부식이님 아까 답변 덕분에 도움 정말 많이됐습니다! 근데 한번만 더 질문드리겠습니다ㅠㅠ 제가 계약금을 넣고 일단 계약서 자체는 받은 상태인데 집주인 얼굴보고 도장 찍을 일만 남았습니다. 도장은 아직 안찍었는데 혹시 임대인이랑 상의해서 특약을 조금 바꿀 수 있을까요..? 잔금지급일 익일까지 근저당권 추가설정을 하지 않는다. 라는 특약이 있는데 아예 '융자, 가압류, 저당권에 어떠한 변동사항도 있으면 안된다. 변동사항이 생길시 계약은 무효이다.' 라고 더 확실하게 바꾸려구요
일단 다가구는 한세대때문에 통건물에 잡힌 근저당은 말소를 하질 않습니다 (통건물이 시세가 10억 근저당 7억인데 전세금 1억때문에 7억은 말소 안합니다) 개별호실로 설정이 되어있는 경유 전세계약전에 근저당말소한다가 아니고 전세계약과 동시에 말소한다고 봐야되요 세입자의 전세금으로 근저당을 갚는 개념 당연히 경매를 하게되면 80%에 낙찰을 받는다고 가정한다면 빚을 진 순서대로 갚습니다 안 그러면 좋겠지만 앞에 있는 걸 먼저 갚다보면 후순위에게 돌아갈 금액이 없을 경우도 제법 생깁니다
허그 청년 버팀목 전세대출 부동산 실거래가 2억9천 공시가 1억8천7백 + 근저당 5천(은행이 아니라 어떤 회사로 잡혀있음) 전세금 1억 7천(1억3천6백(80%대출)+3천4백(본인자금)) 근저당 5천 말소안하는 조건 나중에 만약 집이 경매로 넘어간다면 본인자금은 물론 대출금액까지 저희가 갚아야 될 수 있는건요?
안녕하세요 영상 잘 봤습니다! ^^ 제가 다음주 이사합니다. 찾아보니 근저당 말소 시 - 집주인, 세입자(본인), 중개인 이랑 같이 은행을 가라고 하던데 부동산에서 알아서 해서 서류 다 주겠다고 하는데, 제가 꼭 같이 안가도 될까요?ㅠ (1억 1000만 전세라서 큰 금액 아니라고 부동산에선 괜찮다해서요.....) (근저당은 서류상 4800만으로 잡혀있어요) 서울에서 김포로 가는거라 거리가 꽤 있는데 제가 오전에 김포로 은행 같이 갔다가 다시 서울와서 이삿짐 싸면 빠듯하긴해서 문제가 크게 안되면 부동산에 맡길라 하거든요...... 그런데 계약당시 집주인이 안오고 대리인(집주인의 어머니)이 와서 싸인해가지고,,, 제가 집주인 얼굴을 한번도 못본게 좀 걸려서요 답변 좀 부탁드려도 될까요~~~? ㅠㅠ
은행만 가는게 아니라 법무사가 진행해야되는 상황도 있어서 굳이 안가셔도 될듯해요.... 등기말소 접수증만 나오는대로 달라고 하시면 됩니다. 아마 그럼 법무사에게 받아서 부동산에서 문자로 주실듯합니다. 정확히 말소접수증 달라고 하시고 입주시 일주일정도 지나고 등기를 한번 더때보시고 변동이 없으면 부동산에 말을 해보셔야 될듯 해요
@@busik_iTV 오 집주인을 한번도 안봤는데도 괜찮은건가요~? 서류만 받아도 되는거면 저도 이사짐 싣는거에 ㅎㅎ 집중할 수 있어서 좋을것 같은데... 불안해서요ㅠㅠ 말소 접수증은 꼭 이사당일에 챙겨야겠네요. 그리고 등기부 일주일 뒤에 떼보고 그 이후에 전입신고 해도 될까요? 꼭 이삿날에 전입신고 안해도 되는거겠죠? 친구들 보면 한달 다돼서 전입신고하고 그러더라구요 ㅎㅎ (아참! 저는 그리고 중기청대출로 진행하는 상황입니다!)
안녕하세요... 요즘 보증금 때문에 미치겠는 사람입니다... 혹시 경매로 넘어가게 되면 전세금(4000)을 전부 못 받을 까봐 겁나네요 ㅜ 2015. 4에 입주했고 2014.12기준 1억2천6백 근저당 잡혀있었는데 지금 확인해보니 빨간 줄이 그어져 있긴 하거든요... 경매로 넘어가게 되더라도 제 보증금엔 문제 없는 거겠죠...??
안녕하세요! 구독하고 질문드립니다!! 이번에 첫 자취를 하게된 초년생입니다! 전세를 알아보고있는데 원하는 오피스텔이 감정가110억 근저당 60억 이라고 합니다 전세금은 토탈로 20억 되어있고 84세대 정도 10퍼센트가 전세고 나머지는 월세라고 하네요.. 혹시 위험한가요? 부동산에서는 그렇게 위험하진 않다고 하는데,, 걱정이되서요! 2년차 오피스텔이더라구요 가격도 너무 적당해서 여쭤봅니다 전세금은 1억2천입니다 답변주시면 감사하겠습니다👍🏻😂 사실 영상도 되게 쉽게 이해했습니다!!
부린님 질문 하나만 더 드릴게요ㅠㅠ 근저당이 많이 잡힌 강남역 부근 다가구주택인데 (건물시세 : 55억(은행감정가), 채권최고액 :32.4억, 선순위보증금 14억) 입니다. 저번 답변은 크게 위험하다고는 하지 않으셨는데 전세1.8억을 반전세 1억/50 이렇게 하는 게 최우선변제 고려하였을 때 그나마 안전할까요?
신혼부부입니다 배우자 명의 작은 빌라가있어서 거주중이긴하지만 좁아서 이사가려고 하는데 빌라보면 융자 1억 실입주금 2천 인데 제가 그 집주인 대신 1억 은행 빛지고 2천주고 들어가는거로아는대 1주택자도 괜찮은지 상관없다면 은행에서 저의 신용을보고 될지안될지 결정하는건가요?
안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 저도 오늘 전세 2억5천 알아보던중 괜찮은 집이 있어 가계약을 하려던 찰나, 아까 집 볼때는 대출 1천만 남았다고해서 그럼 괜찮겠네 했는데요. 중개사무소 와서 등기부등본 때어보니 감액등기를 안했다고 1억 정도 금액이 있더라구요. 그래서 그럼 1천만 남아있는 통장거래내역을 볼 수 있느냐 했더니 집주인에게 물어보겠다는 답변은 안하고, 계약시 말소조건이며 전세자금대출 진행시 말소조건 아니면 대출이 안될꺼라고 하셔서...확닌해보겠다고 하고 나왔습니다. 이 같은 경우 거래해도 괜찮을까요? 부식님의 의견을 듣고 싶습니다. 아는분은 대출 없는 집 없다면서 말소조건이면 중개사 믿고 까탈스럽게 하지말고 진행해도 된다고 하는데. 처음 거래라 걱정이 되어서요.
@@busik_iTV 아 그런 특약 걸수도 있겠네요. 정말 꿀팁이예요. 집주인분이 안해주면 어쩔 수 없죠~. 저희 같은 케이스는 오늘 부동산에서 늦게 연락이 오셔서 내일 계약미팅때 본인 참석 못하시고 대리인 오신다고 하네요. 뭔가 정보가 항상 불투명하고 산넘어 산 같은 느낌이라 포기하기로 하였습니다. 부식님 친절한 답변 감사합니다. 여러모로 참고가 많이 되었습니다.^^
안녕하세요 제가 아파트 전세 중기청 80% 대출로 들어가려고 하는데요 아파트 실 거래가가 평균 1억 2천 정도고 제 전세금은 1억 1천, 근저당이 잡혀있는데 채권최고액?이 1억 3천이 있더라구요 근데 잔금치르는 날 전에 근저당 말소한다는 특약을 걸고 잔금날에 법무사랑 해당 서류를 가지고 만나기로 했어요 이럴 경우 잔금날 말소영수증 확인하면 저는 전세금 걱정은 안해도 되는건가요?? 올해 대학 졸업하고 일하다가 전세집 구하려는데 제가 잘 몰라서 너무 걱정돼요 답변 꼭 부탁드립니다ㅠㅠ
자세한 답변 정말 감사합니다! 질문이 많아서 죄송한데요 지금 이 집이 매매가 진행중인 집인데 전세대출 전에 하는 계약서는 집을 파는 사람이랑 쓴다고 하더라고요 근데 잔금일날 말소영수증 가져오고 잔금 처리할때 오는 사람은 집을 사는 사람이 온다는데 이건 혹시 무슨 경우일까요..?
혹시 근저당 잡힌 집 계약서 작성시 특약사항으로 써봤는데 이렇게 하면 괜찮을까요? 1.임대인은 임차인으로부터 잔금을 지급받은 즉시 근저당권을 말소한다. 2.은행법무사를 통해 임차인이 임대인이 빌린 근저당권을 상환하여 근저당권 상환 영수증과 말소영수증을 발급 받고, 남은 잔금을 임대인에게 지급하면 임대인은 즉시 받은 잔금에 대한 영수증을 임차인에게 발급한다. 3.최종 잔금으로 근저당권을 말소한 즉시 임차인은 전입신고를 한다. 전입신고에 대한 확정일자는 전입신고를 한 다음날부터 효력이 발생하므로, 임대인은 임차인이 확정일자를 받기 전에는 저당 및 근저당권과 같은 권리 설정을 할 수 없다. 즉 임차인을 제 1순위 권리가 되도록 해야한다. 위 사항을 위반하면 임대차 계약은 무효가 되고, 임대인은 임차인에게 지금받은 전세자금을 즉시 돌려줘야 하며 손해배상을 해야한다.
