Belastingklimaat in Spanje vs. Nederland. Welk land komt als winnaar uit de bus?
HTML-код
- Опубликовано: 26 сен 2024
- Is het nieuwe box-3 stelsel nu echt zo erg? Gaan we allemaal massaal vastgoed aankopen in Spanje? Zijn we dan zoveel beter af dan in Nederland?
Er is momenteel veel te doen over het nieuwe box-3 stelsel, maar is het wel zo'n ramp? Hoe doen andere landen dit in Europa?
In deze video neem ik je mee in de belastingheffing van vastgoed in Nederland en de belastingheffing van vastgoed in Spanje. We kijken eveneens vooruit en berekenen het effect van het nieuwe box-3 stelsel.
Welk land is nu daadwerkelijk voordeliger? Hierbij is het belangrijk om onderscheid te maken op de korte en de lange termijn. En vooral dit laatste aspect wordt naar mijn mening te vaak vergeten. Men kijkt vooral naar de voordelen op korte termijn.
Wil je geen waardevolle video's missen? Abonneer dan gratis op mijn RUclips kaneel door op de 🔔te klikken.
Wekelijks een belastingtip uit de praktijk ontvangen in je mailbox?
Meld je dan aan voor onze wekelijkse nieuwsbrief via onderstaande link:
www.mtpadviseu....
Volg mij op LinkedIn voor nog meer content:
www.linkedin.com/in/margateulings/
Disclaimer:
Hoewel bij de samenstelling van deze video de uiterste zorg is nagestreefd, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Vanwege het brede en algemene karakter van de video, is deze niet bedoeld om alle informatie te verschaffen die noodzakelijk is voor het nemen van financiële beslissingen. De video bevat ook geen fiscaal- en/of beleggingsadvies.
Goed stukje, dankjewel! Beantwoord veel vragen die ik had.
Heel duidelijk. Hoewel ik al een paar jaar een woning in Spanje heb, waren dit antwoorden op vragen die heel wat verduidelijken. 👍🏼
Wij zijn van België, we hebben een appartement in spanje (regio marbella). Wij zullen verhuizen naar buitenland in toekomst maar het zal niet naar spanje zijn omdat we niet weer in een land willen wonen waar we gigantische belastingen zullen betalen. Ons appartement in spanje zal ook in toekomst voor vakanties worden gebruikt, onze thuis zal in ander land liggen in de toekomst.
Heel verstandig😅. Woonde er 30 jaar je betaald voor alles te veel en blijft altijd die buitenlander. Ook al spreek je goed Spaans en 6 andere talen. 😅
Hoeveel oudere mensen in de problemen komen bij overlijden van partner . Vanwege belasting.
Leuk Marga, ik ben wel benieuwd hoe de fiscale situatie er uit zou zien als je fiscaal resident zou worden van Spanje.
De meeste mensen hebben al die box3 belasting betaald. Beetje vreemd dat mensen dan ineens zelf het werkelijke rendement moeten bijhouden aantonen en de belastingdienst zelf dat niet . Dus met een bezwaar tegen het fictieve rendement moet je iets aantonen dat de belastingdienst zelf niet kan controleren.
Als je resident bent in Spanje, en je vastgoed na je pensioengerechtigde leeftijd verkoopt, hoef je geen winstbelasting te betalen. Dat lijkt mij een belangrijk punt dit te vermelden.
Ik begin de video dat het gaat over niet-residenten. Voor residenten gelden er sowieso andere tarieven en regels.
Denk dat de kwaliteit van leven nog belangrijker is als de belasting. Overal pikken ze van je portemonnee. Zeer mooie uitleg en dank daarvoor.
Bedankt voor toelichten van dit scenario, erg interessant. Spanje is fiscaal natuurlijk wel een van de duurste landen van Europa en NL voegt zich dankzij Marnix v. Rij toe aan dat rijtje. Ik vind Spanje wat dat betreft ook helemaal niet zo'n fantastisch voorbeeld.
