Шикарно снято и изложено, респект. Многие спрашивали как обстоит покупка за живые деньги ( наличные ) для не резидента Франции. Снимите видео если ещё эта тема для Вас актуальна. Спасибо
Спасибо за рассказ. Интересно и полезно. Хочется больше информации. Особенно по земельным участкам под строительство дома и хозяйства. Что можно, что нельзя и многое другое.
Благодарю 🙏🏽 очень приятно, что получилось полезно ☺️ кажется, что шагов много, но когда понимаешь, что за чем идёт, есть возможность сэкономить время и нервы и продвинуться в процессе более эффективно! ☺️
Судя по видео процесс покупки занимает около 4- 5 месяцев Скажите пожалуйста реально ли справиться с покупкой самостоятельно с уровнем языка средненьким ну и живем здесь недавно? Мы в банк давали запрос, получили положительный ответ на счет кредита Аренда жилья настолько сложная штука, что рассматриваем покупку
Конечно вы можете купить квартиру если даже не говорите вообще. Для этого есть переводчики. Самое главное найти хорошего нотариуса, он занимается всем процессом. Вы только приходите в нотариальную контору с переводчиком и подписываете бумаги. Никакой налички, вся денежная процедура проходит через банк.
Никто не платит агентам 10%. Продавец платит 2-4%. Нотариусу да, придется заплатить, но это прописанная законом комиссия, которую также и налогом называют.
Хотела уточнить: разве не продавец платит комиссию при продаже недвижимости? Или получается как в Италии: и продавец, и покупатель оплачивают услуги риэлтору? Уточните, пожалуйста
Снимите пожалуйста видео про сквотеров, насколько это частое явление и что с этим делать, если покупатель живет заграницей и хочет купить квартиру на юге Франции для поездок в отпуск
От руки письмо и по почте 🙄😂🙈 я сегодня сделал предложение о покупке участка земли на северо-востоке Австралии одной японской семье через Docusign)))) с телефона… и все легально… тоже смотрел на юге Франции от Ментона до Сан Рафаэля, но так и не решился… далеко для меня, часто не полетаешь из Сиднея
Добрый день, какая процедура покупки без кредита? если продана недвижимость в другой стране и есть наличные или на счету в банке, можно ли у нотариуса оплатить продавцу наличными или перевести на счёт нотариусу со своего счёта? и еще вопрос - какие налоги на юге Франции на недвижимость? это фиксированные суммы или % от стоимости например?
Добрый вечер! Благодарю за комментарий ☺️ Риэлтор здесь - это агент. Без него очень даже легко можно обойтись, ведь все сделки проходят через нотариуса (это обязательство). Нотариус всегда все объясняет покупателю и продавцу, все подводные камни, обьясняет законодательство и отвечает на любые вопросы. Так что без агента даже лучше, можно очень хорошо сэкономить !
А если банк одобрил кредит, а нотариус тянет и не даёт дату на подписание договора (то не отвечает на письма и звонки, то на больничном) и остаётся неделя до окончания брони и 10процентов уйдут продавцу, как быть, что делать?
Здравствуйте,Карина!Подскажите пожалуйста,нерезидент может купить землю под застройку дома в Франции?Налоги на резидента и нерезидентна отличаются?Нужно ли предоставлять справку о происхождении денег?
Здравствуйте, много наслышан о ветре мистраль в Провансе. Сообщите пожалуйста есть ли мистраль на Лазурном берегу и в Ницце. Если есть мистраль, то как вы справляетесь с этим ветром, и в какое время года. Спасибо за помощь
Нет, чисто с наличкой нельзя. Вам придётся договариваться с банком, чтобы положить на счёт все деньги. Банк обязательно попросит документальное подтверждение о происхождении средств и будет всё рассматривать через лупу со своей службой безопасности
Нельзя. Оплата только безналичным перечислением на счёт нотариуса. Вам надо открыть счёт, ввести деньги на этот счёт. Теоретически можно открыть счёт в другой стране, типа Казахстана, и платить оттуда. Но, вас обязательно спросят о происхождении денег.
