둔촌주공 올림픽파크 포레온, 매수 포인트 2가지 알려드려요🪄
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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저에겐 넘사벽 가격이지만 물건 볼 줄 아는 시야를 주는 영상이라 너무 좋네요ㅎㅎ 오늘도 좋은 팁 알려주는 영상 감사합니다^^
진와이스님 항상 행복하세요^^
아~ 보라꿈님 덕분에 이미 행복 충전 완료입니다~ 넘사벽도 바라보면 나의 다음단계 꿈을 설계해 볼까요~^^
둔촌주공 우러러볼수밖에 없지만 좋은소식 좋은정보 감사합니다 ~
매수는 못해도 올 12월 시세, 매매가 체크해보고 입주장에도 가봅시다 얼마나 멋진지~ 직접 봐야지요~^^
@@JinWeis ,❤😊😊
현재 자금은 부족하지만 열정만큼은 한가득 입니다. 말씀해주신대로 꼭 실행해보도록 노력할게요~
진와이스님의 가르침에 또 한번 배우고! 감동받고 갑니다. 감사해용~ ㅎㅎ
네~ 공부하면서 찾아보시면 좋습니다. 그렇게 사시면 낭비 안하면서 내실있게 살게 되고 그렇게 아끼면서 살아도 행복하게 살게 됩니다~^^ 정훈님 화이팅입니다~^^
알려주신 포인트 별다섯개 표시하고 알아보겠습니다
고맙습니다 😊
와~ 별 다섯개~ 감사해요~^^
참 조곤 조곤 잘 설명해 주시네요. 좋은 영상 감사합니다.~
아~ 감사해요~ 더 성장하도록 더 좋은 영상 만들도록 계속 노력하고 있어요~ 미라클~
17,18억 거래는 분양가 13억이 오른게 아니라 조합원매물 20억에서 떨어진거 아닌가요?
현재 조합원매물이 200-300개 쌓여있는데 이 매물은 25년 1월 전에 처분하고자 하는 매물 아닐까요? 내년부터는 호가경쟁 일어날듯요.
23년12월부터는 일반분양 전매제한풀려서 무지성 계약한 매물 나올거고, 거기다가 24년 2월에 개포 6700세대 입주하고 24년에 금리하락 별로 없다면 내년 매물 진짜 쏟아질듯요
제가 가지고 있는곳 설명 해 주시니 감사해요^^
부동산에서 전화는 오는데 전혀 팔 생각은 없고 소형이라 큰 평수로 갈아탈지 고민은 됩니다
친절한 진와이스님~~❤ 🎉
둔촌주공 입주장이 기대가 됩니다~^^
귀에 쏙쏙들어오는 영상이네요~올파포의 미래가치와 더불어 강동구 이기에 누릴수있는 장점까지ᆢ기대되는 아파트네요
네~ 앞으로 둔촌 어떻게 되가는지 꼭 지켜봅시다~^^
ㅎㅎㅎ 나가실꺼죠에서 나갔네요
다시 보고 있습니다 궁금해서 안되겠네요 진와이스님 영상은
안보면 후회네요^^
ㅋㅋ 솔트님 진짜 나가셨다는 말에 빵 터짐요~^^
설명도 어쩜그렇게 귀애 쏙쏙 알아듣기 쉽게 잘 알려주셔서 영상 잘 보고있습니다 감사드립니다 광진구 구의동 롯대캐슬 어떠한가요 관심이 있는데요 고견부탁드립니다
조금 제가 아직 부동산 이해력이
부족 한것 같은데
지금은 조합은 물건 만 매수 가능하고
대출이 되도 여유돈이 많이 필요 하다는 말씀이시지요,, 제 상황에서는 7억 까지 정도만
가능 하다 생각 해서 기회도 없다고 느꼈는데
전세로도 살아 보면서 입지를 느껴 보는 방법도 알게 해줘서 감사해요~
무조건 안되라는 생각을 버리는게 중요한것 같아요 ~
하나씩 배워가는 하루하루 를 느끼는 요즘입니다 감사합니다^^
맞아요~ 무조건 안된다 보다는 어떻게 하면 될까? 이렇게 시작하면 길이 보이기 시작합니다. 꼭 둔촌이 아니더라도 지금보다 더 나은 삶의 환경을 만들기 위해 최선을 다하시게 될겁니다~ 힘내세요~ 제가 응원해 드릴께요~ 미라클~
긍정에너지 받고 갑니다.
