ваш канал просто находка для меня. Всю интересующую меня информацию об особенностях жизни за границей, рынке недвижимости, европейской стройке и отделке раньше я собирал по крупицам еле-еле в разных уголка интернета, теперь же достаточно смотреть ваш канал)) И делаю это с огромным удовольствием, у вас очень приятное семейство
Мы в Эперне,часто бывали,мне очень нравится,рядом с Эперне, деревня Овилье,где и родилось шампанское,создатель Дон Периньон,молодцы,хорошие обзоры делаете!
мне тема, признаться, была вообще не интересна, но после 8 дней сопротивления таки кликнула и не пожалела ни разу 😁😁 спасибо за прогулочку и разъяснения, благодаря вашему труду достаточно широкая картина складывается!
При покупке новостройки уплачивается НДС (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) в размере 20% (чаще всего включается в цену). Но нейросеть уверенно отвечает что НДС уплачивается дополнительно к стоимости недвижимости. Однако продавец от застройщика утверждает что НДС 20% включен в цену объекта. И при покупке апартаментов в новостройке уплачивается налог и нотариальные сборы в размере всего 2%. При покупке вторички эти налоги и сборы составят уже 7-8%
Добрый вечер Мария!Извените не ответила раньше.По поводу покупки дома в Италии.Жила немного во Франции и 1год в Италии.От Франции у меня лучше осталось впечатление.В Италии очень много бандитизма.Когда приехала в Италию,удивило,что решетки везде стоят на окнах,балконах.Итальянцы рассказывали и очень боятся т.к воры орудуют.Очень конечно красивая Италия,но нужно быть аккуратно.
Подписаны на ваш канал и смотрим с удовольствием. Подскажите пожалуйста, а есть возможность общения с вами например, в телеграмм. У нас семья из 4-х человек. Мне 45, мужу 57, дети 12 и 6 лет, есть небольшое рекламное производство в России. Ещё до пандемии думали о переезде. Но пока так все закрутилось, что планы меняются постоянно, а возможности все меньше(. Хотели бы просто пообщаться. Много инфы пересмотрели по программам переезда. Очень хочется пообщаться с теми, кто сам все прошел и получилось😊. Заранее благодарю за ответ.
Вот бы ещё раскрыть тему отказа от вступления в наследство из-за налога, его размера. Влогеры из разных стран, освещающие тему "заброшек", Франции уделяют особое внимание. Количеством замков, поместий, находящихся в запустении, не сравнится никакая другая страна Европы.
Добрый день! Подскажите пожалуйста какой вид деятельности нужно оформить для ремонта дома.хотел бы списывать налоги за счет расходов на ремонт.спасибо.
@@elenasoroka1528 Если вашей проф деятельностью является покупка недвижимости с целью её реновации и дальнейшей перепродажи, то да. Вы платите только 2,5% нотариальных оплат. Но, вы должны продать эту недвижимость втечение 5ти лет от даты покупки. Если вы не вложились в эти 5 лет, то должны возместить разницу. И, как бы эта недвижимость уже переходит от фирмы в частную собственность. Но, честно говоря, пять лет вполне достаточный срок и для профессионального ремонта, и для перепродажи.🙂 Кроме того, если вы вкладываете персональные средства в фирму ... то есть, без кредитования, то при вычислении налоговой декларации, имеете право на некоторую компенсацию налога за счёт государства. Конкретно, списание налога на 5% от вашей вложенной суммы. Например, вы вложили 200 000 евро в фирму. И, при оплате годового налога государство вам может списать 10 000 евро. Это приятная налоговая плюшка для предпринимателей.
Все забывают сказать самое главное при покупке квартиры(дома,участка).Процент при покупке платится с кадастровой стоимости!!!!.Если вы купили за 50 000,а кадастровая 80 000.То Вы заплатите налог государству с 80 000.Про это многие не знают и потом получают письмо с просьбой доплатить.
@GlavnoffCo Да.Бывает и очень часто.Например Испания-купили квартиру за 120 000 и заплатили 10%-12 000.В конце года пришло письмо доплатить по налогу 1900,т.к. кадастровая стоимость была 139 000.Все налоги при покупке платятся от кадастровой стоимости(стоимость установленная государством).В Латвии кадастровая стоимость ниже рыночной.Например квартира продаётся за 90 000,а кадастровая 60 000.В любом случае покупатель не может заплатить налог ниже кадастровой стоимости.Интересно какая кадастровая стоимость во Франции!!!Совпадает она с рыночной или нет?
Кадастровая, получается не-рыночная цена.)) Социализм, в действии? При таком подходе, к частным деньгам, народ будет строить, а не покупать, а чиновники пусть идут дороги мести.
Сегодня случайно увидел вас ,точнее как вы строили свой новый дом ... Мужчина ты счастливый человек ,что рядом с тобой такая девушка 😊...!!! Подписался .... Всех благ вашей семье .....! Привет из Владикавказа ...
