중상동7호선 라인은 앞으로도 더 발전할것같아요...상동역 근처 홈플러스 철거하고 주상복합47층짜리인가 롯데건설이 짓는다고 하네요. 그러면 그거 주위로 엄청 발전하고 기존것들도 재정비들어가겠죠...그리고 언제가 될지 모르겠지만 상동호수공원 바로옆에 부천영상문화단지에 엄청나게 투자된다고 하고..부천종합운동장쪽으로 엄청나게 발전한다고하니.. 앞으로 부천7호선라인은 무궁무진한듯요
솔직히 자녀 공부 생각하면 부천 보다는 다른 곳이 훨씬 더 유리하죠. 완벽한 입지를 갖춘 곳이 우리나라에 몇 군데나 있겠냐마는, 부천은 학원 수가 많아도 공부는 못하는 지역이고(자사특목고가 경기예고 1개 뿐) 이점이 다른 1기 신도시 대비 부천의 입지 벨런스를 무너트리는 아킬레스건 입니다.
1기 신도시는 재건축 중심으로 봐야되고 그럼 상동이 아닌 중동을 중심으로 특히 부천시청역을 중심으로 보는게 맞아요. 추후 선도단지 지정유무가 가장 중요하구요. 선도단지는 500m 초역세권, 용적율, 주민 동의율이 가장 중요한 요소가 될 거예요. 금강마을, 은하동부가 유력해지죠.
중동은 너무 모르고 설명하시네요.. 지하철라인 아랫쪽은 실제로 선호하지 않아요.. 그뿐만이 아니라 시청 옆 신축이 생기기 전까지 대장 아파트 였다고 하신 아파트도 실제론 입지며 여러 접근성이며 전혀 대장 아니였어요.. 전체적으로 너무 모르고 설명한다는 느낌을 받았습니다.
중동에 직접 살았었는데, 중동 자체가 학군이 별로 없는 지역이라 젊은 부부는 아이 초등들어갈때 송도로 이사들 많이 가시구요, 실제 거주자들이 느끼는 거주의 편의성 및 쾌적함 그리고 아파트의 가치는 현대백화점과 이마트 그리고 7호선 부천시청역이 있는 시청역 윗 권역이 부자동네로 인식됩니다. 평수도 크구요. 살아보면 상동과 중동 이미지는 사뭇 달라요. 재건축을 바라보았을때 역시 부천시청역 윗권역이 더 선호되지 않을까 싶습니다^^
잘 모르시네요 7호선 생기기 전부터 사랑마을 그린타운이 부자 동네 였죠 지금은 조금 다르지만 그리고 윗쪽보다는 아래쪽이 아파트가 가격만 봐도 더 비싸여 신축도 있고 그리고 중앙공원 대학병원 대형마트 버스노선이 아래쪽이 더 잘 되어 있습니다 1호선도 이용이 편하고 그냥 임장가면 분위기가 딱 느껴져요
![[목돈연구소] 2027년 착공 계획이던 1기 신도시 선도지구, 이주대책 어려워 속도조절 나선다 I 부동산연구소 241030(수)](http://i.ytimg.com/vi/K29fZwtcMT0/mqdefault.jpg)
📌렘군의 부동산 기초수업
☞ bit.ly/3s9JiFd
제가 어릴때부터 부천 사랑마을에서 살다 일산이 궁금해서 신혼집을 일산 현백근처에 구했는데… 십년을 살았지만 정말 부천 상중동이 그리워요 정말 상중동이 살기 좋은 동네입니다 이건 살아본 사람만 알아요
중동은 아무래도 일산이나 분당보다 규모가 작아서 그게 주는 편리함이 있죠
부천 20년 넘게 살았는데 진짜 정확하시네요 신뢰감 완전 뿜뿜이예요 구독합니다
현재 신혼집으로 거주 중인데 신혼부부가 살기 좋습니다 ㅋㅋㅋㅋ
순천향병원.더블역세권.백화점기타등등 모든인프라 슬세권.초품아.중학교.고등학교 도보 모든것이10분
인천사는데 인천보다 부천중상동 상권을 더 자주 이용하게 되더라구요.
