Wah pas banget lagi nyari strategi pelunasan KPR terus nemu video ini, walaupun udah 2 tahun yang lalu tapi masih relevan untuk saat ini. Sehat terus pak Adhitya
Hal ini kami terapkan untuk pelunasan rumah pertama kami th 2020 akhir. Kebetulan ada tabungan dan pinjaman dr ortu. InsyaAllah 2 bulan lg lunas pinjaman ke ortu. Terimakasih sudah memberi penjelasan detil dan menginspirasi semakin cepat selesai KPR makin cepat nabung untuk biaya pendidikan anak.
dari tiiga video yg saya liat tentang simulasi KPR mas Adit, konsepnya sederhana, hanya mempercepat tenor untuk menghindari mambayar bunga yg tinggi, namun dengan mempercepat tenor ini pastinya besaran cicilan juga berubah dan berubahnya tiidak sedikit, melihat melihat scenario 1 dgn tenor 9 tahun, dan kemudian merubahnya ke tenor 3 tahun ada selisih yg menurut saya lumayan significant di angka cicilannya, jadi biar lebiih penontonnya juga mengerti, mungkin implikasi ke besaran cicilannya juga harus dikasih liat agar tidak terkesan kalau dengann melakukan pemendekan tenor ino ternyata ada perlu ada pengorbanan juga dan seberapa besar. thanks
Ini ilmu yg aq cari selama ini,dulu mentorku ngajarin gimana caranya melunasi kor dg cepat dg cara take over ke bank lain,sama banget dg diajarkan mentorku, terimakasih mas,wemoga ilmunya berkah& manfaat
Nice sharing mas, cara ketiga cukup bagus... cuma memang harus punya 2 modal yaitu tabungan 150 juta dan uang ngangggur 8 juta... kalo secara logika berarti pada saat pindah bank tersebut udah gak punya tabungan dan uang yang disimpan karena udah semua ditaruh ke Bank buat modal ke Bank... Agak susah kalo kita gak punya cadangan mas,,
Guys kalau bs jgn ambil KPR rumah Komersil. Bunga nya awur awuran. Setelah resesi covid. Bunga Anuitas Bank besar besar. Di Atas 10% average. Mau di pakai skema apapun rumus apapun tetep bunga nya ber bunga terus guys. Tiap tahun akan naik dan Trus naik.
Bank BTN. pembayaran Extra dpt dilakukan setelah 5 tahun cicilan. Dan tdk dpt merubah Tenor, jadi jika Akad 15 thn, ya bakal tetep 15 tahun. Hanya nominal Angsuran yg berubah. Wah payahh banget..!
Kami baru ambil KPR dan bisa kok bayar extra payment, setahun hanya bisa sekali dan minimal nya 5x angsuran, dan itu memotong pokok nya bukan bunga. Tenor tidak berubah tapi nominal berubah, gak masalah, tetap bayar sesuai tagihan pertama kali, nanti selisih nya kita alokasikan aja untuk extra payment lagi. Bismillah 4th lunas
Pak Adit, boleh tolong share proses keseluruhan membeli rumah mulai dari booking fee sampai akad kredit, kapan kita mendapatkan sertifikat, kapan serah terima, dll. Terima kasih banyak atas konten2nya yang insightful.
Thanks bgt infonya. Sepertinya debitur sebelum akad, perlu tanya sejelas2nya ke Bank terkait ketentuan floating rate (acuan floatingnya, serta ketentuan apakah bisa mengurangi tenor ketika pelunasan sebagian), serta ketentuan pinalti. jadi tidak kaget2 ketika muncul floating rate. Banyak bank soalnya tidak menginfokan acuan floating ratenya
Pak adit makasi banyak informasinya sangat mudah Di mengerti, mohon solusi dong pak sya punya hutang kpr btn lg 500 juta, tp pas covid sya pernah melakukan restrukturisasi selama 1 tahun, klo sekarang sya ingin melakukan pelunasan percepatan apakah bisa?, kalo bisa mohon bagi tipnya pak adit, terima kasih
Bang Adhitya mohon maaf jika misal boleh reques agar bedah dan analisa Program Tapera dong, itu sejatinya gimana sih logikanya, apakah benar membantu atau cuma akal-akalan aja? Terima kasih sebelumnya…
Kalo yang subsidi gimana sih pa, saya liat klo pindah bank di bank tertentu 10 tahun 1.960.000 sedang kan yg subsidi hanya 1.700.000 dengan tenor yg sama
kalau pake metode topup bukan take over gimana min ? misalnya tenor 10 tahun dengan fix rate 3 tahun lalu floating, di tahun ke 4 mau topup dan pindah ke tenor yang lebih pendek supaya itungan bunganya lebih kecil
Keren om.. serumit ini tp sya bs faham.. Soalnya sya jg punya kasus yg sama.. makanya sya perhatiin dgn detail.. Tp sya ada sekenario ke 4 om.. karena sya mampu menabung bt ngumpulin uang tabungan (100jt) selama 2 thn.. maka sya nunggu lg selama 3 thn bt ngumpulin uang 150 jt.. dan lgsung lunasin(utang kpr sya tinggal 250jtaan lg)
oya pertanyaan om...oke opsi terakhir cuma 3 tahun..tp kan total angsuran tiap bulan jatohnya lebih gede yak..kl dr itungan kalkulator tu fixednya saja setahun kisaran 7.6jtan..float 2 tahun bengkak jd 8jt an..gmana tuh
Skenario 3 itu kalo dibikin tenor 6 bulan akan menghemat lebih banyak lagi tuh om. Mestinya kalo pake skema 3 kita pakai cicilan yg sama dgn skema 1 & 2 yaitu 6 jt ( tenor menyesuaikan ) lalu hitung penghematannya.
