啟德柏蔚森降價租務回報保證，只賣出6伙！新盤購買力殆盡，後果分析，10.9樓潛在供應，7.7萬起緊。發展商劈5成，可行嗎？二手逃生門已關？
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- Опубликовано: 7 сен 2024
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在這集影片中，我們報道及討論啟德跑道區新盤柏蔚森大幅降價至每平方呎1.6萬，創八年新低，但第三期僅售出6伙。這釋放了對香港樓市極為危險的信號。新盤貨尾供應過剩，未來3年供應量可能達到10.9萬伙，發展商可能需要進一步劈價清貨。大陸買家對港樓的興趣減弱，二手樓市場也面臨巨大壓力。
影片內容包括：
柏蔚森III次輪推售詳情及市場反應
新盤供應過剩及未來3年的供應預測
發展商降價策略及其對市場的影響
大陸買家對香港樓市的影響減弱
二手樓市場面臨的挑戰與前景
建築工人失業及地盤延遲開工的影響
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如果降左價下來都賣左咁少，那可證明兩樣野：啟德唔係大家想像咁好咁完美，第二樣係香港樓市現在仍在下行周期中。好多人都不看好港樓。
邊可能 ..... 生意好
哈哈哈
你太悲觀啫😅😅😅😅
說明現時樓價仲好貴，有排跌😂
兩樣嘢都中
香港樓市..由2007年起升了5倍以上到今天( 一般單位) ..但是薪酬只是升了大约50%-60% 到現在( 一般工作) ,...現在是用家市...炒家不玩..● 當然大跌...月月向下● ....2024年碰樓...必輸！
謝謝，很好的分享！
好鍾意台主好似 講馬 咁講樓市進入崩盤期, 越講越快越肉緊, 非常有戲力, 轉入大直路喇…包花生食哂，決定開多包，開埋支啤酒飲…正！支持支持！
謝謝賞識，鼓勵同支持!🙏 你形容得好搞笑，笑死我啦, 多謝多謝. 繼續努力💪
樓價之前實在太高，現在所謂"劈價"，都仲係貴！二手樓仍然好貴，銀行估價都係高！而家三萬蚊四萬幾蚊尺都仲有人肯買，真係唔知點值咁貴。
腦子入手😂
腦入水😂
太誇張了，其實依家跌咗兩三成都仲係好貴。 2007去到2021 升咗四五倍。黐咗線。
消防員具傳統勇敢，衝入四級火場撲救，祝禱這隊滅火精英既可救人，亦能安全無恙！
佩服，欽敬！柏哥、蔚姐、森兄，多謝支持樓市！
@@asdxhu Salute
二手市場業主都肯面對現實蝕本賣樓，發展商輸打赢要唔肯面對現實蝕本賣樓，未來樓價由二手市場做主導，發展商始終都要面對現實大幅劈價賣樓。
發展商唔再劈得深啲，就會依家呢個狀態買唔晒，甚至乎仲衰過買唔晒，得伶仃嘅人買。 可能要劈四成咁賣。或者做返高佣回贈。
樓市跌， 我好開心， 我都有一層好細既樓， 樓價唔跌， 換樓好難， 等緊換大屋住。
咁又係喎
見證最美好一刻❤😂🎉
🤷🏻♂️
今年唔減3成, 明年要減5成
？？？？？？？？？？？_(´_`」 ∠)_？？？？？：|？？
依家減咗三成，再減多兩成就五成啦
均價超過萬八蚊呎都話平，仲係話劈左三四成價，今次買左果幾個業主如果唔係『媒』就真係預備撻訂，發展商下次再推分分鐘大劈價三、四成，之前買左既根本連會都上唔到，發展商用呢個方法賣樓，有錢買果班一定睇到定先買，反正家下唔賣樓唔犯法。發展商只識加推加價賺到盡，要佢地賺少d賣出去根本係天方夜談。仲有買左唔係即刻住得，無意外都要等成年先收到樓，果年唔通訓街咩🤔🤔🤔
買了嗰幾個業主還有一個可能，是以為樓市見底，遲下會升返！
因為之前啟德區嗰啲仲貴呀。
買咗嗰啲地產經紀講 1.就嚟減息一減息一定升 2.大陸高才通依家嚟租樓， 租完一年下年會買樓入市。
再跌50%都卖不完,回到2010年时间问题,
为什么一定要在香港投资买房?
