Wohnung gekauft, jetzt renoviert und mit Gewinn wieder verkaufen! Fix & Flip in Stuttgart
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- Опубликовано: 14 окт 2024
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FOLGE: 121
#fixundflipwissen #immobilienhandel
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📹 Ein Partner Flipper von mir:
Mehmet’s Immobilienkauf in Rekordzeit!
Willkommen zu einem brandneuen Video auf unserem Kanal! 🎉 In dieser spannenden Episode teilen wir die inspirierende Erfolgsgeschichte von Mehmet, unserem Partnerflipper, der nach nur wenigen Wochen eine beeindruckende Immobilie gekauft hat. 😮💪
🏠 Roomtour & Grundrissanalyse:
Begleitet uns auf eine detaillierte Roomtour durch die neue Immobilie. Wir analysieren den Grundriss und zeigen euch die einzigartigen Merkmale des Hauses. 🔍✨
🚽 Badezimmer & WC:
In diesem Abschnitt werfen wir einen genaueren Blick auf das Badezimmer und das WC. 🛁 Wir diskutieren die Gestaltung und erfahren, wie lange die Renovierungsarbeiten gedauert haben. 🕒
🔢 Zahlen & Fakten:
Seid ihr neugierig auf die genauen Zahlen und Fakten dieses Projekts? Dann bleibt dran, denn im nächsten Video tauchen wir tiefer in die finanzielle Seite des Deals ein. 💡💰
Mehr Infos zum Programm und deine Bewerbung:
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Wir sehen uns! Bleibt fleißig und lasst euch nicht unterkriegen. 😊
Johannes
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🛠️ [ GRUNDAUSRÜSTUNG ]
Immobilien kalkulieren, bewerten, teilen und verwalten:
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(*PS: Ich bin Mitgründer dieser Plattform)
🛠️ [ Für die Baustelle ]
Bosch Entfernungslaser: amzn.to/3qW7l6G
Feuchtigkeitsmesser: amzn.to/3xEW4ey
Wasserwaage Bosch: amzn.to/3UsaXL9
Fugenloses "Bad" Spachtel: amzn.to/3CXVv2E
Parkett Landhausdiele: amzn.to/3xF6sTY
Laminat Landhausdiele: amzn.to/3RZIsTj
🎥 [ Vlog Setup ]
Bestes Preis/Leistungs-Microphone: amzn.to/3xF5s2...
Anfänger Setup Kamera: amzn.to/3R0wtDO
Beleuchtung Günstig: amzn.to/3So697V
Ringlicht ClipOn für Handys: amzn.to/3DKY0Gm
Beleuchtung Umfangreicher: amzn.to/3SbNJXQ
*das sind Amazon Affiliate Links, das Produkt wird dadurch nicht teurer!
Sehenswerte Folgen:
1. Vorher-Nachher Video:
• Das GROSSE Vorher-Nach...
2. Vorher-Nachher Video:
• Extremes Vorher-Nachhe...
3. Vorher-Nachher Video:
• kranke Wohnungsrenovie...
4. Renovieren in 2023:
• Haus renovieren 2022 |...
5. Wie plane ich eine Renovierung:
• Eine Renovierung plane...
6. Vorher Nachher Video Teil 2:
• Hausrenovierung in 4 M...
7. Schnäpchenwohnung gekauft:
• ALTE IMMOBILIE GEKAUFT...
8. Mallorca, Millionen & Mehr:
• MILLIONEN, MALLORCA & ...
9. ChatGPT mit Immobilien (Künstliche Intelligenz):
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Cool! Aber Lasst ihr die alten Steigleitungen aus Stahl drin? Ist teilweise zwar Gemeinschaftseigentum, aber andernfalls kann der neue Eigentümer bald wieder die Wände aufkloppen
Alles was gefixt werden muss: Sichtbar oder nicht wird so gemacht, dass es die nächsten Jahrzente vernünftig ist!
Schönes Video 👍🏻 Was ich noch gut finden würde wäre eine 3D Animation der Wohnung mit den geplanten Veränderungen, um auch den Planungsprozess zu visualisieren und das mit Ton zu unterspielen (Warum und wieso kommt da was hin, wo liegen Probleme und Schwierigkeiten etc). Um dann einen 3-Teiler von Ist-Zustand zu Visualisierung/Planung (Soll-Zustand) zur fertigen Wohnung zu haben.