Pak mau tanya , saya beli rumah kpr dan tanah lebih. Tanah lebihnya diharuskan cash sehingga lgsg k developer, sertifikatnya pun cepat tp statusnya shgb atas nama developer. Bisa kah utk tanah lebih ini di naikan k shm? Krn developer hanya memberikan berkas shgb saja. Saya tny kantor bpn harus ada IMB dan PBB sdgkn ini tdk ada. Mohon pencerahannya🙏
@@AdhityaMulyaOfficialaku kpr 351 juta tenor 10 tahun selama 3 tahun 83 juta kemaren ada uang 50 juta kurangi pokok bisa 216 juta,,,, ku skrang top up ulang dapat bunga 6% fix 3 tahun tenor 8 tahun
Iya pak, tp pastikan legalitas tanah nya dll, trus saat bangun pastikan bapak juga mengawasi pembangunan, dan bapak juga berperan sebagai pengawas pembelian bahan bangunan dan tukang, atau bapak punya orang kepercayaan untuk mengawasi pelaksanaan pembangunan rumah, klo gak begitu bapak bisa di bohongi oleh tukang nya, mandornya bahkan toko material. Bagi orang awam yg kebetulan gak ada waktu , KPR menjadi pilihan alternatif. Dengan konsekuensi tersandera cicilan dlm jangka panjang 😂
kpr saya subsidi pak.10th....5th lagi lunas.org bilang klo subsidi 5th pertama bnyk unt pmbyaran bunga.jd klo d lunasi.mlh gk bgitu ngaruh.emang bner gitu y pak? cicilan flat 480/bln. krn dulu DP nya gede.
maaf bang kpr saya juga subsidi tapi kenapa yaa bunganya floating rate ? mohon penjelasannya bang, maklum saya waktu awal akad masih awam baru sadar sekarang kalau kpr subsidi itu seharusnya fix rate
Selamat sore Pak Adit, saya mau tanya apakah Pak Adit atau mungkin disini ada yg tau soal pelunasan sebagian di BT*?? Hari ini saya baru melakukan itu dan ini ga masuk akal menurut saya karena angsuran nominal baru, baru akan aktif di Mei sementara April saya masih harus membayar dengan cicilan lama.. Dan sudah saya hitung, total tenor saya yg sudah masuk 105 sisa 75 termasuk bulan April, sementara April saya masih harus bayar cicilan lama itu artinya rugi 1bulan dengan angsurannya, apakah memang begitu ??
hai mas, thank u udah nonton ya. setiap bank kebijakannya beda-beda mas. di bank yang saya ambil KPRnya, saya lakukan pelunasan sebagian April, meinya udah langsung berubah.
Mas mau nanya kasus saya sama dengan kasus teman mas ini .saya punya pinjaman di 3 bank, di bank 1 sisa 350 juta, bank ke 2 sisa 120 juta, bank 3 sisa 180 juta.. Renc saya mau pindahin ke bank lain biar di satu bank saja hutang saya dan saya punya simp 150 juta u pelunasan. Cuma kena pinalti banyak 10 %.di bank Gmn sebaiknya mas
Bang minta solusi banget secepatnya dari abang Saya punya KPR , sudah berjalan 4 tahun dari 15 tahun di bank konvensional, floating suku bunga. Sisa pokok 250jt-an Rencana saya ada 2 opsi: 1. Pinjaman uang ke bank syariah untuk pelunasan, dengan tahun memendek menjadi 8 tahun dengan nilai cicilan / bulan hampir sama dengan bank konvensional saat ini yang berjalan 2. Take over ke bank syariah untuk KPRnya, kemungkinan di naikan dulu harga rumah oleh bank syariahnya. Menurut abang lebih enak yang mana ya bang Mohon masukannya bang. Terima kasih
Saya pernah dapat info klo KPR syariah untuk pelunasan dipercepat itu malah rugi, bahkan ada nasabah yg diberi penalti, karna bank sudah mematok margin, dan nasabah sudah setuju, dipercepat atau tidak nasabah wajib bayar. mohon penjelasannya, apakah benar demikian, terimakasih😊
betul mas Ilham. saat ini sisa utang 500juta. maka bunga berjalan efektif dari 500juta itu. dan cicilan berjalan membayar 500+bunga. jika kita lunasi sebagian jadi tinggal 350juta, maka bunga efektif akan dari 350juta itu. dan cicilan jadi ringan.
Jadi bila untuk mengurangi cicilan, lbh menguntungkan bayar sebagian ya bang. Soalnya kebetulan di akad kpr saya tidak kena pinalti bila pelunasan sebagian
Terima kasih bang infonya bermanfaat. Saya sedang mencari bank untuk KPR. Kemarin tanya2 ke B*N katanya pelunasan sebagian tidak mengurangi tenor. Benar nggak ya. Ada yang punya pengalaman?
@Adhitya Mulya benar, saya juga baru ambil itu, karena developernya cuma kerjasama dengan itu, saya tanya detail, hal itu gak bisa..jadi klo mau mengurangi tenor ya kudu pindah bank mungkin, hehehe
Klo untuk pinjaman pensiunan, perhitungannya bagaimana ya? Apakah ada webnya? Orang tua aja pinjaman, saya ingin bantu lunaskan segera pinjaman itu. Terima kasih sebelumnya
Maaf mas Richky. Banyak orang susah memikul tangung jawab atas kesalahan sendiri. kalo sampe ada apa-apa, selalu yang disalahkan itu orang yang memberi rekomendasi. Itu sebabnya saya ga pernah sebut merk dalam vlog-vlog saya. hapunteun ya mas Richky,
nice share Mas Adhit, izin bertanya untuk cara mendapatkan KPR 250jt ke bank-B? apakah ada DP untuk mengajukan KPR take over kpd bank-B atau pinjaman saja 250jt?
