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認同阿格力的想法，我也貸30年。真的錢的運用比較靈活。阿格力真的不藏私，讓大家有多一點面向去考量，少走一點後悔的路。我也叫小孩辦學貸（利率低），然後叫他把這3萬多學費去買etf和優質股票，跟他說沒有富爸媽，只能教他提早投資，以後可以輕鬆一點。
哇 學貸這我倒沒想到XD 你真的套利到極致
厲害，你把阿格力的功夫更青出於藍了👍🏻👍🏻👍🏻
這招很棒欸 筆記….謝謝你
重點是小孩子不要貪心去炒股票短線，長期真的都是賺
如果當初我爸媽有這樣對我就好了😂這兩年開始投資一直覺得如果可以更早開始就好了😅
我在台北換過兩次屋，都沒住超過十年。人生不同階段會有不同需求，不要被房貸年限綁架💙。
謝謝阿格力的用心分享，我去年也用以小換大的心態買了第二間房，因為是預售屋還要三年才交屋，以目前的房貸利率就算因FED升息而逐步調升利率，相對做好資產配置的長期損益率權衡下，我也會選擇貸30年，和幾年前買第一間房貸了20年但卻覺得有背貸款的感覺而選擇幾年內盡快還完的心態不同了，因為好的負債其實也是增進資產的一種方式，觀念通了，心態就能轉向了..
我現在要換房，很後悔我現在住的第一間有提早還幾十萬本金XD 因為也是要賣掉，不然本金在手多一點～
如果美國快速加息 加到3%-5%。。。。 你能撐下去嗎 如果可以 買吧 不用想。 如果3%以下 你都很辛苦 那算了 因為自身實力還不夠 買房沒有那麼複雜 複雜的是 人們總高估自身還債能力
@@金魚說夢話 看不起聯準會是不是3%?
@@金魚說夢話 美國房貸利率是5%，6%跟台灣利率差距還是很大，台灣央行眼中的外銷與大出口企業更重要，因為這些才是維持台灣最重要的力量！所以利率要超過2%都很難！
利率升高都是短期要打壓通膨的手段，不會長期存在，這兩年高利率用寬限期來應對即可，房屋增貸的確很好用，感謝阿格力的分享才知道買房還有增貸這選項，去年初買房把投資的錢抽了大半出來，讓我的投資水位一下子見底，好在後來房子漲了三百萬，最近跟銀行增貸三百多萬等於把之前的頭款又貸出來，買反向ETF投資，等經濟與股市都因為升息跌下去後再買0050抄底，所以買房善用增貸的確讓手邊資金應用靈活，另外房貸跟房租比還有一點好處就是，房貸是30年固定的，但房租不是，薪水會隨經濟發展通膨一直往上漲，換言之房貸會愈繳愈輕鬆，但房租會隨房價上升而上漲，一來一回差很多喔，更別說繳房貸房子是自己的，等於是強迫儲蓄，房租繳了30年房子還是房東的，房貸繳幾年後被裁員可以申請寬限期，再不行還可以賣房救命，繳房租的被裁員繳不出來就只能睡馬路，一般人的腦袋會把房貸當揹債，覺得是壓力，一有錢就會想趕快還掉，有錢人的腦袋會覺得房子是投資，房貸是做投資槓桿，一有機會就會貸到滿，拿錢去投資利率更好的標的來賺利差
房貸不要超過收入的1/3才有生活品質，40%實在壓力很大😅
我覺得不要怕30年房貸，就當交房租，至少有自己的屋子不會被趕被漲
真的
對單身者立場就不一定要買房，因為在台北租個兩萬的房子，一個人居住多舒適，一年只24萬，十年240萬，也不用付房屋稅和地價稅，房子舊了就換租一間新的風格，甚至隨時可移動到其它城市，手邊的錢好好投資儲蓄，生活品質真的算不錯，最重要的是單身者再有財富，買了好房，最後要留給誰呢？兄弟姊妹的孩子搶奪嗎？還是現金多點，晚年住好一點的老人住宅，三餐有人準備，有人替你打掃房間，又可和相同年紀的人一起交流，日子很不錯啊！
單身這樣確實不錯，每個人選擇適合自己的方向
@@agreedr 現在太多單身有錢但不買房，才造就租屋市場越來越熱，只是小小的建議在分析時要考慮這一區塊的人，還不少呢！😊
等一下有人會說「老了沒人租給你」「沒錢住老人宅」「政府不會蓋老人宅給你住啦」
請問你現在存多少錢了?
謝謝分享 我父母衝動買了預售屋 3年後交屋 而我就是準備幫父母承擔交屋後的30年貸款😂
離買房還有好一段路要走，但至少還是設定目標，目前股市就做分離帳戶一個存股一個買房，股息cover半年的房貸會比較沒壓力。 靠股市的滾動來累積兩邊的資金（定期定額成長股）
會有達成的一天了，開始了就會準備好，不是準備好了才開始～
@@agreedr 金句中肯
當買房不是為了投資，而是為了居住，將會有更多熱錢投資到「創意市場」，提升國家的競爭力，如果人人都是屋奴，可想而知。
阿格力說得不錯，有突破我一些盲點"就算房價下跌，對於換屋族來說反而比較有利"
事實如此，如果沒有要換，也沒差啊～雖然心情會不爽，但上漲沒有要賣也是一樣沒差，重點是自己真正喜歡這房子重要，不是為了買而買～
還有跌下來多買幾間房子來租人
前提是換屋族指的是有能力再買的人，舊房子本金加以繳貸款已經跌了，賣出就是認賠，房子跌10%代表你的錢也少10%，換新房你還是要準備頭期，只是把認賠那裡的錢轉過來付頭期，如果換的房子太大還要貼錢，重點只要沒賣就沒賺，如果換房是相對高點，例如整體跌10%，大房子跌12%，結果最後再往下跌至整體15%，那大房子就這種理論是否會超過15%，此時如果未來5-10年都維持這個價格盤整，之後才暴漲您是否撐的住，中間還摻雜利率調升問題，等於資金被卡在那，這些問題都是要考慮進去，不要陷入說的人的邏輯裡。
很認同啊 , 一直說租比買好的人寧願當別人的房奴也不願當自己的房奴 , 真心搞不懂在想什麼
這邏輯其實不一樣...這項討論的前提是租屋負擔就是比較小而現在房子貴，所以買一間喜歡的通常會被壓得很慘，這才是照成雙方論戰的因素啦(華人區域，若能力可以，我肯定是支持買。)
謝謝阿格力的分享，我是去年才剛賣房，但後來覺得裝潢 會花好多成本，有點不符合投資報酬率，不過自己的裝潢是真的住的比較舒服，聽您分享完，又想買房了，哈哈
我買車子也沒報酬率，但假日帶老婆去賣場買東西，下雨回家直接停自己車庫免淋雨，小朋友看醫生有車上安全座椅，這一切無價😄
@@agreedr 確實！謝謝分享