아 영상 봐주셔서 감사합니다 일단 집매매하시는거 아주 축하드립니다 제가 알고 있는 거까지만 말씀 드리겠니다 1.계약금 5000에 중도금 1.8억 합이 2.3억인데 일단 중도금으로 일부상환하실꺼에요 아마도 제경험상 보통 매매 진행할경우 중도금 이후에는 계약해지를 아예 하진 않습니다 빼째라가 전 실제로 한번도 못봤지만 만약 그렇게 소송으로 가야 되는 상황인듯 보입니다 2.중개사분들이 1억 책임 공제는 그사무실에서 1년치 사고의 합한 금액이 1억인지라 1억까지 다 못받습니다 그리고 적어주신 댓글내용만 봤을때 중개인이 실수나 잘못한게 없어보입니다 중개시 중개사의 잘못이 있을경우만 책임공제가 나옵니다 제가 봤을땐 별 문제 없어보이긴 합니다 큰돈이 들어가다보니 걱정이 되시는건 압니다 법무사 대동해서 업무처리 깔끔하게 잔금 당일날까지는 근저당 말소접수증 받으시면 될듯 합니다 지금사시는집이 쭉쭉 가격 오를길 기원드립니다
@@busik_iTV 아이고 세세한 답변 정말 감사드립니다! 계속 영상 시청하겠습니다! 감사합니다! 한개만 더 여쭤도될까요. 혹시 이경우 이매도인이 세금 체납 같은것 없는지 궁금해서 세금 완납증명서 같은거 떼달라그러면 기분나빠하고 잘안해주죠? 일하실때 그런거까지 요구하는 매수인은 못보셨죵?
안녕하세요! 명확한 설명 너무 감사드립니다. 저의 경우에는 아파트를 들어가려고 하는데 시세(실거래) 7억정도의 아파트에 2억5천의 융자가 있는 집이고, 전세가는 2억9천입니다. 이런 집도 근저당 말소 조건으로 들어가면 괜찮은 것인가요? 찾아보니 융자있는 아파트는 경우가 많이 없어서 찾다찾다 여쭤봅니다!
빠른답변 너무 감사합니다..!!ㅠㅠ 그런데 만약 집주인이 근저당 말소가 아닌 조건으로 집을 내놓은 것이라면 .. 말소조건 없이 들어가도 감사할까요? 또, 전세보증보험을 들면 특약이나 어떤 방어조치는 없어도 다 보상받을 수 있는거죠? 혼자 찾아보며 너무 막막했는데 이렇게 답변주시니 다시한번 감사드려요! 질문의 요지는 아래와 같습니다.. 1. 말소조건 없이 들어가도 괜찮은지? 2. 전세보증보험이 가능하다면, 말소조건 같은 특약은 필요 없는 것인지
처음으로 오피스텔 계약하려 해서 열심히 찾아보는중입니다ㅠㅠ 매매가 2억 2천정도이고 8000/40의 반전세입니다. (5000대출예정) 근저당이 8000만원입니다 근저당 말소조건으로 진행하면 문제 없을까요? 또, 청년전세대출로 5000받을 생각인데 혹시 근저당이 잡힌집은 대출이 안나오거나 하는 일은 없을까요?
안녕하세요 영상 잘 보았습니다. 부산 신축 오피스텔 월세 7500만원 보증금으로 들어가려고 하는데요. 해당 건물이 법인소유건물이고 층별로 근저당설정 금액이 각 상이한데요 제가 들어가려는 층수에 최고채권액만 28억 정도인데 ... 이런 법인 건물은 좀 많이 위험 한가요??ㅠㅠ
좋은정보 감사합니다 제가 궁금한 사항이 있는데 건축물대장상에 하나의 동에 2개의 집으로 나눠져있는데 저는 전세 1억으로 들어가구요 집 위치는 역세권이라 집값 떨어질일은 없을거같아서 계약완료를 했습니다 집주인분이 다세대주택인데 건물을 통채로 가지고있고 자기 재산도 있어서 다른부동산물건에 구상권청구도 특약사항에 넣고 저당권은 3천5백정도로 기존 저당권에 50%를 감액등기하기로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요~ 2월 28일에 신혼집을 구하면서 아파트로 오게되었는데 이사 하기 전 집주인이랑 집계약을 했고 이사 하면서 집 주인이 바뀌었습니다 집 계약을 전 주인이랑 계약을해서 주인이 바뀌면서 누구인지는 모르는 상태이구요 그런데 전 주인이 근저당 오천만원 정도있다가 집 계약 하면서 근저당 말소를 시켰는데 집 주인이 바뀌다보니 마음이 불안하기도 하고 이런걸 처음 겪어보는거라 조언을 해주시면 감사하겠습니다
제가 들어가려는 집이 근저당 4억정도인데 계약시 거의 상환하시고 1억정도 남은 상태입니다! 근데 제가 전세 8400으로 들어가는데 근저당말소 조건을 안 걸고 오늘 계약했어요 ㅠㅠ 그럴시 다음날에 말소조건 넣어달라 해도 되나여?? 아니면 근저당이 전세보다 크니까 안들어가는게 나앗던 건가여?? ㅠㅠㅜ
@@busik_iTV 시세 일반가가 kb시세에서 찾아보니까 보통가 2억200이구요! 여기에 남은 근저당이 1억 7000이구 제가 8400으로 전세 들어갑니다 ㅠㅠ 어떻게하죠?? 말소는 안돼도 잔금치를때 근저당 설정 못하게 하는 특약만 다시 넣어서 계약해달라 하면 괜찮을까요?? ㅠㅠ 이거때매 머리가 아파서 잠이 안오네요 ㅠㅠ 도와주세요 ㅠㅠ
부식님 안녕하세요 부동산에 대해서 잘모르는 사회초년생입니다. 중소기업청년대출로 1억 5500짜리집을 계약을 하려고 하는데요. 중기청 100프로 되고 1억은 중기청 나머지 5500의 전세금을 제가 내야합니다. 근저당은 11억 정도이고 집의 매매가는 22억입니다. 보증보험과 전세권자 설정을 집주인이 못해준다는데. 제돈 5500을 지킬수 있는 안전장치는 뭐가 있을까요?
안녕하세요 유익한 영상 감사드립니다. 다만 근저당권이 없는 주택이 없어서 결국 전세1.2억으로 원룸 계약을 하게 됐는데요.. 건물은 건물주가 전체 호수 주인이구요. 채권최고액은 11.4억인데 120%로 가정하면 근저당은 9.5억나와요. 보통 근저당 + 전체보증금이 매매가격의 70% 넘으면 안되는걸로 아는데, 건물 전체 근저당 9.5억 + 선순위 보증금 9억 + 제 보증금 1.2억으로 19.7억이 나옵니다. 건물 전체 매매가는 30억인데 이거 안전한 전세라고 할 수 있을까요..? 대학생이라 학교 근처에 원룸얻는건데 너무 불안해요ㅠㅠ 아니면 전입신고에 확정일자까지 받아놓으면 안전할까요.. 보증보험도 들고싶은데 근저당때문에 안될수도 있고.. 영상을 보기전에 계약해서 근저당 말소조건 특약은 못넣었어요ㅠㅠ
영상 정말 잘 봤어요 감사합니다! 원룸 계약에 대해 조언을 얻고 싶습니다. 15가구의 다가구 주택, 빌라이고 2016년도 매매가 8억 7천 2016년도 근저당 채권 최고액이 3억 9천 입니다. 반전세류 보증금 3천에 월세 15인 곳 인들어가도 괜찮을까요? 다른 가구들은 주로 월세로 살아서 보증금 합이 얼마 안될거라고 하시더라구요. 매매가의 70프로 미만의 집에는 가도 된다고 하던데 정말 안전할까요ㅠㅠㅠㅠ?
