Egyértelmű, hogy ez egy tudatosan, átverésre készült ház. Ennek simán bűntethetőnek kellene lennie. Főként az ácsot kellene tudni előszedni, aki a tetőt csinálta...
Félelmetes, hogy autóvásárláskor mennyi papír és igazolás kell, műszaki vizsga, okmányiroda, állapotfelmérés, törzskönyv, szervizkönyv. Egy 10-20x akkora értékű dolgot meg sokan megvesznek bemondásra.
@@SzakiEllenor ezt én pontosan tudom, olyan autót vásároltunk meg a második tulajtól, amit a NAV el akart venni, mert az első tulajnak hitele volt rajta. Ezt a hatóságok az ellenőrzés során csak kétszer felejtették el észrevenni. Végül azért úsztuk meg, mert a tartozást végre tudták hajtani egy nyaraló ingatlanon. Fellebbezési költség, az időm, és a telefon díjakat természetesen be kellett nyelnem.
Itt is kell, pl villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező az energetikai tanúsítvánnyal együtt. Ráadásul az eladó feladata, ha gebasz lesz, akkor rajta kérik számon.
Ezt a házat fél éve mi is néztük! Megnézve a videót azért kemény, mert elgondolkodtunk a vételen. Telek nagyon kicsi volt azért nem vettük meg. Ebből, amit felsoroltál, talán ha a 10%-t vettük észre. Végül ugyan ezen a településen vettünk, de 13 millióval olcsóbban, ahol mi csináljuk a tető cserét vezeték cserét, nyilás záró cserét, szigetelést. Így azért megnyugtatóbb. Köszi a videót, nagyon tanulságos!
@@SzakiEllenor amugy szaki szemmel te mennyit gondolnal realisnak igy ezert a hazert? En nem hozzaertokent azt mondom max 40. Kivancsi vagyok mennyire realis az elkepzelesem:)
@@loar9032 Sehová nem tér vissza. A műszaki àllapotfelmérés meg ingatlanoknàl is nagyon régen létező dolog....a piaci àrakra pont semmilyen hatàsa nincs....
@@SzakiEllenor Pont ugyanúgy ahogy rengeteg "okos ember" van aki a car autókat megveszi. Ez az egyik oldal. A màsik ,hogy aki a tökéletes lovat keresi az mindig gyalog fog jàrni.....
Nagyon helyes így kell végig járni az ingatlanokat hát ha lesz egy olyan el rettentő hatása hogy egy értelmezhető összegre visszaáll az ingatlan piac, mert örökség nélküll albérletből 300-600 k fizetésekből kizárt hogy ingatlanhoz jusson egy átlagos ember sőt telek hez se .👌😎🎉
@@tibababa1990 Sehová nem àll vissza. Az àrakat a piaci kereslet-kìnàlat hatàrozza meg. A műszaki àllapotfelmérés meg ingatlanoknàl is nagyon régen létező dolog. ....
60 millió? Ez egy merő életveszély. Mikor mi vettünk házat haverral mentem ilyen túrákra aki épületgépészként vállal szakszerű bejárásokat. Találtuk egy olyat ami elül tényleg patika volt csak a tető volt köhömm újra let lecezve, de a vissza lett rá pakolva 5 féle cserépből álló már máló félben lévő kombináció. Nekem annyit mondott, ha 2 éven belül lecseréled akkor vedd meg. Engedett a tulaj 1 misit. 13,5 helyett 12,5 ért lett a miénk (garázzsal) megyeszékhely belvárosának a szélén 2018 végén. Berobbano Covid annyit segített, hogy végre találtam egy vállalkozót neki 3db referenciát tudott mutatni a környéken ahova kimentem és ellenőriztem tulajokkal egyeztetve. 1,7misi volt, de tökéletes munkát végeztek. Hugomék akarnak nagyobba költözni, de szinte elérhető árban csak szemét van a piacon.
Ez a videó annak lesz majd nagy arculcsapás, aki miután tájékozatlanul bevásárolt és esetleg emiatt még el is adósította magát, felismeri majd a nemrégen vásárolt saját házát. Gyakorlatilag bárhová néz az ember ebben a házban, az oldjuk meg a lehető legolcsóbban, jóvanazúgy csak nézzen ki valahogy mentalitás mentén történő tevékenységek nyomait látja, melyek mindenféle szaktudást és szakmai igényességet nélkülöznek. Annak az elektromos elosztószekrénynek kb. egy mosógép és egy hajszárító együttes használata is már komolyabb megterhelést jelenthet. Nem az a kérdés, hogy lehet-e ott elektromos tűz, hanem az, hogy mikor lesz.
Sok kádárt megnéztem, ugyan ez, azt mondják fel van újjítva, és egyből 1,5x annyit kérnek a házért, pedig ugyanannyi munka van egy ilyen házzal, mint egy eredeti állapotúval. Csak hát mindenki meg akarja spórolni a befektett munkát, és inkább megveszik a rosszul felújítottat. Vízszigetelés szinte sehol nincs megoldva. Ha szerencséje van a vevőnek az eretedi még bírja pár évig, szerencsére a legtöbb kádár alapból magas alappal rendelkezik. Szóval van baj.. És a munkadíj sem olcsó, tehát az 5cm szigetelés helyett min 10 kellene, de azt a kis ráfordítást sokan megspórolják... 3 rétegű üveggel ellátott nyílászáró luxus, legolcsóbb műanyag ablakok, de az árát megkérik, mert ez már "új műanyag"! Mézes mázas tákolmányok... :)
Annyit azért hozzátennék, hogy a kádárkockák eredeti és jellemzően szétrohadt/elvetedmedett ablakaihoz képest a legolcsóbb műanyag is jelentős előrelépés energetikailag, főleg ha rendesen beépítik, nem csak belenyomorítják az eredeti fa tokozásba. A baj nyilván ott keződik, hogy a légtömörebb műanyag nyílászárók egyből előtérbe hozzák a nedvesedés problémáját, szinte azonnal megjelenik a penész. Ez az amit a néplélek "nem lélegzik a ház"-ként szokott emlegetni, pedig nyilván nem erről van szó. Az olcsó ablak inkább ott üt vissza, hogy 10 év alatt megeszi az UV, míg mondjuk egy normális Veka vagy ilyesmi 30 év után se reped szét. 3 réteg szerintem egy ilyen házba felesleges, sose térül meg és jelenleg olyan felára van, hogy jobban teszi a mókus ha mondjuk injektálásba fekteti a pénzt. 10 centi szigetelés is kevés. Ezekben jó esetben van 1 réteg B30, de többnyire össze vissza van a falazóanyag. Ha elfér én 20-25-nél kevesebbet nem raknék fel, főleg, hogy mostanság nem is az anyag a drága, hanem a munka. Ugyan úgy elkérik a 20k/nm-t a vékonyabb anyagért és 20 cm grafitus szigeteléshez nagyon sokáig nem kell majd hozzányúlni.
A pofátlanság netovábbja, tehát a mekkmester újra taknyolt. És sajnos lesz egy madár aki ebbe beleugrik 60 millióért, megáll az ész. Ha ezt a házat megveszi valaki, az fel is kötheti magát a lámpavasra, mert sajnos ezek a hibák rövid idön belül kiderülnek. Nem lehetne például ezt a hirdetést jelenteni, nehogy véletlenül valaki megvegye ezt a tákolmányt?
Én már letettem a használt ingatlanról. Elhanyagolt, összetákolt, rossz elrendezésű lyiklyuk terekkel teli foskupacokat árulnak 60ért debrecen melletti kisvárosban ahol csak a gaz gyarapodik (és a c-type ok) Maradunk ahol vagyunk, vagy építkezünk, de előbb megvárjuk a 2026-ot…
Épp házat keresünk és nem én intéztem. Azt hittem eddig, hogy a taxisok az igazi hiénák de az ingatlanosokhoz képes tehetséges kezdők. Két öregnénitől akartuk megvenni a házat. Megtörtént a szerződés kötés és oda adtuk a foglalót. Első gyanús dolog az volt, hogy készpénzbe kérték. Volt ügyvéd, papír, szerződés így belementünk bár nekünk sokba fájt ez a mutatvány. Amikor átadtuk a pénzt azzal a lendülettel az ingatlanos már le is szedte a sápot. Közben kiderült, hogy az önkormányzat 2 évvel előtte az ingatlanra bejegyzet elővételi jogot amit a tulajdoni lapra a vásárlás előtt két (2 nappal) került fel de előzetesen megkérdezve az önkormányzatnak nem kellett a ház csak papíron nem nyilatkoztak róla. A szerződésbe szerencsére bele került, hogy ilyen esetben visszakapjuk a pénzt. Na itt jön a bulis rész. Még is kellett az ingatlan az önkormányzatnak. Mivel az ingatlanos már elvitte a részét és ő sikeresnek tekinti az eladás nem adja vissza az öregeknek a pénz így az ügyvédünk az önkormányzattal megegyezve kapjuk vissza. Tanulság: még ügyvéddel se biztos a vásárlás (kb ügyvéd, pénzkivétel 400-500 bukó) ha nem mész el helyileg az adott hivatal dohos, legsötétebb és legmélyebben fekvő osztályára ellenőrizni a fizikai papírokat mert amikor mi checkolni akartuk az interneten pont nem volt elérhető azaz oldal ahol ezek az információk megtalálhatók voltak. Slussz poén, hogy egy pár nappal rá a rendőrség razziát tartott a hivatalba ingatlan visszaélés miatt...
Volt párom 2016 októberében vett egy lakást, 2 hónap lett adva a családnak hogy elintézék ők is a vásárlást és a kiköltözést, 1 hónap után szóltak hogy nem tudják mikor tudnak kiköltözni mert meghiúsult a lakásvásárlásuk. Közöltük hogy akkor vissza az egész mert ez eglég bizonytalan. Ők meg közölték hogy nem tudják visszafizetni a teljes összeget mert az ingatlanos már levette a %-ot. 2016 év végén aztán vett egy lakást amibe sikerült is beköltözni.2017 februárjában csönget a közös képviselő hogy az előző tulaj hátrahagyott 360 ezer Ft közös költség tartozást és hát jogilag ez automatikusan átruházódik a következő tulajra!Ma nem tűnik soknak de akkor az volt főleg úgy hogy a kettőn fizetése volt összesen annyi havonta! Az ügyvéd néni belátta hogy hibázott mert hát szólnia kellett volna az akkori tulajnak hogy hozzon egy nullás papírt a közös költségről. Utána még jöttek az ázó falak, kókány villanyszerelői munka, gagyi nyílaszarók. Nagyon oda kell figyelni és körültekintőnek kell lenni ingatlan vásárláskor is az biztos!
