Аллочка,спасибо за Ваши информативные видео,подскажите,а риэлтор участвует в заключении договора,то есть он его читает,переводит для будущего квартиранта,так тот,естественно,ивритом не владеет.Расскажите подробнее о помощи не олько в поиске и показе,но и в заключении сделки,если можно
Лично я, да это делаю. Отбираю квартиры по запросу клиента, показываю их, веду переговоры с хозяином квартиры, которую клиент выбрал, договариваюсь о условиях съема, присутствую на подписании договора, разумеется перевожу и объясняю весь договор для клиента, обговариваю с хозяином и клиентом спорные пункты, находим компромиссы. Помогаю заполнять чеки. После подписания договора помогаю клиентам переоформить на себя квартиру в инстанциях. Ну и на протяжении срока аренды всегда с квартирантом на связи:-)
У нас в Америке хозяин сразу же обналичивает чек-бетахон (security deposit). Затем он эти деньги возвращает при успешном выезде. Но в реальности, в большинстве случаев эти деньги можно уже сразу поцеловать good-bye. Хозяин найдет повод их не вернуть. Лично мне не вернули из-за того, что я предупредил о выезде за две недели. Моим знакомым не вернули из-за того что они диван оставили.
Алла привет !!! Не вдаваясь по теме очем ты говориш, приятно тебя видеть...приятная, молодая и сладкая...наблюдаю что на цепочки у тебя висит что-то ? Расскажи..что это. Тему которую ты опсуждаеш очень важная и полезная послушать. Спасибо за ценную информацию желаю хорошей недели... Забыл передать привет Сане.. Пусть исполнит что-то благо инструмент есть я вижу его за спиной у тебя Продолжай снимать!! Хорошей недели!!
Привет:-) Спасибо:-) Данное украшение- это не что-то особенное:-) Просто форма звездочки, которая мне понравилась в магазине:-)) Купила, и так как часто менять цепочки и кулоны на шее не люблю, ношу постоянно этот:-))
город отличный! но я с ним не работаю, и проверенных риелторов у меня там нет.. спросите Юлию Чепелеву, у нее канал на ютубе, она живет в Ришон Ле Цион, может она хорошего маклера посоветует
чек битахон- это чек, который вы даете из своей чековой книжки, в котором пишите сумму и ставите подпись. штар хов- это гарантийное обязательство, которое обычно есть в конце договора на отдельной странице, где описывается, что если вы не будете выполнять условия договора, то у хозяина квартиры есть право обратиться с этим штар хов в суд и требовать возместить ему сумму указанную в штар хов. Чек битахон более надежно и его легче обналичить, штар хов- это судебный процес, который берет время, поэтому лично для квартиранта лучше подписаться в штар хове, чем дать чек битахон. Но порой требуют и то, и то, особенно когда нет гарантов. Но если вам дают выбирать- выбирайте штар хов:-))
@@dariafromisrael442 если аренда примерно 5000-8000 шекелей в месяц, так да. Если 3000-4000, так многовато будет. Я бы просила уменьшить до 30 000 шек.
Большое спасибо! Единственное видео (по крайней мере я больше не нашел) с развернутым ответом по чеку битахон. Единственный вопрос который у меня остался: как обезопасить себя от не добросовестного арендодателя, который без причины или по надуманной причине воспользуется чеком?
Закрутились на канале подстилки канала димона с девизами: . Я иврита толком не знаю, законы тоже, но точно знаю, что меня обидели. А проверить, помощи попросить у знающих людей... зачем мне это. Дайте, а не дадите - сволочи!
Алла, если я снимаю квартиру на год, то будет разумно, и законно, датировать его днём окончания договора, и если забывчивый в свою сторону, хитрожопый балабай, его" потеряет", тут же его аннулировать. Вообще, квартиросъёмщикам надо как -то активнее бороться за свои законные права, а то вот оно как - куда ни ткнись, тебе руки выкрутят, а ты только плати, и радуйся. Это не годится, и я не согласен, что мне будут срать на голову, а я буду это терпеть. Это и наша страна тоже, и мы имеем равные права с хитрожопыми балабаями, и прочими гражданами. А на Америку нам ровнятся негоже, всё таки Израиль - более человечная страна.