阿格力講的 很實在不要聽那些什麼s大整天 大跌泡沫聽他的那一個現在追的上 然後再開始靠邀買不起躺平 説坦白躺平也是你家的事誰在意大不如買小套房 沒有負擔沒有貸款壓力 下一代賣了就可以貸款小兩房還有聽什麼租房沒有壓力 想住那就住哪最好是常常搬家啦 我就不是不麻煩不累租金很便宜？一點點安全感 家的溫暖都沒有而且 房子可以賣 誰說真的繳不起不可以賣反而賣了還比租房 回收一些貸款繳房的成本
除非是頭期真的拿不出來，不然我自己是會選擇買，我在台北也租了十幾年房子，住過的地方都要十隻才數得出來了～搬家真的累。而且那就是一個「睡覺」的地方，但我都租很便宜就是了，因為我想把錢省下來買自己的房子。
在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸謝謝你,屎味哥
果然是理財專家的看法 說的很好 跌下來反而有不同的見解 就是股票一樣 系統性風險大家都跌的時候 反而可以轉換標的去撿便宜 ，有錢人的思維 要學習～
但如果真的要買很大的，確實要留意相對高低點～
其實本來就是這樣，說房子是投資商品卻跌不得的，都是假的專家
30年房貸對於會理財的人是好事，對於不會理財的人就可能不是好的選擇。如果房價10年跌3成，以小換大，就不會覺得有損失，或許是阿甘精神，因為10年後再買大房，不就便宜多了。對於每年平均投資報酬有15%以上的人，買房或許不是好的選擇，應待本金增長後，再撥少部份資金去買房。
真正有錢的，不管是不是投報率15%，以我第一間前提下，買得起幹嘛租？假設租一年房子是房價的2%，10年也付了20%了。
有辦法撥「部分資金」就可以買房的人，有需要再等本金增長嗎？
@@agreedr 買得起為何要租呢?以下是一個真實的例子，我有一個朋友，租了一間台北市市中心的房子，60坪，月租金60000元，市價6000萬元的房子，這朋友買得起這間房子，但為何要租呢?因為這朋友投資有15%以上的年投報率，假設要買這間房，頭期款30%，1800萬元，貸70%，4200萬元，貸20年，月付20萬元，若不買房，頭期款15%的投報率，10年4倍，1800萬元增長至7200萬元，再加上每月20萬減6萬，14萬元的買房房貸減租金支出，估10年增長至4000萬元，4000萬元+7200萬元為11200萬元，這才算10年，若算20年，就更驚人了，應該會有5億元。
@@agreedr ruclips.net/video/crz9wkGjDGU/видео.html 我們搬新家了！１０萬房租超爽豪宅真的值得嗎？為什麼不投資買房？ 這個影片就解釋了，為何有些有錢人不買房，因為他們的錢投報率高，再加上，認真租房，住帝寶都是有可能的。
@@TheCyrushuang 你的真實例子…前提是在15%的報酬率，EQ的環境下能有15%的報酬率，但能保證QE退場後能每年都15%嗎？
跟Zack完全不同的房產觀念，感覺各有各的信徒
【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
雖然已經有房了，無意間看到這篇還是感謝您的分享!! 很多觀念跟我知道的都蠻類似的
謝謝阿格力，讓我有機會可以穩定增加收入
加油👏
感謝阿格力我也是婚前買20坪的舊公寓婚後有小孩換快50坪的電梯大樓也是一樣舊公寓賣掉來補新房的尾款
恭喜你
只能說見人見智1.因房價高漲，目前大部份選擇貸30年的人，是因為收入不夠支付20年期房貸的月付款。2.並不是所有人都能靠所謂理財賺更多錢。
我房子照我收入不用幾年就能還完，我還是選30年，只要利率低於通膨，先還本金只是降低實質購買力。
@@agreedr 我知道，所以我是說【大部份人】，而不是說你。而我也剛買房，選擇現金不貸款，而仍有資金做投資。買房的錢有一半的是從股市賺來的，有機會切搓切搓😎
單純買房我覺得OK，但是要是有小孩要養又房貸40%，基本上很容易月光捉襟見軸沒有生活品質可言，真的是鼓勵大家不生小孩就是了XD (雙薪一個月沒破10萬的真的別輕易買房生小孩)
雙北市尤其是硬
我也貸30年目前25歲 謝謝有諸多前輩的分享我才能早早做好資產配置
貸款30年我跟丫格力，想法是一樣的利率低，貸30年自己月繳輕鬆點，發年終或投資有成就多還一點，年輕人都在講貸貸相傳不會想自己快還完
30年只是「最久」，真的突然有收入要提早還也可以啊😌
阿格力的觀點跟我一樣，我認為就是我的本金就是定存，利息我當成租屋費，相比起來我買房更加便宜
利息如果當租房費用來看，真的不貴
台灣房子只要不是在很鄉下的彈殼區，不管蛋白蛋黃長期都是漲的，房子是資產、並不是一般消費品，繳房貸當作存錢，因為這個錢之後你有急需日後還能拿出來用同時間自住功能，而且像2022 升息股災，還可以用理財型房貸借錢出來買到好股票，甚至換更大更新的房子，繼續增加資產，有房產資金運用其實更靈活，並不會像普遍人刻板印象當房奴。有錢人都是房產股票滿手，然後一直抵押越借越有錢
更新了 我很多觀念 。。 真的很棒 !!!
一起成長囉
認同，以前我也覺得30年房貸真是瘋了，現在觀念整個刷新 XD
如果我能貸款40年，我也要XD
@@agreedr 我周邊所有投客沒有人在繳利息的,全都用寬限期,留本金一直買下去,用租金繳利息就夠了
@@agreedr 貸40年有年齡限制喔?
很讚的購屋分析確實很實用 臺灣房子很保值～
再認同不過了，至於每月負擔幾%，真的是依每個家庭不同，有的人要養小孩有的要養父母，自己評估覺得可以就好了^^
其實自備款有了，就可考慮買房，但是要注意房貸每月不要超過自己薪水多少，自己以要拿捏好。
確實如此，感謝分享。
身邊有個萬年租屋的同事，聽到我說買房子後，就跟我說“用租的就好為啥要用買的呢？ 錢都給銀行了”我就說“錢不是給銀行，房子還可以賣掉啊，賣掉我還可以把本金拿回來，我等於是付利息錢住房子而已”，他聽了之後陷入長思了～
你確定你賣掉可以把本金全拿回來?