@@romaniev8539 Могут спросить ещё раз. У нас были кейсы, когда нотариус ещё раз просил выслать подтверждение происхождения, хоть банк уже имел и деньги, и все документы откуда. Но, тут больше от самого нотариуса зависит. Могут довериться информации самого банка и не мучить вас (каждый нотариус при оформлении недвижимости имеет прямой контакт с банком, где ваши деньги лежат, и каждый знает, что если банк позволил перечислить средства, то уже проверил со своей стороны и деньги чистые ). Но бывают и бздуны , которые еще раз хотят перестраховаться, спросить , поскольку вы (и мы все) иностранцы.
я думаю что: 1 ни в коем виде не стоит покупать жилье во Франции за кредитные деньги 2 мораль надо быть готовым что между моментом выбора жилья и получением собственности на него пройдет около полугода, и все это время надо где то жить 3 после пунктов 1 и 2 идея с сожительством со старушкой начинает играть другими красками тут въехала и живешь
Зависит от города, от вида сдачи (долгосрок , или туризм). Самый выгодный вид - туристическая сдача. Ницца - от 5 до 10 процентов годовых реально можно заработать. Зависит от стоимости купленного жилья и близости моря.
Добрый вечер, Светлана. Да, конечно, можно. Нотариус в любом случае вам все подробно объяснит. Единственная проблема в том, что многие владельцы домов ленятся самостоятельно выкладывать анонсы на сайт и идут через агентства. Поэтому если выбрать только анонсы между частными лицами, то их количество снизится в разы :(
А какие Вы используете русскоязычные сайты? Возможно, на русскоязычных сайтах агенства торгуются с владельцами, обещая продать быстро, ориентируясь на русскоязычный рынок.. но это только моя догадка, сбросьте название сайта, мне аж интересно стало! Я только местными французскими сайтами пользовалась всегда.
![Lethal Company Music Video 🎵 "Follow The Orders" [VERSION A]](http://i.ytimg.com/vi/QeooZB4Z7RA/mqdefault.jpg)
Вот, что значит молодёжь! Информативно, доступно, все по делу!)
Благодарю за Ваш комментарий! Очень мотивирует продолжать рассказывать в более простой форме о всяких местных процессах 😁
Феноменально полезное видео, снимайте еще! Очень приятно смотреть и слушать и видно что вы на этой теме собаку съели )
Шикарно снято и изложено, респект. Многие спрашивали как обстоит покупка за живые деньги ( наличные ) для не резидента Франции. Снимите видео если ещё эта тема для Вас актуальна. Спасибо
За наличные покупка не возможна
Большое спасибо за очень интересный и полезный ролик и профессиональную подачу материала! Однзначно лайк и подписка.
Спасибо за рассказ. Интересно и полезно. Хочется больше информации. Особенно по земельным участкам под строительство дома и хозяйства. Что можно, что нельзя и многое другое.
Видео прекрасное! Хотя я пока смотрела, постоянно думала "Боже, какая жесть, столько шагов")) Спасибо за такой подробный рассказ
Благодарю 🙏🏽 очень приятно, что получилось полезно ☺️ кажется, что шагов много, но когда понимаешь, что за чем идёт, есть возможность сэкономить время и нервы и продвинуться в процессе более эффективно! ☺️
Скажите пожалуйста самое дешёвое в Ницце квартиры или в Сен Тропе
10% для агентства платит продавец недвижимости а не покупатель. Это точная информация так как я купила уже 2 недвижимости во Франции (дом и квартиру)
Судя по видео процесс покупки занимает около 4- 5 месяцев
Скажите пожалуйста реально ли справиться с покупкой самостоятельно с уровнем языка средненьким ну и живем здесь недавно?
Мы в банк давали запрос, получили положительный ответ на счет кредита
Аренда жилья настолько сложная штука, что рассматриваем покупку
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как купит квартиру недорого где нибудь поближе к морю?