감사합니다^^
아~ 감사해요~^^ 긍정에너지 뿜뿜~
오늘 처음 진와이스님 영상을 접하게 되었습니다.
너무나 쉽게 설명해주시고 첫 영상이었는데 처음부터 차근 차근 보고 싶다는 마음이 들었습니다.차근 차근 한발한발 내집마련을 꿈꾸며 공부해 나가겠습니다.
좋은영상 감사드립니다.
어제 강동구를 걸어 보면서 와 말로만듣던 둔촌이네 하고 좋겠다~감격했는데. 이영상이 딱 올라오는건 통했다 !!!!!!
진짜로 통했나봐요~^^
재밌고 유익한 영상입니다.
힘나는 응원 감사해요~
영상보면서 책도 여러번 읽고 공부하는 부린이입니다!!! 근데 한가지 궁금한게 호깃 사업시행인가 난 물건이 경매에 나왔다면, 조합원지위양도가 저절로 되나요?! 아니면 알아볼 수 있는 방법이 있을까요!! ( 조합원 지위양도 가능여부 체크 필수라고 해서요!!>
좋은 정보 감사합니다
아~ 감사해요~
오늘도 미라클 ~~~ 나른한 오후에 활력이 되는 영상입니다 ^^
상우님의 따뜻한 말씀이 제게도 활력이 됩니다~
포인트
짚어주시니 참 유익하네요 감사합니다~!
의지를 다지게 되는 영상 늘 감사합니다~😊
아자아자~ 의지~ 강건한 생각은 모든 일의 시작입니다~
아이고 놓쳤네요. 벌써 12월됏어요 ㅜㅜ 입주장까지 기다려야 할거같아요
그라시움보다 더 좋은 입지에 대단지 신축아파트. 참 좋아보이는 단지입니다.
진와이스님이 알려주신 시기와 팁 감사합니다~~~
네~ 저도 감사해요 봄비처럼님~
특급정리요 내용넘좋네요
특급 칭찬 감사해요~^^
둔촌주공 전세라도 살아보고 싶네요
지금 사는동네를 벗어나면 큰일나는줄알고 또 이집을 팔고 그돈으론갈만한곳이 없어서라는 이유로 엄두도 못내고 있는데 많이 생각해봐야겠어요❤❤❤❤❤
스마일루시님~ 기적은 생각에서 부터 시작됩니다~ 미라클~
실거주의무 해제되지 않을 수도 있어요. 해제가 당연히 될 것 같으면 지난달에 이미 처리됐죠. 적어도 이런 방송은 여야합의가 될 것 같은 분위기라도 형성되면 하시는게 좋겠습니다.
실제로 실거주의무 해제 아직도 안 됨
유튜버들 통틀어서 가장 정확한 분석이네요. 구매시기 구매 방법까지 ㄷㄷㄷ
와~ 극찬이십니다~^^ 무지하게 행복해지는걸요~
조정지역이었던 위례에 22평아파트가 있는 1주택자입니다.거주의무 실행 못했는데
비싸게사서 수익도 아쉽고요
이거 팔고 둔촌주공 소형평수 갈아타기 어찌보시나요
공사비 추가분단금 문제가 있는거 같은데요???
좋은영상 감사합니다
저도 감사해요~
둔촌주공 지금 매수할 가치가 있다고?? 현재 시세가 벌써 핼리오와 같은데?? 그럼 거꾸로 (둔촌주공과 같은 가치를 가진) 핼리오도 "지금" 매수할 가치가 있다는 말?? 뭔말인지??