А что удиветльного в том что разные цены? если дома настолько разные: одни в центре и оч старые и когда соседи обедают на улице, то они как у тебя во дворе. Если ещё и выходит на сильно проезжую улицу как например у вас, то и цена соответсвующая. другие отдельностоящие и с большим участком и до соседей далеко.
Моет ит от этого много шато заброшенных наследниками. у строителей встречалась такое тема, что при реставрации или восстановлении старых традиционных крыш /черепица или каменые в горах/ налог для строителя ограничен 5% -нтами. Чтоб люди восстанавливали традиционные крыши на домах. Что и как это 5% на какие дома или с каких годов постройки? Второе. Много видео о том что восстанавливают старые шатоо и замки итд. Довольно большие объекты под старину и потом такие маленькие домашние отели. Сами живут и комнаты здают или другие помещения. Где-то должна быт же и изюминка в этом. Просто на альтруизме далеко не уедешь ? Может сможете немного просветит нас.
Артем, Маша здравствуйте. Можете ли Вы проконсультировать по поводу покупки дома. В этом видео Вы рассказали о налогах которые нужно заплатить, но у меня вопрос по поводу конкретной сделки как ее совершить к кому обратиться есть ли у Вас какой то конкретный русскоговорящий нотариус который может помочь со сделкой. Конечно это все не за бесплатно. Вы уже много лет живете во Франции, подскажите пожалуйста будущему жители страны.
Спасибо вам за канал ❤ Как можно с вами связаться? Очень хотелось бы узнать подробнее о городе где вы живёте именно от вас так как ищу домик в 1 часе от Парижа ❤😊
Если при тех же данных (прирост капитала 50 к евро) есть, допустим, трое несовершеннолетних детей, то получается вроде порядка 55-60 к евро в год порог на общемировой доход, по которому вообще не будешь платить налоги. Это действительно так и есть?
Я думаю французы не любят использовать пластивовые и дёшевые материалы поскольку они эстеты у них хорошая насмотренность, а эти материалы не красивые да и выглядят дёшево(((
ну лично у меня из-за таких огромных налогов возникает одно желание - при сделке очень сильно занизить стоимость жилья в договоре а остальное отдать просто налом под расписку. как с этим борются?
А что потом делать с этим налом? Положить его под подушку? Даже машину вы не сможете купить за нал. Ну и не понятно как нотариус посмотрит на эту сделку с заниженной ценой.
Сами люди таким не занимаются. В первую очередь нужно найти вторую сторону , которая захочет заниматься махинациями. При этом речь идет не о булавках, а о жилье. Часто это проект всей жизни. Потом нужно найти махинатора нотариуса. Потому что нотариус является гарантом сделки и обязан давать консультации. И обязан проверять сделки. В его профессиональные обязанности входит предупредить продавца, что цена занижена. А если в несколько раз , то спокойно может отказать в регистрации . А дальше нужно быть уверенным , что и при продаже найдешь дураков , которые захотят рискнуть делом всей жизни и подписать липовую цену и получить остальное наличкой. А если они упрутся ? А именно так и будет. Человек купил дом за 250 тысяч. Нашел идиотов, которые взяли 150 наличкой . Официальная цена 100 тысяч. А потом продал за 300. Реальная прибыль 50. А по документам 200. С нее и заплати налоги. Сам себя обыграл.
@@GlavnoffCo ну с Вами то хочется пообщаться! Спасибо за Ваши видео, интересно смотреть. Вы и стройку и путешествия затрагиваете. Мы с женой живем тоже во франции, около города Коньяк. Покупаем (по возможности) дом, ремонтируем его, делим на квартиры и сдаем. Поэтому ваши видео очень откликаются !
если вы во Фр владеете недвижимостью, то надо заплатить налог на недвижимость (taxe fonciere- это для любового владельца, даже если жилё пустое). Если сдаёте жилё в аренду, то налог - это ваша максимальная шкала (0 - 11 - 30 - 41 - 45%) которая зависит от дохода + 17% социального взноса. Средний класс это 30% шкала, те получается с каждого зарабитанного со сдачи евро, вы заплатите около 50% налога - обдираловка короче :(
Зависит от вида сдачи. Туристическая посуточная - одни ставки, долгосрок с мебелью - другие, долглсрок без мебели - третья. Раз в год платится налог на недвижимость. Это надо учитывать. Шкала налога прогрессивная по итогам года.
@@alexeiouspenski5302налог ступенчатый. 30 процентов платят только с суммы, превышающей ставку 11 процентов, а не со всего дохода. И зависит от состава семьи. Например, на официальном сайте о налогах разбирается пример семья с двумя детьми. Доход 55950 за год. Они заплатят 2081 евро в год. То есть у семьи доход 4660 в месяц и они платят 173 евро в месяц налога. Это совсем не 11 процентов, а меньше четырех. А они входят в шкалу 11 процентов. Не так страшны налоги во Франции, ка их малюют.
