동판교에 사는 사람의 입장에서 힐스테이트판교역 상가를 애기하자면... 1) 상가분양가가 너무 쎄다. 2) 상가사이즈가 너무 작다. 여러개를 합쳐야 하나의 매장을 열수 있는 수준. 3) 상가의 형태가 애매하다. 아웃렛매장이나 어울릴듯한 매장인데. 바로옆에 현대백화잠이 있고 판교 상권에서 아웃렛은 좀 아닐듯한데... 4) 위치가 판교역 남편이라 대부분의 소비층이 판교역 북편에 있는 관계로 접근성이 좋지 않음. 5) 너무 대형 상가라서 상가가 꽉차서 활성화 되기에는 아직은 시기상조일듯하고 시간이 많이 걸릴 것임. 거기에 판교역을 기준으로 사방에 판교역알파돔건물이 크게 있어서 묻힐수 밖에 없음. 처음부터 잘못된 기획이었음. 힐스테이트상가를 판교상권이라고 판단하는 건 너무 잘못된 선동질임. 판교상가는 주말빼면 365일 북적북적이고 있음...
맞아요. 힐스테이트쪽 상권은 완전 죽은 상권임. 판교역 상권이라기엔 왠지 모르게 동떨어진곳... 그쪽으로는 왠지모르게 음습한 느낌에 안 가게 되는데, 주민들은 다 아는데, 타지인들이 봤을때는 오 판교역 초역세이고, 앞에 현대백화점 있고 대박인데?? 라며 부동산에게 사기당하기 딱 좋은 위치.
@@slekan6895 저거이 무신 건물주인가 세대주이지 건물주 모시고 사는 세대주 즉 세놔서 월세 받아 건물주에게도 돈이 드러 간다는 사실이다 ?~~이미 10억을 주엇스니 그 은행 이자로 처도 달달이 은행이자에 대한 돈이 드러 간것과 같다~~~현 은행 대출 10억이면 달달이 얼마식 이자 줘야 할까~~~개산없시 구냥 200만에서 500만원 이자로 줘야 한다 ~~허면 월세 200에서 500만 받아서 은행 이자 갑기에 바뿌다는 것이다 즉 남는것이 없고 10억이 뻬도 박도 못하게 묶여다고 봐야 하는것이다~~~~~~~~~~~~~~진짜 건물주는 10평당 10억 500평에 3층 1500평이 대겟군 그러면 1조 5천억 받앗슬것이며 1조5천억 이자만 해도 엄청나다 그리고 상부 아파트 팔아서 저층 3갳으 상가 공사 비용은 이미 뺏슬것고 ~~당현희 진짜 건물주는 때돈 벌엇단뜻이다
위치가 판교역이라고 하지만 흐르는 자리에 잡아 위치에 문제가 많고, 지하철 출퇴근 동선과는 전혀 겹치는게 없다. 상가 구조도 않좋아 여러상가를 합쳐 할수 있는 공간이 몇군데 빼곤는 없음. 지하3층 휘트니스와 GDR골프연습장은 여러개 상가를 합쳐 운영중 회원수가 엄청나게 많음.
![Summer Walker - Heart Of A Woman [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/SFddctbZzw8/mqdefault.jpg)
![예수 천국 불신지옥...있긴 있어요? f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](/img/1.gif)
판교에 회사는 많은데 회식을 판교에서 안함. 바로 조금만 가면 분당인데 분당에서 회식함.
여기 직장인인데...지하가 거의 미로 수준... 상가많이 받을려고 엄청나게 때려 박았는데
누가 이따위로 지은거냐...차라리 이마트를 지하에 넣지...멍청하긴..
저기에 도심 요양원이나 용도변경해라~~
판교 특징 - 현대 백화점 빼고는 영 ㅋ
동판교에 사는 사람의 입장에서 힐스테이트판교역 상가를 애기하자면...
1) 상가분양가가 너무 쎄다.
2) 상가사이즈가 너무 작다. 여러개를 합쳐야 하나의 매장을 열수 있는 수준.
3) 상가의 형태가 애매하다. 아웃렛매장이나 어울릴듯한 매장인데. 바로옆에 현대백화잠이 있고 판교 상권에서 아웃렛은 좀 아닐듯한데...
4) 위치가 판교역 남편이라 대부분의 소비층이 판교역 북편에 있는 관계로 접근성이 좋지 않음.
