Как заработать на недвижимости в Лондоне 100%. Сергей Сандер открывает секреты инвестиций.
HTML-код
- Опубликовано: 5 сен 2024
- Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...%._Сергей_Сандер_открывает_секреты_инвестиций.
Эксклюзивное интервью для нашего канала дал эксперт рынка недвижимости Великобритании Сергей Сандер.
Сергей основатель компании The Leading Property of the World и с 2009 года активно занимается инвестициями в недвижимость Лондона.
В этом выпуске Вы узнаёте какие есть варианты для инвестиций в недвижимость Лондона с целью получения высокого дохода в фунтах стерлингах. Сергей Сандерс поделится со зрителями каналами возможными вариантами по инвестициям и расскажет, как можно зарабатывать на инвестициях в недвижимость Лондона до 100%.
Сейчас лондонские девелоперы продолжают активное строительство жилья, гостиниц, даже несмотря на предстоящий «Брекзит». Будущее цен на жилье, офисы, гостиницы и торговые площади в Лондоне во многом будут зависеть от того, на каких условиях Великобритания покинет Европейский союз, однако большинство застройщиков не собирается сбавлять темпы. Все участники рынка недвижимости Великобритании устали ждать окончания «Брекзита» и я думаю, что рынок недвижимости скоро сделает компенсационный отскок вверх.
Тут отлично работаете поговорка: «Бедные избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои».
Анализ целевой аудитории покупателей показал, что Лондон является мировым лидером по числу покупок недвижимости, совершаемых иностранцами. Лондон признан самым привлекательным и доходным рынком недвижимости в мире. Конечно, если просто купить квартиру в Лондоне, то много не заработаешь. Однако, если воспользоваться советами Сергея Сандерса, есть возможность получить на своих инвестициях в недвижимость Лондона высокую доходность в валюте.
Буду рад, если Вы поделитесь в комментариях своим опытом инвестиций в зарубежную недвижимость. Напишите свои лайфхаки или ошибки, которые не стоит другим инвесторам совершать.
Обратная связь очень важна для меня и других зрителей канала. Давайте обмениваться опытом и знаниями, чтобы сделать наши инвестиции в недвижимость более доходными и безопасными.
Сергей Сандер
sander.ru
Instagram / sergeysander
Telegram t.me/sanderru
RUclips / sanderru
Руслан Сухий
Сайт: rentaved.ru ruslan-sukhiy
Instagram: / ruslan_rentaved
Facebook: / ruslansukhiy
Видеопроизводство:
Иван Чикин / chikinivan
#недвижимость #лондон #инвестиции #какзаработать #девелопмент #великобритания #покупканедвижимостивлондоне #сергейсандер #сандер
Лайк! Давайте ещё таких уникальных собеседников!
Игорь, спасибо за обратную связь. Я согласен, что Сергей уникальный собеседник и мало кто готов так откровенно рассказывать о том, как он работает и на чём зарабатывает. И самое важное, что он рассказал все нюансы без лишних красок.
Доходность по вложениям приятно удивила, даже если за два года делать 30 в фунтах это бомба!!!
Да, можно. Только на девелопменте, а не вкладывая в дорогие квартиры в центре Лондона ;)
Спасибо за уникальный и качественный контент. Продолжайте, пожалуйста.
Сандер очень умный мужик! Уж не знаю сам он придумал эту схему с получением разрешения или нет, но гениально!!!
Если бы ;) Ничто не ново под луной. Все уже давно веками придумано и прекрасно работает. Нам остается смотреть на больших ребят, учиться и переносить эту на малые и средние проекты.
Согласен на 100%, что умный и важно, что ещё и открытый.
Невероятно интересно слушать грамотного практика и при этом очень обаятельного человека и хорошего рассказчика!
С огромнейшим удовольствием просмотрел интервью с Сергеем!
