00:00 [영상 미리보기] 00:36 재건축 시장도 올스톱! ‘갭투자’ 시절은 다신 안 올 겁니다 07:31 ‘30년’ 버틸 자신 있으면 재건축 아파트 들어가세요 11:30 멀쩡한 아파트도 부수고 다시 짓는다. 한국식 재건축의 문제점 14:45 공급 과잉? 정말 뻥입니다. 주택 공급 수 더 늘려야 하는 이유 17:58 한국 집값 완전히 잘못됐다. 서울이 모든 문제의 원인이다 📺표영호 tv - youtube.com/@tv0505 📺빅톡tv - youtube.com/@Bigtalk_TV 📺한문도 tv - youtube.com/@tv_4355
쓰레기콘크리트에 값싼자재만쓰니 그렇지 지금기술로 100년 수명 아파트 얼마든지 지을수있어요, 비트형태에 파이프전부 집어넣고 보온재 감싸고 파이프는 전부 내부 부식방지처리하고. 콘크리트도 고강도로 사용하고 전기배선도 교체가능하도록 트레이에 설치 하면됨, 건축비는 올라가겠지요, 건설사가 이걸 모를까요, 짓고부수고 반복해야 돈이되는걸 아는데, 전자제품이나 자동차도 저급자재사용해서 수명을 10년정도로 일부로 만들어야 회사가 안망하겠죠~
저는 해외 대도시 중심에 약 300평가까운 대지에 100평된 지어진지 40년도 더된 2.5층?앞뒤가 층고가 다른 목조주택에 살고 있지요.제집 주변이 보호수가 제법 있는 동네라 마음대로 못 베고 땅이커도 한집밖에 못 지어요.바로옆동네부터도 점점 땅은 쪼개지고 연립주택형태로 닭장처럼 많이 지어지고 있어요. 제집이 단독주택이라 해마다 다른 보수(페인트칠, 지붕보수, 가터보수등등)를 하며 지내는 수고로움은 있지만 아파트같은 대단지 주택은 아니라서 결정과 실행이 자유로와서 그건 편하네요. 저희같은 목조주택도 100년도 가는데 콘크리트 주택을 30년마다 부수고 새로 짓는다면 그 많은 쓰레기는 다 어떻게 처리하려는지 걱정스럽네요. 저도 제가 팔고 떠난 동작구의 34평 아파트 가 지금 제집의 가격에 육박하는걸 보며 다시 돌아갈 수는 없겠구나 생각이드네요. 한편 삶의 질을 생각하면 돌아갈 일도 없지만요.여기나 거기나 평범한 사람이 젊음을 갈아서 그저 개미같이 일해서 집하나 장만해서 살기가 너무 힘든 세상이 되어버려서 삶이 너무 고달파져서 안타깝네요.다음 세대가 너무 걱정되요. 세계가 요즘 다 미쳐돌아가나봐요. 한국이 더빨리 바뀌고 있지만요. 내년부터 온 세계경제가 정말 힘들거라는데... 다들 잘 대비하시길 바랍니다. 딴나라 살며 요즘 한국이 궁금해서 부동산은 표영호티비 자주 들여다보고 있네요.
문재인때 부동산 폭등하길래 좋아해야 할 부동산 부자들 조중동 국짐당이 서민들 영끌한다 어쩐다 하면서 정권교체했네? 원하는대로 폭락했으니 서민들과 좋아해야 하는데 미친 국짐당과 정부가 부동산 부양책을 쓰네? 조중동국짐당정부야 부동산폭등하면 니네 집값 올라 좋지? 부동산폭락하면 울상이냐 부양책 쓰게?
이제 100년 아파트를 지어야 하는데 30년짜리를 지어도 층간소음으로 인한 문제는 전혀 해결도 못하고 있는 상황이죠 프리미엄 아파트, 하이엔드 아파트는 그래도 잘 짓겠지 했는데 거기도 층간소음 똑같이 난다고 하더군요 이렇게 지을거면 머하러 다시 짓나요 층간소음으로 인해서 문제는 계속 생기는데 머하러 다시 짓는지요 그리고 저분당 선도지구 완성하는데 최소 15년에서 20년 걸린다고 봅니다
애초에 재건축이라는 말자체가 어불성설임... 세계 대부분의 곳에서 헌아파트는 감가상각에 의해 가격이 떨어짐... 근데 그걸 다시 짓는다고 가격이 오른다? ㅎㅎ 그게 말이 안된다는걸 드디어 시장이 깨닫는 시기가 온거임. 그냥 헌아파트는 헌아파트구나.. 이제까지는 인컴이 새로지은걸 받아줄수 잇엇거든 성장율이 높앗으니까.. 근데 이젠 성장율이 낮아서 그걸 받쳐줄 수가 없음. 성숙한 경제에서는 그렇게 될 수 밖엔 없는거임. 특히.인구 감소 경제에서는 그게 가속화 됨.