영상보고 눈이확 떠지네요.청약받은집 곧입주하는데 입주할까전세줄까 고민됩니다.규제가풀리니 선택에 고민이생겼어요.단점은교통불편함있고 제일큰건 돈이많지않은데 당첨이된거네요.영상보면서 다음계획이 생겼어요.책도 꼭사서 공부해보렵니다.
둔촌주공 줍줍 떨어졌는데 너무 아쉽네요. 오늘도 좋은영상 감사합니다.
에궁~ 저도 아쉽네요.... 기회는 또 옵니다~ 우리 준비합시다~^^
국내외 거시적인경제상황를 고려해야 되는데 ...
아파트만 .. 보는시각이 아쉽습니다.
둔촌주공 나도 저런아파트를 살수있을까?..라고만 생각했는데 진와이스님의 영상으로 생각의 전환을 할수있었습니다. 오늘도 미라클~~~입니다~❤
꿈을 가지고 그 꿈을 현실로 끌어오면 됩니다~ 해피워니님~ 우리 함께 해봐요~ 미라클~
현재 1조1천억이상 시공사와 분쟁에 시행사가 패배한다면 조합원에게 1억8천 추가분담금 생긴다는데 그얘기는 못하는지?
1억 8천 분담금 맞습니다.
이미 추분감안해서 분양권거래되고있어요
일반분양분은 해당안돼요
일반분양은 상관없는데...
구독했습니다.
진정성이 보여요.😊
감사합니다 ~^^ 자주 뵈요~^^
지금도 집 사라 아니다 기다려라~
집은 남아 돌죠~^^
2011년도 가격으로 가죠~^^
ㅠㅠ 많이 가르쳐 주세요 여지껏 부동산 개념이 없어 실패만 했습니다 많은도움 됩니다 근데 그때 계약한 사람들 법이 바퀴기 전이라 9년전매 때문에 돈없는 서민들 다포기한 사람들 많아요 그뒤 바로 풀어줘 돈없는 사람만 불쌍해요 부자들만 좋은일 시키고 그래서 12월 이후에도 물량 많이 안나올것 같은데요 다9년 살거라 각오한 사람들만 계약해서요
궁금한게 헬리오시티 입주 시점도 궁금하네요. 분양권 (조합원) 물량때랑 입주장 물량때 얼마나 차이 날까요? 언제가 더 저렴할지 궁금합니다. 집값이 떨어지고 있다 하지만 아직까지도 거품이…😢
진와이스님,10월 입주예정 재건축입주권 매수를 앞두고 있습니다.현재 비례율125%권리와 p를 더해 매수예정인데, 공사비등이 인상되어 향후 비례율이 낮아질수도 있을것 같은데10%이상 비례율이 낮아지기도 하나요? 조합에 문의하면 어느정도는 알수 있나요? 입주권 계약이 처음이라 두렵기도하고 비례율이 낮아져 추가 부담금이 생각보다 많이 나올까봐 걱정돼서요..
분양권은 그냥 빨리사는게 돈버는거다 무슨 매수포인트가 있어
11:50 비과세는 어떤 세금 비과세를 의미하는걸까요?
젊은 분들에게는 좋은 권고라고 생각합니다. 다만 은퇴를 앞둔 베이비부머들 중에 과도한 대출은 노후를 위험에 빠트릴 수가 있어요. 스페인과 일본 사례 보면.
좋은 영상 감사드립니다. 제가 49 로얄동 중층에 당첨 되었는데요, 입주장 전 59로 갈아타고 싶은데 어떻게 하면 최대한 잘 갈아탈수 있는 방법이 있을까요.. 고견 부탁드립니다.
안녕하세요! 둔주 청약 59 당첨자입니다. 84 이상으로 갈아타고 싶은데 세금이나 갭 금액 고려시 언제쯤 시점이 좋을지 고견 부탁드려요!(23년 12월 전매해제후 초피에 매수? 25년 1월 입주장에서 갈아타기? 2년 실거주 후 입주 2년차에 갈아타기?)
