이영상의 주인공인 친구입니다.. 공임에 8년동안 살면서 후회가 많이 되었습니다..새집이기도하고 싸게 분양된다는 믿음으로 입주했지만..실제 예상가보다 1억이상비싸게분양되었고..그리고 8년동안의 월세..기대이하의 아파트품질... 하자보수로 싸운 시간들..대부분 이사나가신 분들도 이런 이유이실 겁니다..실제 카페에도 갈아타라는 조언이 많았지만 올라버린 집값으로 고민하시는 분들도 많았구요..전 친구덕에 이 스트레스 모두 날려버리게 되었습니다 ..나중에 이사갈 생각을 하시면 절대 비추입니다..이거 팔아 전세도 못가요 전 친구덕에 이가격으로 새아파트 분양받았습니다 ㅎㅎ 지금도 통화할때 성배친구말이 아직도 뇌리에 박혀있습니다.."친구야 너한테 줄수있는 마지막 선물이다" 이말에 친구믿고 다음날 계약했습니다^^ 성배야 영상보고 통화로도 고마움을 전했지만..다시한번 고맙다 친구야!! 이 고마움 평생 간직하고 열심히 살아갈게 .우리모두 건강하게 행복하자...넌 꼭 100만 갈거야ㅎ화이팅!!
아 ~네 .영상밨어요. ~ 이글을 올리고 난 후에 영상을 봤을 거에요? 임대료는 매월 내고. 분양가는 높게 책정되구요~ . 정말 감사히 영상 시청했습니다. 저는 4인가족.현재 LH신혼매입임대에서 거주중인데요. 우리가족 살 집한채 마련하는게 소원이에요. 죄송한데질문한가지 드릴께요.분양가가 경기시흥쪽은 3억5천 ~4억5천정도에 분양하는데. 계약금 10프로 예상하고 .시드머니가 총 3천 있다 가정 했을시. 어느정도 시드머니를 가지고 있어야.? 시흥시 분양가격에 청약을 넣는게 안전 할까요. 광명시는 84타입 분양가5억 5천인데. 40프로 만 대출 허용한다는 걸로 알고 있는데요. 방향을 어떻게 잡고 나가야 할지. 시드머니생각하면 시흥.광명 쪽에 어떤지역을 선택하고. 대출은 어떻게 . 얼마까지 해주는지. 내생활 범위 내 얼마 까지 매월 대출비용이 나가는 범위 내 대출을 받는게 현명한거지. 시간있으시면 답글좀 부탁 합니다 .꾸벅
지역마다 다르다고 생각합니다. 공공임대 지역마다 성공적인 재태크가 된 분들도 있습니다 ㅎ 아파트 품질도 아파트 마다 다르더라구요. 자재도 자인샷시 자인시스템창호 자인 6.5T 장판 등 메이저급 시공된곳도 있더라구요. 부동산이 급등해서 그렇지만 분양전환시 주변시세 80%면 월세도 돌려받는다 생각하면 말도 안되는 전세가격에 새집에서 무려 10년 거주를 할수 있습니다. 판교가 문제지만 타지역은 10년 전세 일반 아파트 보다는 훨씬 좋구요 매매보다는 안좋지만 부동산이 급등하지 않았다면 아주 좋은 정책이라고 평가 받았을거같습니다.
제 딸이 동탄 공공임대주택에 살고있습니다 ㆍ아무것도없이 어렵게 두아이를 키우며 이제 겨우 빚을갚고 1억정도의 보증금 포함 모았습니다 청약하고싶어도 너무갖인게 없어 엄두를 내지 못해 안타까은데 그 돈으로도 가능한지요 선생님 말씀들으면 뭔가 길이 열릴것도같애서요 ㆍ정말 열심히사는 사위에게 희망이 보였음합니다 저도 얼마전 선생님 강의듣고 관심을 갖게되었어요 70이 넘도록 너무 세상을 몰라 앞만보고 함들게살았네요 ㆍ자식이나마 희망이 보였음싶어 바쁘신데 ᆢ죄송하고 고맙습니다
이 동영상 보고 오해하시는분 많을텐데. 분양전환들이 실제로 이뤄지기전에 뇌피셜 동영상이죠 분양전환은 올해 처음으로 이뤄졌는데 실제 최근 강남 분양전환가격 9억. 당시 실제 시세 13억~14억이었죠. 분양전환 받자마자 팔아도 4~5억 수익이구요. 그리고 6개월지난 현 시세는 17억이구요. 판교는 시세9억. 분양전환가는 6억 나왔습니다. 분양전환 받고 바로 팔아도 3억 이득이죠. 근데 이게 분양가상한제 적용이 안되서 분양전환 거부하고 소송중입니다. 소송 이기게 되면 분양가상한제 적용시 3~4억 으로 가격이 변경되겠죠. 다 내집마련 전략중에 하나지 님 말처럼 3억짜리 아파트가 10년뒤 10억되면 10억에 분양받아야된다 라는건 틀린말입니다. 그리고 그럴일은 없겠지만 지금 아파트 매수했는데 더 오를줄 알고 10억에 샀다고 칩시다. 근데 그게 10년뒤 집값이 떨어져서 5억이 됐어요. 그럼 매수한 사람은 5억 손해지만 공공임대였다 한다면? 10년뒤 시세가 5억이라도 감정평가해서 4억이나 그 이하로 분양전환합니다. 그럼 얼마 이득이죠? 4억으로 쳐도 1억 이득. 10년전 매수했던사람은 5억손해. 이런거죠. 10년동안 한 아파트 존버해서 살수있을 여건이 되는 사람은 당첨만 되면 아주 좋은 조건입니다.
부동산은 시간을 사는 것이다 그때 당시 시흥 장현지구 동원아파트 미계약분 분양신청하라 바로 동호수찍으면서 계약 누구나가 원하는 환금성 물건 프리미엄 형성 공공임대 안타깝다 현재입지 좋은 아파트 대출금갚는게 이익이다 돈의 가치 하락 자산가치 상승 공감하는 영상! 감사합니다 ^^
임대주택 중에서 장기전세인 서울시에 경우 20년 장기전세인 시프트가 있는데 서울시 조례에는 10년이상된 공공임대주택은 분양을 할수 있다.라고 되어 있다고 하는데 장기전세 아파트들이 이제 10년이 넘어가고 있으므로 살고있는 임대인들에게 희망자들에게는 일정액의 할인을 하여 공공분양으로 전환하며 주어 오래산 공공임대분들에게 저렴하게 자가를 갖도록 정책을 하는 한편 서울시가 안고 있는 SH부채도 해결하는 조치가 필요해 보임. 정책은 무주택자들을 위해 실시되어 주거고통이 없는 나라 유주택자들에게 적정한 세금도 받아 적자없는 재정정책도 수반돼야 함.
