'33주 연속 하락' 세종시 아파트값, 공급 부족한데 쭉쭉 떨어진다. 도대체 왜?
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 27 окт 2024
- 이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
■간편신청: us-campus.co.k...
안녕하세요. 이현철입니다.
이번 영상에서는 계속 집값이 하락하고 있다는 세종시의 뉴스 기사를 토대로 이야기를 나누어 보았습니다.
영상 속 내용과 같이 세종은 2020-2021년도에 전국에서 집값 상승률이 가장 높은 도시였습니다.
그리고 정점을 찍은 후 반대로 가장 빠르게 가격이 하락하고 있는 지역이기도 합니다.
'서울만 오른다'라며 많은 사람들이 생각하는 바와 반대되는 내용이라고 생각하며,
저의 사이클 이론이 옳다는 증명 중 하나가 되기도 합니다.
부동산은 정말 정확한 기준이 될 수 있는 이론을 가지고 공부하셔야 합니다.
짧은 유튜브 영상으로는 그 이론을 모두 담기에 불가능하여 강의를 다시 재개하게 되었습니다.
2024년 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다.
이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
*본 강의는 2024년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
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*직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차 발송됩니다.
*선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다.
[아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_S...
![[이슈&피플] 광수네복덕방 이광수 대표, 내 집 마련 타이밍 공개_240612](http://i.ytimg.com/vi/Z06sLKUX3zY/mqdefault.jpg)
이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
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안녕하세요. 이현철입니다.
이번 영상에서는 계속 집값이 하락하고 있다는 세종시의 상황을 토대로 이야기를 나누어 보았습니다.
영상 속 내용과 같이 세종은 2020~2021년 전국에서 집값 상승률이 가장 높은 도시였습니다.
그리고 정점을 찍은 후 반대로 가장 빠르게 가격이 하락하고 있는 지역이기도 합니다.
서울만 오른다며 많은 사람들이 생각하는 바와 반대되는 내용이라고 생각하며,
저의 사이클 이론이 옳다는 증명 중 하나가 되기도 합니다.
부동산은 정말 정확한 기준이 될 수 있는 이론을 가지고 공부하셔야 합니다.
짧은 유튜브 영상으로는 그 이론을 모두 담기에 불가능하여 강의를 다시 시작하게 되었습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한 점, 미리 양해 부탁드립니다.
*본 강의는 2024년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
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1, 인구증가율이 점차 둔화되고있음.
2. 세종시 인구증가는 대다수가 대전/청주에서 유입되는 인구였음.
3. 인구가 유입되는 요인은 싼 전월세임.
4. 인구가 늘어났는데, 인근도시 출퇴근이 지옥이며,+유류비까지 드는구조임.
5. 급등시기에 대전전월세가 없었으나 지금은 사정이 다름.(대전미분양증가+마이너스피)
6. 세종시의 도로는 인구가 많아지면 못견디게 설계됨. 편도1~2차선이 거의 주류임.
7. 그래서 초등학생엄마아빠들(싼맛+아이들키우기좋음)이 들어왔다가 중고등학교때 나가는 구조임.
8. 소비여력이 생각보다 낮음+상가공실률 전국최대임. 선순환구조가 되기어려움.
9. 기업체도 주변에 없음.
동의 되는 분석입니다.
정답입니다😂😂😂😂😂
좋은 분석 고맙습니다.
가격떨어지면 매수하고싶어서 그러는것같아 보이네요
이현철소장님이 유트버직을 걸고 오른다고 얘기하는데요 ㅋ
다른건 몰라도 30~40%의 저렴한 전세가로 여유없는 분들이 주류이니 소비여력이 있을까...
투자 목적 말고 세종시 상당수 인구가 대전에서 값싼 전세로 들어가 있는 젊은 사람들임. 그분들 직장 이나 인프라들이 아직도 대전에 의존하는편이라 대전에 올해부터 몇년동안 신축 아파트 공급 폭탄인데 물량 쏟아져서 전세가격 안정되면 지금 세중 인구 상당수 다시 대전으로 백해서 돌아 갈꺼에요~ 기본적으로 세종 도시 자체가 아파트만 많치 불편한게 한두개가 아님 나중에 국회 내려오고 그렇게 되면 모르겠지만 서울 국회아저씨들이 쉽게 내려 갈까요? 되게 오래 걸릴꺼 같은데 세종 공무원들 도세종 내려와서 자리 잡는경우 많이 없음 국회 내려와도 그렇게 될듯한데 .. 그리고 세종이 계획 잘되어 계획 도시라구요? 보기엔 그래 보이져 차 없는 도시 컨셉으로 해서 인도는 넓고 차도 좁아서 차 조금만 몰려도 차막히고 되게 불편해요~
세종 살고있는데 여기 가장 큰 문제점은 일자리가 없어요 공무원 아니면 대전 청주가 직장인 사람들이 살기때문에 언제든지 대전 청주로 갈 준비가 되어있더라고요
인정합니다 공무원말고 없어요...들어와야함요 ㅜ
세종서 출퇴근하는 사람들 조만간 들어온다고 벼르는중이네요
맞아요 뜨내기들 뿐. 좋은 직장 없으면 부동산은 안됨
그르타기보다 세종이 신축인데 전세가 싸니까 주변지역에서 전세 살러 들어오는 사람이 많은듯...
지금 당장을 보면 서울이 낫겠지만 향후의 수익률을 보라잖아요 세종은 가능성 충분히 있다고 봅니다
세종은 아파트 외에 아무것도 없다 빈 상가도 많고
행정복합도시 이슈로 너무 띄워먹어서…거품이 완전히 빠져야 되지..어설프게 하락했다고 들어가면 또 물립니다. 여긴 메뚜기들이 다 훑고간 자리..조심해야 합니다.
세종은 대전 청주 공급이랑 같이 봐야죠 주민들이 다 거기로 출퇴근하는데 세종공급만 놓고 없다고 하면 안맞음
세종시 거주민 입니다.
인구증가라는 것은 잘못된 정보 입니다. 거의 베드타운이죠!
상가는 거의 전멸입니다. 향후 세종 탈줄 고려 중입니다.
저도 세종 거주민입니다~맞아요~~거의 대부분 상가가 비어있고 그나마 있는것도 업종이 자주 바뀌죠...그나마 있는 맛집이 없어지는게 맘 아픈 1인입니다...
공무원 퇴사율 1위가 세종. 청년들이 살기엔 인프라가 부족하고 앞으로 국회가 이전해도 본인만 와서 임대로 살고 가족은 수도권에 남겨둘 가능성이 높은거 같아요.
세종 집 사려다 포기
한 1인 입니다
아무리 생각해도
미래가 안 보입니다
도로 불편
쇼핑 어렵고
도시가 작아요
회사 없고
서울서
너무 멀어요
정말 공감가네요.
지켜보시면 이현철소장님이 짜가도 아니고 유트버직을 걸고 얘기하는데?
세종에 실거주중인데 살기에 어떤 즐거움도 없는 매마른 도시에요. 좀 아파트 가격도 적당하고 재미난 도시로 갈 계획입니다. 초기 분양받은 사람들도 2배 정도 상승한 가격에 팔고 탈출할 생각만 하고 있네요. 그래도 아무도 안사요.
