어떤 하이엔드빌라들보다 위치는 압도적입니다. 전 반포 토박이라 저 동네는 50년가까이 지나다녀서 저 위치의 장점을 잘 알죠. 일단 청담동 쪽이나 삼성동 들은 뒷편으로 도로 접근도 복잡하고 작은 빌라 상가들이 번잡하게 있어서 시티뷰가 생각보다 별로입니다. 하지만 이곳은 뒤쪽으로 바로 잠원로가 있고 도로 건너편에는 전부 아파트 단지라 복잡하지도 않고 평소 교통량도 한가한편입니다. 같은 반포지역이라도 제가 사는 원베일리는 도로교통이 엉망입니다. 앞으로 원펜타스나 구반포1단지 재건축이 완공되면 아마 교통은 더 헬이 될거라 생각합니다. 하지만 이곳은 올림픽대로나 경부고속도로를 바로 탈수 있고 한남대교를 넘어 강북접근도 번잡스럽지 않습니다. 능력만 된다면 구입하고 싶지만 저한테는 불가능에 영역이네요. 꼭 완공되서 반포 최고의 하이엔드 주거공간이 탄생했으면 좋겠습니다.
우리나라는 대지가 가지고 있는 입지조건 보다는, 사람이 가지고 있는 능력을 더 중요하게 평가 하는 거 같습니다. 그래서 땅의 특징 보다는 동네의 가치로 부동산이 더 평가 되는 거 같습니다. 대부분 청담동 중심으로 고급주택을 생각하지만 아시는 분들이라면 그 지역에서 좋은 집을 짓기는 쉽지 않습니다. 반면, @lighting-keeper님의 의견처럼 한강라인에 위치한 반포, 잠원지역이 대지조건으로는 더 좋다고 볼 수 있습니다. 원베일리, 리버파크, 리버뷰, 자이와 같은 아파트가 많이 재건축 되었지만, 한강 조망이나 교통권 측면에선 많은 분들이 만족을 못 하는 분위기인거 같습니다. 아무래도 대단지 브랜드 아파트 특성상 수익성을 가장 중요하게 생각하고 사업을 진행하기 때문이라 생각 됩니다. 한강 앞 압구정 재건축이 진행되면 대한민국 1등을 차지하겠지만. 반포, 잠원지역 역시 재건축을 통해 새롭게 공급되는 매물이 많기 때문에 향후 미래 가치는 더 높아질것으로 예상합니다. @lighting-keeper님이 사시는 원베일이도 수십이 호가하는 고급 아파트입니다. 앞으로 사업 더 번창 하셔서 아스턴에 오시는 날을 응원하겠습니다.
안녕하세요 궁금한 게 있는데요 스카이 가라지는 전시용으로만 가능한 건지 아니면 예를 들어 자동차를 사람이 타고 있는 상황에서 스카이 가라지를 이용해 집 내부까지 출입하는 게 가능한가요? 외출할 때도 스카이 가라지에 전시되어 있는 자동차에 탑승해서 외부로 바로 나갈 수 있는지 궁금합니다 (스카이 가라지를 이용해 집 내부에서도 자유롭게 외부로 나가고 들어오는 게 가능한 건지요)
현재 아스턴을 포함한 대부분의 스카이 가라지는 고급형 기계식 주차 개념입니다. 영상에 설명을 드렸지만, 주차장에서 사람이 탑승하여 이동하지 않습니다. 주차장에서 차량을 입고하면 실내로 자동 이동하는 시스템입니다. 실내에서도 건축법상(주차장법) 스카이 가라지 내부로 출입이 불가합니다. 제 생각에는 준공 후 입주민이 직접 출입문을 설치해야 합니다. 하지만 이 것은 위법 행위이며, 벌금이나 원상복구 명령이 발생 할 수 있습니다. 안전상의 문제도 있습니다.
현재 최고급 아파트는 계속 업그레이드 중입입니다 일반 아파트는 해외와 비교할때 오히려 더 성장한 수준이라고 생각합니다 하지만 오데온, 부가티, 센트럴파크타워와 같은 초고급 아파트와 비교할때 우리나라는 이제 시작단계라고 볼 수 있습니다 그래서 아직 더 성장할것으로 보여지며, 이런 아파트의 특성 상 최고가가 경신 될 수록 그 값어치가 더 상승합니다
@@gnkorea 제도로막힌시점에 나오는 초고급 럭셔리 아파트들은 과도기의 실패작으로 남을거라생각함. 물론 지역별로 상의하지만. 세대수가 너무 적다보니 분양가가 너무 높게 산정되어버림. 우리나라 아파트를 해외 맨션에 비교하는거부터 오류. 영구 센트럴파크 조망권인 뉴욕 아파트를...? 이미 프라이빗한 럭셔리 빌라촌에 들어서는 프리미엄 아파트들만 가치유지 가능하다보여지고 나머지는 제도변화 리스크가 너무나도큼.
@lucaskallo7468님 의견에 동감합니다. 입지성, 건축규모, 어미니티, 컨시어즈, 조망권 등 다양한 부분을 모두 충족하는 프리미엄 아파트만 살아 남습니다. 지금 분위기는 애매하면 망합니다. 그 동안 강남, 서초, 한남 등 대한민국 고급주택이라고 불리는 건축물들이 부촌에 있다는 이유로 비쌌지, 실내 디자인을 살펴보면 그만한 값어치를 하지 못 했습니다. 이런 추세가 최근에 전환되는 분위기이며, 유명 해외 건축가들이 직접 디자인하는 이유이기도 합니다. 최근 시공사선정과 PF불발로 분위기가 않좋은 건 맞습니다. 그런데도 청약율이 높고, 수요층이 탄탄하다는 느낌을 받고 있습니다. 결국 현금 없이 무리한 사업을 진행 한 시행사만 힘든 상황입니다. 하지만, 현금을 보유한 또 다른 시행사들이 사업 인수를 희망하는 걸 보면 결국 완공은 된다고 예상하고 있습니다.
예전부터 느낀거지만 정말 설명을 잘 해주시네요 오늘도 영상 잘 봤어요 ^^ 그리고 아넥스 평수가 줄어들어서 그건 조금 아쉽네요 물론 제가 분양 받을순 없지만요 ㅋ 아스턴55 계획이 참 멋지다고 생각해요 전용 엘리베이터, 지하에 아넥스까지 전에 없던 시도이고 이런 사업을 기획하고 추진하는게 쉽지 않았을텐데 정말 대단하다고 생각합니다 멋지게 완성 되는 날이 왔으면 좋겠습니다 ^^
아니 집이 300억이면, 대체 저걸 사는 사람은 순자산이 얼마여야 되냐? 요아정도 400억에 매각했고 후참잘이 150억인데 저걸 사는 사람은 최소 아이유거나 현우진 보다도 돈이 많아야할 것 같은데. 순자산 최소 2000억은 있어야 저런 초호화 주택에 돈을 박을 것 같음. 그리고 한국에 그 정도 돈 있으면 선택할 수 있는 고급 주택이 이미 많음. 당장 삼성동이나 이태원 한남 고급 주택을 프라이빗하고 대지지분까지 포함해서 구매할 수 있는 가격인데, 대체 저걸 사는 사람이 있을 지가 궁금하네. 가격은 1/3이 적당해보이는데 이게 딱 원가 같음. 그리고 신기한 게 저걸 기획한 회사는 밑에 댓글들 보니 실시간으로 망하고 있는 중인가 보네. 분양 안되면 공매로 나올텐데 그때 사면 더 싸게 살 수 있을 듯. 당장 회사가 여유가 없는데 저 호텔식 서비스들을 지속적으로 받을 수 있다는 보장조차 없음. IT 회사 매각하고 계속 사업하고 있고 나름 자수성가 계속 해나가고 있는데, 아무리 생각해봐도 돈 계속 벌어가고 있는 나 같은 사람이 강남 아파트를 사고 그 뒤에 더 벌면 프라이빗한 단독주택을 사지, 저길 살거라고는 생각이 안드네 ㅋㅋ
@QQQKOR님 댓글 대부분 맞습니다. 이런 고급주택은 시도 자체가 아주 어렵습니다. 그래서 경기에 아주 민감합니다. 그래서 아스턴 뿐만이 아니라 다른 모든 현장이 최근 분위기가 좋지 않은 건 맞습니다. 그런데 청약은 잘 이루어 지고 있습니다. 결론은 생각보다 수요층은 있지만, 최근 경기가 좋지 않아 사업 성공여부를 지켜보는 분위기라고 볼 수 있습니다. 제 생각인데, 완공되고 정상적으로 입주가 시작되면 비슷한 고급주택들이 어마하게 많이 공급되리라고 보여 집니다.