Verstehe deinen Ansatz, aber Ne, das wäre schon sehr viel Aufwand und Kosten für Animation und 3D Nachbau.
Wichtig ist in erster Linie das wir Speed reinbekommen und dass Mehmet und ich Happy mit dem Ergebnis sind.
Geld verliere ich sowieso schon mit jedem Video, dass müssen nicht noch mehr € werden :)
Oder einfach C aus dem Grund, weil einfach jemand drin gewohnt hat, der wenig friert und somit wenig heizt. Diese Energieeffizienz ist nichts aussagend. Wenn ich halbjährlich im Ausland bin und dass immer im Winter und nur im Sommer in meiner Wohnung in Deutschland, dann bekommt die Wohnung automatisch eine gute Energieeffizienz.
Du zahlst über die Wohnfläche das Heizverhalten der anderen Bewohner mit.
Sehr geil, bin gespannt 👀
Wir auch :) wird super
Hey Johannes, super Video, danke dafür!
Wenn die Wand zwischen WC und Bad entfernt wird, muss das auch mit der WEG abgeklärt werden? Was ist da genau mit den Wasser- und Stromleitungen zu beachten?
Eingriffe in die Statik, Ja. Bei nicht relevanten Teilen musst du nicht absegnen lassen. Gleiches gilt für Rohr und Elektroleitungen die Gemeinschaftseigentum sind .
Der Teilungserklärung und Grundbuch zu entnehmen.
Sehr geil, bin gespannt auf‘s Ergebnis!
Sehr gut - wir auch :)
Interessant wäre zu erfahren, was kostet mich als ,,Erstflipper" die Beratung/Zusammenarbeit mit dem Profi ?
Geht ja auch irgendwie von der Marge ab,plus Steuer beim Verkauf etc . !
@@markoroepke5461 kommt immer drauf an was du vorhast, wie du das ganze haben möchtest.
Weißt du was noch von der Marge abgeht… dein Lehrgeld.
Steuer musst du in jedem Business zahlen, dafür sollte die Rechnung sowieso aufgehen. Egal ob du ein Restaurant hast mit Hunderten von Gästen oder einen Flipp.
Beim Bewerbungsprozess fallen schonmal 80% raus. Da wir nur 1:1 betreuen und keine Massencoachings haben, kann ich nur 1-2 Leute im Monat annehmen.
Kannst dir gern mal anschauen, wenn du auch wirklich in die Umsetzung kommen willst
www.flipperimmo.com/partner-flippen/
Kannst du ein Video machen wie man an Objekten rankommt, die für fix&flip Projekte gut geeignet sind. Ich sehe im Portal nur Objekte die vom Makler angeboten werden und die sich nicht lohnen. Ich rechne immer meine Kosten drauf und schaue wieviel € pro Quadratmeter für diese Wohnung in der Umgebung komplett saniert realistisch sind. Und meistens rechnet es sich nicht!
Du musst ja auch verhandeln - selbst mit makler bekomm ich grade discounts von 30-70.000
Auch wenn die das erstmal nicht gerne sehen ;)
Dazu gibts übrigens schon so viele Reels von mir und auch Videos über Postkarten usw.
Natürlich kannst du nicht dasitzen, bisschen durch scout Scrollen und auf den Deal des Jahres warten. Den hat sich währenddessen ein fleißiger unter den Nagel gerissen!
Thema: Wände raus....woran macht ihr Tragendewände fest??Was nicht dick auf der Skizze eingezeichnet ist kann raus???lg
Hey! Nein im Grundriss ist das nicht wirklich zu sehen bei so alten Plänen.
Die dicke und Position in der Wohnung ist entscheidend. Ich war Bauzeichner, aber selbst bei heiklen Themen muss der Statiker sein ok geben. Das braucht man spätestens um das ganze absegnen zu lassen bei der W.E.G
@@Flipperimmo auchso, danke...weil in Videos immer locker darüber gesprochen wird "die Wand und die Wand kommt raus". Topp Content auch für ü40😅..lg und danke für deine Antwort.