Az ilyen esetek miatt is ragaszkodom kizárólagosan az ügyvédi letéthez, és nem adni másként se eladónak, se ingatlanosnak előleget vagy foglalót. Sajnos még így is marad adásvétel után is tere a szivatásoknak, az alapján, amikkel az ingatlanjogi csoportban találkoztam az elmúlt pár évben. 😒
Tanulságos videó volt. Ilyen kőlapos burkolatba a szobák belsejében én is belefutottam egy ház nézéskor, ott majdnem 1 méter magasságig felvitték. (én nem szakértő vagyok saját vásárlás miatt néztem, de semmi se lett belőle) Annak a hosszú keskeny szolgalmi útnak télen jelentkezik a hátránya, amikor sok hó esik, és el kellene lapátolni, de nincs hova. Talicskázni meg nagyon macerás. A vizesedés alulról meg a tető rettenetes kivitelezése valóban gond, de a régi fűtőeszközök valószínűleg tartósabbak és javíthatóbbak, mint az új "kondenzációs" vacakok. A villanyszerelés valóban furcsa, viszonylag egyszerű ellenőrizni a földelést, max. 0,6 ohm lehet az ellenállása, van erre műszer a villanyszerelőknél. Az "éjjeli" áram ma már nem rendelkezik olyan előnnyel, hogy megérné beépíttetni, 20 évvel ezelőtt még jelentős árkülönbözet volt (nappali 30 Ft körül, éjjeli 6 Ft körül kWóránként) Most alig van különbség.
Az MSZ HD akármelyik számú szabványos úgy rendelkezik, hogy 10 Ohm alatti kell legyen a rendszer földelési szétterjedési ellenállása. És nem, a villanyszerelők 90%-nak nincs erre műszere, mert többszáz ezer forintos eszközök és sajnálják rá a pénzt.
Akkor éri meg éjjeli áramozni ha több elektromos bojler van a házban. Havi pár ezer forintot lehet vele spórolni és nem a normál fogyasztás kedvezményes keretét fogyasztod a vízmelegítéssel.
@@Debilinside Inkább a használat mértékén van a lényeg. Egy 120l-es bojlerrel is össze lehet hozni 1500-2000kWh / évet simán... és ahogy mások is írták ez határ felett már 70 Ft / kWh-s áron megy szemben a 24 Ft-tal... ami évi 70-90e Ft-ot jelent...
Nem tudom mikor nezted a hazat, en 1 honapja voltam ott 😅 Az epulet remalom, hetekkel ezelott raktam ki rola videot en is, bar csak shortokat. Termeszetesen en is abszolut eltanacsoltam a vevojeloltjeimet...
5:54 Ezzel még nem is lenne akkora baj. A mi házunkon a tető 50+ éve áll így, most lesz lassan csereérett. A gond inkább az árazással van ilyenkor... mert ugyanannyiért akarják eladni, mint amit szakszerűen csináltak meg.
Az a gáz, hogy vannak nem egyszerű emberek. Nemrég volt hogy hívtak , hogy most vásároltak egy házat éy szeretnének új dugaljat stb. Felméréskor közöltem velük , hogy se földelés, az órától 2,5 alu vezeték jön 25A , alu vezetékek vannak , rá mutattam hogy itt el van égve st. Közöltem velük hogy új hálozatot kell csinálni. Mesélték hogy 1,5 milliót mondtak nekik keritésre udvar betonozásra. Kedvező árajánlatot adtam (kerités áránál kedvezőbbre jött ki) és soknak találták😮😮😮 Tehát vannak emberek akiknek fontosabb a kerités....
@@MrVrroli Értem, persze. Pont azt az abszurditást próbáltam érzékeltetni, hogy egy hitelre kihozott Iphone az nem drága, de egy 18.000-es fi relé az nagyon sok… De bármely szakma tudna ilyet mondani. 20 millás autó, de elég a natúr lucfenyő tetőnek…
Ameddig nem mondtad ki az árat, illetve a lokáció ismeretének hiányában pont arra gondoltam, hogy egy kisebb város külterületén vagy faluban, ha nem lenne tele ennyi "szerkezeti" hibával akkor néhány milliót megérne mint felújítandó ház. De amikor kimondtad, hogy ezt a förmedvényt 60 millióért árulják, nem tudtam, hogy sírjak vagy nevessek. Még ha Pesti agglomeráció jó közlekedéssel, akkor is egy 20-as. Nagyon hasznos volt a videó, és mindig szeretem látni az ilyen nyomozói munkát ahol fény derül a sunnyogásra, kókányolásra (legyen az kereskedés, szervíz, vagy mint ebben az esetben egy ingatlan).
@@SzakiEllenor mindenhol a B -t tanítjàk. a tanàrok ès továbbképző/ tudás frissítő tanfolyamokat tartó oktatók is ea B-t hangoztatják a cèlszerű választásnak, de szabvàny nem tiltja a C hasznàlatàt. A 16 amper viszont sok a 1,5mm2 es vezetèkhez, oda
@@SzakiEllenoraz a karakterisztika is jól tud jönni egy lakásba... Pl jön egy szaki, mert felújítás van, nehogy már azért kelljen megszakitót cserélni, mert a régi sarokcsiszoló leveri a B karakterisztikát. Én még soha senkitől nem hallottam, hogy abból lett volna probléma, hogy B, vagy C karakterisztika lett használva. Szabvány se tiltja, akkor meg miért ne lehetne kiterhelni azt a vezetéket a megengedett karakterisztikára is akár?
@@tamaskep4902 anyám vett egy házat... "sajnos" rokonokra halgatott (akik nem értenek hozzá), és neki "tetszett"... velünk épp nem beszélt mert már 5. házat "húztuk le" mondván nem szabad megvenni (voltak gányolások, ahhoz képest meg drágák) ... persze jöttek a hibák.. még mindig lenne mit megcsinálni. De a "kedvencem", sok helyen 0.75ös vezeték megy-ment (javarészt kritikus helyeken, konyha, tűzhely, bojler már kicseréltem/kicseréltük, de sok helyen be van falazva... így bontás nélkül esélytelen pár helyen)... C16 biztosítékokkal "felújított villany", volt az egyik "hírdetési" húzónév... jóval áron felül is vette, minimum -50% lett volna egy reálísabb érték érte.. akkor maradt is volna pénze rendberakni hamarabb ezt-azt.. Persze ajánlottunk olyan házat amit meg tudtunk volna csinálni jól ... egy romhalmaz volt elsőre, de nem ázott az alap, a tető egyben volt (15-20 évet simán kibírt volna jelentős hozzányúlás nélkül), és igen jó árat is kialkudtunk... utolsó pillanatban lemondta a másik javára :(
@@SzakiEllenor A C csak az indítóáram nagyságát jelöli B-nél azt hiszem 3-5x-ös max, C-nél 5-10x-es max asszem. Lehet tenni C-t, nincs is azzal gond, de értelme nem sok van, hiszen a szolgáltató B-t rak, így az fog leoldani először, nem a benti kismegszakítók.
5:30 ránézésre 2,5mm2 vezeték (érvéghüvely műanyag része kék ami 2,5mm2), de a szolgáltató biztosítéka B16 ami úgyis hamarabb leold mint amit a villanyszerelő épített be.
A villanyórától a tábláig láthatóan nagyobb keresztmetszetűek vezetékek. 2,5 mm2-nek tűnik, de én nem az érvéghüvely színét nézem, mert "hála" a kereskedőknek és a tróger szerelőknek már mérettől függetlenül a szivárvány minden színében pompáznak. A védőföld hiánya a főelosztóban elég bizarr. Hol van a PEN szétválasztás? Hol a szonda? Ez azonnal elbukna egy szabványossági felülvizsgálaton. Ez a ház életveszélyes. Az ÁVK szarul van kötve, mert a kapcsok 1, 2 jelölése esetén annak megfelelően kell bekötni. Nem volt itt semmilyen villanyszerelő. A tulaj magának mókolt vagy valamelyik önjelölt haverja tette a létező legolcsóbb anyagokból, mindegy. Jó lenne már, ha a jogalkotók végeznék a dolgukat, mert a jelenlegi törvények (hiánya) a trógerek Mekkájává tették kis hazánkat.
Nagyon jó téma! Én mint villanyszerelő,elsőre a lakáselosztó és a mérőszekrénynél lévő kismegszakítót is problémásnak találnám.Tehát a mérőóraszekrényben előbb fog leoldani a kismegszakító zárlati vagy túláram végett mint a lakáselosztóban.Már ez is egy hiba,a földelés nemmegléte meg pláne.Legalább ÁVK van,talán még működik is...
B és C karakterisztika se a bimetálos túláramvédelem leoldási idejét, se a zárlati áram leoldási idejét nem befolyásolja jelentősen. Gyakorlatilag a túláramvédelmet egyáltalán nem befolyásolja. Egy jelentős különbség van közöttük. Az pedig az indító áramok tűrése. B-nél 3-5, míg C-nél 5-10 a szorzó a névleges áramhoz képest. Azaz kb. 1 másodpercig ennyi a maximálisan megengedett áram. Sokan üldözik a C görbét, pedig manapság sokkal nagyobb a létjogosultsága a rengeteg kapcsolóüzemű tápegység miatt, mint korábban. Az én szememet jobban cseszi, hogy AC típusú ÁVK került beépítésre, a márka se a szívem csücske. Illetve a KMSZ-ekhez képest kevés nulla vezetőt látni a sorkapocsban. Az meg már csak hab a tortán, hogy minden 16A-ra van biztosítva. Miközben a legtöbb villanykapcsoló névleges terhelhetősége 10A. És láttam már olyan csodát, hogy a bútor világítás konnektorát más célra használták fel és egy elosztóról arról ment a kávé főző, mikró és még pár eszköz. A kapcsoló tönkre is ment a gyakori és folyamatos túlterheléstől.
A B/C karakterisztikában nem mondtak igazat (vagy leginkább nem jó embert kérdeztél): Nincs olyan különbség a B és a C karakterisztika között, hogy amelyik vezetékre az adott B karakterisztikájú kismegszakító megfelel, oda ugyanolyan, de C karakterisztikájú ne felelne meg. Az, hogy hány Amper a névleges áram, az a lényeg. Az mondjuk tény, hogy vannak villanyszerelők, akik mindenhova IS csak B karakterisztikájú kismegszakítókat szeretnek felrakni, mert.. és itt valami blabla jön, amit nem tudnának a tudományosság próbáját is kiálló indoklással alátámasztani. A videóban látható kiselosztóról boncolás nélkül lehet tudni, hogy gond lesz. A Tracon meg az XBS és társairól lehet tudni, hogy azért azt rakták fel, mert olcsó megoldást kerestek. Csakhogy egy ilyen ház komplett újravezetékezése több száz ezer forintos munka (inkább fél milla induló áron), egy 2-pólusú lakossági 30mA A-típusú ÁVK meg 6 db lakossági C16 kismegszakító pedig egy normális európai gyártó (Schneider, Legrand, Eaton, Hager, stb.) olcsóbbik lakossági szériájából egy jól megválasztott boltban megvéve kerül kb. szumma 15-16 ezer forintba jelen árakon, teljesen kiskerben (te is, én is besétálhatunk, ennyiért megkapjuk). Ebból vajon mennyit lehet még spórolni? Max. talán a felét, hiszen a junk termékek sincsenek ingyen. Ez a "spórolás" aránytalanul nem hoz semmit egy ekkora projekten (pár %), ezért normális szerelő ilyen projektben ilyen cuccokat nem rak fel. Akkor rakják fel, amikor a projektre van mondjuk pár tízezer forint, és abból kéne várat építeni - lecserélik az elosztót meg a tartalmát, és el lehet sütni, hogy "felújítottunk".