Скажите, пожалуйста, что за налог в 5% при покупке? Мы покупаем квартиры на реновацию, кроме нотариуса ничего не платили. Для фирмы нотариус 2,5%, для частника 7,5%....Или вы имеете в виду 5% оплаты для агента по недвижимости?🤔🤔 Или эти 5% чисто за дом с землей, а у нас квартиры, поэтому нет? Я нигде не вижу никакой информации про эти 5%.
Все оплачивается нотариусу, а потом он уже перечисляет необходимые деньги в налоговую. Насколько я понимаю, это касается приобретения любого имущества! Вот, например, мы купили землю за 25000 и сверху нотариус взял свои 7% это 1750 и 5% за передачу имущественных прав 1250.. ну и еще за регистрацию в реестре , но там не много .. но всеми этими перечислениями занимается нотариус .. а что касается агентства недвижимости, то это отдельная тема, у них свои проценты , и оплачивает эти услуги продавец )
Добрый день. Лицензии не нужны на стройку дома до 100 м кв? А выше что нужно (лицензии, профильное обоазованте и тд) и как получить разрешение на помтройку дома 200 м кв?
@@GlavnoffCo интересно на архитектора долго учиться. Или ещё отработать стаж надо, чтобы иметь право получить лицензию на строит-ную деятельность. Так вопрос самому себе. Тут меня идея посетила... Внезапно )))
Мне кажется, трудно найти во Франции места в далеке от туристических путей)) обязательно рядом будет какой-то замок, либо винодельня, либо сыроварня, или там кто-то родился, жил или умер.
@@GlavnoffCo ха! Я в конце приписала фразу "или во Франции таких мест нет?", но потом стёрла)))) наверное, всё-таки есть, но где-нибудь в горах, может) а Шампань помимо виноделия ещё и прямо на пути из центральной Европы, там, наверное, туристы неизбежны) читала про список самых красивых деревень Франции. Бывали в таких, снимали?
Бывали проездом, но не снимали. На самом деле в нашем регионе цены более менее адекватные, если взять к примеру Прованс, то там найти что-то более менее по приемлемой цене, вообще невозможно! В Шампани такие места ещё есть ))
Прованс дороже потому, что спрос на него несколько выше. И, на юге больше клиентов и на аренду, и на покупку отремонтированного жилья. И, это не только французы, но и иностранцы. Они покупают на юге что-то типа второй резиденции для отдыха на лето. Ну, вот таким образом спрос формирует и цену.
А расходы при покупке на нотариуса и агентство возможно вычесть из "прибыли"? И возможно ли это (вычесть нотариуса и агентство) сделать при продаже? Пересмотрела ещё раз, получается Нотариус с одной сделки получает от 10 до 18%?!!!
Так всё ancien жильё и выкупят... Хорош рекламировать)) А то пока я насобираю денег - всё вкусное старьё раскупят). Шучу) А вообще я думаю многие кто смотрит ваш канал, не понимают, что надо где-то будет работать, лечиться, учиться и т п. Не всё так сладко на вкус, как оно видится....
@@GlavnoffCo конечно же такие люди есть, например моя семья). Но. Есть большое "но" во всём этом, это- работа. В большинстве таких мест, где можно жильё недорого купить/отреставрировать нет работы. Соответственно поиск работы, географически очень широк и потом дорог по финансам. Транспорт как правило или отсутствует, или с очень редким графиком. А если рассматривать ближе к какому либо мало мальски крупному городу, то цена, даже на старые дома под реставрацию, умножается примерно на три. В общем и хочется, и колется.... А как у вас с работой и прочими разъездами?
@@Zhiznprekrasnaiudivitelnaне работают, блог ведут. Кватиру сдают через сестру риелтора(точнее через агенство мужа сестры). Дыра там, скучно, вот и завели ютуб.. А как посчитали налоги, сразу грустно стало.
Ну вооот... Шампанским поманили и про недвижимость..... Всё равно интересно! Но от недвижимости надо тоже отвлекаться, быть в таком регионе и не рассказывать про шампанское и показывать про него интересно, это святотатство!))))
А, если не открывать компанию, и предоставить налоговой все расходы, по материалам и стоимости собственных работ, они спишут эту сумму, из налогов, при продаже? Да, много ли во французской глубинке мигрантов, русских и прочих? А, то слушал тут одну француженку блогершу, так она говорит, небезопасно жить во Франции, мигранты шалят, женщин обижают.
Хорошая недвижимость не может так мало стоить. Если бы она представляла из себя хоть какую-то ценность, то давно уже была бы куплена. Обычная причина низкой цены: 1. Плохая локализация. Отсутствие работы в городе, слабая коммуникация и низкий уровень комфорта проживания в местности. 2. Аварийное состояние. Когда вложения в реставрацию позднее превышают стоимость продажи дома после реставрации. Нерентабельность объекта. 3. Спорные юридические вопросы, связанные с недвижимостью (те же сквоттеры) 4. Виажер. Когда пожилой хозяин продолжает жить в доме до его смерти, а вы мало того, что купили дом, так ещё и ему пенсию каждый месяц платите. И, неизвестно, когда хозяин умрёт...может и до 100 лет прожить.