Terimakasih mas Adhit atas balasannya, Oh hanya pinjaman 250jt saja, berarti awal2 di bank-B tdk ada jaminan ya mas? Soalnya surat-surat di dapat dari bank-A setelah dapat kpt 250jt dari bank-B? hanya sampaikan kpd bank-B saya ada KPR yg sedang berjalan dan mau take over dengan nilai 250jt seperti itu kah? Terimakasih
iya saya pernah alami ini, pindah kpr. jadi saya pinjam hanya 250 ke bank B dengam jaminan surat2 tanah. dana itu saya pakai utk lunasi sisa utang 250 di bank A. saya lunasi didampingi sales bank B. selesai lunasi dj bank A, sales bank B langsung ambim surat2 tanah saya sebagai jaminan. demikian mas semoga membantu menjawab.
Siang kak. Izin bertanya... saya baru akad top up .. dgn tenor 10 th. Fix 5 th di bunga 5.76% dan 5 thn berikutnya ikut suku bunga.. rencana mau di lunasin kak sblum naik tahun ke 6.. mending di lunasin pas di tahun ke 4 atau di tahun 2 saya masukin dulu setengah pelunasan yaa.. Saya khawatir ketika saya melakukan pelunasan sebagian saya di hitungkan kembali dgn bunga yg besar tp tenor pendek berbeda dgn bunga skrg.. karna saya berencana melunasi nya dgn cara menabung setiap 2 thn masukin pokok.
Assalamuaikum mas 🙏🏻 buat opsi yg ketiga misalnya awalnya di bank BN* terus ke bank BR* gitu kah? Emang dr bank yg pertama mau gitu aja mas? Soalnya kan bank itu bakal rugi dr yg seharusnya? Dan ada kemungkinan dipersulit ga ya dr bank yg pertama? Sy skrg kpr di bank BN* rencana pengen opsi yg ketiga mas . Trimakasih🙏🏻
Mau bertanya mas, ngumpulin DP besar dulu sampai akhir tahun ini, atau ambil DP 0% awal awal ini untuk ambil KPR ? Karena Harga property lama kelamaan akan naik sebanding dengan kenaikan harga bahan material bangunan... Pertanyaan yg kedua, kalau ambil KPR 20 tahun, tapi tahun depan mampu untuk cicilan 10 tahun, apakah dibayar kan double agar cepat selesai dalam 10 tahun, atau menunggu tahun depan dgn cicilan 10 tahun, bagaimana dgn harga dan jenis rumah yg didapat?, Apakah saya bisa dapatkan rumah dan harga yg sebanding di tahun depan ? Pertanyaan ke 3 : jika kita bisa dapatkan rumah 2 lantai tapi KPR 10 tahun, Tetapi jika ambil rumah 1 lantai bisa cash cicilan pelunasan dalam 24 bulan.. mana yg lebih bijak dalam mengambil keputusannya...? Karena rumah 1 lantai kedepannya jika dibikin 2 lantai akan mengeluarkan biaya yg lebih besar dimasa depan , mengingat inflasi biaya material bangunan.. Terimakasih mas, Infonya Sangat membantu untuk saya yg sangat awam ttg KPR dan ingin memiliki rumah impian untuk pertama kali
hai mas/mbak. pertanyaan 1: jika ditinjau hanya dari segi uang maka mending berutang sesedikit mungkin. DP sebeaar mungkin. sila simak eps yang ini: ruclips.net/video/74JQvdbWPQI/видео.html pertanyaan 2: jika waktu mengizinkan, mending tungu tahun depan. jika tidak, ambil sekarang 20 tahun tapi tahun deoan segera pindah kpr dan ubah jadi 10 tahun. pertanyaan 3: itu sudah benar2 terserah mbak sih tergantung kebutuhan pribadi. saya ini keluarga 4 kepala jadi saya akan ambil yg 2 tingkat.
pak, maaf, untuk skenario 2&3 karena dia harus nunggu dua tahun, harusnya tidak cuma bunganya yang masuk sebagai nilai pengurang, karena dia bayar full 6jt selama 2 tahun
Sptnya website nya ke blokir, msyarakat gk bole cerdas nnti bangkir rugi
Ada orang secerdas ini itu2an mtk dan tematik nya, langsung subs sy salute bang.
Nuhun ya udah nonton.
Wah pas banget lagi nyari strategi pelunasan KPR terus nemu video ini, walaupun udah 2 tahun yang lalu tapi masih relevan untuk saat ini. Sehat terus pak Adhitya
Terima kasih ya kak udah nonton.
Hal ini kami terapkan untuk pelunasan rumah pertama kami th 2020 akhir. Kebetulan ada tabungan dan pinjaman dr ortu. InsyaAllah 2 bulan lg lunas pinjaman ke ortu. Terimakasih sudah memberi penjelasan detil dan menginspirasi semakin cepat selesai KPR makin cepat nabung untuk biaya pendidikan anak.
yre welcome mbak Tiar. terima kasih udah nonton ya.