미국 뉴욕 건물들은 계속 공사하죠. 노숙자들 넘쳐 나고 텐트에서 생활하는 사람들 많아요. 그게 그리운가요? 미국조차 해결 못하는 주택보급을 우리나라가 할거라 믿는 사람은 노숙자 확정입니다. 유럽? 월세 임대자가 직접 페인트칠 알아서 고쳐 씁니다. 서민이 주인공 영화 보세요. 호주 워홀 거르라는 이유가 한방에 4명 6명 남녀 섞어서 생활하고 거기서 성행위도 합니다. 이게 저희 미래가 될지 모른다는 거죠
현재 작은평수에서 살고있는 사람들을 큰평수에 살게 해야한다 그러므로 현재는 공급과잉이 아니라고 하시는 말씀은 공감하기 어렵네요. 어느사회에나 저소득, 취약계층이 있고 실질적으로 그사람들이 기거할 수 있는 능력치의 주택을 마련 해 줘야지 소득없이 큰 평수 갈 수 있나요? 제가 살았던 외국의 예를 들면 도시환경 개선한다고 공단주변 구주택지역 정비하고 삐까뻔쩍 아파트 들어서니 공단에서 일하는 노동자들이 결국 타지역으로 밀려나고 이동하여 오히려 그지역의 인력난과 상권이 쪼그라들어 궁여지책으로 지방당국에서 최소평수의 대량 기숙시설을 추가로 건립하는 사례가 있었습니다. 주택은 그규모 나름의 역할이 필요하고 또 그 역할을 한다고 봅니다!
미국,일본,유럽은 전기를 많이 쓰는 기업은 처음부터 발전소 근처에 다 짓고 있는데 한국은 서울에 짓고 있죠 이제 전기요금차등제 시행해서 전기사용 기업은 발전소 근처로 이전하게 되면 자연스럽게 서울 집값도 잡고 지방도 안정화 되는거죠 미국에 IT 기업이나 전기사용량이 많은 기업은 발전소 근처가 아니라 바로 옆에 지을려고 하죠 그게 정상이죠 잡값을 잡는데는 오히려 쉬운 방법이 많은데 너무 어렵게 서울 수도권만 바로보고 도로 놓고 지원하고 할 필요가 없어요
분당.일산.산본.중동 1기신도시는 30년 밖에 못가는 이유가 있어요. 당시 너무 많은 신도시 주택 물량을 동시에 얼리면서 모래가 부족해서 바다모래로 지어놓은게 지금 너무 부식이 심해서 재건축 안할수가 없을정도. 겉에서 보면 잘 모르지만 앞으로 한해 한해 너무 위험한 상황이 발생할수 있고 갑자기 삼풍백화점이나 성수대교 처럼 붕괴사고가 일어나면 나라망신..건설사들도 책임을 피하는길은 서둘러 재건축 할 수 밖에...그걸 건설사가 부담안하고 추가분담금으로 집주인들에게 전가하는 콘크리트 카르텔 ㅎㅎ
제가 그전에 삼프로 유튜브에서 얘기한적 있는데 설계 시공 인허가 주민들 민원 그리고 건물철거 뿐만 아니라 도로 기존 상하수도 가스등 지장물 철거 그리고 기존 주민 이주 문제 아무리 빨라야 20 년 이상 걸리고 제가볼때 엄청난 시간이 걸리던지 아니면 어려울걸로 여겨짐니다 토목공사만 30 년 종사한 사람으로서 그동안 해온 경험담 으로 예상되고 이런 오랜시간과 비싼 비용때문에 선진국에서는 그냥 새로운 신도시늘 건설하는게 경제적으로 효과 있다고 판단해서 도시 재개발은 하지않습니다
![[현장영상] 재판관 웃으며 "그날 뉴스로 다 봤다"…'시원시원하게' 증거 정리한 헌법재판소 / JTBC News](http://i.ytimg.com/vi/6QUY9tGe_nc/mqdefault.jpg)
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
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00:36 재건축 시장도 올스톱! ‘갭투자’ 시절은 다신 안 올 겁니다
07:31 ‘30년’ 버틸 자신 있으면 재건축 아파트 들어가세요
11:30 멀쩡한 아파트도 부수고 다시 짓는다. 한국식 재건축의 문제점
14:45 공급 과잉? 정말 뻥입니다. 주택 공급 수 더 늘려야 하는 이유
17:58 한국 집값 완전히 잘못됐다. 서울이 모든 문제의 원인이다
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콘크리트로 지은 건물을 30년 만에 재건축을 하는 나라가 비정상 이라고 봅니다.
천한정치가무섭다
악순환
내가 대학교 다닐때 건축시공 시간에 교수님이 콘크리트 최고강도가 나타나는 시기가 시공후 80-90년 후라고 했었음.