То есть получается социальный налог это аналог российских выплат в фонд страхования и пенсионный фонд ? 17% вместо 30% с з/п если ты работаешь по найму
Вопросик: А если не я а оффшор дом купит отреставрирует и я не дом продам а просто владельца - оффшор?))) не хочется оплачивать диких аборигенов безработных)))
орды мусульман главным образом в зомбоящике. Мусульмане есть конечно, но они и в России есть... Скоро ЛеПен придёт к власти и прикроет кран имиграции, может станет чуть иначе
Вы лучше о себе подумайте. На прямой линии Президент сказал, что у нас больше 10 млн трудовых мигрантов и в некоторых школах детей мигрантов больше, чем местных. Прт чем к нам, в отличии от Франции едут низкоквалифицированные рабочие
Так у нас свой Москвабад.Вон Путин сказал, что узбеков на миллион стало больше 😅. Сейчас мы на братоубийственной вобле покосим друг друга. Приедут друзья из Узбекистана, талибы из Афгана со своим изюмом . И будет нам 😂
ваш канал просто находка для меня. Всю интересующую меня информацию об особенностях жизни за границей, рынке недвижимости, европейской стройке и отделке раньше я собирал по крупицам еле-еле в разных уголка интернета, теперь же достаточно смотреть ваш канал)) И делаю это с огромным удовольствием, у вас очень приятное семейство
Спасибо вам! Получаю большое удовольствие от просмотра! Всех вам земных благ! ❤
Отлично сделано! Спасибо! Да, налоги заставляют загрустить любого оптимиста ;-(
Лайк и коммент в поддержку канала ❤
Вот спасибо вам за наводку на чат gpt 👌 Признаться был мягко говоря удивлен процентами налогов☹️ Но c’est la vie 🤷🏻♂️
Частнику налог больше. Как фирму, налог будет меньше.
Про налоги очень интересно и не скучно.
Спасибо.
Спасибо, отлично погулял по солнечному городку в приятной компании) ❤
Очень приятный голос у Маши.Спокойно четко грамотно.спасибо
Мы в Эперне,часто бывали,мне очень нравится,рядом с Эперне, деревня Овилье,где и родилось шампанское,создатель Дон Периньон,молодцы,хорошие обзоры делаете!
Как всегда - видео супер классное , ёмкое и информативное , easy - light смотрится и хочется еще смотреть ❤вас 🫶!,,👏
Какой красивый выпуск! Жалко, что он закончился. Я бы ещё погуляла по этой деревне ❤
Спасибо за выпуск. Очень интересно и познавательно!
мне тема, признаться, была вообще не интересна, но после 8 дней сопротивления таки кликнула и не пожалела ни разу 😁😁 спасибо за прогулочку и разъяснения, благодаря вашему труду достаточно широкая картина складывается!
Согласны, тема не всем интересна, да и не такая уж захватывающая 😅но, пусть будет ))
❤🎉😊 большое спасибо за видео, дальнейших успехов в жизни!!!
29:50 Переход темы от "хорошее шампанское" к теме "кстати вот профнастил" порадовал 😀
Классно, да?) 😅
Привет! А лето ещё не пришло) Придёт только 22 июня))
Приятно прогулялись
Мне понравилось , продолжайте . Счастья и здоровья
Маша, ваш short про женщину и стстройку 🔥🔥🔥 Как же я повесилась глядя на Вас🎉 Сегодня вы сделали моё настроение 😂😂😂
Наверное повесеЛИлась?:)
Коммент в поддержку канала.
❤🎉Интересно. Благодарю
Классно, еще класснее классного!
При покупке новостройки уплачивается НДС (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) в размере 20% (чаще всего включается в цену).
Но нейросеть уверенно отвечает что НДС уплачивается дополнительно к стоимости недвижимости.
Однако продавец от застройщика утверждает что НДС 20% включен в цену объекта. И при покупке апартаментов в новостройке уплачивается налог и нотариальные сборы в размере всего 2%.
При покупке вторички эти налоги и сборы составят уже 7-8%
За эти 20%, наверное, можно новый дом построить, т.е., один строишь себе, второй - гос-ву.))
Добрый вечер Мария!Извените не ответила раньше.По поводу покупки дома в Италии.Жила немного во Франции и 1год в Италии.От Франции у меня лучше осталось впечатление.В Италии очень много бандитизма.Когда приехала в Италию,удивило,что решетки везде стоят на окнах,балконах.Итальянцы рассказывали и очень боятся т.к воры орудуют.Очень конечно красивая Италия,но нужно быть аккуратно.
Ждем выпусков с ценами из других регионов! Видео классное.