안녕하세요! 전세로 이사 앞두고 질문 좀 드리겠습니다! 다세대주택 즉, 빌라 2020.1 기준 공시지가 122,000,000원 등기부등본 채권최고액 144,000,000원 그럼, 공시지가X150%=183,000,000원 이사 갈 전세금 160,000,000원 안전하게, 안심전세대출 받아서 보증보험도 가입하고 혹시나 나중에 안 좋은 상황이 되더라도 돌려 받을 수 있나요? 답변 부탁드리겠습니다ㅠㅠ🙏🏻
일단 잔금과 동시에 근저당말소하는 조건이 되어야 하며 법무사랑 함께 진행하면 되며 세입자 전세보증금이랑 근저당을 합쳐면은 매수하는 금액보다 싸겠지요 혹시 비싸면 매도인이 다 갚을수 있는 상황인지 파악해야되는데 이건 쉽지 않을껍니다 세입자는 전세 계약서를 매도인에게 넘겨 받는 조건으로 계약진행하면 됩니다 실거주를 하신다면 세입자에게 나가달라할수 있는 권한은 있습니다만 계약 기간등을 확인하셔서 진행하시면 됩니다
안녕하세요, 첫 전세집을 알아보고 있는데 주변에 자문구할사람이 없어 늦은시간 문의 드립니다! 분양가 1억3천 정도의 오피스텔이고 전세 1억으로 안내 받았습니다. 시세보다 전세보증금이 1-2천정도 싸게 나왔다고 하시더라구요. (여태 쭉 월세로만 돌렸다고함) 오늘 공인중개사 통해서 집 둘러보고 등기부확인시 근저당 대출이 9000만원 잡혀있고 제 전세금으로 말소, 즉 대출없는집으로 계약하는거라고 안내 받았는데 유투브, 네이버 검색시 이정도 근저당 금액은 다 거르라고 해서 ㅜㅜ 너무 고민되어 여쭤봅니다.. 위험부담이 높은 매물일까요?? 이쪽 동네는 전세 오피스텔 구하기가 너무 힘들어서 혹여나 하는 마음에 여쭤봅니다ㅠㅠ
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/tr.png)
감사합니다.,,,!! 쉬운설명에 한번에이해했어요~ 제가 드디어 근저당이 뭔지 알았네요 ㅋㅋㅋㅋ
근저당이 빚인걸 알고있었는데 왜 융자금이라 안하고 또 근저당이라고 하는지 몰랐거든요
감사드립니다~~
부식이님 아까 답변 덕분에 도움 정말 많이됐습니다! 근데 한번만 더 질문드리겠습니다ㅠㅠ 제가 계약금을 넣고 일단 계약서 자체는 받은 상태인데 집주인 얼굴보고 도장 찍을 일만 남았습니다. 도장은 아직 안찍었는데 혹시 임대인이랑 상의해서 특약을 조금 바꿀 수 있을까요..? 잔금지급일 익일까지 근저당권 추가설정을 하지 않는다. 라는 특약이 있는데 아예 '융자, 가압류, 저당권에 어떠한 변동사항도 있으면 안된다. 변동사항이 생길시 계약은 무효이다.' 라고 더 확실하게 바꾸려구요
이건 부동산에 이야기하면 해줄꺼 같은데요
부식이님 원룸전세6000만짜리를 계약했는데 융자가6억이있어요.건물은10년전에26억주고구매하셨다는데 괜찮을까요?
이제야 보다니 안타깝습니다
다른 영상도 다 찾아보았습니다 쉽게 설명해주니 이해가 됩니다
좋은 영상 감사합니다.
작은 새사무실로 이사를 가려고 하는데 (1000에 월세 50)
건물이 근저당 2억이 잡혀있다고 하더라구요.
영상에선 전세 같은 내용만 나오고 있어서
사무실 임대... 근저당이 2억... 위험하진 않은지 걱정이됩니다.
다가구주택인데 건물시세 35억이고 근저당이 10억인데 말소조건을 안해준다고하세요..월세가 10%이고 나머지는 전세이구요
주변에서 다 계약하지 말라는데 안하는게 낫겟죠?
네 ㅠ 근저당은 그래 많지는 않은데 전세보증금 즉 선순위 보증금이 넘 많기는 하네요ㅠ
부식이TV 왜 말소조건을 안써준다고 하는걸까여..
@@da.nn___ 분할등기가 아마 따로 안되어있는 다가구는 말소 안해줍니다. 전세금 조금 들어온걸로 전체 말소를 할수 없어서 입니다. ㅜㅜ
영상너무 잘봤습니다!!
혹시 7000짜리 전세인데
융자가 1000~2000정도 잡혀있다는데
이게 8000으로 전세들어오면 융자없이
할수있다는데
굳이 8000에 들어가야할까요??
7000에 들어가면 위험할까요??
정말 쉽게 설명 잘해주시네요 감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다!
밑에 댓글로 남겨주신 내용중에 “이후 근저당을 잡지 않겠다는 특약” 말씀하셨는데요, 계약기간 동안 근저당을 잡지 않겠다는 특약을 넣으라는 말씀인건가요?? 아니면 전입신고 효력 발생 전까지 근저당 잡지 않겠다는 특약을 넣으라는 건가요??
.
계약기간이라고 보면 되고
전세시에는 추가 근저당 은행에서 안잡아줍니다
진짜 많이 찾아봤는데도 어려워서 멘붕이었는데 이 영상으로 뙇 이해가 되네요!! 쉽게 잘 알려주셔서 감사합니다!!! ㅠㅠ
말소조건이 젤 중요하다
감사합니다~
선생님, 을구에 보면 빨간색으로 취소선 그어진 내용은 말소된걸로 이해되는데, 해지라고 적혀 있고 빨간 취소선이 안 그어진 것하고 차이점이 있는건가요? 둘다 빨간색으로 그을려면 긋지. 무슨차이가 있는건가요?
구독 누루고 갑니다~
부식씨 마음에 드는집이 잇는데 근저당이 잇어 좀 찝찝하드만은~
그리고 궁금한게 근저당잇어도 대출을 내야되는데 은행에서 전세보증금으로 가능합니까?
설명은 너무 쉽게 차근차근 설명햇네요~~^^
너무 잘보고 갑니닷ㅎ
뭐 하나만여쭤봐도될까요?
이사갈집이 집주인이 거주중이고
근저당권설정이 잡혀있어요
말씀하신대로 잔금날말소 조건으로 특약이 들어가기로했는데
계약후 이사날까지 한달정도 시간이있는데
혹여나 그사이 혹은 잔금날 대출을받으면 어떻하나 불안해요
집에 융자또는 근저당이있을시 잔금날말소조건 에 포함되는거라 걱정안해도되나요?
집주인이 직접거주중이아니라 임차인이 거주중이면 대출은아예못받는거로알고있는데 집주인이 거주중이라 뭘더 특약으로넣어야하나 저특약이면충분하나 걱정입니다 ㅠㅜ
이해가 잘 되네요 감사합니다!
다행입니다
영상시청해주셔서 감사합니다
안녕하세요. 선생님 질문하나만 드리겠습니다.
원룸 전세로 계약을하려고 하는데요. 기본적으로 전입신고, 확정일자는 당연한 내용입니다.
다가구주택 원룸같은경우에는 거의 근저당이 설정되어있는집이 대부분이라고 알고있습니다.
(어떤 유투브분들 내용보면 집시세의 70% 금액보다 전세가 낮아야된다고 하시던데 70% 아래면 근저당 말소요구는 할필요가 없는건가요? 아니면 근저당 말소요구를 무조건적으로 해야 나중에 문제생길확률이 0%로 인가요?)
근저당 말소 요구가 정답이라면 전세계약시 특약에 선순위근저당은 잔금을 치루기 전에 말소한다 라는 특약을 일단 걸어놓고
임대사업자는 보증보험 가입이 의무이기때문에 저는 개인적으로 보증보험에 가입할 필요는 없는것이고
선순위 임차인 내역을 요구한다 라고 계획을 세웠는데요
여기서 궁금한게. 위 내용처럼 선순위근저당은 말소가 된걸 확인했다고 가정하면, 조금 걸리는게 원룸은 다가구주택이라 저보다 전세계약을 먼저한 사람들(선순위 임차인들)이 존재핱텐데 .
혹시나 건물이 잘못돼서 경매가 넘어가면 저는 후순위 임차인이기때문에 전세보증금을 날리거나 다 못받을 가능성이 있을까요?
일단 다가구는 한세대때문에 통건물에 잡힌 근저당은 말소를 하질 않습니다
(통건물이 시세가 10억 근저당 7억인데 전세금 1억때문에 7억은 말소 안합니다)
개별호실로 설정이 되어있는 경유 전세계약전에 근저당말소한다가 아니고 전세계약과 동시에 말소한다고 봐야되요
세입자의 전세금으로 근저당을 갚는 개념
당연히 경매를 하게되면 80%에 낙찰을 받는다고 가정한다면 빚을 진 순서대로 갚습니다 안 그러면 좋겠지만 앞에 있는 걸 먼저 갚다보면 후순위에게 돌아갈 금액이 없을 경우도 제법 생깁니다
원룸 계약에 대해 여쭤 보려구 하는데요..
500/40 괜찮은 원룸 있어 계약을 하려고 하는데 채권 최고액이 5억정도 되더라고요.. 건물도 5층까지 있는데 5층만 단독주택이고 그 밑은 근린생활시설(고시원)인데 나중에 경매로 넘어가도 보증금을 보호 받을 수 있을가요?
전입신고 확정일자 받고 점유를 하고 있으시면 최우선변제 받으니 걱정안하셔도 됩니다
세입자가 많이 있는데 이 분들도 최우선변제 신청하면 1/2로 나눠서 받는다고 하던데 그래도 500만원 다 보장이 되나요..ㅠ?
네 다받습니다
안녕하세요. 좋은 정보 너무 감사합니다! 영상을 따르면, 월세라면 전입신고와 확정일자가 가능하다면 집주인이 이미 대출을 있어도 계약할 수 있죠?
너무잘봤습니다
근저당 말소조건 계약서에 넣었고 2/5입주인데 주인이 현금이있어 2/2일에 근저당말소 신청했는데 오늘 2/4에 보니 보정떳더라구요ㅠ 그럼 내일까지 근저당 말소 안되는거아닌가요 글고 근저당 말소 신청해두었다거 아직 반영이 안된거지 곧 될거라해서 잔금 주었는데 근저당말소 취하하는 경우도 있나요? 아직 완료 안된거면 취하도된다해서ㅜ이것저것 걱정이 많네요
말소처리는 등기로 작성이 될려면 접수일로부터 일주일에서 10일정도 걸립니다
만약 말소 취하를 하면 법으로 싸워야죠 근데 그런경우 거의 없긴합니다 일주일정도 뒤에 등기 때보시면 될듯 합니다
허그 청년 버팀목 전세대출
부동산 실거래가 2억9천
공시가 1억8천7백 + 근저당 5천(은행이 아니라 어떤 회사로 잡혀있음)
전세금 1억 7천(1억3천6백(80%대출)+3천4백(본인자금))
근저당 5천 말소안하는 조건
나중에 만약 집이 경매로 넘어간다면
본인자금은 물론 대출금액까지 저희가 갚아야 될 수 있는건요?