Immobilien sind das Letzte, in das man jetzt noch investieren soll. Energetische Sanierungen und besonders der Altersstrukturwandel machen Immobilien zu einer Kostenfalle.
Also sollte niemand mehr Vermieter sein?👀😂 Wohnst du nicht zur Miete?
Du bist so ein spaßt ich bin gernter Maurermeister und Betonbaumeister ich baue jeden Tag Häuser der Immobilienmarkt ist sehr sehr gut und wird immer mehr laufen umsomehr Menschen umsomehr Immobilien
Und wie viele Immobilien besitzt du um darüber zu entscheiden?
@@fxnn0421 soviele um deine Sippe unterbringen zu können
Genau dann wenn Leute so denken sollte man zuschlagen. Die grossen Gewinne werden in Krisen gemacht.
Mit einem Kachelofen Energieklasse C ? Da hat jemand beim Verbrauchsausweis geschummelt oder nicht 😅
Das ist kein Kachelofen 😂 Gas!
@@Flipperimmo Ja, das ist ein Gaskachelofen... 😅 Der läuft ja nicht zentral?
woran machst du bitte fest dass die fenster in ordnung sind?
Am Alter, aber die zur Straße tauschen wir aus.
Auch Fenster sind idR Gemeinschaftseigentum... Wie ist das dort?
@@SH-yw1ulwird meistens bei der eigentümerversammlung als sondereigentum zur mehrheit abgestimmt... gesetzlich von anfang an gemeinschafts eigentum ist richtig. aber spätestens nach der ersten eigentümerversammlung is es dann sondereigentum
@@d.k.7931das ist oft so, aber nicht rechtens. Fenster sind immer Gemeinschaftseigentum. Das kann auch nicht durch einen Beschluss geändert werden. Nur die Kosten können jedem Eigentümer auferlegt werden
Meine erste Investition ist auch in Stuttgart Wangen 😃 bin echt gespannt!
Sehr cool :) Erfolg dabei :)
Balkone sind doch üblicherweise Gemeinschaftseigentum. Da kann man dann nicht eigenständig Änderungen vornehmen. Muss man sich von der Gemeinschaft genehmigen lassen
Ich kann die Farbe nachstreichen, Wäscheleinen entfernen und einen Belag aus Holz drauflegen…
Kannst machen was du willst Balkon ist hässlich und klein 😂
Sehr spannend wo finde ich das Interview?
Kommt nächste Woche
Elektrik muss nicht neu gemacht werden?
Nein wurde alles nachgerüstet. Daher müssen wir einige Dosen neu setzen und natürlich die Schalter und drücker neu
@@Flipperimmo es wäre komplett dumm bei so einen baufälligen Objekt nicht die Elektrik neu zu machen, wenn man ey schon Küche und Bad komplett neu macht. Und das sage ich als Elektrofachkraft!
Ich bin aber ein bisschen Skeptisch wegen der Heizung.
Die werden getauscht und erneuert
Welche Heizung kommt da rein? Kachelofen bzw. Gas ist in Stuttgart ja nicht mehr erlaubt da die Gemeindewärmeplanung vorliegt.
Sehr gut , weiter so !
Danke Jungs!
Ja nee... Lieber BTC mein freund
Na klar 😂 hat nur noch kein Real Life Use C ase
Dachte 10 Jahre warten ansonsten Hälfte Finanzamt ???
Das gilt für immobilien die privat gekauft und vermietet werden. Wir kaufen als Firma. Hier werden die üblichen Gewerbesteuern und Körp. fällig
@@Flipperimmo Also die Hälfte ....😄👍
@@SwenFranke-l6w Als GmbH/UG nicht und sonst der private Steuersatz - denke nicht das jeder den Höchststeuersatz hat ;)
@@Flipperimmo mehr als 3 mal privat wenn überhaupt im Jahr dann nerven die ....
@@SwenFranke-l6w richtig! Ist schon ab dem ersten Auslegungssache und kommt drauf an mit welcher Finanzierung man rangeht, ob das von Anfang an so geplant war usw usw usw