@@SzakiEllenor Bizony. És ahol AC-s ÉV relét látsz, ott ez nem feltétlenül valósul meg. Ez a típus csak váltakozó hibaáramnál működik. A napjainkban használatos készülékek nagy része tartalmaz egyenirányítóval kezdődő kapcsolóüzemű tápegységet vagy teljesítményelektronikát. Az előbb felsorolt egységek meghibásodása-testzárlata esetén kialakuló lüktető egyenáramú összetevőre az AC-s ÉV relé nem old le, ezért kell A típust használni.
Az "A" nem a feszültség mértékegysége, a kiselosztó elmenő részén kék érvéghüvelyt (is) láttam és az 2,5 mm²-es, tehát arra mehet a 16A kismegszakító, bár én sem preferálom a "C"-t lakóházban. Végére értem.... A padláson való kötés a lakástűz elsőszámú oka. A tégla nem ég, max kiolvad a doboz teteje a falban jelezvén hogy laza a kötés és gond lesz. Ha a tető ég azt először nem a bent lakók veszik észre.
Én bő fél éve vettem egy kertes házat, és nagyjából látom, hogy miket kell rajta megcsinálni, nagyjából az ára is megfelel az állapotnak (bár utólag lehet, hogy egy kis időhúzással még többet tudtam volna lealkudni), nagyjából milyen összegért vállalsz egy ilyen ház körbevizsgálását? (Budapesti, kádárkockára emeletráépítéses ház, kb. száz éves melléképülettel)
@@Zsolt9681 Igen , mert a vásárlók jelentős része nem használ éjszakai áramot. A probléma az, hogy a dugvilla eltávolítása garanciavesztést okoz. Ez nem fair.
@@gomla8187Nem okoz garancia vesztést. Mint villanyszerelő jogomban áll kicserélni a vezetéket. Egész egyszerűen kikötöm a régit és megy be egy új a helyére. A dugvillásat pedig, ha valaki nagyon fél a garanciális problémáktól, tegye fel a bojler tetejére, hogy meglegyen. De nagyon kicsi az esély arra, hogy 2 éven belül tönkre megy a bojler. A hazai konnektorokba bármilyen pozícióba be lehet dugni a dugvillát. Azaz a fázis és a nulla felcserélhető a bojlerben dugvillás bekötésnél könnyedén. Én pedig jobb szeretem, ha a bojler termosztátja a fázist szakítja meg és nem a nullát.
@@gomla8187ki kell kötik belül, és új kábellel kiállni a dobozig. Nehogy már egy méter három eres kábelen múljon bármi. Legalább egyel kevesebb toldás lesz.
Nem akarok beleszolni. De a fi relé 40 ampere mit véd a 16 os órához képest. Szerintem gyanus ha csak 1 féle kismegszakitó van. Fi reléből akkorát használunk amekkora az óra. Lehetöleg F es et.
Alap, hogy minden megnézett ingatlant fotóznak a vevő jelöltek. A kérdés inkább az hogy kért-e a szaki ellenőr: írásos engedélyt a közzétételre a tulajdonostól? Mert szerintem nem. 😂
A vbf (villamos biztonsági felülvizsgálat) ezév januárjától kötelező. Az éven kb. 5-6 per kerekedett abból, hogy az eladó nem adott jegyzőkönyvet és tök használhatatlan/életveszélyes volt a rendszer, az elmondottakkal ellentétben... és amire figyelni, kell, olyan kolléga jegyzőkönyvét szabad csak elfogadni, aki le is méri és nem a papírt küldi 20-30eft-ért...
Lehetne egy videó a kollégiumok állapotáról, elsősorban hőszigetelés szempontjából? Kolis vagyok, magyarország egyik legjobb kolijában, de a felújítás során a konyhán és a folyosón a régi szoci ablakok maradtak. Így már ősszel, télen főleg meg lehet fagyni. Azon gondolkozom hogy XPS-t vagy valamit legalább az ablak aljához tennék, de nem tudom - ér az bármit az ilyen kontárkodás? :D Ablak se csukódik rendesen, jön a huzat is. Az egész fal egy fémkeretes ablak, de csak derékmagasságig, onnan lefele ilyen lemezfal van (nem tudom mi a szakmai neve). Nyomja is a hideget mint az állat. Kontárkodva lehet bármit is elérni?
Ház vásárlás előtt állunk. Tudná esetleg segíteni, hogy vidéken, hol és kinél lehetne segíséget kérni az ingatlan állapotfelmérésében? Előre is köszönöm az információt.
C10 után mióta rakunk C16-ot? (10 amper a villanyóránál és 16 az elosztóban) De legalább megcsinálták. Sőt tovább megyek, ha csak egy bojlert van rajta, akkor nem is kell semmi az áramszolgáltatói kismegszakító után, legalább is nem kötelező. ÉV relé viszont jó ha van, de kismegszakító nem kell már, főleg nem nagyobb, mint ami az óránál van.
Én is hasonló házat vettem amit tudok megjavítok kicserélek de van amit nem tudok sajnos.Ha eladom úgy adom el ahogy van/lesz. Hibát mindig lehet találni de az eladótól sem lehet elvárni hogy koppra felújítsa a házat.MOndjuk legtöbb esetben itt Pest mellett a jelenleg 70-80 milliós áron vett házat és telket simán ledózerolják.AZ én tetőm is régi és csak új cserepet raktak rá a régi fára még fóliát sem tettek alá ha már le volt szedve... de ahogy tudom pótlom de nekem ez a mutatvány fél millióba fájna jelenleg nem tudom kigazdálkodni.Akitől vettem asztalos volt ő meg lakatostól vette így mindkét mesterség legalja megtalálható a házban. fa ablak acél keretes ablak de jellemző az igénytelen látszat javítás. MOsogatás közben ha hozzáértem a sütőhöz megcsípett a fém része. SZóval ez is át van már kábelezve.de volt gipszkarton mögé rejtett ablak keret.S alakban behúzott elektromos kábelek sok helyen cső nélkül stb.
@@SzakiEllenor egy hét várakozás után kerestünk másik "szakiellenőrt". De egy másodpercig sem bántuk meg, az alapgondolatot pedig Önnek köszönhetjük. :)
Ha nincs rajta jelölve az áram irány, akkor teljesen mindegy. Ha jelölve van és rosszul kötik be, akkor a teszt gomb megnyomásával könnyen tönkre lehet tenni a teszt gombot. A jelöltek egy részén alulra kell kötni a betáplálást, míg a másik részén felülre. Az 1F ÁVK-kból létezik olyan, ahol a nulla hrlye is jelölt. Ahol nincs jelölve ott mindegy, hogy hova megy a fázis és a nulla. Szerintem 3F ÁVK-ból csak olyan létezik, ahol fix helye van a nullának, de az lehet bal vagy jobb oldalon is. Az elosztó megtervezésekor kell figyelembe venni ezt, hogy a soroló sínt normálisan be lehessen tenni.
Látni a videón, hogy bizony a gépek nem mai arabok de a bojler megfogott és ezúton is szeretném jelezni, hogy bizony vannak bojlerek, kondenzációs kazánok, sütők, főzőlapok és szinte minden gép ami egyébként gyári dugvillával szerelt abban a pillanatban elveszti a garanciát ahogy a gyári csatlakozót leszerelik. ezért készülnek nekik oda egy 65mm-es szerelvénydobozzal. Tisztelettel ezt érdemesnek tartottam megemlíteni.
A 16A-es biztosíték akár jó is lehet a régi szabvány szerint. Az új szerint 13A. Megjegyzendő, hogy a régi 10A-es biztosítékot javasolt, de feltehető 16A is. B vagy C típus azt az befolyásolja, milyen fogyasztó van. B-nél emlékeim szerint 3-5x C-nél 5-10x-es lesz a zárlati áram kioldás. Villanybojlert dugvillával nem szoktak használni.
Én értem hogy egy műszaki ellenőr az új épületekkel kapcsolatban kritizálja a hanyag munkásokat, ez teljesen rendben van. De itt egy régi használt házról van szó. Attól hogy nem minden a legújabb anyagokból és a legjobb technológiával készül az nem biztos hogy rossz, vagy hogy össze fog dőlni. Édesapám a 70'es években építette a házamat kalákában, a tetőszerkezet a II. világháborúban megsérült belvárosi házak gerendáiból áll. Nem kádár kocka, 3 szintes, 260 négyzetméteres családi ház. A régi gerendák között egy beépített 60 négyzetméteres tetőtér is van fürdőszobával, konyhával. A faszerkezetet a 70-es években egy idős 80 körüli ács (aki rokon volt) állította össze, minden illesztést csapolva csinált, csavarokat nem használt, szöget is csak rögzíteni (persze a lécek szögelve voltak). A fák pontosan így néznek ki mint az idős fák ebben a videóban, és akkor? Azért mert egy fa nincs frissen tisztára gyalulva már rögtön fikázni kell? Azok a régi fák keményebbek voltak, mint bármi amit egy mai fatelepen lehet találni. 2 éve a régi tetőre felrakattunk vadonatúj minőségi cserepeket, párazáró fóliát a tetőbeépítés köré, közetgyapot szigetelést 20 centit gerendák közé (sajnos több nem fért) a padlásra 35 centi közetgyapot került, és végül páraáteresztő fóliát raktunk a lécek alá. Na most ha én al akarnám adni a házat és valaki ideállítana egy ilyen szakiellenőrrel az meg elkezdené fikázni a faszerkezetet a tetőben és még fel is dobná RUclips-ra, garantáltan a bíróságon kötnénk ki.
@@attilapalszabo4534 nem akarnak itt senkit átverni, ez a helyzet olyan mintha Michelin étteremtesztelője beűlne, valami névtelen vidéki vendéglőbe aztán elkezdene finnyáskodni hogy "óhh érzem a krumplit 210 fokos zsírban sütötték pedig 160 fokosban kellett volna, micsoda ótvar hely ez". Biztos vagyok benne azzal a házzal amit itt a videóban van, következő 40 évben semmi gond nem lenne. Ha minden Magyar házat így vizsgálnánk akkor 2005 előtt épült ház egy se kelne el.
vegignezted a videot? hallottad a magyarazatokat? az esszeru, megalapozott es igaz erveket? nő letemre eleg sok tetot lattam. errol meg en is megmondanam, hogy eletveszelyes. ha te igy se latod, akkor parhuzamos valosagban haladsz. nem a regi anyaggal van a gondja, hanem, hogy kartevo altal tonkretett regi anyagokat toldottak be mekkelek modra uj, egyertelmuen nevetseges vastagsagu es kezeletlen - ma mar elvaras, nem kell kemikaliaval, lehet faolajozni, nemreg vettem egyben reszt, eleg csinos lett... - anyag melle. szerintem nezd ujra a videot es figyeld a magyarazatokat, ne pedig magadra vedd, ha nincs mit.
Én azt nem vágom, hogy jut el az ember odáig, hogy egy szorgalmi utas kicsi és ilyen csúnya házat megnézzen ha már 60 millió forintja. Itt a helyet kell megfizetni? 500 eft/m2 áron már lehet újat építeni. + telek, de ha kicsit messzebb is vagyunk a belvárostól akkor is új a ház.
