Perbandingan KPR Syariah vs KPR Konvensional
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- Assalamu'alaikum teman-teman.
Ada banyak banget yang nanyain ini. jadi gue bikin kontennya. Jika ada yang bisa nambahin atau jika gue harsu dikoreksi, silakan ya. Terima kasih sebelumnya, semoga episode ini bermanfaat.
Opening music credit: Colour of Your Face - NoMBe, from RUclips Audio Library
Berinteraksi dengan gue di sini:
IG: adhityamulya
TW: adhitya.mulya
FB: adhityamulya
Wassalam.
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](/img/1.gif)
Bener sih, setidaknya ambil KPR syariah lebih jelas, karn aangsuran ya bakal sama nilainya. pengalaman dulu ambil di M******T alhamdulillah pelunasan dipercepat bisa waktu itu kurang 2tahunan. cuma ga tau lagi skrg gimana. Minusnya emang cicilannya gede dibanding konvensional, cuman aku lebih pilih ini gde ga apa yg penting jelas daripada deg deg ser ngikutin floating rate
thanks for sharing mbak Ina.
Alhamdulillah ini yg sedang saya jalankan sama temen pake kpr syariah, bisa liat juga d ceramah2 ustadz
siiip mas Ryan
Bagus kang terimakasih informasinya, namun bank syariah cenderung lebih mahal menurut saya, misal harga rumah 400jt dengan jangka waktu 15 tahun, total bisa sampai 800jt bahkan lebih jadinya
bisa jadi seperti itu mas.
Tergantung kok mas. Sekaran gitu ada promo marjin 7,9% pertahun dgn cicilan hingga 20 th dan itu fix TDK berubah2. Kalo konvensional floating bunganya bs d angka 13%
@@muhammadihsanuddin8603 itu di bank syariah mana pak?
@@radenbagushadiningratsoery7313 bank syariah Indonesia. Dulu yaa memang BSi terkenal. Mahal banget. Tp sekarang sdah turun bahkan jauh lebih rendah d banding suku bunga bank konvensional
@@muhammadihsanuddin8603 oh ya? Di bsi Utk nama program kpr nya apa pak ? Saya lihat banyak macam2 nya
Keren mas, mencerahkan sekali. Beli KPR Syariah jadi lebih menentramkan.
terima kasih ya udah nonton
Kalo kpr tp byar dp ke developer apa beda nya ? Sama saja tdk syariah dong
@@dharmap7478 KPR itu hanya istilah kredit aja mas. Ada banyak macamnya, KPR Bank Konvensional, KPR Bank Syariah dan ada KPR Non Bank yang langsung ke Developer, biasanya kalau yang lgsung ke developer harga fix ditetapkan diawal, dan tdk ada bunganya.
Ouh langsung ke developer bisa?
Enak dong gak ada bunga@@cintaal-quran8583
Selama barang ato rumah itu belum dimiliki bank....maka itu riba......transaksi uang dng uang dng tempo adalah Riba.....ingat ALLOH tidak mewajibkan memiliki rumah di dunia tapi ALLOH mewajibkan kita menghindari riba....tidak ada dosa besar yg diperangi oleh ALLOH dan Rasul NYA kecuali riba.....tabunglah emas.....beli tanah dan mulai membangun dari nol....rumah itu dibangun bukan dicicil....jika kita hindari RIBA yg menjijikan itu yakinlah ALLOH bakal kasih jalan keluar dari arah yg tdk pernah kita sangka.....
Bahas jg donk perbedaan kalo mo lunas percepat antara bank syariah dan konvensional...
ok saya pikirkan ya
@@AdhityaMulyaOfficial Terima kasih, Kang Adit. ditunggu bahasannya. Karena pengen coba ngurangin cicilan KPR syariah. apa bisa ya pake pelunasan sebagian spt KPR konvensional
saya nunggu pelunasan di percepat
Hi Mas... Utk yang point ke dua Mas.. yang jual beli through anak perusahaan Bank Syariah,, itu contohnya Bank mana ya Mas? terima kasih sebelumnya Mas
Om bahas tentang KPR Indent BTN Syariah dong, proses dan tahapan nya bagaimana. Makasih
Hai mas rio terima kasih masukannya. saya agak gimana gitu kalo bahas produk kpr bank tertentu.
Saya di tawarin KPR syariah, tnpa bunga, tnpa sita dam tnpa bank....jd cash sama cicil itu sama harganya, tnpa bank itu mksdnya langsung nyicil di developernya, developernya berbentuk PT, apa bagus yah kyk gini ?