Подписаны на ваш канал и смотрим с удовольствием. Подскажите пожалуйста, а есть возможность общения с вами например, в телеграмм. У нас семья из 4-х человек. Мне 45, мужу 57, дети 12 и 6 лет, есть небольшое рекламное производство в России. Ещё до пандемии думали о переезде. Но пока так все закрутилось, что планы меняются постоянно, а возможности все меньше(. Хотели бы просто пообщаться. Много инфы пересмотрели по программам переезда. Очень хочется пообщаться с теми, кто сам все прошел и получилось😊. Заранее благодарю за ответ.
Вот бы ещё раскрыть тему отказа от вступления в наследство из-за налога, его размера. Влогеры из разных стран, освещающие тему "заброшек", Франции уделяют особое внимание. Количеством замков, поместий, находящихся в запустении, не сравнится никакая другая страна Европы.
Никто не отказывается от наследства из-за налога. Отказываются из-за долгов.
@@GT.1 Да. Вы правы, упустил более важную причину. Благодарю)
@@oleggolovin4051замки -очень дорогое удовольствие . Люди просто не тянут. Нужно быть пассионарием.
Налоги это не скучно, а очень даже познавательно.
да, уж, 20%, да при каждой итерации, не дадут заскучать.))
Очень полезная информация! А как называется сайт с историей продажи домов?
Добрый день! Подскажите пожалуйста какой вид деятельности нужно оформить для ремонта дома.хотел бы списывать налоги за счет расходов на ремонт.спасибо.
Marchand de bien должен быть.
Вы открываете фирму в этой отрасли, на фирму покупаете недвижимость, за счёт фирмы делаете ремонт и продаёте.
Спасибо
@@artzalewski Очень интересно, налоги при покупке на фирму отличаются от налогов на физ. лицо?
@@elenasoroka1528 Если вашей проф деятельностью является покупка недвижимости с целью её реновации и дальнейшей перепродажи, то да. Вы платите только 2,5% нотариальных оплат. Но, вы должны продать эту недвижимость втечение 5ти лет от даты покупки. Если вы не вложились в эти 5 лет, то должны возместить разницу. И, как бы эта недвижимость уже переходит от фирмы в частную собственность.
Но, честно говоря, пять лет вполне достаточный срок и для профессионального ремонта, и для перепродажи.🙂
Кроме того, если вы вкладываете персональные средства в фирму ... то есть, без кредитования, то при вычислении налоговой декларации, имеете право на некоторую компенсацию налога за счёт государства. Конкретно, списание налога на 5% от вашей вложенной суммы.
Например, вы вложили 200 000 евро в фирму. И, при оплате годового налога государство вам может списать 10 000 евро. Это приятная налоговая плюшка для предпринимателей.
@@elenasoroka1528 Да. 2,5 процента вместо 7-8 процентов.
Но, недвижимость надо продать втечении 5 лет от покупки. Иначе, придётся доплатить разницу.
Ай какие виды вы показываете супер....
Все забывают сказать самое главное при покупке квартиры(дома,участка).Процент при покупке платится с кадастровой стоимости!!!!.Если вы купили за 50 000,а кадастровая 80 000.То Вы заплатите налог государству с 80 000.Про это многие не знают и потом получают письмо с просьбой доплатить.
А бывает такое, что эти суммы не совпадают?
@GlavnoffCo Да.Бывает и очень часто.Например Испания-купили квартиру за 120 000 и заплатили 10%-12 000.В конце года пришло письмо доплатить по налогу 1900,т.к. кадастровая стоимость была 139 000.Все налоги при покупке платятся от кадастровой стоимости(стоимость установленная государством).В Латвии кадастровая стоимость ниже рыночной.Например квартира продаётся за 90 000,а кадастровая 60 000.В любом случае покупатель не может заплатить налог ниже кадастровой стоимости.Интересно какая кадастровая стоимость во Франции!!!Совпадает она с рыночной или нет?
Кадастровая, получается не-рыночная цена.)) Социализм, в действии?
При таком подходе, к частным деньгам, народ будет строить, а не покупать, а чиновники пусть идут дороги мести.
Сегодня случайно увидел вас ,точнее как вы строили свой новый дом ...
Мужчина ты счастливый человек ,что рядом с тобой такая девушка 😊...!!!
Подписался ....
Всех благ вашей семье .....!
Привет из Владикавказа ...
Спасибо, вам тоже привет ))
«Когда вы становитесь профессионалом своего дела, может пропасть дело».М.М. Жванецкий.
А что удиветльного в том что разные цены?
если дома настолько разные: одни в центре и оч старые и когда соседи обедают на улице, то они как у тебя во дворе.
Если ещё и выходит на сильно проезжую улицу как например у вас, то и цена соответсвующая.
другие отдельностоящие и с большим участком и до соседей далеко.
Ну конкретно тут, мы смотрели цены на дома которые все на одной улице в притык друг другу. Но мы не говорим, что это удивительно, как есть так есть.