세입자신가 보네요 ㅎ
저는 세종에 사는데 너무 살기좋아요. ㅎㅎ 탈출할 생각이 전혀 없네요
저도 세종 살기좋다에 한표요~
초창기는 많이 불편했는데요
지금은 많이 좋아졌어요
서울가기도 편하고요
녹지공간 많고요
쾌적하고요
너무 만족하고 살고 있어요
세종은 결혼한 사람들한테는 살기 좋은데 젊음 싱글남녀한테는 살기 안좋은듯.
살기 좋은데, 뭐가 매말랐다는 건지? 진짜 살기는 하는건지 의심되네요
세종은 대전과 연동됩니다. 하나의 큰 덩어리라고 보면 대전은 신규 아파트가 계속 공급 되며 미분양이 나고 있는 현실에서 언젠가 세종은 될거야 라는 소장님의 말씀은 기우제 이론과 같이 들립니다.
세종은 한때 한꺼번에 입주물량 많을때 공무원들이 싸게 분양받아 싸게 임대 놓는 바람에 출퇴근 가능한 대전 청주 젊은 신혼부부들이 많이 옮겨 갔지요. 그러나 지금은 대전 동구쪽 청주 미분양 많고 물가 비싸서 별로 매력이 없는듯하네요. . 그러나 떨어지다보면 어느순간 올라 가겠지만 지금은 전세 매매간 갭차도 많이나고. .
몇번 가봤는데 도시가 깔끔해요
근데 도로가 안좋아요ㅜㅜ
도심지도 도로 폭이좁고 왕복 4차선이 대부분인데 그 이유가 대중교통 이용많이 하라는 의미로 한건 알겠으나 대중교통 자체도 불편ㅜㅜ
가장 큰문제는 일자리가 공무원빼고는 없잖아요~~
그돈이면 지방이라도 청주나 천안갈듯 합니다
세종을 너무 모르는 양반인데.
그동안 오른 이유는 실수요가 아니라 투기로 오른것이고 추가 공급이 없어도 전혀 집이 부족함이 없는 상황이고 인구는 늘지 않고 있음.
세종이 다시 오르려면 정치적(기관 추가 이전)으로 투기의 먹이감이 없는 한 오를 일 없음.
또한 전세가 매매가의 50% 수준 따라서 전세가 매매가를 밀어 올리지도 못함.
계획도시라 쾌적하다고? 도시에서 생활 이동권 최악의 도시 임. 대중교통 불편하고 자가용 이동시 주차장 없고 도로좁고.
다만 국가세금으로 만든 공원들이 쇼윈도우 처럼 보기엔 좋아 보임.
세종을 너무 모르는 양반이네,
거주환경1위에 출산률 최고인 이유는 살기좋은 환경이기때문이고,
어차피 대한민국 서울공화국인데,
서울을 제외한 모든 도시가 도낀개낀인데,그나마 세종시는 정치적이슈는 선거때마다 생기는 도시임,
진짜 출산률이 높은이유가 살기 좋아서라고 생각하시나요?
@@classg7552 살아보니 좋아서
정치적 투기 먹이감으로 한번 더 쓰겠죠. 한번 해본 경험이 있으니
@@오직갓주분ㅎㅎ 살기좋아서? 에휴 진짜 농담도 잘하셔.
세종은 시도시 초기에
대전 청주사람들이 새아파트가 싸다고 많이 왔는데
지금 그 사람들이 세종집값 오르면 팔고
다시 대전이나 청주로 가려고해요
세종이 폭락이라구요?? 국평 기준 보통 7억인데요? 소장님!! 2017년도에 3억이었다가 폭등 장에 10억 찍고 이제 6~7억 하는데 폭락이라고요?? 2년 사이 6억 오른 개거품 지역인데? 실거주가 안 들어가는 이유는 아직도 너무 비싸서 예요!!
5억줘도 너무 비싼데??
세종은 물가 상승률을 따져도 4억이면 적당한 곳이예요
2억
이쪽에 살고 있는 사람이라 지역 사정 잘 아는데 이 분 말씀이 맞아요~
심지어 인근 대전,청주보다 물가도(특히 외식 )
비쌉니다
비슷한 분양가로 시작한 동탄은 15억 20억도 많은데.. 지티엑스 하나로 ㅎㅎ
에이 싸죠... 요즘 경기도 외곽도 비싸요
세종 가보고 놀람 5층 상가 식당땜에 갔는데 문다닫고 그주위도 뭐 잘되잇는거 같은데 신도신데도 불구하고 유령도시같앗음 근데 그앞에 32평아파트는 7억 ㅋㅋㅋ 그돈이면 수도권감
종촌 도담 전세 살다가 보람동 매매로 들어왔는데요 세종 살기좋아요 공공시설도 잘되있고 공실이 많아 그렇지 상권도 형성 잘되있구요 근데 차는 필수라고 보네여 교통이 너무불편한게 느껴집니다 메인도로도 왕복 4차선이라 출근시간엔 차들 엄청 몰리고 대중교통도 비알티 말고는 버스가 20분에 한대씩 다니니 뭐 한대놓치면 무조건 지각이에요 지인들 보면 한대 놓치면 다음차 탈 생각하고 20분 더빨리나옵디다 인도 좁히고 도로 확장하고 광역버스들 운행댓수 늘려야 종촌 고운 아름동 쪽이 살아날것 같습니다 비알티 라인말고는 솔직히 살기 좋다고 말 못하겠네요 가정이 있다는 조건이면 자차 두대 필수
사람들이 좋아하는 것은 간단하다!!
무조건 재미 있어야 한다!!
재미 없으면 떠난다!!
끝!!
향후 세종은 좋은거 알죠 ...근데 그게 언제냐구요? 지금은 아직도 호가가 높아요
@@furthermore01. 현재는 매매가대비 전세가가 1/3수준이라서 아직은 높습니다. 전세가율이 50%대넘으면 생각해보셔도 될 듯합니다~~
국회가 이전안하면
그닥일것 같은데요
정치인들이
서울에
다 사는데 옮길수 있을까요
@@심재혁-v2u
그동안 세종시 인구수대비 20%정도 상가와 아파트가 과잉공급되서 가격대가 계속 하락하고 있긴 합니다. 향후 몇년동안은 추가공급이 없는 걸로 알고 있습니다. 저는 2년전부터 세종시 상가와 아파트투자물건 보러 자주 내려가고 있는데 개인적으로는 미래투자가치로 나쁘지않아 보였습니다. 정부,여야 모두 인구유입전략을 통해서 현재의 난국을 해결하려고 할 거로 예상해봅니다.
@@심재혁-v2u
완전이전은 아니더라도 상위 12개는 확정임. 작년뉴스보시길
좌파도시라 그닥
세종은 년도별 인구 보시면 아시겠지만 일단 인구유입이 매우 둔화됨 거진 멈춤
그리고 세종은 대대적인 도시개조 하지 않으면 크게 오를 일은 없다고 봅니다.