행정구역은 인천이나 생활권은 부천쪽에 가까우면 그럴수 있어요.^^
글 잘보고 상동역인근으로 맘 굳혔습니다
전 시장인 만수새키가 날려 먹은 스타필드, 신세계 백화점만 생각하면 가슴이 아파오는 중동신도시 ㅋㅋㅋ
부천 진짜 살기 너무 좋죠. 근데 막상 살아보면 부천시청역 윗쪽 권역이 더 좋았어요ㅎㅎㅎ메인상권은 필요할때만 건너가면 되는거고 평상시엔 조용해서 살기 편했어요. 상동역쪽은 부천시청역보다 더 높은 수위의 술집들이 조금 더 많습니다
안마방도많음
실제 부천 사람들은 7호선 기준 윗쪽 더 선호하고 상동쪽도 윗쪽 동네가 더 비싸죠 언급한 유흥가 시설이 아랫쪽에 더 많아서
ㅇㅇ 아랫쪽은 술집이 많아서 시끌해서 지나다니기가 불편 하죠~~유흥시설이 없고 조용해서 위쪽 살기가 더 좋은 것 같아요
시청아래 중앙 공원에 자잘한 행사들이 많아서 소음문제도 많다고하죠
부천시청역 위쪽 권역이 더 좋아요. 위쪽에 학원, 병원들 모여있고. 조용하죠~ 역 통해서 백화점, 이마트 지하로 들어가고요. 부천시청역과 신중동역 바로 역세권이 은하마을 중흥마을 대형평수인데 대지지분도 넓어요
중상동7호선 라인은 앞으로도 더 발전할것같아요...상동역 근처 홈플러스 철거하고 주상복합47층짜리인가 롯데건설이 짓는다고 하네요. 그러면 그거 주위로 엄청 발전하고 기존것들도 재정비들어가겠죠...그리고 언제가 될지 모르겠지만 상동호수공원 바로옆에 부천영상문화단지에 엄청나게 투자된다고 하고..부천종합운동장쪽으로 엄청나게 발전한다고하니..
앞으로 부천7호선라인은 무궁무진한듯요
1기 신도시는 아파트가 노후 되서 그렇지...분당 평촌 일산 산본 중동 다 살기 좋음
살기편하긴한죠.교통도 나쁘지않고. 1기신도시중에선 계획이 잘된도시. 물론 작아서 그렇지만.
백화점 병원마트공원등
별거 아니지만 두 주상복합이 재탄생이 아니구요. 부천시 소유 빈땅에 지은 것이에요 ㅎ
참고로 상동호수공원은 제1순환고속도를 건너야 되기에 부천사람들은 거의 이용 안하고 길건너 인천사람들이 이용하는공원임! 유지는 부천세금으로 하는데!
@@더뻔뻔한사람 진짜 부천사람으로서 짜증남 인천사람들
부천 상동도서관도 있습니다
지도를 같이 보니 이해랑 적용이 더 잘 됩니다
20평대는 부담금 크지만 경찰서를끼고 롯데백화점앞 1기신도시꿈마을쪽은
심원 초중고 학군도좋고
GtxB종합운동장역가깝고
30평대40평대라 재건축 가능
1기신도시를 말해야지이분은 새아파트쪽을 말하는듯
신중동역쪽살기좋음
1등! 전국콕콕이 차분해졌네요. 강의 형식이라 훨씬 집중이 잘 되고 쏙쏙 들어옵니다. 2부도 기대할게요. 감사합니다.
W
저는 대화형식인 전이 나아요 ..
2부 기다립니다 ❤
항상 감사드립니다. 좋은 공부가 됐습니다
렘군님 전국콕콕 컨텐츠는 진짜 부동산유튜버중에 최고신거 같습니다👍
최고는 아니지만, 도움이 되신다고 하니 뿌듯하네요. 또 열심히 준비해보겠습니다. 감사합니다!
팰리스카운티도 초품아에 살기좋아요
부천분석감사합니다😊
거긴 1호선 생활권이라 개별론데 ㅋㅋㅋ
팰리스쪽은 가보면 알겟지만 상가도 길거리도 어둡고 낙후됨… 병원도 학원도 별로없음 ㅠㅠ..
부천 1호선 조선족 집합지 팰리스카운티살면 조선족들 많이볼듯 ㅋㅋ
와 석천중나와서 라일락마을살다 범박옥길 거주중인데 분석 너무 좋네요ㅎㅎ
부천 중동 얘기네요 좋아요 ^^
솔직히 자녀 공부 생각하면 부천 보다는 다른 곳이 훨씬 더 유리하죠.
완벽한 입지를 갖춘 곳이 우리나라에 몇 군데나 있겠냐마는, 부천은 학원 수가 많아도 공부는 못하는 지역이고(자사특목고가 경기예고 1개 뿐) 이점이 다른 1기 신도시 대비 부천의 입지 벨런스를 무너트리는 아킬레스건 입니다.