Mas lbh baik beli rumah cluster atau non ckuster ya.. sya niat ambil cluster tp inden 2 tahun dan harga kpr lbh mahal dr harga cash.sedangkan yg non cluster harga kpr lbh murah..kalau segi inves bagus cluster atau non cluster mas
Hai mas, maaf ini memang harus dilihat kasus per kasus mas, saya ga bisa kasih pendapat dengan jumlah informasi sebatas ini.
Kang spill dong bank syariah yang dimaksud mendekati konsep syariah itu bank apa ? hehe..
dulu BNI mas. sekarang udah lebih saya ga tau apakah metide BNI yang masih bertahan atau nggak. bisa jadi nggak.
punten kang bisa bahas masalah over kredit rumah...
wah maaf saya belum ada pengalamannya
Thanks kang untuk info’nya. Btw untuk KPR syariah apakah memungkinkan untuk cicil bayar pokok seperti kang adit sarankan apabila kita mengambil kpr konvensional. Terima kasih kang
hai mas Judo. menurut penuturan teman saya, bisa mas.
mas mau tanya jika kita ajukan KPR bank sariah misal harga di brosur cas rumah Rp.151.000.000,namu jika kita cicil selama 15tahun cicilan perbulan
Rp.1.220.000, apakah jika kita menggunakan bank sariah biaya angsuran perbulannya yg 1,2 itu slama 15tahun berubah lagi angkanya/ttap sama?? trimakasih
Sama saja, yang berbeda kalau dilunasi, yang syariah lebih mahal karena harus dilunasi semuanya 1,2 juta x 180 bulan, tapi kalau gak rencana untuk dilunasi lebih awal ya sama saja.
Kalo konvensional kan ngikutin rate BI ya bang,jd bs naek turun. Tp knp klo syariah kayaknya rate yang dikasih jauh lbh tinggi ya cicilannya?
nah itu karena mereka menyerap ketidak stabilan naik turunnya bunga. jadinya tinggi.
Syariah memang lebih mahal tapi kan bebas riba, syariah bisa jadi lebih murah kalau tiba tiba krisis moneter dan bunga bank naik tinggi sekali.
Salam
Mas Adhit punten ijin minta insight nya.
Bingung banget nih KPR dari BN* Syariah
Saya KPR plafond 350 jt (10 tahun) kemudian mengajukan pelunasan dipercepat bulan ke-25 ini, eh ternyata setelah menunggu agak lama keluar angka pelunasan di 360 jt.
Yaampun, artinya selama 24 bulan (2 thn) saya nyicil yang kalo di total saya ngeluarin duit hampir 100 juta, ternyata malah utang saya gak berkurang sama sekali ya, malah nambah jadi 360 juta.
Paham kog kalo mmg di tahun2 awal porsi margin lebih besar dari porsi pokoknya. Cuman kalo malah jadi nambah begini sangat gak makesense banget. Ternyata KPR bank syariah kog lebih mencekik yaa 😭
Mohon pendapat dan advice nya ya mas adhit.
Sebelumnya terimakasih banyak
hai mbak Devita. maaf mbak, bank syariah memang penghitungannya beda ya. jadi saya ga tau detil bagaimana dampak strategi pemunasan sebagian pada sistem syariah ini. turut prihatin mbak.
Sebenarnya etis tidak sih mas adhit kalau kita minta dasar perhitungan nya seperti apa kpd bank syariah ini? Atau kalau misalnya melakukan nego diskon margin nya?
Selama 2 thn baru berkurang 20-30 juta pokoknya okelah saya terima. Namun kalau malah jadi nambah begini, kog saya ngerasa jatuhnya dzolim kepada nasabah yaaa 😭😭😭🙏
@@devitayuliana9644 halo mbak saya jadi penasaran, di bnsyar itu aturan pelunasan dipercepatnya gimana ya? Kok bisa angkanya tetep lebih gedhe dari pokok awal ya? Sebagai gambaran kalau di btsyar pelunasan dipercepat itu bisa dg bayar sisa pokok + 5x margin berjalan + adm. Kalau di bnsyar aturannya gimana mbak? Coba minta dijelasin sama pihak banknya mbak
Iya saya juga kaget. sebaiknya dialog dengan banknya saja mbak. Semoga dberikan kemudahan.
