日出康城：大陸網民稱為港版Ga沙，港人卻視為九龍城寨2.0？高高的屏風樓與擠迫又極貴的居住環境：港人中產生活的真實寫照，為何會這樣！?

在本集節目中，我們深入探討被大陸網民形容為港版家沙的日出康城，這個現象引發了廣泛的香港市民討論。香港樓價高企，寸金尺土，日出康城以其擁擠的居住環境、無特色的商店、臭味問題及潮濕氣候，被封為「港版加沙地帶」。這些問題正是香港高地價政策和發展商貪婪所帶來的後果。我們會詳細分析這些現象，並探討香港樓市的未來走向。歡迎在評論區分享你的看法，訂閱我們的頻道以獲取更多深度報道。

[@senlong7502]

感謝Wally分析

[@wallymagazine]

謝謝鼓勵同支持🙏繼續努力💪

[@asdxhu]

日出康城，李嘉誠踏足該處輕抒：心曠神怡！
可能改個靚名叫康城，法國城市，國際影展所在地，加多日出，高貴美觀，賣多3000元/呎

[@wallymagazine]

當年嗰句新曠神怡，都真係好多人都記得

[@laihimchan8540]

都係以前既事

[@laihimchan8540]

內地網民是對既但里個情況已完結左

[@laihimchan8540]

移民潮下係已過去了
宜家不夠小學生

[@laihimchan8540]

連醫生都賺少左因為d中產客人

[@siutotang3234]

Wally加加加油🎉🎉

[@wallymagazine]

謝謝鼓勵同支持🙏繼續努力💪

[@shensiguan]

所有問題都只是一個問題，就是環保人士唔准香港政府開發郊野公園，填海也大力反對，讓香港長期缺乏住宅用地，這些環保人士背後的支持者，相信大家心中有數，一些喜歡大自然的人，有人支持發聲，讓佢得到個人理想，當然拼死拼活也要反對政府開發土地，之前中環填海的拖延， 就是一個好例子。現在樓價跌，相信東大嶼的計劃好快就公佈取消，讓香港有機會製造多幾個日出康城。

[@wallymagazine]

謝謝分享睇法。冇乜人依家可以反對政府

[@shensiguan]

@@wallymagazine 政治上係無力反對，但是假借民生問題，為自己利益著想，就可以反對，例如，網約車輛，香港就拖了幾年都無法成行，垃圾徵費就算立了法，也無法推行，除了東大嶼的填海，遲遲未能啟動，連其他小規模的填海也是在諮詢民意階段，例如馬料水填海，講多過做， 有一個觀鳥聖地，如果要來建造房屋，係唔係好過掉空來滿足個別人士的愛好？

[@formtwo3017]

就算比個政府發展郊野公園又點先？賣地比發展商政府先賺一筆，發展商係無規範之下最大化利潤，豪宅包裝，有幾多單位起幾多單位，盡量劏細，再改個狗屁不通造作名，畫 d 假既 montage sell 到恆一恆，起出黎既咪又係咁既樣。朋友，發展左郊區如果模式唔變， d 房屋一樣架咋。填海地咁 Q 貴，唔通益你咩，梗係賺錢再賺錢啦。根本只要係自置物業如果無規範，就係商品，就係劏客，買乜都一樣，唔好以為房屋會係例外。今時今日開始樓爆仲癲到玩枱底回俑都要死托個價，唔關咩發唔發展郊野公園事。

[@puicuikwok4407]

你一定吾知道環保團體的經費都係靠幫某些人反對政府增加土地供應而得到捐助，如高球場，明日大嶼都係，我本並無特別立場，但環保團體只係為自己團體利益而反對，而非為市民的。

[@user-oo4pb3yy4b]

政府一向冇理環保人士

[@PitchungCheung-xt1ss]

內地人梗係唔會買日出康城，碧桂園十里銀灘肯定理想過佢，又平又大仲冇咁迫。

[@wallymagazine]