안녕하세요 램군님 분석 정말 쉽게 설명해주셔서 부린이인 저도 이해가 쏙쏙돼요!! 감사합니다 ㅎ-ㅎ
1기 신도시는 재건축 중심으로 봐야되고 그럼 상동이 아닌 중동을 중심으로 특히 부천시청역을 중심으로 보는게 맞아요. 추후 선도단지 지정유무가 가장 중요하구요. 선도단지는 500m 초역세권, 용적율, 주민 동의율이 가장 중요한 요소가 될 거예요. 금강마을, 은하동부가 유력해지죠.
부천 토백이 입니다 재건축 또는 리모델링 할수가 없어요 zzzzz
선도단지? 용적 200프로전후로
재건축불가능합니다.
가구당 분담금 여유있게 내고 리모델링이나 10년안에 하면 다행입니다.
@@김영균-o7f 부천 불가능함 ㅋㅋ 부담금 1억 2억 내놓고 그거에 매매가 5억잡고 뷰담금 1.5 잡고 거기에 +알파로 올라야 메리트있는데 기본 20평대 아파트를 부천 재건축 못해요
할꺼였으면 목동했지 ㅋㅋㅋ 부천을 할까 ㅋㅋ
1기 신도시 특별법은 용적율 상향이 핵심이고 500프로 내지 450프로 되면 재건축이 가능해지죠.
기다리고 기다리던 전국콕콕 최애 콘텐츠입니다^^감사합니다
감사합니다.
마이킹을 신경써야 할 것 같습니다. 소리가 찢어져 들립니다
2년전까지 부천 중동살다가 일산으로 왔는데
입지는 미리내라인이 제일 노른자 땅입니다
부천을 태어나서 한번도 안가봤는데도 설명을 잘해주셔서 입지를 잘 알 수가 있었네요~감사합니다 👏👍
상동 다정한마을사는데 잘봤습니다 ㅎㅎㅎㅎ
중동은 입지는 좋아도 뭘해도 재건축 불가라......;;😅
주택. 지는 설명없네요. 중동 시장 쪽은 어떨까요. 주택지 알고싶네요
부천시청역 역세권과 산본역 역세권 입지 비교하면 어디가 더 상위인가요?
부천 행복한마을 유초중까지 살다가 다른지역 넘어왔는데
분석하시는거 보고
놀랬습니다 살고오셨던분 같아요
재밌당
부천은 그냥 신중동역 ㅡ 부천시청역ㅡ 상동역 도보5분 거리의 아파트 살면 완전 살기 좋고 부천 메인동네임 ㅎ
부전시청역 주변 은하대우동부, 금강마을 유망합니다. 입지 깡패!
포도마을 10년 살다가 시끄러워서 원종동으로 이사감 진짜 시끄러워서 암걸림
지금은 이세상사람아니시겠네..잘만살고있네요..
원종동이면 비행기소음때문에 못살텐데 ㅋㅋㅋㅋ
@@비만붕어 비행기 착륙코스 바뀐지가 10년임 ㅋㅋㅋㅋ 뭔소리함 ㅋㅋㅋㅋ
중동은 너무 모르고 설명하시네요.. 지하철라인 아랫쪽은 실제로 선호하지 않아요.. 그뿐만이 아니라 시청 옆 신축이 생기기 전까지 대장 아파트 였다고 하신 아파트도 실제론 입지며 여러 접근성이며 전혀 대장 아니였어요.. 전체적으로 너무 모르고 설명한다는 느낌을 받았습니다.
지도만 보고 판단하는듯..그래도 나름 잘분석하시지만..디테일에 한계가 있네요..특히 상권에 대한 영향도..시청역 북쪽이 조용하고 현백, 이마트가 남쪽 아파트보다 훨씬 가깝답니다.
무슨 말씀을... 호랑이 담배피던 시절 얘기를. 금강이나 은하가 포도나 이런 곳보다 못하다고요? 지나가는 개도 웃어요.
윗쪽이 어딴메리트가 있다는건지..공원도 없어서 큰길건너서 운동하러오면서요..ㅎㅎ
정신승리하시길..
옛날에 중동신도시 대장은 그린타운이었는데 물론 7호선 생기고는 밀려났겠지만
저곳이 현백잘될수밖에 거대아파트 숲으로 완전둘러쌓임
저기 원룸과 주거형 오피스텔이 너무나 많아서 환경이 딱히 좋지는 않다. 출퇴근 시 인간 지옥이고~
🎁🎁
부천중동 32년 살다가 동탄에 살고 있습니다. 동탄 영상에 이어 부천 분석도...진짜 정확하심....근데 하나만 말씀드리면 상동은 거의 유흥가에요.....
