會有一定程度的補漲空間😊
蔣哥。請問八德 G01,2,4,5 擴大重劃區 哪塊現在可以買?
4字頭為主!先買先贏
請問蔣哥
對於北士科重劃區的房子,如果想要自住五到十年後再轉手,這個區域是OK的嗎?
一切產品都建議先用「現在價格」與「價值性基礎」來考量,盡量不要因為過分期待一個未來,來說服自己「買貴」或是「委屈求全」會在將來得到一個「水到渠成」的投資報酬喔!
PS.很多人因為沒有考量到上面的因素,將來真的讓不動產的價格….「不動」了😅😅😅
請問現在還有低價的重劃區嗎?
有啊!常看頻道喔!
高雄輕軌要停紅綠燈,時速低於30,這只是遊園車的概念,真正影響高雄市區的是黃線,這才是要趕快蓋的,結果一直在拖,非要先做輕軌
因為輕軌🚈比較快蓋好,比較能早一點到政績😂
輕軌哪需要停紅綠燈
@@user-ep5sc4cg6z 高雄輕軌要配合時向紅綠燈運作喲
蔣哥想請問您
桃園A20興南重劃區怎麼看呢?
😅😅😅小坪數房價以後坐四望五了….但是要大基地喔!
蔣哥,問一下怎麼查家裡附近現在房價,因為附近的實價登錄都是4、5年前的紀錄。
用周邊比較法,或是問資深房仲。
實價登錄根本不準.我家方圓50公尺就有不下10間的房仲店.問個2.3家就知道行情囉
請問蔣哥我是首購 想買五股區旁邊經林口區可以嗎? 但是附近都沒有捷運 只能騎車和開車~
我是覺得有更多更好的選擇啦😅
台中有很傳產中小企業主,跟桃園不能比 而且台中古蹟比桃園多~ 發展比較悠久
可是桃園人說~我們擁有全國唯一的國際機場,離雙北很近,捷運、百貨一應俱全耶😅不服😅
最重要的是…..PM2.5比台中低啊😂
@@Spencerchiang926 但我是桃園人在台中工作~ 推台中 台中有公益路且 米其林是第二個有評比的台灣城市,討厭北部冬天下午,最後火力發電廠,最近比較不會噴煙了,這兩年空氣有好很多
蔣哥,淡海國小周邊區域未來發展性如何,值得買嗎?
便宜的話都可以買~😊我很鼓勵!現在開始觀察進場剛剛好(已經過了3/4的等待期)
而冬天買淡水價錢更漂亮!會是北台灣人生輕鬆首購的一個小品~
節目配樂不合宜,嚴重干擾節目收聽品質了,建議發言中音樂要靜音
想請問蔣哥台積有規劃到嘉義科學園區,這樣子不就換嘉義要漲價了
嘉義是目前指數全台第三低的地方喔😅
嵐姐好正❤
😅😅😅智慧與美貌兼具😊❤
台積電是護房神山!🎉🎉🎉
哈哈打房先打台積電!😊現在政府這種邏輯就是殺雞取卵的總體經濟政策
其實內容這麼精彩 , 不用背景樂。 😂
😊❤下集跟剪輯溝通一下,他可能擔心我們講話太乾吧😂😢
背景音樂ㄧ出來我心情就嚴重被干擾⋯⋯過去收聽其他節目都沒這種感受,建議請專業人士給予建議
請問蔣哥走在地面上的捷運🚇都算輕軌嗎?
原則上是的。泛指所有在道路、街道上面或旁邊行走(部分亦可高架或地下)的單節至多節的路面電車~都是輕、中載運量跟慢速行駛的。
@@Spencerchiang926 非常詳細,感謝蔣哥。
@@CK88836 不客氣唷🙏🏻☺️
想請問蔣哥,江子翠重劃區G區還可以買嗎?感謝
我…..真的能實話實説嗎⋯⋯⋯⋯?FG區的性價比甚至比AB區還要低!晚開發、末段價格被推升相對高了…..也不近捷運😂……看價格啦!
我來了~~~~🎉👍
Wow~~Penny耶!為什麼妳的形象照那麼專業跟好看呢?😂我也要去拍😂
@@Spencerchiang926 快去拍~~~ 我終於剪出第一支長影片了😭
@@Pennybuyhouse 等我減肥一下!!
月初剛簽一間淡海的新古屋
恭喜你❤😊
想聽蔣哥說嘉義湖子內
好👍🏻可以介紹嘉義
上週 2024/02/29 終於在竹北買房 上車了
非常的恭喜妳😊
@@Spencerchiang926 所以有房子沒有房子要換個腦袋你知道嗎
@@lannisterscarlet3093 換腦袋得靠自己,我們只能幫忙換心態。
淡江大橋+淡北道路 淡海就算賣壓大 應該還是會緩漲
😊😊😊😊全台北基期最低的地方,房價甚至比桃園 台中 高雄 南更低😂
蔣哥好,請教您,我是在地桃園人要自住,剛好在這種時機點準備好,中路重劃區40幾了,現在還適合買嗎?
目前是租中路旁邊的縣府,10年內屋3房20幾坪,一個月2萬,去中路買差不多大小,現在居住成本是2.5倍以上,一直覺得心裡很卡,買的成本好高,可以邊租邊看,但現在就覺得貴了,又怕越看越貴。
或是應該買在藝文屋齡老一點,至少比較保值嗎?(好像大家都說自住不看高低,看自己可以負擔的價格,但天有不測風雲,我一直覺得自住也不想買貴)
感謝蔣哥。
說自住沒差的,不是非常有錢,就都是口嗨哥,通常後者居多!😂
誰想一買就賠錢?股票一買就3天跌停,不賣,就真的沒差嗎?
中路我也很喜歡,桃園藝文也不會衰敗,價錢合理買就對了😊
@@Spencerchiang926 好的,謝謝蔣哥
@@abnerdeng7379 不客氣喔😉
桃園人 +1
土城跟頂埔重劃區呢?有板南線經過
工業空氣污染嚴重,頂埔再下去是三峽,一坪差了20萬,購買前可以想一想要不要用肺換房價😂
推推😅想買清水
現在認真談,都能夠談到一個非常可口的價格喔😊
囤房稅2.0一開~七都持續上漲~跟北上深一樣,巨大虹吸效應~其他縣市會變垃圾
七都內部自己也會體系內淘汰,內卷的囤房稅。