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从1万套公寓的数据看2024和2008年情况的对比1. 租金对比2008年：平均租金约为700-800美元/月。2024年：平均租金涨到1200-1800美元/月。2. 最低工资对比2008年：最低工资在7-8美元/小时。2024年：最低工资约为之前的两倍。3. 失业率对比2008年：失业率约为7%，在2009年上升到9%以上。2024年：失业率约为3.7%。4. 劳动参与率对比2008年：劳动参与率约为66%-67%。2024年：劳动参与率约为63%。5. 经济和通货膨胀2008年：无明显通货膨胀问题，主要问题是次贷危机导致房主失去房屋。2024年：高通货膨胀，加上低失业率和低劳动参与率，对消费者是双重打击。6. 住房市场对比2008年：房主失去房屋导致租赁市场需求增加，新建住房不足。2024年：住房供应不足，买不起房的人涌入租房市场，推动租金上涨。7. 租户数据分析（10,000名租户）经济影响：居民支付房租的能力受通货膨胀和经济变化影响，需要额外工作。合租趋势：多人合租或与家人同住，对小型公寓需求减少。驱逐率：2024年约17%的居民被驱逐或逾期不付，比五年前翻了四倍。8. 新的支付方式“先买后付”计划：如Apple Pay Later和Flex，帮助租户分期支付房租。Flex公司：帮助租户分期支付房租，减少逾期费用。****************************************** ****
是，我09-13年在凤凰城呆了4年，当时2b2b不太好的区的公寓700一个月，还带一个车库。我当时是一份硕士毕业的entry level的工作一年6w吧，很快就买房了首付我记得2w多买了个townhouse，10年月供差不多是我一张paycheck，另一张pay我当时在职mba的学费。现在租金都要2000+，凤凰城硕士刚毕业也就6-7w，mba学费也涨了一倍，买房我那个房子这10几年涨了好几倍，加上高息单收入根本买不起。
很棒的比較, 感謝菊子姊分享!
我现在好忙，想简化一下做视频，我只出语音，然后再平时上班的路上开车录下录像，两下合并就做成视频了（只是语音和视频是不搭的，大家凑合听吧）。所有视频都是我在的这个养老小区的，具体请看我之前的视频：跟着菊子来南卡养老ruclips.net/video/3ogWYg8vX0o/видео.html。在这里人杰地灵、山清水秀，物美价廉，天然氧吧，成熟的社区。。。别的不敢说，多活10年应该是很可能的。这里美景太多，就象住在公园里面，我还能看到松鼠和小鸟掐架抢食物，不怕人的小鹿，到处乱跑的兔子。。。如果这种效果好，我以后有一部分视频就是这样的模式了。希望大家能接受。
注意安全，语音后期做，开车时专注驾驶。
@@danningwang4997 菊子姐说了啊，语音和视频是分开做的，后期合成在一起的。
注意隐私。
拍视频的手有点晃，看着头晕
菊子姐，你不再住亚特兰大了吗？现在都在南卡吗？我还想追随你搬到亚特兰大呢
❤内容真好，实时，观点，数据，真棒
哇！这个内容好！一口气听了两遍
我也一样！！！
这期视频好 谢谢菊子姐！
菊子姐姐别担心，俺特别理解您的忙碌，有声音就很好了，你别纠结😊抱抱🫂！🌹🌹
Ken McRoy 是美国房地产投资的巨头！ Robert Kiosaki 也就是穷爸爸富爸爸的作者和ken 是长期的合作伙伴！ 他的频道非常好的！
Flex公司对管理超过大几百租客的small business支持挺好的，不用逐个deal with租客要租金了，Flex可按时批量付给房主。
保通胀 永远大于 保失业率
而且不少低收入的租客月来越难符合租赁要求。所以申请的人多，符合条件的人少。
是的
现在代款率高 很多人也不爱买 所以出租还是好的
是失业率从3.7提高到4.5，不是提高通货膨胀率。
是
很喜欢您的视频❤请教一下您提到的“Ken”的视频？百忙中能否告知他视频的名称？多谢了！
封面图那个人，还有题目标题栏给了他视频的出处
很好
我的房子挂出去一个多月，还没租出去。最近两三个星期，更是没人问津
现在好多地方都有这个问题
视频所见是哪里呀？社区，又在树林里，太舒服了。养老社区吗？
是的，所有视频都是我在的这个养老小区的，具体请看我之前的视频：跟着菊子来南卡养老ruclips.net/video/3ogWYg8vX0o/видео.html。我住在这里，欢迎过来旅居体验
我这边租房市场还是供不应求啊。。。是不是也看不同区域？
绝对是
👍👍✌️✌️🌹🌹
这个视频一路风景好哪里呀
是南卡，小区的名字叫Savannah Lake Village
听懂了不用露脸，喜欢的内容。
这个视频说明了为什么美联储情愿衰退 也要打压通胀
难怪 菊子 赶快把房卖啦 等降下来买2个 😁
小学文化
是现实，我们这里的房子越来越租不出去了。supply太多。
哪里啊？😂
饮鸩止渴，第二个字念（zhen4）
谢谢指正，知道了
飲（鴆）止渴，唸做 賑 = 鴆 讀音相同。
谢谢更正，现在会了
从1万套公寓的数据看2024和2008年情况的对比
1. 租金对比