오늘도 도움되는 슬라이스 팁, 상권의 규모, 준주거지역의 장점 알려주셔서 감시합니다. 청주시나 광명시도 이런식으로 상업지구에 학원, 술집 몰려있던데 이건 도시의 크기로 인해 준주거지역이 생기지 않는건가요?? 덕분에 상동도 가보고 싶어졌습니다!
중동에 직접 살았었는데, 중동 자체가 학군이 별로 없는 지역이라 젊은 부부는 아이 초등들어갈때 송도로 이사들 많이 가시구요, 실제 거주자들이 느끼는 거주의 편의성 및 쾌적함 그리고 아파트의 가치는 현대백화점과 이마트 그리고 7호선 부천시청역이 있는 시청역 윗 권역이 부자동네로 인식됩니다. 평수도 크구요. 살아보면 상동과 중동 이미지는 사뭇 달라요.
재건축을 바라보았을때 역시 부천시청역 윗권역이 더 선호되지 않을까 싶습니다^^
ㅋㅋㅋ 중동 학군이 없다구요 ?
더군다나 학군때문에 송도로 간다구요? ㅋㅋㅋㅋ
많이 웃고갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@맛발란스동감
송도는 하급지인데 줄이고 자녀 양육비 재투자 목적으로 이사가는게 아니면 갈이유가 없습니다
잘 모르시네요 7호선 생기기 전부터 사랑마을 그린타운이 부자 동네 였죠 지금은 조금 다르지만 그리고 윗쪽보다는 아래쪽이 아파트가 가격만 봐도 더 비싸여 신축도 있고 그리고 중앙공원 대학병원 대형마트 버스노선이 아래쪽이 더 잘 되어 있습니다 1호선도 이용이 편하고 그냥 임장가면 분위기가 딱 느껴져요
@@만두프로 동감합니다 . 7호선 기준 더블역세권(7,1호선) 남부가 평당 시세가 더 높게 형성되어있습니다. 인프라도 남부에 집중되어있습니다. 개발초기부터 이쪽이 비쌌음.
중상동 술집은 어마어마하지
진짜 잘 모르는군요
지도만 보고 겉만보고 수박핧기식 입니다
병의원,백화점,편의시설,금융권,유흥가 등등 종합적으로 판단해야 되는데ᆢ
실제 살아본 사람들 얘기를 참고해 보세요
찐 부천 신중동에 대해 모르시는 듯~~~
30년 살았는데 설명이 와닿지 않아요. 현지 시민과 괘리가 있네요.
현지인의 정보는 투자가나 임장하는 분들이 못 따라오는 듯~
어떤 부분이 괴리가 있나요? 궁금해서요~~😮
자 이제 30년 사신 짭밥? 으로 부천 중동에 대해 자세히 설명해 보시죠 못하시는데 뭔 30년 산게 자랑인가요
괘맄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ앜ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ 자기 사는 곳 언급 안되서 부들부들 거림? - 지나가는 중개사가 -
부천은 포도마을이 갑이지요..근처 살지만 부천서 사는사람들은 다 아는사실인데..분석이 어째 쫌..
포도마을 사시나봐요??😂😅😂
네이버부덩산 당장 들어가서 가격 비교하세요 ㅋㅋ
엥... 중동 35년살았는데 첨듣는얘기네요😅
저 사랑마을 살았는데 정말 포도마을 살기 좋은 위치져
@@khk499 보고 왔는데 가격은 상동과 센푸힐스 제외하곤 포도마을이 제일 비싼데요??
대형평수도 포도뉴서울이 제일 비싼데요??
@@행복한가을이35년을 살았는데 처음 듣는 소리라고요??? 7호선 개통이후 포도뉴서울이 인플레이션 과도기 때 은하가 한번 11억 찍은거 말곤 항상 제일 비싼동네였는데…
부천 부평 계양 이해가 안가는게 물가가 왜 잠실보다 비싼가요?
중동은 좋은데.. 그냥 분위기가 너무 어두워요. 오래 살고 싶지 않은 동네. 물론 대로 양쪽에있는초고층 오피스텔이 한몪 하겟죠. 대구 몰락의 이유와 비슷.
부천은 좀 잘 모르시는듯 하네요 지나갑니다.
길주로 2km 핵심상권 대로변에 오피스텔 몇개 없고 주상복합 아파트가 더 많음
평민들 살기는 좋켓네요
중동 보람아주 최고입지강추
중동신도시 다시 계발되려면 30년 걸린다
부천 너나살아라ㅋㅋㅋㅋ