대한민국 부동산 현실(한 건물에 상가만 400개???) - 성남 판교 힐스테이트 상가 - 표영호TV에도 소개되었던 그 상가 - 저도 가봤습니다

대한민국 부동산 현실 - 성남 판교 힐스테이트 상가 - 표영호TV에도 소개되었던 그 상가 - 저도 가봤습니다
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표영호TV 판교 편
정말! 최악의 상황 충격적인 부동산의 현실. 수입 없이 이자만 물어내고 있는 ㅠ.
• 정말! 최악의 상황 충격적인 부동산의 현...
안녕하세요
성남 라이더입니다
오늘은 성남 부동산에 대해서 말씀드리려고
여기가 판교의 중심지거든요
판교역이에요
제가 오늘 갈 곳은 힐스테이트 판교역 오피스텔로
지금 배달 가고 있거든요
여기가 집값이 싸지 않아요
9억 7천에서 15억 해요
전세가도 5억 9천에서 7억 꽤 비싸고
왼쪽에 보면 알파리움도 있는데 (힐스테이트 건너편)
여기가 30억 25억 그리고 오른편에 보면 판교 푸르지오
여기 31억이에요
그 윗 단지는 27억
여기 힐스테이트가 오피스텔인데
여기 상가가 너무 많이 지어 나가지고
문제가 많고 지금 임대도 안되고 해서
표영호 TV에서도 여기 나오셔서 찍으셨어요
(현대백화점 판교점 최근접 신규 오피스텔)
제가 봤는데
여기 빈 상가들이 굉장히 많은
배달 라이더 입장에서는 상가가 너무 많으니까 이게 찾기도 힘들고
여기 한번 콜 뜨면 한번 고민하게 돼요
갈까 말까? 오더가 진짜 없을 때만 가고
여기 여기 조금 여기 부동산이 차긴 했는데
왼쪽하고 오른쪽에 보면 임대 임대 임대 임대 임대
저 끝에도 임대 임대 여기 지하에도 있고
지하 2층도 있는지는 제가 모르겠어요
그것도 있는 것 같은데 굉장히 많다고 했어요
대부분 비었어요 이 상가를 왜 이렇게 많이 만드는지
모르겠어요. 입지는 잘 해놓고
여기 오피스텔 살기는 괜찮죠
판교역도 바로 앞에 있고 공원도 있고
근데 상가를 너무 많이 지어놔가지고 임대가 안되니까
제가 길 찾기도 힘들어 가지고 계속 돌고 있죠
빈 상가들 많이 보실 거예요 오른쪽에도 보여요 왼쪽이 다 비었잖아
대한민국 부동산이 이렇다니까요
신규 분양 받지 말라고 하시더라고요
표영호TV도 그렇고
다른 부동산 채널도 그래요
상권이 형성되기 전에 절대 매매하지 마라 굉장히 위험하다
(대출, 대출이자에, 관리비에 - 빚을 노동으로 갚는 일이 벌어짐)
제가 오피스텔 또 한참 찾았어요
여기가 배달라이더 기피지역이라니까요
만약에 내가 뭐 음식을 주문했는데
왜 맨날 안 온다 (허구언날 늦게 온다)
그러면 그쪽이 후속콜이 없는 유배지거나 이렇게 찾기가 어려워요
이런다고요 라이더 입장에서 이거 겨우 찾았잖아요
한참 돌다가
이거
오피스텔이나 아파트를 지를 때도 이게 외부 손님들도 있잖아
부모님도 여기 오시면은 찾기가 어렵게 만들어 놓으면
이게 너무 힘들어요
쩌~어 끝에까지 가잖아
제가 여기 지금 엘리베이터 기다리고 있고
여기 오피스텔은 이렇게 생겼죠?
오피스텔은 깔끔하게 잘 지어놨어요
힐스테이트, 힐스테이트가 그 뫼비우스 운중동에 있는 걸로 알고 있는데
(여기도 S,B,M,U 등 한 번 와서는 찾기 어려움;;)
거기 이름이 힐스테이트인지 모르겠어요
거기가 지금 작년에 물이 들이닥쳐가지고
(차량 침수되고 난리도 아니었던, 현대건설)
(유튜브 - 모트라인 MOTline - 힐스테이트 검색)
엘리베이터는 요렇게 생겼고
지금 입주가 다 안됐는지 이렇게 보면 다 씌워놨어요
입주가 다 안됐다는 의미죠
이거 준공된지 꽤 된 걸로 알고 있는데
매매가도 비싸고 해서 아직 못들어왔나봐요
1층까지 내려가고 있고
돌아가는 것도 다행히 제가 돌아가는 길을 기억했기 때문에
여기서 저쪽으로 갈까 하다가
여기가 상가로 연결되는 것 같아서 이쪽으로 나갔어요
그 여기서 오른쪽으로 가, 저 왼쪽으로 가면 큰 도로로 빠지거든요
고속도로 쪽 가는 그 길 여기 다 비었잖아
이거 이거 매매 하셨을 거야
근데 다 비어 있잖아 이거 어떻게 할 거야
부동산만 들어가 있잖아요 이거 배달 음식점이 들어와도 굉장히 고생할 거예요
(배달 라이더 기피 지역은 콜 안 잡히거나 기사 늦게와서 사장님들 발 동동..)
임대료도 비싸고 매매가 자체 때문에 임대료가 비싼데
그거 낮추면은 매매가도 영향이 있잖아요
그래서 쉽게 못 낮추는 건 알아요
아 이거 찾기가 곤란한 지역이면
(또는 후속콜 이동이 불편하거나 하면 배달 라이더 기피 지역 됨...;)
여기 라이더분이 또 한 번 오시는데
찾으시는데 또 고생하실거에요
여기 한번 오면 한번 와도 몰라
한 두 세번은 와야 돼요
그래서 지금 현 시점에도 9월달인데, 2023년 9월인데,
현 시점에도 이렇게 상가가 지금 임대가 안 맞춰지고
비어 있다는 모습을 오늘 보여드렸습니다
(현대백화점 판교점 바로 옆임..;)
저는 성남에서 배달을 하고 있고,
앞으로 이제 성남에서 배달하는 일상과 배달 장비들,
어떤 일화들 이런 쪽 올리고,
기회가 되면 성남에 있는 여러 부동산 임장 같은 거
그런 쪽 해서 앞으로 올리겠습니다
감사합니다 구독 좋아요 댓글 질문 부탁 드리겠습니다
성남 라이더였습니다 안라무복 하세요