Smoga kpr saya juga cepat lunas
Masyallah, sungguh, inspiratif, yg jadi masalah bank banyak alasan
iya
dari tiiga video yg saya liat tentang simulasi KPR mas Adit, konsepnya sederhana, hanya mempercepat tenor untuk menghindari mambayar bunga yg tinggi, namun dengan mempercepat tenor ini pastinya besaran cicilan juga berubah dan berubahnya tiidak sedikit, melihat melihat scenario 1 dgn tenor 9 tahun, dan kemudian merubahnya ke tenor 3 tahun ada selisih yg menurut saya lumayan significant di angka cicilannya, jadi biar lebiih penontonnya juga mengerti, mungkin implikasi ke besaran cicilannya juga harus dikasih liat agar tidak terkesan kalau dengann melakukan pemendekan tenor ino ternyata ada perlu ada pengorbanan juga dan seberapa besar. thanks
hai mas Septian, noted. Dalam video ini memang saya jelaskan konteksnya bahwa gajinya membaik dan karena mampu mencicil lebih besar.
Ini ilmu yg aq cari selama ini,dulu mentorku ngajarin gimana caranya melunasi kor dg cepat dg cara take over ke bank lain,sama banget dg diajarkan mentorku, terimakasih mas,wemoga ilmunya berkah& manfaat
yre welcome. terima kasih udah nonton ya.
Di opsi 1 , harus diperhitungkan bunga compounding dari 150 jt selama 9 tahun. Anyway opsi 3 tetap plg hemat.
Thanks for sharing this mas!
Terima kasih pak Adit sudah membantu sekali, saya yakin banyak orang yang akan berterima kasih setelah menonton konten ini.
terima kasih apresiasinya mas Andik dan terima kasih udah nonton 🙏🙏👍👍
Bener banget,termasuk saya,alhamdulillah walau saya tdk punya kpr,ini jadi menambah wawasan saya akn per kpr an,,
Intinya kita minjem ke bank lain lewat kurs lebih kecil bunga, nanti pinjaman itu kita buat lunasi kpr nya, udah itu aja
Iya.
Nice content, semoga saya bisa beli rumah secepatnya
Nice sharing mas, cara ketiga cukup bagus... cuma memang harus punya 2 modal yaitu tabungan 150 juta dan uang ngangggur 8 juta... kalo secara logika berarti pada saat pindah bank tersebut udah gak punya tabungan dan uang yang disimpan karena udah semua ditaruh ke Bank buat modal ke Bank... Agak susah kalo kita gak punya cadangan mas,,
Terima kasih untuk contentnya Pak. Saya jadi menghemat banyak di KPR saya. Saya pakai strategi refinance ke bank lain dan pelunasan sebagian.
Refinance nya ke bank apa mas?
@@nadyasz4678 waktu itu ada promo di cimb, makanya saya ambil. tapi sekarang kayaknya banyak jg yang lagi promo
Thanks bang, sukses selalu.. Ada rencana ambil kpr tahun ini, triknya sangat membantu 👌🙏
amiin. semamgat mas.
Buat perhitungan beli rumah cash dong pak dengan variasi gaji dan inflasi.. bisa jadi gambaran dan referensi untuk umat Islam yang anti riba
Baik nanti saya pikrikan ya. nuhun inputnya.
Guys kalau bs jgn ambil KPR rumah Komersil. Bunga nya awur awuran. Setelah resesi covid. Bunga Anuitas Bank besar besar. Di Atas 10% average. Mau di pakai skema apapun rumus apapun tetep bunga nya ber bunga terus guys. Tiap tahun akan naik dan Trus naik.
Nuhun infonya
Sama kak ...
Solusinya gimna yaa?
thanks, sangat bermanfaat😘
Terima kasih udah nonton ya
Sharing is caring. Trims mas sangat bermanfaat💯
terima kasih ya udah nonton 🙏👍👍
Bank BTN.
pembayaran Extra dpt dilakukan setelah 5 tahun cicilan.
Dan tdk dpt merubah Tenor, jadi jika Akad 15 thn, ya bakal tetep 15 tahun.
Hanya nominal Angsuran yg berubah.
Wah payahh banget..!
wah terima kasih infonya ya kak.
Kami baru ambil KPR dan bisa kok bayar extra payment, setahun hanya bisa sekali dan minimal nya 5x angsuran, dan itu memotong pokok nya bukan bunga.
Tenor tidak berubah tapi nominal berubah, gak masalah, tetap bayar sesuai tagihan pertama kali, nanti selisih nya kita alokasikan aja untuk extra payment lagi. Bismillah 4th lunas
Mantap bang
terima kasih ya udah nonton.
Thank you bang 🙏🏻
yre welcome!
Terimakasih informasinya bang, sangat membantu banget 🙏
yre welcome.
Thank you ilmunya bang🥰
You are welcome
THANKKK YOUUUUUU bg
Yre welcome ya. Terima kasih udah nonton.
nice om ilmu nya!!! bermanfaat bgt ini. semoga dpt balasan yg setimpal dg ilmu yg di berikan
Amin terima kasih mas. terima kasih juga udah nonton.
Pak Adit, boleh tolong share proses keseluruhan membeli rumah mulai dari booking fee sampai akad kredit, kapan kita mendapatkan sertifikat, kapan serah terima, dll. Terima kasih banyak atas konten2nya yang insightful.
boleh nanti saya buatkan ya.
@@AdhityaMulyaOfficial ditunggu pak Adhit, sehat selalu aamiin
Ini mas Aditya penulis? Mantapp
Iya betul mas. terima kasih udah nonton.
@@AdhityaMulyaOfficial saya suka baca bukunya mas 😁.
wah terima kasih udah baca buku saya.
Thanks bgt infonya.