첫번째 도시계획대비 적은 인구수
두번째 엉망진창 상가설계 (체감은 50퍼가 공실임)
세번째 도시 상가부동산이 폭망인데 아파트만 나홀로 계속 가는경우는 보지 못했습니다
일단 세종은 상가부동산 해결과 공급을 통한 충분한 인구수 확보로 도시자체로 돌아가는 환경을 구성 못하면 점점 유령도시화 될것 입니다
이현철소장님과 내기해보세요
누가 전문가인지
예전에 송도도 이런 이야기 똑같이 나왔었죠.
인구유입이 멈춘건 공급주택이 거의 없었기때문입니다ㅎ 불편한점 투성인건 공감합니다
소장님이 지역을 추천해주시다니요 ㅎㅎ 눈여겨보겠습니다 다만 지금은 아니라는거 명심할게요!
1.살기엔 쾌적하고 깨끗하고 자연친화적이고 혼잡하지않고 최고임.
(원룸빌라촌없음, 사람이 안보이는게 본인이랑 무슨상관인지 고려해볼필요가 있음, 인간많으면 자연스레 사건사고증가(강도, 폭행, 살인, 교통사고, 사기등등) 교통체증에 더러워지고, 당장 본인한테 그런일이 안일어나도 발생확률이 높아지는건 당연함, 상가도 있을건 다있음, 공실많은게 본인이랑 뭔상관, 어차피 다 이용하지도 않을거면서)
2. 백화점은 부지가 확보되있어서 인구증가하면 들어올것이고, 기업입장도 생각해야지ㅎ
3. 집값은 너무폭등해서 하락했다하더락도 싸다고 느껴지는수준은 아님, 법원경매가봐도 낙찰가보면 알수있음) 글고 집주인들 고점을 맛봐서 집값을 크게내리진않음
3. 청주 대전 수원 다살아봤지만 세종은 자연친화적인 쾌적함이 있음, 금강이 없었다면 매우 허전한 도시가 되었을듯.
4.뭔가 한적한 느낌이 있는건 사실이지만 사람 바글거리는거보단 나음, 사람많다고 다친구사귈것도 아니고 그사람들이 나먹고사는데 도와줄거아니면 없는게 나음)
4. 상가공실, 사람이 없다하는데 그건 사는데 잔혀 지장없는 불필요한 걱정?으로보임.
음..반대 아닌가요...상가가 절반이상이 불꺼있고..길에 사람은 없는데..혼자 다니다가 사건사고라도 나면..?? 30~40대가 많다보니..도로에는 차가 많고 주차전쟁인데..길에 사람은 없고 ..
도로좁고 미세먼지 안좋던데 뭐가 쾌적한가요? 건물이 새것이고 거리가 한산해서 쾌적하다는 건가요?
전문가양반
와서 살어봐요.
공무원이니면 출퇴근 엄처 밀리고 인프라부족.대전.청주.공주등 변두리에서 이사왔는데 학군이어떻겠어요
팔고 대전 새아파트로 빨리 이사가는게 답입니다.언젠가 오른다는 전망은 전망이아니라 혼자생각입니다.
공급이 없으면 집값이 떨어짐 건설사도 업자들도 먹을게 없기 때문에 바람을 안잡죠
이게 ㄹㅇ임 팩트
건설사도 팔아 먹을게 없으면 바람을 잡지 않으니까 가격 장난질도 없음 이게 팩트
세종이. 클수있었던건. 대전 청주 공주 인근 도시 인구를 끌어당겼는데. 그이유가 전세값이 싼 대비 신축에 깔끔해서고 분양가가 싸서 피를 줘도. 대전보다 싸고 기대감때문에 많이 간거였죠 그러나 대전 시민은 그 가격에 굳이 세종갈이유가 없고 출퇴근이 너무 막혀서 대전에 직장이 있으면 안가려고 해요 이미 들어갈 사람은 다 들어간거죠 대전의 집값이 세종에 역전된 이후에는. 대전 사람은 대전에 사는 경우도 많고. 상가등 기본 인프라가 없으니 더 안가요. 신도시가 10년이면 완성된다하는데 아직 자리잡지못한 상권과. 학군. 거기다 이제 10년 다되가는 신축 매력이 없습니다. 아파트가 많아도 너무 많은데. 인구가 떠받치지 못하고. 무엇보다 학군때문에 결국 나와요. 학군은 학원가라고 보면되는데 학원가가 만족스럽지 못해요 거기다 대형병원, 백화점 생활인프라가 부족해서 신도시 아기키우기는 좋은데 퇴직 공무원등. 노년층도 진입이 쉽지 않습니다 10년째 개발 호재가 아제 밑천이 드러나서 신규물량을 소화할. 새로운 인구가 없어요. 세종은 그들만의 리그로 첫마을 사는 사람이 10년된거 팔고 신축가고. 학군 좋다곳으로 이동하는 아기엄마들이라고 보심되요. 투자자는 손 다털고 니갔습니다.
친구 만나러 한번 갔는데
시골도 아니고 저녁 7시에 밥 묵으려면 뛰어야 됨 다 빨리 문닫아서 먹을데가 없음
세종 좀 이상하긴해요 식당 너무 빨리 닫음
세종 10년째 살고있는데.... 일자리와 대학, 젊은세대가 없고 상가 비어있고 도로교통이 나쁘고... 인구가 늘어나는만큼 비슷한 숫자가 빠져나가고 있어서 실제적 인구 증가가 없어요....
자전거를 타보셨나요? 감동받으실껄요~
금강변으로 자전거를 타면 못가는 곳이 없어요.
인구는 대전 청주 유입이고 서울에서 유입되는게 없다는 것을 모르는 건지? 직장도 공무원만 있어 받쳐줄 사람도 없어 갭투자로 투자자들이 들어오지 않는다. 전세가율이 낮아서 같은 돈이면 서울을 투자하는 것이 현명하지. 이전에 세종에서 떴다방 와서 올렸다가 투자 매물로는 세종이 너무 안 좋아서 전세도 안들어오고 팔지도 못했다. 투자자들이 세종은 투자자들의 무덤이라고 생각해서 투자처러 세종에 안들어오는게 팩트다. 가장 많이 빠졌을니깐 가장 많이 오른다. 그건 정말 세종을 조금도 공부하지 않고 하는 말이라고 밖에 생각이 안드네..
청주 대전이 얼마나 살기 그지 같으면 세종으로 유입될까?ㅋㅋ
세종은 수도권과 다르게 주변에 아파트 지을 땅이 너무 많아요. 수요가 딸리면 계속 지어서 공급가능합니다. 또한, 주변 청주나 대전, 공주로 출퇴근 가능해서 이사갈만한 선택지가 있어요.. 그래서 가격상승에는 한계가 있지 않을까 싶어요.