공공임대를 전략적으로 이용할수 있죠. 당장 분양받을 자금 여유랑 집을 옮겨다녀야할 압박이 없다면 분양받거나 투자할 집을 알아볼수 있고 그게 더 좋은 선택이겠지만, 무주택자기간 및 특공을 노리기위해 시간을 벌고자하는 분, 미래거주지역으로 당해기간을 위한 선택으로는 나쁘지 않습니다. 분양, 매매 등 부동산 공부를 다방면으로 하시고 본인 상황에 맞는 선택을 하시는게 좋을거 같습니다.
판교사례후 LH에서 10년 공임을 5년임대후 조기분양전환 사례가 늘고 있습니다. 제 경우 신도시지구에 5년전 10년짜리공임 신청해 입주해 살고 있는데 만 5년이 지난 지금 분양전환중에 있어요. 감평가가현재 주변 시세 대비 30프로 저렴하게 나왔고, 입지도 좋은 곳입니다. 전 공공임대 나쁘지 않다고 생각해요~
근데 저는 불안한것이 5년 뒤에 몇억이 올라버리니깐 시세 70프로대로 받아도 지금 금액보다 훨씬 비싸게 분양받는것일 수도 있는거 같아요 그냥 가능한 돈으로 사서 자산을 불리는게 나은 선택 아닐까요? 5년동안 반전세 식으로 월세까지 나가는 상황에서 지금 돈없는데 5년뒤에는 있을까요?
그동안 저도 잘못알고 있었네요~ 공공임대아파트에 살다 분양받을때 건축년도 10년이 지났고 해서 현시세 기준으로 3분의1정도 저렴한 금액으로 분양혜택이 있는줄 알았습니다~ 현시세로 분양받아야 하는 함정이 있는줄은 몰랐네요~ 오늘 아주 중요한 공부 했읍니다~ 구독신청은 오래전에 하였고 영상볼때마다 좋아요 눌렀고 댓글은 처음 올려봅니다~ 좋은 정보 올려주셔서 감사합니다~^^
임샘~ 한편의 각본 없는 드라마 보는거 같았어요 ^^ㅋ 역시 최고의 드라마는 실화 소재 드라마네여 ㅎㅎ / 비슷한 경험을 저도 이번에 했어여~ 저의 친한 친구녀석 한테 회천 대방 노블랜드 추천했거든여.. 물론 이친구도 처음에는 저의 말에 귀기울이다가 결국에는 본인의 판단으로 청약을 포기하더군요.. 그리고 지금은 땅을 치고 후회하고 있답니다.. 음.. 인생이라는게 선택의 연속이고, 선택은 곧 책임을 의미하죠.. 그래서 본인 스스로가 선택하는 것이 참 중요한거 같아요. 그래야 다른 사람의 탓을 못할테니까요..
2018년에 지방신도시로 이사가는데 주변 아파트 가격이 갑자기 큰 폭으로 올랐더라구요...2억분양 3억 3천 가는데...아이러니하게도 공공임대 lh 33평은 300세대 넘게 비어있었어요...공급이 많고 수요는 적은데 주변 시세는 너무 높아서 그냥 공공임대를 선택했습니다...3년이 다 된 지금 주변 아파트 시세가 점점 무너지더니 최근에 3억 3천은 2억 8천으로 3억짜리는 2억5천으로, 신규분양 아파트는 10% 디시분양하고 있어요...lh에서 월세 낸것은 매우 아깝지만ㅠㅠ 버틴 보람이 있습니다. Lh에서 조기분양을 시작 했는데 5년 지난 시점입니다. 1억 8천을 제시하고 있습니다^^ 그 당시 2015년 분양한 lh가 1억 8천이었고, 지금 공공임대 단지들도 거의 같은 구조, 자재로 지어졌습니다...아마 그 당시 분양가에 맞춘것 아닌가 싶습니다^^ 현재시점에서 2015년 분양입주한 lh는 2억까지 가격하락 했지요~ 주변보다 5천~8천 정도 낮더라구요...아마 1단지 3단지 공공임대에 공실이 많으니 가치인정을 받지 못한것 같습니다...이런 경우는 분양신청해도 되겠지요?
결혼해서 아파트 청약 넣을때 수중에 돈이 2천만원밖에 없어서 한강신도시에 있는 공공임대를 들어갔습니다 구래역세권이고요 분양전환가격이 34평 2억7천에 나왔습니다......우리 앞단지는 30평이 4억 후반이고요.....공공임대 분양전환이 전부다 실패하는 것은 아닙니다.....2천만원가지고 편하게 잘 살다가 싸게 분양받아서 시세차익도 보았습니다 그리고 공임들어가는 사람은 돈이 없기 때문입니다.....그놈의 계약금이요
@@오키-i5e 제 지인도 경기도 수원 호매실 13단지 10년 공임으로 들어갔었는데,(그당시 보증금6천, 월세15만원) 최근에 만8년(2021년6월)에 분양전환한다고 합니다. 현재 2곳의 감성평가사가 평가중인데, 아마도 분양금액 2억1천정도 예상한다고 합니다.(25평) 영상에 말씀해 주신것도 맞는 말입니다. 공분을 가시는분들은 대부분 자금이 많지 않은분들입니다. 계약금, 보증금도 대출받아서 가시는 분들이 많습니다. 그렇기 때문에 어쩔수 없는 선택으로 공임을 가게되고, 제 지인처럼 로또까지는 아니더라도 현재 좋은 결과를 바라보는 과정에 있습니다. 그래서 100% 공공임대가 나쁘다고는 할수 없을것 같습니다. 경제적으로 어렵게 시작하는 분들은 공임이라도 들어가보는 것도 좋은 시도라 저는 조심스레 생각해 봅니다. 오늘 영상에서 보여주셨듯이 좋은 사례를 알려주셔서 진심으로 감사합니다^^~
님 덕분에 많이 배우고 정보를 얻어 감사합니다. 보증금이 있는분들은 진짜 고민해봐야 할것 같아요. 하지만 대부분 10년 공임 들어가시는분들이 돈이 없는분이 많으세요. 10년 공공임대 같은 경우 은행에서 주택공사보증은 90%로 민간보증은 최대보증금의 95% 까지 대출이 가능합니다. 보증금 1억 짜리면 500~1000만원만 있으면 대출로 입주가 가능한거져. 보증금 500~1000만원에 임대료 대략15~17만원 정도 대출이자 22만정도 약 월40만원 정도면 보통 수도권 59형에 거주할수 있습니다. 오피스텔 월세보다도 저렴하게 거주할수 있는거져. 이런분들은 10년뒤 분양되면 결국 대부분 분양잔금이 없어 떠나게 됩니다. 혹 이런분들에게 도움이 될만한게 있는지 분양받고 바로 복등기가 가능한지 등등 정보가 있으시면 알려주시면 감사하겠습니다.