Saya ada pengalaman KPR di BNI Syariah Bun( lunas). Mungkin bisa dapat sedikit gambaran. Jadi BNI Syariah. Sama pakai Piramida terbalik juga seperti bank konvensional. Beda di akad saja. Nah saat sudah berjalan. Perhitungan Piramida tersebut ga transparan seperti di beberapa bank syariah ( saya ada KPR di CIMB niaga Syariah tapi untuk porsi bagi hasilnya misalnya 70% keuntungan bank 30% mengurangi pokok transparan di e-statement billing setiap bulan). Jadi saat saya mengajukan pelunasan dikasihlah sisa outstanding semua termasuk pokok dan bunganya. Dan sayapun banding. Minta hanya sisa pokoknya saja. Berbelit-belit lumayan susah dapatlah sisa pokok hutang tapi bukan jumlah itu yang cuma saya bayarkan. Tapi mungkin untuk pelunasan tergantung dari banknya, waktu itu saya hampir dikasih porsi full( pokok dan sisa margin bank) tapi saya tetap minta keringanan nego. Nah itu cerita saya. Mungkin beda jika orang lain mengalami. Beda di negosiasi dll.
Yg disebut tadi paling mendekati bank apa mas?
gue ga bisa bilang di sini sori.
@@AdhityaMulyaOfficial via inbox bisa dong a' hehee
Iya pengen tau itu jg 😅🙈🙏
Mas, margin atau keuntungan bank syariah itu ada ketetapan bakunya atau berdasarkan kesepakatan bank dan nasabah ?
Berdasarkan ketentuan bank, mas. Tinggal nasabahnya mau atau nggak.
Intinya bang. Mnurut ente, gw ambil kpr syariah atau konven? Biar ngiritttt. Tolong baless banggg
Hai mas Budi, terima kasih udah nonton, maaf saya ga bisa kasih jawaban singkat untuk itu.
saya ambil rumah kpr btn syariah kenapa lebih mahal cicilan nya dari btn konvensional tolong jelasin bang
Hai mas Afrizal, apakah tenornya sama? mungkni karena beda tenor dan mungkin karena memabng beda jenis akadnya.
kok beda kak,sya lebih murah di syariah ,pas k btn d twarin 2 pilihan,trs sklian sy minta hitungan nya,dan lumayan beda nya syariah sm konvensional.klo d cicilan ringan d syariah,tp klo utk pelunasan q msh blm tau nihh😀😀
Mas, kayanya kalo KPR syariah sama KPR konvensional bedanya di akad. Jika KPR konven akadnya hutang dengan bank, maka di KPR syariah akadnya jual beli dengan bank. Jadi si rumah itu dibeli si bank dulu baru kemudian dibeli oleh pembeli. Jadi yang didapat oleh bank bukan bunga hutang dr cicilan pembeli, tapi margin keuntungan dari jual beli rumah tsb.
betul mas Affan. konsep syariah gitu. tapi di Indonesia, bank ga dibolehkan memiliki aset. dan seseorang ga boleh menjual aset yang bukan miliknya.
@@AdhityaMulyaOfficial berarti bank syariah indonesia tipu2 dong ya.tidak syariah
@@giftagift7282 setau saya pas nonton ceramah ust erwandi dan praktisi perbankan syariah (saya lupa namanya) pokoknya di masjid tanah abang video ceramahnya katanya bank sudah diperbolehkan memiliki aset.
Trus klw tenor yg kita ajukan tidak di setujui gmn, padahal kita sanggup setorny
Assalamualaikum.. Mohon maaf mau bertanya mas,, kami ada kpr 8 tahun di developer dan 10 tahun di bank syariah,, skrg sdh jalan tahun ke 5,, niat kami mau menghentikan pembayaran.. Itu konsekuensinya gimana ya mas yaa.. Mohon pencerahannya mas..
konsekuensinya akan tergantung dari kenapa berhenti mbak. Kalo berhenti karena kiat ganti niatan, maka itu akan berat di kita ya.
Tp sebetulnya 1 barang 2 harga iTu udah riba pak , hehehe semangatt
nuhun sharingnya. kalau yang saya simak dari kajian ustaz (tapi lupa siapa), dibolehkan sih. harga 1: 300 tapi tunai. harga 2: 375 tapi cicil 1 tahun. setahu saya dari kajian, itu dibolehkan ya. Mungkin saya yang salah, ga tau deh.
Mas kalo saya syariah tapi fix 3 tahun, rrus floating itu bagus gak ya mas??
seharusnya syariah ga ada floating kak. itu namanya bukan syariah.
