2-3 Familienhaus in Bestlage I 2.650.000 € I Böblingen Waldburg

Zwei- bis Dreifamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Bestlage von
Böblingen Waldburg mit wunderschöner Aussicht
Hier sind die Eckdaten:
3 Stellplätze
Wohnfläche: 500 m²⁠
Zimmer: 12,5
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Objektbeschreibung
Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten
Wohnstraße, an einem sonnigen Westhang mit wunderschönem Ausblick und
traumhaften Sonnenuntergängen in einer der besten Wohnlagen von Böblingen,
Böblingen Waldburg.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 komplett mit sehr hochwertigen Materialien neu
gebaut und ausgestattet. Im Zuge der Aufstockung wurden umfassende
Sanierungsarbeiten an den beiden Stockwerken des Bestandgebäudes vorgenommen.
Dachgeschoss: (5,5-Zi.-ETW - ca. 195 m² Wohnfläche)
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das neuwertige und luxuriöse Penthouse.
Diese Wohnung besticht vor allem durch den ca. 75 m² großen, lichtdurchfluteten und
offenen Wohn- und Essbereich, seine bis zu 5 Meter hohen Decken und dem
unverbaubaren, traumhaften Ausblick über Böblingen.
Die hochwertig ausgestattete offene Einbauküche mit separater Speise- und
Abstellkammer ist im Wohn- und Essbereich integriert und lässt bei allen
Kochbegeisterten die Herzen höherschlagen. Der Kamin, das Oberlicht, die Leseecke mit
bodentiefem Fenster und Ausblick, sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
mit einzigartigen Sonnenuntergängen machen das Wohnen zu einer Wohlfühl-Oase.
Des Weiteren gelangen Sie über den Eingangsbereich in zwei Kinder-/Arbeits- oder
Gästezimmer, ein Gästebad mit WC, sowie dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum
eigenen Bade- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Waschbecken und ggf.
einem Whirlpool (Anschlüsse vorhanden). Das separate Ankleidezimmer ist über das
Badezimmer oder den Flur erreichbar.
Der Garten mit überdachter Kieselterrasse, Pool, Wintergarten und Grünfläche, sowie
den zwei zusätzlichen Räumen werden ausschließlich von den Eigentümern genutzt.
Untergeschoss: (1,5-Zi.-ETW - ca. 106 m² Wohnfläche - Kaltmiete: 1.400 €/mtl.)
Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit
direktem Zugang zur eigenen Terrasse, einer offenen Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sauna.
Diese Wohnung kann bei Bedarf wieder zum Schwimmbad umgebaut werden.
Vor dem Hauseingang befinden sich mindestens drei Carport Stellplätze.
Lage
Die Kreisstadt Böblingen mit ihren ca. 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer
südwestlich von Stuttgart und gehört nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten
Landkreisen Deutschlands. Nicht zu unterschätzen ist die hervorragende
Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart mit der S-Bahn oder der direkte
Anschluss an die A81 (Richtung Bodensee), die Verbindung zum Flughafen Stuttgart und
zur A8.
In Böblingen finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger,
Supermärkte, das Einkaufszentrum "Mercaden", Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt, eine
große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants, sowie ein umfangreiches Kultur- und
Bildungsangebot.
Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, 7 Grundschulen, 2 Werkrealschulen,
2 Realschulen und 4 Gymnasien sowie die Freie Waldorfschule.
Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Böblingen unterschiedliche
Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch,
zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen.
Entfernungen:
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Stuttgart und Singen
- ca. 9 Minuten Autofahrt ins Breuningerland Sindelfingen
- ca. 8 Minuten Autofahrt zum Autobahnkreuz Stuttgart in Richtung München,
Heilbronn und Karlsruhe
- ca. 15 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
- ca. 28 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum
Ausstattung
DG:
- Neubau des Dachgeschosses 2017 (altes Dach wurde komplett abgetragen)
- hochwertige und luxuriöse Ausstattung
- Klimaanlage in den Schlafräumen und im Wohnzimmer
- Oberlichter (Fenster mit Sensor und Verschattung)
- 3-Fach verglaste Fenster mit Alarmsicherung + abschließbar
- Pandomo Boden (handgemachter fugenloser Bodenbelag auf Zementbasis)
- Schlafzimmerböden Eichenparkett
- Bambus Terrassenboden
Bestandsobjekt EG und UG:
- Dämmung an 3 Seiten (Westseite nicht, da lt. Fachmann nicht notwendig)
- neue Elektrik UG 2017/ EG 2020
- Wasserleitungen komplett mit Inlay-Leitungen erneuert
- Ölzentral-Heizung von 2006 (Gasanschluss liegt im Haus)
- Fenster fast alle ausgetauscht (3-Fach verglaste Fenster mit Alarmsicherung &
abschließbar) + Rollläden 2017
- Badsanierung EG 2017
Sonstiges
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