쉬운설명 너무감사해요
저 그럼 계약금은 계약서를쓰는날 그날한번에 주고 그뒤에 근저당말소조건으로 계약서를쓰려고 하는데 혹시 "근저당말소조건을 잔금이 들어오는날 바로상환 또는 잔금이 들어오기전 바로상환- 이를어길시 계약금 2배환불"이렇게 해도되는건지요ㅜㅜ 그리고또한가지!! 근저당말소조건을 집주인앞에서 할지 집주인없는자리에서 중개사분께만 할지도 알려주세요ㅜㅜ
계약서 적는날에 근저당 말소조건으로 계약서 작성후 잔금일에 근저당말소한걸 확인하시고 불이행시 계약파기 조건으로 진행하시면 될듯합니다
집주인과 협의가 되었다면 중개사가 말해주실껍니다
안녕하세요 우연히 영상보고 설명을 잘해주셔서 구독눌렀습니다^^
반전세로 보증금3천/월30 에 들어가려하는데 등기부등본떼보니 근저당설정되잇더라구요 시세9800만이였는데 채권최고액이 7920만원(아마120%)이더라구요
시세70%-대출원금=260만인데
최우선변제2천만원일경우 보증금을 2천으로 낮추고 월세를 올려서 전입신고, 확정일자받아서 계약하면 그래도 괜찮을까요?
혹시나 어떤걸 더 신경써야할까요?ㅠ 주변에 부동산쪽으로 아시는분이 없어서 이리저리 검색하다가 여쭤봅니다
안전하게 진행해야 할경우에는 2000/40으로 진행하는게 나을듯 하긴합니다
안녕하세요 영상 잘 봤습니다! ^^
제가 다음주 이사합니다.
찾아보니 근저당 말소 시 - 집주인, 세입자(본인), 중개인 이랑 같이 은행을 가라고 하던데
부동산에서 알아서 해서 서류 다 주겠다고 하는데, 제가 꼭 같이 안가도 될까요?ㅠ
(1억 1000만 전세라서 큰 금액 아니라고 부동산에선 괜찮다해서요.....) (근저당은 서류상 4800만으로 잡혀있어요)
서울에서 김포로 가는거라 거리가 꽤 있는데 제가 오전에 김포로 은행 같이 갔다가 다시 서울와서 이삿짐 싸면 빠듯하긴해서
문제가 크게 안되면 부동산에 맡길라 하거든요......
그런데 계약당시 집주인이 안오고 대리인(집주인의 어머니)이 와서 싸인해가지고,,, 제가 집주인 얼굴을 한번도 못본게 좀 걸려서요
답변 좀 부탁드려도 될까요~~~? ㅠㅠ
은행만 가는게 아니라 법무사가 진행해야되는 상황도 있어서 굳이 안가셔도 될듯해요....
등기말소 접수증만 나오는대로 달라고 하시면 됩니다. 아마 그럼 법무사에게 받아서 부동산에서 문자로 주실듯합니다.
정확히 말소접수증 달라고 하시고 입주시 일주일정도 지나고 등기를 한번 더때보시고 변동이 없으면 부동산에 말을 해보셔야 될듯 해요
@@busik_iTV 오 집주인을 한번도 안봤는데도 괜찮은건가요~? 서류만 받아도 되는거면 저도 이사짐 싣는거에 ㅎㅎ 집중할 수 있어서 좋을것 같은데... 불안해서요ㅠㅠ 말소 접수증은 꼭 이사당일에 챙겨야겠네요.
그리고 등기부 일주일 뒤에 떼보고 그 이후에 전입신고 해도 될까요? 꼭 이삿날에 전입신고 안해도 되는거겠죠?
친구들 보면 한달 다돼서 전입신고하고 그러더라구요 ㅎㅎ (아참! 저는 그리고 중기청대출로 진행하는 상황입니다!)
@@삉찅 무조건 이사당일날 전입과 확정일자 받으셔야 됩니다. 무조건 이삿짐보다 전입신고가 먼저에요
@@busik_iTV 중개사님 감사합니다!!! 이삿날 전입신고 마치겠습니다 :)!!!!!(확정일자는 대출때매 이미 받아둠)
저,,, 자꾸 질문해서 너무너무 죄송한데요 ㅜㅜ
제가 계약시 대리인이 왔는데 (집주인의 어머니) 계약서에 대리인이라는 증거가 없고
그분이 아들 도장 가져와서 아들이 계약한것처럼 되어있어요.
제가 잔금시에도 집주인을 안만날꺼라 불안한데... 서류상 대리인이라 안써있고, 제가 집주인을 한번 안만나봐도...
크게 걱정 안해도되겠죠? 중기청100%나온 집이라 크게 걱정할건 아닌거같은데 처음 진행해서 걱정이네요...
ㅠㅠ
제 담당 중개인에게 물어봐야 마땅하지만... 너무 불친절하고 자꾸 화내고 가르칠라 들어서 기분나빠서 여기저기 물어보고있네요.. 답변 해주시면 정말 감사하게 생각하겠습니다.! 행복한 금요일 보내세요!
@@삉찅 괜찮습니다. 피드백이 늦더라도 답은 합니다. ^^
필요한내용을 검색하다가 너무 잘 설명을해주시네요
부산에 살진 않지만 하나여쭤봐도될까요?
전세금이 1.9억인데 계약금으로 4천을 넣어주면 1.7억에 계약하겠답니다 근데 채권채고액 1.5정도 잡혀있는데(2018 매매액 2.0) 잔금치를때 다 깐다고는 하는데 이해가 안가는게 집주인은 새집을 얻어서 가는데 거기도 잔금을 못치르고 돈이 부족해서 계약금으로 4천 정도를 요구하시는데 이게 말이 맞는건가요??? 믿고계약해도될까요?
신혼부부 사회초년생 너무 겁이납니다ㅠㅠ
찜찜한것 계약 안하는 것이좋아요. 공부하고 선택해도 늦지는 않습니다. 저도 말소 조건 전세 들어가려고 부동산에서 추천했었는데, 전세사기 뉴스보고 안하길 잘 했다고 생각합니다.
안녕하세요... 요즘 보증금 때문에 미치겠는 사람입니다... 혹시 경매로 넘어가게 되면 전세금(4000)을 전부 못 받을 까봐 겁나네요 ㅜ 2015. 4에 입주했고 2014.12기준 1억2천6백 근저당 잡혀있었는데 지금 확인해보니 빨간 줄이 그어져 있긴 하거든요... 경매로 넘어가게 되더라도 제 보증금엔 문제 없는 거겠죠...??
전세 계약 연장 하려고 하는데요 2년전 계약시도 그랬고 지금도 그렇고 근저당이 불안한 금액으로 잡혀져 있는데, HUG 에 전세보증보험이 제 보증금의 100%가입되어있으면 안전한거 맞을까요?
매매자성함이 홍길동이면. 채권최고가액밑에 홍길동님 며느리이름이로 대출되어있네요 잔금상환시 설정을푼다는데 며느리이름이어도 괜찮은가요~~~
안녕하세요! 구독하고 질문드립니다!!
이번에 첫 자취를 하게된 초년생입니다! 전세를 알아보고있는데 원하는 오피스텔이 감정가110억 근저당 60억 이라고 합니다
전세금은 토탈로 20억 되어있고 84세대 정도 10퍼센트가 전세고 나머지는 월세라고 하네요.. 혹시 위험한가요? 부동산에서는 그렇게 위험하진 않다고 하는데,, 걱정이되서요! 2년차 오피스텔이더라구요 가격도 너무 적당해서 여쭤봅니다 전세금은 1억2천입니다
답변주시면 감사하겠습니다👍🏻😂
사실 영상도 되게 쉽게 이해했습니다!!
어캐되셨나요? 좋은곳 구하셨어요?
구독과 좋아요 알림설정까지~~♡
조언부탁드립니다. ㅜㅜ 원룸전세를 알아봤는데 보증금 8400이고 집주인 근저당이 7억원입니다. 집주인이 땅이랑 빌라2개를 묶어서 7억잡혀있더라구요. (땅사서 건물2개지었어요) 한건물당 4세대. 총 8세대이구요. 부동산에선 전세대출은 또안된다하네요. 이거 사기인가요? 안전한가요? ㅜㅜ
혹시 전세보증보험들으면 안전한건가요?
부린님 질문 하나만 더 드릴게요ㅠㅠ
근저당이 많이 잡힌 강남역 부근 다가구주택인데 (건물시세 : 55억(은행감정가), 채권최고액 :32.4억, 선순위보증금 14억) 입니다. 저번 답변은 크게 위험하다고는 하지 않으셨는데 전세1.8억을 반전세 1억/50 이렇게 하는 게 최우선변제 고려하였을 때 그나마 안전할까요?
별반차이 없을듯싶습니다
최우선변제가 서울은 3700만원 입니다
최권최고액과 선순위보증금이 은행감정가 80% 안으로 들어와야됩니다
그래야 그나마라고 말할순있을듯 합니다
판단은 입주하고자 하시는분이 하는건데 저는 추천은 안하고 싶네요
@@busik_iTV 답변달아주셔서 정말 감사하고 영상 잘 보고 있습니다 너무 귀여우십니다!! 감사합니다
신혼부부입니다 배우자 명의 작은 빌라가있어서 거주중이긴하지만 좁아서 이사가려고 하는데
빌라보면 융자 1억 실입주금 2천 인데
제가 그 집주인 대신 1억 은행 빛지고 2천주고 들어가는거로아는대 1주택자도 괜찮은지 상관없다면 은행에서 저의 신용을보고 될지안될지 결정하는건가요?