Sepertinya debitur sebelum akad, perlu tanya sejelas2nya ke Bank terkait ketentuan floating rate (acuan floatingnya, serta ketentuan apakah bisa mengurangi tenor ketika pelunasan sebagian), serta ketentuan pinalti. jadi tidak kaget2 ketika muncul floating rate. Banyak bank soalnya tidak menginfokan acuan floating ratenya
Betul. Ada yang ngasih dan ada yang nggak ya mas.
Pak adit makasi banyak informasinya sangat mudah Di mengerti, mohon solusi dong pak sya punya hutang kpr btn lg 500 juta, tp pas covid sya pernah melakukan restrukturisasi selama 1 tahun, klo sekarang sya ingin melakukan pelunasan percepatan apakah bisa?, kalo bisa mohon bagi tipnya pak adit, terima kasih
Secara logika bida kak. Tapi harus divek lagi perjanjian akadnya, dibolehkan atau tidak.
Thanks om
yre welcome! terima kasih juga udah nonton.
Intinya kita mw pelunasan sisa pokoknya d smua bank bisa ya..soalnya sa pernah bgtu mw melunasi tp bunganya d hitung jg
mungkin karena bunganya flat mas bukan efektif.
Iya betul flat...klau bunga flat gbsa bang ya
Terima kasih banyak Mas Adhit. Kontennya sangat bermanfaat.
yre welcome! terima kasih udah nonton.
Makasih mas Adit, mantabbb tinggal praktekin
yre welcome.
Pak Adit kl pindah bank .bgm dgn asuransi jiwanya .
Mana P.Adit pen jelasannya
Subhanallah kereen bngt pa.thnx info nya yaaa
sama-sama. terima kasih udah nonton.
bang buatkan strategi start KPR sampe lunas dari fix rate sampe pindah bank sehingga bunga dari awal sampe lunas murah
Hai mbak Putri, ya ini strateginya mbak, pakai video ini.
Konten berguna nih... gaskaann terus maass
terima kasih udah nonton ya.
Bang Adhitya mohon maaf jika misal boleh reques agar bedah dan analisa Program Tapera dong, itu sejatinya gimana sih logikanya, apakah benar membantu atau cuma akal-akalan aja? Terima kasih sebelumnya…
baik mas. nanti saya pelajari ya.
Mantaps, can't waitt. Biasanya penjelasan2 video Bang Adhitya entah kenapa vibe nya gurih dan gampang dicerna oleh orang awam,,he,,he,,,
nuhun apresiasinya. maaf sampai sekarang saya belum bisa bikin kontennya.
Pak knp ga di download yaa skrg?
Kalo yang subsidi gimana sih pa, saya liat klo pindah bank di bank tertentu 10 tahun 1.960.000 sedang kan yg subsidi hanya 1.700.000 dengan tenor yg sama
Mantep bgt penjelasanny. Makasih bnayakk ❤
Yre welcome mas.
Makasihhh Bang Adhittt.. jadi ngertiii..
yre welcome. terima kasih udah nonton.
Keren. Cerdas...jelas
terima kasih apresiasinya.
1,2&3 bagus, yang ke 4.coba ada cara lain Ga? Hutang 400jt kpr bisa lunas dgn jangga waktu 6thn dgn uang 150jt😊
Kan ada asuransi yg harus dibayar juga pak kalo pindah
iya. dan itu biayanya kecil sekali dibanding penghematannya.
kalau pake metode topup bukan take over gimana min ? misalnya tenor 10 tahun dengan fix rate 3 tahun lalu floating, di tahun ke 4 mau topup dan pindah ke tenor yang lebih pendek supaya itungan bunganya lebih kecil
Kayak gitu bisa kak. Saya pernah melakukannya. Alasan saga pindah karena saya ingin perpendek tenor.
Keren om.. serumit ini tp sya bs faham..
Soalnya sya jg punya kasus yg sama.. makanya sya perhatiin dgn detail..
Tp sya ada sekenario ke 4 om.. karena sya mampu menabung bt ngumpulin uang tabungan (100jt) selama 2 thn.. maka sya nunggu lg selama 3 thn bt ngumpulin uang 150 jt.. dan lgsung lunasin(utang kpr sya tinggal 250jtaan lg)
Kan kasus di atas temennya tdk boleh melunasi kpr. Jd solusinya yg di atas ini
Nuhun sharingnya.
oya pertanyaan om...oke opsi terakhir cuma 3 tahun..tp kan total angsuran tiap bulan jatohnya lebih gede yak..kl dr itungan kalkulator tu fixednya saja setahun kisaran 7.6jtan..float 2 tahun bengkak jd 8jt an..gmana tuh
iya hadi lebih gede karena teman saya berhasil mendapatkan kenaikan gaji dibanding saat dia dulu mukai kpr. sama seperti orang lain.
Skenario 3 itu kalo dibikin tenor 6 bulan akan menghemat lebih banyak lagi tuh om. Mestinya kalo pake skema 3 kita pakai cicilan yg sama dgn skema 1 & 2 yaitu 6 jt ( tenor menyesuaikan ) lalu hitung penghematannya.
setuju, cicilannya naik 1,5 jtan
iya mas. nuhun ya udah nonton.
nuhun ya udah nonton.
Saya kira kalo mau ngelunasin.caranya gini.misalkan kurang 5 tahun.angsuran perbulan 900x5 tahun.jd di total brp baru di bayar
Bukan mas. karena angsuran kan bunga + pokok. Pokoknya saja yang dihitung.
Mas, kalau boleh dijelaskan detailnya, apakah pelunasan sebagian dilakukan sebelum take over atau sesudah take over ya?