Моет ит от этого много шато заброшенных наследниками. у строителей встречалась такое тема, что при реставрации или восстановлении старых традиционных крыш /черепица или каменые в горах/ налог для строителя ограничен 5% -нтами. Чтоб люди восстанавливали традиционные крыши на домах. Что и как это 5% на какие дома или с каких годов постройки?
Второе. Много видео о том что восстанавливают старые шатоо и замки итд. Довольно большие объекты под старину и потом такие маленькие домашние отели. Сами живут и комнаты здают или другие помещения. Где-то должна быт же и изюминка в этом. Просто на альтруизме далеко не уедешь ? Может сможете немного просветит нас.
Артем, Маша здравствуйте. Можете ли Вы проконсультировать по поводу покупки дома. В этом видео Вы рассказали о налогах которые нужно заплатить, но у меня вопрос по поводу конкретной сделки как ее совершить к кому обратиться есть ли у Вас какой то конкретный русскоговорящий нотариус который может помочь со сделкой. Конечно это все не за бесплатно. Вы уже много лет живете во Франции, подскажите пожалуйста будущему жители страны.
Здравствуйте, как называется сайт на котором можно смотреть историю сделок?
Gde vi ziviote vo Francii klimat kak v Anglii? Dozdi i tumani?
Спасибо вам за канал ❤ Как можно с вами связаться? Очень хотелось бы узнать подробнее о городе где вы живёте именно от вас так как ищу домик в 1 часе от Парижа ❤😊
❤❤❤❤❤❤❤
Если при тех же данных (прирост капитала 50 к евро) есть, допустим, трое несовершеннолетних детей, то получается вроде порядка 55-60 к евро в год порог на общемировой доход, по которому вообще не будешь платить налоги. Это действительно так и есть?
Он вбегает в трамвай, Все кричат: - Ай-ай-ай!
Оказывается в этой сказке говорят про фр деревню! :)
Я думаю французы не любят использовать пластивовые и дёшевые материалы поскольку они эстеты у них хорошая насмотренность, а эти материалы не красивые да и выглядят дёшево(((
👍👏👏
🎉
Ай, хочу шампань! 😁🍾🥂
ну лично у меня из-за таких огромных налогов возникает одно желание - при сделке очень сильно занизить стоимость жилья в договоре а остальное отдать просто налом под расписку. как с этим борются?
А что потом делать с этим налом? Положить его под подушку? Даже машину вы не сможете купить за нал. Ну и не понятно как нотариус посмотрит на эту сделку с заниженной ценой.
Сами люди таким не занимаются.
В первую очередь нужно найти вторую сторону , которая захочет заниматься махинациями. При этом речь идет не о булавках, а о жилье. Часто это проект всей жизни.
Потом нужно найти махинатора нотариуса. Потому что нотариус является гарантом сделки и обязан давать консультации.
И обязан проверять сделки. В его профессиональные обязанности входит предупредить продавца, что цена занижена. А если в несколько раз , то спокойно может отказать в регистрации .
А дальше нужно быть уверенным , что и при продаже найдешь дураков , которые захотят рискнуть делом всей жизни и подписать липовую цену и получить остальное наличкой. А если они упрутся ? А именно так и будет.
Человек купил дом за 250 тысяч. Нашел идиотов, которые взяли 150 наличкой . Официальная цена 100 тысяч.
А потом продал за 300. Реальная прибыль 50. А по документам 200. С нее и заплати налоги. Сам себя обыграл.
К налу отношение очень напряженное. И, люди сами не лезут в наличку. Штрафы большие, если узнают в налоговой.
@@GT.1Да, это 100% так есть.
Добрый день, а какой сайте вы смотрите по какой стоимости были проданы дома ?
Тоже самое можно спросить у Google и он ответит быстрее нас ))
app.dvf.etalab.gouv.fr/
@@GlavnoffCo ну с Вами то хочется пообщаться! Спасибо за Ваши видео, интересно смотреть. Вы и стройку и путешествия затрагиваете. Мы с женой живем тоже во франции, около города Коньяк. Покупаем (по возможности) дом, ремонтируем его, делим на квартиры и сдаем. Поэтому ваши видео очень откликаются !
На этом сайте много ошибок. То площадь неправильная указана, то цена. И, вообще, там не все пишут.
Сравниваю с реальными сделками продаж.
Спасибо за ролик! А если недвижимостт сдается в аренду, то каковы выплаты для хозяина? Было бы интересно услышать ваше мнение
Тут все зависит от конкретного налогоплательщика, допустим мы с 500€ платим 50€ налог в месяц. Но у кого-то другого могут быть другие цифры
если вы во Фр владеете недвижимостью, то надо заплатить налог на недвижимость (taxe fonciere- это для любового владельца, даже если жилё пустое).
Если сдаёте жилё в аренду, то налог - это ваша максимальная шкала (0 - 11 - 30 - 41 - 45%) которая зависит от дохода + 17% социального взноса.