@@張胤-l5s 我只貸五成，我覺得是可以～
在20年和30年之間，還有25年的房貸可以選擇
低點是回頭看時才叫低點，身處當下只覺得還會更低，最後就是漲上去時怨嘆怎麼當初沒買
過去的房產確實如此
跟銀行貸款 最恐怖的就是那個利率的調整帶30年 40年下去 任何事情都有可能發生但是這就是5 6年級種的因 因為利率低 貸款年限拉長導致就算房價高到不合理 但是有錢的很好去投資 大部分正常領薪水的 不至於買不起放長線釣大魚 等時機成熟 利率慢慢拉高 就看撐不撐得下去反正我8年級 躺平ｉｎｇ
怪上一代人不如督促自己更好，我七年級末段班，說什麼幾年級怎樣也改變不了什麼，人只能改變自己。
@@agreedr 沒錯 講年級不能改變什麼 但是可以知道上一代創造了什麼時空背景給我們這是一個資本遊戲 (不只房地產) 早進場的人 最好賺錢但是還要賺到後面進場人的錢!!所以不婚 不生 不買房 少子化就是對上一代最好的報復sor 太負面了但最後還是祝福你 ＾＾
房子從建商那買900,賣1000萬給另一個跟阿格西想法一樣的人,阿格西想換屋,房市正好,賣1200給另一個想法跟阿格西一樣的自住者,自住者要換屋,在賣1500給另一個投資客,只要政府不敢增加持有成本,大家都能掛著慢慢賣,只要大家都相信這道理,那台灣房市就會有如永動機,沒有人會賠錢對吧!
我也想成為阿格西的資產程度
房貸越多年越有利，沒後代的人房子最後也是帶不走，最好來個100年或200年，繳少少金額就能住一輩子
我最近換屋，20年跟30年正在等銀行回報，也是以後者為第一志願。因為每月繳的錢不要那麼多，可以比較有彈性應付生活，真的有上有閒錢想還再提早還。不過對於多數人來說，假設要換房的話，第一間房的房貸當然是越長越好，本金留著累積買第二間的頭期，尤其現在政策第二間也沒寬限期。
這樣房子可能動不動就漲到好幾億，因為人人都買得起房子了
非常有邏輯和理智的分析，謝謝帥氣的阿格力
謝謝支持^ ^
請問若近期（2023～2025）什麼時候入場？
隨時
我覺得有一個頭期款的錢就先把房子先買起來再來就是一個穩定的工作因為我們家的政府只會一天到晚都說要打房之後房子越變越貴
有自己的家，只要不是房貸占收入比太高，其實都是好事～自己家的感覺 無價！
問一下你有房後會希望自己的房被打到嗎?
吳淡如也是教買屋者要貸好貸滿，因為通膨的原故，房貸拉長越老越沒壓力。
通膨的增長大於房價的利率增長沒錯
年輕人應該設法離開這個低薪高房價的地方,你會發現世界上很多地方買房子與拿薪水比台灣好很多,當然移民不容易,可問題是在台灣低薪買房就容易嗎?
有人低薪但也有人高薪，沒看到有些科技公司分紅直接破千萬的嗎？要爭取合理的工作環境沒錯，但更要留意自己的競爭力能值多少錢
這集真的好讚！把我心裡的疑慮講的好清楚
新年快樂 👍🏻
先想辦法把前期自備款籌出 才有後續
寬限期內負擔尚可，但是煩惱過了寬限期，試算出來的月負擔簡直月薪全繳房貸。
那不要買比較好，別讓自己現金流掛掉，先存錢～
阿格力大大!!我是最近才看你的影片，對你的見解都覺得獲益良多，那想請問一下如果有兩個小孩要養，家裡有一間30年的老房，這樣子到底是要整修自己的老房還是再買一間新房阿?如果是阿格力你會怎麼做?
賣舊買新，小一點沒差，小孩長大沒打手槍隱私就會自己想辦法搬走了
看有沒有電梯跟車位，如果有我是認爲不用換了啦，就整修就好，容如果沒，還是換吧，對了，舊的拿來租人最划算，因爲你這間房是30年前買的，所以你租人投報率會很高
貸30年加一, 不過我預計七年內可以還完.... 30年可以讓每個月少還一點 以防突然要用錢
在北部工作個10年後,把房子賣掉搬到南部買房子。
我有朋友也是這樣，南漂，還賺了價差可以買車😄
講得很好耶！短短的影片解了我的疑惑❤️但是我想另外請問阿格力那如果貸40年也OK嗎？先讓每月還款壓力少一點，有錢再多繳就好
大方向是這樣沒錯
@@agreedr 感謝🙏🏻
大部分不是完全無房,像我是父母留一間30年的房子,不用付租金的,但是要買新房每個月都要付租金,而且是30年。
這裏是房蟲仲仲的取暖層嗎？太暖了吧
我是講股票的 暈倒
@@agreedr 那你要不要聽看看你這影片在講什麼？
這理念講得夠簡單，應該可以讓不少人理解收入4成算是接近上限，尤其低利率時代可能快要結束了
認同阿格力的說法
講得很好~
聽完真的覺得，大家心態都不會讓房子跌，所以真的房價都會支撐在這邊，再加上現在通膨這麼嚴重，房價真的也不太會跌！不過找到好的位置跟建商，這兩件事情真的會讓房子更保值！
買房地段很重要，這是決定你房屋保不保值的最大因素
買房地段很重要，不論自住或出租，這是決定你房屋保不保值的最大因素
@@glue731 地段真的很重要，第二真的就是建商，建商也關係到建材，同一個位置不同建商也會影響價格。
我反而覺得房貸那些不是什麼大問題，問題是隨便動輒幾百萬的頭款難準備
萬事起頭難，大家加油
認同,這2年買了4間,跟太太名下總共有5間,1間自住4間出租,等房貸還完就可以安心退休
想請問阿格力今年48 歲房貸還有27年，很擔心-不可能工作到75歲還有兩個小還要養，還有貸款920還有什麼好建議呢
提早還啊 😂 努力賺錢兼差是唯一解答
謝謝分享這個觀念!!
完全破除很多思考的迷思 讚一個!!
只要沒有房仲，現在房價保證馬上降20%
30年，寬限期後要有那個能還錢....如果無法還錢就是被法拍!哪個人保證20-30年後房子都漲??如果這段期間內 如果沒工作了 就沒能力繳錢 也是到最後租房子啊!!
所以快去租吧，沒人叫你買^^ 你好關心其他人還不起喔～
請使用理財型房貸cover,不要太在乎利息錢（現在是低利環境）
寬限期後在換下一間銀行在繼續寬限下去
@@agreedr 你還是好好講你的股票比較好!!股票賺到錢，大家才有錢買房呢!!
說的好，訂閱你
感謝陳同學粉
我怎麼算在台北市買一家四口小家庭可以住的房 2500萬起跳，房貸每月都6萬，等值的房子租房也不過3萬，你的算法是不是在台北市不適用阿???