Благодарю за информацию
Конечно вы можете купить квартиру если даже не говорите вообще. Для этого есть переводчики. Самое главное найти хорошего нотариуса, он занимается всем процессом. Вы только приходите в нотариальную контору с переводчиком и подписываете бумаги. Никакой налички, вся денежная процедура проходит через банк.
Никто не платит агентам 10%. Продавец платит 2-4%. Нотариусу да, придется заплатить, но это прописанная законом комиссия, которую также и налогом называют.
Спасибо огромное за пояснение!!!❤❤❤
Большое спасибо за информацию, все понятно и четко 👍🏻
Хотела уточнить: разве не продавец платит комиссию при продаже недвижимости? Или получается как в Италии: и продавец, и покупатель оплачивают услуги риэлтору? Уточните, пожалуйста
👍 Здравствуйте Карина! Спасибо за информацию. Но у другого блогера услышала о НДС 20% при продаже/покупке… Не могли бы вы прояснить эту тему?!
УМНИЧКА - ДЕВОЧКА.ПОНЯТНО И ЯСНО ВСЕ ИЗЛОЖ-
ЖИЛА. С П А С И Б О.
ОЧЕНЬ ПРИЯТНЫЙ
ГОЛОС. С НОВЫМ
ГОДОМ. СЧАСТЬЯ
И ЗДОРОВЬЯ В А М.
💖🌹💖💖💖💖💖
Карина, расскажите о недвижимости на юге Франции и про налоги
На этом канале много разных домов показывают от 50 000 евро.
ruclips.net/video/FtbhbVoqJcY/видео.htmlsi=rK7JtpMSrLO0KXRW
Очень информативно, спасибо
Снимите пожалуйста видео про сквотеров, насколько это частое явление и что с этим делать, если покупатель живет заграницей и хочет купить квартиру на юге Франции для поездок в отпуск
Спасибо Карина , четко ясно грамотно 👍🙏😅🌷
Добрый вечер,инфо какие типы квартир Т1,Т2...что это? При покупке квартиры можно воспользоваться услугами русскоязычного адвоката? Как узнать инфо поо городок нде хотелось бы купить квартиру,кроме Википедии, спасибо за ответ,жду.
От руки письмо и по почте 🙄😂🙈 я сегодня сделал предложение о покупке участка земли на северо-востоке Австралии одной японской семье через Docusign)))) с телефона… и все легально… тоже смотрел на юге Франции от Ментона до Сан Рафаэля, но так и не решился… далеко для меня, часто не полетаешь из Сиднея
Добрый день, какая процедура покупки без кредита? если продана недвижимость в другой стране и есть наличные или на счету в банке, можно ли у нотариуса оплатить продавцу наличными или перевести на счёт нотариусу со своего счёта? и еще вопрос - какие налоги на юге Франции на недвижимость? это фиксированные суммы или % от стоимости например?
У каждой недвижки отдельная сумма , много факторов
Это можно проследить на Лебонкуа , они укащывают годовую сумму налога
Класс спасибо! А скажите пожалуйста разве можно без риэлторов? А всякие юридические документы итд?
Добрый вечер! Благодарю за комментарий ☺️ Риэлтор здесь - это агент. Без него очень даже легко можно обойтись, ведь все сделки проходят через нотариуса (это обязательство). Нотариус всегда все объясняет покупателю и продавцу, все подводные камни, обьясняет законодательство и отвечает на любые вопросы. Так что без агента даже лучше, можно очень хорошо сэкономить !
А если банк одобрил кредит, а нотариус тянет и не даёт дату на подписание договора (то не отвечает на письма и звонки, то на больничном) и остаётся неделя до окончания брони и 10процентов уйдут продавцу, как быть, что делать?
Другой нотариус
Я живу на юге Франции, думаю купить квартиру на море ? Как вы думаете выгодно это ? И нет там мошенников ? Очень беспокоюсь
Здравствуйте,Карина!Подскажите пожалуйста,нерезидент может купить землю под застройку дома в Франции?Налоги на резидента и нерезидентна отличаются?Нужно ли предоставлять справку о происхождении денег?