내가 단독주택을 지었다면 그짓을 하겠는가? 아직 수십년 더 살 수 있는 집을 돈들여 부수고 돈들여 또지어? ㅋㅋ 여태 대지지분 갈아넣어서 별로 티가 안났던건데 이제 분담금 얘기 빈번히 나오기 시작하면 인식 자체가 달라질 듯.
문제는 저기 아파트들 바다모래로 올려서 지금 재건축을 준비 할 수 밖에 없어요. 지금 준비해야 10년 이상 걸릴거 아니까...그 전에 삼풍. 성수대교 처럼 갑자기 무너지지 않아야 할텐데...
쓰레기콘크리트에 값싼자재만쓰니 그렇지 지금기술로 100년 수명 아파트 얼마든지 지을수있어요, 비트형태에 파이프전부 집어넣고 보온재 감싸고 파이프는 전부 내부 부식방지처리하고. 콘크리트도 고강도로 사용하고 전기배선도 교체가능하도록 트레이에 설치 하면됨, 건축비는 올라가겠지요, 건설사가 이걸 모를까요, 짓고부수고 반복해야 돈이되는걸 아는데, 전자제품이나 자동차도 저급자재사용해서 수명을 10년정도로 일부로 만들어야 회사가 안망하겠죠~
요즘 가전제품 10년이 수명임.
가전제품 수명 5년입니다. AS부품 보관기한이 5년이라서 수리 못받아요
여의도 50년 넘었는데 안무너졌어요. 일산, 분당 앞으로 20년 이상 더 살아도되죠.
맞는 말씀입니다
환경 문제나 자원 낭비를 막으려면 100년 대계를 이행해야 된다고들!
콘크리트 건물은 100년도 쓴다는데 30년 되었다고 재건축 한다는건 건설사와 그 하청 업체들 돈 벌게 해주려는 수작이라고 밖엔 생각이 안드네요..
왜정때공사한콩크리트시설은아직도튼튼함 !
썩은 공무원들이 너무많어 땅덩어리작고
인구감소인데 30년?
우리나라기술력이면
100년대계로 가야죠
이건 아니야
참 남의재산에 잔소리많네요...
@@erica6795 국가에 피해를 주니까 건축폐기물 환경 오염이 얼마나 심각한데 ...
@@kitaidong8382 당신은 나라를 위해서 실제 뭐를하나요? 비싼집값 있는사람이 소득세도 많이내고 보유세도 훨씬 더많이 낼텐데....에휴..그냥 시기질투죠.
그집에 거주. 하는 사람 입장에서는 수도관 만 바꾸고 외장이나 주차. 조경 정비만
좀 정리해도 되어요
고급 아니어도 되고 조화로운 환경
효율적인 환경 수준있는 관리.경비사무소 등이 필요하죠
건설사는 되도록 배제하고 주민들 합의가 잘 되면 되어요
배관이 제일 중요한데 배관 놔두고 외관을 뭐하러 바꿔요? 정신차려요 그런다고 이제 구축 비싸게 아무도 안사요
수도관 바꾸자는게 배관 바꾸자는 말 아닌가요?
동감합니다
무조건 재건축하지말고 배관 조경 주차 커뮤니티 이런거 지하연결 엘베 .. 이런거 리모델링하고 재정비해서 살면 어떨까요
외국은 100년인데 한번지으면
수도관이 진짜 지뢰..
20년 넘으면 슬슬 언제 터질지 몰라 불안불안 함.
동관쓰면 괜찮은데 비싸서 못쓰죠.
외국인은 팔지말고 임대만 해야 한다
떨어지면 조합원이 다 안고 가야한다는 말이 엄청나게 무섭게 느껴지네요
지금 재건축으로 건설한 아파트들 용적율 높이려고 높이 쌓고 건물 간 거리가 좁아 일조권도 피해가 많고 자재도 질적으로 낮다고 합니다. 재건축 하려면 분담금도 장난이 아니고 언제 완공될지도 모르고.. 그냥 리모델링 해서 사는 게 낫지..
재건축하는데 어째서 아파트값이 올라가나
오히려 내려가야지
분담금이 보통10억은
내야 한다는데
계산을 이상하게 하나
분담금 낮추려고 용적률 499로 재건축하면 결국 단지 쾌적함도 떨어지고 일조권도 나빠지니 거주 만족도가 줄어들 겁니다.
또또또 한문도0?
그러니 구축단지는 물건너 가고
10억 짜리 집 대출 5억 있는데 거기다가 분담금 5억만 추가되도 10억인데 제 정신이냐
ㅋㅋㅋ
10억짜리 집에 대출이 5억? 그게 가능한가요?
그럼 자기집도 아니겠네요 ?