其實全世界，都冇乜人可以接受香港咁迫咁細咁貴。星加坡咁厲害，經濟咁好，都唔使捱呢啲

[@laihimchan8540]

大馬新山碧桂園49幢 但好少人住

[@laihimchan8540]

好大好漂亮但冇人氣

[@laihimchan8540]

即係話這個價格是果邊單幢屋了

[@kelvinyung1534]

好多港漂買咗果度㗎😅

[@papaul8566]

忽然諗起吊頸嶺！
真係諗起都恐佈！

[@wallymagazine]

係喎，以前真係要吊頸嶺喎

[@maggielee3422]

底密度住宅是一個好買點
越少人共用設施越輕鬆自在

[@wallymagazine]

呢個當然啦，不過會好貴

[@andrewlo4646]

日出康城仲有部份頂層復式或其他特式戶，收入何止每月八萬蚊，每月三十萬以上收入都大有人在啊，唔係中產就係接近大企業或銀行高管先買得起，不過要入標仲好似好多都買唔出，十億八億身家可能會買，但係講比人知住將軍澳？！咁不如去買港島半山、渣旬山、跑馬地、淺水灣或九龍塘啦，何文田講出嚟都好聽啲，起碼係各牌校網區呀。做生意搵到不如租山頂、淺水灣啲house仲好，租金入埋公司支出報稅仲好啦。所以呢啲將軍澳起啲特式戶復式戶係多餘，由其係果啲下層單位有啲二三百呎一房或開放式。

[@wallymagazine]

你講得啱呀，搵300,000我真係住日出康城😅 其實特色單位好多地方都有，肯俾心機去搵都搵到啲好嘢。

[@wlalan5202]

我都住康城不過是租、樓下有齊食肆、但買餸要搭一個站、尚算方便，但不值買入，因為137入伙就💩💩💩😅

[@wallymagazine]

租就返為靈活啲，一唔對路就撇

[@chpoon3814]

但記得日出康城兩三房多wor, 以香港新樓說其實單位是比較大了，不過真系出其咁濕。

[@wallymagazine]

三房以香港計都真係比較大嘅. 將軍澳潮濕呢樣嘢真係冇計㗎長期問題

[@screwdriveret9121]

將軍澳 137堆填區係工業邨再入D，將會係另一個康城,又會多十萬人住同搭港鐵。。。
到時開多個站再迫迫迫

[@wallymagazine]

咁樣搞法咪大量樓宇供應?

[@Kind-1010]

日出康城認真麻麻哋好住。 廁所水經常「臭同埋黃」、有寵屋宛「狗大過人，嘈死」、餐廳唔多選擇 「質素麻麻」⋯好彩唔係買，完約就搬。

[@wallymagazine]

多謝分享經歷。租樓就有呢度好。

[@laihimchan8540]

有價有市

[@wallymagazine]

但係個價就陰乾式下跌緊

[@alalal123]

來投票🗳️啟德vs日出康城😂

[@wallymagazine]

你想講佢住呀丶擠迫啊丶定係蝕幅呀？😂

[@laihimchan8540]

而查實愈大型維護費愈高
所以家下樓盤不興這種喇

[@wallymagazine]

其實管理費非常之貴，$4個幾$5

[@LisaLee-cl1qx]

我住過好多區😊

[@wallymagazine]

你最鍾意邊一區啊？最唔鍾意邊一區啊？

[@laihimchan8540]

今時今日地產景氣是下行中

[@wallymagazine]

絕對係，好彩依家叫做陰乾式下跌，

[@user-rr5bw2ib1x]

蝕出 7 成，有名你叫，有朋友買了呻笨！😢😢

[@63jup]

蝕足七成？

[@wallymagazine]

咁大鑊，再跌落去真係真係會

[@laihimchan8540]

同新鴻基樓係冇得比

[@wallymagazine]

咁長實同新鴻基嘅定位唔同，新鴻基嘅高質貴啲

[@Samuel_Lai]

唔好意思，次次留言都係講你個thumbnail
日「山」康城

[@wallymagazine]