Toch kan Spanje een stuk gunstiger zijn als ik alle regels begrijp en je niet een extreem hoog vermogen hebt. Vermogen tot 7 ton is vrijgesteld van vermogensbelasting en dividend op aandelen 19% in NL gaat dus naar het bizar hoge tarief van 36%.
Het lijkt erop als je puur kijkt naar inkomen gegenereerd middels vermogen Spanje toch een stuk gunstiger is dan NL (of het nu een huis voor verhuur of aandelen zijn). Voor (pre)pensionado's die willen emigreren en daar afhankelijk zijn van inkomen uit vermogen lijkt Spanje te verkiezen boven NL.
Dat gecombineerd met lagere kosten levensonderhoud is Spanje voor veel mensen m.i. toch een goedkoper alternatief voor NL.
Erfbelasting dan even buiten beschouwing gelaten, dat is echt schrikbarend hoog in Spanje in sommige gevallen (afhankelijk van vermogen schenker en ontvanger)
Spanje heeft een 'capital gain tax' EN vermogensbelasting. Volgens zijn die inkomsten uit vermogen altijd belast (19%) dus ook bijvoorbeeld als je 200.000 euro aan EFT's hebt. Heb je 2 ton aan ETF's met een rendement van 20% over 3 jaar dan betaal je dus 0.19 * 40.000 = 7600 euro aan belasting op je inkomsten uit vermogen. Een pensionado kan dan beter in een ander land gaan wonen, in Belgie bijvoorbeeld is er geen belasting over die 40.000 euro winst uit vermogen.
Andalusia is een stuk van Spanje maar heeft afwijkende belasting regels als de rest van Spanje, zo is daar de inkomstennelasting iets lager als de rest van Spanje, vermogensbelasting is paar jaar geleden afgeschaft, enzo zijn er nog een aantal kleine verschillen. Hypotheekrente niet aftrekbaar sinds 2013
Dat is het lastige aan Spanje. Per regio andere belastingregels. De hypotheekrente aftrek voor de residenten op de eigen woning is afgeschaft. Voor de verhuur mag je de rente nog in aftrek brengen mits de huuropbrengsten hoger zijn dan de betaalde hypotheekrente.
Vermogensbelasting is afgeschaft maar direct is er crisisbelasting ingevoerd in andalucia dus er is eigenlijk nog altijd gewoon vermogensbelasting.
@@frevebe7693 u woont er? Ik wel! En is hier geen crisis-belasting.
Interessante video👍Heb je een lijstje met per regio de erfbelasting?
Nee ik helaas zelf niet. Ik zal er eens naar opzoek gaan.
Dat zou fijn zijn, vooral voor de kustgebieden van Frankrijk tot Gibraltar 👍
Goed uitgelegd, hoe verhoud dit zich tot Portugal? En hoe tot het aanschaffen in een SL of rechtspersoon in Spanje? Is er wellicht een kaartje (geografisch) met daarin de getalletjes van rendementesheffing en erfbelasting in Spanje?
Portugal is wel iets gunstiger. Kent ook geen vermogensbelasting. Wel belasting op rendement. Geen erfbelasting wel zegelbelasting maar die geldt niet voor de langstlevende. NHR is vorig jaar afgeschaft. Ander voordeel is dat je geen regioverschillen hebt zoals in Spanje.
Zeer duidelijk uitgelegd Marga. Mijn complimenten. Een korte vraag. Vorig jaar diende je in Spanje inderdaad nog per kwartaal belasting te betalen over de winst die je had gerealiseerd. Dit moest je doen binnen 20 dagen nadat het kwartaal was beëindigd. Meestal heb ik alleen een positief saldo in het derde kwartaal en betaalde dus mijn belasting voor 20 oktober. Ik deed dit middels het 210 formulier, dat ik uitprintte en vervolgens meenam naar mijn bank in Spanje om daar ter plekke de belasting te betalen. Vanaf 2024 doe je dit per jaar en dien je de belasting dus voor 20 januari te betalen. Echter ik ben in die periode nooit in Spanje. Weet jij ook of ik de belasting kan betalen middels een bank transfer vanuit Nederland (bijv via een Spaanse bank) en hoe dit dan werkt?
