Les frais Annexes d'un projet de travaux
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- Опубликовано: 6 июл 2023
- Pour votre maison, en construction comme en rénovation, définir votre budget pour les travaux, c'est essentiel ! Mais ce n'est pas suffisant... Avez-vous pensé aux frais annexes ? Euh Késako ???
Il s'agit des coûts inévitables (ou fortement conseillés) qui graviteront autour de votre projet et qu'il serait fâcheux de ne pas anticiper...
- Frais de notaire, dans le cas d'une acquisition
- Viabilisation (ou Assainissement autonome)
- Plan de géomètre
- Etude de sol
- Diagnostics Amiante & Plomb
- Conception du projet / Architecture
- Pilotage du chantier
- Etude thermique + Test d'étanchéité à l'air
- Etude structure
- Taxe d'aménagement & Taxe de raccordement
- Assurance Dommage Ouvrage
- TVA
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- Les Aides à la Rénovation Energétique en 2024
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Наука
![Architecte ou Maître d'oeuvre ? [Minut'Archi 17]](http://i.ytimg.com/vi/0B_9ohMPi8g/mqdefault.jpg)
Merci !!!
Merci beaucoup. J’avais en tête ces frais. C’est intéressant ton tableau ✌️
En gros ce sont des frais et des risques. Rien de bien glorieux. Après cette lecture je me sens comme une vache â lait 😊… taxe d’aménagement…. Pourquoi pas une taxe de pelouse aussi.
Merci Stephen ! Simple et complet comme d’habitude 👍😌
Super vidéo comme toujours, merci pour votre contenu très pertinent !
On pourrait sans doute ajouter aux frais annexes la certification "Maison passive" qui coute, me semble-t-il, quelques milliers d'euros (dans le cas spécifique d'une construction de maison passive bien sur).
Sincèrement je supporterais les coûts maison passive sans certification. Un peu du vol sur les tarifs je trouve
Bonjour, intéressant merci.
Je pense aussi à la taxe de fouille archéologique et à l'abonnement et à la mise en place du coffret électrique provisoire dans le cadre d'une construction nouvelle.
Merci pour ces compléments. Je crois que la taxe de fouille archéologique est incluse dans la taxe d'aménagement. Concernant le coffret électrique en général je l'intègre dans le marché de travaux de l'électricien, je ne le compte donc pas vraiment comme un frais annexe. Mais en effet ce sont des coûts à prévoir 👌
salut bon samedi bon weekend 🙂 je partage ta video 🙂
super t'a vidéo même si tu viens peut être d'anéantir un projet a 200K€ en m'appartenant tous sa ... je viens de d'apprendre 20 000€de dépense en plus que je n'avais pas prévue heureusement le projet n'est que a l'étude merci pour cette super vidéo
Désolé... 😬 même si ce n'est pas toujours une bonne nouvelle il vaut mieux connaître les tenants et aboutissants avant de se lancer... Bon courage à vous dans ce projet 😉
Bonjour Stéphen, avec les catastrophes secherresse qui se multiplient, les études de sol sur l'ancien ne deviennent-elles pas intéressantes ?
Personnellement juste pour que je sache la composition du sol. Et pour aussi contrôler la qualité. Je le ferais faire.
Maintenant si c’est de la moyenne rénovation d’un bâti existant sans épreuves du temps ou du sol alors ça devrait passer
Je crois que maintenant, l'étude du sol est obligatoire lorsqu'on achète un terrain. Qu'en est-il exactement ?
Une chose que je n'ai pas bien comprise: TVA sur quoi ?
Bonjour Stephen, merci beaucoup pour ces infos. Le consuel est il aussi considéré comme frais annexes ?
Pour ma part, j'intègre le consuel dans la prestation de l'électricien, c'est lui qui va missionner l'organisme pour faire la validation finale
qu'elle bétise cette histoire de repasser à 20% quand tu rénoves beaucoup... cela pousse à faire étape par étape, et donc à ne pas traiter dans l'ensemble les problèmes thermiques... Thypiquement l'ITE que l'on va poser en premier, puis se rendre compte qu'il faut déplacer les menuiseries et ravancer le toit. Ou faire une pièce à la fois et puis se retrouver à devoir détruire un morceau de l'autre parce qu'on doit repasser quelque chose qu'on avait pas prévu dès le départ. (bon après si on prévoit l'ensemble directement et que l'on réflechit à comment faire étape part étape intelligemment, ça doit le faire ;p )
ça montre surtout la stupidité des lois françaises. On est toujours obligés de bidouiller pour éviter de payer le prix fort, or l'objectif ici c'est bien de réduire notre consommation d'énergie. Dans ce cas, on devrait être à 10% quoique l'on fasse. Un peu comme pour la construction d'une maison passive, on devrait encourager ce type de projet en réduisant la TVA et en proposant des aides financières (comme pour la rénovation).
Bien d'accord avec vous, cela pousse à éviter la rénovation globale alors que c'est ce qu'il y a de plus pertinent pour une bonne performance...
Super vidéo mais comment obtenir une estimation du cout de ces postes là? par exemple, pour une maison de 100m2 au sol...est-ce que la superficie joue pour les taxes ou sont elles forfaitaires?
Ce sont des points que j'aborde en rendez-vous conseil, au cas par cas pour chaque projet. Pour ce qui concerne la taxe, elle est proportionnelle à à la surface effectivement 😉
Est ce qu'il vous arrive d'intervenir sur des projets en Normandie ou faites vous parti d'un réseau d'architecte qui pourrait m'aider?
@@emmanuellecornier5706 Je propose une formule de rendez-vous conseil avec mise en relation avec un architecte de votre région. Si cela vous intéresse d'en savoir plus, je vous invite à m'écrire à mure.architecte@gmail.com ;)
Taxe d'aménagement ? A creuser en ce qui me concerne
Oui, vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie
La taxe "racket" des collectivités locales !
C'est bien d'avoir tout listé.
Beaucoup oublient des choses comme la taxe d'aménagement.
Étude de sol , structure, thermique ont un coût qui peux vite s'amortire. On dimensionne juste comme il faut.