인구가 늘지 않고 있어요
38만에서 몇년째 정체입니다
실거주는 30만도 안됩니다. 80만 절대 못 채워요
세종청사에 상가와 아파트구입하러 자주 내려갑니다. 상가는 청사에서 멀리 떨어질수록 공실률이 증가해서 원분양가의 1/3정도까지 떨어진 곳도 수두록합니다. 아파트는 아직 버티고는 있는데 최고점에서 2/3정도 하락한 상태입니다. 여전히 높죠. 이유는 간단하죠. 세종시 아파트 평균전세가율이 1/3수준입니다. 34평매매가가 7.5억이면 전세가평균이 2.5억정도 됩니다. 심지어 서초구 반포 원베일리 34평[매매가 40억선] 전세가도 20억선으로 전세가율 평균이 50%가 넘습니다. 지금은 투자금도 많이 들어서 세종아파트투자 타이밍은 좀 빠르다고 판단됩니다.
원래 세종시는 안양시[50만명] 인구 정도 계획하고 개발한건데 현재는 38만명정도로 12만명정도 인구가 더 유입되야 경기가 활성화될 듯합니다. 앞으로 인구유입정책[공공기관,청와대,국회등]등 몇년 지나면 활성화될 듯해서 최저가 급매물만 보러 부지런히 다니고 있습니다.😊
추천단지나 추천동 있으실까요?~~
세종은 철도가 없어서요
@@네오-b4s
아직은 전체적으로 매매가가 높다고 판단되서 저도 기다리는 중입니다. 가끔 무순위줍줍아파트[34평 4억대]나오면 신청만 하고 있어요.ㅎ
저녁 9시에 가보시길 추천합니다.
유흥가 이야기하는거 같은데, 유흥가 없어서 애키우러 들어가는 도시이고 유일한 장점임(1종 유흥업소 허가 안나는지역)
ㅎㅎㅎㅎㅎ 유흥가가아니고 흡사 유령도시임 ㅎㅎ 특히 주말저녁엔 사람이 없음
@@thetablecat5063 유령도시란 얘기를하는거죠
미국 번화가 외에 전부 유령도시라할사람들 ㅎㅎ
@@鲸鱼-e6c미국이랑 비굨ㅋㅋㅋㅋ실드라궄ㅋㅋㅋㅋ
개인적으로 저 사람 말에 백퍼 동의 한다. 나성동 3년째 사는데 우리 가족들은 만족하면서 산다. 전국적으로 부동산 경기가 하락하면서 세종도 역시 마찬가지다. 하지만 세종은 2030쯤에 국회, 지하철이 들어온다. 현재랑 완전 달라진다. 2030년까지 가야 한다.
현재만 보지 말고 좀 미래를 봐라. 나중에 오르고 나서 그때 사둘걸 하지 말고 지금 투자 해라.
세종 가보고 놀란게 이렇게 깨끗하고 아름다운도시에 왜 이리 사람들이 없지... 길거리에 사람이 없습니다...
대부분 차가 있으니까 안 걸어다녀요. 단지내 상가갈때 빼곤 무조건 차타고 나갑니다.
ㅋㅋㅋ
세종은 젊은사람이 많아 맞벌이가 대부분이라 다 회사서 일하고 아이들은 학교댕겨서 길거리에 없어요. 보람동 나성동 도담동가면 늦은 오후면 바글바글해요.,.코스트코는 세계1등매출 찍기도 했네요
평균나이 37세 도시니 다들
일하기 바쁜도시입니다
정말 세종코스트코에 세종사람 다모여있는거같아요 주말마다 너무복잡해요ㅋ@@임현진-m1s
맞지도 않는 그놈의 싸이클. 시대 흐름이 항상 다른데, 무슨 싸이클입니까.
세종 진짜 살기 좋아요 10년 넘게.살고있은데 갈수록 좋아져요...서울하고 비교하시지.마시고 갈수록 어떻게 좋아지고 있는지 보시길 권유합니다^^ 처음에 아무것고 없었는데 하나하나 만들어지고 사람이 채워지는 모습이 진짜 신기합니다
깨끗하고 안전하고 아이들 많고 나무와 산이 많고..사는 사람들이 평온하고 좋은 사람이 많아요
다이나믹한건 없지만 서울이 가까워서 여기살면서 가끔 서울가는게 좋아요
ㅋㅋ
저도 세종 사는데 넘 좋아요 깨끗하고 다른지역 지저분해서 싫어요
대대손손잘~@@김시연-p3j
대전사람인데 일자리만있으면 최고의 도시인건맞음 조치원이나 오송 이런곳에 산업단지가 더 조성된다면 좋겠네
범죄도 없고 길도 깨끗하고 전봇대도 없어서 환경도 깔끔하고 국립박물관국립수목원등도 있고..아파트단지마다 국공립어린이집 국공립유치원 다 있고 어린이 놀이터도 많고
어디가든 사람에 안치여서 너무좋은곳..공무원들 자녀가 많아 아이들 수준도 낮지않네요.
But.제일 큰 단점 하나라면 일자리가 많지 않아요..
역시 수요가 중요한거 같습니다
세종은 본질적으로 공무원이 주요수요지역이므로 공무원의 소비력이 가격을 결정한다고보면 됩니다.
❤ 영상 잘 봤습니다
같은 생각입니다
진짜 살기 좋은
꿈같은 아름다운나라
모두 행복해합니다
❤
세종 아파트 거주민들 대부분이 저렴한 전월세를 찾아서 들어온 대전, 청주 사람들입니다.
그들은 아직도 직장이 그쪽에 있어서 매일아침마다 세종을 빠져나가는 차들로 도로가 막힙니다.
애초에 자금이 부족하여 저렴한 임대료를 찾아서 들어온 사람들이 살기 때문에 주민들의 소비여력이 형편없어요.
한마디로 돈없는 사람들이 실거주하는 도시입니다.
거주민들의 소비력이 딸리다보니 상가에 점포가 들어서도 망할 확률이 높고 장사가 잘되는 점포는 다이소같은 서민점포뿐입니다.
아파트에 주차한 차들만 봐도 오래된 중고차나 경차들 엄청 많이 타고 다니고 외제차 보기 정말 힘듭니다.
도시가 출범한지 12년이 지났지만 아직도 제대로 된 쇼핑몰 하나없고 실력있는 외식업체가 들어서지 않아서 돈이 있다한들 쓸곳도 없습니다.
한마디로 미래가 졸라 암울한 도시입니다.
세종 부동산에 큰 부담은, 얼마전 까지만 해도 전국구로 분양을 했기 때문에 실거주가 아닌 사람들이 분양을 너무 많이 받아서 전세공급이 너무 많고 전세가, 전세가율이 너무 낮음. 새아파트 비윻도 높고 생활 퀄리티 인프라 대비 전월세가 너무 싸서 세입자 입장에서는 개꿀임.
절대 폭락 아닙니다. 84기준 아직도 7- 9억 입니다
전문가도 아니면서 전문가라고 하지 맙시다. 세종이 공급 물량이 부족한데 가격이 하락한다고요? 세종 아파트 대부분은 거주용보다는 투자용으로 사둔겁니다. 시간이 지나면서 실거주자가 늘었긴 한데 그 대부분을 대전, 청주에서 전세 월세값이 높아지자 1억대 2억대 초반 전세가로 저렴한 세종으로 들어 갔습니다. 이분들 세종 사는게 불편해서 탈출각 잡거나 탈출하고 있고요. 더불어 세종 80만 정주여건 도시로 개발하고 있는데 지금 실거주 30만 정도 잡고 있습니다. 이 마저 서울 집과 주말부부하는 가정이 많아 소비가 안 이루어지고 있는겁니다. 그리고 세종인구 10년 넘게 유입시킨게 30만입니다. 세종 인구 유입시키려연 서울 공무원 가족들, 청주, 대전에서 유입시켜야 하는데.. 청주도 100만 도시 만드려고 아파트 공단 때려짓고 있고 20만을 더 유입시켜안 합니다. 대전도 아파트 때려짓다 지금 골로 가고 있고요.