Pak mau tanya , saya beli rumah kpr dan tanah lebih. Tanah lebihnya diharuskan cash sehingga lgsg k developer, sertifikatnya pun cepat tp statusnya shgb atas nama developer. Bisa kah utk tanah lebih ini di naikan k shm? Krn developer hanya memberikan berkas shgb saja. Saya tny kantor bpn harus ada IMB dan PBB sdgkn ini tdk ada. Mohon pencerahannya🙏
Aq 4 thn cuma bayar pokok 20jt. Bunganya dah bisa lunasin harga rumah.😅
sedih ya.
@@AdhityaMulyaOfficialaku kpr 351 juta tenor 10 tahun selama 3 tahun 83 juta kemaren ada uang 50 juta kurangi pokok bisa 216 juta,,,, ku skrang top up ulang dapat bunga 6% fix 3 tahun tenor 8 tahun
Ilmu mahal bro, tks utk sharing
Bang maaf saya mau tanya, kalo bunga KPR 11,75% itu dari total hutang 400juta?
Mas. Sampe pusing liat ulang2 youtubenya mas. Yg dibahas rata2 yg penghasilan gaji +10jtan n kpr 400jtan. Sekali2 bantu yg penghasilan pas2an cuma 6jtan yg ambil kpr subsidi mas. Klo gaji 10jtan tapi masih bingung itung kpr mah orgnya aja yg boros.
haha oke mbak. nuhun udah nonton ya.
Bro beli tanah bikin sendiri bro. Bertahap..tanpa hutang lebih untung jauuhh.. buktikan bro
Iya pak, tp pastikan legalitas tanah nya dll, trus saat bangun pastikan bapak juga mengawasi pembangunan, dan bapak juga berperan sebagai pengawas pembelian bahan bangunan dan tukang, atau bapak punya orang kepercayaan untuk mengawasi pelaksanaan pembangunan rumah, klo gak begitu bapak bisa di bohongi oleh tukang nya, mandornya bahkan toko material.
Bagi orang awam yg kebetulan gak ada waktu , KPR menjadi pilihan alternatif. Dengan konsekuensi tersandera cicilan dlm jangka panjang 😂
Bang kalau kpr subsidi bunga flat ada rumusnya ndak ya?
Mas adit, jika skema bunga cap (flate per 3 thn). Temor 15 thn. Tlg Berikan conth perhitungannya, trimksh
Kalo rumahnya saya sewakan tiap tahun, uang sewa tersebut dipakai pelunasan sebagian, tiap tahun begitu terus, bagaimana perhitungannya
Bisa banget mas. Cobain aja pakai kalkulator KPR saya mas.
ilmunya bagus, tapi sayang pas ketika di skenario ketiga, tdk hitung biaya-biaya yang harus dikeluarkan lagi dalam hal kpr baru di bank baru.
😒
Hai Mas Niko. Ada mas! menit 11:20. Saya tuliskan biaya KPR = 5% dari pinjaman.
Ini website aplikasi kalkulator onlineny apa y
Udah tutup mas sekarang sitenya.
Om pengem konsultasi dong
Website nya nggak bisa di buka mas ?..
kpr saya subsidi pak.10th....5th lagi lunas.org bilang klo subsidi 5th pertama bnyk unt pmbyaran bunga.jd klo d lunasi.mlh gk bgitu ngaruh.emang bner gitu y pak?
cicilan flat 480/bln. krn dulu DP nya gede.
kalo 10 tahun sih kayaknya iya mas. coba cek di sini: ruclips.net/video/ccGoUPOkENU/видео.html
maaf bang kpr saya juga subsidi tapi kenapa yaa bunganya floating rate ? mohon penjelasannya bang, maklum saya waktu awal akad masih awam baru sadar sekarang kalau kpr subsidi itu seharusnya fix rate
Izin bertanya jg apakah kalo cicilan subsidi bisa di bayar extra setelah 1/ 2 tahun cicilan yaa??
Adakah yg sudah mencoba, apakah semua bank bisa menerima percepatan pelunasan
setahu saya iya. tapi beberapa bank menyulitkan dengan syarat seperti: minimal nominalnya besar, maksimal setahun sekali, kena penalti. seperti itu.
Selamat sore Pak Adit, saya mau tanya apakah Pak Adit atau mungkin disini ada yg tau soal pelunasan sebagian di BT*?? Hari ini saya baru melakukan itu dan ini ga masuk akal menurut saya karena angsuran nominal baru, baru akan aktif di Mei sementara April saya masih harus membayar dengan cicilan lama..
Dan sudah saya hitung, total tenor saya yg sudah masuk 105 sisa 75 termasuk bulan April, sementara April saya masih harus bayar cicilan lama itu artinya rugi 1bulan dengan angsurannya, apakah memang begitu ??
hai mas, thank u udah nonton ya. setiap bank kebijakannya beda-beda mas. di bank yang saya ambil KPRnya, saya lakukan pelunasan sebagian April, meinya udah langsung berubah.
Thank you.. sangat bermanfaat
yre welcome. nuhun ya udah nonton
bang lbh baik KPR atau pinjam uang k bank lalu beli cash
Yg cara tiga tersebut itu pinjem ke bank buat ngeboom aja y pak bukan untuk pindah bank
Thankyou pak, membantu banget! Sehat selalu
nuhun ya udah nonton.
Kalkulator nya tyda Bisa di akses bang
Mas mau nanya kasus saya sama dengan kasus teman mas ini .saya punya pinjaman di 3 bank, di bank 1 sisa 350 juta, bank ke 2 sisa 120 juta, bank 3 sisa 180 juta.. Renc saya mau pindahin ke bank lain biar di satu bank saja hutang saya dan saya punya simp 150 juta u pelunasan.