아 안녕하세요 1억을 빚진다..
전세금이 얼마인지에 따라 틀린데
감정평가 금액이 나와야되구요
융자 1억을 말소하는 조건이죠
임대인이 은행에 빌린돈을 전세금으로 갚는다는 조건입니다
당연히 신용도 보고 직장인인지 사업자인지 등등도 다고려합니다
@@busik_iTV 늦은시간 감사합니다
예 매매가 1억 빌라 26평 3층 301호 주인 홍길동 하나은행 담보대출 8천 융자가있는 상황이면
제가 8천 은행 대출 떠안고 2천주고 집 매매사고
그 8천이 홍길동에게 넘어가면 홍길동이 은행에 값는 다는 조건과 확인하면 문제가없는것이죠?
네 잔금과 동시에 말소진행해야 은행에서 문제가 안생깁니다
법무사 통해 말소접수증 받아서 은행에 제출하시면 됩니다 일단 은행에서 대출 실행이 되는지 확인 먼저 하셔야됩니다
안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 저도 오늘 전세 2억5천 알아보던중 괜찮은 집이 있어 가계약을 하려던 찰나, 아까 집 볼때는 대출 1천만 남았다고해서 그럼 괜찮겠네 했는데요. 중개사무소 와서 등기부등본 때어보니 감액등기를 안했다고 1억 정도 금액이 있더라구요. 그래서 그럼 1천만 남아있는 통장거래내역을 볼 수 있느냐 했더니 집주인에게 물어보겠다는 답변은 안하고, 계약시 말소조건이며 전세자금대출 진행시 말소조건 아니면 대출이 안될꺼라고 하셔서...확닌해보겠다고 하고 나왔습니다.
이 같은 경우 거래해도 괜찮을까요? 부식님의 의견을 듣고 싶습니다. 아는분은 대출 없는 집 없다면서 말소조건이면 중개사 믿고 까탈스럽게 하지말고 진행해도 된다고 하는데. 처음 거래라 걱정이 되어서요.
말소조건이라하면 진행하셔도 문제가 되진 않을듯합니다 잔금 칠때 근저당 말소 접수증 사진 보내달라해서 받으시면 됩니다
지인분 말씀한대로 빚없는집 거의 없다봐야됩니다
정 불안하시면 보증보험 가입한다고 진행하시는것도 괜찮을듯합니다
@@busik_iTV 부식님 답글 감사합니다. 알려주신 내용을 참고하여 오늘 계약을 진행중입니다. 그런데 계약서를 금요일 7시에 저녁에 하자고 하는데요. 전 확정일자 때문에 좀 걱정인데 저녁에 계약서 작성해도 될까요? 주말을 기다렸다가 월욜 아침일찍 받는게 좀 그래요ㅠ
시간대가 그렇기에 별수 없는부분이긴 한데 어짜피 전입과 확정일자가 둘다있어야 대항력 가지기때문에 큰문제는 안되리라 생각이듭니다
정 불안하시면 잔금전 등기상 변동이생기면 임대인이 계약파기한것으로 간주하고 계약금 두배상환한다는 특약을 넣어달라고 하세요ㅠ
근데 아마 임대인이 오케이 안할수도 있습니다ㅠ
@@busik_iTV 아 그런 특약 걸수도 있겠네요. 정말 꿀팁이예요. 집주인분이 안해주면 어쩔 수 없죠~. 저희 같은 케이스는 오늘 부동산에서 늦게 연락이 오셔서 내일 계약미팅때 본인 참석 못하시고 대리인 오신다고 하네요. 뭔가 정보가 항상 불투명하고 산넘어 산 같은 느낌이라 포기하기로 하였습니다. 부식님 친절한 답변 감사합니다. 여러모로 참고가 많이 되었습니다.^^
@@freesia1008 아이고 ㅠㅠ 더좋은집 구하실껍니다 힘내세요
안녕하세요
제가 아파트 전세 중기청 80% 대출로 들어가려고 하는데요
아파트 실 거래가가 평균 1억 2천 정도고 제 전세금은 1억 1천, 근저당이 잡혀있는데 채권최고액?이 1억 3천이 있더라구요
근데 잔금치르는 날 전에 근저당 말소한다는 특약을 걸고 잔금날에 법무사랑 해당 서류를 가지고 만나기로 했어요
이럴 경우 잔금날 말소영수증 확인하면 저는 전세금 걱정은 안해도 되는건가요??
올해 대학 졸업하고 일하다가 전세집 구하려는데 제가 잘 몰라서 너무 걱정돼요 답변 꼭 부탁드립니다ㅠㅠ
일단 전입신고랑 확정일자 받으시고 말소 접수증 받으시고 일주일에서 10일 정도 지나고 등기때보시고 등기상에 깨끗하게 등기말소 되어 있는거 확인하시면 1순위 또는 0순위가 됩니다.
경매에 넘어가거나 안좋은일 생길때에 일단 최우선 변제를 받으실수 있습니다.
@@busik_iTV 근데 근저당이 말소가 되어서 제가 1순위가 되어도 제가 살고 있는데 만약 집이 경매에 넘어가면 80%나 그 이하의 가격으로 넘어가는데 그 가격이 1억 1천만원 이하가 되면 저는 전세금을 온전히 다 돌려받지 못 하는 건가요??
@@이보람-b5u 80%에 경매 낙찰을 받는 건 사실인데 최우선 변제가 되어 있어 보증금을 우선을 돌려줘야 되기 때문에 보증금 +낙찰금이 낙찰대금이기에
안좋은 경우에 맞쳐서 이사를 못갈뿐이지 보증금은 보존 가능하리라 보입니다.
자세한 답변 정말 감사합니다!
질문이 많아서 죄송한데요 지금 이 집이 매매가 진행중인 집인데 전세대출 전에 하는 계약서는 집을 파는 사람이랑 쓴다고 하더라고요 근데 잔금일날 말소영수증 가져오고 잔금 처리할때 오는 사람은 집을 사는 사람이 온다는데 이건 혹시 무슨 경우일까요..?
진짜 지금까지 본것중에서 제일 쉽게 알려주시네 감사요
혹시 근저당 잡힌 집 계약서 작성시 특약사항으로 써봤는데 이렇게 하면 괜찮을까요?
1.임대인은 임차인으로부터 잔금을 지급받은 즉시 근저당권을 말소한다.
2.은행법무사를 통해 임차인이 임대인이 빌린 근저당권을 상환하여 근저당권 상환 영수증과 말소영수증을 발급 받고,
남은 잔금을 임대인에게 지급하면 임대인은 즉시 받은 잔금에 대한 영수증을 임차인에게 발급한다.
3.최종 잔금으로 근저당권을 말소한 즉시 임차인은 전입신고를 한다.
전입신고에 대한 확정일자는 전입신고를 한 다음날부터 효력이 발생하므로, 임대인은 임차인이 확정일자를 받기 전에는 저당 및 근저당권과 같은 권리 설정을 할 수 없다.
즉 임차인을 제 1순위 권리가 되도록 해야한다.
위 사항을 위반하면 임대차 계약은 무효가 되고, 임대인은 임차인에게 지금받은 전세자금을 즉시 돌려줘야 하며 손해배상을 해야한다.
반전세 7000만원/20
거래가 1억8천3백
융자 9300만원이면 안전한가요? 임대인이 법인으로 되어있고 융자도 1금융권이며, 보증보험 가능하다고 합니다
그리고 중개사분이 1억3천에 월세20으로 근저당말소조건으로 전세계약도 된다는데 저는 1억 3천까지 없어서 그렇게 못했는데…혹시 특약에 잔금과 동시에 근저당 말소 진행한다는 문구 넣는게 거절되지는 않겠죠…?
부식이님 유익한 정보감사드립니다. 선구독후리플합니다!
저는 근저당있는집 매수하고싶어서 이때 매매관련 질문이 있는데요. 매도인이ㅠ5억짜리 집에 계약금 5천 중도금 1.8억 잔금 2.7이렇게 하길원해서요. 물론 말씀하신 근저당말소 특약은 넣고요. 근데 딱봐도 현금이 좀 딸리는 매도인 같습니다. 그래서 계약금부터 중도금일까지 그리고 중도금 부터 잔금일 사이에 혹시나 압류같은것이들어오면, 제가 계약금 두배를돌려달라고 하며 계약해지하거나 혹은 중도금 지급후라면 손해배상 청구를 고려할텐데
1.이때 매도인이 그돈 다썼고 배째라고 나오는경우 내돈돌려받을방법이 없는걸까요?
2. 이미 시세 거의 꽉채워서 저당받은 그 부동산에 가압류해봤자 실익도 없을거같고, 이럴경우 중개사의 책임은 그 공제한도 1억까지인가요? 나머지 손해액은 중개사 개인에게 집행문받아 추심할수있는건가요?