不同地區當然有區別，特別是在首都通常都有這種現象（租金比買便宜）。但如果你把六萬裡面有多少是還本金來看。這筆錢以後你可以運用，或許想法就不同了。總結來說如果認為租還是比較划算跟自身的財務規劃，不一定要買房啊。
很好的觀念也很實際，酸民退散啊
而且租金還會漲 而且老了沒積蓄就GG 還是要買~
謝謝分享解說good
好難得看到YT有人用正常的分析在講買房XD然後下面留言果然出現很多常見的謬論，那怕影片裏面都已經講了，房子其實也可以賣（不知道為什麼，一堆酸民每次都喜歡說會被法拍XD）
反正只是為了講而講😂 重點是我是講給「要買房的人」，不是叫大家都要「買房」。
這觀念可以讚讚
給想買房的人參考！
認同 讚👍🏻
謝謝 分享 覺得有道理
很棒的分享👍
謝謝鼓勵～^^
我買的是舊公寓 買到現在沒漲只有微跌 房價才300萬 我想請問一下 現在賣房政府是不是要抽稅？
沒賺錢不會課稅，有設戶籍在很多情況下賺錢也不用課稅。
很贊同，但很多人就是想不通，我真心不懂
如果把通膨也思考進來，其實房貸延長真的很不錯
感謝分享。
租屋跟買房都是同樣一萬五，當然要選買房而且人到一個年紀想去租屋未必有人要租
這個時候買房， 幾乎是買在台灣房價的歷史高點。 股價都下跌了， 房價會反應比較慢點。
所以如果要買大單位的，就要思考那個地點是不是真愛，因為房子不是只有價格問題，還有你到底有多喜歡，不能因為恐慌漲價而亂買。
前幾天看了一名房市專家的影片，他說現在買房子的不是腦袋有問題就是韭菜，你明都知道價格如此之高為何還要在這個高點選擇進場?!?! 他也說 會說房價只漲不跌的只有4種人.１.建商２.房仲３.屋主４.韭菜
OK啦 大家各有觀點我是認為房價真的很看地區，尤其產業進駐是個關鍵
@@王大峰-d6o 在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸謝謝你,屎味哥
這集重點是老編65歲了！
哈哈哈 靈魂是
前提是房價永遠不會大跌 當房價大跌時就不會有人認為租房不如買房 以前在房價大跌時房子賣了後還有一大筆房貸要還的事情並不少見 買房還是要以自己的實力為考量
房價大跌就賣房子的話 這是自住客？
只說有利的部份 背後的風險評估完全避重就輕
一句「現金流可負擔」就說明了風險的事前評估
阿格力今天穿的好帥❤️有貴氣的感覺😎
哈哈 太太選的襯衫
有種就開放100年貸款，就買下去
😄 我跟進
萬一房子賣不掉呢 因為少子化 接手的人愈來愈少 日本現在就是這種情況
賣不掉要怪誰，怕賣不掉就要買市中心，日本東京還是一樣滿滿是人，而且我這集是講給「買房」的人聽的，我沒叫大家「都要買房」，所以怕賣不掉就用租的，那麼簡單。
房子一定不能跌...大家集體意識說不能跌...那在台北有人買一坪跌5萬 你要賣房子，房價也是賠錢啊!!自己保證買的房子不賠錢還能賺錢換新房子要不然直接就被法拍了!
那就賠錢啊，最不想賠錢的就你啊～人生哪有穩贏的？
真的就賠錢賣啊 不然怎辦 XD
@@AgreeFansNO1 股票也是會賠錢啊，哪裡有穩賺的趕快跟我說，我壓身家去買～
自住漲或跌又沒有差,還是住在裡面過日子
@@王建穎-n1h 自住當然都沒差了!!所以阿格力的那套說法不見得適合每個人啊!!如果大家都跌了，去換大坪數的房子，感覺有賺了,但是實際上又要背更大的房貸!
實用👍
大家一起更好喔
真的認同，聽君一席言而豁然開朗，觀念正確很重要
30年房貸真的不要30年才還完，只是讓你前期繳費輕鬆點，讓你有好好的時間去賺更多錢趕快還款，而不是你真的乖乖的30年才還完，一堆人轉不過來😂
@@henryhuang9393 真的，不要被數字綁住了
我想請問如果如果還在房貸期間，房子是可以賣出的嗎？
可以啊，買房的銀行會先清償你的房貸。
其實講得很中肯
買房是一種信仰🖤謝謝阿格力分享
我科技業的同事們，買房後 寬限期開3~5年 貸3~40年，前五年繳利息不繳本金，錢拿去投資，靠股息cover房貸
寬限期有4-5年？哪一家銀行？
@@小紅-m6j 科技業很好找
銀行不會建議你三十年。三十年對貸款人好。對銀行不好。原因通膨
買屋的真的很需要看到這集😊
心裡舒服點了嗎？😄
我早已放棄買房了 把買房頭期的錢拿去買台股美股了XD
至少你沒放棄投資，大漲後就買了👍 加油
我也是……
AAPL+GOOG+TSLA=屌打 高點 買房~不過前提是你目前有房啦~沒房還是要先買一間小一點的~@@~先租也可
30年? 中間不能賣? 既然能賣 那綁多少年有甚麼意義嗎?
突破盲腸，我第一間兩房，30年房貸，結果兩年不到就賣了。
2年不到賣掉，會課很重的稅嗎？
@@kevin751123 我有設戶籍，第二間也是要設戶籍自住，這樣有重購退稅～
@@agreedr 所以完全不會扣到稅的意思嗎？房屋所有權人要同一人嗎？
重購退稅搜尋一下會比較清楚喔
對我來說，房貸不是重點，重點是頭期款。如果房子是可以全房貸的話，我當然買房。
頭期確實壓力最大，但假設沒這門檻，房地產很容易泡沫。
想請教阿格力，若希望能有第二間頭期款的前提下，第一間房子貸款還款方式，建議是本金攤平，還是本利攤平好呢？
本利攤還在前期要繳的每月金額較少，適合要累積資金做其他事。不過利息究竟可以差到多少?舉例來說，若是以貸款金額1000萬元、利率1.31%、貸款年限30年計算，兩者相差超過10萬元。但是如果第一間過幾年就要換掉週轉資金，那先多還本金的意義就不大了。
老編還沒退休喔?XD如果退休了，兒孫要接著繳吧?我就幫我爸繳過房貸不過講實話啦~你想買的房子跟父母想買的，有可能需求差很多而且現在很多人背學貸又低薪，壓力大學貸我有提早還過，但是覺得房貸不一定有能力提早還完= =月繳金額差很多如果房貸月繳2萬的話，可能建議薪水要提升到5萬吧照40%這樣算的話...
不喜歡就賣掉即可
你有房房價漲 你是贏家房價跌 你至少還有家你沒房房價漲 你是輸家房價跌 你還是沒有家
台北租房2萬/月，同樣一間貸款買下要10萬/月......你跟我說差不多.....?