영상으로 보시는 거는 기본적인 디자인입니다😊 우선, 모든 구조, 디자인은 입주민이 원하는 방식대로 맞춤 제작 됩니다. 그래서 수영장 같은 부분도 @user-dl6ut1wt1q님이 의견처럼 강화유리, 노프레임, 글래스월 등 다양한 방식으로 만들 수 있습니다. 또한, 겨울에는 물 온도를 높일 수 있으며, 야외 공간에도 외부용 히터설치도 가능합니다. 사실, 안되는 건 없습니다. 돈이 문제죠😎
@@gnkorea 입지고려해서 30억 후반대, 똑같이 리버뷰로 하남에 지어놨으면 10억 초반대. 건축적인 관점으로 평가할거도 없는 닭장이니 부동산 자산으로만 평가했습니다 ㅋㅋㅋ, 건축적인 말 나오려면 모리 빌딩그룹이 개발하는 프로젝트는 되야 뭐 할말이 있지.. 아스턴 개발사 가지고 있는 토지 죄다 공매로 나오고 마지막 남은 아스턴으로 어떻게든 기사회생할라고 빌빌대고 있는데 내부 직원들 똑똑한 애들은 진작에 다 퇴사하고 구조조정도 제대로 못해서 고소당해서 패소당하고 개판 5분전인거 아시는지? ㅋㅋㅋ
사실 요즘 현장들 마다 비슷한 루머가 엄청 많습니다. 아스턴 뿐만이 아니죠. 가끔 보면 동종 업체끼리 공격하기도 하더라고요. @hhk294님의 말씀하신 3군데 사업철수는 저도 이미 알고 있는 내용입니다. 개인적으로 사업지 한 곳만 보유하고 있는 시행사 보다는 3군데 토지에서 현금화 시킬 수 있다는 금액이 있다는 것 자체를 다른 현장 보다는 희망적으로 보고 있습니다. 내부 직원들 퇴사 부분은....음.... 저도 처음부터 일하시는 분들 어느정도 알고 있는데 누구를 말씀하시는 건지 잘 모르겠습니다. 혹시 가능하시면 루머로만 보이지 않게 자세한 정보를 부탁 드립니다 저도 궁금하네요
저는 청담 에테르노 공사가 시작되고 한강에 자주나가 건설장면 사진찍고 꼭 내 집이 되리라 마음먹었는데 참 이상하게 시간이 지날수록 더 예쁜 집들이 생기고 😂 청담에테르노가 초라해보이는 ㅠㅠ 저번에 한강 산책하다 새벽에 에테르노 위를 쓱봤는데 그 에테르노안에 계신 단발머리한 여성분과 눈이 마주쳐서 저도 너무 놀랐네여 .. 바로 통 유리창이 어둡게 차단되더라구요 제가 일부로 보려고 한것도아니고 한강 산책하다 한번 쓱본건데 시간도 새벽시간이라 더 뭔가 음침하고 괜히 죄송스러웠다는 ... 그래서 딱 들었던 생각이 한강에 있는 고급주택이라해서 다 좋은건 아니겠구나 .. 프라이빗하지가 못하네 😂😂 생각들었어요 .. 물론 아예 높은 층수는 상관없겠지만요
@DraguonChanu님이 생각 하시는 것 처럼 청담동 에테르노가 분양 한 이후 신규로 공급되는 아스턴, 펜디까사, 더피크도산, 에테르노압구정, 더팰리스73,라브르27 등이 많이 업그레이드 되었습니다. 제가봐도 청담동 에테르노 까지는 건축설계, 디자인, 마감재 등 다양한 부분에서 일반적인 고급주택 디자인을 벗어나지는 못했던거 같습니다. 영화나 드라마에서 보던 집들처럼, 고급주택이라고 하기에는 새로운 시도가 없던 단순한 건축물이라고 볼 수 있을거 같습니다. 집이 가지고 있는 개방감과 프라이빗은 어느정도 모순점이 있을 수 밖에 없습니다. 창호는 일반적으로 해가 뜨는 시간대에는 빛이 반사되거나 실내 조도가 더 낮기 때문에 보이지 않습니다. 야간에 오히려 실내 조도가 높아 잘 보이는 단점이 있습니다. 이런 부분은 특수필름 유리를 통해 보완이 가능합니다. 에테르노 청담도 이런 부분이 어느정도 적용이 되었겠지만 @DraguonChanu님의 댓글을 보니 전충족감은 없어 보이네요. 아스턴, 펜디까사, 더피크도산, 에테르노압구정, 더팰리스73, 라브르27 중 몇몇 현장에서는 이 부분에 대한 언급이 있었습니다. 완공이 된 모습을 봐야 알겠지만, 이런 부분까지 보완이 되기를 바래 봅니다.
초호화 팬트 하우스인건 알겠고 우리나라에도 이런 주택이 생긴단건 그만큼 생활수준이 높아졌단거니 좋은데, 일단 외관만 봐도 주위환경과 너무 어우러지지 않고 혼자 모든 한강뷰를 “독식”하겠다.라고 보여 반감이 드네요. 뒤에 위치한 아파트들은 무슨 죄.. 보통 제가 봐온 미국의 호화주택들은 일반인들이 누릴 뷰를 뺏어가는 형태가 아닌 고지 높은 곳, 조용하고 한적한 곳에 들어가는 형태였는데 말이죠. 또한 고급주택이니 알아서 좋은 자재는 쓰겠습니다만 전반적 외벽 디자인이 영 촌스러워 아쉽네요….
시행사 소문이 많긴 한가 보네요. 많은 분들이 댓글을 많이 물어보세요. 제가 볼 때 지금 단계에서는 문제는 없어 보입니다. 다른 현장 역시 동일한 문제점들이 있지만 요즘 같은 부동산 경기에서 어쩔 수 없는 부분인 거 같습니다. 9~10월 정도 되면 시행사들의 사업성이 어느정도 파악이 되지 않을까 싶습니다.
비싼집 사면 세금 감면 되져 현금소유해서 세금 낼바엔 부동산 소유하는게? 미쿡 플로리다주 는 집 돈안내도 안뺒기는법 있어서 제프 베이조스도 플로리다로 이사가고 세금감묜도 되고 한국은 혜탹이업어여 집소유하면 ? 종부세 재산세 뭔 내는게 많는지 그것땸에 일부러 이혼하고 3배 깍인다고 와 ㅋㅋ 집좋내요 미쿡이녓음 대저택 저가격에 청소는 푠하겟네여 잔디도 관리안해도 되고 뭐 하수도 터져서 물난리도 다관리해줄테고 ..