전적으로 동감합니다..장기전세에 지금 8년째 살고있는데.이사걱정없이 깨끗한 새아파트에 살기 시작해서 2년에 5%의 보증금만 올려주면 되어서 부동산쪽에 관심을 두지않다가 요즘 집값이 어느새 이렇게 뛰어버린걸 인지하지조차 못하고 있었습니다..8년전에 3억대 아파트가 지금 6억이 넘습니다..집사기는 점점 어려워지고..허탈합니다.
공공'임대'는 말 그대로 큰 틀은 '임대'입니다 임대지만 나중에 원하면 시세보다는 싸게 팔아준다는 것이에요 나중에 부동산이 떨어지면 그 떨어진 값보다도 싸게 살수있는거죠 그리고 지금 아파트를 매수하면 좋겠지만 돈을 못만든다면 어쩔수가 없어요 대출 풀로 받아도 10억짜리 아파트 아파트에 5억밖에 못만든다면 10년 후에 그 아파트가 20억이 되어도 내것이 아니에요 공공임대는 받으면 무조건 손해는 안봅니다 매수를 원하지 않는다면 나중에 아파트 시세가 폭등하든 폭락하든 피 받고 복등기 하시고 다른 곳으로 이사가도 아무것도 못하는 사람보다는 훨씬 이득입니다
전반적으로 10년 공공임대를 잘모르시는 것 같습니다. 정말 서민들에게 도움이 되는 정책이 맞습니다. 다만 그 금액에 대한 분양전환에 대한 부분을 분명히 안했기 때문에 소란스러운것 뿐입니다. 그래도 60~70프로의 감정가가 나오고 있다는것은 지금시점에 어디서 그런 아파트가 있을까요? 서민에게 올라설 수 있는 기회를 주는 정책이야 말로 없어져서는 안되는 정책입니다.
저도 임성배대표님과 똑같은 생각이여서 과감히 포기했었는데 남편이 처음엔 엄청 원망했었어요ㆍ 남편은 강릉이 주소지고 저는 서울인데 남편이 2018년 6월 분양권 당첨됬다가 (3억대)팔았어요ㆍ지식이 없어서 망했죠 그집을 팔면서 프리미엄 막 붙으니 분양아파트에 대해 공부를 하는중인데 아직도 재당첨재한에 대해서 ㆍ 잔금 대출에 대해서 ㆍ무주택 기간에 대해서 많이 헤깔리는데 공부는 열심히 하는중인데 서울에서 내 아파트 생기는 날도 멀지 않으리라 생각하며 고마워하며 동영상 잘보고 있습니다
여러 유튭을 보며 공부하고 이 내용도 이미 인지하고 있었지요 이상하게 다른 유튭을 보면 눈에 불꽃이 튀며 주먹도 불끈 쥐게 되는데 성배님 영상은 이상하게 울컥해요ㅎㅎㅎ 부동산 유튭을 보면서 운다니깐 친구가 미쳤대요ㅋㅋㅋ 아마 진심은 통한다 라는 진리 때문이겠죠 감사합니당^^
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](http://i.ytimg.com/vi/tZL-jDIldxc/mqdefault.jpg)
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](/img/tr.png)
![[요약 & 정리] 2024 공공임대주택 소득 기준 (간편 계산법, 팁)](/img/1.gif)
이영상의 주인공인 친구입니다..
공임에 8년동안 살면서 후회가 많이 되었습니다..새집이기도하고 싸게 분양된다는 믿음으로 입주했지만..실제 예상가보다 1억이상비싸게분양되었고..그리고 8년동안의 월세..기대이하의 아파트품질... 하자보수로 싸운 시간들..대부분 이사나가신 분들도 이런 이유이실 겁니다..실제 카페에도 갈아타라는 조언이 많았지만 올라버린 집값으로 고민하시는 분들도 많았구요..전 친구덕에 이 스트레스 모두 날려버리게 되었습니다
..나중에 이사갈 생각을 하시면 절대 비추입니다..이거 팔아 전세도 못가요
전 친구덕에 이가격으로 새아파트 분양받았습니다 ㅎㅎ
지금도 통화할때 성배친구말이 아직도 뇌리에 박혀있습니다.."친구야 너한테 줄수있는 마지막 선물이다" 이말에 친구믿고 다음날 계약했습니다^^
성배야 영상보고 통화로도 고마움을 전했지만..다시한번 고맙다 친구야!!
이 고마움 평생 간직하고 열심히 살아갈게
.우리모두 건강하게 행복하자...넌 꼭 100만 갈거야ㅎ화이팅!!
경민아 댓글까지 남겨줘서 고마워. ^^
내말 믿어줘서 고맙고, 정말 좋은 시기에 잘 선택한거 같아. 니가 바로 실행해서 사실 좀 놀라기도 했어. 코로나 잠잠해지면 얼굴 보도록 하자.
저에게도 이런 친구가 있었으면 .... 두 분 우정 평생 가시길....
너무 멋지셔요~저도 임성배님 같은 분이 옆에 있다면 밥안먹어도 배불를듯합니다~^^
아 ~네 .영상밨어요. ~ 이글을 올리고 난 후에 영상을 봤을 거에요? 임대료는 매월 내고. 분양가는 높게 책정되구요~ . 정말 감사히 영상 시청했습니다. 저는 4인가족.현재 LH신혼매입임대에서 거주중인데요. 우리가족 살 집한채 마련하는게 소원이에요. 죄송한데질문한가지 드릴께요.분양가가 경기시흥쪽은 3억5천 ~4억5천정도에 분양하는데. 계약금 10프로 예상하고 .시드머니가 총 3천 있다 가정 했을시. 어느정도 시드머니를 가지고 있어야.? 시흥시 분양가격에 청약을 넣는게 안전 할까요.