5) 너무 대형 상가라서 상가가 꽉차서 활성화 되기에는 아직은 시기상조일듯하고 시간이 많이 걸릴 것임. 거기에 판교역을 기준으로 사방에 판교역알파돔건물이 크게 있어서 묻힐수 밖에 없음.
처음부터 잘못된 기획이었음.
힐스테이트상가를 판교상권이라고 판단하는 건 너무 잘못된 선동질임. 판교상가는 주말빼면 365일 북적북적이고 있음...
13억 투자가능하신분들을 나같은 하찮은 놈이 걱정해봤자 인듯
텅빈 공실난지 벌써 3년차. 노답 베드타운
동판교 오래 살고 있는데 힐스테이트쪽을 가본적이 없어요… 유동인구 자체가 없는 위치..
맞아요. 힐스테이트쪽 상권은 완전 죽은 상권임. 판교역 상권이라기엔 왠지 모르게 동떨어진곳... 그쪽으로는 왠지모르게 음습한 느낌에 안 가게 되는데, 주민들은 다 아는데, 타지인들이 봤을때는 오 판교역 초역세이고, 앞에 현대백화점 있고 대박인데?? 라며 부동산에게 사기당하기 딱 좋은 위치.
상가를 너무 쪼개기해서 쉽지 않을듯. 유령상가 느낌
13억이 전부 자기 돈이 아닐텐데, 빚 5-6억 정도 내고 분양받은 사람들이 감당할 물건이 아니네, 애초부터 분양가가 넘 버블이었고 .건설사에 낚인거지.
10평에 13억 투자? 이게 말이 되나요? 매월 얼마를 벌 수 있다고 계산한거지요? 월 8백? ..9600만원 * 10년 = 9억 6천 수익(세금, 각 경비 등 포함)
기껏 10평인데 원금 회복마저 최소 14~15년 걸립니다.
공실이 없어야 15년
10평에 13억 박은 놈이 멍청이지
5프로 수익이면 세전 6500 이고
월세 500 가까이 받으려면
임차인이 뭐 해서 그 월세 감당하나?
국민학교 나와도 계산하겄다😂😂
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ세금까지 계산하면 그냥 미국 배당주에 넣는게 이득이겠다
하나님 위에 건물주가 있다는 말이 있었으니 건물주가 되기 위해 최선의 선택을 한다고 생각했을 수도
ㅋㅋ ㅇㅈ. 미장, 고배당이나 커버드콜 아니면 전통적인 배당주에 10억만 박아도 세전으로 5~6000은 받는데 뭐하러? 실제 asset 가지고 있으면 부자냐?ㅋㅋ
@@slekan6895 저거이 무신 건물주인가 세대주이지 건물주 모시고 사는 세대주 즉 세놔서 월세 받아 건물주에게도 돈이 드러 간다는 사실이다 ?~~이미 10억을 주엇스니 그 은행 이자로 처도 달달이 은행이자에 대한 돈이 드러 간것과 같다~~~현 은행 대출 10억이면 달달이 얼마식 이자 줘야 할까~~~개산없시 구냥 200만에서 500만원 이자로 줘야 한다 ~~허면 월세 200에서 500만 받아서 은행 이자 갑기에 바뿌다는 것이다 즉 남는것이 없고 10억이 뻬도 박도 못하게 묶여다고 봐야 하는것이다~~~~~~~~~~~~~~진짜 건물주는 10평당 10억 500평에 3층 1500평이 대겟군 그러면 1조 5천억 받앗슬것이며 1조5천억 이자만 해도 엄청나다 그리고 상부 아파트 팔아서 저층 3갳으 상가 공사 비용은 이미 뺏슬것고 ~~당현희 진짜 건물주는 때돈 벌엇단뜻이다
열심히벌어도 하루몇억벌어야지
판교상권은 전업주부가 주류임
직장인들 젊은이들 회식 거의없어져서
퇴근후 삭막함, 조용한 구석구석에 찾아가는 트렌드도 한몫.
판교는 현대드나드는 동네 며늘을위한 동네일뿐. 외부인 차가지고가면 뱅뱅돌다가 열받는곳.
10평에 13억 투입이라~~사실이다면 정신이 혼이 나같겟군요~~~~~
@@조성호-c5q 힐스테이트가 이상한 곳임. 모두가 그렇지는 않음. 판교역주변이 힐스테이트의 절반가격이 시세라고 보면 됨. 단, 1층이 아니라는 전제하에...