현재 우리나라에서는 부동산을 법인 소유할 경우 취등록, 양도세, 종부세 등 대부분 기본세율이 높거나 추가세율이 발생 합니다. 하지만 경우에 따라서 개인이 여러개의 부동산을 소유한 것 보다는 더 효율적일 수 있습니다. 이런 호화주택에 거주하는 분이라면 여러 종류의 부동산을 소유할 것으로 예상 됩니다. 그래서 법인으로 분산하는 경우가 많습니다. 또한, 개인이 고액 부동산을 소유할 경우 관할 세무서에서 주의 깊게 보기 때문에 이런 부담을 피하기 위해 법인으로 소유하는 경우도 있습니다. @imapuella231님의 의견처럼 현금 보유해서 세금 내는 것 보다 부동산을 소유하는게 효율적입니다. 그래서 뉴욕 센트럴파크 펜트도 일본인이 그런 이유로 소유하는 걸로 알고 있습니다. 우리나라에서 개인은 아직 해당사항이 없지만, 법인이 부동산을 소유할 경우 비슷한 혜택이 있는걸로 알고 있습니다. 그래서 많은 기업들이 시행사업을 할 부지들을 미리 미리 사두고 있는 걸로 알고 있습니다.
오해가 있으신 거 같습니다. 고급주택을 단지 대지면적이나 건물 규모만 보지 않았습니다. 단지, 이 기준으로만 본다면 @minkyukim7354님의 의견에 매우 동감 합니다. 기존 우리나라 고급주택은 청담동이나 한강변 같은 특정 지역을 선호하고 단지 그 지역에 있기 때문에 고급주택이라고 칭해 왔습니다 하지만 실내 디자인, 어미니티, 컨시어즈 같은 종합적인 측면으로 볼 때 해외 고급주택에 비해 많이 부족했던게 사실 입니다. 이런 종합적인 측면에서 센트럴파크타워나 아자부다이 힐스를 비교했습니다. 이제 아스턴, 펜디까사, 더팰리스, 라브르, 에테르노 같은 시리즈가 공급되고 있기 때문에 해외 고급주택과 비교해도 뒤지지 않는 분위기라는 의미 였습니다.
29세대를 맞춘 것은 일반분양을 하기 위해서 입니다. 그래서 대부분 고급주택들이 29세대 이하로 건축하거나 두개동으로 분리해서 만들고 있습니다. 이렇게 무리하게 되면 일부 세대들은 조망권 침해와 같은 단점이 발생합니다. 제 예상에는 기본 용적율은 600%이지 않을까 싶습니다. 지금 단계에서 어느정도 인센티브를 받았는지 알 수는 없어서 정확한 용적율은 모르겠습니다. 다만, 29세대는 동일하게 제공하면서 세대마다 평수를 넓힐 수 있고 그게 아니면 현재 상태에서 1층 로비 층고를 줄이고 각 세대의 평균 층고를 더 제공할 수있다는 의견이었습니다. @user-ld7mp5dw8h님의 의견처럼 어느 개발 사업이나 제공되는 용적율 보다 더 작게 짓는 경우는 드물죠. 용적율을 100% 활용하더라도, 두개동으로 지어 더 많은 분양세대를 확보하려 하거나, 저층부를 근생이나 오피스텔로 건축하는 방법은 수익성을 더 중요하게 생각했기 때문이라고 생각 합니다. 그런 의미에서, 한개동으로 건축하고, 모든 세대가 조망권이 나오게 1층 로비를 17M 높게 설계한 점을 긍정적으로 볼 수있다는 의견이었습니다. @user-ld7mp5dw8h님의 좋은 의견 감사합니다.
@@gnkorea 29세대로 시공하는 가장 큰 이유는 인허가를 주택법이 아닌 건축허가만 받음으로서 분양도 주택법이 아닌 건축주 임의로 일반분양해서 분양가 상한제를 피해서 초고가 로 분양을 할수 있기때문이죠. 돈받고 영상 제작하는거니 그러려니 하지만 해외 유명 건축물들과 비교해가며 예술적 가치니 뭐니 그런 허무맹랑한 말은 하지말으셔야죠. 잘 아실만한 분이 왜그러십니까
@user-ld7mp5dw8h님 오해가 있으신거 같습니다. 저도 돈 받고 영상을 제작하고 싶은 마음은 너무 큽니다. 안타깝게도 아직 광고비를 주는 시행사나 광고대행사가 없네요.😂 솔직하게 제가 영상을 올리는 가장 큰 이유는 혹시라도 분양에 관심이 있으신 분이 있다면 계약을 시키기 위함이 가장 큽니다. 제가 아스턴에 소속 된 직원은 아니지만 같은 목적을 가진 협력업체라고 볼 수 있습니다. 그래서 영상을 제작하다 보면 단점 보다는 장점을 더 부각 시키게 되는데 이런 점은 유튜브의 특성 상 저도 아쉬움이 있는 부분입니다. @user-ld7mp5dw8h님이 생각하시는 부동산의 가치를 존중하고 제가 반대할 명분도 없습니다. 그래서 @user-ld7mp5dw8h님의 의견에도 어느정도 동감을 합니다. 아스턴이 가우디, 두오모, 천지창조와 동일한 가치가 있다고 저도 생각하지는 않습니다. 그 동안 강남 주변지역에 고급주택과 비교 했을 때 최근 분양 중인 매물들이 상당한 차이가 있으며, 그 만큼의 가치가 있다는 의견이었습니다. 이런 점은 아스턴 뿐만이 아니라, 더피크도산, 더팰리스73, 펜디까사, 에테르노 역시 동일하다고 생각 합니다. 그래서 가우디, 두오모, 천지창조를 인용했는데 너무 오해 없으셨으면 좋겠습니다.
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궁금한점이 많았는데, 자세한 설명 감사합니다. 호기심이 채워졌네요....
호기심이 채워져서 다행입니다.
그래도 현장에서 2시간 가량 자세한 브리핑을 받는거에 비하면 부족한 설명입니다.
아무래도 비공개 자료도 많기 때문에 보시는 분들에게 설명하는게 한계가 있습니다.
꿈의 주택이네요. 아스턴55가 대한민국의 최고의 아파트가 될거 같아요.
한강뷰도 엄청 멋있을거 같고, 한강 인피니티풀은 환상적일거 같아요.
누가 펜트하우스에 살지 엄청 부러울거 같아요. 나도 살고싶다ㅋ
좋은 영상 감사합니다.
@user-sz9lo2zj8b님 응원합니다😍
저도 너무 살고 싶은 집이네요.
저 역시 너무 슬픈건 인피니티 풀장하면 어떻게 관리하나? 물 값은 얼마나 나오나?
이런 생각이 가장 먼저 드네요.
이런 집에 살려면 그런 생각이 먼저 떠오르면 안되는거자나요😁
ㅇㅇ흙수저년
이분 영상 진짜 잘만드는것 같음
저 나름대로 영상을 만들지만 보시는 분들이 어떻게 생각 하실지 모르겠습니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다.
와....진짜 감탄만 나오네요.
저기서 살지는 못할테니 취직이라도 하고 싶네요 😅🤣
잘 봤습니다. 궁금한게 많았는데 덕분에 많이 해소하고 갑니다. 번창하세요~😁
사실 수 있습니다. 제가 응원하겠습니다😍
어떤 하이엔드빌라들보다 위치는 압도적입니다. 전 반포 토박이라 저 동네는 50년가까이 지나다녀서 저 위치의 장점을 잘 알죠. 일단 청담동 쪽이나 삼성동 들은 뒷편으로 도로 접근도 복잡하고 작은 빌라 상가들이 번잡하게 있어서 시티뷰가 생각보다 별로입니다. 하지만 이곳은 뒤쪽으로 바로 잠원로가 있고 도로 건너편에는 전부 아파트 단지라 복잡하지도 않고 평소 교통량도 한가한편입니다. 같은 반포지역이라도 제가 사는 원베일리는 도로교통이 엉망입니다. 앞으로 원펜타스나 구반포1단지 재건축이 완공되면 아마 교통은 더 헬이 될거라 생각합니다. 하지만 이곳은 올림픽대로나 경부고속도로를 바로 탈수 있고 한남대교를 넘어 강북접근도 번잡스럽지 않습니다. 능력만 된다면 구입하고 싶지만 저한테는 불가능에 영역이네요. 꼭 완공되서 반포 최고의 하이엔드 주거공간이 탄생했으면 좋겠습니다.