대출규제가 있어서~~~
지난 문정부때 70%대출도 가능 했었어요
저는 해외 대도시 중심에 약 300평가까운 대지에 100평된 지어진지 40년도 더된 2.5층?앞뒤가 층고가 다른 목조주택에 살고 있지요.제집 주변이 보호수가 제법 있는 동네라 마음대로 못 베고 땅이커도 한집밖에 못 지어요.바로옆동네부터도 점점 땅은 쪼개지고 연립주택형태로 닭장처럼 많이 지어지고 있어요.
제집이 단독주택이라 해마다 다른 보수(페인트칠, 지붕보수, 가터보수등등)를 하며 지내는 수고로움은 있지만 아파트같은 대단지 주택은 아니라서 결정과 실행이 자유로와서 그건 편하네요. 저희같은 목조주택도 100년도 가는데 콘크리트 주택을 30년마다 부수고 새로 짓는다면 그 많은 쓰레기는 다 어떻게 처리하려는지 걱정스럽네요. 저도 제가 팔고 떠난 동작구의 34평 아파트 가 지금 제집의 가격에 육박하는걸 보며 다시 돌아갈 수는 없겠구나 생각이드네요. 한편 삶의 질을 생각하면 돌아갈 일도 없지만요.여기나 거기나 평범한 사람이 젊음을 갈아서 그저 개미같이 일해서 집하나 장만해서 살기가 너무 힘든 세상이 되어버려서 삶이 너무 고달파져서 안타깝네요.다음 세대가 너무 걱정되요. 세계가 요즘 다 미쳐돌아가나봐요. 한국이 더빨리 바뀌고 있지만요. 내년부터 온 세계경제가 정말 힘들거라는데... 다들 잘 대비하시길 바랍니다.
딴나라 살며 요즘 한국이 궁금해서 부동산은 표영호티비 자주 들여다보고 있네요.
가만 생각해 보면 재건축이란 것도
우리 나라가 잘 나갈 때 얘기지
이제 일본의 뒤를 이어 잃어 버린
몇년이 올 때 즈음 하여 재건축은
끝난 이야기임.
뭔가에 전부다 홀린거같아요
부동산 오르면 좋아요? 다들 오르잔아요
덩달아서 세금 물가 각종 인건비 다올라서 더더욱 살기힘들어질텐데 안타깝네 ㅎㅎ
어디가서 자랑도 못해요 다올랐거든 ㅋ
문재인때 부동산 폭등하길래 좋아해야 할 부동산 부자들 조중동 국짐당이 서민들 영끌한다 어쩐다 하면서 정권교체했네?
원하는대로 폭락했으니 서민들과 좋아해야 하는데 미친 국짐당과 정부가 부동산 부양책을 쓰네? 조중동국짐당정부야 부동산폭등하면 니네 집값 올라 좋지?
부동산폭락하면 울상이냐 부양책 쓰게?
지금 용적률 올려서 지은 아파트 30년후에 너무높아서 리모델링도 힘들듯
점점 슬럼화 되는 거죠
그런 샘플이 중국 대련에 있습니다. 시내에 위치한 초고층아파트가 지은지 30년 넘었는데 슬럼화 되어 하층민 주거지역으로 변했습니다.
그니까 그게 큰문제가 될것 같아요. 너무 대책없이 올려 지으는듯..
이제 100년 아파트를 지어야 하는데 30년짜리를 지어도 층간소음으로 인한 문제는 전혀 해결도 못하고 있는 상황이죠
프리미엄 아파트, 하이엔드 아파트는 그래도 잘 짓겠지 했는데 거기도 층간소음 똑같이 난다고 하더군요
이렇게 지을거면 머하러 다시 짓나요 층간소음으로 인해서 문제는 계속 생기는데 머하러 다시 짓는지요
그리고 저분당 선도지구 완성하는데 최소 15년에서 20년 걸린다고 봅니다
부동산 뿐 아니겠지만, 정부 우두머리와 실무자의 전문성과 양심이 우리나라의 미래를 결정한다고 알고 있어요!
재건축 시대는 끝났어 ㅋㅋㅋ 분담금 감당 안돼 이제 ㅋㅋ 건설계 금융계 노예로 평생 살래 ㅋㅋㅋ
응 하지마 제발ㅎㅎㅎ
애초에 재건축이라는 말자체가 어불성설임... 세계 대부분의 곳에서 헌아파트는 감가상각에 의해 가격이 떨어짐... 근데 그걸 다시 짓는다고 가격이 오른다? ㅎㅎ 그게 말이 안된다는걸 드디어 시장이 깨닫는 시기가 온거임. 그냥 헌아파트는 헌아파트구나.. 이제까지는 인컴이 새로지은걸 받아줄수 잇엇거든 성장율이 높앗으니까.. 근데 이젠 성장율이 낮아서 그걸 받쳐줄 수가 없음. 성숙한 경제에서는 그렇게 될 수 밖엔 없는거임. 특히.인구 감소 경제에서는 그게 가속화 됨.
@@권민영-h5d이상..무주택자..