我之前在台北租2萬的是很普通的好幾十年老房子，貸款十萬等於是3000萬等級的房，哪裡來3000萬等級的房可以2萬租到？？兩萬在台北頂多是還可以的套房，套房要月繳10萬貸款？我自己在板橋的新成屋房子月繳三萬多，用租的也是三萬多。
說得好
大家一起討論👍
認同阿格力的想法，我也貸30年。真的錢的運用比較靈活。
阿格力真的不藏私，讓大家有多一點面向去考量，少走一點後悔的路。
我也叫小孩辦學貸（利率低），然後叫他把這3萬多學費去買etf和優質股票，跟他說沒有富爸媽，只能教他提早投資，以後可以輕鬆一點。
哇 學貸這我倒沒想到XD 你真的套利到極致
厲害，你把阿格力的功夫更青出於藍了👍🏻👍🏻👍🏻
這招很棒欸 筆記….謝謝你
重點是小孩子不要貪心去炒股票短線，長期真的都是賺
如果當初我爸媽有這樣對我就好了😂
這兩年開始投資
一直覺得如果可以更早開始就好了😅
我在台北換過兩次屋，都沒住超過十年。人生不同階段會有不同需求，不要被房貸年限綁架💙。
謝謝阿格力的用心分享，我去年也用以小換大的心態買了第二間房，因為是預售屋還要三年才交屋，以目前的房貸利率就算因FED升息而逐步調升利率，相對做好資產配置的長期損益率權衡下，我也會選擇貸30年，和幾年前買第一間房貸了20年但卻覺得有背貸款的感覺而選擇幾年內盡快還完的心態不同了，因為好的負債其實也是增進資產的一種方式，觀念通了，心態就能轉向了..
我現在要換房，很後悔我現在住的第一間有提早還幾十萬本金XD 因為也是要賣掉，不然本金在手多一點～
如果美國快速加息 加到3%-5%。。。。 你能撐下去嗎 如果可以 買吧 不用想。 如果3%以下 你都很辛苦 那算了 因為自身實力還不夠 買房沒有那麼複雜 複雜的是 人們總高估自身還債能力
@@金魚說夢話 看不起聯準會是不是3%?
@@金魚說夢話 美國房貸利率是5%，6%跟台灣利率差距還是很大，台灣央行眼中的外銷與大出口企業更重要，因為這些才是維持台灣最重要的力量！所以利率要超過2%都很難！
利率升高都是短期要打壓通膨的手段，不會長期存在，這兩年高利率用寬限期來應對即可，房屋增貸的確很好用，感謝阿格力的分享才知道買房還有增貸這選項，去年初買房把投資的錢抽了大半出來，讓我的投資水位一下子見底，好在後來房子漲了三百萬，最近跟銀行增貸三百多萬等於把之前的頭款又貸出來，買反向ETF投資，等經濟與股市都因為升息跌下去後再買0050抄底，所以買房善用增貸的確讓手邊資金應用靈活，另外房貸跟房租比還有一點好處就是，房貸是30年固定的，但房租不是，薪水會隨經濟發展通膨一直往上漲，換言之房貸會愈繳愈輕鬆，但房租會隨房價上升而上漲，一來一回差很多喔，更別說繳房貸房子是自己的，等於是強迫儲蓄，房租繳了30年房子還是房東的，房貸繳幾年後被裁員可以申請寬限期，再不行還可以賣房救命，繳房租的被裁員繳不出來就只能睡馬路，一般人的腦袋會把房貸當揹債，覺得是壓力，一有錢就會想趕快還掉，有錢人的腦袋會覺得房子是投資，房貸是做投資槓桿，一有機會就會貸到滿，拿錢去投資利率更好的標的來賺利差
房貸不要超過收入的1/3才有生活品質，40%實在壓力很大😅
我覺得不要怕30年房貸，就當交房租，至少有自己的屋子不會被趕被漲
真的
對單身者立場就不一定要買房，因為在台北租個兩萬的房子，一個人居住多舒適，一年只24萬，十年240萬，也不用付房屋稅和地價稅，房子舊了就換租一間新的風格，甚至隨時可移動到其它城市，手邊的錢好好投資儲蓄，生活品質真的算不錯，最重要的是單身者再有財富，買了好房，最後要留給誰呢？兄弟姊妹的孩子搶奪嗎？還是現金多點，晚年住好一點的老人住宅，三餐有人準備，有人替你打掃房間，又可和相同年紀的人一起交流，日子很不錯啊！
單身這樣確實不錯，每個人選擇適合自己的方向
@@agreedr 現在太多單身有錢但不買房，才造就租屋市場越來越熱，只是小小的建議在分析時要考慮這一區塊的人，還不少呢！😊
等一下有人會說「老了沒人租給你」「沒錢住老人宅」「政府不會蓋老人宅給你住啦」
請問你現在存多少錢了?
謝謝分享 我父母衝動買了預售屋 3年後交屋 而我就是準備幫父母承擔交屋後的30年貸款😂
離買房還有好一段路要走，但至少還是設定目標，目前股市就做分離帳戶一個存股一個買房，股息cover半年的房貸會比較沒壓力。
靠股市的滾動來累積兩邊的資金（定期定額成長股）
會有達成的一天了，開始了就會準備好，不是準備好了才開始～
@@agreedr 金句中肯
當買房不是為了投資，而是為了居住，將會有更多熱錢投資到「創意市場」，提升國家的競爭力，如果人人都是屋奴，可想而知。
阿格力說得不錯，有突破我一些盲點
"就算房價下跌，對於換屋族來說反而比較有利"
事實如此，如果沒有要換，也沒差啊～雖然心情會不爽，但上漲沒有要賣也是一樣沒差，重點是自己真正喜歡這房子重要，不是為了買而買～
還有跌下來多買幾間房子來租人
前提是換屋族指的是有能力再買的人，舊房子本金加以繳貸款已經跌了，賣出就是認賠，房子跌10%代表你的錢也少10%，換新房你還是要準備頭期，只是把認賠那裡的錢轉過來付頭期，如果換的房子太大還要貼錢，重點只要沒賣就沒賺，如果換房是相對高點，例如整體跌10%，大房子跌12%，結果最後再往下跌至整體15%，那大房子就這種理論是否會超過15%，此時如果未來5-10年都維持這個價格盤整，之後才暴漲您是否撐的住，中間還摻雜利率調升問題，等於資金被卡在那，這些問題都是要考慮進去，不要陷入說的人的邏輯裡。
很認同啊 , 一直說租比買好的人寧願當別人的房奴也不願當自己的房奴 , 真心搞不懂在想什麼
這邏輯其實不一樣...這項討論的前提是租屋負擔就是比較小
而現在房子貴，所以買一間喜歡的通常會被壓得很慘，這才是照成雙方論戰的因素啦
(華人區域，若能力可以，我肯定是支持買。)
謝謝阿格力的分享，我是去年才剛賣房，但後來覺得裝潢 會花好多成本，有點不符合投資報酬率，不過自己的裝潢是真的住的比較舒服，聽您分享完，又想買房了，哈哈
我買車子也沒報酬率，但假日帶老婆去賣場買東西，下雨回家直接停自己車庫免淋雨，小朋友看醫生有車上安全座椅，這一切無價😄
@@agreedr 確實！謝謝分享