우리나라는 대지가 가지고 있는 입지조건 보다는, 사람이 가지고 있는 능력을 더 중요하게 평가 하는 거 같습니다.
그래서 땅의 특징 보다는 동네의 가치로 부동산이 더 평가 되는 거 같습니다.
대부분 청담동 중심으로 고급주택을 생각하지만 아시는 분들이라면 그 지역에서 좋은 집을 짓기는 쉽지 않습니다.
반면, @lighting-keeper님의 의견처럼 한강라인에 위치한 반포, 잠원지역이 대지조건으로는 더 좋다고 볼 수 있습니다.
원베일리, 리버파크, 리버뷰, 자이와 같은 아파트가 많이 재건축 되었지만, 한강 조망이나 교통권 측면에선 많은 분들이 만족을 못 하는 분위기인거 같습니다.
아무래도 대단지 브랜드 아파트 특성상 수익성을 가장 중요하게 생각하고 사업을 진행하기 때문이라 생각 됩니다.
한강 앞 압구정 재건축이 진행되면 대한민국 1등을 차지하겠지만.
반포, 잠원지역 역시 재건축을 통해 새롭게 공급되는 매물이 많기 때문에 향후 미래 가치는 더 높아질것으로 예상합니다.
@lighting-keeper님이 사시는 원베일이도 수십이 호가하는 고급 아파트입니다.
앞으로 사업 더 번창 하셔서 아스턴에 오시는 날을 응원하겠습니다.
어떤 관점에서의 입지를 말씀하시는 건가요?
시세, 교통, 인프라, 인구밀도, 풍수, 호재
터보832 반포토박이라는데
최근 분양하는 고급주택서위치 제일별로라던데...
@@잡초-r1f 터보832 유튜브 말하시는거죠? 얼마전에 저의 부동산에서 집 구해드렸는데 아스턴 영상 올리셨나 보네요.
위치나 입지는 장단점이 있는거 같습니다😊
@@잡초-r1f그사람은 그냥 회계사죠..ㅋㅋㅋ
항상 좋은 영상미 보여주셔서 감사합니다 다소 모르는 사람들은 정보를 볼수있는 엄두도 못내는데 정보와 관련된 자료로 설명해주셔서 너무 좋습니다 🙂
감사합니다.
고급주택은 정보 공개를 피하고 폐쇄적인 특징이 있습니다.
그래서 더 많은 정보를 소개 하지 못하는 아쉬움이 있습니다.
영상 좋게 잘 봐주셔서 감사하고 자주 놀러와 주세요.
와 멋지다! 꿈도 못꿀 곳이긴 한데 정말 멋지네요. 영상 만드신분 정말 잘 만드신거 같아요. ㅋㅋㅋ 부자였다면 냉큼 사고 싶게 만드셨네용.
@user-lr8be5bo8f님도 앞으로 좋은 일 많으셔서 하나 구입하시기를 응원합니다😍
근데 영상정말 많이준비하셨네요.
잘봤습니다
감사합니다.
자주 놀러오세요^^
저한테는 꿈속에서도 불가능한 내용 잘 보았습니다. 에테르노 압구정 건설현장 지나만 가 보았습니다. (ㅋㅋ) 감사합니다
꿈이 현실이 될 수 있습니다😍
저도 응원할께요 꼭 좋은 일 있어서 저에게 연락 주세요~~
고급 부동산 전문가 입장에서 볼때, 최고의 한강뷰는 어디라고 생각하시나요? (완공 안된 아스턴 55 같은것도 포함 해서요)
완공이 되면 아스턴55 슈퍼펀트 한강뷰가 최고 입니다
뷰 뿐만이 아니라, 테마공간까지 잘 구성되어 있기 때문입니다
한국에 저돈주고 집을 사다니...저세상 부자들의 생각을 알수가 없네
부자분들도 200억이 넘어가면 결정하기 쉽지는 않습니다
깜깜이 분양 한명만 걸려랍니다. 50세대 미만으로 작업치는거죠, 넘어가면 정부관리 받아야 되거든요 ㅋㅋ
뭔소히야 @@gnkorea
부자들거리는거킹받네
그냥.미쳐가는세상..ㅎ
안녕하세요 궁금한 게 있는데요
스카이 가라지는 전시용으로만 가능한 건지 아니면
예를 들어 자동차를 사람이 타고 있는 상황에서 스카이 가라지를 이용해 집 내부까지 출입하는 게 가능한가요?
외출할 때도 스카이 가라지에 전시되어 있는 자동차에 탑승해서 외부로 바로 나갈 수 있는지 궁금합니다
(스카이 가라지를 이용해 집 내부에서도 자유롭게 외부로 나가고 들어오는 게 가능한 건지요)
현재 아스턴을 포함한 대부분의 스카이 가라지는 고급형 기계식 주차 개념입니다.
영상에 설명을 드렸지만,
주차장에서 사람이 탑승하여 이동하지 않습니다.
주차장에서 차량을 입고하면 실내로 자동 이동하는 시스템입니다.
실내에서도 건축법상(주차장법) 스카이 가라지 내부로 출입이 불가합니다.
제 생각에는 준공 후 입주민이 직접 출입문을 설치해야 합니다.
하지만 이 것은 위법 행위이며, 벌금이나 원상복구 명령이 발생 할 수 있습니다.
안전상의 문제도 있습니다.
참 재밌다
용찬우님?
루프탑 시설은 슈퍼펜트하우스 3세대만 쓸수 있는건지 아니면 550타입 단독으로 쓸 수 있는건지 궁금하네요 ㅎ
루프탑 공간은 슈퍼펜트 단독으로 사용합니다.
각 세대마다 90평정도의 루프탑 공간이 제공됩니다.
슈퍼펜트 세대간에도 분리되어 사용 합니다.
@@gnkorea 아하 그럼 인피니티풀같은것도 단독으로 사용할 수 있군요 감사합니다!
네 세대만 단독으로 사용하는 구조 입니다.
가격유지 못한다고봄. 분양가상한제 언제 폐지될지도모름. 부동산정책은 신뢰할게 못되거든. 초고층 럭셔리아파트가 어느순간 갑자기 제도변화와 함깨 사업성이 나오는순간 저 아파트들의 가치가 과연 유지가될지...
현재 최고급 아파트는 계속 업그레이드 중입입니다
일반 아파트는 해외와 비교할때 오히려 더 성장한 수준이라고 생각합니다
하지만 오데온, 부가티, 센트럴파크타워와 같은 초고급 아파트와 비교할때 우리나라는 이제 시작단계라고 볼 수 있습니다
그래서 아직 더 성장할것으로 보여지며, 이런 아파트의 특성 상 최고가가 경신 될 수록 그 값어치가 더 상승합니다
@@gnkorea 제도로막힌시점에 나오는 초고급 럭셔리 아파트들은 과도기의 실패작으로 남을거라생각함. 물론 지역별로 상의하지만. 세대수가 너무 적다보니 분양가가 너무 높게 산정되어버림. 우리나라 아파트를 해외 맨션에 비교하는거부터 오류. 영구 센트럴파크 조망권인 뉴욕 아파트를...? 이미 프라이빗한 럭셔리 빌라촌에 들어서는 프리미엄 아파트들만 가치유지 가능하다보여지고 나머지는 제도변화 리스크가 너무나도큼.
@lucaskallo7468님 의견에 동감합니다.