피가 5억 붙었던데 지금이라도 입주권사는거 괜찮을까요?
입주 시 전세가를 예상하는 방법도 있을까요? 당시 헬리오는 전세가율이 39%정도였는데
16억 지금 3개 더 거래된걸로 알아요~ 그라시움
좋은 정보 감사해요~
저는 사고 싶은데 피가 너무 붙어서 ...계속 올라가지 내려 가겠습니까? ㅠㅠ
18억주고 안싸요 미쳣어요 28억에 닥장을안사요
둔촌 49 계약했는데 현금3억 연봉 6천으로 들어갔는데 무리 많이 될까요?
잔금대출 얼마나 받을지, 입주까지 얼마나 더 모을지 꼼꼼하게 계산해 보시면 어느정도 확실하게 그림이 그려지실 겁니다~^^
둔촌은 교통여건이 안좋아요 잠실까지오는버스가 만지 않아요
진짜 둔촌주공 임장가봐도 입지 좋다는건 반박 못한다.
그쵸~ 저도 자주 지나가는데~ 기대가 됩니다~^^
잠실하고 둔촌주공하고 위치가달라요 잠실은 일자리가 많아요 둔촌쪽은 일자리가 없어요
ㅋ 누군 올림픽파크 산책할때 ㅋ 농수산물시장 산책 가즈아... 일자리도 많고요 ㅋ
※ 둔촌주공은 비싸지만 ‘나는 나중에 더 비싼 아파트도 매수 할거야.’라는 마인드로 공부하는 영상
- 매수포인트, 투자플랜 배워보자.
1. 둔촌주공 소형평수(13평) 고민
- 잠실의 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 중 리센츠에 12평과 비교
- 둘이 가격이 같다고 볼 수는 없음, 대신 수요를 볼 수 있음
- 잠실의 7,8평 오피스텔도 수요가 넘침, 오피스텔보다 훨씬 좋은 12,000세대의 대단지 원룸형
아파트 왜 망설여? WHY NOT?
- 작은 평수도 충분히 가치가 있다고 봄
2. 둔촌주공의 기본 평형 59, 84는 어디까지 갈까?
- 둔촌주공은 강동구에 있으니까 강동구 대장 고덕 그라시움과 비교
- 그라시움보다 입지가 훨씬 좋음(그라시움과 비교하기에는 조금 아쉬움)
- 5호선, 9호선 더블 역세권 + 올림픽공원 끼고 있음
- 좋은 교통편 + 만이천세대 대단지 신축
- 가장 많이 비교되는 건 헬리오시티(엘리트 입지보다는 빠진다)
- 엘리트(08년식 /84기준 21~22억 ) VS 헬리오시티(18년식 / 84기준 17~18억)
- 입지는 쉽게 뒤집어지지 않음(이미 입지 가치를 반영한 가격임)
- 올림픽파크 포레온도 잠실 엘리트를 넘어 설 수는 없다. 가장 좋은 비교 대상은 헬리오시티임
- 헬리오시티 가는 만큼은 갈 것임
3. 매수타이밍
1) 23년 12월 16일 이후
- 전매가 풀림(확정) + 실거주 의무(3년 유예)
- 7월부터 가보고 전화해보기 + 계약금과 프리미엄 내고 중도금 승계받으면서 입주까지 가져가기
2) 입주장(24년 11월)
- 입주장은 언제나 매수 포인트일 때가 있음
- 장이 너무 좋을 때는 전세가는 누릴지 몰라도 매매가는 하늘 높은 줄 모르고 올라감
- 만이천세대 입주장, 전세물량 너무 많이 쏟아지면 매매가도 같이 끌어내림
4. 대단지 아파트 전세가 낮아질 때 전세나 월세에 살아보는 것도 추천
- 입지가 좋은 곳에 살다 보면 좋은 입지를 포기할 수 없음
- 내 집을 사려고 하는 의욕과 의지가 생김
- 질을 한 번 누려보고 ‘이게 아파트값에 그대로 들어가는구나.’ ‘아파트값이 거품이 아니구나.’