판교 걷보기엔 좋아 보이지만 물론 대기업 들은 전혀 지장이 적겠지만...판교 건물 임대들이 너무 높아서 판교 탈출하는 회사도 많아요 현재...
판교 특징 - 사람들 퇴근하면 거의 사람 없음 ㅋ
어디 외곽 아파트던 다그럼... 지방은 말할것도 없고...
@@rkm7316
저런 판교가 부동산 거품이 잔뜩 끼어서 말이지 ㅋㅋㅋ
@@rkm7316
판교 가서 교촌 먹었는데 천원 더 받더니 왜? 천원 더 받느냐고 물어보니 집세 때문이라고 하더군 ㅋㅋㅋ
@@rkm7316
부동산으로 골로 간 일본 중국을 그대로 따라 가고 있는 우리나라 ㅋㅋㅋ
1아파트에 1상가 시대을 열어갑시다 ...........
와 13억? 그많돈 벌은 건설사가 지금은 ?
강남도 임대 붙인곳이 넘쳐난다.
판교가 뭔데 망할리가 없니,,,,
인구도 줄고 IT 산업도 계속 성장일수도 없고,
재택근무도 많고,,,공간이 필요하지 않아진다.
판교에 상가 임대받아서 손해본사람들 엄청많아요. 분양가도 엄청 비싸고 월세도 비싸고 토요일 일요일은 장사 거의 안됩니다. 평일 점심장사에요.
주상복합상가 보다는 저층 건물이 많이 있는 곳의 카페나 음식점이나 술집이 많아야 사람이 찾아들어갑니다. 좋은 예가 공덕역입니다.
판교 물가 너무 비싸.. ..
지금 1기 신도시 재건축 한다는데...앞으로 적어도 10년은 잡아야 하는데 지금 한국 경기가 일본처럼 잃어버린 20년 말도 많은데 과연~~~
나도 성남사람이지만 현백빼곤 안감
죽을때까지 공실…
위치가 판교역이라고 하지만
흐르는 자리에 잡아 위치에 문제가 많고,
지하철 출퇴근 동선과는 전혀 겹치는게 없다. 상가 구조도 않좋아 여러상가를 합쳐 할수 있는 공간이 몇군데 빼곤는 없음.
지하3층 휘트니스와 GDR골프연습장은
여러개 상가를 합쳐 운영중 회원수가 엄청나게 많음.
현백이 천하 통일 나머지는 병품.듈러리,현백까지 못가는 시간이 없는 사람만 다른데 감... 원래 지역 1등점이 다 먹는게 입지의 교과서....
전국이 공실 수두룩빽빽~강남부터~!돈없어 못들어오지. 직장은 판교, 집은 용인...점심때가보면 식당이 모잘라서 먼곳까지 가야함..공실은 이유가 있는곳..연봉 얼마되지도 않는데 식사에 카페에..더워서 안돌아댕기지.
10평짜리 업장에서 월 500이상 수익을 낼수 있는 업종과 그들과 경쟁해서 이길수 있는 확률이 얼마나 된다고 생각했기에 무지성 분양 받아서 곡소리들을 내는지 이해가 안가네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일단 LH의 땅 고분양가와 지자체의 상가수 인정해준거..
그리고 시행사의 탐욕...요 3가지로 수분양자들 즉 국민들이 고통받는거죠
장사할려는 사람들도 13억짜릴 입점하려면 적어도 월세를 700은 내야하는데
도대체 사람도 뜸한 저기서 700월세를 뭘해서 버나?? 도박 하우스????도 못버틸듯,,
즉 LH부터 지자체를 족쳐야함/
사준 분들도 문제임 구시가지만 가더라도 13억이면 월세를 6~800은 받는데...
도대체 저기 인구가 얼마나 된다고 시간당 보행자수 계산도 안해보고 덜컥 13억을????????????
한달에 얼미나 나온다고 큰돈을 투자할까요?!
저기는 건물 철거할때 까지 공실률 90% 고정이겠다 ㅉㅉ
30%내려두 안나간다
30년만,,참으면 승리합니다
판교 는 서울이 아닙니다
😂😂😂😂서울도 망함 이제
강남공실..
서울 아니지만 테크노밸리...
건물주가 어리석으게 월세 낮추면 건물가 내린다?..아이참 안사요 안사..그럼 건물세 생각말고 월세 받아야지 이런 어리석은
10평에 13억? 돈도 많네...