아 영상 봐주셔서 감사합니다
일단 집매매하시는거 아주 축하드립니다
제가 알고 있는 거까지만 말씀 드리겠니다
1.계약금 5000에 중도금 1.8억 합이 2.3억인데 일단 중도금으로 일부상환하실꺼에요 아마도 제경험상
보통 매매 진행할경우 중도금 이후에는 계약해지를 아예 하진 않습니다
빼째라가 전 실제로 한번도 못봤지만 만약 그렇게 소송으로 가야 되는 상황인듯 보입니다
2.중개사분들이 1억 책임 공제는 그사무실에서 1년치 사고의 합한 금액이 1억인지라 1억까지 다 못받습니다
그리고 적어주신 댓글내용만 봤을때 중개인이 실수나 잘못한게 없어보입니다
중개시 중개사의 잘못이 있을경우만 책임공제가 나옵니다
제가 봤을땐 별 문제 없어보이긴 합니다
큰돈이 들어가다보니 걱정이 되시는건 압니다 법무사 대동해서 업무처리 깔끔하게 잔금 당일날까지는 근저당 말소접수증 받으시면 될듯 합니다
지금사시는집이 쭉쭉 가격 오를길 기원드립니다
@@busik_iTV 아이고 세세한 답변 정말 감사드립니다! 계속 영상 시청하겠습니다! 감사합니다!
한개만 더 여쭤도될까요. 혹시 이경우 이매도인이 세금 체납 같은것 없는지 궁금해서 세금 완납증명서 같은거 떼달라그러면 기분나빠하고 잘안해주죠? 일하실때 그런거까지 요구하는 매수인은 못보셨죵?
네 아직 한번도 못봤습니다ㅠ 요구하신분도 못 봤구요ㅠ 아마 세무서 한번 계약서 가지고 직접 가보시는게 안나을까요? 저도 이건 뭐라 정확히 말씀 못드리겠습니다ㅠㅠ
@@busik_iTV 너무많은 도움이 되었습니다. 빠른답변감사드려요! 행복하세요! 감사합니다. 땡큐쏘머치
@@busik_iTV 6
사장님 사회초년생 하나 여쭙겠습니다 전세 1억8천에 근저당 1억2천입니다 특약사항으로 잔금일인가 잔금일 이후에 말소조건으로 하고 무슨 접수안내증? 을 준다고 하는데 괜찮아요? 제가 아직 가계약만 한 상태라 한번 더 중개인에게 확인하겠지만요 ㅜ
말소 접수증 준다는걸껍니다 그뒤로 일주일 정도 뒤에 등기확인해보시면 됩니다
안녕하세요!
명확한 설명 너무 감사드립니다.
저의 경우에는 아파트를 들어가려고 하는데 시세(실거래) 7억정도의 아파트에 2억5천의 융자가 있는 집이고, 전세가는 2억9천입니다. 이런 집도 근저당 말소 조건으로 들어가면 괜찮은 것인가요? 찾아보니 융자있는 아파트는 경우가 많이 없어서 찾다찾다 여쭤봅니다!
네 들어가셔도 됩니다
빠른답변 너무 감사합니다..!!ㅠㅠ
그런데 만약 집주인이 근저당 말소가 아닌 조건으로 집을 내놓은 것이라면 .. 말소조건 없이 들어가도 감사할까요? 또, 전세보증보험을 들면 특약이나 어떤 방어조치는 없어도 다 보상받을 수 있는거죠? 혼자 찾아보며 너무 막막했는데 이렇게 답변주시니 다시한번 감사드려요!
질문의 요지는 아래와 같습니다..
1. 말소조건 없이 들어가도 괜찮은지?
2. 전세보증보험이 가능하다면, 말소조건 같은 특약은 필요 없는 것인지
아뇨 말소조건 있어야 됩니다 보증보험은 임대인 허락없이 가입할수 있는겁니다
감사합니다 이해가 쏙쏙 됩니다!❤
처음으로 오피스텔 계약하려 해서 열심히 찾아보는중입니다ㅠㅠ 매매가 2억 2천정도이고 8000/40의 반전세입니다. (5000대출예정) 근저당이 8000만원입니다 근저당 말소조건으로 진행하면 문제 없을까요?
또, 청년전세대출로 5000받을 생각인데 혹시 근저당이 잡힌집은 대출이 안나오거나 하는 일은 없을까요?
안녕하세요 영상 잘 보았습니다. 부산 신축 오피스텔 월세 7500만원 보증금으로 들어가려고 하는데요. 해당 건물이 법인소유건물이고 층별로 근저당설정 금액이 각 상이한데요 제가 들어가려는 층수에 최고채권액만 28억 정도인데 ... 이런 법인 건물은 좀 많이 위험 한가요??ㅠㅠ
혹시 어떻게 되셨나요,?
어캐되셨나요?
좋은정보 감사합니다 제가 궁금한 사항이 있는데 건축물대장상에 하나의 동에 2개의 집으로 나눠져있는데 저는 전세 1억으로 들어가구요 집 위치는 역세권이라 집값 떨어질일은 없을거같아서 계약완료를 했습니다 집주인분이 다세대주택인데 건물을 통채로 가지고있고 자기 재산도 있어서 다른부동산물건에 구상권청구도 특약사항에 넣고 저당권은 3천5백정도로 기존 저당권에 50%를 감액등기하기로 했는데 괜찮을까요?
일단 제가 판단하기로는 괜찮을꺼 같아요
살짝불안한감은 있는데 등기를 감액하는거 확인하시면 될듯합니다
@@busik_iTV 마지막으로 여쭤보고 싶은게 있는데 지금 들어간 집이 다세대주택이고 건축물대장 전유부를 떼보니 위반건축물로 표기되어있지만 주인은1명입니다, 위반건축물이라도 동과 호수까지 전입신고가 되어있으면 보호를 받을수 있나요??
네 위반건축물이라도 전입신고 확정일자 받으시면 임대차보호법에서 보호 받으실수 있습니다
너무 재밌고 이해가 쏙쏙~~~:)
절대 지인 아님~ㅎ
안녕하세요~
2월 28일에 신혼집을 구하면서
아파트로 오게되었는데
이사 하기 전 집주인이랑
집계약을 했고 이사 하면서 집 주인이
바뀌었습니다 집 계약을 전 주인이랑
계약을해서 주인이 바뀌면서
누구인지는 모르는 상태이구요
그런데 전 주인이 근저당 오천만원 정도있다가 집 계약 하면서
근저당 말소를 시켰는데
집 주인이 바뀌다보니
마음이 불안하기도 하고 이런걸 처음
겪어보는거라 조언을 해주시면
감사하겠습니다
그게 사기임
제가 들어가려는 집이 근저당 4억정도인데 계약시 거의 상환하시고 1억정도 남은 상태입니다! 근데 제가 전세 8400으로 들어가는데 근저당말소 조건을 안 걸고 오늘 계약했어요 ㅠㅠ 그럴시 다음날에 말소조건 넣어달라 해도 되나여?? 아니면 근저당이 전세보다 크니까 안들어가는게 나앗던 건가여?? ㅠㅠㅜ
일단 계약을 하셨기에 추가해달라고 부탁은 해보실수는 있지만 들어줄 의무는 없구요
아마 말소를 다 못하는경우라 뺀거 일수도 있구요 시세가 얼마인지와 선순위세입자 있으면 선순위 보증금이 얼마있는지 등을 알아보시고 해야될듯 하네요
@@busik_iTV 시세 일반가가 kb시세에서 찾아보니까 보통가 2억200이구요! 여기에 남은 근저당이 1억 7000이구 제가 8400으로 전세 들어갑니다 ㅠㅠ 어떻게하죠?? 말소는 안돼도 잔금치를때 근저당 설정 못하게 하는 특약만 다시 넣어서 계약해달라 하면 괜찮을까요?? ㅠㅠ 이거때매 머리가 아파서 잠이 안오네요 ㅠㅠ 도와주세요 ㅠㅠ
기본적으로 추가설정은 못한다고 계약서에 기입이 되어 있을껍니다
근저당 말소조건이 전입신고 확정일자 하기전에
말소 하는건가요? 아니면 계약하기 전에 말소하고 계약을 한다는거나요?
가르켜(x) 가르쳐(o) 기본입니다..
형님~ 혹시 등기권 1개에 1000원이라고뜨는데 유료로 바뀐건가요?
부식님 안녕하세요 부동산에 대해서 잘모르는 사회초년생입니다.
중소기업청년대출로 1억 5500짜리집을 계약을 하려고 하는데요.
중기청 100프로 되고 1억은 중기청 나머지 5500의 전세금을 제가 내야합니다.
근저당은 11억 정도이고 집의 매매가는 22억입니다.
보증보험과 전세권자 설정을 집주인이 못해준다는데. 제돈 5500을 지킬수 있는 안전장치는 뭐가 있을까요?
안녕하세요 제가 아끼는 동생이 전세 계약을 하려는데 회사와 계약을 하는 겁니다. 채권최고액이 4200만원 잡혀 있는데 말소는 못 시켜 준다고 했다네요 그러면서 하는 말이 보증보험 가입라면 문제 없다고 했다는데 전세금은 8천입니다
뭔데이케 귀엽게설명해요?ㅋㅋㅋㅋ재밌네요ㅋㅋㅋㅋ
질문있습니다
서울 중구 주차까지가능한데 보증금 300에 35 이라 알아보던중 융자가 있다고하는데 보증금이 300이면 아주 소액이라 무조건 보호받는 범위 안에 든다 할수 있는건가요?