千祈唔好話唔好意思我多謝你呀，真係一個人做，成日做錯唔好意思。好感激你話我聽我即刻改返🙏

[@laihimchan8540]

導致樓價

[@wallymagazine]

😅

[@yi_xing189]

曰出康城都唔知幾好住，環境優美，配套設施齊全，靜中帶旺，交通便利，全部都係新屋！篩選咗一啲住舊屋嘅牛鬼蛇神唔知幾舒服

[@wallymagazine]

心曠神怡，最緊要自己舒服，唔使理人點講。

[@forceforce4702]

小紅書正仆街！

[@63jup]

盡信書不如無書。

[@wallymagazine]

但係而家小紅書冶港喎

[@BoBoYeung-mm2uv]

冇有怕, 有區長加持！
小心啲講嘢！
住持好小器㗎！

[@laihimchan8540]

同有一期係俾人拆過主力牆

[@laihimchan8540]

避開果期穩陣

[@laihimchan8540]

同好多期既

[@laihimchan8540]

新d期個用料

[@laihimchan8540]

Lp6 晋海

[@wallymagazine]

你意思話後期嗰啲用料好啲？

[@laihimchan8540]

美國大選邊個做也未知

[@wallymagazine]

Trump 做，香港大麻煩

[@laihimchan8540]

但點都好 日出康城也是香港罕有大型社區

[@wallymagazine]

差唔多成10萬人嘅社區

[@USER_--_USER]

海景？！？！
果張夜景相, 就喺從 將軍澳華人永遠墳場 影過去嘅！

[@wallymagazine]

😂

[@wallymagazine]

😱

[@wendychan1077]

人哋高稅但有全民退休保障

[@wallymagazine]

啱呀，原本香港抽呢個樓宇稅，如果樓係咁升，好似係一種保障，但係樓價唔升，折舊，甚至乎下跌呢種係一種負保障

[@ktllktll7585]

大把國內人在康城住喎😂。

[@wallymagazine]

冇辦法啦，其實呢啲係香港整體普遍現象啊。新樓半新樓都係。

[@laihimchan8540]

租多啫

[@kanekithk1]

日出康城城寨，係香港政府以往高地價政策衍生出嚟嘅產物，之後應該唔會再見到有第二笪地方可以同康城一樣咁密集嘅新發展地區😂

[@wallymagazine]

而家連買部啲地都攞出嚟起樓，第日可能郊野公園嗰啲都攞嚟起樓，唔使咁密。

[@laihimchan8540]

地積比 7比3 同地產商都冇投地
親海駅都399萬

[@laihimchan8540]

其實里d畸型樓市已經完了
反而海外樓市反而先升温
中美交惡下 西人少左來香港

[@laihimchan8540]

日出康城正正代表香港最風光時刻隨着香港奇蹟完結也不會再見

[@laihimchan8540]

地產商係减少係香港投資

[@user-oo4pb3yy4b]

二萬五千個單位，住成十萬人

[@wallymagazine]

係呀，好大部份都係三房單位。連埋工人一戶四個人

[@WW-hn9xe]

我覺得康城幾好住喎

[@wallymagazine]

住屋，我講個人，自己住得舒服就好

[@jasonsiu6368]

因為啲顧問計錯數，所以負擔比全世界最高，外國冇錦多公屋

[@wallymagazine]

咁好多數計錯晒喎😂

[@jasonsiu6368]

@@wallymagazine 你check返個methodology, 係有唔少問題😂例如香港有45%人住喺公營房屋，你叫中位數收入嘅人買中位數嘅樓，姐係叫排50嘅人去追排27嘅人嘅資產，個數一定係虛高格😂你應該扣返住公營房屋嘅人先合理

[@laihimchan8540]

宜家多係10憧最多

[@wallymagazine]

日出康城五十幾幢樓喎

[@laihimchan8540]

所以得里個有❤

[@laihimchan8540]

其他盤不見

[@laihimchan8540]

咁日出康城

[@wallymagazine]

日出康城長實樓，建築水平係低一啲㗎啦

[@laihimchan8540]