3차 대줄규제 시작도 안했고. 서울 수도권도 하락중이고 경제 시그널도 우하향 타기 시작했어요. 집값 오르건 하락하든 지금부터는 집을 투자로 보는 행위는 리스크가 너무나 큽니다.
세종 어느 지역에 갔다왔는지 알려주세요. 왜 다른 사람 9명이 느끼는 것과 소장님 1사람이 느낀 것이 이렇게 많이 다를까요. 희안하네요
세종이 비싸다? 도안 최근 분양가 8억 넘었다..최근 신축 아파트 아무리 후진 동네라해도 앞으로 7억 이하에 분양 가능하리라 생각하냐? 그 동안 오른 건축비때문에 앞으로 신규공급물량도 마를테지만, 결국 그 건축비가 마지노선이 될 수 밖에 없다..
대전 동구, 대덕구, 중구 살아봐라..초등학교 한 학년에 한 반이다.. 앞으로 그 동네들은 애들 키우기 어렵다는 소리다..결국 유성이나 서구로 가야하는데, 유성구 서구라고 해서 학군이 좋다고 생각하는건 아니지? 탄방초등학교 가려고 용문 이편한세상에서 30분을 걸어야한다..
재미없는 세종? 재미의 가치를 어디다 두는지 모르지만, 먹고 마시고 할 동네 없어서 사는데 불편하냐? 애들 키우는 사람들은 혐오시설 없다고 좋아함..오히려 애들 학교 보내놓고 각종 불법시설물과 도로환경으로 전전긍긍해야하지만, 세종은 사회안전지수가 전국 최고수준이다.
인구? 전국 대도시 중에서 인구가 유일하게 느는 도시가 인천과 세종이다.
행정수도 이전? 국회 설계 들어갔고, 각종 공공인프라가 계속 지어지고 있다. 34평 5억이 적당? 어디 그 돈으로 새 아파트 살 수 있는 시기가 오는지 백 날 기다려봐라..
ㅎㅎ 세종 예찬론자구만 초기 분양가 얼마에 들어갔나요? ㅎㅎ 주구장창 말만 늘어놨지 지금 이 밤 창밖을 바라봐요. 얼마나 삭막한 동네인지를..대중교통 이용하기도 불편하고 마땅한 일자리도 없고 아니 뭐가 있어야 대출금도 갚고하지 콩크리트만 붙잡고 사나요? ㅎㅎ 지금 나라빚이 얼마나 많아졌는지 아시나요? 세금으로 운영되는 세종시는 첫번째로 타격이 클겁니다.
대전은 대학만 17개 대학생만 12만명임 이걸로 사실 더 할말이 없음 ㅋㅋㅋ 세종은 평균연령은 낮지만 대부분 30중후반에서 40대 ...
소비문화는 젊은층이 이끌고 젊은 사람이 모여야 도시가 발전하는데 세종은 죽어있음
그리고 세종도 전의.전동.장군.이쪽은 학교 학생들 다 줄어서 대전이랑 똑같이 행복도시안으로 들어오려고함 걍 어디나 똑같은현상임 ㅋ
꽤나 심각하게 물리셨나보네요......... 응원하겠습니다. 그 긍정 잃지마세요!
아파트 살사람이 없는겁니다. 10억주고 7억주고 5억주고 살사람이 없는겁니다. 인구절벽으로 현실화되는데 사람들이 지방 아파트 사면 하락하는걸 아는데 사겠냐고요
대전사는데 세종가서 사느니 도안가서살지
인구가 줄고있어요
다시 대전으로 떠나는중
세종시 연서면 스마트국가산업단지 100만평 내년 착공예정입니다. 일자리 차원에서 큰 비중을 차지할 것입니다.
예정이지 거기 누가들어가?
착공해도 들어올 대기업이 없어요. 미국이 세계공급망 개편으로 미국내로 끌어들이고 있습니다. 삼성 하이닉스 현대자동차그 벤더회사들 다 미국 동유럽으로 떠나가고 있고 삼성 평택 파운드리 공장 짓다 올스톱중입니다.
그리고 대기업이 지방으로 안가고 평택 화성으로 가는게 고용때문입니다. 지방으로 안와요. 젊은친구들이
소장님 지금여기 세종시는요~
제발와서 한번 살아보세요~
7년차 살아보니 당장! 뜨고싶은 곳인데 무슨 실언을?
가격이 떨어진곳은 대부분 암막증이있는 곳들이고
대부분 분양가대비 두배세배 가격그대로~
살만한곳은 6억 이상 입니다..
아직이라는 전제를 두셨지만
일단가격이 분양가대비 5~10%는 떨어져야 그나마 살아줄까? 현재 가격이라면 차라리 서울에서 사야 우울증 안걸려요~
여기 구독자님들 소장님 말씀듣고 싸다고 암막증 사면
폭망합니다~명심들 하시고
제가 제시한 가격이 합당한 가격이고 소장님 예언을 보시고 영끌 하시는분 없기를~
세종. 답없는곳인데...
암막증? 뭐에요?
@@SolaScriptura-u5r
건설사가 이익을 많이 남기기위해
아파트 동간 거리가 짧아서 해도
잘~안들어오고 곰팡이가 많이 생김~ 거실에서 밖을내다 보면 왠지 감옥살이 하는듯 착각 하게됨~
@@윤법사-s6r
아하~ ㅋㅋ
신축은 다 그래요 ㅜㅜ
그냥 대전 청주 사는 게 좋을듯 도로도 좁고 아파트만 있는 도시 대기업 공장 하나 없는 도시
소장님 팬입니다❤ 좋은하루되세요^^
인구가 그동안 늘어난건 신축으로 입주해서 늘어난거고...공급이 중단됐으니 이제 인구는 늘지않겠지요..이제 그들이 집주인이니...새로 들어갈 사람이 없으면..지금 집주인끼리 사고 팔고 해야하는건데 ㅎㅎ일자리가 없으면...인구는 안 늘어날거고..인구유입이 없으니...수요가 없을거고 ㅎㅎ 세종이 38만이면..이제 피크임 ㅎㅎ외부 투기꾼들이 많이 산거뿐임 ㅎㅎ직장이 있어야 가지..ㅎㅎ살기좋다고ㅈ가나 ㅎㅎ
저도 서울에서 세종으로 내려와 살고있습니다
세종이 재미 없다 라는분들은 재미를 어떤점을 찾는분인지 의심됩니다
조용하고 깨끗하고 젊고 예의가 갖추어진 분들이 대다수이며 너무 살기좋은 도시입니다
대만족하고 살고있어요
호수공원ㆍ중앙공원의 드넓은 공원은 나의삶의 질을 높여줍니다
서울 올림핀공원옆에 살면서 자주공원을 걸었지만 내 심장으로 마시는 공기가 좋지않아 쾌적함이 없었지만 세종은 너무 좋습니다
시끄럽지 않아서 삶이 행복합니다
세종부동산은 앞으로도 큰상승이 예상되는건 사실입니다
서울보다는 너무 행복합니다
세종이 재미없다는 분들은 대전 유성 술집많고. 시끄러운 동네가면 살기좋다고 하겠죠
세종은 향후 10년내에 지금인구의 80%가 추가로 더 늘어나는 계획을 갖고있는 도시입니다
서울도 앞으로 인구가줄어들겁니다
인구 늘어나는 미래도시 세종에 온것을 잘했다고 생각하는 지금의 세종시민입니다
감사합니다
맞는말씀입니다
공감합니다
세종 실거주땜에 2년살계획으로 이사왓는데
깨끗하고 공기맑고 살기좋아서 5년차 살고있습니다
교육청 모의고사 성적 해킹이 세종시 고딩 소행아님?
