Аренда квартиры в Израиле: главные ошибки при составлении договора.
HTML-код
- Опубликовано: 27 июл 2024
- Аренда квартиры в Израиле: главные ошибки при составлении договора. Хотите оформить договор аренды правильно -- переходите на сайт: bit.ly/3R1uWis
👋 Меня зовут Игорь Шлионский. Я русскоязычный адвокат в Израиле. Приблизительно 42% населения Израиля проживает в съемных квартирах. Аренда в Израиле - важная часть жизни как для новых репатриантов, так и для давних жителей. В видео я делюсь самыми важными рекомендациями по аренде квартиры в Израиле. Вы узнаете, как снять жилье и не стать жертвой плохо составленного договора аренды.
00:00 - Вступление
00:10 - Тель Авив - самый дорогой город мира
00:56 - Как арендовать квартиру в Израиле?
01:17 - Договор аренды: что надо знать
01:33 - Не подписывайте стандартный договор
01:49 - Переговоры при аренде
02:05 - Закон об аренде в Израиле
02:38 - Не подписывайте то, что не можете прочесть
03:20 - Досрочное расторжение
03:58 - Продление аренды
04:21 - Ремонт помещения
04:54 - Срочный ремонт
05:16 - Снимите видео
05:49 - Стоимость аренды
06:05 - Налоги
06:26 - Налоговые преступления
06:53 - Возвращение залога
07:15 - Окружение жилой площади
07:57 - Вас не могут выселить после 30 дней аренды
👉Свяжитесь со мной в WhatsApp: bit.ly/3wtLwhK
👉Подписывайтесь на канал в Telegram: bit.ly/3WEebLv
👉 Узнайте больше на сайте: bit.ly/3R1uWis
Если у Вас остались вопросы по аренде недвижимости в Израиле, напишите их в комментарии под видео! А также не забудьте поставить лайк этому видео и подписаться на канал!
🔥 Спасибо за просмотр, увидимся в следующих видео!
Обо мне:
Меня зовут Игорь Шлионский - я русскоязычный адвокат в Израиле, член палаты адвокатов. Уже много лет помогаю людям добиться справедливости в суде.
Специалист в области миграционного, финансового и гражданского права:
-Решение вопросов по репатриации в Израиль;
-Процедура получения гражданства для иностранного супруга;
-Комплексное сопровождение во все государственные структуры;
#АдвокатШлионский #АрендавИзраиле #квартиравизраиле 
Хобби
Спасибо большое, за советы и
разъяснения. Это очень. важно.
Спасибо за важную информацию! А можно ссылку на текст закона об аренде)
Спасибо огромное. Отличный ролик 👌
Полезная информация.
Спссибо👍
Давно уже платят владельцы квартиры маклеру. Или уже попалам. Ну конечно сейчас такое время😉 можно и с двух сторон получить. Почему нет? И еще на следующий год совети хватит с кватиросьемщика стребовать😂.
Добрый день.
Подскажите закончился 12 месячный договор аренды квартиры. Буду заключать новый договор
на туже самую квартиру и стем же маклером, маклеру я платил за заключение первичного договора
Вопрос: должен ли я платить маклеру за вторичный новый договор?
Здравствуйте. Зависит от вашей договорённости с ним. Как правило нет, но тут нельзя сказать однозначно.
@@AdvocatShlionsky Спасибо.
Нашли сами квартиру. Переехали на новую квартиру, встретились с владельцем и подписали договор.
Маклера не нанимали.
здравствуйте, скажите пожалуйста, мы туристы и хотим арендовать квартиру на 3 месяца, для нас подходит стандартный договор или существует договор специальный на короткий период ?
спасибо большое
Добрый день. Если вы смотрели видео, то можете понять, что никаких стандартных договор не существует. Договоры носят исключительно индивидуальный характер.
Игорь, здравствуйте.
Подскажите пожалуйста за сколько нужно уведомить хозяина арендованной квартиры о досрочном расторжении договора?
Здравствуйте. Как правило, этот порядок досрочного расторжения договора регламентируется договором.
Дело в том, что закон не предусматривает досрочного расторжения договора как такового - без веских оснований. Но если такая возможность предусмотрена, она обычно прописана. И распространенной практикой является найти себе съемщика на замену, который обеспечит такие же условия аренды.