Even een kleine correctie tav voorkoming dubbele belasting met Spanje: Uiteindelijk betaal je in NL wel een klein bedrag belasting over een vakantiewoning in Spanje. Dit komt omdat bij de berekening initieel de waarde van het vastgoed in het buitenland meegerekend wordt in je totale vermogen. Later wordt er een bedrag afgetrokken, ter voorkoming van het betalen van dubbele belasting. Echter het bedrag dat wordt afgetrokken is lager dan het bedrag dat ze eerst aan belasting hebben berekend over de waarde van het vastgoed in het buitenland ..... Dus uiteindelijke betaal je wel dubbele belasting over vastgoed in het buitenland, hoewel dit een relatief laag bedrag is, maar toch ......
Je kan de Spaanse belasting vanuit NL betalen. Ik geef een betaalopdracht van de online omgeving van de Spaanse bank.
Even voor de duidelijkheid. Als je geen huurinkomsten hebt met de nieuwe Nederlandse wetgeving is de nieuwe box 3 belasting heel laag. Geen inkomsten betekend bijna geen belastingdruk. Dat de waardestijging van je pand bij verkoop/erfenis wel dubbel belast is is voor later…
En in welke situatie komt het voor dat je geen huurinkomsten hebt van een pand in box 3? Want voor eigen gebruik moet er met een fictief bedrag straks gerekend gaan worden?
@@Margateulings mensen met een garagebox voor eigen hobby matig gebruik die dus niet bij het huis in box1 hoort. Wacht .. werkelijk rendement maar dan alsnog een fictief rendement als je geen inkomsten hebt? Dat had ik niet meegekregen…
@@kylaxi Nee daarvoor geldt het vooralsnog niet. Is met name voor een 2de woning die door de belastingplichtige zelf wordt gebruikt. Ik heb ze nog niet gehoord over garageboxen, maar dat is wel interessant om in de gaten te houden. Voor de waardestijging geldt wel dat deze belast is op het moment van verkoop.
@@Margateulings Onroerende zaken die het hele jaar niet verhuurd worden: vastgoedbijtelling van 2,65% over de WOZ-waarde. Onderhoudskosten zijn verdisconteerd in deze vastgoedbijtelling en niet separaat aftrekbaar. Valt mee maar toch wel geld.. maatbeker dan de fictieve 6% nu..
voor 300k WOZ de huurinkomsten €2000 is waarschijnlijk aan de hoge kant. De WOZ is hard gestegen, maar de huurinkomsten nog niet. Als je €1500 in de berekeningen gebruikt dan zie je ook groot verschil tussen de oude en nieuwe stelsel in NL.
Sterker nog de huurinkomsten zijn nog hoger in dit geval.
@dixkom --> In Spanje is €2000 normaal tot laag voor long term verhuur. Op short term verhuur (vakantiegangers) kun je (afhankelijk van de regio en de staat van het vastgoedobject) tussen de €140 en €200 per nacht vragen. Snelle rekensom, tussen de €4200 en €6000 bruto per maand.
Bij NL nieuwe situatie schrijf je Fiscale winst € 50,000 - Belasting € 18.000 = €57.000. Vreemd ik kom op € 32.000
De fiscale winst is 50k, omdat het beginpunt de woz waarde is van 300k. Aanschafwaarde is 275k. Dus de winst na belasting komt dan uit op 57k.
Is een pand huren voordeliger in Spanje? T.o.v. Nederland? Of is kopen dan een betere optie voor een bedrijf.
