【最深日本】不動產特輯 冬寒夏暑一戶建究竟問題何在 | 最新節能法促進日本樓提升質素 | 9成一戶建已落後追不上科技 | 高斷熱高氣密技術源自北海道 【浮世論】
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- Опубликовано: 9 июл 2024
- 一戶建只售三千萬日元，二手的甚至低至幾十萬日元，那麼便宜，不少人動心欲當日本樓業主。不過自戰後70多年來，絕大部分日本樓，如一戶建質素極低，難求舒適家居環境。
今集最深日本是「浮世論」系列，介紹最新一戶建技術，還有不誠實地產公司巧妙手法，不少人中了伏也不察覺，還滿臉笑容感謝地產經紀。
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◆參考文献
・後悔しない家づくりのすべて げげ サンクチュアリ出版 2021/8/5
◆ 影片人氣播放點
00:00 低質素日本一戶建
01:40 冬天圍爐傳統風物詩
05:29 冬寒夏暑一戸建遍全國
10:11 熱潮 高斷熱高氣密
14:49 高斷熱高氣密的弱點
19:41 高斷熱高氣密的新世代
23:23 反智的現實
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最新日本一戶建技術, 究竟有何物特別?
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很喜歡看日本的超級改造房屋的節目，神乎其技，盡量利用空間收納物品，小小環境都住得很寛敞。原來日本建屋有那麼多條例及改善空間，長知識了，還有房屋的圖片很美，多謝介紹👍👍👍
資料詳盡。提醒了置業者，除了外觀及樓價之外，通常忽略長久安居的重點。值得有更多更多的訂閱。
估唔到日本的建築公司技術落後，地產公司咁唔老實，政府又咁無力，令市民受寒暑之苦。
無諗過日本技術落後係有原因，長知識了！謝謝Kevin！
期實日本公司管理上大把問題 …mij 就係好 係成個日本一齊做既marketing
或者香港建築同地產都有類似問題
想不到日本房屋對隔熱節能的意識這麼遲才起步！
我曾在冬季嚴寒的多倫多住過許多年，單幢的house、apartment大廈，甚至basement都住過，有幾間屋都有多面大玻璃窗，但冬季室內溫暖如春。
對有意於日本置業的人來說，這條片真是非常好的提醒。其實不止日本，無論在任何地方買樓，隔山買牛必定是不智之舉，即使未能親自前往睇樓，也應委託可信賴的代表前去仔細觀察，畢竟不能抱著網購的心態去買樓。
好奇之餘，想請教加拿大室內溫暖卻又能開闢大窗戶，暖氣費不知道貴不貴？例如佔家庭支出的比例是多少。
哈哈，唔知會唔會有人搵我尋仇呢
介紹十分明了，謝謝分享
感謝Kevin 寶貴資料分享🙏🏻🙏🏻🙏🏻
多謝用心製作
先讚新影片，有趣嘅題目，長知識～～～～
非常仔細的用心製作, 長知識了。
抵讚👍👍👍
很少見這樣深入探討日本的建築問題, 又長知識了. 感謝
香港應該無人會講咁深入，多數睇下間隔就算，因為唔使知識同用腦
深入淺出，引人入勝！
Like左先
呢條片真係學到好多嘢，節奏恰當，高質素！👍👍👍🤩
多謝你
提供好有用資訊
好正 繼續加油 做跟多最深系列
Pretty good research. Your video is getting better and better. I enjoyed it!
不愧日本專家👍🙏
多谢让更多人了解日本的"工匠精神“，真是不逼不上进是全人类的难题！
Thanks! very informative!
學到嘢👍🏻
養份非常高旣資訊。
Thanks for sharing!! 好用心的製作👍🏻
😊😊
Very informative, thanks 👍
Thanks for sharing. Lots of information, good show 👍
very detail, thank you very much.
好睇，有用🥸
多謝！
多謝支持😊
支持
多謝資料， 你唔講真係冇人知 佢哋嘅問題。 我而家身在英國 就算佢哋啲屋舊 ,佢哋要求啲保暖嘅係數有一定 指標 可能歐洲已經習慣咗呢樣嘢好耐又係統化 日本希望佢可以 做好啲啦 [早幾年爭啲想買日本新樓 一戶建」
其實有d野係相對, 日本位於地震帶, 重點好多時都會放左係防震尼d關係生命既地方先, 舒適係好, 但一定無生命咁重要。唔係想攪環保, 本身熱就開冷氣未必係問題, 冬天除左北海道凍時又未必有極大需求要咁密封
歐洲個文化又係唔同啲。主要係石文化，起咗樓就幾百年。 日本唔同，木屋，以前20，30年就拆，唔理得咁多
Thanks!