전입이랑 확정일자만 받으시면 될듯하네요
부식님 4억 6천짜리 빌라인데 근저당이 2억 9900이 있으면 너무 위험한 거죠?ㅜㅜ 내일 계약인데 혹시나 하는 마음에 등기부등본 어플로 떼 보고 깜짝 놀랐네요
식이님 감사해요
많은 도움이 됐어욥^^
안녕하세요 유익한 영상 감사드립니다. 다만 근저당권이 없는 주택이 없어서 결국 전세1.2억으로 원룸 계약을 하게 됐는데요.. 건물은 건물주가 전체 호수 주인이구요. 채권최고액은 11.4억인데 120%로 가정하면 근저당은 9.5억나와요. 보통 근저당 + 전체보증금이 매매가격의 70% 넘으면 안되는걸로 아는데, 건물 전체 근저당 9.5억 + 선순위 보증금 9억 + 제 보증금 1.2억으로 19.7억이 나옵니다. 건물 전체 매매가는 30억인데 이거 안전한 전세라고 할 수 있을까요..? 대학생이라 학교 근처에 원룸얻는건데 너무 불안해요ㅠㅠ 아니면 전입신고에 확정일자까지 받아놓으면 안전할까요.. 보증보험도 들고싶은데 근저당때문에 안될수도 있고.. 영상을 보기전에 계약해서 근저당 말소조건 특약은 못넣었어요ㅠㅠ
이건 근저당 말소조건 안해주실꺼에요
매매가 30억이라면
경매들어가서 80%정도에 낙찰받는다면
전입신고 확정일자 받으면
아마도 크게 문제없으리라
생각이 듭니다
보증보험은 아마 안되리라 생각이 들고요
@@busik_iTV 도와주셔서 감사합니다!!
안녕하세요 영상 잘봤습니다
1.6억 전세대출 들어가려는데, 근저당 공동담보로 대출이 어렵다하고 SGI만 보험된다고 하는데 들어가는게 맞을까요? 비율보면 안되는거로 나와서 ㅠ
영상 정말 잘 봤어요 감사합니다! 원룸 계약에 대해 조언을 얻고 싶습니다.
15가구의 다가구 주택, 빌라이고
2016년도 매매가 8억 7천
2016년도 근저당 채권 최고액이 3억 9천 입니다.
반전세류 보증금 3천에 월세 15인 곳 인들어가도 괜찮을까요?
다른 가구들은 주로 월세로 살아서 보증금 합이 얼마 안될거라고 하시더라구요.
매매가의 70프로 미만의 집에는 가도 된다고 하던데 정말 안전할까요ㅠㅠㅠㅠ?
광주광역시입니다! 그리고 허그에도 가입이 되는지 궁금합니다ㅜ
아마 보증보험은 안될듯 하고요
광주시면 2000만원 최우선변제입니다
나머지 금액이 전세만 없다면 보증금합도 얼마 안되리라보입니다
근저당보다는 뒤에 있지만 아마 낙찰가보다는 보증금합이 낮을꺼라 크게 문제가 되지 않아 보입니다
전입신고랑 확정일자 꼭 받으시구요
자세한 답변 감사합니다🙏 보증보험은 왜 안될거라고 이야기해주신 건지 이유를 알 수 있을라요?
신축 오피스텔 5000만원 전세로 나와잇는게있어서요, 집주인분께서 월세를 받기로했는데 그냥 안받고 보증금 5천만 받고 그걸로 은행 잔금치루는날 돈을 메꾼다고 올전세로해준다고 하는데, 문제는 그 오피에 융자가60프로 이상 걸려있는데 괜찮을까요?
근저당이 엄청 잡혀있어도 최우선변제금 안이라면 월세는 무조건 보증금 돌려받나요? 한 호실에만 근저당 25억입니다.. 서울이고요 ㅜㅜ
중개사말씀이 말소조건으로 제가
잔금입금할때 가상계좌를 사용한다는데
가상계좌에 입금 해도 괜찮나요?
제발 알려주세요
잔금이후로
임대인님은
대출근저당
안받고 없는조건입니다
감사합니다
라고 하는데 이말이 잔금내고나서 근저당을 안받고 안하겠다는 의미로 보면 되는걸까요?
안녕하세요! 전세로 이사 앞두고 질문 좀 드리겠습니다!
다세대주택 즉, 빌라
2020.1 기준 공시지가 122,000,000원
등기부등본 채권최고액 144,000,000원
그럼, 공시지가X150%=183,000,000원
이사 갈 전세금 160,000,000원
안전하게, 안심전세대출 받아서 보증보험도 가입하고 혹시나 나중에 안 좋은 상황이 되더라도 돌려 받을 수 있나요?
답변 부탁드리겠습니다ㅠㅠ🙏🏻
근저당 말소하는 조건으로 계약 진행하시고 보증보험 가입하세요
안녕하세요. 들어가려고 하는 투룸이 건물이 시가 19억이라고 하고 집주인분이 새로 사신거 같은데 근저당이 올해 8월에 11억원이 매매와 동시에 설정이 되었어요. 근데 이미 들어가있는 입주인들 보증금이 5억이 있다고 합니다. 들어가도 될까요...?
안녕하세요 들어가셔도 크게 무리가 아니지 싶네요
안녕하세요 ! 고민이 많던중 영상보고 질문남겨요 ㅜ
현재 제상황은 중기청 대출80프로짜리 이용해서 전세에 들어가는대요. 그 건물에 실거래가는 모르겠는대 근저당으로 인한 채권최고액이 12억으로 잡혀있습니다.
(건물은 신축건물이고 저말고도 전세로 들어온 분들이 10세대정도는 있는거같습니다)
제가 부동산중개인에게 근저당이 너무많이 잡혀있는것이 아니냐고 물어보니 중개인이 말하길
"특약으로 근저당을 6~7월까지 말소하겠다는 조항을 넣어주겠다" 라는 겁니다.
여기서 제질문의 요지는
1. 계약은 1월에 하는대 왜 잔금치루는날 근저당 말소가 아니고 6~7월 말소특약인지 입니다.
(중개인말로는 건물주가 나중에 건물을 팔거라고 뭐라뭐라하는대 그상황에 이해가 안갔거든요.)
2. 중기청 전세자금대출을 이용하는거니까 어느정도 안전한 건물임이 보증되는것인지
영상 봐주셔서 감사합니다
1.각세대별 분할등기가 안되어 있던지 아니면 공동담보라 말소를 못 하는 경우 입니다
2.음 이부분이 애매한데 어짜피 대출금은 님께서 갚아나가는거라...
잘 판단하시길 바랍니다
안녕하세요 의정부전세 5000만원들어가는데 근린생활시설이라고 합니다. 8억에 매매되었다고 하는데 2019년도에 근저당 3억6천잡혀있다고 합니다. 최우선변제금액3천4백은 일단 지킬수 있는건가요? 그리고 이집 안전할까요?
을구에 2번에 1번 근저당 일부포기로 인한 말소로 되어 있는데 2번에 빨간줄은 안 그어져 있어요. 괜찮은건가요?
2번은 1번에 대한 말소사항이라 1번에 그어져 있어야합니다
안녕하십니까 선생님 영상너무잘보았습니다
다름이아닌 제가너무 진퇴양난의상황으로 걱정이되어 실례를 머금고 문의를드립니다
신축빌라 마지막잔여세대를 매매를 계획중인데
집값은 3억대인데 근저당이 20억입니다
공동담보대출20억 적혀있는데
분양사에서는 계약시 근저당말소된다는데
이게맞는걸까요?ㅠ ㅠ
현재 경매1회 0유찰 주택입니다 일반거래로 나온[ 근저당 말소기준 ]주택 매물인데요 잔금지불후 근저당 말소조건 특약넣고 계약서 썼다고 가장하고 만약에 안지켜 지면 어떻게 하나요 ㅠㅠ
감사합니다!
문의하나드릴게요!
신축아파트 현재 매매가 3억8천
근저당 2억
월세 보증금 8천 월세 100 or 1억 90
입니다.
보증보험은 안될것같은데 혹시 들어가도될까요? 보증금이작아서 근저당말소는 안된다고 들었습니다 ㅠㅠ
신탁해지조건이랑 근저당말소 조건이랑 다른가요? 둘중 어떤게 중요한가요
다릅니다
둘다 말소하는 의미는 같구요
둘다 어떤게 중요하냐면 둘다 중요합니다
근데 아마 두개 같이 되어 있는경우는 없다고 보시면 됩니다
지방쪽 쪽 주택 전세로 들어가는데 1층은 세대주가 살고 2층으로 들어가는거거든요;; 건물주가 근저당이 2억6천인상태고, 저희
전세가 6천인데 저당말소조건자체가 안될꺼같은데 어떻게하나요???
혹시 아파트에 융자금 6천만원 써 있는소리는 그집에 있는 빚 인건가요?
제가 이번에 전세로 들어가는데 내일 계약날인데ᆢ다세대 빌라 건물이 매매가 37억인데 근저당이22억8천되있어요
근데 여기는 호수마다 등기가 다 따로 되어있는 좀 특이한곳이예요 그래서 혹시나 잘못되도 금액이 동등하게 배분된다고는 하더라구요 공인중개사말로는ᆢ 1억에 1.5룸 전세로 들어가는데 안전할까요ᆢ특약사항에 근저당 말소라고 하는것이 적용될까요??ㅜㅜ
아마 말소 안해주실듯 합니다
공동담보로 잡혀있을듯 합니다
안녕하세요!
의정부시 오피스텔 보증금 2000으로 들어가고 싶은데 근저당이 6000 잡혀있어요
매매 시세가 7500인 집이에요
들어가도 괜찮을까요? 의정부 최우선변제금 2000까지 가능한가요?