광명시는 84타입 분양가5억 5천인데. 40프로 만 대출 허용한다는 걸로 알고 있는데요. 방향을 어떻게 잡고 나가야 할지. 시드머니생각하면 시흥.광명 쪽에 어떤지역을 선택하고. 대출은 어떻게 . 얼마까지 해주는지. 내생활 범위 내 얼마 까지 매월 대출비용이 나가는 범위 내 대출을 받는게 현명한거지. 시간있으시면 답글좀 부탁 합니다 .꾸벅
감사합니다 또 모르는 사실을 알게 되었고 계속에서 공공임대아파트를 분양 원하는 사람입니다 다시 생각해야 될 좋은 기회를 주셔서 감사합니다
10년공공임대 살고있고 이번에 조기분양전환받기로 했는데 임성배님 말 백번 천번 맞아요 저도 뼈저리게 늦꼈어요 10년동안 아무 투자도 못하고 비싸게 분양이나 받고 이건 아닌것같더라고요
조기분양하면 주변시세보다 30프로 이상
싸게 분양받는다고 하던데요
지금 사로고 계신곳 조기분양은 어떠신지요?
저도 공임에 들어온지 3개월이라
복잡해지는마음땜에 여쭤봅니다
어딘데요??
분양가를 평 시세의 몇 %로 받으셨나요?
왜 주변시세30프로죠? 그냥 주변시센대@@늘푸른K
지역마다 다르다고 생각합니다.
공공임대 지역마다 성공적인 재태크가 된 분들도 있습니다 ㅎ
아파트 품질도 아파트 마다 다르더라구요.
자재도 자인샷시 자인시스템창호 자인 6.5T 장판 등 메이저급 시공된곳도 있더라구요.
부동산이 급등해서 그렇지만 분양전환시 주변시세 80%면 월세도 돌려받는다 생각하면
말도 안되는 전세가격에 새집에서 무려 10년 거주를 할수 있습니다.
판교가 문제지만
타지역은 10년 전세 일반 아파트 보다는 훨씬 좋구요
매매보다는 안좋지만 부동산이 급등하지 않았다면 아주 좋은 정책이라고 평가 받았을거같습니다.
판교만 문제가 이니에요...운정도 조기 분전 가격과 만기분양 가격과 두배이상 차이 난다더라구요... (인근신규 분양이 3.9억)그리고 같은 지역에 있는 공임도 단지마다 하자나 마감이 다르다고 하더라구요~
저도 10년 공공임대 당첨되서 살고 있는데 84타입 넓고 시설좋은 새아파트에서 10년 거주 안정되고 넘 감사하며 살고 있습니다
지금 처럼 집값 폭락한 시기에 잘한 결정이라고 생각합니다
무조건 어느게 나쁘다 좋다 말못합니다.. 요즘같이 앞으로도 엄청나게 집값이 상승한다면 당연 공공임대는 안좋지요..하지만 집값이 침체기고 부동산위기라도 온다면 새아파트에서 저렴한 자본으로 살다가 저렴하게 분양전환받을수도 있는겁니다.. 막말로 거액의 대출받고 집샀다가 금리 오르고 집값떨어지면 그 뒷감당 누가 책임집니까?? 하이리스크 하이리턴 ..로 리스크 로리턴...공공임댄 후자구요... 뭣이 옳다 그르다는 결과론입니다.
제 딸이 동탄 공공임대주택에 살고있습니다 ㆍ아무것도없이 어렵게 두아이를 키우며 이제 겨우 빚을갚고 1억정도의 보증금 포함 모았습니다 청약하고싶어도 너무갖인게 없어 엄두를 내지 못해 안타까은데 그 돈으로도 가능한지요 선생님 말씀들으면 뭔가 길이 열릴것도같애서요 ㆍ정말 열심히사는 사위에게 희망이 보였음합니다 저도 얼마전 선생님 강의듣고 관심을 갖게되었어요 70이 넘도록 너무 세상을 몰라 앞만보고 함들게살았네요 ㆍ자식이나마 희망이 보였음싶어 바쁘신데 ᆢ죄송하고 고맙습니다
이 동영상 보고 오해하시는분 많을텐데. 분양전환들이 실제로 이뤄지기전에 뇌피셜 동영상이죠
분양전환은 올해 처음으로 이뤄졌는데 실제 최근 강남 분양전환가격 9억. 당시 실제 시세 13억~14억이었죠. 분양전환 받자마자 팔아도 4~5억 수익이구요.
그리고 6개월지난 현 시세는 17억이구요.
판교는 시세9억. 분양전환가는 6억 나왔습니다. 분양전환 받고 바로 팔아도 3억 이득이죠.
근데 이게 분양가상한제 적용이 안되서 분양전환 거부하고 소송중입니다.
소송 이기게 되면 분양가상한제 적용시 3~4억 으로 가격이 변경되겠죠.
다 내집마련 전략중에 하나지 님 말처럼 3억짜리 아파트가 10년뒤 10억되면 10억에 분양받아야된다 라는건 틀린말입니다.
그리고 그럴일은 없겠지만 지금 아파트 매수했는데 더 오를줄 알고 10억에 샀다고 칩시다. 근데 그게 10년뒤 집값이 떨어져서 5억이 됐어요. 그럼 매수한 사람은 5억 손해지만 공공임대였다 한다면? 10년뒤 시세가 5억이라도 감정평가해서 4억이나 그 이하로 분양전환합니다. 그럼 얼마 이득이죠? 4억으로 쳐도 1억 이득. 10년전 매수했던사람은 5억손해.
이런거죠.
10년동안 한 아파트 존버해서 살수있을 여건이 되는 사람은 당첨만 되면 아주 좋은 조건입니다.
그렇네요 무조건 집값이 상승한다는 전제가 붙어있네요..