Пример: квартирант снял квартиру с 1 января 2019 года, на чеке указал дату 31 декабря 2019 года, а через полгода "убил" квартиру, потому как не предупредил, что у него 3 собаки, и 2 кота, которые подрали все двери. квартирант ремонтировать отказывается, хозяин держать еще полгода его не хочет. у хозяина чек битахон только на 31 декабря, что ему еще полгода ждать возмещения ущерба?
Можно снять без всякого чека битахона и вообще без чеков . В стране сегодня больше половины людей загнаны в долги и не имеют никаких чеков . Поэтому можно договорится если балабаи будут упираться то останутся без жильцов
@@מארקמרדכי среди русских это тоже принято, но не все владельцы готовы отпустить квартиранта на таких условиях, особенно если он допустим прожил в квартире только 2-3 месяца
![Lethal Company Music Video 🎵 "Follow The Orders" [VERSION A]](http://i.ytimg.com/vi/QeooZB4Z7RA/mqdefault.jpg)
Полезное дополнение к предыдущему видео по данной тематике! Спасибо!
всегда пожалуйста:-)
Вы просто молодец! Спасибо за информацию. Приятно Вас слушать.
спасибо!
Спасибо! Прелестнейшая Алла!
Спасибо:-)))
Аллочка,спасибо за Ваши информативные видео,подскажите,а риэлтор участвует в заключении договора,то есть он его читает,переводит для будущего квартиранта,так тот,естественно,ивритом не владеет.Расскажите подробнее о помощи не олько в поиске и показе,но и в заключении сделки,если можно
Лично я, да это делаю.
Отбираю квартиры по запросу клиента, показываю их, веду переговоры с хозяином квартиры, которую клиент выбрал, договариваюсь о условиях съема, присутствую на подписании договора, разумеется перевожу и объясняю весь договор для клиента, обговариваю с хозяином и клиентом спорные пункты, находим компромиссы. Помогаю заполнять чеки. После подписания договора помогаю клиентам переоформить на себя квартиру в инстанциях.
Ну и на протяжении срока аренды всегда с квартирантом на связи:-)
Спасибо.
У нас в Америке хозяин сразу же обналичивает чек-бетахон (security deposit). Затем он эти деньги возвращает при успешном выезде. Но в реальности, в большинстве случаев эти деньги можно уже сразу поцеловать good-bye. Хозяин найдет повод их не вернуть. Лично мне не вернули из-за того, что я предупредил о выезде за две недели. Моим знакомым не вернули из-за того что они диван оставили.
ого, так у нас видимо все еще не так плохо)))
а суммы эти тоже в размере 1-3 месячной аренды?
Алла привет !!! Не вдаваясь по теме очем ты говориш, приятно тебя видеть...приятная, молодая и сладкая...наблюдаю что на цепочки у тебя висит что-то ? Расскажи..что это. Тему которую ты опсуждаеш очень важная и полезная послушать. Спасибо за ценную информацию желаю хорошей недели... Забыл передать привет Сане.. Пусть исполнит что-то благо инструмент есть я вижу его за спиной у тебя Продолжай снимать!! Хорошей недели!!
Привет:-)
Спасибо:-)
Данное украшение- это не что-то особенное:-)
Просто форма звездочки, которая мне понравилась в магазине:-))
Купила, и так как часто менять цепочки и кулоны на шее не люблю, ношу постоянно этот:-))
@@israelallalife Очень оригинально, тебе очень идет.
))))))))))
Спасибо, уже год как ношу:-))
Скажите, а Вы с Ришон Ле Ционом работаете . Хотели бы там квартиру. Может подскажите что-нибудь про эоот город? Спасибо.
город отличный! но я с ним не работаю, и проверенных риелторов у меня там нет..
спросите Юлию Чепелеву, у нее канал на ютубе, она живет в Ришон Ле Цион, может она хорошего маклера посоветует
Очень интересная информация. Видео просмотрела полностью. Буду рада дружбе. Подписалась, лайк.
Спасибо:-)
Алла, подскажите пожалуйста новым репатриантам чем чек битахон отличается от штар хов?
чек битахон- это чек, который вы даете из своей чековой книжки, в котором пишите сумму и ставите подпись.
штар хов- это гарантийное обязательство, которое обычно есть в конце договора на отдельной странице, где описывается, что если вы не будете выполнять условия договора, то у хозяина квартиры есть право обратиться с этим штар хов в суд и требовать возместить ему сумму указанную в штар хов.