Хотя этот выпуск получился очень длинным, но я досмотрела с интересом до конца. Особо обратила внимание на то, что надо десять раз подумать перед тем, как связываться с покупкой старой недвижимости под ремонт. Ну и конечно было бы интересно, если бы Сергей презентовал новые проекты. Одно дело старое слушать, но хочется знать куда сейчас можно инвестировать в Лондоне.
Лариса, подпишитесь на мой канал @sanderru в телеграме или пришлите ваш адрес эл. почты - буду обязательно держать в курсе интересных проектов. Сейчас мы готовимся взять несколько проектов на севере Англии, и к паре проектов в самом Лондоне.
Спасибо! Интересно было в лондонскую поляну заглянуть! :-)
Решил для себя, что в России больше цифры по "возможным" доходам, но и "страновые" риски тоже больше. Согласен по " всем яйцам в одной корзине ", но если яиц не много, господа инвесторы, храните их дома в разных корзинах. Вцелом, приятно было смотреть чужой положительный опыт, удачи героям этого кино!!!
По теме инвестиций в зарубежную недвижимость своего опыта нет, но немного знаком с опытом одного знакомого: он потерял деньги на недвижимости в ОАЭ. Спасло его то, что не все из России туда вывез, зафиксировал убыток. Тут снова вспоминаются корзинки. Как живет сейчас не знаю.
Пример моего знакомого про ОАЭ дополнительно поясню: получал он свою недвижимость в России во времена "приватизации" очень неплохо на ней зарабатывал. А потом пришла пора: ему захотелось экзотики и понтов. И он получил свое: экзотику, понты, опыт и убыток от квартир в эмиратах.
Alexander Akberov инвесторы в зарубежную недвижимость очень часто теряют свои инвестиции в недвижимость, если начинают очень агрессивно использовать кредитное плечо или рассрочки. Я рекомендую начинать инвестиции зарубежом только на свои деньги, а если и привлекать кредит в местных банках, то только с условием, что есть возможность в любой момент его закрыть из других своих источников. Ваш знакомый брал кредит или рассрочки в ОАЭ при вложениях в арабскую недвижимость?
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость.
Он без кредитов заходил. На свои. Свои были с избытком, поэтому захотелось экзотики. И, как мы знаем, когда появляются эмоции, а не сухой расчет, можно прийти к не тому результату, который хотел сначала. Но экзотики получаешь достаточно с избытком...
Alexander Akberov а как так потерял?! Можно было 30-50% потерять при падение цен несколько лет назад, но как потерять все я не понимаю. Очень интересно для самообразования узнать подробности его неудачной инвестиции, чтобы самому потом не попасть в такую ситуацию. Буду благодарен за информацию 🙌
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость.
Потерял он не все. Что-то, наверно, осталось. В его карман не заглядывал. Связано - это не со страной, а с личностью. И случай частный, из его истории. Там, в той истории, молодая жена, развод с ней, еще что-то "эмоциональное" на этапе принятия решения. С чем он заходил и что потерял не могу сказать, просто знаю, что потерял, а не заработал. Правильно сказал Ваш гость Сергей, приезжают люди из России и жалуются на все, но при этом деньги есть на инвестиции! Французы ноют, немцы... и так далее.
Когда этого человека слушаю аш на душе спокойно становится...
Руслан, молодец! Очень качественно!
🙌🙏🤗
В период золотой лихорадки, обогащались продавцы лопат и кирок)
Все изменилось в этом мире. Сейчас зарабатывают уже не продавцы лопат и кирок или золотоискатели, а те кто выдаёт право всем этим участникам чем-то заниматься.
Интересное интервью, очень полезно. Спасибо!
Посмотрел выпуск два раза, поскольку вконце выпуска понял, что пропустил важное вначале
Ситуация с Брекзитом точно затянулась и тут Сергей прав на все сто процентов. Вот сегодня прошли выборы и консерваторы победили в Великобритании на выборах в палату общин с большим перевесом, то как это отразится на ценах на недвижимость?