입지성, 건축규모, 어미니티, 컨시어즈, 조망권 등 다양한 부분을 모두 충족하는 프리미엄 아파트만 살아 남습니다.
지금 분위기는 애매하면 망합니다.
그 동안 강남, 서초, 한남 등 대한민국 고급주택이라고 불리는 건축물들이 부촌에 있다는 이유로 비쌌지, 실내 디자인을 살펴보면 그만한 값어치를 하지 못 했습니다.
이런 추세가 최근에 전환되는 분위기이며, 유명 해외 건축가들이 직접 디자인하는 이유이기도 합니다.
최근 시공사선정과 PF불발로 분위기가 않좋은 건 맞습니다.
그런데도 청약율이 높고, 수요층이 탄탄하다는 느낌을 받고 있습니다.
결국 현금 없이 무리한 사업을 진행 한 시행사만 힘든 상황입니다.
하지만, 현금을 보유한 또 다른 시행사들이 사업 인수를 희망하는 걸 보면 결국 완공은 된다고 예상하고 있습니다.
중앙 인피니풀은 같이 사요와나여??어떻게 분리가 되어 있죠??
모든 슈퍼펜트 인피니티풀은 단독 형태입니다.
현재 사진에서는 문의하신 2세대가 오픈되어 있지만, 준공이 되면 중앙에 가벽, 조경을 통해서 세대간 독립적인 형태로 차단된다고 보시면 됩니다.
인피니티풀은 슈퍼펜트 6세대가 함께 사용하는건가요?
아닙니다.
전부 세대 단독으로 사용할 수 있게 차단되어 있습니다.
기본적인 설계에서도 외부 세대와 차단되지만
준공 후에는 조경이나 가림막 등 다양한 방법을 이용해서
세대간 뿐만 아니라 외부로 부터도 완전 차단되는 방식 입니다.
@@gnkorea 역시 단독이였군요, 친절한 답변 감사드립니다.
그럼요. 공동에 저 가격이면 제가 영상도 안 올립니다😎
갖고싶다. 완판 됐겠죠^^
아직 절반 남았습니다😄
예전부터 느낀거지만
정말 설명을 잘 해주시네요
오늘도 영상 잘 봤어요 ^^
그리고 아넥스 평수가 줄어들어서
그건 조금 아쉽네요
물론 제가 분양 받을순 없지만요 ㅋ
아스턴55 계획이 참 멋지다고 생각해요
전용 엘리베이터, 지하에 아넥스까지
전에 없던 시도이고
이런 사업을 기획하고 추진하는게
쉽지 않았을텐데
정말 대단하다고 생각합니다
멋지게 완성 되는 날이 왔으면
좋겠습니다 ^^
아무래도 요즘 부동산 분위기가 좋지 않습니다.
그런 영향을 받지 않나 싶네요.
그래서 건축비용과 시공사 선정 등의 문제로 처음 기획에서 일부 변경이 이루어진 거 같습니다.
영상 잘 봐주셔서 감사합니다😍
애스퉌ㄹ 이에여 미국발음 한국인들 미국영어 발음을 발대로 말하는게.. 애발음인데 아 로 발흠하면 미국인들 비웃어여 워렌버핏이 한강변에 집 사두면 불패라고 인구가 두배로 저하되는 미래에도 강남은 불패 제고향 청담 잠원 한신 4차도 살앗엇고여 크으으 그립네려 몰랏는데 미큑오고나서 강남이 좋은동네였가는걸 알앗네여 다들 그럴게 사는줄 어렷을때는
좋은 정보 감사합니다.ㅎㅎ
제가 아스턴을 애스턴이라고 하면 아마도....
발음 안좋은데 미국현지 발음 따라한다고 모라고 하시는 분 분명 있을겁니다😍
에테르노 압구정도 새로운 소식있으면 알려주시면 감사하겠습니다
요즘 손흥민이 분양 받아서 이슈가 많네요.
기존 에테르노 압구정 영상에도 손흥민 댓글이 많이 달리고 있네요.
분양에 관한 새로운 정보가 나오면 안내 드리겠습니다.
아스턴 55 100억대 중반 매물도 나인원 한남 듀플렉스처럼 도어처리된 개인차고 제공되나요? 스카이개러지 말고 개인차고요😂 그리고 100억대 매물은 관기비 얼마나 나오나요? 평당 2만 5천원이면 250정도 나오나요?
스카이 개러지 외 지하 주차장도 개별공간 형태로 제공됩니다.
개인차고 처럼 원하시면 별로로 지정 된 주자공간에 차단막을 설치하시면 될 거 같습니다.
일반 단층 테라스하우스는 대략 150~200만원정도 기본관리비 예상 됩니다.
@@gnkorea 그럼 기본적으로 칸막이는 제공 안하나요?
@@gnkorea 도어는 기본제공 안하나요?
@@손으로똥싸는사람 기본적으로 모든 주차장 공간은 세대별로 분리가 되며, 단독주택 처럼 오버헤드 자동 칸막이가 설치 됩니다. 만약, 입주민이 원하시는 다른 스타일이 있으시면 의견이 반영되어 변형도 가능합니다.
@@손으로똥싸는사람 기본 제공됩니다.
멋있네요 ㅎㅎ 혹시 아파트도 다루신다면 나중에 압구정 3구역 설계안도 소개시켜주실 수 있을까요? 초고층 펜트하우스가 궁금해서요
압구정 3구역은 아직 정확한 데이터가 확정 되려면 시간이 많이 필요합니다.
제가 알기론 아직 재건축 조합 단계로,
시공사 도급계약, 추가분담금, 사업개요, 평면과 같은 정보가 나오려면 기다려 봐야 할 거 같습니다.
@@gnkorea 항상 좋은 영상 감사합니다!
@@RangCheon 좋게 영상 봐주셔서 감사합니다. 압구정 3구역은 나중에 정보가 나오면 소개 드리겠습니다. 다른 부동산도 궁금하신게 있으면 언제든지 물어보세요.
100평 관리비 250만원이면...100억 2% 수익률 내는 강남 건물주면 충분히 유지 가능할듯..
난 100억 빌딩 가지고 있고 그냥 더 신경 안쓰고 폼나게 살고 싶은 사람들은 여기 살겠네. 즉 순자산 300억정도면 여기 100평 살 수 있을듯?
순자산 300억이면 테라스타입 충분히 가능합니다.
취등록세 얼마요??
호화주택으로 들어가는 매물은 분양가에 12% 정도 예상하면 됩니다.
혹시 개인차고 주차는 몇대 가능한가요??
모든 세대에는 개인차고가 제공되고 단독주택 처럼 오버헤드 도어가 별도로 설치됩니다
타입별로 주차대수는 차이가 있으며 4~8대까지 차이가 있습니다
아니 집이 300억이면, 대체 저걸 사는 사람은 순자산이 얼마여야 되냐? 요아정도 400억에 매각했고 후참잘이 150억인데 저걸 사는 사람은 최소 아이유거나 현우진 보다도 돈이 많아야할 것 같은데. 순자산 최소 2000억은 있어야 저런 초호화 주택에 돈을 박을 것 같음.
그리고 한국에 그 정도 돈 있으면 선택할 수 있는 고급 주택이 이미 많음. 당장 삼성동이나 이태원 한남 고급 주택을 프라이빗하고 대지지분까지 포함해서 구매할 수 있는 가격인데, 대체 저걸 사는 사람이 있을 지가 궁금하네. 가격은 1/3이 적당해보이는데 이게 딱 원가 같음.
그리고 신기한 게 저걸 기획한 회사는 밑에 댓글들 보니 실시간으로 망하고 있는 중인가 보네. 분양 안되면 공매로 나올텐데 그때 사면 더 싸게 살 수 있을 듯. 당장 회사가 여유가 없는데 저 호텔식 서비스들을 지속적으로 받을 수 있다는 보장조차 없음.