所以做d功課好重要

[@laihimchan8540]

好多化妝樓

[@laihimchan8540]

憤怒經濟學：物價飆升、薪資凍漲、貧富差距惡化，資本主義運作當機如何讓我們感到憤怒？
Angrynomics

[@laihimchan8540]

似係咁好有關係

[@wallymagazine]

🤷🏻‍♂️

[@MTYip-gl8zj]

我好憎將軍澳的居住環境, 從POPCORN望向北方一排樓非常工整一字排開成幅牆咁, 我即刻想起個視覺完全就係進擊的巨人的瑪利亞城牆內; 說消費, 就係商場, 商場, 商場, 總之規劃就係困在你在商場, 幾乎係完全無一個位向街係舖, 就係特登屈9你與外界斷絕; 你揸私家車, 有無一個位可以餅埋一邊然後食野? 幾乎整個區有馬路都係雙黃線, 整個區的規劃自第一天起根本就係痴線, 但D 8/90後夫婦好BUY, 於我來說真係ONL79的設計; 而康城我係一次都無入過
叫加沙真係幾好笑, 但今日先知起源於大陸人, 如果係香港人講先可能已經被拉左

[@wallymagazine]

你講得好啱，好有同感

[@laihimchan8540]

但已比天水圍好了

[@laihimchan8540]

天水圍北

[@laihimchan8540]

不近市中心

[@laihimchan8540]

康城地鐵站上蓋

[@CHIFUNGMA]

將軍澳梗係住維景彎畔＆都會駅

[@wallymagazine]

維景灣畔都好唔錯

[@user-oo4pb3yy4b]

吊頸嶺

[@ktllktll7585]

去睇過又唔覺得咁差😅。

[@wallymagazine]

身處其中，又好啲嘅，如果望海嗰邊，單邊又好啲嘅。喺對面按望埋去咁就災難式景象😅

[@BoBoYeung-mm2uv]

住落先可以作準

[@AI-ds6nb]

樓盤質素係差

[@ktllktll7585]

@@AI-ds6nb 何謂質患差?

[@user-oo4pb3yy4b]

日出康城大過太古城

[@BoBoYeung-mm2uv]

得閒可以睇吓成個 layout ！

[@wallymagazine]

一共有13期喎

[@laihimchan8540]

太古城老屋苑了 日出康城年青好多啊
青年新中產揀

[@suetpui]

講的冇错，真系好差，公屋都好過佢，人太多，，

[@wallymagazine]

問題係我唔使錢買＇租好平

[@yi_xing189]

真係唔知醜囉，你住得起咩？

[@laihimchan8540]

學你小紅書說應該冇市啦

[@wallymagazine]

🫣

[@user-oo4pb3yy4b]

做保安就仆街啦

[@wallymagazine]

係呀

[@henrylee930]

日出康城啲人覺得自己係高層人士，成日話將軍澳中心唔掂😂

[@laihimchan8540]

但將軍澳中心反而更受青睐

[@laihimchan8540]

來

[@wallymagazine]

咁貴買，自然住嘅人比較有錢。

[@cliffordrichardc]

屏風樓 is cheap

[@wallymagazine]

Right

[@laihimchan8540]

你都話貴啦咁他們應該唔會買啦 中產叫做叻d既人士係d這個社會里面

[@laihimchan8540]

他們都聰明個一般人若買得起得個批

[@wallymagazine]

呢一方面我唔知，百客撞百貨

[@laihimchan8540]

你見到地產商都不投地

[@laihimchan8540]

俾左房協

[@wallymagazine]

政府都唔敢放

[@user-gg8xn3jw4b]

我情願住跑馬地50年舊樓都唔住日出康城😅

[@wallymagazine]

環境氣質都唔同啦

[@yi_xing189]

曰出康城都唔知幾好住，環境優美，配套齊全，全部新屋，冇咗嗰啲住舊屋嘅牛鬼蛇神舒服好多😅

[@user-gg8xn3jw4b]