多謝支持😊
一段日子沒有來這頻道，訂閱和溜灠都多了很多，恭喜恭喜！！
歡迎回來^_^
首先介绍的“围炉取暖”十分温馨，接着説出原因，幻想立即破灭，现实真的很接收。跟着的内容對於那些打算在日本置业的人們尤於当头棒喝，地產商更加害怕你的説明。
一句説明…每一集内容精彩，全是心血结晶。
依然係十分温馨, 因為點造成都好, 效果依然係度, 隔熱做得好可能大家係房仲大隔幕
長知識！見電視台播「空間大改造」已經見新屋有好大改進⋯⋯
經常去長野一帶滑雪
通常入住揀舊和式民宿 (1980年後的建築物) >
一般入住五日或一星期以上
> 房間大多數冇開暖爐 > 但又唔覺太凍 (晚間室外外面是零下十度畫更寒冷...)
不過記得有一間民宿 > 客房內有個燃氣暖爐 (因為暖爐是燒汽油 > 大鄉裡一點 > 恐怕瞓覺會焗死 > 所以唔敢開🤣)...
始終在日本是旅居度假 > 未能體會到平民家居有多少寒冷...
講開又講 > 民宿公共空間 / 飯堂 > 經常放一個超大的火水暖爐 > 成日有個恐懼食食下客人會中二氧化碳 過龍而昏迷🥴
最後要多謝版主提醒 >
對第一次在日本置業的海外人士 >
最基本要住一個冬季
才體會到北海道的冰天雪地生活
1. 早上有機會門口被大雪頂住 (要擒窗出外
在門口鏟雪才能開門 > 喺加拿大領教過)
2. 雪地揸車意外風險很高 > 幾小心都有機會跣呔 > 就算技術唔跣呔 > 盲毛會撞Q你 > 自己都無法控制🥴 > 停車場泊好後, 其他車跣軚停唔到 > 睇住畀人撞真係好無奈🤢)
3. 天天門前行人通道要剷雪真係好Q煩 (業主責任) > 除非找人代勞
4. 出外行走 > 幾小心都有機會跣親 (除非你隻鞋相釘 > 一到室內又要除釘 > 又係好q煩)
本身冬天凍既地方反而少哩個問題。
同埋火水暖爐真係好毒，避免唔好用
好睇 有用 謝謝 會否有下一集
如整下一集，會想知啲咩。 因為香港99.9999%都係講表面野
@@deepestjapan 講吓非一戶建普通住宅 ！
很有意思的探索！👍🏻👍🏻老實說、UA值是如何定、是否適合那間屋、真的只有科學研究耆才理解！即使是家中按裝上高成本太陽能板, 只是省得很有限的能源！可能帶來將來製造地球的廢物會更多！隨著近年的嚴酷過熱和寒、省回小小也好過冇？！?
細規模太陽能板好唔化算。效率低。 好多政策同商家宣傳未必咁誠實。 今次主要介紹個技術， 黑暗野另一個頻道先講
日本買屋首要考慮唔係保暖，是否近市中心或屋嘅大小，而係抗天災嘅能力~😎
用石屎牆 加雙層玻璃 密氣門 搞掂
集集都覺得你..好PRO...信晒你...加油
之後會再升級😎
Like..
请问博主，现在日本有没有大规模把地热温泉作为家庭住宅的取暖来源？
欧洲家庭的太阳发电板，自己不用电池储电。当太阳能发电多于自用的时候（夏天），会反输回到大电网，电表会自动计算。
以前在东京住阿帕多，真是热又热死，冻又冻死，怕怕。
都有用地熱來取暖，數目都仲係好少
房屋能源標籤,能量使用效率計算,依實際情況分類大細效益.香港樓宇好薄冬季凍夏季熱
好似香港無乜人理間屋詳細功能，最緊要係幾錢，幾大，咩區，同幾多樓
條片有D地方我覺得好重要但係冇講，我在呢度補充幾句。
ZEH之類高性能住宅標準最大嘅問題我覺得都係cost，唔單止建築時嘅成本，仲有running cost。
考慮到每10年-15年設備要換新，如果在購買時唔將呢D考慮埋入去嘅話一定會後悔。
另外按照日本地產商嘅價格評估標準，一戶建基本上20年左右建築價值就會歸0（就算你係ZEH都一樣），
如果日後打算轉手嘅話，就要優先考慮為咗ZEH多花費嘅錢值唔值啦。
最重要始終都係睇地段。ZEH之類嘅高性能住宅標準只係錦上添花嘅一環。
Zen未成熟、睇下哩幾年買咗既人、過咗10年20年會點。
日式建築和外國原全不同,日本建築師承唐朝和有地震,英國傳統用兩層磚牆中空隔熱,加上有通氣疏水的設計,但遇上地震又。而現代建築十幾年前牛頭角重建都引入微氣候,南面的窗可以大d,北面的細d,西面的牆厚d,相信現在日本建築一定有用,但好難叫山陰地區的向海的細窗,向後街的落地大玻璃,只是睇每間建築商細節位造得有冇咁好和留意
非常專業的評論。牛頭角住宅如果是公營建築，對於氣喉管有這麼細心的考量？是哪一個部門有這樣進取的構想而又有能力付諸實行？
房屋署的設計都有微氣候研究報告,研究四季日照風向去決定每座大廈方向,加上躁音報告,決定用隔躁音窗,定隔音露台去解決躁音問題,但阻隔西斜太陽就只用大廈坐向去解決