여긴 위치도 외지고 상권 구성도 말이안되는섬같은곳입니다
돼지 소 닭을 키워라.
이제 상가 지산 그만 좀 지어라~ 또 3기신도시 만들면 거기도 지어댈거 아냐~ 이제 사람들 다 아는데 또 거기에 사는 호구 없겠지~ 이제 상가 사면 망하는겨~ 오프라인시대 갔음~ 온라인으로 다 해결됨. 그돈으로 배당주ETF 사면 편히 살 수 있다~~
투기꾼들 꼴 좋다앙~~^^
이런게 바로 서울과 지방의 차이점이지
오천만원에도 안팔리는 현실
햐 .돌아버리겠다 그돈으로 .미국 배당주 .아님 .기부
판교, 너마저~~
중국인들이 1억명 이상 동남아 쪽에서 5천만명 이상 들어오면 판교 상가는 앞으로 10평에 80억 이상 갈것 같아서 너무 부럽고요 조금만 참으면 앞으로 황금꽃길만 걸을것 같아요.
80억이 아니라 8천만원 아닐까,,,
빚 없이 사는 내가 승리자다.
신도시 상가는 서울 신도시인 마곡빼곤 나머지 수도권 일산, 판교, 위례 광교 지방 세종이니 혁신도시니 뭐니 다 폭망인듯... 마곡은 전국 카드매출 1,2위 다투는 상권 자리잡은 곳이 이미 있음... 😂😂
다 죽어나가는 동네...
조물주위에 건물주 코로나때 공실난 건물주들 보호한다고 국민들 세금으로 이월결손금 아직까지 풀고있음 공실나도 임대사업자나 건물주는 하나도 아쉬울게 없음
힐판 ㅠㅜㅠㅠ 너무 비쌌어요 1층 평당 1억도있었어요 ㅜㅜ
재좀 많이 뿌려주세요 ㅋㅋ
판교에 세컨 많이들 두던데.......
공실 세금 왕창 물련야 합니다 그렇지 않으면 원세 안내립니다
참 심보못됐다
세번출구? 중국인??
디 테일이 없다 개념 정리만 ᆢ
어그로 대장이시네
천벌받습니다
탐욕이비극을부럿다앞어로2년지나면다정이리가됄것이다이제는절대로못깨어난다고본다인구가줄어더는데누가상가에가서돈을쓰겟나욕심다버리고착실하게일햬서착실하게살아야지목구멍풀칠이라도할수잇다멸공😅
판교는 교통도 불편하기도 하지만 이상하게
정이 안가는 동네여서 잘 안간다
첩이 많은 동네..
부정댓글러들은 저곳 근처도 못가시는 분들 아니신지~20대들이 제일 선호하는곳이라는것, 단지 능력이 없어 못들어감.
@@scaletzin1278
본인의 취향 문제지 그럼 찬양댓글만 존재해야
맞는건가...사람들마다 좋고 싫음은 있는데 무슨
논리인지 이댓글은
@@user-ur9xz신포도 ㅋㅋㅋ 못사면 원래 다 안좋아봉;고 정신승리 하기 바쁘지 ㅎㅎㅎ
현대 백화점 진짜 싫은데...
ㅋㅋ
판교는 남한의 비버리힐즈 고급 러그셔리 외제차에 비행장 있는 고급 주택 카지노 까지 생기면 지구상의 천국 되죠 ~
양아치 사기 투기꾼들 판깔아 한탕하고 떠난교.....판교...
느졋써~ 표영호가 먼저 조횟빨
빨고 갓써
굿,,투기꾼을 제대로 골로 보내다,,영끌이던,무엇이던,,앞으로 투기삼가하기를,,비싼 과외공부했네,,
1억3천 주고 샀어야 니도 살고 세입자도 살고 고객도 사는거지.
.10평짜리에서 무슨수로 13억짜리 상가의 임대료를 감당하겄냐
인구없는데 그리투자해서 전세값내겠니 몇년전만해도 인구나경기로바가지덤투기쒸우면서 공사했는데 이제는 망할때가되었다
건설사 건물주들 망해야이나라가산다
인간아 그리 생각이 없나 평당 1억이 넘으면
훗날에 무슨일이 일어난다는 생각을 못 하나
안타 갑도다 한방에 벌려다 한방 먹었구나