Cuma kena pinalti banyak 10 %.di bank Gmn sebaiknya mas
wah banyak sekali 10%...
Bang minta solusi banget secepatnya dari abang
Saya punya KPR , sudah berjalan 4 tahun dari 15 tahun di bank konvensional, floating suku bunga.
Sisa pokok 250jt-an
Rencana saya ada 2 opsi:
1. Pinjaman uang ke bank syariah untuk pelunasan, dengan tahun memendek menjadi 8 tahun dengan nilai cicilan / bulan hampir sama dengan bank konvensional saat ini yang berjalan
2. Take over ke bank syariah untuk KPRnya, kemungkinan di naikan dulu harga rumah oleh bank syariahnya.
Menurut abang lebih enak yang mana ya bang
Mohon masukannya bang.
Terima kasih
Saya pernah dapat info klo KPR syariah untuk pelunasan dipercepat itu malah rugi, bahkan ada nasabah yg diberi penalti, karna bank sudah mematok margin, dan nasabah sudah setuju, dipercepat atau tidak nasabah wajib bayar.
mohon penjelasannya, apakah benar demikian, terimakasih😊
Benar. Karena konsepnya beda. Di kpr syariah tidak ada konsep pelunasan sebagian atau dipercepat. Kan akadnya udah sepakat di harga tertentu.
Untuk pelunasan penuh atau sebagian itu langsung mengurangi ke utang pokok ya ? Jadi gk kena bunga diangsuran2 berikutnya ya mas ?
betul mas Ilham. saat ini sisa utang 500juta. maka bunga berjalan efektif dari 500juta itu. dan cicilan berjalan membayar 500+bunga. jika kita lunasi sebagian jadi tinggal 350juta, maka bunga efektif akan dari 350juta itu. dan cicilan jadi ringan.
masukin aplikasinya yg terakhir salah ga sih, soalnya dimasukin fix 1th floating 3th, harusnya floating 2th karena tenor dia 3th
Pak Adit apakah boleh minta file excelnya?
Link kalkulatorny sudah tidak berfungsi ya mas?
Untung mana pelunasan sebagian atau kpr take over.
Di kondiai yang beda, bisa lebih untung salah satunya. Kalo mau perpendek ye or mending kpr takeover
Jadi bila untuk mengurangi cicilan, lbh menguntungkan bayar sebagian ya bang. Soalnya kebetulan di akad kpr saya tidak kena pinalti bila pelunasan sebagian
rekomendasi BANK ke 1 apa dan BANK ke 2 apa bang ?
Pak adit bunga kpr btn paling maximal naik saampai di angka berapa persen?
Saya bekum pernah pakai btn mas.
Terima kasih bang infonya bermanfaat. Saya sedang mencari bank untuk KPR. Kemarin tanya2 ke B*N katanya pelunasan sebagian tidak mengurangi tenor. Benar nggak ya. Ada yang punya pengalaman?
kebetulan saya belum pernah pakai bank itu. silakan teman2 ada yang bisa share?
@Adhitya Mulya benar, saya juga baru ambil itu, karena developernya cuma kerjasama dengan itu, saya tanya detail, hal itu gak bisa..jadi klo mau mengurangi tenor ya kudu pindah bank mungkin, hehehe
Saya pengalaman di BNI, diberi pilihan mau tenor tetap atau tenor dipercepat
Linknya uda gk bisa d buka
Klo untuk pinjaman pensiunan, perhitungannya bagaimana ya? Apakah ada webnya? Orang tua aja pinjaman, saya ingin bantu lunaskan segera pinjaman itu.
Terima kasih sebelumnya
Hai mbak Hana. SAya ga punya kalkulatornya tapi sepertinya lgkanya sama mbak. tinggal dicek saja dengan banknya. semoga lekas lunas mbak.
Pak, ada saran bank buat take over atau contact person yg bisa d hub yang terpercaya. Terimakasih sebelumnya
Maaf mas Richky. Banyak orang susah memikul tangung jawab atas kesalahan sendiri. kalo sampe ada apa-apa, selalu yang disalahkan itu orang yang memberi rekomendasi. Itu sebabnya saya ga pernah sebut merk dalam vlog-vlog saya. hapunteun ya mas Richky,
@@AdhityaMulyaOfficial terimakasih pak adhitya semoga makin sukses terus chanel edukasi nya.
yre welcome
nice share Mas Adhit,
izin bertanya untuk cara mendapatkan KPR 250jt ke bank-B?
apakah ada DP untuk mengajukan KPR take over kpd bank-B atau pinjaman saja 250jt?
Hai mas Ferry. Nuhun udah nonton. Ga perlu DP mas. cukup pinjaman saja 250jt.
Terimakasih mas Adhit atas balasannya,
Oh hanya pinjaman 250jt saja, berarti awal2 di bank-B tdk ada jaminan ya mas? Soalnya surat-surat di dapat dari bank-A setelah dapat kpt 250jt dari bank-B?
hanya sampaikan kpd bank-B saya ada KPR yg sedang berjalan dan mau take over dengan nilai 250jt seperti itu kah? Terimakasih
iya saya pernah alami ini, pindah kpr. jadi saya pinjam hanya 250 ke bank B dengam jaminan surat2 tanah. dana itu saya pakai utk lunasi sisa utang 250 di bank A. saya lunasi didampingi sales bank B. selesai lunasi dj bank A, sales bank B langsung ambim surat2 tanah saya sebagai jaminan. demikian mas semoga membantu menjawab.