세종 자주갑니다
얘들 키우기 좋은지역임은
확실합니다. 일자리만 거기 있다면 강추해요.
원래 분양가 3억도 안되었던 곳
매물 쌓이기 시작했고
경매도 서서히 나오니 서서히 하락쪽으로 가고있어요 서두르지 말고 실거주는 1억 이상 내릴겁니다
감사합니다!
오늘 헤어스타일 멋져요
새로운 정보에 감사드립니다 😅
교육때문에 대전으로 이사가요. 요즘엔. .
감사합니다
세종시 공급 부족 말하기엔
올해 내년 대전 공급 많아요
최근에 오송으로 이사간 사람들도 되고요
세종 대전 청주 공주를 하나로 봐야 될거 같아요
그리고 코로나 이후 소비자물가를 밑도는 공무원 월급 문제, 최근엔 세수결손으로 지방 공무원들이 더 힘들어 합니다
무한공급이 가능한 공터가 사방팔방으로 있슴
세종은 아이 키우기만 좋은 도시입니다.
초등학생까지 키우고 나가는 경우가 많음.
원래, 초등학교부모들이 여력이 많지 않은경우가 많기도 하지만, 세종시가 초등학교까지는 정말 키우기좋아서 들어가는경우가 많음.
깨끗한도시로는 우리나라에서 단연코1등이다...
유흥가 없고, 아이키우는 엄마들이
좋아하는 도시...
직업군들을 보연 나라의 인재들이 많은도시...
지금 세종의 아파트 중 강 북은 2/3가 10년이 넘었습니다. 물론 강 남도 얼마 안 남았습니다. 인구가 늘면 좋지만 그때 쯤이면 어떤 아파트들은 20, 30년이 넘고, 대부분의 아파트는 15년이 넘은 아파트만 있겠죠. 새 아파트가 생겨도 지금 인프라가 조성된 곳에서 멀리 떨어져 있는 5, 6 생 정도고요. 와서 보면 알지만 재개발도 막막한 곳입니다. 결국 10년, 20년 후면 대부분이 노후 된 아파트들 뿐이라 가격이 낮지 않는 한 구매자들에게 매력이 있을지 모르겠습니다. 지금도 동탄 가보면 중심가에서 좀 벗어나면 여기 대장보다 거기가 더 싸서 저 역시 동탄 쪽 이주를 고민 중인 일인입니다.
세종이 어린 아이 키우기는 좋은 동네 맞습니다. 하지만 교육열에 비해 부모들이 교육 정보력이 낮고, 학원가 역시 교육 수준과 입시에 대한 정보력이 낮아 대입 결과가 참담한 곳입니다. 그나마 영재학교, 국제학교가 있어 그렇지 두 학교 빼면 충격적인 입결 지역입니다. 따라서 애가 고등학교 진학 전(영재학교 진학할 수 있으면 제외)에 빠져 나가야 할 동네임은 분명합니다. 물론 대학이 중요하지 않은 분들은 나쁘지 않은 동네일 수 있지만 아이가 20살이 넘으면 여기서 할 일이 없다는 게 또 함정입니다. 결국 부모는 여기 살고 아이는 살기 위해 다른 도시로 떠나야 하겠죠. 결국 전출 오는 공무원 인구 빼고는 여기 살고 있는 분들의 노후화가 급격히 빨라질 동네입니다. 따라서 저소비는 점점 강화될 테고 이로 인해 상가 역시 지금 괜찮은 곳 빼고는 다시 살아나기 힘들 거라 예상합니다.
단, 항상 변수가 있으니 그 변수가 아파트 가격 안정화입니다. 대전, 또는 충청권의 30-40대들이 베드타운으로 이용할 수 있을 정도의 매력적인 아파트 가격요. 그 가격이란 게 파는 사람의 입장이 아니라 사는 사람의 입장에서요.(가끔 전혀 급매도 아니고 싸보이지도 않은데 엄청 싸다고, 급매라고 하시는 분들이 있어서요.)
그런데 이런 변수가 존재함에도 베드타운으로 이용하기에는 제한 속도, 교통 체증 등 교통 환경이 안 좋다는 심각한 문제도 있어 전체적인 상황들을 종합해 보면 제 생각에 세종은 예전과 같은 호황은 오지 않을 거라 생각합니다.
이미 말했지만 아파트 가격이 적정화되면, 대입에 큰 관심이 없는 부모들에게는 상당히 매력적인 동네인 것은 분명한 것 같습니다.
세종 가보면 상권 다비어있고 ㅋ
세종중심 빼고 논밭 넘처나고 ㅋ
세종 주말되면 사람이 없음 ㅋㅋ
중심이 오히려 논밭이 잇습니다 장남평야라고 중앙공원 옆. 금개구리 나온답니다
그럼 오를땐 왜올랐을까요?ㅎ
오송가면 기겁하실듯ㅋㅋ 읍에 민간임대만 수두룩 빽빽
나성동 도담동 아름동 보람동 다 잘되는데 무슨소리지 ㅎㅎ 이분 세종사람아니네ㅋㅋ 나성동은 주말 식당들 대부분 웨이팅인데?
살아보고 얘기해라
그렇습니다. 전문가란 사람들도 항상 들먹이는게 분양공급이 적어서 집값이 오른다는 건데 분양 없는 세종은 폭등해야죠. 이현철 소장의 사이클이론이 시장현실을 가장 일관성 있게 반영합니다.
세종투자할돈으로 서울에투자하죠
대구 부산 광주 지방사람들이
서울 수도권으로 모이지
세종으로 아파트사러올까요
당분간은 오를지몰라도
장기적으로는 안오를겁니다
미분양이 없는 세종이 떨어져서 궁금했었는데 감사합니다
오를껀 나도안다 ㅋㅋ언재오르는지는
아무도모른다 나도 오른다 생각한다 미래에는 언젠가는 주식 비트코인오릉다 언젠가는 말이쉽지
공무원 아니어도세종사람들은 대부분 만족 하고 있어요
깨끗하고 인프라좋고 너무 만족합니다ㆍ
경기도 분당 세종 서울 살아본 사람으로서 가장 좋았던 도시가 제 개인적으로는 세종이었어요 사람마다 다 다르겠지만요
깨끗하고 앞으로 발전될곳이 아주 많은것 같드라구요
저도 서울사람들은 만족하고 인근서는 깜 ...