Средний класс это 30% шкала, те получается с каждого зарабитанного со сдачи евро, вы заплатите около 50% налога - обдираловка короче :(
Зависит от вида сдачи. Туристическая посуточная - одни ставки, долгосрок с мебелью - другие, долглсрок без мебели - третья.
Раз в год платится налог на недвижимость. Это надо учитывать.
Шкала налога прогрессивная по итогам года.
@@alexeiouspenski5302это все теория. Далека от практики .
@@alexeiouspenski5302налог ступенчатый. 30 процентов платят только с суммы, превышающей ставку 11 процентов, а не со всего дохода. И зависит от состава семьи.
Например, на официальном сайте о налогах разбирается пример семья с двумя детьми. Доход 55950 за год. Они заплатят 2081 евро в год. То есть у семьи доход 4660 в месяц и они платят 173 евро в месяц налога. Это совсем не 11 процентов, а меньше четырех. А они входят в шкалу 11 процентов. Не так страшны налоги во Франции, ка их малюют.
Да, не всё так просто, без бутылки не разобраться 😅😂🤣
Скажите, пожалуйста, что за налог в 5% при покупке?
Мы покупаем квартиры на реновацию, кроме нотариуса ничего не платили. Для фирмы нотариус 2,5%, для частника 7,5%....Или вы имеете в виду 5% оплаты для агента по недвижимости?🤔🤔
Или эти 5% чисто за дом с землей, а у нас квартиры, поэтому нет? Я нигде не вижу никакой информации про эти 5%.
Все оплачивается нотариусу, а потом он уже перечисляет необходимые деньги в налоговую. Насколько я понимаю, это касается приобретения любого имущества! Вот, например, мы купили землю за 25000 и сверху нотариус взял свои 7% это 1750 и 5% за передачу имущественных прав 1250.. ну и еще за регистрацию в реестре , но там не много .. но всеми этими перечислениями занимается нотариус .. а что касается агентства недвижимости, то это отдельная тема, у них свои проценты , и оплачивает эти услуги продавец )
@@GlavnoffCo Спасибо за ответ.🙂
Добрый день. Лицензии не нужны на стройку дома до 100 м кв? А выше что нужно (лицензии, профильное обоазованте и тд) и как получить разрешение на помтройку дома 200 м кв?
Если строить больше 150 кв, то нужен проект и надзор от архитектора, а строить можно также самому
@@GlavnoffCo интересно на архитектора долго учиться. Или ещё отработать стаж надо, чтобы иметь право получить лицензию на строит-ную деятельность. Так вопрос самому себе.
Тут меня идея посетила... Внезапно )))
Ссылку, дайте ссылку на кадастр , я искал , но не мог найти😢😢😢
С меня шампань по приезду в Францию😊
Просто на кадастр вот:
www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do
@@GlavnoffCo
Спасибо!
@@GlavnoffCo
Но я же правильно понимаю что смотрели именно кадастр?
Интересно, вдали от туристических путей, но не в полной глуши, цены на недвижимость будут отличаться? И каково там жить?
Мне кажется, трудно найти во Франции места в далеке от туристических путей)) обязательно рядом будет какой-то замок, либо винодельня, либо сыроварня, или там кто-то родился, жил или умер.
@@GlavnoffCo ха! Я в конце приписала фразу "или во Франции таких мест нет?", но потом стёрла)))) наверное, всё-таки есть, но где-нибудь в горах, может) а Шампань помимо виноделия ещё и прямо на пути из центральной Европы, там, наверное, туристы неизбежны) читала про список самых красивых деревень Франции. Бывали в таких, снимали?
Бывали проездом, но не снимали. На самом деле в нашем регионе цены более менее адекватные, если взять к примеру Прованс, то там найти что-то более менее по приемлемой цене, вообще невозможно! В Шампани такие места ещё есть ))
Прованс дороже потому, что спрос на него несколько выше. И, на юге больше клиентов и на аренду, и на покупку отремонтированного жилья. И, это не только французы, но и иностранцы. Они покупают на юге что-то типа второй резиденции для отдыха на лето.
Ну, вот таким образом спрос формирует и цену.
Здравствуйте как связаться с вами
А расходы при покупке на нотариуса и агентство возможно вычесть из "прибыли"? И возможно ли это (вычесть нотариуса и агентство) сделать при продаже?
Пересмотрела ещё раз, получается Нотариус с одной сделки получает от 10 до 18%?!!!
Нотариус столько не получает. Там самая большая часть - это налоги.
Привет.....
Так всё ancien жильё и выкупят... Хорош рекламировать)) А то пока я насобираю денег - всё вкусное старьё раскупят). Шучу) А вообще я думаю многие кто смотрит ваш канал, не понимают, что надо где-то будет работать, лечиться, учиться и т п. Не всё так сладко на вкус, как оно видится....
А никто и не говорит что оно сладко)) но есть такие люди которые уже живут во Франции и могут рассмотреть такой вариант, приобрести собственное жильё.