맞는 말씀 같네요
임선생님 종경합니다
나의 삶속에서 주택청약에 대해는 관심을 없어는데
요즘 임샘 강이를 매일 들어요
찐팬이 되었네요
아파트 붐이 일어날때 어쩌다 보니 6채가 되었어요
그러다 늦가이 공부가 하고싶어서 08학번으로 대학 복지과를 입학해지요
졸업후 아파서 병원입원 해는데 검사후 섬유근육통 희기병을 받게되어요
남편 퇴직하면 복지나 보육 사업을 계획 해는데요
인생무상 삶에 의욕를 모두 사라져지요
세월은 흘러 50대에서 60대중으로 왔네요
서울대생들 하숙을 6년이상 해서 돈도 많이 벌어건
아들만3명이라 결혼후 한채씩 주고 이제는 45평에서 25평에으로 절약해고
아프다보니 돈은 많이 잃어버리고 작은평에서 살려고하니 힘드네요
임선생님
30평상대로 청약을 받고싶은데
여유 자금은 없고요
임성배TV 매일 시청합니다
임샘님 넘 감사합니다
진실하게 구독자를 생각해주심을 고맙습니다
부동산은 시간을 사는 것이다
그때 당시 시흥 장현지구 동원아파트
미계약분 분양신청하라
바로 동호수찍으면서 계약
누구나가 원하는 환금성 물건
프리미엄 형성
공공임대 안타깝다
현재입지 좋은 아파트 대출금갚는게
이익이다
돈의 가치 하락 자산가치 상승
공감하는 영상!
감사합니다 ^^
흔히 부동산전문가들 말히는 현실이 뒷침되지 않은 그냥 추정과 허상들입니다. 우리가 실제로 주택을 선택할 때 임성배TV가 제공하는 현장을 담은 이야기들은 크게 도음이 됩니다. 임성배TV를 성원합니다.
임성배님의 큰뜻은 이해합니다만, 공공임대 중 분양전환 공공임대는 반드시 나쁘다고 할 수 없습니다. 본인의 사정데로 전략중 하나로 삼을 수 있습니다. 오해없으시길 바랍니다~!
이제 부동산 유투브를 알게 된 60대 왕초보입니다. 진솔하신 임성배님 방송 들으며 부동산에 대해 조금씩 배우니 투자는 못하고 있지만 신명이 납니다. 나이들어 기회가 없을 것 같아 아쉽기도 합니다. 알찬 내용들이 많아 반복해서 봅니다.
고맙습니다.
생각완전공유
각본없는 진솔한 진심의 말씀 감사합니다~~♡
임대주택 중에서 장기전세인 서울시에 경우 20년 장기전세인 시프트가 있는데
서울시 조례에는 10년이상된 공공임대주택은 분양을 할수 있다.라고 되어 있다고 하는데
장기전세 아파트들이 이제 10년이 넘어가고 있으므로 살고있는 임대인들에게 희망자들에게는 일정액의 할인을 하여 공공분양으로 전환하며 주어 오래산 공공임대분들에게 저렴하게 자가를 갖도록 정책을 하는 한편 서울시가 안고 있는 SH부채도 해결하는 조치가 필요해 보임.
정책은 무주택자들을 위해 실시되어 주거고통이 없는 나라 유주택자들에게 적정한 세금도 받아 적자없는 재정정책도 수반돼야 함.
말씀 잘 들었습니다~
많은 도움이 되었습니다
감사합니다~^^
공공임대를 전략적으로 이용할수 있죠. 당장 분양받을 자금 여유랑 집을 옮겨다녀야할 압박이 없다면 분양받거나 투자할 집을 알아볼수 있고 그게 더 좋은 선택이겠지만, 무주택자기간 및 특공을 노리기위해 시간을 벌고자하는 분, 미래거주지역으로 당해기간을 위한 선택으로는 나쁘지 않습니다.
분양, 매매 등 부동산 공부를 다방면으로 하시고 본인 상황에 맞는 선택을 하시는게 좋을거 같습니다.
경험담 넘 와닿네요 ㅋ
공공임대 생각하고있었는데 확깨네요, 🙏
그렇군요! 감사해요. 분양을 준비 중이지만 좋은 정보,지식입니다.
토요일 은평에 공공임대보고왓눈데 마음을 고쳐먹어야겟네요 좋은조건으로 보이지만 자산가치를 생각하면 확실히 쌤 말씀이 맞는것같아요
유익한 시간 많은 공부가 되었습니다 !! 감사합니다 *^-^*
10년임대 신청 하려했는데 이 영상보고 다시 생각하게 하네요
정말 감사합니다 ~
처음듣는방송인데 진정성있어보이고 신뢰가가서 앞으로 선생님채널 보겠어요
판교사례후 LH에서 10년 공임을 5년임대후 조기분양전환 사례가 늘고 있습니다. 제 경우 신도시지구에 5년전 10년짜리공임 신청해 입주해 살고 있는데 만 5년이 지난 지금 분양전환중에 있어요. 감평가가현재 주변 시세 대비 30프로 저렴하게 나왔고, 입지도 좋은 곳입니다. 전 공공임대 나쁘지 않다고 생각해요~
그런 곳도 있군요! 거의 분양받는 수준 아니 그보다 더 싼거 같아요
근데 저는 불안한것이 5년 뒤에 몇억이 올라버리니깐
시세 70프로대로 받아도 지금 금액보다 훨씬 비싸게 분양받는것일 수도 있는거 같아요 그냥 가능한 돈으로 사서 자산을 불리는게 나은 선택 아닐까요?
5년동안 반전세 식으로 월세까지 나가는 상황에서 지금 돈없는데 5년뒤에는 있을까요?
맞아요 조기분양이 있어서 제가오는조카도 요번에 조기분양으로 싸게 분양받았어요
10공임대아파트 예비자 1번으로 담첨됐는데 아직 서류제출은 안한상태이고 고민하다가 이 영상을 보게되었네요.역시 제 마음도 안내켰는데 영상내용이 저에게 해주는말인듯요.감사합니다.
너무나 잘 듣고 갑니다~~
고맙습니다!
정보 너무 감사합니다
공공 임대 생각했었거든요
많이 힘이 됩니다
그동안 저도 잘못알고 있었네요~
공공임대아파트에 살다
분양받을때 건축년도 10년이 지났고 해서 현시세 기준으로 3분의1정도 저렴한 금액으로 분양혜택이 있는줄 알았습니다~
현시세로 분양받아야 하는 함정이 있는줄은 몰랐네요~
오늘 아주 중요한 공부 했읍니다~
구독신청은 오래전에 하였고 영상볼때마다 좋아요 눌렀고
댓글은 처음 올려봅니다~
좋은 정보 올려주셔서 감사합니다~^^
공공임대가 저렴한것 같아서 생각하고 있었는데,선생님 말씀을 듣고나니,10년지나도 그전가격으로 분양 받는것이 아니라 10년후 가격으로 분양을 받는거기때문에,비싼 가격으로 분양받는거라 생각합니다.