будут расти
Я тоже так думаю. Посмотрим. Ждать недолго 😊
Вот одно из мнений. Скорее всего рынок недвижимости Лондона ждет компенсационный рост цен и возвращение активности. Это займет какое-то время, но уже сейчас есть положительные "звоночки". www.savills.co.uk/research_articles/229130/292490-0
Лучше покупать заграницей на свои без всяких кредитов, чтобы не остаться без штанов и недвижимости
Кредит можно рассматривать только в качестве финансового инструмента для увеличения (левереджа) доходности, при условии, что есть собственные средства на выкуп проекта.
Познавательно и чтото новое для меня, большое спасибо за хорошее интервью!
Я очень рад, что выпуск для вас был полезным. 🙌
Спасибо за видео! Лайк, комент. Жду новых идей и видео. Спасибо
Спасибо, Андрей! Буду продолжать 🙌🎥
Руслан, сделайте обзоры с олигархами рынка недвижимости России, интересно узнать, куда они сейчас инвестируют
Спасибо за пожелание. Будем постепенно знакомить вас с участниками списка Форбс. Хотя больше пользы от обмена знаниями и опытом у девелоперов и инвесторов средней руки. Они могут дать больше практичных знаний и стратегий для инвестирования.
@@RENTAVED Вы правы. У вас очень интересные гости. Участники Форбс вряд ли дадут практические знания.
Очень познавательное интервью, спасибо за новую тему, которую осветили у себя на канале
🙌🤗
Яна Третьяк
Привет, Яна!
Ты откуда, с какого города?
Мне кажется, что при третьей стратегии, где говорится, что они поделятся прибылью, если прибыль будет больше, нерабочая история
Посмотрите подробнее об overage agreement. Это очень распространенная практика: www.taylorvinters.com/article/five-essential-factors-overage-agreements
Я помню, Чичваркин както не вложился в проект Полонского в Лондоне и в итоге никто не заработал, знаете эту историю?
Да, знаю эту историю. Евгений часто ее рассказывает, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость Лондона. Сергей Юрьевич искал в один момент соинвесторов, чтобы реализовать интересный проект в Лондоне и предлагал Чичваркину. Но последний не поверил или слишком осторожничал. В итоге башню реализовали другие девелоперы, которые круто заработали на этом проекте. А из наших никто и ничего не заработал. Будем ждать нового проекта от Полонского в Лондоне. Теперь наверно к нему очередь выстроиться из инвесторов.
Еще как заработали. Только не наши, а Berkeley Group: www.berkeleygroup.co.uk/developments/london/southwark/one-blackfriars?userSearchID=
не очень понятно, как поучаствовать в проектах. минимальная сумма вроде была озвучена. а дальше что? на сайте Сергея ничего внятного не нашел.
Vadim я думаю, что самое оптимальное связаться с ним напрямую через социальные сети (фейсбук или инстаграм) . Ссылки указаны в описание к выпуску. Или как вариант связаться с ним через форму обратной связи на его сайте sander.ru
Вадим, мой telegram @sergeysander, пришлите ваш адрес эл почты, буду держать вас в курсе новых проектов. И обязательно буду выкладывать на своем канале @sanderru Недавно писал о варианте на севере Англии и предстоящем аукционе в новом году.
Дима Портнягин тоже в Лондон полетел, вы вместе туда рванули?
К нам он не заезжал, сразу в Rolls Royce. Кстати, был один проект, когда продавались бывшие фабрики Rolls Royce в Middlands. Можно было хорошо заработать.
Sergey Sander
Здравствуйте, Сергей!
Так он заработал? Дима тот! Просто интересно, может знаете; люди про него говорят, что он зарабатывает сильно меньше, чем говорит.
@@alexanderakberov1692 Александр, не знаю. Это лучше знать тем, кто с ним живет и работает в Москве. В Лондоне мы ничего о его капиталах пока не слышали )
Возможно Андрей Ковалев лучше ответит на этот вопрос 😀
Да, он и его друзья знают ответ на этот вопрос! Но там без ненормативной лексики не обойдется. Мне так представляется.