서울 초역세권의 용적율 240% 이하 아파트는 그래도 경제성이 있을듯
@@천궁-v1u 평생회원권 보장 ㅋㅋㅋ
대중교통버스,편의점,지하철,월세 ㅋㅋㅋ
한문도 교수 말이 맞다. 의지만 있으면 집 값을 낮출 수 있고 공급도 좋은 여건이 할 수 있는 지역이 있는데 정부가 해먹어야하니까 맨날 그밥에 그나물인거지
뭔 말이 맞아 ?
좋은땅은 이미 다 선점되있고
재건축 해야하는데
정부?ㄴㄴ 부동산에 대부분의 자산이 몰려있는 기득권 세대의 패악질인거지... 그 기득권세대가 정치를 장악하고 있으니 나라가 부동산으로 개판이 나는거고
전세대출을 막으면 부동산문제 해결
자기수준에 맞춰 살자
맞아요
전세대출을낮추면 집값은 안정되지않을까요?
월세 살아야할 사람이 전세사니 문제다
지금 리모델링은 너무 오래걸리고 비싸요. 배관, 단열, 지하주차장 정도로 빠르고 저렴한 리모델링 모델도 나오면 좋겠네요.
XAI107K 지금 $1, 내년에 $15? 그래서 난 전부 걸었어-말도 안 돼!
설계를 바꾸어야되 배관은 고치기 쉬운 노출형으로~~
기발한 혁신 아이디어 같은데 제발 누군가 적용해주길 바랍니다😊
여름 겨울 온도차가 너무 심해서 노출형은 문제가 있어 보입니다. 영하 20도에서 보온을 신경쓰면 여름 40도를 못버팁니다. ㅠㅠ 너무 환경이 척박한 대한민국. 사막과 북극의 기후가 일년동안 나타나는 곳입니다.
노출형 하면 다얼어 터짐
물과 열팽창계수가 같은 재질이라면 가능할텐데... 참고로 콘크리트와 철은 열팽창계수가 같아서 건축재료로 함께쓰기에 최적이죠
@@커피샤인 제가 단순히 하나만 생각하고 둘은 몰랐네요. 완전 노출이 아닌 뭔가 방법이 있지 않을까 기대해봅니다 이공대 출신분들!
싱가폴에서 살고싶다.
자식들도 집값 스트레스 안받고...,
데체 건섭업자위해 국민을 버린 권력자들!!!?
그들 주머니만 채우면 행복할까????..😢😮😮😮😮
자기집이 낡아서 새로 지어야 된다면 그걸 자기돈으로 재건축하는게 맞다.
지금까지가 비정상이었지. 근데 상식적으로 정상적인걸 이야기하면 퐁락이가 되버림 ㅋㅋㅋ
미국 뉴욕 건물들은 계속 공사하죠.
노숙자들 넘쳐 나고 텐트에서 생활하는
사람들 많아요. 그게 그리운가요?
미국조차 해결 못하는 주택보급을
우리나라가 할거라 믿는 사람은
노숙자 확정입니다. 유럽? 월세 임대자가
직접 페인트칠 알아서 고쳐 씁니다.
서민이 주인공 영화 보세요.
호주 워홀 거르라는 이유가 한방에 4명 6명
남녀 섞어서 생활하고 거기서 성행위도 합니다.
이게 저희 미래가 될지 모른다는 거죠
부동산 구입할 사람의 숫자가 하루 하루 줄어 드는데. 부동산이 올라 갈 확률이 얼마나 있을까?
분양 당시부터 살았던 원주민이면 재건축 원하겠지면 추가분담금 나오면 다들 못한다고 생각함
원주민 다 하늘 나 라로
원래 재건축 재개발이 그래요.. 판자집 사시는 분들이 재개발하면 아파트하면서 입주하나요? 프리미엄 받고 나가는거죠
좋은 내용이네요. 어디든 정부가 충분히 할 수 있는 정책들을 카르텔이나 기득권 때문에 하지 않습니다. 결국 똑똑한 국민의 저항이 없으면 바뀌는 건 없을 듯 합니다 ㅎㅎ
현재 작은평수에서 살고있는 사람들을 큰평수에 살게 해야한다 그러므로 현재는 공급과잉이 아니라고 하시는 말씀은 공감하기 어렵네요.
어느사회에나 저소득, 취약계층이 있고 실질적으로 그사람들이 기거할 수 있는 능력치의 주택을 마련 해 줘야지 소득없이 큰 평수 갈 수 있나요?
제가 살았던 외국의 예를 들면 도시환경 개선한다고 공단주변 구주택지역 정비하고 삐까뻔쩍 아파트 들어서니 공단에서 일하는 노동자들이 결국 타지역으로
밀려나고 이동하여 오히려 그지역의 인력난과 상권이 쪼그라들어 궁여지책으로 지방당국에서 최소평수의 대량 기숙시설을 추가로 건립하는 사례가 있었습니다.