집값이 조금이라도 떨어지면 대출을 받아서라도 집을 장만할 생각입니다.
좋은 말씀 감사합니다.
오늘도 좋은 영상 진심으로 감사드립니다
집사기가 넘 힘드러청약당첨도 안되고 해서 공공임대도 괜찮겠네 라고 생각한적도 있는데 확실한 말씀 빠른시기에 집 사야한다는걸~ 감사합니다
제가 생각하는것 을 정확하게 말씀해주시네요 감사히 잘들었습니다
선생님의 경험과 진심어린 조언 너무 감사드리고 방송 잘 보고 있습니다^^
생각하지못했던부분이었는데 너무나도좋은 내용 감사드립니다
정말 정직하고 많은 도움이 되요 .감사해요 .
오늘도 좋은 말씀 감사합니다..
작년에 계약햇다가 취소햇는데 너무 잘한거같아요..
계약했다 취소하면 통장 사라지는데!!
회마다
들으면 들을수록
참 귀한말씀들 입니다
제가 지금 눈이 뜨이고 생각이 바뀌어가고 있습니다
머지않아 도움을 청하려고합니다
감사합니다
임샘~ 한편의 각본 없는 드라마 보는거 같았어요 ^^ㅋ 역시 최고의 드라마는 실화 소재 드라마네여 ㅎㅎ / 비슷한 경험을 저도 이번에 했어여~ 저의 친한 친구녀석 한테 회천 대방 노블랜드 추천했거든여.. 물론 이친구도 처음에는 저의 말에 귀기울이다가 결국에는 본인의 판단으로 청약을 포기하더군요.. 그리고 지금은 땅을 치고 후회하고 있답니다.. 음.. 인생이라는게 선택의 연속이고, 선택은 곧 책임을 의미하죠.. 그래서 본인 스스로가 선택하는 것이 참 중요한거 같아요. 그래야 다른 사람의 탓을 못할테니까요..
최근 세종 가락마을 6,7 단지 등 잔여물량 분양가격 보면 시세대비 많이 저렴하게 나와서 임대는 분양전환시 저렴하게 나오는줄 알았습니다. 공부 많이 해야겠네요...
저도 공공임대 어떨까 생각했는데
경험담 듣고보니 10년후에 생각만해도아찔하네요 좋은말씀 잘들었습니다 감사해요^^*
요즘들어 집알아보고 있는데 임성배tv님 영상보면서 뼈가 있고 살이되는 조언이 많네요 ...많이 배우고 갑니다 ...
오늘도 많이 감사합니다 계속 좋은정보 부탁드립니다
진심어린 조언 감사드립니다.
잘들어습니다~공공임대 할려고 했는데 고맙고맙습니다
참고가많이되었어요
공임 생각하고 있었거든요
고맙습니다~^^
차분한설명 쉽게 이해됩니다
좋은말씀 감사드려요^^
감사합니다^.^ 오늘도 여기저기 찾아보다가 공공임대 할까말까 고민하다가 오늘 마지막으로 이영상 보고 맘편히 자겠네요ㅎ
대표님 참으로 감사합니다 소중한정보 많은도움이 되어서 고맙습니다
품질좋은 아파트도 있어서 싸게만 분양된다면 괜찮은곳도 있긴함
신축 청약이 당첨된다는 보장이 어디 있나요... 당첨된다해도 그 돈 못구하는 사람에게는 공공임대가 최고의 선택이나 다름 없습니다
지금은 부동산가격 엄청떨어짐 어떻해될지모름
높은 층수는 조망권이나 매연방지 측면에서는 여러모로 좋으나 위급상황 발생시에는 그 층수 만치의 돌이킬 수 없을 법한 사태에 대한 우려도 있으니 ..
물론 일반적으로 대부분 높은 층수를 선호하는 것이 다반사이니 ..
저는 10년 임대 후 분양으로 3억 시세차익 남기고 이사갔네요 나쁘지 않은 제도라 생각합니다 아 그리고 9년차에 조기분양 했습니다
2018년에 지방신도시로 이사가는데 주변 아파트 가격이 갑자기 큰 폭으로 올랐더라구요...2억분양 3억 3천 가는데...아이러니하게도 공공임대 lh 33평은 300세대 넘게 비어있었어요...공급이 많고 수요는 적은데 주변 시세는 너무 높아서 그냥 공공임대를 선택했습니다...3년이 다 된 지금 주변 아파트 시세가 점점 무너지더니 최근에 3억 3천은 2억 8천으로 3억짜리는 2억5천으로, 신규분양 아파트는 10% 디시분양하고 있어요...lh에서 월세 낸것은 매우 아깝지만ㅠㅠ 버틴 보람이 있습니다. Lh에서 조기분양을 시작 했는데 5년 지난 시점입니다. 1억 8천을 제시하고 있습니다^^
그 당시 2015년 분양한 lh가 1억 8천이었고, 지금 공공임대 단지들도 거의 같은 구조, 자재로 지어졌습니다...아마 그 당시 분양가에 맞춘것 아닌가 싶습니다^^ 현재시점에서 2015년 분양입주한 lh는 2억까지 가격하락 했지요~ 주변보다 5천~8천 정도 낮더라구요...아마 1단지 3단지 공공임대에 공실이 많으니 가치인정을 받지 못한것 같습니다...이런 경우는 분양신청해도 되겠지요?
공공임대 저렴하게 서민을 공급해주는 줄만 생각했었는데 생각을 일깨워주는 정고였어요.감사합니다
이 내용 책에 있는 내용 입니다 대박^^
결혼해서 아파트 청약 넣을때 수중에 돈이 2천만원밖에 없어서 한강신도시에 있는 공공임대를 들어갔습니다 구래역세권이고요 분양전환가격이 34평 2억7천에 나왔습니다......우리 앞단지는 30평이 4억 후반이고요.....공공임대 분양전환이 전부다 실패하는 것은 아닙니다.....2천만원가지고 편하게 잘 살다가 싸게 분양받아서 시세차익도 보았습니다 그리고 공임들어가는 사람은 돈이 없기 때문입니다.....그놈의 계약금이요
공감합니다! 돈없어서 6년전에 광교신도시 10년공임 들어갔는데 이번에 시세대비 60%로 확정되어 다들 로또분양이라고 얘기한다고 합니다~ 다른분 영상도 봤는데 미사신도시 5년공임 조기분양 로또분양 말씀하시더라구요~ 무조건 나쁜건 아닙니다!