Emang yang paling bener sih minjam ke orang yang percaya bahwa kita kredibel. Bisa nyicil tetap tiap bulan sesuai kesepakatan, dan syukur2 tidak di-bunga-in. Tapi, kok susah ya.. nemu orang yang mau kasih pinjam sebesar nilai jual rumah 😅
Iya sih mas. benern susah nyari orang semampu itu. saking susahnya makanya ada bank.
Iya juga sih, kang. Dulu sewaktu kuliah, saya pernah berdebat dengan teman yang pro salah satu bank. Tapi, bagi saya, semua sama-sama jualan. Nyodorin tabel angsuran, berikut masa tenor, & rate yang saling bersaing. Kita sebagai calon debitor punya kekuatan lemah buat mengkomunikasikan penawaran. Pilihan di kita hanya untuk sepakat dengan bank yang mana.
Kalo minjem ke teman / boss itu gampang, maka tidak akan ada namanya Bank, Mas. haha...
Kadang mentang2 temen… seenak jidat sampe ga di bayar2 bang 😂😂😂
Susah, itulah kenapa ada lembaga keuangan.
Syariah kalau pelunasan di percepat atau sebagian...
Gimana hitung pokok nya ?
ga bisa mas. karena hukum dan kredit syariahnya sudah beda. akad beli bukan akad kredit. jadi kita stuck dengan harha yg kita sudah setujui.
@@AdhityaMulyaOfficial wah gitu yaa..
Terima Kasih om...penjelasan nya...
@@AdhityaMulyaOfficial iya bener, saya KPR syariah ke developer harga akad misal 340jt 10 tahun mau dilunasin ditahun di tahun ke 5 harga gak berubah tetap 340jt kan rugi, beda dengan konvensional, bisa dilunasin bayar pokok hutang tambah denda 1%
Saran lebih baik nabung lalu Belu cash ato bangun sendiri semampunya dicicil sedikit sedikit
Mas Adhit, sy lg bingung, semoga dapat pencerahan dari mas adhit.. sy sekarang ngontrak di lokasi strategis, deket dr mana2. Nah kebetulan yg punya rumah mau jual rumahnya, masih jalan kpr nya di bank konven 8 tahun lg. jika saya mau membeli, sy harus membayar cicilan 4 tahun pertama + meneruskan 8 tahun sisa cicilan di bank konven itu. Sebenernya sy ini pengen sekali beli rumah ini mengingat t4 nya strategis, tp sy takut sama ribanya ini. Bisa ga sih klo sy pindah ke bank syariah? Klo bs, kira2 apa saja efeknya? Terimakasih sebelumnya mas..
hai mbak. ada beberapa cara.
opsi 1: jika ga boleh ke syariah maka ambil over kredit. kena sedikit, setelah bbrp bulan, lakukan kor take over ke syariah
opsi 2: jika boleh ke syariah ya langsung aja.
Di tunggu episode ke-2 bang
ok saya usahakan
Bank syariah di tempatku, harga rumah 625jt aku punya 125jt dijual 1,2M dong, gimana tuh Bang?
Ya wajar, karena 625 JT - 125 JT = 500 JT. Kalau disejajarkan dengan bunga bank konvensional 12%/tahun dan kreditnya 20 tahun maka ketemunya memang 1,2 milyar. Cicilan 5 JT kan?
Kalo sistem pelunasan cicilan flat gmn bang..
saya belum pernah alami. nanti saya cari tahu ya.
@@AdhityaMulyaOfficial ok d tunggu kabar ny
Apakah ada bank syariah yg jualan rumah ?
di KPR syariah bisa kah pelunasan sebagian mas
saya belum pernah jalanin syariah, mas. yang sudah jalanin sih katanya bisa yapi tgt terms ajd conditionnya.
Bang mau nanya saran, gw ada duit cash 600 juta, adatanah 130 mtr jakarta timur, harga550 juta, tp tanah doang, ada lg dkt situ rumah 60/80 harganya 850 juta, kpr, mendingbeli tanah bangun belakangan atau kpr yg 850 juta dp gede?? Makasih
cek aja dulu mas fasiliats dari lingkungan rumah itu gimana. rumah seken atau baru? dalam kluster atau biasa? semua itu harus dipertimbangkan.
Kita itung gini aja mas:
tanah 130m2 = 550jt. harga tanah/m2 = 4.24 juta/m2.