Очень полезно Спасибо
а без риелторов как-то можно обойтись?
Добрый день, можете расказать подробней про то если купили дом с землей в 1000 кв, как происходит налог?Мы платим за дом или за землю?
super !
Можете снять про сдачу в аренду
Каріна, я таким чином хочу купити дім чи квартиру в Ментоні. А ви займаєтесь пошуком квартир для клієнтів?
Добрый день, а про налог на наследство 60% почему ничего не сказано? Дети должны будут государству заплатить 60%!
Это неправда
А можно обратиться к застройщику чтобы не платить за агенство и нотариса естественно я про новое жильё?
Можно
Здравствуй Карина а как с Вами свезаться нада кое - что уточнить мне
Добрый день! Как с вами можно связаться? С уважением, Юлия
Спасибо
Благодарю за поддержку ☺️
Merci
Avec plaisir ☺️🙏🏽
Здравствуйте, много наслышан о ветре мистраль в Провансе. Сообщите пожалуйста есть ли мистраль на Лазурном берегу и в Ницце. Если есть мистраль, то как вы справляетесь с этим ветром, и в какое время года. Спасибо за помощь
На Лазурке нет такого сильного мистраля. Там климат немного другой, благодаря горам
Нет.
Возможно ли приобретение без кредита? Если у мои монетки на счетах в России?)
Да
приятная девочка- нужно ждать пока кто то не умрет )
Какой, город на юге посоветуете посмотреть с балансом цена качество
Канны
@@sammyus2016это троллинг? Там же очень дорого
Канны дешевле чем Ницца 1 кв/м. Я работаю в агенстве в Каннах, напишите мне, я подберу доя вас жилье.
👌
☺️
Под какие проценты предоставляют кредит банки? И есть ли там возможность взять кредит не на 25 лет а на 10?
Дают кредиты только тем, кто живёт и работает во Франции. Иностранцам очень редко
Добрый день, как происходит покупка дома за наличные? Возможно ли купить дом если у тебя только пакет денег?
Нет, чисто с наличкой нельзя. Вам придётся договариваться с банком, чтобы положить на счёт все деньги. Банк обязательно попросит документальное подтверждение о происхождении средств и будет всё рассматривать через лупу со своей службой безопасности
Нельзя.
Оплата только безналичным перечислением на счёт нотариуса.
Вам надо открыть счёт, ввести деньги на этот счёт. Теоретически можно открыть счёт в другой стране, типа Казахстана, и платить оттуда.
Но, вас обязательно спросят о происхождении денег.
@@thenarushitel а если деньги уже на французском счету, то надо будет всё равно доказывать происходжение средств или нет?
@@artzalewski вам тотже вопрос
@@romaniev8539 Могут спросить ещё раз. У нас были кейсы, когда нотариус ещё раз просил выслать подтверждение происхождения, хоть банк уже имел и деньги, и все документы откуда.
Но, тут больше от самого нотариуса зависит. Могут довериться информации самого банка и не мучить вас (каждый нотариус при оформлении недвижимости имеет прямой контакт с банком, где ваши деньги лежат, и каждый знает, что если банк позволил перечислить средства, то уже проверил со своей стороны и деньги чистые ).
Но бывают и бздуны , которые еще раз хотят перестраховаться, спросить , поскольку вы (и мы все) иностранцы.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сколько стоит 1 -2 ух комнатная квартира на побережье. Недорогие курорты.
Заранее Блаодарен
Около 250 000 евро
Здравствуйте Карина.Как с вами связаться??
Во многих сайтах пишут о 4 % нотариусу. Интересно где вы взяли 8 % ? 🤔 и как можно заранее узнать сколько % нотариус будет брать ?
У агента есть таблица , стоит прям на столе. Зависит от суммы
Мы платим 10% нотариусу. Большой старинный дом, на 3 части в собственность.
Карина здравствуйте как можно вам позвонить..раб телефон если можно?