민수님 LH공공임대도 동일한데요?
@@오키-i5e 제 지인도 경기도 수원 호매실 13단지 10년 공임으로 들어갔었는데,(그당시 보증금6천, 월세15만원) 최근에 만8년(2021년6월)에 분양전환한다고 합니다. 현재 2곳의 감성평가사가 평가중인데, 아마도 분양금액 2억1천정도 예상한다고 합니다.(25평) 영상에 말씀해 주신것도 맞는 말입니다. 공분을 가시는분들은 대부분 자금이 많지 않은분들입니다. 계약금, 보증금도 대출받아서 가시는 분들이 많습니다. 그렇기 때문에 어쩔수 없는 선택으로 공임을 가게되고, 제 지인처럼 로또까지는 아니더라도 현재 좋은 결과를 바라보는 과정에 있습니다. 그래서 100% 공공임대가 나쁘다고는 할수 없을것 같습니다. 경제적으로 어렵게 시작하는 분들은 공임이라도 들어가보는 것도 좋은 시도라 저는 조심스레 생각해 봅니다. 오늘 영상에서 보여주셨듯이 좋은 사례를 알려주셔서 진심으로 감사합니다^^~
좋은 공부하고 갑니다 ~~
꾸준히 듣고있습니다
대표님 말씀이 백번 지당하다 생각됩니다 ᆢ 늘 방송 잘 보면서 도움이 많이 되고 공부도 열심히 하고 있습니다
친구한테도 도움을 주셔서 잘됐다하니 저도 기쁘게 생각됩니다
처도 도와주셔요 ᆢ
감사합니다
님 덕분에 많이 배우고 정보를 얻어 감사합니다. 보증금이 있는분들은 진짜 고민해봐야 할것 같아요. 하지만 대부분 10년 공임 들어가시는분들이 돈이 없는분이 많으세요. 10년 공공임대 같은 경우 은행에서 주택공사보증은 90%로 민간보증은 최대보증금의 95% 까지 대출이 가능합니다. 보증금 1억 짜리면 500~1000만원만 있으면 대출로 입주가 가능한거져. 보증금 500~1000만원에 임대료 대략15~17만원 정도 대출이자 22만정도 약 월40만원 정도면 보통 수도권 59형에 거주할수 있습니다.
오피스텔 월세보다도 저렴하게 거주할수 있는거져.
이런분들은 10년뒤 분양되면 결국 대부분 분양잔금이 없어 떠나게 됩니다. 혹 이런분들에게 도움이 될만한게 있는지 분양받고 바로 복등기가 가능한지 등등 정보가 있으시면 알려주시면 감사하겠습니다.
믿고 듣는 채널 입니다. 구독 완료
10년후 분양하는 주택을 생각해보고 있었는데 그런 맹점이 있었네요😊😊
전적으로 동감합니다..장기전세에 지금 8년째 살고있는데.이사걱정없이 깨끗한 새아파트에 살기 시작해서 2년에 5%의 보증금만 올려주면 되어서 부동산쪽에 관심을 두지않다가 요즘 집값이 어느새 이렇게 뛰어버린걸 인지하지조차 못하고 있었습니다..8년전에 3억대 아파트가 지금 6억이 넘습니다..집사기는 점점 어려워지고..허탈합니다.
오늘도 매일매일
좋은말씀 좋은정보
좋은영상 너무나
항상감사합니다 ^~^
진심으로 충고해주셔서
감사드립니다
어머..큰일날뻔 했네요~
우연히 들어왔다가 큰 깨달음 갖게 됐어요.또 가난을 선택할뻔 했네요.
구독.좋아요~하고 갑니다
임성배대표님!
며칠전에 아는친구집에놀려갔는데 8년전세임대계약해서 살고있더라구요!
새집이고해서 너무나부러웠습니다.
그래서 나도알아봐야겠다는 생각이들어서 지금 알아보는중 더샾부평 민간임대아파트를모집한다고 공고가뜨서
오늘부터알아볼려고했었는데요
그런데대표님께서임대아파트를영상찍어주셔서 보게되었습니다.
제가몰랐던것을 알게 해주셔서감사합니다.
다시생각할수있는계기되어서감사합니다.
감사합니다 도움이 되었습니다
돈있으면집을사지왜공공임대왜갑니까
돈이없으니깐공공임대가지
ㅋㅋ맞말
10년 공임에 살고 있어요!
부양전환 신청은 했는데 솔직히 아직도 어찌해야할지 잘 모르겠습니다.
임성배님 진즉 알았으면 ~
저도 친구하고 싶네요^^
임성배님을 친구로둔 그분 부럽습니다 ^^
임대 분양전환은 몰랐던 부분이고 어제 와이프랑 얘기해봤던건데 큰 코딱지 떼어낸것처럼 시원하게 이해했습니다 구독박고 갑니다.
정말 집값이 이렇게 폭등할줄 몰랐어요 진짜 10년을 모아도
분양받을수 없을것 같아서 분양시점의 시세로 분양된다니 절망스러워 졌습니다 LH만 이득보는 법안을 왜 이제야 생각하게 됐는지
속이터집니다~
좀더 신경을 썼어야 했는뎅
감사합니다 ^^
요즘 분양전환 공공임대에 관심이 생겨서 열심히 보던중이였는데,
중요한 부분들을 놓칠뻔했네요;;
아직 배울게 너무 많은것같아요;;
좋은 내용 감사합니다~
공공'임대'는 말 그대로 큰 틀은 '임대'입니다
임대지만 나중에 원하면 시세보다는 싸게 팔아준다는 것이에요
나중에 부동산이 떨어지면 그 떨어진 값보다도 싸게 살수있는거죠
그리고 지금 아파트를 매수하면 좋겠지만 돈을 못만든다면 어쩔수가 없어요
대출 풀로 받아도 10억짜리 아파트 아파트에 5억밖에 못만든다면 10년 후에 그 아파트가 20억이 되어도 내것이 아니에요
공공임대는 받으면 무조건 손해는 안봅니다 매수를 원하지 않는다면 나중에 아파트 시세가 폭등하든 폭락하든 피 받고 복등기 하시고 다른 곳으로 이사가도 아무것도 못하는 사람보다는 훨씬 이득입니다
와.. 지금 10년 공임리츠 당첨되어서 갈까말까 고민하던 와중에 이 영상을 봐버렸네 , 라이프세이버🙏
전반적으로 10년 공공임대를 잘모르시는 것 같습니다. 정말 서민들에게 도움이 되는 정책이 맞습니다. 다만 그 금액에 대한 분양전환에 대한 부분을 분명히 안했기 때문에 소란스러운것 뿐입니다. 그래도 60~70프로의 감정가가 나오고 있다는것은 지금시점에 어디서 그런 아파트가 있을까요? 서민에게 올라설 수 있는 기회를 주는 정책이야 말로 없어져서는 안되는 정책입니다.