Pest kornyeken csaladi haz eseten, 100 millio alatt valami nem kerek. Vagy getto, vagy a kovetkezo sarkon a repuloter, vagy a hazzal vannak komoly problemak. Egyebkent a 3-bol meg a haz a legkevesbe necces,mert azt ha van penzed, meg tudod oldani. A szomszedokkal, az ablakod alatt futo autopalyaval, meg a tobbi kulso tenyezovel viszont semmit nem tudsz kezdeni.
7:36 - szóköz a központozási jel ("vessző") előtt (aztán meg meg még utána sincs szóköz), "uj müanyag", "2 új bejárati ajtÓK"(!!!) - lehet, hogy túlzásba viszem a nyelvtannáciskodást, de számomra már a hirdetésszöveg rossz, főleg inkább igénytelen helyesírása és hanyag megfogalmazása is "red flag", azaz intő jel, hogy a hirdető esetleg másban is trehány, így fel sem keresem az ingatlant...
Simán azt mondaná, hogy reális a 60 m, hogyha a környéken ennyiért mennek a házak. Tavaly vettem házat, láttam mit csinál az értékbecslő. Kijött, lézeres távolságmérővel körbe mérte a házat kívül-belül, csinált pár fotót és ennyi volt. Nem néznek kb semmit a ház minőségében. A padlásra fel sem ment, pedig jól kiépített feljáró van lépcsővel, de nem is érdekelte.
Lassan az az ember jár csak jól, akinek tele van a családja szakemberekkel (ács, bádogos, villanyszerelő, építészmérnök stb.)...de igaziakkal, akik rögtön látják a problémákat és szólnak, hogy tesó, ezt meg ne vedd!
Sokáig a 16 Amper elfogadott volt a 1,5-es vezetéknél. Amúgy ez eleve nem ilyen egyszerű. Több dologtól is függ, nem csak a vezeték keresztmetszetétől.
Az a helyzet, hogy én épp az ilyenek miatt nem vennék régi ingatlant. Ha meg mégis, akkor olyat vennék, amit el is bontanék rögtön, a helyére meg vagy behúznék egy mobilházat, vagy építenék egy egyszerű könnyűszerkezetest. A jelenlegi házamat bármiféle szaktudás nélkül, jutub videókból kinézve építettem, mindössze 7 millió forintból. Csak a munkadíj lett volna annyi 8 évvel ezelőtt. A-tól Z-ig mindent magam csináltam. Nincs hitelem se. Most úgy látom, hogy a társadalom rákfenéje az ingatlanhitel. Ha újrakezdhetném, akkor biztos nem építkeznék, mert tök felesleges. Vagy a már említett mobilházat húznám be a telekre, vagy vennék egy nagyobb jurtát. A pénzt inkább technológiára költeném (napelem, strapabíró és egyszerű autó, stb, stb), amelyek megkönnyítik az életem. A függetlenség többet ér, mint egy ingatlan.
Kedves Péter! Ha jól értem Önt fel lehet kérni lakásvásárlás esetén egy előzetes felmérésre, mint pl. használt autó vásárlás esetén egy autóvizsgálót? Ez nagyon nagy segítség lenne. Köszönöm a választ.
Kedves SzakiEllenőr! Nagyon régóta nézzük a videóidat, főleg a nyílászárókkal kapcsolatosakat! Sokszor a kollégáknak szoktam küldeni mint oktató anyag! 😁 Hamarosan hasonló értékben szeretnék ingatlant vásárolni Budapest agglomerációjában. Hol tudunk téged felkeresni az ügyben, hogy egy helyszíni szemlére el tudnál-e velünk majd jönni? 🙂 Válaszodat előre is köszönöm, Cserván Bence Műszaki Vezető RS ABLAK KFT
Sehol! Én 2x írtam neki a meghagyott elérhetőségeken és természetesen fizettem volna a szemléért, DE nem, hogy nem jött el, hanem még válaszra sem méltatott a mélyen tisztelt "úr"! Biztos a RUclips nagyon lefoglalja...
Sajnálom. elképzelhetetlen, hogy hibázok esetleg, vagy hogy az én napom is 24 óra? Egyéként tényleg írtál! Telefonszám nélkül, a mail név nem egyezik a nicknévvel, és a mailhez megadott névvel, tehát gyakorlatilag szinte kereshetetlen az emailed. De hagyjuk...
@@SzakiEllenor Május 21. óta azért csak lett volna 3perc és most írja, hogy sikerült megtalálni. Én meg életemben nem kerestem e-mailek között, de azt hiszem bemutatkoztam és korrektül leírtam a helyzetet. Ön inkább ide válaszolt és nekem tett szemrehányást, mint ott elnézést kért volna és adott volna egy telefonszámot. Persze hagyjuk... nagyon elegáns.
@@TomiOkros nekem válaszolt amikor egy kontár kőmöves munkáját érdekességképpen küldtem. Nem tudom ,hogy mi az elvárás ,hogyha a hivatalok 8 nap alatt válaszolnak. A ház vásárlás nem gyorszolgálat. Mellékesen megyjezem ,hogyha majd nagyobb értékű ingatlan tervezek vásárolni biztosan hivni fogom a Szaki Ellenört.
Zseniálisak ezek a videók. Rengeteget lehet tanulni belőlük.
Mennyire király, hogy van aki foglalkozik ezzel a témával is!
Egyértelmű, hogy ez egy tudatosan, átverésre készült ház. Ennek simán bűntethetőnek kellene lennie. Főként az ácsot kellene tudni előszedni, aki a tetőt csinálta...
azt a tetőt nem ács csinálta
Félelmetes, hogy autóvásárláskor mennyi papír és igazolás kell, műszaki vizsga, okmányiroda, állapotfelmérés, törzskönyv, szervizkönyv. Egy 10-20x akkora értékű dolgot meg sokan megvesznek bemondásra.
Sajnos az eredetvizsga is kutyafülét éri...De ezzel együtt jogos az észrevétel
@@SzakiEllenor ezt én pontosan tudom, olyan autót vásároltunk meg a második tulajtól, amit a NAV el akart venni, mert az első tulajnak hitele volt rajta. Ezt a hatóságok az ellenőrzés során csak kétszer felejtették el észrevenni. Végül azért úsztuk meg, mert a tartozást végre tudták hajtani egy nyaraló ingatlanon. Fellebbezési költség, az időm, és a telefon díjakat természetesen be kellett nyelnem.
Pont irreleváns példa. Egy gépkocsi adàsvételhez sem àllapotfelmérés,sem szervìzkönyv,de még műszaki vizsga sem kell ..
Itt is kell, pl villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező az energetikai tanúsítvánnyal együtt. Ráadásul az eladó feladata, ha gebasz lesz, akkor rajta kérik számon.
Egy családi házzal nem mész az autópályán 120-al.
Ezt a házat fél éve mi is néztük! Megnézve a videót azért kemény, mert elgondolkodtunk a vételen. Telek nagyon kicsi volt azért nem vettük meg. Ebből, amit felsoroltál, talán ha a 10%-t vettük észre. Végül ugyan ezen a településen vettünk, de 13 millióval olcsóbban, ahol mi csináljuk a tető cserét vezeték cserét, nyilás záró cserét, szigetelést. Így azért megnyugtatóbb. Köszi a videót, nagyon tanulságos!
Mennyibe került a felújítás? 20 v. 30 millió?
@@ferencnagy5502 20 milliót számoltunk eddig, lesz abból szerintem 25 is :)
A hirdetésben már a "helyesírás" is sokat elmond az eladóról.
Mert nem humán beállítottságú a feladója, hanem műszaki érdeklődésű.
@@istvansebestyen5016 Semmi jelentősége.
@@istvansebestyen5016ami látszik a házán😂 De lehet műszerész😂😂😂
Le fog állni a használt piac ha sokat kihivnak...
El lehet ezt adni, de be kell kalkulálni a szakszerű felújítást.
@@SzakiEllenor Igen, csak legalább 15-20 milliót kellene alkudni ahhoz, :D.
@@SzakiEllenor amugy szaki szemmel te mennyit gondolnal realisnak igy ezert a hazert?
En nem hozzaertokent azt mondom max 40. Kivancsi vagyok mennyire realis az elkepzelesem:)
@@SzakiEllenor ami a vételár fele.
@@makdkljwe szerintem ez teljesen jó ajánlat . Főleg úgy, hogy a hibákat nem mutattak mag, hanem elcsalni akartak!
Király nem is király hanem Császár vagy Szaki!Legalább visszatér az ingatlanpiac a realitásokhoz!!!!!!!Így tovább!!!
@@loar9032 Sehová nem tér vissza. A műszaki àllapotfelmérés meg ingatlanoknàl is nagyon régen létező dolog....a piaci àrakra pont semmilyen hatàsa nincs....
Amíg lesz "okos ember," aki versenyt fut, hogy egy ilyen carért fizessen, addig valóban nem lesz árletörő hatása...
@@SzakiEllenor Pont ugyanúgy ahogy rengeteg "okos ember" van aki a car autókat megveszi. Ez az egyik oldal. A màsik ,hogy aki a tökéletes lovat keresi az mindig gyalog fog jàrni.....
@@adamtoros8981 ez nagyon jó mondás!
Nagyon helyes így kell végig járni az ingatlanokat hát ha lesz egy olyan el rettentő hatása hogy egy értelmezhető összegre visszaáll az ingatlan piac, mert örökség nélküll albérletből 300-600 k fizetésekből kizárt hogy ingatlanhoz jusson egy átlagos ember sőt telek hez se .👌😎🎉
Hitel, hitel, hitel....eladósodás, eladósodás, eladósodás..🙂
@@tibababa1990 Sehová nem àll vissza. Az àrakat a piaci kereslet-kìnàlat hatàrozza meg. A műszaki àllapotfelmérés meg ingatlanoknàl is nagyon régen létező dolog. ....
Itt is a 60 misiből 65 a telek és a többi az, hogy lebontsd róla ezt a szarkupacot...
60 millió? Ez egy merő életveszély. Mikor mi vettünk házat haverral mentem ilyen túrákra aki épületgépészként vállal szakszerű bejárásokat. Találtuk egy olyat ami elül tényleg patika volt csak a tető volt köhömm újra let lecezve, de a vissza lett rá pakolva 5 féle cserépből álló már máló félben lévő kombináció. Nekem annyit mondott, ha 2 éven belül lecseréled akkor vedd meg. Engedett a tulaj 1 misit. 13,5 helyett 12,5 ért lett a miénk (garázzsal) megyeszékhely belvárosának a szélén 2018 végén. Berobbano Covid annyit segített, hogy végre találtam egy vállalkozót neki 3db referenciát tudott mutatni a környéken ahova kimentem és ellenőriztem tulajokkal egyeztetve. 1,7misi volt, de tökéletes munkát végeztek. Hugomék akarnak nagyobba költözni, de szinte elérhető árban csak szemét van a piacon.
Minden lufiként túl lett árazva, mindenki Krözus akar lenne egy üzelettel.
Fű! Ettől hányingerem lett. Mindent is megoldottak okosba.
Csúcsszuper a videó, és a végén a zene, drámai, mint a látottak!