이것을 빨리 배울수록 빨리 돈 버는 노선으로 갈아타는 방법임
- 견물생심이 새로운 목표를 가질 수 있도록 해 줄 것
※ 요약 ※
1. 올림픽파크 포레온은 충분히 가치가 있음(송파구 헬리오시티만큼은 갈 수 있다.)
2. 매수포인트
- 23년 12월 전매제한 풀리는 시기
- 입주 물량이 쏟아지는, 전세가가 눌리는 입주장
3. 전세 살아보면서 이런 입지 가치를 몸소 체험해 볼 것
☆ 실거주 의무가 해결될 경우 매수하고 거주 안 해도 비과세 세팅 가능(강동구는 비규제지역)
❤❤❤
현금 흐름이 더 좋습니다 10억 투자 해서 먹을게 많지 않거든요
감사합니다
저도 감사해요~
경기도가 분앙가 12억이다. 둔주는 그냥 물건있으면 사라. 어차피 부자들이니 알아서들 하겠지만.
경기도가 12억 어후..
담신 혼자서 투자 하세요 자꾸 선동하지 마시구 만약에 떨어지면 책임지겠다고 하시던가요
20년후 텅빈대한민국 고층아파트 골칫거리 된다
ㅎㅎ 이해를 못하시는분들 많아요^^
결론은 둔주는 고덕그라시움(현시세 16억) 보다 입지측면으로 낫고
잠실보다는 못하고 헬리오랑(현시세 19억) 비슷하게 보시는 겁니다.
안전마진 최소 17억은 되는거조^^ 그러면 17에서 18이면 저는 지금도 매수 타이밍으로 보는거조^^
그리고 입주장때 생각보다 물량이 없을수도 있습니다.(전세가는 타격 있겠조)
그말은 지금이 가장 저렴할수도 있는겁니다. 그리고 집가격 저점만 잡으시는 분들 중에 좋은가격에 매수 하시는분들 못 보았습니다.^^ 미리 준비하시고 본인 매수 타이밍 왔으면 능력에 맞게 들어가시는 겁니다.
둔촌 가실 능력되시는 분들은 분명히 고덕이나 명일 위례대형평수 사시는 분들이 상급지 가실려고 하겠조. 단계단계 밟아 가시면 됩니다.^^ 저는 서울 1주택 매수 했고 지금은 재개발지 보고 있습니다. 지금 같은 보합장이 투자 하기에는 참 좋습니다.^^
구구절절 좋은 말씀 감사드립니다~
살고싶다
그쵸~
헬리오하고 둔촌하고 께임이 안돼요
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실거주의무가 빨리 풀려야 할텐데요 ㅠㅠㅠ
24년5월16일 현재 포레온 상황을 보자면...그냥 좃된거 같은데요.?전세가격 폭망 했습니다.. 물건이 넘쳐나요..매수 하실분들 더 기다리세요..백퍼 떨어집니다..지금 집주인들 똥줄 탄 상황이라 기다리면 더 떨어집니다..아쉬움놈이 먼저 돈 내리게 되있습니다..
궁금해서 댓글 남겨봅니다
둔촌주공 들어갈 돈이 있으면
다른데 아파트 사고
평생 놀고먹고 살수 있을거 같은데요
왜 굳이 대출끼고 더 힘들게 돈벌어야하는 둔촌주공을 사려고 하는걸까요??
10억이면 배당금 월 500 을 받을수 있는데요.이런 시각에서 둔촌주공이 매력적이지 않아서 문의드립니다
더 큰 부를 얻고자하는 욕망일까요?
5개월만에 피가 5억이 붙었네요????이제 아시겠어요 왜 사려고 하는지????
@@pokpok860 5억 피붙은거 현금화 할수 있나요?
절대 안올라요
투기 조장 유투버들 나중에 칼 맞을듯
17.2 END
완판이 거짓 완판이라고 하던데 ㅡㅡ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 대단하다!!
카더라카더라카더라그만카더라