Siang kak. Izin bertanya... saya baru akad top up .. dgn tenor 10 th. Fix 5 th di bunga 5.76% dan 5 thn berikutnya ikut suku bunga.. rencana mau di lunasin kak sblum naik tahun ke 6.. mending di lunasin pas di tahun ke 4 atau di tahun 2 saya masukin dulu setengah pelunasan yaa..
Saya khawatir ketika saya melakukan pelunasan sebagian saya di hitungkan kembali dgn bunga yg besar tp tenor pendek berbeda dgn bunga skrg.. karna saya berencana melunasi nya dgn cara menabung setiap 2 thn masukin pokok.
Ga apa-apa sih lunasi tiuap 2 tahun. tapi cek juga sama officernya perjanjiannya gimana ya.
mas apakah bisa jika kita punya uang kita bayar langsung ke pokok nya saja
Betul mas. Pelunasan sebagian itu pokoknya saja dan berdampak di: bunga berikutnya menjadi berkurang.
Thank uu om🙏
nuhun ya udah nonton.
Bang mau nanya, gmn cara kita cari pindahan bank yang bunga nya rendah. Jd biar ga salah milih pindah bank gt bang
hai mas semudah: visit website bakknya dan lihat promo2 KPR di sana. atau ikutan festoval perbankam. di masa itu mereka pasti kasih promo.
Terima Kasih sangat bermanfaat. mas mau tanya apakah ada aturan pindah bank itu menunggu sampai X tahun?
itu aturan yang tiap bank beda-beda mas. hsrus dicek ke kontrak perjanjiam kreditnya.
emg bisa om kalo mislnya kt ms ada hutang di bank a trs kt beralih ke bank b ?
Kalkulatornya udah rip😢
Assalamuaikum mas 🙏🏻 buat opsi yg ketiga misalnya awalnya di bank BN* terus ke bank BR* gitu kah? Emang dr bank yg pertama mau gitu aja mas? Soalnya kan bank itu bakal rugi dr yg seharusnya? Dan ada kemungkinan dipersulit ga ya dr bank yg pertama? Sy skrg kpr di bank BN* rencana pengen opsi yg ketiga mas . Trimakasih🙏🏻
mau mbak asal surat lengkap. ini taktk standar saya mbak. 3 kali kayak gini.
Mau bertanya mas, ngumpulin DP besar dulu sampai akhir tahun ini, atau ambil DP 0% awal awal ini untuk ambil KPR ? Karena Harga property lama kelamaan akan naik sebanding dengan kenaikan harga bahan material bangunan...
Pertanyaan yg kedua, kalau ambil KPR 20 tahun, tapi tahun depan mampu untuk cicilan 10 tahun, apakah dibayar kan double agar cepat selesai dalam 10 tahun, atau menunggu tahun depan dgn cicilan 10 tahun, bagaimana dgn harga dan jenis rumah yg didapat?, Apakah saya bisa dapatkan rumah dan harga yg sebanding di tahun depan ?
Pertanyaan ke 3 : jika kita bisa dapatkan rumah 2 lantai tapi KPR 10 tahun,
Tetapi jika ambil rumah 1 lantai bisa cash cicilan pelunasan dalam 24 bulan.. mana yg lebih bijak dalam mengambil keputusannya...? Karena rumah 1 lantai kedepannya jika dibikin 2 lantai akan mengeluarkan biaya yg lebih besar dimasa depan , mengingat inflasi biaya material bangunan..
Terimakasih mas, Infonya Sangat membantu untuk saya yg sangat awam ttg KPR dan ingin memiliki rumah impian untuk pertama kali
hai mas/mbak.
pertanyaan 1: jika ditinjau hanya dari segi uang maka mending berutang sesedikit mungkin. DP sebeaar mungkin. sila simak eps yang ini: ruclips.net/video/74JQvdbWPQI/видео.html
pertanyaan 2: jika waktu mengizinkan, mending tungu tahun depan. jika tidak, ambil sekarang 20 tahun tapi tahun deoan segera pindah kpr dan ubah jadi 10 tahun.
pertanyaan 3: itu sudah benar2 terserah mbak sih tergantung kebutuhan pribadi. saya ini keluarga 4 kepala jadi saya akan ambil yg 2 tingkat.
@@AdhityaMulyaOfficial kalau untuk ubah 20 ke 10 tahun, apakah di bank yg sama atau pindah ke bank yg lain ?
keduanya bisa mas tapi mending pindah karena dapat rate rendah.
@@AdhityaMulyaOfficial terimakasih banyak pak info dan sarannya..
Mas...klo ambil KPR tenor 10thn, lebih untung pilih bunga yg floating, fix 3thn, fix 5thn, fix 10thn, atau fix berjenjang 10thn. Mhn pencerahan....lagi binggung mau ambil KPR
Coba bandingkan produk KPRnya memakao kalkulator KPR yang ada dalam link ini: ruclips.net/video/ynW2tbAX120/видео.htmlsi=wXAa_y1KlNsK0sb4
pak, maaf, untuk skenario 2&3 karena dia harus nunggu dua tahun, harusnya tidak cuma bunganya yang masuk sebagai nilai pengurang, karena dia bayar full 6jt selama 2 tahun
Trimakash mas
terima kasih udah nonton ya.
Apakah ini bisa juga diterapkan di bank syariah? Baik skenario 2 dan 3.
saya ga tau mbak saya belum pernah pakai kpr syariah
Wahhh jadi tercerahkan.. Makasih banyakkk...
terima kasih udah nonton ya.