Köszönjük, nagyon hasznos videó
Ez a videó annak lesz majd nagy arculcsapás, aki miután tájékozatlanul bevásárolt és esetleg emiatt még el is adósította magát, felismeri majd a nemrégen vásárolt saját házát. Gyakorlatilag bárhová néz az ember ebben a házban, az oldjuk meg a lehető legolcsóbban, jóvanazúgy csak nézzen ki valahogy mentalitás mentén történő tevékenységek nyomait látja, melyek mindenféle szaktudást és szakmai igényességet nélkülöznek. Annak az elektromos elosztószekrénynek kb. egy mosógép és egy hajszárító együttes használata is már komolyabb megterhelést jelenthet. Nem az a kérdés, hogy lehet-e ott elektromos tűz, hanem az, hogy mikor lesz.
Nagyszerű video volt koszonom !
Sok kádárt megnéztem, ugyan ez, azt mondják fel van újjítva, és egyből 1,5x annyit kérnek a házért, pedig ugyanannyi munka van egy ilyen házzal, mint egy eredeti állapotúval. Csak hát mindenki meg akarja spórolni a befektett munkát, és inkább megveszik a rosszul felújítottat. Vízszigetelés szinte sehol nincs megoldva. Ha szerencséje van a vevőnek az eretedi még bírja pár évig, szerencsére a legtöbb kádár alapból magas alappal rendelkezik. Szóval van baj.. És a munkadíj sem olcsó, tehát az 5cm szigetelés helyett min 10 kellene, de azt a kis ráfordítást sokan megspórolják... 3 rétegű üveggel ellátott nyílászáró luxus, legolcsóbb műanyag ablakok, de az árát megkérik, mert ez már "új műanyag"! Mézes mázas tákolmányok... :)
Annyit azért hozzátennék, hogy a kádárkockák eredeti és jellemzően szétrohadt/elvetedmedett ablakaihoz képest a legolcsóbb műanyag is jelentős előrelépés energetikailag, főleg ha rendesen beépítik, nem csak belenyomorítják az eredeti fa tokozásba.
A baj nyilván ott keződik, hogy a légtömörebb műanyag nyílászárók egyből előtérbe hozzák a nedvesedés problémáját, szinte azonnal megjelenik a penész. Ez az amit a néplélek "nem lélegzik a ház"-ként szokott emlegetni, pedig nyilván nem erről van szó.
Az olcsó ablak inkább ott üt vissza, hogy 10 év alatt megeszi az UV, míg mondjuk egy normális Veka vagy ilyesmi 30 év után se reped szét. 3 réteg szerintem egy ilyen házba felesleges, sose térül meg és jelenleg olyan felára van, hogy jobban teszi a mókus ha mondjuk injektálásba fekteti a pénzt.
10 centi szigetelés is kevés. Ezekben jó esetben van 1 réteg B30, de többnyire össze vissza van a falazóanyag. Ha elfér én 20-25-nél kevesebbet nem raknék fel, főleg, hogy mostanság nem is az anyag a drága, hanem a munka. Ugyan úgy elkérik a 20k/nm-t a vékonyabb anyagért és 20 cm grafitus szigeteléshez nagyon sokáig nem kell majd hozzányúlni.
A pofátlanság netovábbja, tehát a mekkmester újra taknyolt. És sajnos lesz egy madár aki ebbe beleugrik 60 millióért, megáll az ész. Ha ezt a házat megveszi valaki, az fel is kötheti magát a lámpavasra, mert sajnos ezek a hibák rövid idön belül kiderülnek. Nem lehetne például ezt a hirdetést jelenteni, nehogy véletlenül valaki megvegye ezt a tákolmányt?
Én már letettem a használt ingatlanról. Elhanyagolt, összetákolt, rossz elrendezésű lyiklyuk terekkel teli foskupacokat árulnak 60ért debrecen melletti kisvárosban ahol csak a gaz gyarapodik (és a c-type ok)
Maradunk ahol vagyunk, vagy építkezünk, de előbb megvárjuk a 2026-ot…
Az a kémény bádogozás mindent visz. És a legszörnyűbb, hogy ezt biztos elfogja tudni adni. Vannak még hülyék.
Épp házat keresünk és nem én intéztem. Azt hittem eddig, hogy a taxisok az igazi hiénák de az ingatlanosokhoz képes tehetséges kezdők. Két öregnénitől akartuk megvenni a házat. Megtörtént a szerződés kötés és oda adtuk a foglalót. Első gyanús dolog az volt, hogy készpénzbe kérték. Volt ügyvéd, papír, szerződés így belementünk bár nekünk sokba fájt ez a mutatvány. Amikor átadtuk a pénzt azzal a lendülettel az ingatlanos már le is szedte a sápot. Közben kiderült, hogy az önkormányzat 2 évvel előtte az ingatlanra bejegyzet elővételi jogot amit a tulajdoni lapra a vásárlás előtt két (2 nappal) került fel de előzetesen megkérdezve az önkormányzatnak nem kellett a ház csak papíron nem nyilatkoztak róla. A szerződésbe szerencsére bele került, hogy ilyen esetben visszakapjuk a pénzt. Na itt jön a bulis rész. Még is kellett az ingatlan az önkormányzatnak. Mivel az ingatlanos már elvitte a részét és ő sikeresnek tekinti az eladás nem adja vissza az öregeknek a pénz így az ügyvédünk az önkormányzattal megegyezve kapjuk vissza. Tanulság: még ügyvéddel se biztos a vásárlás (kb ügyvéd, pénzkivétel 400-500 bukó) ha nem mész el helyileg az adott hivatal dohos, legsötétebb és legmélyebben fekvő osztályára ellenőrizni a fizikai papírokat mert amikor mi checkolni akartuk az interneten pont nem volt elérhető azaz oldal ahol ezek az információk megtalálhatók voltak. Slussz poén, hogy egy pár nappal rá a rendőrség razziát tartott a hivatalba ingatlan visszaélés miatt...
Volt párom 2016 októberében vett egy lakást, 2 hónap lett adva a családnak hogy elintézék ők is a vásárlást és a kiköltözést, 1 hónap után szóltak hogy nem tudják mikor tudnak kiköltözni mert meghiúsult a lakásvásárlásuk.
Közöltük hogy akkor vissza az egész mert ez eglég bizonytalan.
Ők meg közölték hogy nem tudják visszafizetni a teljes összeget mert az ingatlanos már levette a %-ot.
2016 év végén aztán vett egy lakást amibe sikerült is beköltözni.2017 februárjában csönget a közös képviselő hogy az előző tulaj hátrahagyott 360 ezer Ft közös költség tartozást és hát jogilag ez automatikusan átruházódik a következő tulajra!Ma nem tűnik soknak de akkor az volt főleg úgy hogy a kettőn fizetése volt összesen annyi havonta!
Az ügyvéd néni belátta hogy hibázott mert hát szólnia kellett volna az akkori tulajnak hogy hozzon egy nullás papírt a közös költségről.
Utána még jöttek az ázó falak, kókány villanyszerelői munka, gagyi nyílaszarók.
Nagyon oda kell figyelni és körültekintőnek kell lenni ingatlan vásárláskor is az biztos!
Az ilyen esetek miatt is ragaszkodom kizárólagosan az ügyvédi letéthez, és nem adni másként se eladónak, se ingatlanosnak előleget vagy foglalót. Sajnos még így is marad adásvétel után is tere a szivatásoknak, az alapján, amikkel az ingatlanjogi csoportban találkoztam az elmúlt pár évben. 😒
Tanulságos videó volt. Ilyen kőlapos burkolatba a szobák belsejében én is belefutottam egy ház nézéskor, ott majdnem 1 méter magasságig felvitték. (én nem szakértő vagyok saját vásárlás miatt néztem, de semmi se lett belőle)
Annak a hosszú keskeny szolgalmi útnak télen jelentkezik a hátránya, amikor sok hó esik, és el kellene lapátolni, de nincs hova. Talicskázni meg nagyon macerás.
A vizesedés alulról meg a tető rettenetes kivitelezése valóban gond, de a régi fűtőeszközök valószínűleg tartósabbak és javíthatóbbak, mint az új "kondenzációs" vacakok.
A villanyszerelés valóban furcsa, viszonylag egyszerű ellenőrizni a földelést, max. 0,6 ohm lehet az ellenállása, van erre műszer a villanyszerelőknél.
Az "éjjeli" áram ma már nem rendelkezik olyan előnnyel, hogy megérné beépíttetni, 20 évvel ezelőtt még jelentős árkülönbözet volt (nappali 30 Ft körül, éjjeli 6 Ft körül kWóránként) Most alig van különbség.
Az MSZ HD akármelyik számú szabványos úgy rendelkezik, hogy 10 Ohm alatti kell legyen a rendszer földelési szétterjedési ellenállása.
És nem, a villanyszerelők 90%-nak nincs erre műszere, mert többszáz ezer forintos eszközök és sajnálják rá a pénzt.
Akkor éri meg éjjeli áramozni ha több elektromos bojler van a házban. Havi pár ezer forintot lehet vele spórolni és nem a normál fogyasztás kedvezményes keretét fogyasztod a vízmelegítéssel.
Ha van B órád akkor a bojlert nem 70forintról fűti az A1 áram hanem 24-ért az B, azért ez elég jelentős különbség.
@@Debilinside Inkább a használat mértékén van a lényeg. Egy 120l-es bojlerrel is össze lehet hozni 1500-2000kWh / évet simán... és ahogy mások is írták ez határ felett már 70 Ft / kWh-s áron megy szemben a 24 Ft-tal... ami évi 70-90e Ft-ot jelent...
@@Oueax lehet kölcsönözni műszert, nem kell megvenni sem.
Jó rég volt már videó, már hiányzott.
Nem tudom mikor nezted a hazat, en 1 honapja voltam ott 😅
Az epulet remalom, hetekkel ezelott raktam ki rola videot en is, bar csak shortokat.
Termeszetesen en is abszolut eltanacsoltam a vevojeloltjeimet...
@@KomKel friss sztori volt! No majd megnézem, te mit láttál!
5:54
Ezzel még nem is lenne akkora baj. A mi házunkon a tető 50+ éve áll így, most lesz lassan csereérett. A gond inkább az árazással van ilyenkor... mert ugyanannyiért akarják eladni, mint amit szakszerűen csináltak meg.
Az a gáz, hogy vannak nem egyszerű emberek. Nemrég volt hogy hívtak , hogy most vásároltak egy házat éy szeretnének új dugaljat stb. Felméréskor közöltem velük , hogy se földelés, az órától 2,5 alu vezeték jön 25A , alu vezetékek vannak , rá mutattam hogy itt el van égve st. Közöltem velük hogy új hálozatot kell csinálni. Mesélték hogy 1,5 milliót mondtak nekik keritésre udvar betonozásra. Kedvező árajánlatot adtam (kerités áránál kedvezőbbre jött ki) és soknak találták😮😮😮 Tehát vannak emberek akiknek fontosabb a kerités....
Azt látja a szomszéd, az aluminium vezetéket a falban nem…
@@martonpalfy azt is ha ég a ház ....