@@GlavnoffCo конечно же такие люди есть, например моя семья). Но. Есть большое "но" во всём этом, это- работа. В большинстве таких мест, где можно жильё недорого купить/отреставрировать нет работы. Соответственно поиск работы, географически очень широк и потом дорог по финансам. Транспорт как правило или отсутствует, или с очень редким графиком. А если рассматривать ближе к какому либо мало мальски крупному городу, то цена, даже на старые дома под реставрацию, умножается примерно на три. В общем и хочется, и колется.... А как у вас с работой и прочими разъездами?
@@Zhiznprekrasnaiudivitelnaне работают, блог ведут. Кватиру сдают через сестру риелтора(точнее через агенство мужа сестры). Дыра там, скучно, вот и завели ютуб.. А как посчитали налоги, сразу грустно стало.
Как научить провинциалов говорить гостиная, вместо зал? Зал это во дворце, или в консерватории.
Пфф ок, пусть будет гостиная😂
Парадная и булошная😂😂
Ну вооот... Шампанским поманили и про недвижимость..... Всё равно интересно!
Но от недвижимости надо тоже отвлекаться, быть в таком регионе и не рассказывать про шампанское и показывать про него интересно, это святотатство!))))
А, если не открывать компанию, и предоставить налоговой все расходы, по материалам и стоимости собственных работ, они спишут эту сумму, из налогов, при продаже?
Да, много ли во французской глубинке мигрантов, русских и прочих? А, то слушал тут одну француженку блогершу, так она говорит, небезопасно жить во Франции, мигранты шалят, женщин обижают.
Если это все сделать за один год, могут списать.
Жилье дешевое, потому что никто не покупает там?
Не совсем понимаю, есть же дома и за 27000 евро… Да, не в этом городке но в других есть. Или какой-то подвох с такими домами?
Хорошая недвижимость не может так мало стоить. Если бы она представляла из себя хоть какую-то ценность, то давно уже была бы куплена.
Обычная причина низкой цены:
1. Плохая локализация. Отсутствие работы в городе, слабая коммуникация и низкий уровень комфорта проживания в местности.
2. Аварийное состояние. Когда вложения в реставрацию позднее превышают стоимость продажи дома после реставрации. Нерентабельность объекта.
3. Спорные юридические вопросы, связанные с недвижимостью (те же сквоттеры)
4. Виажер. Когда пожилой хозяин продолжает жить в доме до его смерти, а вы мало того, что купили дом, так ещё и ему пенсию каждый месяц платите. И, неизвестно, когда хозяин умрёт...может и до 100 лет прожить.
То есть получается социальный налог это аналог российских выплат в фонд страхования и пенсионный фонд ? 17% вместо 30% с з/п если ты работаешь по найму
хочу в Европу. в Израиле и за 300 штук в центре ничего не купить... а за 100 только в пустыне у ядерного реактора
Вопросик: А если не я а оффшор дом купит отреставрирует и я не дом продам а просто владельца - оффшор?))) не хочется оплачивать диких аборигенов безработных)))
Налоги разные для частников и предприятий. Откуда предприятие не имеет значения.
Хм… Шампань дешевле Нормандии
Жаль, я так и не получила ответа 😢
На какой вопрос ?
Вопрос ниже 2 недели назад
Как можно связаться чтобы задать рару вопросов по поводу недвижимости там где вы живёте @@GlavnoffCo
Товарищ??
Здравствуйте, а вы язык уже выучили?
ruclips.net/video/b-KJOcQwbvg/видео.html
Ролик на эту тему
Скучно, на английском говорит только кот
В городке НЕ церковь а костёл ...
Во Франции почти нет церквей...
Это католическое государство ...😉
Ok 👍🏼
Прошу прощения, но креман по сути то же шампанское, те же технологии, отличие только в регионе производства.
Многие производители из региона Шампань могут поспорить с этим 😂 но так-то да и то и то игристое вино
интересно через сколько лет орды мусульман которое правительство впустило и пригрело разорят эту идилия франции да и всей европы,удачи вам,
орды мусульман главным образом в зомбоящике.
Мусульмане есть конечно, но они и в России есть...
Скоро ЛеПен придёт к власти и прикроет кран имиграции, может станет чуть иначе
Вы лучше о себе подумайте. На прямой линии Президент сказал, что у нас больше 10 млн трудовых мигрантов и в некоторых школах детей мигрантов больше, чем местных. Прт чем к нам, в отличии от Франции едут низкоквалифицированные рабочие
Куда к ыам
Так у нас свой Москвабад.Вон Путин сказал, что узбеков на миллион стало больше 😅. Сейчас мы на братоубийственной вобле покосим друг друга. Приедут друзья из Узбекистана, талибы из Афгана со своим изюмом . И будет нам 😂
Мир вина вам не понятен и не знаком))
Ну и ладно, как-то переживём ))