Как можно с вами связаться??? Здравствуйте
я думаю что:
1 ни в коем виде не стоит покупать жилье во Франции за кредитные деньги
2 мораль надо быть готовым что между моментом выбора жилья и получением собственности на него пройдет около полугода, и все это время надо где то жить
3 после пунктов 1 и 2 идея с сожительством со старушкой начинает играть другими красками тут въехала и живешь
Со старушкой жить нельзя ) вы просто платите ей аренду за то что она живет в своей же квартире
Сайт leboncoin недоступен сейчас для россиян
@@LanaSolo-zo7jq :( с VPN нужно, наверное
Как с вами связаться? Прпвда ли, что недвижимость с низким классом эффективности нельзя продать или сдавать?
все так французы марамои конченные разве не поняла по примеру украины?
Правда.
Сдавать нельзя.
Но, продать можно.
u vas est telegram kanal?
Понравилась?😊
@@Nicole-yy1kn😅😅😅
КАРИНОЧКА. Я ХОЧУ С ВАМИ СОЗВАНИТЬСЯ.
Please. Help me.
Как Вам звонить по
Ватсапп ? 💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖
какая доходность от сдачи в аренду в среднем?
Зависит от города, от вида сдачи (долгосрок , или туризм).
Самый выгодный вид - туристическая сдача. Ницца - от 5 до 10 процентов годовых реально можно заработать. Зависит от стоимости купленного жилья и близости моря.
Долгосрок приносит меньше. Около 3-5 процентов
Можно ли купить недвижимость, если я нахожусь на территории Франции нелегально?
нет
Только если так же нелегально
@@thenarushitel я купила. Уже полгода живу
Возможно ли досрочное погашение кредита
У меня тоже такой вопрос , возможно ли погашение кредита
Возможно, но это никто не делает, не выгодно
Кто может получить кредит?
Все могут если есть документы
Люди, не вызывающие подозрений в платёжеспособности
Вам нужно иметь постоянный доход и место проживания в стране. Так же просят не менее трех годовых французских деклараций! Именно французских.
@@Nicole-yy1knЕсли нет подтверждения оплат годовых деклараций, то не дадут.
Как правило просят три последние.
Можно избежать услуг агента ?
Добрый вечер, Светлана.
Да, конечно, можно. Нотариус в любом случае вам все подробно объяснит. Единственная проблема в том, что многие владельцы домов ленятся самостоятельно выкладывать анонсы на сайт и идут через агентства. Поэтому если выбрать только анонсы между частными лицами, то их количество снизится в разы :(
@@karina_south_of_france2311 хочу без нотариусов и агентов, как это сделать
Посмотрела этот сайт, странный он по недвижимости, цены бешеные, и выбора почти нет, а вот на русскоязычных сайтах цены адекватные, в чем подвох
А какие Вы используете русскоязычные сайты? Возможно, на русскоязычных сайтах агенства торгуются с владельцами, обещая продать быстро, ориентируясь на русскоязычный рынок.. но это только моя догадка, сбросьте название сайта, мне аж интересно стало! Я только местными французскими сайтами пользовалась всегда.
В адекватных ценах и есть подвох.
И все это ради квартиры без туалета в париже =)
🤣🤣 точно! К счастью, я живу на юге Франции, у нас за эти деньги дом с двумя полноценными квартирами можно купить 🤣🤣
@@karina_south_of_france2311 и его можно сдавать в аренду? а как же "низкий энергетический класс"?
Не понимаю, зачем нам россиянам, кредит брать во Франции?
Потому что, к сожалению, не у всех россиян есть более 100 тысяч евро на счету, чтобы купить недвижимость 😅
Это не покупка,это дурдом
Вот это комисси у нотариусов и агентов по недвижимости, грабительские. У нотариусов хитрожопых видать тоже свои профсоюзы, чтоб грабить обывателей
8% жирно
@@sammyus2016 та это пиздец, что делает социализм, с гос дубинкой, цены улетают в космос чтоб кормить дармоедов