지금은 상황과 판도가 달라져서 공임 무조건 들어가세요 이제 공임없이 장기임대만 만들거랍니다
저는 지금 같은 부동산 급락시기에는 10년 공공임대가 더 낫다고 봅니다
지난 4월에 교통좋고 큰평수 새아파트에
입주했는데 10년 거주 안정 되고 월세는 20만원도 안되서 너무 만족하고 살고있어요
공공임대주택 근본취지는
총알부족 서민에게 내집마련 기회를 주는 겁니다.
청약통장 사용하여, 초기 적은자금으로
10년동안 이사도 못하고 입주해 살면서 총알마련하고,
분양전환 시점 감평가로(시세대비 85% 내외) 분양 받습니다.
입주당시 지불하는 보증금은
건설원가(토지+건축)의 대부분을 차지하고,
10년간 매달 일정분의 월세를
내야 합니다.
즉 집값하락에 대한 리스크는 입주민,
상승분에 대한 열매는 LH.
이쯤되면 공공임대주택 근본 취지는
사라지고,
주택공사는 땅집고 헤엄치는 장사꾼이죠.
반면 5년 공임 분양가 산정은. . .
건설원가 + 감정평가금액의 산술평균으로 되어있습니다.
쉽게, 좀 속된 표현으로. . . .
5년공임은 입주민과 LH가
시세차익을 반씩 나눠먹고
10년공임은 LH가 시세차익의
대부분을 먹는거죠.
LH 어떻게 생각하십니까 ? ? ?
진정 내집마련 기회를 주기위해
존재하는 공기업인가요 ?
지난번 PD수첩에 방영되기도
했었죠.
공임10년은 청약해서 들어가서 분양받고자 한다면 노답.
분양전환시점에 매수하는건 괜찮음.
맞습니다~ 시간에 묶이게 되죠!🤔
10년 공공임대 분양전환 들어가시려면 한가지만 명심하시면 됩니다
향후 10년 뒤에 예전 분양가 생각하고 말도 안되고 비싸게 분양한다는 그런 마음만 버리시면 됩니다
쌤말씀 열씨미 듣고 공부하고 이써요
항상 감사합니다
저도 분양전환 공공임대 임대료가 비싸다는 생각을 했었는데 역시나 였네요
역시 임성배 멘토님의 전문가 견해를 들으면 하나씩 알게되면서 시야가 좀 더 넓어지는것 같습니다
오늘 영상 잘 봤습니다. 감사합니다 ^^
좋은말씀 감사합니다
영상감사합니다ㆍ솜결 ♡^
제 친구도 똑같은 상황에 똑같이 조언을했지만 듣지않고 그대로 살더니 결국엔 아파트매수기회를 놓치고 여전히 임대에살면서 매일 정부욕 세상욕하면서 보내고있습니다. 정말 안타깝고 돈그릇이 안되니 아무리 좋은말을해줘도 듣지 못하더라구요
저도 임성배대표님과 똑같은 생각이여서 과감히 포기했었는데 남편이 처음엔 엄청 원망했었어요ㆍ
남편은 강릉이 주소지고 저는 서울인데 남편이 2018년 6월 분양권 당첨됬다가 (3억대)팔았어요ㆍ지식이 없어서 망했죠 그집을 팔면서 프리미엄 막 붙으니 분양아파트에 대해 공부를 하는중인데 아직도 재당첨재한에 대해서 ㆍ 잔금 대출에 대해서 ㆍ무주택 기간에 대해서 많이 헤깔리는데 공부는 열심히 하는중인데 서울에서 내 아파트 생기는 날도 멀지 않으리라 생각하며 고마워하며 동영상 잘보고 있습니다
진심이 담긴 조언, 감사드립니다^^
사회 초년생입니다. 올해 안에 꼭 아파트 사겠습니다. 감사합니다 선생님!
감사합니다~~^^
1인가구는 청약 당첨되기 힘들어요 ㅠㅠ
10년 공공분양이 만기시점 전체금액 분양전환이 있고 분납임대가 있습니다... 분납임대는 거의 로또로 취급되고있거든요
임대표님 공공임대 자세한 설명 감사합니다 ~~^^
유익한 정보 정말 감사합니다 ^^
여러 유튭을 보며 공부하고 이 내용도 이미 인지하고 있었지요
이상하게 다른 유튭을 보면 눈에 불꽃이 튀며 주먹도 불끈 쥐게 되는데 성배님 영상은 이상하게 울컥해요ㅎㅎㅎ
부동산 유튭을 보면서 운다니깐 친구가 미쳤대요ㅋㅋㅋ
아마 진심은 통한다 라는 진리 때문이겠죠
감사합니당^^
공임 장점은
10년 살면서 아끼는돈(임대료저렴, 세금등등) +
분양받을때 조금 얻는 시세차익(분양즉시 판매가능)
저의 경우 월80-90절약 + 분양받고바로 팔때 생기는 차익은 덤이라 생각하고 살아요.
선생님 너무감사합니다.
오늘도 좋은 영상 감사합니다^^
늦게 봤는데 공공임대 들어가시는 분들의 시드머니를 생각해보시면 지금 대출이자 계산 해보면 답안나올거 같메요
항상 좋은 정보 감사합니다
유익한 정보 감사합니다
듣기 좋은 얘기 해줘도 쓸데없는 소리라고 하죠
나중에 얘기해도 절대 인정 안하고 괜히 조언해준사람만 나쁜사람 됩니다.