мне так нравится, когда люди попадают заграницу, вот так неожиданно, раз и попал))) Как Чичваркин, раз и стал бизнесменом))
Хорошее интервью, немного длинно правда, но вроде по делу. С конкретными цифрами всегда интереснее смотреть. У меня сразу возник шкурный вопрос о возможности получить ВНЖ через покупку недвижимости. Есть ли такая возможность сейчас в Англии? И если есть, то сколько надо вложить в недвижимость, чтобы получить внж?
Я думаю, что лучше на этот вопрос ответит сам Сергей. Давайте дождемся его ответа.
Станислав, нет. Прямого пути получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость нет. Эти опции доступны на Кипре, в Греции, Испании, Португалии. Есть вариант через визу инвестора и раньше была возможность часть денег разместить в недвижимость. Подробнее здесь: www.gov.uk/tier-1-investor
С такой доходностью, если это все правда, то нет смысла инвестировать в российскую недвижимость
RIK думаю, что не стоит класть яйца в одну корзину. Идеально, если хватает финансовых возможностей вложить часть денег в российскую недвижимость, а часть в зарубежные активы. Но начинать надо с той страны, где есть больше знаний и пониманий о рынке недвижимости
В реальности количество людей, кто инвестирует в девелопмент за рубежом, ничтожно мало. Вряд ли что-то изменится в ближайшее время.
Не строят они часто ещё и из за рисков невозможности ввести в эксплуатацию. Много подводных камней
Руслан, спасибо за такого спикера. Очень понятным, человеческим языком рассказал о возможных вариантах по вложениям. Видно, что человек не рисуется и изображает из себя эксперта, а говорит честно о своём опыте. Это подкупает. Остался нераскрытым вопрос по налогам. Какие налоги платят нерезидентов с получаемого дохода от сдачи в аренду? А так же какой налог с дохода при продаже?
Елена Иванова 🤗🙌
Елена Иванова про налоги кратко не ответишь. Подготовим отдельный выпуск, если будет много запросов по этому вопросу.
Елена, в Англии довольно просто разобраться в налогах. В 100% наших кейсов недвижимость оформлена на компанию. Налог на прирост капитала (capital gain tax) 20%, но платится очень редко, мы платим обычный корпоративный налог 19%. Доход от аренды также облагается по стандартной ставке 19%. Предыдущее правительство обещало понизить до 17%, но Борис Джонсон уже объявил, что этого не случится. Новое строительство освобождается от НДС, есть льготы по НДС для пустующего жилья более двух лет. В некоторых случаях может применяться withholding tax 20%, например при выплатах займа на иностранные компании. Но я бы ориентировался только на корпоративный налог 19%.
Твой герой выпуска работает по такой схеме с редевелопментом только в Лондоне или и в других европейских странах?
Своими "руками" делаем проекты в Лондоне. Я знаю наших ребят и компании, которые делают это в Германии, Чехии, Испании, Греции. Могу познакомить, если нужно.
Странно, что ни слова о рисках, если не согласуют и не дадут разрешение на строительство, что тогда?
Валерий, самая важная часть проекта - предварительная. Проверить все строительные правила и политики и убедиться, что разрешение на строительство будет получено. В 50% случаев дополнительно обращаемся к судебным адвокатам (barrister) и проверяем все нюансы получения разрешения на строительство через аппеляцию. В проект входим только со 100% уверенностью, что разрешение будет. Больше, меньше, но будет. Без этого никто рисковать ни своими ни чужими деньгами не станет. Ну и мы активно используем плановых консультантов, которые уже много лет возглавляют рейтинг лучших в Великобритании.
Уже даже Абрамович оттуда сбежал, поскольку теснят нашего брата, как говорит президент наши коллеги из Британии
Клуб пока и недвижимость оставил ;) К сожалению для нас, у него другие интересы. Насколько я знаю, он особенно девелопментом в Лондоне не увлекался. Они планировали строить стадион, но пока заморозили эти планы.
