Неликвидные квартиры: как на них не нарваться, если не готовы на риск, и как заработать
HTML-код
- Опубликовано: 9 июл 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
На первичном рынке все больше нераспроданных квартир - более 7 миллионов квадратных метров только в Москве. Это все неликвид? Или всё же стоит получить скидку и купить? Как отличить «плохую» квартиру от потенциально инвестиционно интересной? Почему низкая цена - не всегда хорошо? Какой вопрос нужно задать продавцу, чтобы убедиться в его надёжности? И что делать, чтобы продавец сбросил цену?
Наши гости: Тамара Высоцкая, генеральный директор сети агентств недвижимости Vysotsky Estate, и Виктор Богомазов, основатель сервиса по созданию пассивного дохода «Инвестируй просто».
00:00 Начинаем
1:06 «Стагнация на рынке недвижимости уже год». Куда дальше пойдут цены на жильё
2:42 Застройщики пытаются продать неликвид. Почему иногда лучше не торопиться с покупкой
3:57 «Застройщики действительно втихаря дают скидки 20%». «Разоблачаем» девелоперов
4:44 Заниженная стоимость, наследство, смена собственников - какие квартиры по определению сомнительны. Рекомендации Тамары Высоцкой
7:12 Как выбрать самую «плохую» квартиру. Вредные советы от Игната Бушухина
10:25 О правилах грамотного торга. За что можно зацепиться, чтобы сбить цену. Практикум с Александрой Панфиловой
13:52 «Продаю. Боюсь, что купят». Как не попасть на продавца, который не собирается продавать квартиру
16:24 Дефицит квартир с большой площадью. Почему инвесторам стоит смотреть не только на «однушки»
17:21 Что делать, если купил неликвид? Виктор Богомазов о том, как заработать на «плохой» квартире
22:02 Квартира на последнем этаже - не всегда плохо
23:07 Как «выглядит» ликвидная квартира
---------------------
#РБК #инвестиции #
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
Инстаграм: rbc_investm...
VK: rbc_investments
Сейчас все новостройки можно считать неликвидным,дома смотрят окна в окна, инфраструктуры нет,депрессивные человейники.
Главная проблема сегодняшних цен - это их нерыночность. Слишком много вмешательств из вне, от государства, от банков, влияние каких-то внешних факторов(вроде ограничения на иностранную силу в период пандемии или СВО). Очень хочу вернуть те времена когда сам рынок решал какая цена адекватная, а какая нет.
Перекупы дошли до того, что радербанили все трёшки на студии и теперь многокомнатную не купить! Цены же на эти студии-шкафы задрали, как за особняки. И не сбрасывают, ждут лоха.
Спасибо Тамаре, приятно было и видеть и слышать квалифицированного специалиста!
Оо рад видеть Тамару). Сергея видимо боятся звать, разнесёт всех по рынку недвижимости))
Его бояться звать, потому что он хамоват и не умеет держать себя в руках.
@@MirandaMMiranda согласен)
Квартиру по дешёвке не купить,а свою и за "копейки" не продать👻✔
живу на втором этаже. могу сказать что первый этаж не так плох, если подъезд сделан хорошо. если в доме есть старички и старушки, то лучше первый этаж, чтобы деды не бегали. короче. первый этаж не так плох как о нем думают. у меня был нормальный вид на железную дорогу. теперь воткнули зачем-то еще один дом и вид перестал быть таким хорошим. железную дорогу современную не слышно. иногда очень редко если прислушаться слышно поезд. но это хороший приятный не раздражающий звук.
Очень короткий ролик на такую тему. Ну очень короткий. Эксперты могли бы рассказать гораздо больше, привести случаи из практики.
Про скидку до 30%' если готов сразу купить. Написал по 10 объявлениям с предложением сразу купить, но со скидкой 10% Не откликнулся ни один из продавцов. Притом квартиры не фонтан, это новая Москва (Внуково, Московский, Щербинка), первый и последние этажи и все равно, люди не готовы делать скидку даже 10%,
такую скидку можно получить только на изначально сильно завышенный в цене объект, когда ты смотришь и думаешь - дебил что ли, откуда такая цена! От рыночной цены не то что 10% не получить, а какой-нибудь 1%(т.е. 100к от 10 миллионов) и то будет уже успехом.