Als ik met een lening van mijn BV persoonlijk vastgoed in Spanje Can Eilanden fiinancier. Verlaag ik dan mijn box 3? En zorg ik er dan voor dat de kosten in spanje verrekend worden? mw is dit interresant om te doen
Ik ben ook benieuwd naar deze vraag. Ik reageer hier even voor het geval je antwoord krijgt, dan krijg ik ook een bericht
Dat kan zeker interessant zijn. De lening mag in box 3 worden opgenomen als schuld. Let wel zakelijk handelen met de BV en let op de grens van de wet Excessief Lenen (500k). De rente inkomsten zijn belast in de BV. Als je de woning in Spanje verhuurt zijn de rente inkomsten aftrekbaar als het om een hypotheek gaat. Let op het bedrag kan in Spanje niet negatief worden. Dus je kunt niet meer aftrekken dan dat je aan huur ontvangt.
Waarom zou je iets kopen als een prive bezit?.
In Spanje of in NL?
@@Margateulings als je iets koopt als een belegging is het veel mooier om zoiets onder te brengen in een trust of een vennootschap vanaf The Isle of Man of bv Guernsey. De hypotheek als een lening verstrekken vanuit een BV geeft een resultaat waarbij je bij geen enkele vorm van belasting betaald en daarnaast de lening nog eens kunt aftrekken. Dat je het onderverhuurd en daarnaast zelf af en toe aan het zwembad gaat liggen maakt niet uit, maar maakt het wel veel leuker.
@@FishFreddie dat kan, maar dat zijn hele andere vraagstukken en adviezen.
Blijkbaar is deze video alleen voor de huizenbezitter/ verhuurder. Over de gevolgen voor spaarders en beleggers niks. Neem je dat mee dan zou een keuze voor een ander land wellicht wel gigantische voordelen opleveren.
Klopt. In deze video gaat het over vastgoed. Ik kan helaas niet alle onderwerpen in een video behandelen. Deze video ziet ook alleen op mensen die in NL blijven wonen. Dan zijn je beleggingen en spaargeld altijd in NL belast. Voor vastgoed is een uitzondering want dat is belast in het land waar het vastgoed is gelegen. Als je voordeel wilt hebben m.b.t. de belastingheffing over beleggingen of spaargeld moet je echt emigreren en dat brengt hele andere fiscale zaken met zich mee.
@@Margateulings Oké
Is er een verplichting om een bank te hebben.
@@edwingolddelirium wat bedoel je precies?
@@Margateulings mag je ook zonder bank je leven leiden.
@@edwingolddelirium van mij wel, maar het denk ik wel lastig in tijden dat het contante geld steeds minder aan het worden is.
In Spanje zijn ze nog steeds gek op effectivo
Oplossing: Bij leven op papier schenken.....
Dat is een mooi middel inderdaad. Zie ook mijn andere video daarover.
wat dan als je koppel bent zonder kinderen?
TURKIJE BETER
Ik denk niet dat je vanwege de belastingen naar Spanje gaat maar meer vanwege de levenskwaliteit. Er is daar veel meer ruimte. Het weer is er heerlijk. In Nederland meestal regen of grauwe luchten. Ga jecde weg op is het gewoon een mierenhoop. Als ik in Nederland buiten ben en auto rij ervaar ik gemiddeld veel meer stress dan in het buitenland.
Interessante video Marga! Ik hoor ook goede verhalen vastgoed investeringsklimaat in Amerikaans. Idee voor een video?
Als je echt voor de belasting naar buitenland gaat moet naar Dubai daad betaal je 10% en als daar geen inkomen heeft is zero , crypto is zero . Wil je lekker dichtbij huis wonen en gewoon belasting betalen is spanje
cyprus is ook heel interessant
@@frevebe7693Cyprus of noord cyprus? Of maakt het niet veel uit?
@@CozyTinyHouseEgmond Ik heb het vooral voor de zuidkust.
Ik ben niet zo goed in rekenen, maar wat nu als je in deze casus het O.G. niet verhuurd maar alleen zelf gebruikt , zonder rendement dus.
Toch meerwaarde