2008年：平均租金约为700-800美元/月。
2024年：平均租金涨到1200-1800美元/月。
2. 最低工资对比
2008年：最低工资在7-8美元/小时。
2024年：最低工资约为之前的两倍。
3. 失业率对比
2008年：失业率约为7%，在2009年上升到9%以上。
2024年：失业率约为3.7%。
4. 劳动参与率对比
2008年：劳动参与率约为66%-67%。
2024年：劳动参与率约为63%。
5. 经济和通货膨胀
2008年：无明显通货膨胀问题，主要问题是次贷危机导致房主失去房屋。
2024年：高通货膨胀，加上低失业率和低劳动参与率，对消费者是双重打击。
6. 住房市场对比
2008年：房主失去房屋导致租赁市场需求增加，新建住房不足。
2024年：住房供应不足，买不起房的人涌入租房市场，推动租金上涨。
7. 租户数据分析（10,000名租户）
经济影响：居民支付房租的能力受通货膨胀和经济变化影响，需要额外工作。
合租趋势：多人合租或与家人同住，对小型公寓需求减少。
驱逐率：2024年约17%的居民被驱逐或逾期不付，比五年前翻了四倍。
8. 新的支付方式
“先买后付”计划：如Apple Pay Later和Flex，帮助租户分期支付房租。
Flex公司：帮助租户分期支付房租，减少逾期费用。
****************************************** ****
是，我09-13年在凤凰城呆了4年，当时2b2b不太好的区的公寓700一个月，还带一个车库。我当时是一份硕士毕业的entry level的工作一年6w吧，很快就买房了首付我记得2w多买了个townhouse，10年月供差不多是我一张paycheck，另一张pay我当时在职mba的学费。现在租金都要2000+，凤凰城硕士刚毕业也就6-7w，mba学费也涨了一倍，买房我那个房子这10几年涨了好几倍，加上高息单收入根本买不起。
很棒的比較, 感謝菊子姊分享!
我现在好忙，想简化一下做视频，我只出语音，然后再平时上班的路上开车录下录像，两下合并就做成视频了（只是语音和视频是不搭的，大家凑合听吧）。所有视频都是我在的这个养老小区的，具体请看我之前的视频：跟着菊子来南卡养老
ruclips.net/video/3ogWYg8vX0o/видео.html。
在这里人杰地灵、山清水秀，物美价廉，天然氧吧，成熟的社区。。。别的不敢说，多活10年应该是很可能的。
这里美景太多，就象住在公园里面，我还能看到松鼠和小鸟掐架抢食物，不怕人的小鹿，到处乱跑的兔子。。。
如果这种效果好，我以后有一部分视频就是这样的模式了。希望大家能接受。
注意安全，语音后期做，开车时专注驾驶。
@@danningwang4997 菊子姐说了啊，语音和视频是分开做的，后期合成在一起的。
注意隐私。
拍视频的手有点晃，看着头晕
菊子姐，你不再住亚特兰大了吗？现在都在南卡吗？我还想追随你搬到亚特兰大呢
❤内容真好，实时，观点，数据，真棒
哇！这个内容好！一口气听了两遍
我也一样！！！
这期视频好 谢谢菊子姐！
菊子姐姐别担心，俺特别理解您的忙碌，有声音就很好了，你别纠结😊抱抱🫂！🌹🌹
Ken McRoy 是美国房地产投资的巨头！ Robert Kiosaki 也就是穷爸爸富爸爸的作者和ken 是长期的合作伙伴！ 他的频道非常好的！
Flex公司对管理超过大几百租客的small business支持挺好的，不用逐个deal with租客要租金了，Flex可按时批量付给房主。
保通胀 永远大于 保失业率
而且不少低收入的租客月来越难符合租赁要求。所以申请的人多，符合条件的人少。
是的
现在代款率高 很多人也不爱买 所以出租还是好的
是失业率从3.7提高到4.5，不是提高通货膨胀率。
是
很喜欢您的视频❤请教一下您提到的“Ken”的视频？百忙中能否告知他视频的名称？多谢了！
封面图那个人，还有题目标题栏给了他视频的出处
很好
我的房子挂出去一个多月，还没租出去。最近两三个星期，更是没人问津
现在好多地方都有这个问题
视频所见是哪里呀？社区，又在树林里，太舒服了。养老社区吗？
是的，所有视频都是我在的这个养老小区的，具体请看我之前的视频：跟着菊子来南卡养老
ruclips.net/video/3ogWYg8vX0o/видео.html。我住在这里，欢迎过来旅居体验
我这边租房市场还是供不应求啊。。。是不是也看不同区域？
绝对是
👍👍✌️✌️🌹🌹
这个视频一路风景好哪里呀
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听懂了不用露脸，喜欢的内容。
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难怪 菊子 赶快把房卖啦 等降下来买2个 😁
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是现实，我们这里的房子越来越租不出去了。supply太多。
哪里啊？😂
饮鸩止渴，第二个字念（zhen4）
谢谢指正，知道了
飲（鴆）止渴，唸做 賑 = 鴆 讀音相同。
谢谢更正，现在会了