阿格力講的 很實在
不要聽那些什麼s大整天 大跌泡沫
聽他的那一個現在追的上 然後再開始靠邀買不起
躺平 説坦白躺平也是你家的事
誰在意
大不如買小套房 沒有負擔沒有貸款壓力
下一代賣了就可以貸款小兩房
還有聽什麼租房沒有壓力 想住那就住哪
最好是常常搬家啦 我就不是不麻煩不累
租金很便宜？
一點點安全感 家的溫暖都沒有
而且 房子可以賣 誰說真的繳不起不可以賣
反而賣了還比租房 回收一些貸款繳房的成本
除非是頭期真的拿不出來，不然我自己是會選擇買，我在台北也租了十幾年房子，住過的地方都要十隻才數得出來了～搬家真的累。而且那就是一個「睡覺」的地方，但我都租很便宜就是了，因為我想把錢省下來買自己的房子。
在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌
到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸
謝謝你,屎味哥
果然是理財專家的看法 說的很好 跌下來反而有不同的見解 就是股票一樣 系統性風險大家都跌的時候 反而可以轉換標的去撿便宜 ，有錢人的思維 要學習～
但如果真的要買很大的，確實要留意相對高低點～
其實本來就是這樣，說房子是投資商品卻跌不得的，都是假的專家
30年房貸對於會理財的人是好事，對於不會理財的人就可能不是好的選擇。
如果房價10年跌3成，以小換大，就不會覺得有損失，或許是阿甘精神，因為10年後再買大房，不就便宜多了。
對於每年平均投資報酬有15%以上的人，買房或許不是好的選擇，應待本金增長後，再撥少部份資金去買房。
真正有錢的，不管是不是投報率15%，以我第一間前提下，買得起幹嘛租？假設租一年房子是房價的2%，10年也付了20%了。
有辦法撥「部分資金」就可以買房的人，有需要再等本金增長嗎？
@@agreedr 買得起為何要租呢?以下是一個真實的例子，我有一個朋友，租了一間台北市市中心的房子，60坪，月租金60000元，市價6000萬元的房子，這朋友買得起這間房子，但為何要租呢?因為這朋友投資有15%以上的年投報率，假設要買這間房，頭期款30%，1800萬元，貸70%，4200萬元，貸20年，月付20萬元，若不買房，頭期款15%的投報率，10年4倍，1800萬元增長至7200萬元，再加上每月20萬減6萬，14萬元的買房房貸減租金支出，估10年增長至4000萬元，4000萬元+7200萬元為11200萬元，這才算10年，若算20年，就更驚人了，應該會有5億元。
@@agreedr ruclips.net/video/crz9wkGjDGU/видео.html 我們搬新家了！１０萬房租超爽豪宅真的值得嗎？為什麼不投資買房？ 這個影片就解釋了，為何有些有錢人不買房，因為他們的錢投報率高，再加上，認真租房，住帝寶都是有可能的。
@@TheCyrushuang
你的真實例子…前提是在15%的報酬率，EQ的環境下能有15%的報酬率，但能保證QE退場後能每年都15%嗎？
跟Zack完全不同的房產觀念，感覺各有各的信徒
【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
雖然已經有房了，無意間看到這篇還是感謝您的分享!! 很多觀念跟我知道的都蠻類似的
謝謝阿格力，讓我有機會可以穩定增加收入
加油👏
感謝阿格力我也是婚前買20坪的舊公寓婚後有小孩換快50坪的電梯大樓也是一樣舊公寓賣掉來補新房的尾款
恭喜你
只能說見人見智
1.因房價高漲，目前大部份選擇貸30年的人，是因為收入不夠支付20年期房貸的月付款。
2.並不是所有人都能靠所謂理財賺更多錢。
我房子照我收入不用幾年就能還完，我還是選30年，只要利率低於通膨，先還本金只是降低實質購買力。
@@agreedr
我知道，所以我是說【大部份人】，而不是說你。
而我也剛買房，選擇現金不貸款，而仍有資金做投資。
買房的錢有一半的是從股市賺來的，有機會切搓切搓😎
單純買房我覺得OK，但是要是有小孩要養又房貸40%，基本上很容易月光捉襟見軸沒有生活品質可言，真的是鼓勵大家不生小孩就是了XD (雙薪一個月沒破10萬的真的別輕易買房生小孩)
雙北市尤其是硬
我也貸30年目前25歲 謝謝有諸多前輩的分享我才能早早做好資產配置
貸款30年我跟丫格力，想法是一樣的利率低，貸30年自己月繳輕鬆點，發年終或投資有成就多還一點，年輕人都在講貸貸相傳不會想自己快還完
30年只是「最久」，真的突然有收入要提早還也可以啊😌
阿格力的觀點跟我一樣，我認為就是我的本金就是定存，利息我當成租屋費，相比起來我買房更加便宜
利息如果當租房費用來看，真的不貴
台灣房子只要不是在很鄉下的彈殼區，不管蛋白蛋黃長期都是漲的，房子是資產、並不是一般消費品，繳房貸當作存錢，因為這個錢之後你有急需日後還能拿出來用同時間自住功能，而且像2022 升息股災，還可以用理財型房貸借錢出來買到好股票，甚至換更大更新的房子，繼續增加資產，有房產資金運用其實更靈活，並不會像普遍人刻板印象當房奴。有錢人都是房產股票滿手，然後一直抵押越借越有錢
更新了 我很多觀念 。。 真的很棒 !!!
一起成長囉
認同，以前我也覺得30年房貸真是瘋了，現在觀念整個刷新 XD
如果我能貸款40年，我也要XD
@@agreedr 我周邊所有投客沒有人在繳利息的,全都用寬限期,留本金一直買下去,用租金繳利息就夠了
@@agreedr 貸40年有年齡限制喔?
很讚的購屋分析
確實很實用 臺灣房子很保值～
再認同不過了，至於每月負擔幾%，真的是依每個家庭不同，有的人要養小孩有的要養父母，自己評估覺得可以就好了^^
其實自備款有了，就可考慮買房，但是要注意房貸每月不要超過自己薪水多少，自己以要拿捏好。
確實如此，感謝分享。
身邊有個萬年租屋的同事，聽到我說買房子後，就跟我說“用租的就好為啥要用買的呢？ 錢都給銀行了”
我就說“錢不是給銀行，房子還可以賣掉啊，賣掉我還可以把本金拿回來，我等於是付利息錢住房子而已”，他聽了之後陷入長思了～
你確定你賣掉可以把本金全拿回來?