Di dekatnya ada rumah dijual 60.80 850 juta. artinya,
nilai lahan di sana = 4,24jt.m2 x 80 m2 = 340 juta
berarti bangunannya dia nilai seharga = 850 - 340 = 510 juta.
nah mas nilai sendiri aja, worth it gak bangunan 50 m2 dihargai 510 juta? itu artinya biaya bangunnya = 10 juta/m2 material. itu mahal sekali sih sebenerya.
Wah terima kasih banyak mas jawabannya, iyamemang klo dgn luasan aja udh beda, tpyg rumah lt/lb 60/80 itu town house lah, lingkungan udh jd, kloyg tanah ada tepat di perumahan warga biasa, tp rame, ada ga si kredit untuk pembiayaan bangun rumah, kmrnke bca adanya kredit untuk renovasi, syaratnya hrs ud ada bangunannya, emg ga pgn buru2 langsung pindah si, skrg masih tinggal di rmh dr ortu, pgn punya rumah bangun sendiri tp tkt biaya malah bengkak bgt
hai mas. Adanya gini: mas punya sesuatu yang berharga, nah itu yang diagunkan. mas nanti dapat pinjamannya dan mas pakai untuk bangun rumah. demikian mas.
Bank mana Pak yg paling syar'i
saya ga bisa share mas. nanti jika saya share dan ternyata ga cocok, saya bisa disalahin.
halo bang terimakasih banget info2 menariknya soal rumah perdana. mau tanya bang kalo kpr atau sejenisnya tapi cuman buat tanah gitu ada ngga sih? bukan buat properti jadi, terimakasih bang
ada mas. tapi ga semua bank. BCA misalnya saya pernah dengar bisa tapi hanya boleh cicil 3 tahun.
@@AdhityaMulyaOfficial terimakasih infonya bang adhit
siip
Saya dapet mas dr bank niaga
@@mufiydafiduy1446 kalau boleh tau sistemnya kaya gimana ya? terimakasih
Bang saya mau tanya mohon di jawab..
Saya sedang mempertimbangkan antara ambil kpr di konven atau syariah..
Saya tertarik ambil yg syariah karena menawarkan step up..
Rincian cicilannya
Tahun 1: 3.1jt
Tahun 2-5 : 3.7jt
Tahun 6-15 : 5jt
Nah saya merasa keberatan pas cicilan 5jt tsb..
Yg ingin saya tanyakan apakah abang tau skema pelunasan sebagian di kpr syariah memungkinkan atau tidak..
Tujuannya supaya bisa mengurangi nilai cicilan tsb
Pertanyaan yg kedua..
Jika setelah lepas 5 tahun dan saya ingin take over ke bank lain..
Maka berapa total yg harus dilunaskan..
Apakah saya harus melunasi sejumlah 5jt dikali 120 bulan??
Atau ada mekanisme lain
Mohon dijawab
Menurut bang Adit dg kondisi seperti itu apakah sebaiknya ditinggalkan atau yaudah dipakai drpd pakai yg konven?
hai mas Alfan. kondisi seperti itu yang mana? kondisi bahwa syarat syari yang ke2 tidak terpenuhi?
@@AdhityaMulyaOfficial Betul mas. Kondisi bahwa dlm praktiknya syarat syariah dlm KPR syariah blm 100% terpenuhi
mas, tp yg saya temukan dr penawaran KPR syariah itu ga spt yg mas jelasin, malah mereka kaya lebih ke kasih bunga flat gitu, misal di th ke 1-5 6%, tk ke 6-20 12.5%. ya kl menurut saya jg ga jauh beda sm konvensional
oh gitu? wah makin ke sini produknya makin ga syar'i ya.
@@AdhityaMulyaOfficial iya mas, kebetulan saya lg mau pengajuan kpr, terus brokernya ngasih tabel plafon dan bunga dr bank syariah yg baru merger itu
Ia skr bank syariah ada skema gitu,dibilangnya step up
@@Kumamonkawaii kebetulan saya jg nih lg mau ajuin di bsi tp kemarin masih dpt yg flat sampe akhir sih bukan yg konsep step up seperti itu(dijelasin jg ada yg step up tp disaranin sm pihak bank mlh jgn yg itu krn naik bakal tinggi). Tp nanti bakal dikonfirm lg bener yg flat atau malah kena step up
@@Jame_ps gmana bapa sih, kali di islam yang jauh lbh mahal menghindari dosa tuhan mgkn beberapa ambil itu, tapi kalo step up udah dikasih tau . dan bakal tercover gamasalah sih kalo saya
kalau rumah inden itu masuk syariah gk bang?
saya ga tau ya hukum islamnya. soalnya barangnya belum ada.