근저당 말소조건 특약 걸었는데 미이행할경우 피해보상 가능하다고 하셨는데 부동산 자체 보증보험이랑 별개로 민사진행인건가요? 그리고 이번에 알아본 부동산이 보증보험이 안들어져있던데 개업한지는 2005년쯤으로 꽤 되긴했는데..걸러야할까요? 의무사항인 보증보험을 왜 안들었는지 믿음이 가질않네요
거르세요
중개사무실 보증보험한도 1억인데 1년치입니다 한 사고에 1억이 아닌 1년동안 1억인걸 유념하세요
그리고
중개사고는 중개도중 잘못된 사항에만 해당되는겁니다
중개상 문제없으면 부동산에 청구 못합니다
@@busik_iTV 아..걸러야할까요 알겠습니다
안녕하세요 시세가6천정도되는 빌라하나 있습니다 설정은4천잡혀있구요. 혹시 자금을 구할수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요! 혹시 아직도 댓글 달아주시나요?!??! 제가 들어가려는 집 근저당이 1억 5천이고, 계약하려는 집 전세가가 3800이어도 근저당 말소조건을 계약서에 넣을 수 있나요? ㅠㅠㅠ
공공지원민간임대아파트에 등기가 나와서 근저당 설정이 들어간다고 하는데 들어가도될까요?
감사합니다
매매가 1억에 대출5000있고 전월세4000/25있는매물 1000현금주고 사도 문제없을까요?
잘 봤습니다!!!!!!!!!!!!
인녕하세요
1층에 집주인이 살고 계약하고픈 2층 전세집이 전세금이 7천이고 근저당이 2억6천인데 이건 근저당말소조건을 넣고싶어도 집주인이 할수없지않나요???
네 임대인이 말소 못하죠
채권최고액 2억8천
중개인이 거기에 130% 곱하더니
2억2천 나와서 괜찮다고 하는데 뭔솔인지 모르겠습니다.. 4천짜리 원룸 전세 이구요.. 공동담보 토지? 도 써져있네요.. 부디 조언 부탁드립니다
가계약까지햇습니다
아파트 구매좀 여쭤 보려고 합니다 .
구매하려는 아파트 시세는 2억6천 이고
은행에 근저당 이 2억 정도 되어 있으며
현재 세입자가 전세로 살고 있는 상황입니다.
이 아파트를 구매하는데에 위험성은 없는지와
꼭 넣어야 하거나 하는 특약이나 어떤 사항이 있을까요?
일단 잔금과 동시에 근저당말소하는 조건이 되어야 하며 법무사랑 함께 진행하면 되며
세입자 전세보증금이랑 근저당을 합쳐면은 매수하는 금액보다 싸겠지요
혹시 비싸면 매도인이 다 갚을수 있는 상황인지 파악해야되는데 이건 쉽지 않을껍니다
세입자는 전세 계약서를 매도인에게 넘겨 받는 조건으로 계약진행하면 됩니다
실거주를 하신다면 세입자에게 나가달라할수 있는 권한은 있습니다만 계약 기간등을 확인하셔서 진행하시면 됩니다
토지랑 건물 6500만원에 채권 공동담보 걸려잇는데 제가 보증금 2000에투룸 들어가려고 하는데 계약 진행해도될까요 ㅠㅠㅠㅠㅜ갑자기 여쭤봐서 죄송해요
잘 보고 있습니다~
오늘 집 계약서 쓰고왔는데 근저당 있어서 걱정했는데 감사합니다 😊
안녕하세요, 첫 전세집을 알아보고 있는데 주변에 자문구할사람이 없어 늦은시간 문의 드립니다!
분양가 1억3천 정도의 오피스텔이고
전세 1억으로 안내 받았습니다. 시세보다 전세보증금이 1-2천정도 싸게 나왔다고 하시더라구요. (여태 쭉 월세로만 돌렸다고함)
오늘 공인중개사 통해서 집 둘러보고 등기부확인시 근저당 대출이 9000만원 잡혀있고 제 전세금으로 말소, 즉 대출없는집으로 계약하는거라고 안내 받았는데 유투브, 네이버 검색시 이정도 근저당 금액은 다 거르라고 해서 ㅜㅜ 너무 고민되어 여쭤봅니다..
위험부담이 높은 매물일까요??
이쪽 동네는 전세 오피스텔 구하기가 너무 힘들어서 혹여나 하는 마음에 여쭤봅니다ㅠㅠ
솔직히 근저당 거르면 전세집 못구합니다
근저당 말소 조건으로 법무사 대동해서 진행하시고 정 불안하면 보증보험 가입하시면 될듯해요
저는 들어가도 대항력 1순위 다 되어서 크게 문제가 안되리라 보입니다
@@busik_iTV 네! 답변 감사합니다.
매매가에 비해 근저당 금액이 너무 높아서 불안했거든요.. 이경우라도 법무사 대동해서 계약하면 안전할거라는 말씀이신거죠?
첫 전세다보니 괜히 더 무섭네요ㅠㅠ.....
안녕하세요 근저당 말소가 뭔지 덕분에 알게되었어요 감사합니다^^
전세계약을 하려고 하는데 집 매매가 2억, 근저당 1억 3천, 전세 7천만원(제 자산 4천 대출 3천) 이렇게 하고자 하는데 괜찮을까요?
흠 말소는 안하시는 조건이죠
살짝 불안하긴 합니다ㅠ
근저당 말소조건으로 매매 계약은 가능 한거네요?
당일 근저당 말소 조건으로 계약했는데
말소 후 영수증 보여주고 집주인이 다시 근저당을 잡으면 어떻게 되나요??
계약서 일체 근저당 못잡도록한다 이는 계약해지의 요건이 된다라는 내용이 있고 특약에도 기재를하고 기본적으로 전세가 들어온 집은 근저당이 전세보다 늦게 체결이 되어도 후순위가 됩니다
약점이 전입신고랑 확정일자 효력은 신고일 다음날부터고 근저당은 즉시효력이 나오기에 그부분 이용하는 임대인이 있을수도 있습니다 말소 접수후 일주일정도 있다가 등기때보면 내용있습니다 확인해보시면 됩니다
현 매매시세 6억에 근저당2.3억에 전세금2억이고 말소조건 안넣어준다하면 계약안하는게 맞는가요?
안녕하세요!
서울시 신혼부부 대출로 전세집을 구하고있는데요~
15세대 신축빌라 2억7천5백 전세집 가계약을 넣어놓은 상태입니다 ㅎㅎ
근데 부동산분께서는 근저당 말소 조건과 보증금 보험가입까지 가능하다고 말씀하셨는데요
저희 집 어른분께서는 근저당말소 조건한다고해서 다 안전한게 아니라고 하시더라구요..
영상보고 등기부 확인해보니 채권최고액이 18억으로 나와있습니다..
이런 경우 문제 없을까요~?
그리고 근저당말소사건 접수되어 있다는데 이건 무슨 뜻인가요?
무작정 질문드려 죄송해요 ㅠㅠ
근저당 말소 접수 사건이 뭔지만 확인하시고 말소해주고 보험 들수있게 해준다면 크게 문제 안될듯합니다
근저당말소 사건 접수는 근저당 말소한다고 접수 해놓은 상태를 등기에 표기되어 있는거라 보면 됩니다
신축 건물에 들어갈려고하는데 가계약은 썼습니다. 등기가 나와야지 본계약을 쓰는데 등기부등본 올리기 전에 근저당을 잡는다고하네요 건물이 16억에 근저당 7억정도 잡는다는데 괜찮을까요?
아직 감정평가는 정확하진 않지만 16억에 근저당 7억 정도면 선순위보증금으로 잡힐꺼라 최초계약이나 2번째3번째 정도는 괜찮을듯 합니다.
부식이TV 선순위 1번인데
전세권 설정을 해야할까요?
@@곰퓨-u7x 전세권 설정은 마음가는대로 하시면 됩니다. 전입신고랑 확정일자의 대항력이랑 동일해서 크게 의미가 있나 생각이 듭니다.
대항력만 가지시는것도 큰문제가 되진 않을듯 합니다.
판단은 딸기악개님이 하시는게 ㅠㅠ
돈이 들어가는 부분이니깐요
@@곰퓨-u7x안녕하세요 저랑 상황이 비슷해 댓글 남깁니다. 혹시 어떻게 되셨나요? 보증금 무사히 돌려받으셨나요??ㅜㅠ
@@곰퓨-u7x 제가 월세로 들어가는거라 보증보험이 안된다구 하네요ㅠㅠ 근저당이 24년 3월에 잡혀있고 보증금이 5500인데 최우선변제권 내에 들어오니까 괜찮을까요??ㅜㅜ
보증보험 들려면 근저당말소조건이 특약에 있어야하나요???
6000전세 신축오피스텔 원룸인데요 아직 공사중이라 등기부등본이 안나와서 가계약금50만원만내고 한달뒤에 계약후 들어가기로했는데요 근저당이 14억 있다고하네요. 이럴경우에는 위험도를 판단할수있는방법이있을까요?
분할등기인지 세대등기 인지 확인하시고
입주전에 공시지가 나오는거 확인하시고
시청자님이 몇번째 입주자인지등을 확인하세요
디스코 가입했는데 등기 보는 폴더가 안나오네요? 건물 옆에...
부식님 궁금한게있어서 여쭤봅니다.
오피스텔 매매가가 2.1억정도되는데 융자가 1.3억 있더라구요 보증금5500에 월세37이면 계약 해도될까요?
하셔도 될듯합니다 전입이랑 확정일자 잘받아놓으시면 됩니다
@@busik_iTV 오 감사합니다!
집주인이 주소이전을 안해주는데요 ㅠ
근저당 말소조건으로 계약후 잔금내는날 와서 말소를 못했답니다 그집 못들어간다니깐 계약금 안돌려준다는데요‥변호사를 선임 해야되는거지요?
해야죠ㅠ