@@張胤-l5s 我只貸五成，我覺得是可以～
在20年和30年之間，還有25年的房貸可以選擇
低點是回頭看時才叫低點，身處當下只覺得還會更低，最後就是漲上去時怨嘆怎麼當初沒買
過去的房產確實如此
跟銀行貸款 最恐怖的就是那個利率的調整
帶30年 40年下去 任何事情都有可能發生
但是這就是5 6年級種的因 因為利率低 貸款年限拉長
導致就算房價高到不合理 但是有錢的很好去投資 大部分正常領薪水的 不至於買不起
放長線釣大魚 等時機成熟 利率慢慢拉高 就看撐不撐得下去
反正我8年級 躺平ｉｎｇ
怪上一代人不如督促自己更好，我七年級末段班，說什麼幾年級怎樣也改變不了什麼，人只能改變自己。
@@agreedr
沒錯 講年級不能改變什麼
但是可以知道上一代創造了什麼時空背景給我們
這是一個資本遊戲 (不只房地產) 早進場的人 最好賺錢
但是還要賺到後面進場人的錢!!
所以不婚 不生 不買房 少子化
就是對上一代最好的報復
sor 太負面了
但最後還是祝福你 ＾＾
房子從建商那買900,賣1000萬給另一個跟阿格西想法一樣的人,阿格西想換屋,房市正好,賣1200給另一個想法跟阿格西一樣的自住者,自住者要換屋,在賣1500給另一個投資客,只要政府不敢增加持有成本,大家都能掛著慢慢賣,只要大家都相信這道理,那台灣房市就會有如永動機,沒有人會賠錢對吧!
我也想成為阿格西的資產程度
房貸越多年越有利，沒後代的人房子最後也是帶不走，最好來個100年或200年，繳少少金額就能住一輩子
我最近換屋，20年跟30年正在等銀行回報，也是以後者為第一志願。因為每月繳的錢不要那麼多，可以比較有彈性應付生活，真的有上有閒錢想還再提早還。不過對於多數人來說，假設要換房的話，第一間房的房貸當然是越長越好，本金留著累積買第二間的頭期，尤其現在政策第二間也沒寬限期。
這樣房子可能動不動就漲到好幾億，因為人人都買得起房子了
非常有邏輯和理智的分析，謝謝帥氣的阿格力
謝謝支持^ ^
請問若近期（2023～2025）什麼時候入場？
隨時
我覺得有一個頭期款的錢就先把房子先買起來再來就是一個穩定的工作因為我們家的政府只會一天到晚都說要打房之後房子越變越貴
有自己的家，只要不是房貸占收入比太高，其實都是好事～自己家的感覺 無價！
問一下你有房後會希望自己的房被打到嗎?
吳淡如也是教買屋者要貸好貸滿，因為通膨的原故，房貸拉長越老越沒壓力。
通膨的增長大於房價的利率增長沒錯
年輕人應該設法離開這個低薪高房價的地方,你會發現世界上很多地方買房子與拿薪水比台灣好很多,當然移民不容易,可問題是在台灣低薪買房就容易嗎?
有人低薪但也有人高薪，沒看到有些科技公司分紅直接破千萬的嗎？要爭取合理的工作環境沒錯，但更要留意自己的競爭力能值多少錢
這集真的好讚！把我心裡的疑慮講的好清楚
新年快樂 👍🏻
先想辦法把前期自備款籌出 才有後續
寬限期內負擔尚可，但是煩惱過了寬限期，試算出來的月負擔簡直月薪全繳房貸。
那不要買比較好，別讓自己現金流掛掉，先存錢～
阿格力大大!!我是最近才看你的影片，對你的見解都覺得獲益良多，那想請問一下如果有兩個小孩要養，家裡有一間30年的老房，這樣子到底是要整修自己的老房還是再買一間新房阿?如果是阿格力你會怎麼做?
賣舊買新，小一點沒差，小孩長大沒打手槍隱私就會自己想辦法搬走了
看有沒有電梯跟車位，如果有我是認爲不用換了啦，就整修就好，容如果沒，還是換吧，對了，舊的拿來租人最划算，因爲你這間房是30年前買的，所以你租人投報率會很高
貸30年加一, 不過我預計七年內可以還完.... 30年可以讓每個月少還一點 以防突然要用錢
在北部工作個10年後,把房子賣掉搬到南部買房子。
我有朋友也是這樣，南漂，還賺了價差可以買車😄
講得很好耶！短短的影片解了我的疑惑❤️
但是我想另外請問阿格力那如果貸40年也OK嗎？
先讓每月還款壓力少一點，有錢再多繳就好
大方向是這樣沒錯
@@agreedr 感謝🙏🏻
大部分不是完全無房,像我是父母留一間30年的房子,不用付租金的,但是要買新房每個月都要付租金,而且是30年。
這裏是房蟲仲仲的取暖層嗎？太暖了吧
我是講股票的 暈倒
@@agreedr 那你要不要聽看看你這影片在講什麼？
這理念講得夠簡單，應該可以讓不少人理解
收入4成算是接近上限，尤其低利率時代可能快要結束了
認同阿格力的說法
講得很好~
聽完真的覺得，大家心態都不會讓房子跌，所以真的房價都會支撐在這邊，再加上現在通膨這麼嚴重，房價真的也不太會跌！
不過找到好的位置跟建商，這兩件事情真的會讓房子更保值！
買房地段很重要，這是決定你房屋保不保值的最大因素
買房地段很重要，不論自住或出租，這是決定你房屋保不保值的最大因素
@@glue731 地段真的很重要，第二真的就是建商，建商也關係到建材，同一個位置不同建商也會影響價格。
我反而覺得房貸那些不是什麼大問題，問題是隨便動輒幾百萬的頭款難準備
萬事起頭難，大家加油
認同,這2年買了4間,跟太太名下總共有5間,1間自住4間出租,等房貸還完就可以安心退休
想請問阿格力
今年48 歲房貸還有27年，很擔心-不可能工作到75歲還有兩個小還要養，還有貸款920
還有什麼好建議呢
提早還啊 😂 努力賺錢兼差是唯一解答
謝謝分享這個觀念!!
完全破除很多思考的迷思 讚一個!!
只要沒有房仲，現在房價保證馬上降20%
30年，寬限期後要有那個能還錢....如果無法還錢就是被法拍!哪個人保證20-30年後房子都漲??如果這段期間內 如果沒工作了 就沒能力繳錢 也是到最後租房子啊!!
所以快去租吧，沒人叫你買^^ 你好關心其他人還不起喔～
請使用理財型房貸cover,不要太在乎利息錢（現在是低利環境）
寬限期後在換下一間銀行在繼續寬限下去
@@agreedr 你還是好好講你的股票比較好!!股票賺到錢，大家才有錢買房呢!!
說的好，訂閱你
感謝陳同學粉
我怎麼算在台北市買一家四口小家庭可以住的房 2500萬起跳，房貸每月都6萬，等值的房子租房也不過3萬，
你的算法是不是在台北市不適用阿???