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[@jyj9066]

구조도 문제지만 워라벨좋은 연봉높은 직장인들은 직장내 복지로 전부해결가능함. 굳이 밖으로 나가질않는다 구내식당이 엥간한 식당보다 더좋게나오는데 밖에서 왜사먹음. 또한 아파트쪽은 커뮤니티 시설이 다잘되있어서 동내에서 놀땐 굳이 밖으로 나가질않고 전부 단지내에서 논다. 이게 신도시들 상가투자나 자영업할때 배후상권 허수많이낀걸 사람들이 아직모름 그냥 자영업할거면 이래서 그나마 구시가지 검증된곳이 나음

[@lora2447]

상가가 많아서 문제가 아니라 구조도 엉망 쪼가리 내어놓고….임대료는 500도 부르고….. 그래서 안들어옴. 성가가 부족한건 맞아요-세대에 비해 상가가 부족한데 7-8평에 뭐가 들어와야 1000을 벌어 임대료를 메꾸나요

[@keithkim8777]

분당 근처 3대 지옥 배달지
판교 힐스 오피스텔
서현 풍림아이원플러스
동천 포레나

[@김재형-p9x]

정신나간거죠.. 건설사에서는 상가 많이 지어서 다 분양되면 돈 엄청 벌겠지만.. 건물 하나에 상가가 400개는 정말 미치지 않고서야.. 현대건설이 미친거죠.. 이건 대놓고 욕먹어도 되요..

[@TheDressking]

저 여기 김밥집 한번갔다가 맛있어서 또갔는데 길찾기 실패ㅎㅎ 욕나옴

[@훈쓰맨-c9c]

상가가 많으면 좋을꺼라 생각했는데 아니군요...

[@user-sq4qf6fj7q]

상가 많음 좋죠 임대료가 문제죠 ㅋㅋㅋ 7-8평 짜리 월세가 500-600 말이되나요???;;;