Хоть один адекват🤝
Вы предлагаете сделать скидку тому, кто никуда не торопится. Надо искать людей, которые уезжают из страны, то есть на вторичке. Так многие уехавшие сейчас возвращаются только для того, чтобы продать квартиру, ибо поняли, что с Россией им уже не по пути. Продать квартиру им обычно надо в сжатые сроки и они готовы делать скидку даже 20% за срочность. Я лично пару таких примеров знаю. Люди продавали быстро, так как надолго в России задерживаться не желали. Так что для скидки надо искать правильного человека.
@@phat80 все верно,соседи у знакомых срочно продавали 2-шку в Новогиреево,они как и многие другие покидали страну,50кв за 8,3 млн в этот же день расчет наличными,была куча риелторов пытающихся вырвать из наших рук,соответственно много рисков,ведь нужно все оперативно проверить. Коллега приобрел 3 комнатную речной вокзал за 10 млн. Как раз Ма все неплохо закрыли год,дошортили сп 500,выходили в кэш в долларах,и когда доллар подскочил,было здорово. А изначально в планах была 2 шка в Балашихе.
А 10-15 лет назад не было никаких плохих квартир - разбирали всё подряд.
Про коммерческие помещения, согласен. Доходность выше, чем у квартир..
Тамара, как всегда, умная и красивая 😊 Спасибо за этот ролик. Все участники хорошие специалисты.
Да, спасибо Тамаре. Профессиональные комментарии !
Выпуск понравился. Спасибо
Спасибо за видео! Я сейчас как раз планирую приобретать квартиру в ипотеку альфы, поможет мне не нарваться на ошибки в выборе квартиры.
Классное интервью
Банальность.
Можно ли обмануть "специалиста по продажам" устроив "восточный базар"?
Наверно проще и разумнее как-то поработать с ценами на всём рынке, чем плодить и плодить льготные варианты и людей и объектов.
30 минут от метро- это забесплатно даже я бы не взяла эту хату
Пригласите Смирнова 😊
курсы успеха порадовали, но надо идтить то от обратного, оттолкнутся от дна. А так уперлись в потолог желаний. Но вам в столицах виднее
9000км. до метро, а квартиры всё равно дорогие.
Если бы ко мне пришел покупатель с такими словами и на своих условиях, указала бы на дверь) Не люблю напористых и беспардонных)😊
Здравствуйте нужно разобрать рынок недвижимости в курортных районах и есть ли в них перспектива роста
Сейчас очень много данных по Москве и этот рынок снижается
А курортные регионы России было интересно посмотреть
Например Дагестан Краснодар Сочи и может ещё есть какие то сектора
Нет
В курортных все боятся прилетов...увы
А что есть инсайд, что ставки по ипотеке будут снижаться????
Кататся на 15 этаж нет желание, по мне так 4 этаж самый лучший
Спрос рождает предложение.
одни пишут рост 55% за март ....другие говорят застой. каждый кулик..хвалит свое болото
Нет никакого рынка недвижимости, о чем вы?
который раз слышу про проблемность наследства, но никто не объясняет в чем эта проблема состоит
У Тамары на канале есть видео на эту тему. Если один из наследников не был в курсе наследования, то он, вроде как, может оспорить сделку. В итоге можешь остаться без квартиры и без денег.
Не дали Тамаре важное сказать. А обсуждение об этаже и виде из окна - на вкус и цвет товарища нет
У ведущего голос похож на Руслана белого
Всех сидящих, риэлторов, застройщиков спокойно расстрелять вместе с семьями и наконец развивать инфраструктуру и промышленность и строить нормальное жилье по гостам
Ведущий как всегда рты затыкает😂
Застройщики оставили хороший бетон на потом) сейчас продают неликвид. ржу не могу) кому вы этот театр втираете. бетон упадет в цене в рублях на 20% и это случиться уже в 23году. в баксах недвига упадет пропорционально увеличению стоимости доллара.
Плохие квартиры это в первую очередь квартиры с юридическими проблемами! А первый, последний, угловые это проблемные квартиры но перекрываются очень хорошей ценой. Передача ерундовая, не о чём, полезности НОЛЬ!