Чек битахон более надежно и его легче обналичить, штар хов- это судебный процес, который берет время, поэтому лично для квартиранта лучше подписаться в штар хове, чем дать чек битахон. Но порой требуют и то, и то, особенно когда нет гарантов. Но если вам дают выбирать- выбирайте штар хов:-))
@@israelallalife спасибо большое! Очень помогли. А если штар хов на 50 000 хочет это нормально?
@@dariafromisrael442 если аренда примерно 5000-8000 шекелей в месяц, так да. Если 3000-4000, так многовато будет. Я бы просила уменьшить до 30 000 шек.
@@israelallalife аренда 5300…
@@dariafromisrael442 тогда смотрите на хозяина, если выглядит вполне себе адекватным и хорошим, так можно и подписать
Как с вами связаться?
По поводу сдачи квартиры
Большое спасибо! Единственное видео (по крайней мере я больше не нашел) с развернутым ответом по чеку битахон.
Единственный вопрос который у меня остался: как обезопасить себя от не добросовестного арендодателя, который без причины или по надуманной причине воспользуется чеком?
да никак.
максимально правильно его заполнить, и прописать в договоре конкретные пункты, согласно которым, хозяин может этим чеком воспользоваться.
Понял, спасибо!
А что делать в случае, если чек битахон на 30 000, а ущерб нанесен небольшой? Не осветили этот момент😅
вы правы, не осветила. оплатить хозяину наличкой, или перевести сумму ущерба на его счет, а чек у него забрать:-)
это как вариант.
Otkuda bitahon 30,000?? Bitahon-eto 13 chek shiruta.
У нас хозяйка отказалась от обычного чека бетахона🥺 пришлось идти в банк и заказывать
Ну порой владельцам этого мало, особенно если нет гарантов а квартира хорошая, вот она и запросила у вас видимо аравут банкаи (банковкую гарантию)
А вообще вот эти чеки и чековые книжки...ну нигде этого уже нет!
а у нас вот есть))
Я сделала чек битахон и деньги отошли банку. Помом они отойдут мне или хозяину.
Закрутились на канале подстилки канала димона с девизами:
. Я иврита толком не знаю, законы тоже, но точно знаю, что меня обидели. А проверить, помощи попросить у знающих людей... зачем мне это. Дайте, а не дадите - сволочи!
Димон не хочет с нами встречаться! Как мы можем быть подстилками для него??)))
@@israelallalife Не вы, а комментаторы.
Алла, если я снимаю квартиру на год, то будет разумно, и законно, датировать его днём окончания договора, и если забывчивый в свою сторону, хитрожопый балабай, его" потеряет", тут же его аннулировать. Вообще, квартиросъёмщикам надо как -то активнее бороться за свои законные права, а то вот оно как - куда ни ткнись, тебе руки выкрутят, а ты только плати, и радуйся. Это не годится, и я не согласен, что мне будут срать на голову, а я буду это терпеть. Это и наша страна тоже, и мы имеем равные права с хитрожопыми балабаями, и прочими гражданами. А на Америку нам ровнятся негоже, всё таки Израиль - более человечная страна.
Пример: квартирант снял квартиру с 1 января 2019 года, на чеке указал дату 31 декабря 2019 года, а через полгода "убил" квартиру, потому как не предупредил, что у него 3 собаки, и 2 кота, которые подрали все двери. квартирант ремонтировать отказывается, хозяин держать еще полгода его не хочет. у хозяина чек битахон только на 31 декабря, что ему еще полгода ждать возмещения ущерба?
Братуха, что за лексикон? Ты не в казарме штрафбата, а в публичном пространстве
Можно снять без всякого чека битахона и вообще без чеков . В стране сегодня больше половины людей загнаны в долги и не имеют никаких чеков . Поэтому можно договорится если балабаи будут упираться то останутся без жильцов
можно снять сарай на таких условиях
либо 1 комнату
полноценную квартиру так не сдадут
кроме если не предложат большую сумму налички авансом
Kak pravilo ,esli svalivaesh ranme sroka mogut 1/2 dolga spisat. Smotru,sho u russki po-drugomu.
Какого долга, имеешь ввиду взять деньги за полгода, как штраф?🤔
Ne polgoda. Esli dolg za mesjac/dva. Dogovor ,cho svalish cherz nedelu ,yhodish iplatish za 1,5 mesec
@@מארקמרדכי среди русских это тоже принято, но не все владельцы готовы отпустить квартиранта на таких условиях, особенно если он допустим прожил в квартире только 2-3 месяца
Vikinuli sraboti i shirut ...