@@MrVrroli Értem, persze. Pont azt az abszurditást próbáltam érzékeltetni, hogy egy hitelre kihozott Iphone az nem drága, de egy 18.000-es fi relé az nagyon sok… De bármely szakma tudna ilyet mondani. 20 millás autó, de elég a natúr lucfenyő tetőnek…
@@martonpalfy ez találó volt, mármint az iphone részletre. Az nagyon fontos.
nemcsak a házat veszed meg hanem az elhelyezkedését is az ár ennek a fényében nagymértékben változik
Kemény!
9:04 Úúúú,az igen.:-) Ez már magasművészet.
Ameddig nem mondtad ki az árat, illetve a lokáció ismeretének hiányában pont arra gondoltam, hogy egy kisebb város külterületén vagy faluban, ha nem lenne tele ennyi "szerkezeti" hibával akkor néhány milliót megérne mint felújítandó ház. De amikor kimondtad, hogy ezt a förmedvényt 60 millióért árulják, nem tudtam, hogy sírjak vagy nevessek. Még ha Pesti agglomeráció jó közlekedéssel, akkor is egy 20-as.
Nagyon hasznos volt a videó, és mindig szeretem látni az ilyen nyomozói munkát ahol fény derül a sunnyogásra, kókányolásra (legyen az kereskedés, szervíz, vagy mint ebben az esetben egy ingatlan).
1.5 ös réz vezetéket lehet c is tenni csak nem 16 amperest.
Ez eladásra készült.
Valki sajnos megveszi és még 30 at rákölt.
Ne hülyéskedj már, lakásba C-t?
@@SzakiEllenor mindenhol a B -t tanítjàk. a tanàrok ès továbbképző/ tudás frissítő tanfolyamokat tartó oktatók is ea B-t hangoztatják a cèlszerű választásnak, de szabvàny nem tiltja a C hasznàlatàt. A 16 amper viszont sok a 1,5mm2 es vezetèkhez, oda
@@SzakiEllenoraz a karakterisztika is jól tud jönni egy lakásba... Pl jön egy szaki, mert felújítás van, nehogy már azért kelljen megszakitót cserélni, mert a régi sarokcsiszoló leveri a B karakterisztikát. Én még soha senkitől nem hallottam, hogy abból lett volna probléma, hogy B, vagy C karakterisztika lett használva. Szabvány se tiltja, akkor meg miért ne lehetne kiterhelni azt a vezetéket a megengedett karakterisztikára is akár?
@@tamaskep4902 anyám vett egy házat... "sajnos" rokonokra halgatott (akik nem értenek hozzá), és neki "tetszett"... velünk épp nem beszélt mert már 5. házat "húztuk le" mondván nem szabad megvenni (voltak gányolások, ahhoz képest meg drágák) ...
persze jöttek a hibák.. még mindig lenne mit megcsinálni.
De a "kedvencem", sok helyen 0.75ös vezeték megy-ment (javarészt kritikus helyeken, konyha, tűzhely, bojler már kicseréltem/kicseréltük, de sok helyen be van falazva... így bontás nélkül esélytelen pár helyen)... C16 biztosítékokkal "felújított villany", volt az egyik "hírdetési" húzónév... jóval áron felül is vette, minimum -50% lett volna egy reálísabb érték érte.. akkor maradt is volna pénze rendberakni hamarabb ezt-azt..
Persze ajánlottunk olyan házat amit meg tudtunk volna csinálni jól ... egy romhalmaz volt elsőre, de nem ázott az alap, a tető egyben volt (15-20 évet simán kibírt volna jelentős hozzányúlás nélkül), és igen jó árat is kialkudtunk... utolsó pillanatban lemondta a másik javára :(
@@SzakiEllenor A C csak az indítóáram nagyságát jelöli B-nél azt hiszem 3-5x-ös max, C-nél 5-10x-es max asszem. Lehet tenni C-t, nincs is azzal gond, de értelme nem sok van, hiszen a szolgáltató B-t rak, így az fog leoldani először, nem a benti kismegszakítók.
5:30 ránézésre 2,5mm2 vezeték (érvéghüvely műanyag része kék ami 2,5mm2), de a szolgáltató biztosítéka B16 ami úgyis hamarabb leold mint amit a villanyszerelő épített be.
A villanyórától a tábláig láthatóan nagyobb keresztmetszetűek vezetékek. 2,5 mm2-nek tűnik, de én nem az érvéghüvely színét nézem, mert "hála" a kereskedőknek és a tróger szerelőknek már mérettől függetlenül a szivárvány minden színében pompáznak.
A védőföld hiánya a főelosztóban elég bizarr. Hol van a PEN szétválasztás? Hol a szonda?
Ez azonnal elbukna egy szabványossági felülvizsgálaton. Ez a ház életveszélyes.
Az ÁVK szarul van kötve, mert a kapcsok 1, 2 jelölése esetén annak megfelelően kell bekötni.
Nem volt itt semmilyen villanyszerelő. A tulaj magának mókolt vagy valamelyik önjelölt haverja tette a létező legolcsóbb anyagokból, mindegy.
Jó lenne már, ha a jogalkotók végeznék a dolgukat, mert a jelenlegi törvények (hiánya) a trógerek Mekkájává tették kis hazánkat.
Az is sokat elmond a munka minőségéről, hogy az elmenő fázis és nulla vezetők száma eltérő…
Nagyon jó téma! Én mint villanyszerelő,elsőre a lakáselosztó és a mérőszekrénynél lévő kismegszakítót is problémásnak találnám.Tehát a mérőóraszekrényben előbb fog leoldani a kismegszakító zárlati vagy túláram végett mint a lakáselosztóban.Már ez is egy hiba,a földelés nemmegléte meg pláne.Legalább ÁVK van,talán még működik is...
B és C karakterisztika se a bimetálos túláramvédelem leoldási idejét, se a zárlati áram leoldási idejét nem befolyásolja jelentősen. Gyakorlatilag a túláramvédelmet egyáltalán nem befolyásolja.
Egy jelentős különbség van közöttük. Az pedig az indító áramok tűrése. B-nél 3-5, míg C-nél 5-10 a szorzó a névleges áramhoz képest. Azaz kb. 1 másodpercig ennyi a maximálisan megengedett áram. Sokan üldözik a C görbét, pedig manapság sokkal nagyobb a létjogosultsága a rengeteg kapcsolóüzemű tápegység miatt, mint korábban.
Az én szememet jobban cseszi, hogy AC típusú ÁVK került beépítésre, a márka se a szívem csücske.
Illetve a KMSZ-ekhez képest kevés nulla vezetőt látni a sorkapocsban.
Az meg már csak hab a tortán, hogy minden 16A-ra van biztosítva. Miközben a legtöbb villanykapcsoló névleges terhelhetősége 10A. És láttam már olyan csodát, hogy a bútor világítás konnektorát más célra használták fel és egy elosztóról arról ment a kávé főző, mikró és még pár eszköz. A kapcsoló tönkre is ment a gyakori és folyamatos túlterheléstől.
És még nem látott mindent sajnos.ez még a rendezettebb házacska😢😢😢😢
A B/C karakterisztikában nem mondtak igazat (vagy leginkább nem jó embert kérdeztél): Nincs olyan különbség a B és a C karakterisztika között, hogy amelyik vezetékre az adott B karakterisztikájú kismegszakító megfelel, oda ugyanolyan, de C karakterisztikájú ne felelne meg. Az, hogy hány Amper a névleges áram, az a lényeg. Az mondjuk tény, hogy vannak villanyszerelők, akik mindenhova IS csak B karakterisztikájú kismegszakítókat szeretnek felrakni, mert.. és itt valami blabla jön, amit nem tudnának a tudományosság próbáját is kiálló indoklással alátámasztani.
A videóban látható kiselosztóról boncolás nélkül lehet tudni, hogy gond lesz. A Tracon meg az XBS és társairól lehet tudni, hogy azért azt rakták fel, mert olcsó megoldást kerestek. Csakhogy egy ilyen ház komplett újravezetékezése több száz ezer forintos munka (inkább fél milla induló áron), egy 2-pólusú lakossági 30mA A-típusú ÁVK meg 6 db lakossági C16 kismegszakító pedig egy normális európai gyártó (Schneider, Legrand, Eaton, Hager, stb.) olcsóbbik lakossági szériájából egy jól megválasztott boltban megvéve kerül kb. szumma 15-16 ezer forintba jelen árakon, teljesen kiskerben (te is, én is besétálhatunk, ennyiért megkapjuk). Ebból vajon mennyit lehet még spórolni? Max. talán a felét, hiszen a junk termékek sincsenek ingyen. Ez a "spórolás" aránytalanul nem hoz semmit egy ekkora projekten (pár %), ezért normális szerelő ilyen projektben ilyen cuccokat nem rak fel.
Akkor rakják fel, amikor a projektre van mondjuk pár tízezer forint, és abból kéne várat építeni - lecserélik az elosztót meg a tartalmát, és el lehet sütni, hogy "felújítottunk".
Nem a vezetéket védjük hanem az emberi életet!
@@SzakiEllenorA megszakítóval a vezetéket védjük, a fi relével az emberi életet.
@@johny.tayl.7325Önnek tökéletesen igaza van. Ez tényleg így van.
@@SzakiEllenor Csak azt a nem a kismegszakítóval! A kismegszakítóval a házat védjük a tűztől...
@@SzakiEllenor Bizony. És ahol AC-s ÉV relét látsz, ott ez nem feltétlenül valósul meg. Ez a típus csak váltakozó hibaáramnál működik. A napjainkban használatos készülékek nagy része tartalmaz egyenirányítóval kezdődő kapcsolóüzemű tápegységet vagy teljesítményelektronikát. Az előbb felsorolt egységek meghibásodása-testzárlata esetén kialakuló lüktető egyenáramú összetevőre az AC-s ÉV relé nem old le, ezért kell A típust használni.
Az "A" nem a feszültség mértékegysége, a kiselosztó elmenő részén kék érvéghüvelyt (is) láttam és az 2,5 mm²-es, tehát arra mehet a 16A kismegszakító, bár én sem preferálom a "C"-t lakóházban.
Végére értem.... A padláson való kötés a lakástűz elsőszámú oka. A tégla nem ég, max kiolvad a doboz teteje a falban jelezvén hogy laza a kötés és gond lesz. Ha a tető ég azt először nem a bent lakók veszik észre.
Az a 2.5ös vezeték a ávk ról jött. Áz elmenő vezetékek vékonyabb.
Szerintem az AVK elmenő oldala a felső rész és fésűsínnel van összekötve felül a kismegszakítók felé. Alul az elmenő rész van.
Én az ávk nulla elmenőjére gondoltam ami a null sínre megy.@@gaboredes9315
@@gaboredes9315Én az ávk nulla elmenőjére gondoltam, azon van 2.5 érvéghüvely.
Peter, a villanyora felvetelnel latszanak a gyari szamok es azonositok... erre figyelj oda, mert nagyon komolyan megutheted a bokadat miatta.
miért?