주택은 그규모 나름의 역할이 필요하고 또 그 역할을 한다고 봅니다!
우리나라 아파트가 30년밖에 못 가는게 배관 때문이던데 이거 살면서 상수관 하수관을 바꿀 방법이 없나요?
예전에 분당살 때 보니 상수관을 시 보조금을 받아 바꾸기도 하던데 상하수관을 바꿀 수만 있다면 나머지는 보수만 해가면서 오래 사용할 수 있을거 같은데요..
안양 후분양 한곳 분양가 비싸서 근처에서 더비싼 가격에 분양하는곳이 나타나거나 큰 호재가 없으면 오래동안 미분양 할겁니다..조합원들 추가 분담금 어마어마 할겁니다..
싱가폴 가서 관광만 하고 잊어 먹는 것이 아니고 정치인 관료 주머니로 돈이 안들어 어와서 않해요
한문도교수님 식견에 공감합니다🎉
미국 엘에이 로즈볼 경기장도 100년이 넘었는데 잘 관리해서 계속 사용 한다고 합니다 . 서울시 잠실 야구장 헐고 다시 짓는다고 하니 돈도 많다 쉽습니다
영국 ,프랑스 등 유럽은 50년된 아파트는 신형 아파트라고 합니다 100년은 기본 입니다 .
두분 아주 특 능력있는분들이십니다 정확합니다
한문도 교수님 국회로 가셔서 국민들 집도 지어주고 필요한 법도 만들어 주셨으면 좋겠습니다.
아파트 재건축 연한을 기본 50년으로 해야한다.
거기 입주민들은 모두 대출 안끼고 사나?? 재건축 분담금은 최소 5억이상 나온다.
60년대생~70년대생 기성세대들 선에서 모든 부동산 불패신화 기회는 끝.
전 국토에 아파트 만 지어대나오!?
건설 사만 살길 로 .
빚에. 빠진국민은
일본 : 잃어버린 30년. 그 끝에 거의 다 왔음.
한국 : 잃어버렸음.
자고나니 완전히 사라져버렸네!
일본 걱정하지마라.
걔네는 채권이 1경이다.
우리나라는 빚만 2900조 ㅋㅋㅋ
빙고!!! 바톤 터치!!!!근데 일본과 우린 상황이 180 도 다른다는것! 일본은 깔아논 해외자산만도 엄청난대 우린 쥐뿔도 없지!!!!!
정치가 썩으면 나라가 변하는게 없습니다. 정치를 젊은층으로 모두 바꿔야 나라가 삽니다.
젊은층에도 썩어보이는 사람 있어요.
나이 상관없이 썩은 사람은 안 뽑는 지혜와 용기가 필요.
미국,일본,유럽은 전기를 많이 쓰는 기업은 처음부터 발전소 근처에 다 짓고 있는데 한국은 서울에 짓고 있죠
이제 전기요금차등제 시행해서 전기사용 기업은 발전소 근처로 이전하게 되면 자연스럽게 서울 집값도 잡고 지방도 안정화 되는거죠
미국에 IT 기업이나 전기사용량이 많은 기업은 발전소 근처가 아니라 바로 옆에 지을려고 하죠
그게 정상이죠 잡값을 잡는데는 오히려 쉬운 방법이 많은데 너무 어렵게 서울 수도권만 바로보고 도로 놓고 지원하고 할 필요가 없어요
재건축으로 이젠 한푼도 못건진다.. 정말 기분좋은말이네요.
오히려 분담금을 내야 할걸요 예전엔 재건축이5층짜리 연립으로
아파트 몇십증짜리
건설하니 수익이났지
이젠 아니되지요
한심..인생이 왜그래요?
인구도 주는데 전 국토의 아파트화..... 환경도 도시 환경도 전혀...!!! 도시예술 찿아 볼수 없고 왜 국토를 전부 고층 아파트를 짓습니까 ??? 답답 합니다
멋진 영상! 30% 이익! XAI107K와 ADA 정말 괜찮아. SOL도 유혹적이야. 계속 할까, 아니면 분산 투자할까?
정말 어디든지 카르텔 투성이네요
다같이 잘사는꼴은 못보는…
기득권들이 사다리 치우려고 안간힘을 쓰네요
싱가폴 임대주택 보고오면 뭐합니까.위에서 의지가없으니 못하는거겠죠
현명한 젊은이들이 괜히 얼죽신 외치는게 아님.
재건축 사업성 나오는곳이 이제 거의 없거든.
차라리 교통 좋은 신축으로 구성된 수도권 신도시로 가는게 현명함
맞음 젊은이들이 괜히 얼죽신 하는거 아님 이제 주택도 중고는 값이 떨어지는거임
재건축이 안되거나 어려워지면 이제 아파트가 큰 의미를 잃어버리게됨. 즉 집도 이젠 투자의 대상이 되지 않는다는 이야기임.