IT 회사 매각하고 계속 사업하고 있고 나름 자수성가 계속 해나가고 있는데, 아무리 생각해봐도 돈 계속 벌어가고 있는 나 같은 사람이 강남 아파트를 사고 그 뒤에 더 벌면 프라이빗한 단독주택을 사지, 저길 살거라고는 생각이 안드네 ㅋㅋ
무튼 영상 자체는 너무 좋다 형. 구독했어~
@QQQKOR님 댓글 대부분 맞습니다.
이런 고급주택은 시도 자체가 아주 어렵습니다.
그래서 경기에 아주 민감합니다.
그래서 아스턴 뿐만이 아니라 다른 모든 현장이 최근 분위기가 좋지 않은 건 맞습니다.
그런데 청약은 잘 이루어 지고 있습니다.
결론은 생각보다 수요층은 있지만, 최근 경기가 좋지 않아 사업 성공여부를 지켜보는 분위기라고 볼 수 있습니다.
제 생각인데, 완공되고 정상적으로 입주가 시작되면 비슷한 고급주택들이 어마하게 많이 공급되리라고 보여 집니다.
저큰 수영장이 야외라고?? 대한민국에서....7,8월달 수영장하고 겨울에는 스케이트장 할려나???? 투명유리 도움구조를 하던가 해서 4계절 수영할수 있게 만들어야지 더운지방 고급주택 생각해서 수영장 만든건가본데.....글쎄....
영상으로 보시는 거는 기본적인 디자인입니다😊
우선, 모든 구조, 디자인은 입주민이 원하는 방식대로 맞춤 제작 됩니다.
그래서 수영장 같은 부분도 @user-dl6ut1wt1q님이 의견처럼 강화유리, 노프레임, 글래스월 등 다양한 방식으로 만들 수 있습니다.
또한, 겨울에는 물 온도를 높일 수 있으며, 야외 공간에도 외부용 히터설치도 가능합니다.
사실, 안되는 건 없습니다. 돈이 문제죠😎
근데 지금 공사하지도 않고있는거 같던데 아닌가요???
현재 청약 단계입니다. 9월~10월 본계약 예정으로 이후부터 공사가 진행 될 것으로 보여 집니다
거지새끼들이라 호구 몇명 걸려야 사업시작 가능요, 지금 호구 찾는중이라 보시면 됩니다 ㅋㅋ
@@gnkorea100%미분양 이다
건축사입니다, 제가 건축적인 관점으로 딱 가격 매겨드릴게요 ㅋㅋㅋ 딱 제시된 가격의 1/5 하면 될거 같네요, 입지 고려해서 ㅋㅋ 여기서 나불대는 새끼들 첨들어보고 인테리어쟁이고 건축가 아닙니다. 건축가는 노먼포스터 같은 분들이 건축가구요, 쟤들은 인테리어쟁입니다.
질문 있습니다.
근처에 이런 고급주택은 없지만, 비교 매물로 아크로 리버뷰가 대지 입지는 비슷합니다.
현재 아크로 리버뷰 공급면적 35.67평 / 전용면적 25.65평 한강뷰 매매가가 43억입니다.
아크로 리버뷰는 건축가, 건축적인 관점에서 얼마가 적당할까요?
@@gnkorea 입지고려해서 30억 후반대, 똑같이 리버뷰로 하남에 지어놨으면 10억 초반대. 건축적인 관점으로 평가할거도 없는 닭장이니 부동산 자산으로만 평가했습니다 ㅋㅋㅋ, 건축적인 말 나오려면 모리 빌딩그룹이 개발하는 프로젝트는 되야 뭐 할말이 있지.. 아스턴 개발사 가지고 있는 토지 죄다 공매로 나오고 마지막 남은 아스턴으로 어떻게든 기사회생할라고 빌빌대고 있는데 내부 직원들 똑똑한 애들은 진작에 다 퇴사하고 구조조정도 제대로 못해서 고소당해서 패소당하고 개판 5분전인거 아시는지? ㅋㅋㅋ
@@hhk294 저런 고급 주택 사업이 어렵구나. 역시 대중을 상대로 한 사업이 안정적인 듯. 사치품 비즈니스는 너무 어려움 ㅜ
사실 요즘 현장들 마다 비슷한 루머가 엄청 많습니다.
아스턴 뿐만이 아니죠. 가끔 보면 동종 업체끼리 공격하기도 하더라고요.
@hhk294님의 말씀하신 3군데 사업철수는 저도 이미 알고 있는 내용입니다. 개인적으로 사업지 한 곳만 보유하고 있는 시행사 보다는 3군데 토지에서 현금화 시킬 수 있다는 금액이 있다는 것 자체를 다른 현장 보다는 희망적으로 보고 있습니다.
내부 직원들 퇴사 부분은....음....
저도 처음부터 일하시는 분들 어느정도 알고 있는데 누구를 말씀하시는 건지 잘 모르겠습니다.
혹시 가능하시면 루머로만 보이지 않게 자세한 정보를 부탁 드립니다
저도 궁금하네요
이런 사업은 정말 어렵죠.
아차하면 수백억, 수천억 그냥 날라가죠.
최근에는 은행과 시공사 모두 너무 비협조적인 분위기라 그렇습니다.
10:09
12:00
감사합니다
저도 감사합니다
그래 갑부라면 세금만 공정하게 내면 저 정도 집에서 살아도 되겠지. 서울같은 협소한 곳에서 혼자 수만평 대저택에서 사는 것도 아닌데.
세금은 확실하죠
호화주택에 들어갑니다
1:12
저는 청담 에테르노 공사가 시작되고 한강에 자주나가 건설장면 사진찍고 꼭 내 집이 되리라 마음먹었는데 참 이상하게 시간이 지날수록 더 예쁜 집들이 생기고 😂 청담에테르노가 초라해보이는 ㅠㅠ 저번에 한강 산책하다 새벽에 에테르노 위를 쓱봤는데 그 에테르노안에 계신 단발머리한 여성분과 눈이 마주쳐서 저도 너무 놀랐네여 .. 바로 통 유리창이 어둡게 차단되더라구요 제가 일부로 보려고 한것도아니고 한강 산책하다 한번 쓱본건데 시간도 새벽시간이라 더 뭔가 음침하고 괜히 죄송스러웠다는 ... 그래서 딱 들었던 생각이 한강에 있는 고급주택이라해서 다 좋은건 아니겠구나 .. 프라이빗하지가 못하네 😂😂 생각들었어요 .. 물론 아예 높은 층수는 상관없겠지만요
@DraguonChanu님이 생각 하시는 것 처럼 청담동 에테르노가 분양 한 이후 신규로 공급되는 아스턴, 펜디까사, 더피크도산, 에테르노압구정, 더팰리스73,라브르27 등이 많이 업그레이드 되었습니다.
제가봐도 청담동 에테르노 까지는 건축설계, 디자인, 마감재 등 다양한 부분에서 일반적인 고급주택 디자인을 벗어나지는 못했던거 같습니다.
영화나 드라마에서 보던 집들처럼, 고급주택이라고 하기에는 새로운 시도가 없던 단순한 건축물이라고 볼 수 있을거 같습니다.
집이 가지고 있는 개방감과 프라이빗은 어느정도 모순점이 있을 수 밖에 없습니다.
창호는 일반적으로 해가 뜨는 시간대에는 빛이 반사되거나 실내 조도가 더 낮기 때문에 보이지 않습니다.
야간에 오히려 실내 조도가 높아 잘 보이는 단점이 있습니다.
이런 부분은 특수필름 유리를 통해 보완이 가능합니다.
에테르노 청담도 이런 부분이 어느정도 적용이 되었겠지만 @DraguonChanu님의 댓글을 보니 전충족감은 없어 보이네요.