@@AdvocatShlionsky
Благодарю Вас за ответ 🙏
Хотелось бы уточнить ситуацию:
проживаем в этой квартире более 10 лет, 3 месяца назад снаружи дома начали ремонт и утепление стен, все окна строители запечатали так, что нет возможности проветривать и стены каждой комнаты изнутри покрылись чёрной плесенью, а также мебель. В квартире проживает ребенок с аллергией, один человек инвалид болен раком и второй с тяжёлой степенью сердечной недостаточностью.
Буду Вам очень признательна, если Вы подскажите какая есть возможность досрочного расторжения договора аренды, что в такой ситуации говорит закон, если в договоре случившееся не прописано?
@@user-wh3cf8km8n эти обстоятельства позволяют рассмотреть возможность досрочного прекращения аренды. В таком случае стоит направить арендодателю письмо с уведомлением о вашем намерении и обсудить с арендодателем компромисс, который устроит обе стороны.
Разумеется, лучше это делать, заручившись юридическим сопровождением.
@@user-wh3cf8km8n в такой ситуации я рекомендую обратиться за частной консультацией и направить письмо арендодателю
Можно разобрать закон о "Справедливой аренде"?
Постараемся а ближайшее время 👌
Подскажите пожалуйста, перед тем как мы заключаем договор, я как съемщик могу попросить у хозяина квартира какие то документы(делаем это без маклера) доказывающие что это он собственник квартиры чтоб заключить договор именно с собственником. Или это не законно ?) просить показать документ.
Конечно можете. Попросить можно любые документы и действия, требовать же - только на юридических основаниях. Насколько мне известно, закона здесь чёткого нет, всё упирается в логику - если с вас арендодатель требует гарантии, то и с вашей стороны есть полное право запросить все необходимые документы на то, чтобы сделка продолжила быть безопасной для двух сторон.
@@alexanderr8953просто нам хозяйка квартиры сказала что это «Не законно просить ее показывать нам документы» мне показалось это очень странным, нас рассмотрели простите «до трусов», все счета, зарплаты, паспорта и так же нашего гаранта. Потом она сказала «если вам это так важно, значит нам не по пути» мы решили отказаться от сделки. Потому что реакция смутила.
Здравствуйте. Эти данные есть в общественном доступе - за малую мзду вы можете получить выписку по владельцам квартир в жилом здании. Сделать это можно на сайте табо - www.gov.il/he/service/land_registration_extract
Добрый день. Скажите, пожалуйста сколько стоит юридическая консультация на предмет правильности заключения договора на аренду.
Здравствуйте. Напишите мне в личные сообщения или свяжитесь любым способом, указанным в описании ролика.
Договор на русском языке можно ли его приложить к ивриту и будет ли он являться законным?
Да конечно.
@@AdvocatShlionsky Вас с праздником!
Вообщем полная ж... па. Покупайте свои квартиры.
С ПЕРВЫХ СЛОВ ЭТОГО
УМНИКА МНЕ СТАЛО ПРОТИВНО ЕГО СЛУШАТЬ.
ТАКИ ДА, ЖУЛИКОВ И АФЕРИСТОВ СРЕДИ ЕВРЕЕВ ВСЕГДА ЗАШКАЛИВАЕТ, НО... ЕСЛИ СУЖДЕНО, ТО И НА РОДНОЙ ТЁЩЕ ПОЙМАЕШЬ
ТРИПЕР.
ОБРЕЧЁННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ ВСЕГДА МАКСИМАЛЬНА, А ЖИТЬ НА УЛИЦЕ ПОЛИЦИЯ НЕ РАЗРЕШИТ.
ЭТОТ АДВОКАТ НЕ ПОНИМАЕТ, ЧТО ЕГО КАТЕГОРИЧНОСТЬ ЗАШКАЛИВАЕТ, У АРЕНДАТОРА
ЗАДАЧА ОДНА--
ВЫБРАТЬ
ЗЛО/ОБМАН
НАИМЕНЬШИЙ, КОМУ КАК ПОВЕЗЁТ.
ТИП ОТВРАТИТЕЛЬНЫЙ !!!
"НА ЛБУ НАПИСАНО"!!!
спасибо за годовой запас капслока