@@yi_xing189 垃圾堆填區一陣臭味，壓迫感爆棚，你喜歡咪好囉😂

[@formtwo3017]

搵黎講啫 d 大陸人，幾時既加沙先，加沙係呢年打仗先比人拎出黎比較，睇圖加沙 d 樓都唔覺有康城咁密啦, 咩香港版加沙九唔L答八。貴就不嬲貴架啦香港 d 樓。將軍澳東南堆填區一早唔收都市垃圾，淨係收建築廢料，無可能有臭味。雖然呢排唱衰 hk 有流量，但咩大陸網民幼稚連登仔講既廢話就唔好拎出黎講喇。同埋起得既一定合符 hkpsg 同其他法例，合唔合情理一回事，但康城有既問題並唔係 unique to 康城，香港到到都係咁架啦，美孚新邨唔密咩？香港你唔係住別墅有幾多個住得大架。康城視覺上睇的確係密因為佢起得高，但 d 住戶住係入面鬼睇到出面係點咩，外面 d 人擔心埋入面 d 人果份？貴的確係偏貴，但個個人有自己盤算同人生追求，子非魚，焉知魚之樂 😂

[@sl3622]

外區人真係唔會冇lala入去康城，所以點作都有人信，如果真係咁差又點會有人住到

[@wallymagazine]

其實香港啲禮物同埋高平風褸，都真係唔止康城。 呢個議題，喺網絡上係一個熱議，都值得討論，討論包括你可以反對佢嘅討論，都唔錯

[@sl3622]

​@@wallymagazine我都支持如果網民去康城實地聞到有臭味，幫助康城居民投訴做證，而不是只靠幻想作冇理指控，相信大家都想知真相現在康城究竟仲有冇臭味，是其是，非其非

[@formtwo3017]

​@wallymagazine 遠睇真係幾似九龍城寨，但 on plan 其實都唔算太密啫。住康城我諗最大問題係交通同埋買餸 😂 入過去幾次，唔係揸車的話真係唔太方便。買左既朋友要頂硬上喇！

[@chuntochu5441]

其實康城，俾我感覺係新版海怡半島，但海怡3邊環海，d 樓無咁密質質，居住質素比較好，可惜海怡已經開始舊，同埋誠gor 樓好多漏水😢😢

[@forceforce4702]

不過買日出康城，就真係戇鳩

[@63jup]

不怕疫情易散播像陶大 ？

[@wallymagazine]

25,000戶，真係好癲

[@laihimchan8540]

下跌

[@wallymagazine]

依家呢啲係陰乾式下跌

[@simyli1760]

日出康城有地鐵站，不預居民揸車。現在很多屋苑都沒有足夠車位。好多住日出康城的人卻好鍾意那里的環境。你有無去過日出康城㗎？你大大醜化日出康城！說話不公道！

[@wallymagazine]

注意我是報那些新聞。主要是大陸網民，喺小紅書傳出嚟的，啲樓密集，好高，喺對面望過去的相片是真的。網民的討論也是真的討論。你喺度表達好嘅地方咪幾好。你可以去連登講吓嘛

[@laihimchan8540]

美國加息

[@wallymagazine]

就算減息， 減保唔夠多，都冇阻樓市

[@user-oo4pb3yy4b]

六七十層

[@wallymagazine]

太多人太密集

[@laihimchan8540]

但日出康城是好自成一角社區

[@laihimchan8540]

比起 yoyo town好

[@laihimchan8540]

而住左8萬人

[@laihimchan8540]

而日出康城同將軍澳係分開左既先至係有更多綠化空間
同其他地方公屋同私樓隔一條街都唔同

[@laihimchan8540]

你見到新世界也話好不行

[@laihimchan8540]

樓市一直都係這些人撐Ma

[@laihimchan8540]

宜家這些人撒資既撒移民既移民

[@laihimchan8540]

層層疊

[@laihimchan8540]

所以小紅書所說係以前好景既香港

[@laihimchan8540]

但不是2024年香港

[@johnnyrambo8569]

真係麻麻

[@wallymagazine]

係