Он не сбежал, а выбрал другое место для проживания. Мы же говорим не о проживание в Лондоне и получение гражданства, а о возможности заработать на девелопменте.
Очень интересная тема, у вы как подкаст не оставляете нигде?
Iqor пока не делаем подкаст, но уже задумываемся
@@RENTAVED Я думаю, что много таких как я, которые слушают видео только в виде подкаста
Куда лючше инвестировать в недвижимось, в Британию, Канаду или США?
Лондон перегрет и надо таким бизнесом заниматься там, где недавно был кризис и цены на дне
Евгения, мы предпочитаем высокий спрос на жилье, поэтому в Лондоне нам комфортно. Низкие цены и кризис без реального спроса - тоже не лучший вариант.
@@SergeySander Сергей, если работать в Лондоне, то какой компромиссный район для проживания Вы могли подсказать по цене и качеству? Если не Лондон - то какие пригороды?
Интересно было послушать людей кто реализовывает данные стратегии на Московском рынке , а именно продажа земельного участка с ГПЗУ
Архангел Камергерский 🤗🙌🤝
Архангел Камергерский постараюсь найти тех, кто согласится рассказать
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Руслан спасибо за обратную связь, Ваш канал это кладезь для тех кто ищет новые знания в сфере недвижимости !
Спасибо Вам и Вашей команде за этот кропотливый труд
Архангел Камергерский благодарю 🙌🙏
Insightful, indeed
ОТличный выпуск!
САША и МАША COMEDY SHOW спасибо 🙌
А Сергей Сандер сам свои деньги вкладывает в покупку земли или работает только на деньги инвесторов?
Пока есть три проекта, где мы вкладывали собственные деньги. В большинстве случаев - это прямое владение, когда инвестор полностью владеет недвижимостью и есть соглашение с нами на реализацию проекта.
Слушая интервью, сразу вспомнил трилогию "Финансист", время идёт , а Англия замерла во времени. Играть с англичанами слишком опасно.
Юрий Шаронов я бы добавил, что надо всегда помнить, что ты в гостях и на чужой территории. Надо быть очень внимательным и деликатным во всём.
@@RENTAVED Безусловно! Просто приятно подтверждение "Прошлое,есть будущее ".)
Единственное не помню, кто из "гостей" смог "переиграть ", и выиграть у английской аристократии)))
Юрий Шаронов я думаю, что можно выступать в качестве инвестора или девелопера на территории Великобритании, зарабатывать деньги, платить все налоги и заработав ехать к себе домой. Мне кажется, что очень сложно и скорее всего невозможно стать своим и войти в какие-нибудь аристократические круги нарывных. Роман Аркадьевич является ярким подтверждением этому. Можно приехать в Лондон, комфортно жить, учиться, работать, хорошо зарабатывать, но стать своим невозможно. Возможно я ошибаюсь в своих рассуждениях.
@@RENTAVED Да-да, я делаю такой же вывод.
Ребята однозначно Профи, и знают грань!
Да кто ж будет в Англию деньги инвестировать из здравомыслящих, они сегодня продают русским, а завтра отберут
Оля, все может быть. Возможно, я даже чего-то не знаю. У кого и что уже отобрали?
Страх - это самый сдерживающий фактор для многих людей. Лучшим способом преодоления страха - это делать то, чего Вы боитесь. Все боятся, но сильные люди двигаются в сторону страхов, а не от своих страхов. Одной из целью этого интервью было развенчать мнение о сложности хорошо зарабатывать на недвижимости в Великобритании.
Сандерс . Чьих будет? Яврей что ли ?!
Гусссский он
Спасибо индриксонсу. Этот жулик всех научил как инвестировать в Великобританию
+
Николай Каплин 🤗🙌
Для начала надо жить в Лондоне и иметь бабло
Andrei Medved жить необязательно, а вот насчёт денег я с Вами согласен. Без денег сложно заниматься редевелопментом в Лондоне
Русские криминальные лидеры легализуют имущество добытое преступным путем в Европе через приобретение недвижимости..травят людей полонием