저도 전국 살아봐도 세종이 가장 쾌적하고 깨끗해서 좋아요.
녹지도 잘 조성되어있고...치안도 최고...
저도 분당 살다 세종 왔는데 너무 만족해요
응원합니다 감사합니다
무릎에서 사서 어께에서 팔면 수익이 난다는 것이 자산시장 이죠. 맞는 말씀 입니다. 하는게 어려워서 그렇지, 단순히 설명하는 것은 항상 진리 입니다.
자산가격 진리는 복잡하지 않습니다.
지금에서 50프로 빠져야 바닥이지요
세종 아파트값이 비싼 이유는 나성동 등 나름 중심가에 분양받은 사람들이 10억 넘는다. 안판다.버틴다. 그리고 대부분 버틸여력이 있는 사람들
중심가에서 차로 5분도 안걸리는곳은 국평기준 4~5억에 거래가 많이 되고 있어요.
분양가가 2억초반이었으니 2배이상 뛴곳이 많고 분양가와 비슷하니 거래가 좀 있습니다.
세종시가 계획도시라구요??ㅜㅜ갈때마다 느끼는거지만 아무것도 아파트만 빽빽하고 거리는 좁아서 답답하고 진짜 정부가 땅장사할려고 만든도시
이해찬 탓을 하세요 ㅋㅋㅋ
오송가보면 더합니다ㅋㅋ
잘못된 계획도시도 계획도시이긴하죠
폭락했다하여 시세 보고 왔습니다. 39평 10년차 듣보잡브랜드 아파트 8억 4천.
4억 이 적정가
3억.
세종이 신기한 도시임..살아보면 다 좋다고 하는데 외지인은 아파트만 있고 도로좁고 유흥없다고 싫다고 함. 살아본 사람들은 공원많고 차 천천히 다니고 조용하고... 그래서 애 키우고 싶은 도시라고 함.
살아보면 겁나 좋죠.. 아이들 위험하지 않고 동네마다 서로 애도 봐주고 정겹고 살면서 행복했어요. 너무 평화로와 노잼이지만 축제나 아이들이 갈 프로그램 행사도 너무 많아 진짜 좋아요. 도서관도 많고 ... 그리고 수준 높은 사람들도 많고 ...
세종은 타지역사람들만 까대는게 이상합니다ㅎㅎ
세종살이10년차입니다.주변화경깨끗하고.아파트주변조경아름답고.맛있는먹거리풍부하고나무랄것이없는데.뭘모르는사람들자꾸입방아쪄대는거.참알수없네요~😊
술마시고 고성방가가 들려야만 사람사는 동네라 생각하나 봅니다. 그런데서 살기 싫어하는 사람들도 많을텐데 말이죠. 매매도 아니고 분양받아서 살고 있는데 조용한 분위기에 만족하며 살아요. 애 키우기에도 좋고
동탄1기신도시에 초기에. 살았는데 그때랑 너무 비슷해요. 그러다 요즘 동탄보면 정말 놀랐어요.
살아보니 맛집도 명소도없고 길이 잘못 계획된건지 차량 잠시주차하고 뭘살수도없어요 이동도 힘들고 좀 살아보니 보이네요
답: 그돈이면 서울
세종시 지금 4억대면 살 집 많은데 서울이랑 비교를 하시다니
@@잘살아보세-s8i 7억될 4억짜리 세종에서 행복하고 쾌적하게 사실는분보다 13억될 투자금 4억인 8억짜리 전세끼고 사놓고 싶은 사람이 훠얼씬 많거든..ㅋㅋ
세종시는 30평 2억이적당
희망고문 세종이 길이 넓냐 종합병원이 많냐 백화점이 있냐 그만 부채질 그만하고 저 촌구석에 7억이 말이 되냐 공무원 평생모아도 못살듯
현재 세종 전세 거주중인데.. 내년1월 만기..
이제 매매해야할까요..한번 더 전세 살아야할지.. 너무 고민되요 ㅠㅠㅠ
1. 유튜브직이 있다는 것을 오늘 처음 알았습니다. 임명직인지, 선출직인지 궁금합니다.
2. 코스피 주가지수는 언젠가는 오릅니다. 장기적 추세로도 오를 겁니다. 떨어졌다면 오를 것이고, 올랐다면 떨어질 것입니다. 말씀하신 부동산 가격 논리와 같지 않습니까?
3. 세종에 살고 있지만, 폭락이라고 느낀 바가 없습니다. 여전히 비싸다고 생각합니다.
4. 세종시민 태반이 공무원이거나, 중소기업 근로자인데, 그 정도 급여 수준으로 세종에서 자가 아파트를 소유하고 있다는 것은 참으로 대단한 일입니다. 빚이 없다면 말이죠.
즉, 매우 위태로운 일이 아닐 수 없습니다. 누군가 더 비싸게 사 줄 사람을 애타게 기다리고 있을 것입니다. 정말 우울하지 않습니까?
5. 날씨가 흐린 날에 비가 오는 지 알아보고자 동네 골목을 내려다보곤 합니다. 우산 쓴 사람이 있으면 우산을 챙기기 위해서 말이죠. 그런데, 우산 쓴 사람을 찾을 수가 없습니다. 왜냐하면, 5분 동안 아무도 지나다니지 않기 때문이죠. 아파트 밀집 지역이고, 나름 랭킹 안에 드는 동네입니다.
6. 자차로 출퇴근하기 매우 피곤한 동네입니다. 대중 교통 장려를 위해, 도로 차선도 다른 도시보다, 최소 한 개 차선 이상 적게 설계 되었고, 속도 제한도 다른 도시 보다, 10~20km/h를 더 제한하고 있습니다. 아이들을 위해서는 좋은 방책이라 생각합니다. 주차장은 정말 최악입니다. 어디 식당하나 방문할라 치면, 주차할 곳을 찾기가 매우 어렵습니다.
7. 세종에서 명문대 진학률이 그리 높지 않은 것으로 알고 있습니다. 전국에서 다 모인 동네인데, 왜 그런지는 잘 모르겠습니다. 서울 지역 학원 선생과 세종 지역 학원 선생 중에 누가 더 잘 가르칠까요? 일반화의 오류일까요? 시장 논리에 대한 과도한 해석일까요?
8. 경제 인프라가 매우 적습니다. 즉, 먹고 살기 위해 다닐만한 직장이 정부 청사 말고는 세종 내에서 찾아보기 어렵습니다. 대전이나 청주에 위치한 일부 대기업이나 중견기업이 있기는 합니다만, 출퇴근이 매우 피곤할 것입니다.
9. 내로라하는 대학이 주변에 하나 밖에 없습니다. (카이스트? 간사???)