우리나라 부가 부동산에 쏠려 있다보니
정치인들의 돈줄이기도 한 거죠.
우리나라에서 정치하는 인간들 중에 극소수를 제외하고는
부동산에 미쳐 있다고 봐야...
맞는말
부동산에서 돈이 빠져야.. 내수가 살수있습니다....부동산부도 내고 내수자영업자에게 돈을 좀 돌려봅시다...
집값이 15억인데 분담금이 15억 이라고. 재건축하고 나면 30억 시세라고 하는데 그러다 27억 25억 점점 떨어짐. 재건축못해요.
분당.일산.산본.중동 1기신도시는 30년 밖에 못가는 이유가 있어요. 당시 너무 많은 신도시 주택 물량을 동시에 얼리면서 모래가 부족해서 바다모래로 지어놓은게 지금 너무 부식이 심해서 재건축 안할수가 없을정도. 겉에서 보면 잘 모르지만 앞으로 한해 한해 너무 위험한 상황이 발생할수 있고 갑자기 삼풍백화점이나 성수대교 처럼 붕괴사고가 일어나면 나라망신..건설사들도 책임을 피하는길은 서둘러 재건축 할 수 밖에...그걸 건설사가 부담안하고 추가분담금으로 집주인들에게 전가하는 콘크리트 카르텔 ㅎㅎ
이런 방향으로 갈 수 밖에 없으니까 건설사들이 집값.신축 분양가를 계속 올려야만 하는 이유죠
맞아요 ㆍ재개발은 힘들죠
앞으론 재건축 물건너갔네 아주잘된일이라봅니다 고쳐써야지
유럽은 미쳐서 몇백년된 집에 살까? 멀쩡한건물 부수고 짓는대서 나오는 미세먼지,공해는 도움이 되냐???
두분 전문가 의견 잘 보고 갑니다.
30년 후 재건축은 실패한 신도시 정책 입니다.
싱가폴 주택정책 너무 좋은데...아쉽네요
분당은 급등 후 팔고 빠지려는 눈치 빠른 사람들이 엄청 대기 중...
한교수님이 장관 총리를 하여 실행하면 되는데?
제가 그전에 삼프로 유튜브에서 얘기한적 있는데 설계 시공 인허가 주민들 민원 그리고 건물철거 뿐만 아니라 도로 기존 상하수도 가스등 지장물 철거 그리고 기존 주민 이주 문제 아무리 빨라야 20 년 이상 걸리고 제가볼때 엄청난 시간이 걸리던지
아니면 어려울걸로 여겨짐니다
토목공사만 30 년 종사한 사람으로서 그동안 해온 경험담 으로 예상되고 이런 오랜시간과 비싼 비용때문에 선진국에서는
그냥 새로운 신도시늘 건설하는게 경제적으로 효과 있다고 판단해서 도시 재개발은 하지않습니다
지금도 분당 충분히 살기 좋습니다.!
3분 조합이 넘듣기좋으네요.
세분
3분 카레?
@@제국의품격 세 분
1루 2틀 보이더니 3분
한글 배우는 외국인들인가
단층 짓는 것보다 고층이 비싸죠. 욕심이 바벨탑을 세운다. 이제 중국에서 먼지 날라온단 소리하지 마세요
아파트는 이젠 사향길 개인단독주택만이 살길
물은충분한지 오폐수처리장은?도로확장은 ?각종 문화편의시설등 수반되야될게너무많은데 가능할까요?
분담금 12억이면 신축이 20억쯤 간다고보면 8억정도까지 떨어져야 정상이고 나머지는 거품이다. 그리고 서울도 40~50년 걸리는게 재건축인데 1기 경기권도시들은 왜 특혜를 주고 자빠졌나?
전문가분들 좋은 말씀 감사하고, 마지막에 표대표의 말씀 전적으로 공감합니다..
그래서 지금 우리가 해야하고 할 수 있는일은 민주주의 꽃인 선거시 투표에 적극 참여하고 올바른 권리를 행사해야 이 모든 부조리를 조금씩 바꿔갈 수 있습니다~~~
20년뒤에 여름 낮기온 45도
물은 부족하고 콘크리트 안에서
말라죽는다
결국 자연재해로 인해 고층 아파트는 처참히 무너질듯
결국 정부와 카르텔의 문제네,,, 지들 탐욕을 위해서 나라를 말아먹을 인간들
콘크리트 아파트는 50년이 되었을때 가장 튼튼해 집니다. 유지보수만 제때 하면 100년은 그냥 거뜬합니다.
20년정도는 더살수있겠구먼~잘알아서판단하세유~
둔촌아파트도 30년만에 지었는데 그당시에 조합원들에게 아파트 한채 더 주기로 (1+1) 대박이였죠 ... 현재는 다 날라가고 분담금 10~15억 주고 입주 했다고..
5천세대를 만2천 세대로 신축하면서 빌딩숲 아파트 됬어요.