Mennyit fizet a tulaj, hogy átvegyem a házat?
gázkazánt én szivesen áttveszem kel alkatrésznek az enyémhez :D
Én bő fél éve vettem egy kertes házat, és nagyjából látom, hogy miket kell rajta megcsinálni, nagyjából az ára is megfelel az állapotnak (bár utólag lehet, hogy egy kis időhúzással még többet tudtam volna lealkudni), nagyjából milyen összegért vállalsz egy ilyen ház körbevizsgálását? (Budapesti, kádárkockára emeletráépítéses ház, kb. száz éves melléképülettel)
Újravezetékezett villany.... Dugvillás bojler, Egy sor C16-os biztosító, az egyetlen 16 amperes betápra?
Nekem az tűnt fel, hogy a régi konnektorokat is visszatették ezek szerint az új vezetékekre..
Nem vagyok szakértő, de szerintem csak felraktak egy új kapcsolószekrényt, minden maradt a régi.
Ezt az ingatlant mi is néztünk!😅 Milyen jó, h nem vettük meg… Valamiért nem tetszett, de így szaki szemmel woow… Köszi :)
Ment is a Feliratkozás!
Hozzájárult az eladó, hogy a fotókat a nyilvánosságban megosszd a házáról, és annak belsejéről? Ez nem hitelrontás? Nem lesz ebből baj?
Nagy dolog a villanyszerelés. Nekem is a padlás alján fut gége csőbe húzva de mint villanyszerelő igyekszem megszüntetni ahol csak tudom.
Én mikor megláttam az ablakot és benne a winkhaus feliratot én már akkor sarkon fordultam volna.
Vízmelegítőt vezérelt áramról dugvillán keresztül megtáplálni szabálytalan vételezésnek minősül.
Igen, az éjszaki áramnak fixen kell bekötve lennie...
Sajnos forgalmaznak vízmelegitőt gyárilag dugvillás kialakítással, aminek az eltávolítása garancia vesztéssel jár. Lehet gondolkozni, a lehetőségről.
@@Zsolt9681 Igen , mert a vásárlók jelentős része nem használ éjszakai áramot. A probléma az, hogy a dugvilla eltávolítása garanciavesztést okoz. Ez nem fair.
@@gomla8187Nem okoz garancia vesztést. Mint villanyszerelő jogomban áll kicserélni a vezetéket. Egész egyszerűen kikötöm a régit és megy be egy új a helyére. A dugvillásat pedig, ha valaki nagyon fél a garanciális problémáktól, tegye fel a bojler tetejére, hogy meglegyen.
De nagyon kicsi az esély arra, hogy 2 éven belül tönkre megy a bojler.
A hazai konnektorokba bármilyen pozícióba be lehet dugni a dugvillát. Azaz a fázis és a nulla felcserélhető a bojlerben dugvillás bekötésnél könnyedén. Én pedig jobb szeretem, ha a bojler termosztátja a fázist szakítja meg és nem a nullát.
@@gomla8187ki kell kötik belül, és új kábellel kiállni a dobozig. Nehogy már egy méter három eres kábelen múljon bármi. Legalább egyel kevesebb toldás lesz.
Jajjmár ez a 1,5mm2 B13, mintha ilyen egyszerű lenne. Ez legfeljebb az 1 bites villanyász előírása.
Itt Szlovákiában házaknál 2,5 16A 1,5 10A persze B mindkét. A szokásos
Pedig ott is HD szabványok vannak elvileg
Nem akarok beleszolni. De a fi relé 40 ampere mit véd a 16 os órához képest. Szerintem gyanus ha csak 1 féle kismegszakitó van. Fi reléből akkorát használunk amekkora az óra. Lehetöleg F es et.
Furi, hogy hagyta végig fényképezni. Tán még büszke is volt a házra.
Lehet, hogy őt is szépen átverték a melósok.
Alap, hogy minden megnézett ingatlant fotóznak a vevő jelöltek.
A kérdés inkább az hogy kért-e a szaki ellenőr: írásos engedélyt a közzétételre a tulajdonostól?
Mert szerintem nem. 😂
Ha valaki felteszi hirdetőre az ilyen ingatlant , lássa a következményeit! Mert ez életveszélyes! Erre pedig nem fogok engedélyt kérni!
@@SzakiEllenor Simán beperelnélek és meg is nyerném ;) Kicsit nagy lett az arc és olyan dolgokba szó bele amihez nem ért!
@@krisztiancserhati be is baszna ha megnyernéd, bár abból kiindulva hogy itt a törvény a bűnözőket védi lehet valami esélyed
A vbf (villamos biztonsági felülvizsgálat) ezév januárjától kötelező.
Az éven kb. 5-6 per kerekedett abból, hogy az eladó nem adott jegyzőkönyvet és tök használhatatlan/életveszélyes volt a rendszer, az elmondottakkal ellentétben...
és amire figyelni, kell, olyan kolléga jegyzőkönyvét szabad csak elfogadni, aki le is méri és nem a papírt küldi 20-30eft-ért...
Ahogy látom ez a lábazati felázás a házak kb. felénél probléma...
A fekete "krepp"papir néhány pár évtized múlva már felengedi mászni a vizet. Ami azzal épült és nem sziklákon áll(pl Bp 2ker teteje..) az buko..
Fantasztikus ! Tényleg lócitrom!
Lehetne egy videó a kollégiumok állapotáról, elsősorban hőszigetelés szempontjából?
Kolis vagyok, magyarország egyik legjobb kolijában, de a felújítás során a konyhán és a folyosón a régi szoci ablakok maradtak. Így már ősszel, télen főleg meg lehet fagyni. Azon gondolkozom hogy XPS-t vagy valamit legalább az ablak aljához tennék, de nem tudom - ér az bármit az ilyen kontárkodás? :D Ablak se csukódik rendesen, jön a huzat is. Az egész fal egy fémkeretes ablak, de csak derékmagasságig, onnan lefele ilyen lemezfal van (nem tudom mi a szakmai neve). Nyomja is a hideget mint az állat. Kontárkodva lehet bármit is elérni?
Ház vásárlás előtt állunk. Tudná esetleg segíteni, hogy vidéken, hol és kinél lehetne segíséget kérni az ingatlan állapotfelmérésében? Előre is köszönöm az információt.
C10 után mióta rakunk C16-ot? (10 amper a villanyóránál és 16 az elosztóban) De legalább megcsinálták. Sőt tovább megyek, ha csak egy bojlert van rajta, akkor nem is kell semmi az áramszolgáltatói kismegszakító után, legalább is nem kötelező. ÉV relé viszont jó ha van, de kismegszakító nem kell már, főleg nem nagyobb, mint ami az óránál van.
Csak nem ismerem a kóklert? Ilyen tökénél fogva felhúzni a zászlórúdra
Nagyon sajnálom hogy két éve nem magát hívtuk.
Bosszantó, mert normálisan megcsinálva sem kerülne sokkal többe kivitelezni, amit simán lehetne realizálni eladáskor. Ez csak nettó károkozás.
Én is hasonló házat vettem amit tudok megjavítok kicserélek de van amit nem tudok sajnos.Ha eladom úgy adom el ahogy van/lesz. Hibát mindig lehet találni de az eladótól sem lehet elvárni hogy koppra felújítsa a házat.MOndjuk legtöbb esetben itt Pest mellett a jelenleg 70-80 milliós áron vett házat és telket simán ledózerolják.AZ én tetőm is régi és csak új cserepet raktak rá a régi fára még fóliát sem tettek alá ha már le volt szedve... de ahogy tudom pótlom de nekem ez a mutatvány fél millióba fájna jelenleg nem tudom kigazdálkodni.Akitől vettem asztalos volt ő meg lakatostól vette így mindkét mesterség legalja megtalálható a házban. fa ablak acél keretes ablak de jellemző az igénytelen látszat javítás. MOsogatás közben ha hozzáértem a sütőhöz megcsípett a fém része. SZóval ez is át van már kábelezve.de volt gipszkarton mögé rejtett ablak keret.S alakban behúzott elektromos kábelek sok helyen cső nélkül stb.
Hát ez a lábazat hogy van glettelve! Én nem értek hozzá, de jobban megoldanám.
Az a villanyszerelés meg okádék!
Az ácsom meg infarktust kapott..
Imádom a videót, nagyon hasznosak, de az önreklámnál felröhögtem. Július eleje óta várok a válaszra, hogy mikor nézné meg a kiszemelt ingatlant. 😂😂
Akkor kérlek küldd el a mailt meg 1x, legyszives!
@@SzakiEllenor egy hét várakozás után kerestünk másik "szakiellenőrt". De egy másodpercig sem bántuk meg, az alapgondolatot pedig Önnek köszönhetjük. :)
@@Fley005 akkor már
Megérte ,szerencsére nem csak en vagyok a pályán!
Hatalmas szaki :D
"Talán 10-es" :D
A fí relé mintha fordítva lenne bekötve, alul szokott lenni a sorolósín.
Ha nincs rajta jelölve az áram irány, akkor teljesen mindegy. Ha jelölve van és rosszul kötik be, akkor a teszt gomb megnyomásával könnyen tönkre lehet tenni a teszt gombot. A jelöltek egy részén alulra kell kötni a betáplálást, míg a másik részén felülre.
Az 1F ÁVK-kból létezik olyan, ahol a nulla hrlye is jelölt. Ahol nincs jelölve ott mindegy, hogy hova megy a fázis és a nulla. Szerintem 3F ÁVK-ból csak olyan létezik, ahol fix helye van a nullának, de az lehet bal vagy jobb oldalon is. Az elosztó megtervezésekor kell figyelembe venni ezt, hogy a soroló sínt normálisan be lehessen tenni.
Köszi
Az a helyzet, hogy Budapest környékén már sokkal rosszabbat is láttam 65 millióért. Gyakorlatilag bontandó.
Az ingatlanosok a politikusok után következnek a "listán"!
Látni a videón, hogy bizony a gépek nem mai arabok de a bojler megfogott és ezúton is szeretném jelezni, hogy bizony vannak bojlerek, kondenzációs kazánok, sütők, főzőlapok és szinte minden gép ami egyébként gyári dugvillával szerelt abban a pillanatban elveszti a garanciát ahogy a gyári csatlakozót leszerelik. ezért készülnek nekik oda egy 65mm-es szerelvénydobozzal. Tisztelettel ezt érdemesnek tartottam megemlíteni.
Ezt úgy hívják, hogy gányolás..
Ezt úgy hívják, hogy átverés..
:) na ezt a linket bátran be tehetnék a hirdetés mellé.
A 16A-es biztosíték akár jó is lehet a régi szabvány szerint.
Az új szerint 13A.
Megjegyzendő, hogy a régi 10A-es biztosítékot javasolt, de feltehető 16A is.
B vagy C típus azt az befolyásolja, milyen fogyasztó van. B-nél emlékeim szerint 3-5x C-nél 5-10x-es lesz a zárlati áram kioldás.
Villanybojlert dugvillával nem szoktak használni.
ez függ a villanbojler teljesítményétől... most vettem egy 50 literest - gyárilag dugvillás.
Én értem hogy egy műszaki ellenőr az új épületekkel kapcsolatban kritizálja a hanyag munkásokat, ez teljesen rendben van. De itt egy régi használt házról van szó. Attól hogy nem minden a legújabb anyagokból és a legjobb technológiával készül az nem biztos hogy rossz, vagy hogy össze fog dőlni.