아스턴, 펜디까사, 더피크도산, 에테르노압구정, 더팰리스73, 라브르27 중 몇몇 현장에서는 이 부분에 대한 언급이 있었습니다. 완공이 된 모습을 봐야 알겠지만, 이런 부분까지 보완이 되기를 바래 봅니다.
아니 용찬우 왜 사칭함 ㅋㅋㅋ
아 그분이 용찬우군요. 검색해 봤습니다. 맞나 모르겠네요. 저도 유튜브 보고 편집 공부할 때 많이 봤는데
한강변 하루살이 벌레 테러 장난 아니던데
저기도 그럴라나요
저층세대는 벌레가 있겠죠.
벌레가 있다는건 자연 친화적이라는 뜻과 같으니깐요.
관리업체에서 벌레 퇴치나 예방을 할 예정입니다.
저 정도 집에 거주하면서 벌레 때문에 불편하게 살진 않겠죠^^
와.. 대체 몇평인가요? 최소150평은 될것같은데ㄷㄷ
90평도 있습니다. 단층타입 11세대
나머지는 전부 듀플렉스, 트리플렉스 대형 타입입니다.
현재 청약율이 얼마나 되나요
현재 청약율 45%입니다.
초호화 팬트 하우스인건 알겠고 우리나라에도 이런 주택이 생긴단건 그만큼 생활수준이 높아졌단거니 좋은데, 일단 외관만 봐도 주위환경과 너무 어우러지지 않고 혼자 모든 한강뷰를 “독식”하겠다.라고 보여 반감이 드네요. 뒤에 위치한 아파트들은 무슨 죄.. 보통 제가 봐온 미국의 호화주택들은 일반인들이 누릴 뷰를 뺏어가는 형태가 아닌 고지 높은 곳, 조용하고 한적한 곳에 들어가는 형태였는데 말이죠. 또한 고급주택이니 알아서 좋은 자재는 쓰겠습니다만 전반적 외벽 디자인이 영 촌스러워 아쉽네요….
그래도 영상 퀄 높아 구독합니다!
구독 감사합니다.
구독 해주신 만큼 좋은 영상으로 보답하겠습니다😍
시행사 문제있다던데 해결이 됐나...?
시행사 소문이 많긴 한가 보네요.
많은 분들이 댓글을 많이 물어보세요.
제가 볼 때 지금 단계에서는 문제는 없어 보입니다.
다른 현장 역시 동일한 문제점들이 있지만 요즘 같은 부동산 경기에서 어쩔 수 없는 부분인 거 같습니다.
9~10월 정도 되면 시행사들의 사업성이 어느정도 파악이 되지 않을까 싶습니다.
평당 2.5만원이면 펜트는 1200만원 이상이 관리비
reasonable 하네
공급면적 기준이라서 그렇게 까지는 안나옵니다^^
네 p1타입 k호 입주 합니다. 기대 됩니다.
축하드립니다😍
😅😅
엘레베이터45개 ㄷㄷ
그래도 56대에서 45대로 줄었습니다.
저도 처음보는 설계라 준공되면 어떤 시스템인지 정말 궁금합니다.
비싼집 사면 세금 감면 되져 현금소유해서 세금 낼바엔 부동산 소유하는게? 미쿡 플로리다주 는 집 돈안내도 안뺒기는법 있어서 제프 베이조스도 플로리다로 이사가고 세금감묜도 되고 한국은 혜탹이업어여 집소유하면 ? 종부세 재산세 뭔 내는게 많는지 그것땸에 일부러 이혼하고 3배 깍인다고 와 ㅋㅋ 집좋내요 미쿡이녓음 대저택 저가격에 청소는 푠하겟네여 잔디도 관리안해도 되고 뭐 하수도 터져서 물난리도 다관리해줄테고 ..
현재 우리나라에서는 부동산을 법인 소유할 경우
취등록, 양도세, 종부세 등 대부분 기본세율이 높거나 추가세율이 발생 합니다.
하지만 경우에 따라서 개인이 여러개의 부동산을 소유한 것 보다는 더 효율적일 수 있습니다.
이런 호화주택에 거주하는 분이라면 여러 종류의 부동산을 소유할 것으로 예상 됩니다.
그래서 법인으로 분산하는 경우가 많습니다.
또한, 개인이 고액 부동산을 소유할 경우 관할 세무서에서 주의 깊게 보기 때문에 이런 부담을 피하기 위해
법인으로 소유하는 경우도 있습니다.
@imapuella231님의 의견처럼 현금 보유해서 세금 내는 것 보다 부동산을 소유하는게 효율적입니다.
그래서 뉴욕 센트럴파크 펜트도 일본인이 그런 이유로 소유하는 걸로 알고 있습니다.
우리나라에서 개인은 아직 해당사항이 없지만,
법인이 부동산을 소유할 경우 비슷한 혜택이 있는걸로 알고 있습니다.
그래서 많은 기업들이 시행사업을 할 부지들을 미리 미리 사두고 있는 걸로 알고 있습니다.
오 좋은정보네여 항상 감사합니다@@gnkorea
감사합니다. 자주 놀러 오세요😍
관심있는데... 버스 몇번타면 가나요?
래미안신반포리오센트아파트 정류장, 345, 4318번 입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 농담에도 친절하시누
혹시 모르자나요. 진짜 고객일수도 있어서. 항상 모든 분께 성실하게 하고 있습니다^^
저기는 한국이 아니야 딴 세상이야 !
한국 맞습니다^^ 이제 한국 고급주택 시장도 많이 달라지는 거죠
미국의 센트럴파크는 공원이지 호화건축물이 아니고 아자부다이 힐스도 일본에서나 최고 높이일 뿐 롯데타워는커녕 여의도 파크원보다도 낮은 건물인데 우리나라에 랜드마크가 없다고 얘기하다니;;
오해가 있으신 거 같습니다.
고급주택을 단지 대지면적이나 건물 규모만 보지 않았습니다.
단지, 이 기준으로만 본다면 @minkyukim7354님의 의견에 매우 동감 합니다.
기존 우리나라 고급주택은 청담동이나 한강변 같은 특정 지역을 선호하고
단지 그 지역에 있기 때문에 고급주택이라고 칭해 왔습니다
하지만 실내 디자인, 어미니티, 컨시어즈 같은 종합적인 측면으로 볼 때 해외 고급주택에 비해 많이 부족했던게 사실 입니다.
이런 종합적인 측면에서 센트럴파크타워나 아자부다이 힐스를 비교했습니다.
이제 아스턴, 펜디까사, 더팰리스, 라브르, 에테르노 같은 시리즈가 공급되고 있기 때문에
해외 고급주택과 비교해도 뒤지지 않는 분위기라는 의미 였습니다.
엘베 폰 없이 고장이라도 나면.. 나갈 수 있겠죠? ㅇㅇ
관리 용역이 달려가겠죠. 그러니깐 비싼 관리비 내지 않을까요?^^
준공 예상일자는 언제입니까?
2028년 준공예정입니다.
70평대가 분약가격이 최소 156억이라고요? 가격이 오바스럽네요. 적당히합시다~
전용 70평, 실사용 90평, 요즘 이 정도 면적의 고급주택 호가가 매우 높습니다
영상에 설명을 했지만 오피치네 굴로 주방 세팅 비용만 40억인데요
그니깐 초호화고 30세대 미만으로 비싸게 파는거지
명품하고 똑같아
좀 모자란 저지능아 같으시네요
@@bsi23 쟤들이 능력 되면 세대수 늘렸지 ㅋㅋㅋ 50세대 이상 되면 주택사업 되서 깜깜이 분양 못하니까 그 밑으로 작업치는 거란다 ㅋㅋ
@@hhk294 30세대란다 ㅂㅅ아
사기일 가능성은 없나요>???