땅부자 정치인들 숟가락 못올리게 헤야함.
이제 사람들도 똑똑해졌다.
집값 폭락은 당연하다
인구가 줄어드는데 폭락은 당연하지
아파트로 시작해서 아파트로 망한다. 30년 밖에 못사는 집을. 몇십억 미쳤다.
17:00 자막 정정이 필요합니다
1000세대당 400세대 ==> 1000명당 400호 (한문도 교수님이 알지만 잘못 말하신듯)
잎으로 집값 폭등할거다.
건축비 상승으로 재건축도 못할 만큼 집을 못짓기 때문이다.
하물며 분양형 신축건물이 가능하겠는가?
심각한 고민중 입니다. 재건축의 경우 신규분양이 오히려 싼 가격으로 예상되는데, 지금이라도 팔고 빠져야 되는지 판단이 안됩니다.
수도권을 제외한 지방은 안중에도 없네. 소위 전문가란 사람들도 오로지 서울과 수도권 위주의 사고방식만 굳은듯~
워낙 인구가 많아서 거의 인구의 절반이 수도권이니 그런거 같아요, 지방은 주택문제가 덜 심각한듯요,
초가 100년 기와집 500년 수명인데 아파트는 30년. 컨테이너 하우스 보다 못함.
30년짜리집짓고 다때려부수는건 건설사만 돈쳐먹는거고 환경폐기물 쓰레기 아무것도 고려안한 쓰레기같은 짓거리임.
세월에 흐름에 잘맞춰서 움직이면 지금 고층으로 짖던말던 미래에 벌사람들은 다범
싱가폴 살다왔습니다. 우리나라 정부에서연수온다더니 칠리크랩만 먹고 가서 배운건 홀랑 까먹나 농담했었는데 전문가분이 같은 얘길 하시니 웃긴데 안웃겨 ㅠㅜ 😂😢
표대표님 정확하다
응원합니다
재건축 안하고 리모델링으로 최소 비용으로 고쳐서 오래 써야하는거 아닌가요? 그렇게 하기 어려운가요?
리모델링도 많은 돈이 필요해요
고연령자가 늘어나는데 자식도 많이 안 낳고
나홀로 산다가 느는데
큰 평수 선호? 난 은퇴해서 평수 줄여서 노후부담 없애려 하는데😢
너무 확 줄이면
자식이”어, 돈이다!”
그러고선 어떻게든 빼 먹는다고
합니다.
재건축안하고 조용히 살고싶습니다
헉 배관문제를 저도 똑같이 생각했었는데..영호형님 소름
지금 사는곳의 재건축이 지연되기만 바라고있습니다.
저는 불편해도 지금이 좋거든요.
기둥식이 참 좋은데 공간이 좀 아쉽죠;;;
민간임대 표영표씨 말 맞아요. 국가가 의지가 있으면 할수있는데 왜 안하는거냐? 기득권들이 지네 집값 떨어질까봐 안하는거죠 이번엔 제대로된 대통이 되어 민간임대주택사업만 지대로하면 나라 발전할겁니다
고치며 살다~~~
부분 리모델해어....손자까지 살게해라!!!!!!!!!!
일본은 가장 오래된 40년된 아파트가 일본최고 명품가치 매매가1조 한다고 합니다. 한국과 비교되는 가장 큰차이
분당 추가분단금이 5 7억 이라던데 차라리 그걸 팔아서 이사가서 싼 아파트 사세요 나이 팔십 다데어가는데 무슨 영광 보겠다고~
장수명아파트를 많이 지을수 있는 환경을 만들어야합니다.~~ 장수명아파트에대해서도 알려주세요
♥︎
민간임대 갈곳이 못되여 사건사고가 많이 빈번하고 10.5년 살고 분양받으라고 하면서 기업 맘대로 계약 해지해서 나가라 길거리에 나앉아 서 입주자분들 ~~ 얼마나 가슴 아픕니까 ..민간 분양 말아야지
길거리에 나 앉다뇨 ㅋㅋㅋㅋ 임대는 임대로 생각하고 자기 살 길 찾았어야죠 게약서도 없는 말을 믿었을리는없고 그냥 땡깡 부리는거잖어요
빚은 개인의 문제인데, 그게 주택을 살지 말지... 결정되는 중요한 요소 아닐까요?
인구는 감소, 경제성장 1% 라는 상황이 현상황이고 미래에도 내수시장 박살나는게 확정인 상황인데 그런 상황이 공급과잉 현상으로 이어질꺼라 생각합니다
누군가는 손해.누군가는 이익.
인생사 톱니바퀴. 음지가 있으면 양지가 있지요
지방의 소단지 재개발을 보니 분담금이 평균 3년에 2-3억 증가되는 걸 봤습니다.
만일 입주에 10년 걸린다면 6-9억 증가된다는 추정이 가능합니다.