@@jacklau6477 長知識了，要對香港房署改觀
會唔會考慮同E&M crossover 介紹下啲ZEH 物件？我上日本Y不動產同S個網好似見唔到好多盤/冇拎出嚟做selling point
ZEH比較新，新樓或者自己起先會多少少ZEH物件，我都想E&M 帶我去睇ZEH物件
請問日本有冇用韓國哥種地熱？？小弟去日本吾係好多次，冇乜印象。謝謝
地熱發電有，不過不普及，成本也貴
哇，你响日本住咗二十年，利害。
👍
👍🏻
非常欣賞你的日本內貌。能源效益是一個重要但復習問題。大部分香港人只見到日本人外表的正面，請進一步發掘日本的內容貌。
有一個重點，只要有買賣，地產經紀就有錢收，所以只會勁收人買樓，間樓係點，佢唔會理
你好，我下年會在日本生活，會買一戶建，請問日本邊個發展商會好呢？
買現成新屋？ 其實邊間公司都差唔多、住得過、舒唔舒服就同片裡面講相同意見🥺
少少補充，寒冷地區如北海道，近年一戶建窗戶並非雙重玻璃，而是三層，正正是因為防止結露。
而空氣流通方面，是利用抽氣扇+換氣系統，去令室外空氣自然流入室內，冬天/夏天並非打開窗戶對流的，因為打開窗戶會令冷/暖空氣流失，令到高斷熱不能發揮作用。
我覺得好多人喺北海道買一戶建都中過招
@@deepestjapan 係，因為極端天氣地區。不過唔係長期自住，其本上完全唔應該考慮買一戶建。
同豆腐渣有冇分別？？😆係咪都太熱或者太凍，點都要個大窗望天好d。哥d數字標準真係R晒頭，好似港澳咁，電器都有標籤，貼完已經流動市面。但最後又俾消委會測試測出大量用品吾達標
因為大部分人對一戶建無認識，所以地產都唔會起得咁好。 以往平同埋大量就係最重要。而家時代轉變
即係想買到好既樓 最基本都要揀16年之後落成既樓同起碼要有ZEH認證？
自己起最穩陣。 ZEH我覺得貴同埋未必價，同埋要睇氣候。暖既地方無咁大問題
好有用🙏🏽。 你還住在日本？
係呀
Japan geographically and climate are not favorable for a durable construction. Lack of raw resources, the houses are pretty but very bad insulation. thanks for the research and information.
其中還有一些歷史原因， 如江戶時代江戶常發生大火，有研究話當時房屋的壽命只有7年，
可以訪問下鄭伊健同蒙嘉慧😆
哈哈， 希望佢地係誠實地產商吧
圍爐取煖，似，睇D古屋，的中間有個位燒炭，上面吊個水煲，再，在旁插住一枝魚燒住的情形。
而韓國人，在卅年前，他們用，鉄做暖爐，有排气，個用火水的爐，生熱，之上㷛熱水，人人圍住個爐吹水，雖燒出廢气，但平過电費九万倍
不我国的，又係卅年前，在屋的牆边，以下的，似风琴式的，金属鉄管，用手放上去，一D都唔熱，但，屋外，係冰天雪地，咁，咪叫，真環保啦
學你話齋，極熱極寒，有幾多日，有冇必要，為了個百日，做咁多野
極熱寒，都有佢嘅樂趣，生存到，為尚
原來到處楊梅一樣花。以後不要只說大陸商人用地溝油了！日本商人的誠信都好不到那裏去！另外，日本科技先進都是一個錯覺。
日本科技先進已是30年前的事了
片中提到日本發動太平洋戰爭因受美國等經濟制裁，這論點，似乎有點本末倒置。日本1931年佔領了滿洲地方，因為侵略，已開始受美國有限度制裁。到1937年全面侵略中國，美國等沒有顯著著力經濟制裁。日本於1940和德國、意大利組成軸心國，亦攻佔印度支那半島，美國等國家才加強經濟制裁，之後1941年12月太平洋戰爭爆發。可見，受制裁才開戰只是美化了日本。我意見是，當年日本要奪取別國天然資源（唔關美國制裁）早已有計劃逐步打中國東北（礦產、森林、土地）再南向奪取東南亞（例如 印尼石油）
依段片教既知識係另一個移日港人賣樓RUclipsr 既片提都無提過😂
平時d片淨係講「廚餘攪拌器」、「烤魚爐」😂
賣樓主要目的係搵人買，有錢到手就達到目的。 我唔係賣樓，就會勁研究。我真係好唔鐘意被人昆水
空調、冰箱...果然離開耐左已經開始唔似香港人😅
香港人係比以前政府養到乜都唔洗識 就可以買樓發達…依條片學到好多野
日本買樓唔簡單
我想買，不過無錢🤣🤣
不知道成本比原来增加多少
咁就要睇你心目中既"原來"係咩
有錯字 浮世 唔係淨世
謝謝，已改正
仆街啦我間新屋冇zeh 呀
咁嚴重，，，
@@deepestjapan 我上年5月左右簽約起嫁
長話短說啦一大堆P話
多謝！
多謝支持😊
Thanks!
🥰🥰