10. 청년들은 더욱 먹고 살기 힘든 동네입니다. 공무원이라면 박봉일 것이고, 중소기업 월급쟁이라면 더욱 박봉일 것입니다. 상권도 죽었으니, 동네 알바자리 구하기도 어려운 곳입니다.
11. 가족 외식하러 대전 갑니다.
12. 일반적으로 사람들이 가족들이 집에 있을 만한 저녁 시간이나 야간에 나성동을 위시한 이런저런 동네를 둘러보곤 합니다. 그리고는 불 켜진 집들을 세어보곤 합니다. 아직도 공실이 많은 것은 아닌가하는 의구심이 생길 정도입니다. 직접 와서 보시기를 추천드립니다. 죄다 아파트라서 카운팅하기 매우 편합니다.
장점은 조용합니다. 아는 사람 피해서 살기는 좋은 곳입니다. 인도(보도)가 상대적으로 잘 되어 있어서, 아이틀 키우기는 조금 안심이 됩니다. 국공립 어린이집도 충분하고, 초중고도 적당히 위치하고 있어서, 통학 문제 등은 크게 어렵지 않습니다.
다 같이 살아가는 세상이 되어야 합니다. 물가 상승은 어쩔 수 없을 것이고, 자본 시장의 성장도 어쩔 수 없을 것입니다. 그에 따른 집값 상승도 한편으로 반가운 면이 있습니다.
그럼에도 불구하고, 공무원이나 중소기업 월급쟁이가 평생 벌어서 집 한 채 장만하지 못하는 사회라면, 그 사회의 미래는 암울해 보입니다.
만약 현상태가 수십 년 이상 지속된다면, 제가 제 아이에게 증여나 상속을 하지 않는 한, 제 아이도 혼자 힘으로 집을 구매한다는 것은 거의 불가능할 것으로 생각됩니다.
공감합니다.
이렇다 할 기업이 없음 이대로 가면 실패한 도시
돈만 퍼붓고 지방소멸중 하나로
세종은 한채가지고 있으면 든든합니다 대전과 연계되는 지하철, 세종역ktx, 세종서울 스마트 고속도로, 국회의사당 이전, 청와대 2집무실은 용와대, 청와대개방문제로 다음정권때는 세종으로 내려올 확률이 큽니다. 이런호재들이 점차 가시화되고 확정 된다면 인구80만 전고점돌파도 먼 미래얘기는 아닐 것 입니다.
세종 하락이 멈출 때?
세종 역시 2023년에서 ~ 현재 반등한 시점인데,
그럼 곧 다시 빠진다는 얘기네요...
ㅋㅋㅋ 우리 다 같이 세종에서 만나요~
백화점도 없어서 대전 청주로 갑니다.서울 사람들은 활기차지 않아서 적막하다고 싫어함 .꼬마들도 활기찬 서울이 좋다고 해요.초교 고학년되면 서울로 전학 많이 감 .고등생부터는 서울 대전으로 빠져 나감.이 가격대면 경기도에서 사는게 훨 낫지요.
세종은 살곳이 못된다는데 아파트만 빼곡이 있다는데요
실제로 현장을 가면 그런 가격에 살 수 없습니다. 그리고 지금 가격이 내려가니 돈 천만원이라도 빼서 파세요. 그러면 안 팝니다. 그리고 하락론자들은 이제 어느 곳에서도 나오지 않기를 바랍니다. 정부가 별 희한한 짓을 다해서 방어를 하니 집값이 빠지질 않습니다. 물론 이렇게 방어적 차원을 하다가 뭔가 큰일이 터지면 이제 쫓겨나겠지만 이전 정부도 마찬가지이기 때문에 무슨 생각으로 400조에서 500조가량의 돈을 풀어대고 갔을까요. 그런데 그 지역 사람들 그자를 지지하는 그 지역 사람들 한다는 소리가 그때는 코로나였으니까. 있다고 소리 합니다. 그러니까 얼마나 무능한 자를 지지하고 신앙처럼 모셨는지 알 것입니다. 그렇다고 지금이 무엇이 특별하게 다른 것도 없습니다.
세종!
도시 깔끔하고
불편한점 없구
공원.녹지공간 많고
살기 넘 좋읍니다.
그리고 앞으로도 계속 발전하는 도시가 세종입니다
세종 정말 깔끔하고 살기 좋습니다 ~ 공원도 아주 쾌적하게 잘되어 있습니다 ~ 살아보신분 아니면 무조건적인 다른지역 까는분들은 무슨생각인지 모르겠네여 ~
부동산 흐름만 보고 판단하기엔 위험
세종은 각종 인프라가(교육,먹거리,놀거리) 주변 대전, 청주, 천안에 비해 매우 떨어짐
주말 상주인구도 적어 상권도 빈약해요, 전형적인 배드타운(그냥 고요함)
부동산 흐름도 필요하나 상권 살아나기 전까진 고전 할 듯
아무리 돌려까도 살기좋은 도시 최근 몇년째 탑급임. 상가 공실이 많네..학군이 부족하네..재미가 없네..도로가 좁네 해도 만족도 높은 사람들이 훨씬 많다는거..이게 팩트입니다.
세종 줍줍 경쟁률이나 나성동 실거래 뜨는거 보면 충청권 전체에서도 최상위 거래금액이기도 하고요..
서울경기도 상급지는 뭐 20억 이상인데 지방 상급지가 그 절반수준이면 저는 괜찮다 봅니다
대중교통이 너무 안좋아요….
나중에 대전 지하철 연장되면 그거 하나 좋을거고…
BRT 라인 근처 아파트만 그나마 괜찮고 안쪽 아파트들은 대중교통이…
최악입니다 ㅠ ㅠ
지방은 무조건 자차입니다.
공감해요 고아종은 차없으면 어디 못다니죠 신규노선을 늘리는것도 좋지만 기존에 있는 노선이라도 좀 자주 다녀줫음 좋겟는데 천사번 손님도 많은데 20분에 한대씩 다니니 기가찹니다 고속버스보다 간격이 길어요 시에서 이런데 돈좀 썻으면 좋겟네요
@@서창식-y9t 시에서 돈 나올 곳이 없어 재산세는 높게 나오죠! 돈이 있어야 쓰죠? 그러니 앱으로 주민들간에 서로 신고해서 과태료 발급은 아주 엄청나죠! 과태료 발급 시청직원에게 확인사항임! 특히 장애인 주차 근처나 불법주차는 주민신고율 전국 최고임! 아파트내 장애인 주차구역은 새벽시간대도 주민들간 서로 신고하고 난리침~~
그래서 오르는 결정적인 이유가 뭔가요…
뭔가 영상을 다 봤는데 오르는 이유를 모르겠어요. 그냥 지방이지만 공급없고 수요가 있으니 결국엔 오른다… 아니면 많이 떨어졌으니깐 결국엔 오른다…?
공무원들 다 빠지면 수요가 없어지는데 그렇다고 공장단지가 있나 그런것도 없는데.. 굳이 사람들이 세종으로 갈까요?? 저도 이번에 세종에 있는 사기업으로 이직해서 세종이 온지 일주일 됐는데 확실히 좋긴하지만 뭔가 집값이 오를꺼같지는 않아요….