Édesapám a 70'es években építette a házamat kalákában, a tetőszerkezet a II. világháborúban megsérült belvárosi házak gerendáiból áll. Nem kádár kocka, 3 szintes, 260 négyzetméteres családi ház. A régi gerendák között egy beépített 60 négyzetméteres tetőtér is van fürdőszobával, konyhával. A faszerkezetet a 70-es években egy idős 80 körüli ács (aki rokon volt) állította össze, minden illesztést csapolva csinált, csavarokat nem használt, szöget is csak rögzíteni (persze a lécek szögelve voltak). A fák pontosan így néznek ki mint az idős fák ebben a videóban, és akkor? Azért mert egy fa nincs frissen tisztára gyalulva már rögtön fikázni kell? Azok a régi fák keményebbek voltak, mint bármi amit egy mai fatelepen lehet találni.
2 éve a régi tetőre felrakattunk vadonatúj minőségi cserepeket, párazáró fóliát a tetőbeépítés köré, közetgyapot szigetelést 20 centit gerendák közé (sajnos több nem fért) a padlásra 35 centi közetgyapot került, és végül páraáteresztő fóliát raktunk a lécek alá.
Na most ha én al akarnám adni a házat és valaki ideállítana egy ilyen szakiellenőrrel az meg elkezdené fikázni a faszerkezetet a tetőben és még fel is dobná RUclips-ra, garantáltan a bíróságon kötnénk ki.
ha neked tetszik, hogy át akarnak verni szíved jogod hozzá, de ezt ne várd el mástól is, aki látja a fától az erdőt🤔
@@attilapalszabo4534 nem akarnak itt senkit átverni, ez a helyzet olyan mintha Michelin étteremtesztelője beűlne, valami névtelen vidéki vendéglőbe aztán elkezdene finnyáskodni hogy "óhh érzem a krumplit 210 fokos zsírban sütötték pedig 160 fokosban kellett volna, micsoda ótvar hely ez". Biztos vagyok benne azzal a házzal amit itt a videóban van, következő 40 évben semmi gond nem lenne. Ha minden Magyar házat így vizsgálnánk akkor 2005 előtt épült ház egy se kelne el.
vegignezted a videot? hallottad a magyarazatokat? az esszeru, megalapozott es igaz erveket?
nő letemre eleg sok tetot lattam. errol meg en is megmondanam, hogy eletveszelyes.
ha te igy se latod, akkor parhuzamos valosagban haladsz.
nem a regi anyaggal van a gondja, hanem, hogy kartevo altal tonkretett regi anyagokat toldottak be mekkelek modra uj, egyertelmuen nevetseges vastagsagu es kezeletlen - ma mar elvaras, nem kell kemikaliaval, lehet faolajozni, nemreg vettem egyben reszt, eleg csinos lett... - anyag melle.
szerintem nezd ujra a videot es figyeld a magyarazatokat, ne pedig magadra vedd, ha nincs mit.
de kis pukkancs valaki
Könnyesre nevettem magam, pedig csak tényeket közöltél.
5:20 JÉÉZUS :D
Ön egy Profi ! GRATULÁLOK 5****** !!!!
nem gond a c kis megszakító a kereszt metszet a legnagyobb probléma és kék érvéghüvely? :|
Az a vicces, hogy a képek alapján, amiket a hirdetésekben látok 90%-ban ugyan úgy elemzem őket mint a SzakiEllenőr.
Lehet nem csak a meg szakító C-s hanem az eladó is.....
Én azt nem vágom, hogy jut el az ember odáig, hogy egy szorgalmi utas kicsi és ilyen csúnya házat megnézzen ha már 60 millió forintja. Itt a helyet kell megfizetni? 500 eft/m2 áron már lehet újat építeni. + telek, de ha kicsit messzebb is vagyunk a belvárostól akkor is új a ház.
Sokra mész vele bivalybasznádon, ahonnan nem tudsz bejárni a nagy faluba. Ördögi kör...
@@SzakiEllenor nem messzi zsákfalura gondoltam. De ez extrém csúnya a képeken is.
Pest kornyeken csaladi haz eseten, 100 millio alatt valami nem kerek. Vagy getto, vagy a kovetkezo sarkon a repuloter, vagy a hazzal vannak komoly problemak. Egyebkent a 3-bol meg a haz a legkevesbe necces,mert azt ha van penzed, meg tudod oldani. A szomszedokkal, az ablakod alatt futo autopalyaval, meg a tobbi kulso tenyezovel viszont semmit nem tudsz kezdeni.
Ne legyünk telhetetlenek Na!!
De a 60 millio kicsit sok😁. Ilyen amikor mindenki egy aglomerácioba szeretne lakni, semmi nem drága. 55 ért elfog kelni🤣
És mit lehet kezdeni a vizesedő lábazattal?
Főleg ha az belső fal?
Drenezni kellene a fal mellett.
7:36 - szóköz a központozási jel ("vessző") előtt (aztán meg meg még utána sincs szóköz), "uj müanyag", "2 új bejárati ajtÓK"(!!!) - lehet, hogy túlzásba viszem a nyelvtannáciskodást, de számomra már a hirdetésszöveg rossz, főleg inkább igénytelen helyesírása és hanyag megfogalmazása is "red flag", azaz intő jel, hogy a hirdető esetleg másban is trehány, így fel sem keresem az ingatlant...
"kalapos nagy bajuszú" 🤣 - az előadás felér egy vígjátékkal, a portéka egy drámával...
Az a szarufatoldás nem probléma?
Igazából ennek már mindegy! Csak probléma volt!
Aki MO-n bambuszt ültet, az más galádságokra is képes.. nem utolsó sorban önnmaga ellensége is.
16Amper van nàlunk is, mindenre elèg!
Kedves Szakiellenőr!
Megkerdezhetem a nedvesség mérő műszered gyártóját és típusát?
Testo 616
A Villa negra nem apáca zárda! Ezér ilyen baráti az ára.
Egy hitel kérelem esetén, vajon egy bank által megbízott becsüs mennyire értékené ezt a 60 milliós ingatlant?
Simán azt mondaná, hogy reális a 60 m, hogyha a környéken ennyiért mennek a házak. Tavaly vettem házat, láttam mit csinál az értékbecslő. Kijött, lézeres távolságmérővel körbe mérte a házat kívül-belül, csinált pár fotót és ennyi volt. Nem néznek kb semmit a ház minőségében. A padlásra fel sem ment, pedig jól kiépített feljáró van lépcsővel, de nem is érdekelte.
@@MrPityuuu Igen, őket az érdekli mennyiért lehet eladni...
Az ingatlanosokat annyi millióra büntetném amennyi hibát el nem mondott. Csak a profit... 😢
Az eladó résen' volt, csak nem számított a szakiellenőrre!!! 😂😂😂
Lassan az az ember jár csak jól, akinek tele van a családja szakemberekkel (ács, bádogos, villanyszerelő, építészmérnök stb.)...de igaziakkal, akik rögtön látják a problémákat és szólnak, hogy tesó, ezt meg ne vedd!
Én úgy tudom, hogy a B tipúsú kismegszakító lassú kioldású és az csak bizonyos fogyasztokat tud ellátni.
Sokáig a 16 Amper elfogadott volt a 1,5-es vezetéknél.
Amúgy ez eleve nem ilyen egyszerű. Több dologtól is függ, nem csak a vezeték keresztmetszetétől.
Az a helyzet, hogy én épp az ilyenek miatt nem vennék régi ingatlant. Ha meg mégis, akkor olyat vennék, amit el is bontanék rögtön, a helyére meg vagy behúznék egy mobilházat, vagy építenék egy egyszerű könnyűszerkezetest. A jelenlegi házamat bármiféle szaktudás nélkül, jutub videókból kinézve építettem, mindössze 7 millió forintból. Csak a munkadíj lett volna annyi 8 évvel ezelőtt. A-tól Z-ig mindent magam csináltam. Nincs hitelem se.
Most úgy látom, hogy a társadalom rákfenéje az ingatlanhitel. Ha újrakezdhetném, akkor biztos nem építkeznék, mert tök felesleges. Vagy a már említett mobilházat húznám be a telekre, vagy vennék egy nagyobb jurtát. A pénzt inkább technológiára költeném (napelem, strapabíró és egyszerű autó, stb, stb), amelyek megkönnyítik az életem. A függetlenség többet ér, mint egy ingatlan.
Kedves Péter! Ha jól értem Önt fel lehet kérni lakásvásárlás esetén egy előzetes felmérésre, mint pl. használt autó vásárlás esetén egy autóvizsgálót? Ez nagyon nagy segítség lenne. Köszönöm a választ.
igen, ez is így készült!
Siman megveszik majd igy is, mert "van kert".
Szigetszentmiklós környéke a tippem...
Meg kéne nézni a falban a kanócokat is.... Ha nem 2.5 átmérő megy mindenhova, akkor az új lakáselosztó sem jó...
Biztosan másfeles megy, megnéztem...2 helyen is..
@@SzakiEllenor normál felhasználásra nem elég a 1,5? nem főzőlapot raknak minden konnektorra, meg bojlert nem?
Kedves SzakiEllenőr!
Nagyon régóta nézzük a videóidat, főleg a nyílászárókkal kapcsolatosakat! Sokszor a kollégáknak szoktam küldeni mint oktató anyag! 😁
Hamarosan hasonló értékben szeretnék ingatlant vásárolni Budapest agglomerációjában. Hol tudunk téged felkeresni az ügyben, hogy egy helyszíni szemlére el tudnál-e velünk majd jönni? 🙂
Válaszodat előre is köszönöm,
Cserván Bence
Műszaki Vezető
RS ABLAK KFT
Sehol! Én 2x írtam neki a meghagyott elérhetőségeken és természetesen fizettem volna a szemléért, DE nem, hogy nem jött el, hanem még válaszra sem méltatott a mélyen tisztelt "úr"! Biztos a RUclips nagyon lefoglalja...
Sajnálom. elképzelhetetlen, hogy hibázok esetleg, vagy hogy az én napom is 24 óra? Egyéként tényleg írtál! Telefonszám nélkül, a mail név nem egyezik a nicknévvel, és a mailhez megadott névvel, tehát gyakorlatilag szinte kereshetetlen az emailed. De hagyjuk...
mail@szaki-ellenor.hu
@@SzakiEllenor Május 21. óta azért csak lett volna 3perc és most írja, hogy sikerült megtalálni. Én meg életemben nem kerestem e-mailek között, de azt hiszem bemutatkoztam és korrektül leírtam a helyzetet. Ön inkább ide válaszolt és nekem tett szemrehányást, mint ott elnézést kért volna és adott volna egy telefonszámot. Persze hagyjuk... nagyon elegáns.
@@TomiOkros nekem válaszolt amikor egy kontár kőmöves munkáját érdekességképpen küldtem. Nem tudom ,hogy mi az elvárás ,hogyha a hivatalok 8 nap alatt válaszolnak. A ház vásárlás nem gyorszolgálat. Mellékesen megyjezem ,hogyha majd nagyobb értékű ingatlan tervezek vásárolni biztosan hivni fogom a Szaki Ellenört.
Valami feljelentést kell tennis valahova ,életveszélyes ingatlan