사기일 가능성은 제로입니다.
제가 사기를 친다고 해도 토지매입, 분양홍보관, 인력비 등으로 수천억을 지출하면서 사기를 치지는 않을 거 같습니다.
일반적으로 부동산 사기는 이런 유형에서는 없습니다.
센트럴파크가 건물은 아니죠
센트럴파크타워요😊
비싸게 딴 상 어떻게든 살아나려고 난리중이구나
그러게요.
에테리느 청담도 그때는 비싸다 했는데 분양가에서 벌써 70%는 상승했으니깐요.
부호들만의 경쟁인거죠.
@@gnkorea 샀던 기준 분양가에서 70%상승했다구요? 와
@@JJ-cw5ul 현재 호가로는 그렇습니다. PH129는 2배 상승한 상태 입니다.😊😊
@@gnkorea 호가는 저도 천배해요..
@@JJ-cw5ul 그런 의미는 호가는 아니었습니다. 그래도 어느정도 거래 가능한 시세가 그렇습니다.😂😂
전용기 기종이 뭔가요
전용기에 대한 구체적인 정보는 아직 없습니다.
......
밑밥 엄청 까네
한놈만 걸려라
걍 사치 쉽게 끝^^
초대형 사치죠^^
잠원동에 반포 붙이는건 좀 아닌거 같음
반포 VS 잠원
어떤 의견 이신건지요?
대 예ㅖㅖ박 ㅇ요기서 살고 싶당
@user-sk1tj2ox1e님을 초대 합니다^^
전혀 비싸지 않은거 같은데..
산골자기 지방에 있는 cc 안에 있는 집들만 봐도 분양가가 50억에 별장 가지고 있는 사람 수두룩 한데 대한민국 가장 중심지 최고급 아파트 300억? 충분히 살 만 하다고 생각함
주변 시세와 비교해보면 무작정 비싸기만 한건 아닙니다.
정확하게 보셨습니다.
cc 집이 50억이라고? 그리고 그런 거 대부분 기업들이 매입해서 단체로 쓰는데?
요즘 cc집도 많이 비싸졌습니다.
옛날에는 그냥 미분양 망한 곳이 많았는데 최근에는 다른 현장도 있어 보입니다.
안산 더헤븐 cc 집도 그 중 하나입니다.
살려는 사람있으려나 사실 시스켐이나 서비스는 다른곳도 좋은곳 많은데
모든 현장 마다 장단점이 있습니다.
시스템이나 서비스는 아스턴이 최상급에 속합니다.
현재 40%가 넘는 청약율로 순조로운 진행을 하고 있습니다.
저돈이면 건물사서 몇층을 따로 쓰겠다 마진이 얼마야..ㅋㅋ 많이 버세요
취향 차이지만 대부분 동감 할 거 같습니다.
다만, 어미니티와 컨시어즈 서비스 같은 건 단독주택에서는 쉽게 이용 할 수 없는 부분입니다.
고딩인데요 혹시 저기 입주하시는분 있으시면 집에 하루만 초대해주시면 안될까요 😅😅
입주하신 분이 공개를 하지는 않습니다.
저희는 입주전에 실내를 볼 수 있는 기회들이 종종 있습니다.
만약, 그때 함께 보실 수 있다면 노력해 보겠습니다😍
고딩 화이팅~~
와..관리비만 한달에 억대 나오는거 아녀?ㄷㄷ개쩔긴하다 ㅋㅋㅋ
그정도는 아닙니다^^
지랄한다ㅋㅋ 미분양날듯
이런 하이엔드 주택은 원래 미분양이 납니다.
지금 선분양을 이 정도 하는 것도 예전에 비하면 좋아진거죠.
분양가는 초딩이 정하는듯
저도 개인적으로 궁금합니다
보시는 분들은 얼마정도 분양가가 적당하다고 보시나요?
고속터미널 나가는 길 정체만 좀 거지같지 다른조건은 매우매우 좋은곳인듯..
고속터미널 정체는 어쩔 수 없죠. ㅠㅠ
대기업 회장은 되야함 거지라 의사정도만생각했나봐 댓들ㅋㅋ
4:27 미친..용적율하고 29세대로 맞춘 이유 생각 안하냐??
29세대를 맞춘 것은 일반분양을 하기 위해서 입니다.
그래서 대부분 고급주택들이 29세대 이하로 건축하거나 두개동으로 분리해서 만들고 있습니다.
이렇게 무리하게 되면 일부 세대들은 조망권 침해와 같은 단점이 발생합니다.
제 예상에는 기본 용적율은 600%이지 않을까 싶습니다.
지금 단계에서 어느정도 인센티브를 받았는지 알 수는 없어서 정확한 용적율은 모르겠습니다.
다만, 29세대는 동일하게 제공하면서 세대마다 평수를 넓힐 수 있고
그게 아니면 현재 상태에서 1층 로비 층고를 줄이고 각 세대의 평균 층고를 더 제공할 수있다는 의견이었습니다.
@user-ld7mp5dw8h님의 의견처럼 어느 개발 사업이나 제공되는 용적율 보다 더 작게 짓는 경우는 드물죠.
용적율을 100% 활용하더라도,
두개동으로 지어 더 많은 분양세대를 확보하려 하거나,
저층부를 근생이나 오피스텔로 건축하는 방법은 수익성을 더 중요하게 생각했기 때문이라고 생각 합니다.
그런 의미에서,
한개동으로 건축하고, 모든 세대가 조망권이 나오게 1층 로비를 17M 높게 설계한 점을 긍정적으로 볼 수있다는 의견이었습니다.
@user-ld7mp5dw8h님의 좋은 의견 감사합니다.
@@gnkorea 29세대로 시공하는 가장 큰 이유는 인허가를 주택법이 아닌 건축허가만 받음으로서 분양도 주택법이 아닌 건축주 임의로 일반분양해서 분양가 상한제를 피해서 초고가 로 분양을 할수 있기때문이죠. 돈받고 영상 제작하는거니 그러려니 하지만 해외 유명 건축물들과 비교해가며 예술적 가치니 뭐니 그런 허무맹랑한 말은 하지말으셔야죠. 잘 아실만한 분이 왜그러십니까
@user-ld7mp5dw8h님 오해가 있으신거 같습니다.
저도 돈 받고 영상을 제작하고 싶은 마음은 너무 큽니다.
안타깝게도 아직 광고비를 주는 시행사나 광고대행사가 없네요.😂
솔직하게 제가 영상을 올리는 가장 큰 이유는 혹시라도 분양에 관심이 있으신 분이 있다면 계약을 시키기 위함이 가장 큽니다.
제가 아스턴에 소속 된 직원은 아니지만 같은 목적을 가진 협력업체라고 볼 수 있습니다.
그래서 영상을 제작하다 보면 단점 보다는 장점을 더 부각 시키게 되는데 이런 점은 유튜브의 특성 상 저도 아쉬움이 있는 부분입니다.
@user-ld7mp5dw8h님이 생각하시는 부동산의 가치를 존중하고 제가 반대할 명분도 없습니다.
그래서 @user-ld7mp5dw8h님의 의견에도 어느정도 동감을 합니다.
아스턴이 가우디, 두오모, 천지창조와 동일한 가치가 있다고 저도 생각하지는 않습니다.
그 동안 강남 주변지역에 고급주택과 비교 했을 때 최근 분양 중인 매물들이 상당한 차이가 있으며, 그 만큼의 가치가 있다는 의견이었습니다.
이런 점은 아스턴 뿐만이 아니라, 더피크도산, 더팰리스73, 펜디까사, 에테르노 역시 동일하다고 생각 합니다.
그래서 가우디, 두오모, 천지창조를 인용했는데 너무 오해 없으셨으면 좋겠습니다.
이거 엎어졌잖아
이 현장 아닙니다^^