不同地區當然有區別，特別是在首都通常都有這種現象（租金比買便宜）。但如果你把六萬裡面有多少是還本金來看。這筆錢以後你可以運用，或許想法就不同了。總結來說如果認為租還是比較划算跟自身的財務規劃，不一定要買房啊。
很好的觀念也很實際，酸民退散啊
而且租金還會漲 而且老了沒積蓄就GG 還是要買~
謝謝分享解說good
好難得看到YT有人用正常的分析在講買房XD
然後下面留言果然出現很多常見的謬論，那怕影片裏面都已經講了，房子其實也可以賣（不知道為什麼，一堆酸民每次都喜歡說會被法拍XD）
反正只是為了講而講😂 重點是我是講給「要買房的人」，不是叫大家都要「買房」。
這觀念可以讚讚
給想買房的人參考！
認同 讚👍🏻
謝謝 分享 覺得有道理
很棒的分享👍
謝謝鼓勵～^^
我買的是舊公寓 買到現在沒漲只有微跌 房價才300萬 我想請問一下 現在賣房政府是不是要抽稅？
沒賺錢不會課稅，有設戶籍在很多情況下賺錢也不用課稅。
很贊同，但很多人就是想不通，我真心不懂
如果把通膨也思考進來，其實房貸延長真的很不錯
感謝分享。
租屋跟買房都是同樣一萬五，當然要選買房而且人到一個年紀想去租屋未必有人要租
這個時候買房， 幾乎是買在台灣房價的歷史高點。 股價都下跌了， 房價會反應比較慢點。
所以如果要買大單位的，就要思考那個地點是不是真愛，因為房子不是只有價格問題，還有你到底有多喜歡，不能因為恐慌漲價而亂買。
前幾天看了一名房市專家的影片，他說現在買房子的不是腦袋有問題就是韭菜，你明都知道價格如此之高為何還要在這個高點選擇進場?!?!
他也說 會說房價只漲不跌的只有4種人.
１.建商
２.房仲
３.屋主
４.韭菜
OK啦 大家各有觀點
我是認為房價真的很看地區，尤其產業進駐是個關鍵
@@王大峰-d6o 在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌
到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸
謝謝你,屎味哥
這集重點是老編65歲了！
哈哈哈 靈魂是
前提是房價永遠不會大跌 當房價大跌時就不會有人認為租房不如買房 以前在房價大跌時房子賣了後還有一大筆房貸要還的事情並不少見 買房還是要以自己的實力為考量
房價大跌就賣房子的話 這是自住客？
只說有利的部份 背後的風險評估完全避重就輕
一句「現金流可負擔」就說明了風險的事前評估
阿格力今天穿的好帥❤️
有貴氣的感覺😎
哈哈 太太選的襯衫
有種就開放100年貸款，就買下去
😄 我跟進
萬一房子賣不掉呢 因為少子化 接手的人愈來愈少 日本現在就是這種情況
賣不掉要怪誰，怕賣不掉就要買市中心，日本東京還是一樣滿滿是人，而且我這集是講給「買房」的人聽的，我沒叫大家「都要買房」，所以怕賣不掉就用租的，那麼簡單。
房子一定不能跌...大家集體意識說不能跌...那在台北有人買一坪跌5萬 你要賣房子，房價也是賠錢啊!!自己保證買的房子不賠錢還能賺錢換新房子要不然直接就被法拍了!
那就賠錢啊，最不想賠錢的就你啊～人生哪有穩贏的？
真的就賠錢賣啊 不然怎辦 XD
@@AgreeFansNO1 股票也是會賠錢啊，哪裡有穩賺的趕快跟我說，我壓身家去買～
自住漲或跌又沒有差,還是住在裡面過日子
@@王建穎-n1h 自住當然都沒差了!!所以阿格力的那套說法不見得適合每個人啊!!如果大家都跌了，去換大坪數的房子，感覺有賺了,但是實際上又要背更大的房貸!
實用👍
大家一起更好喔
真的認同，聽君一席言而豁然開朗，觀念正確很重要
30年房貸真的不要30年才還完，只是讓你前期繳費輕鬆點，讓你有好好的時間去賺更多錢趕快還款，而不是你真的乖乖的30年才還完，一堆人轉不過來😂
@@henryhuang9393 真的，不要被數字綁住了
我想請問如果如果還在房貸期間，房子是可以賣出的嗎？
可以啊，買房的銀行會先清償你的房貸。
其實講得很中肯
買房是一種信仰🖤謝謝阿格力分享
我科技業的同事們，買房後 寬限期開3~5年 貸3~40年，前五年繳利息不繳本金，錢拿去投資，靠股息cover房貸
寬限期有4-5年？哪一家銀行？
@@小紅-m6j 科技業很好找
銀行不會建議你三十年。三十年對貸款人好。對銀行不好。原因通膨
買屋的真的很需要看到這集😊
心裡舒服點了嗎？😄
我早已放棄買房了 把買房頭期的錢拿去買台股美股了XD
至少你沒放棄投資，大漲後就買了👍 加油
我也是……
AAPL+GOOG+TSLA=屌打 高點 買房~不過前提是你目前有房啦~沒房還是要先買一間小一點的~@@~先租也可
30年? 中間不能賣? 既然能賣 那綁多少年有甚麼意義嗎?
突破盲腸，我第一間兩房，30年房貸，結果兩年不到就賣了。
2年不到賣掉，會課很重的稅嗎？
@@kevin751123 我有設戶籍，第二間也是要設戶籍自住，這樣有重購退稅～
@@agreedr 所以完全不會扣到稅的意思嗎？房屋所有權人要同一人嗎？
重購退稅搜尋一下會比較清楚喔
對我來說，房貸不是重點，重點是頭期款。如果房子是可以全房貸的話，我當然買房。
頭期確實壓力最大，但假設沒這門檻，房地產很容易泡沫。
想請教阿格力，若希望能有第二間頭期款的前提下，第一間房子貸款還款方式，建議是本金攤平，還是本利攤平好呢？
本利攤還在前期要繳的每月金額較少，適合要累積資金做其他事。不過利息究竟可以差到多少?舉例來說，若是以貸款金額1000萬元、利率1.31%、貸款年限30年計算，兩者相差超過10萬元。但是如果第一間過幾年就要換掉週轉資金，那先多還本金的意義就不大了。
老編還沒退休喔?XD
如果退休了，兒孫要接著繳吧?我就幫我爸繳過房貸
不過講實話啦~你想買的房子跟父母想買的，有可能需求差很多
而且現在很多人背學貸又低薪，壓力大
學貸我有提早還過，但是覺得房貸不一定有能力提早還完= =
月繳金額差很多
如果房貸月繳2萬的話，可能建議薪水要提升到5萬吧
照40%這樣算的話...
不喜歡就賣掉即可
你有房
房價漲 你是贏家
房價跌 你至少還有家
你沒房
房價漲 你是輸家
房價跌 你還是沒有家
台北租房2萬/月，同樣一間貸款買下要10萬/月......你跟我說差不多.....?
我之前在台北租2萬的是很普通的好幾十年老房子，貸款十萬等於是3000萬等級的房，哪裡來3000萬等級的房可以2萬租到？？兩萬在台北頂多是還可以的套房，套房要月繳10萬貸款？我自己在板橋的新成屋房子月繳三萬多，用租的也是三萬多。
說得好
大家一起討論👍