你說得很好。是一個很好的問題。我認為樓價跌都係2007年，比較可以負擔，但係亦都係不算平。
有個親戚幾年前比A A水鳩左買維港一號＇2房，冇景，1200萬
好很慘😢
價位仲係好離地！5成賣啦⋯⋯
吃多20%就等於平五成。
Just subscribed, 啟德根本唔係豪宅，一萬蚊就差不多
謝謝訂閱鼓勵支持🙏繼續努力💪
我諗係樓市都有降級消費？宜家經濟、樓市下行，有得揀都會套現收益/買平樓，啟德係著名的蟹貨區，入手都要諗清楚
世事都給你看透!
表示經濟好有問題及呎價仍然係高加上入伙後駛費例如管理費、稅項等等雜項你唔住都要付出、點攪？
香港經濟結構性嘅轉變, 買樓使費又大
今日到個AA傾左陣，佢話好多專才過黎搶租盤，會住一年先就會入市，到時就升架喇，到時俾個官你做🤣
哇哈哈， 俾多條橋佢2027年，一百萬人回流。😂
樓價去到8仟圓就正常D，普通年輕人可以負寸擔
八十吧，八千太貴了。
市區正常小小😂
其實出邊市區，都有唔少已經8000。如果啟德跑道區跌到8000真係跌多一半喎
不用擔心，2-3折就會有人買啦。
咁灰😮
❤支持👍
謝謝鼓勵同支持🙏🎉
太貴，耗盡透支年輕人的未來，冇人再生小孩
繼而人口老化
下次改名(拍賣身)就好賣
😂
2024年之前在跑道區買樓的大少業主都要叫救命，之前有孫九招，現在需要李十超來力挽狂瀾，希望跑道區唔好成為跳樓區。
以前起飛降落，現在只跳落😂
總之就係重災區🫣
Wally加油加油🎉🎉🎉🎉
謝謝鼓勵同支持🙏🎉繼續努力💪
發展商係吾會大幅擘價賣樓,係會在樓價內攞你買樓的錢代你大幅比佣金中介拉你落叠去買樓.
發展商如果依家再大幅劈價，會製造好多撻訂潮. 大量上唔到會, 差價大量追，會產生社會問題，發展商備受壓力
呢個位算啦，位置差，賣吾好正常
起碼再平多兩三成
@@wallymagazine 應真，係買都買地鐵站隔離果個啟德。柏蔚森呢個位等於以前日出康城。有排守。
@@user-zx7lj6jz6d 梗係啦
買左果d腳震啦，新世界要錢唔要貨，好快又要劈價
依家好多對眼望住佢哋
假如啟德賣到8000蚊呎就啱喇😂因為黎緊20年都係跌既狀態，想資金回籠，真係降價喇～基本香港樓都係跌
啟德八千，就真係大鑊，但係慢慢跌下跌下，真係唔知跌多兩三成會唔會停
@@wallymagazine 3成一定會跌到⋯⋯所以唔洗著急買樓
講中重點：不係賣吾哂，係無人買。分到二者分別，輸少好多身家。
同意
減價賣唔到，只是一個理由，價錢唔吸引，加推只賣了7 個，只證明發展商頑固不靈，沒有馬上加大回佣去推銷。
佢逐啲逐啲唧牙膏咁，就係想試，咁而家就知啦。相信之後除咗再劈深啲，都冇乜其他選擇。
@@wallymagazine 這些地產公司自以為是，成世人賣樓都要賺到盡，怕減價益了市民，照計這些地產商年紀都唔細，應該都經歷過幾次地產低潮，無理由現在還故步自封，期望三幾個月樓市就會好返。
🤔若果佢樓下有港鐵站就或者賣得晒嘅
呢個就係佢其中一個壞處。
呢個時刻睇人破產最開心😂😂😂
🤷🏻♂️
柏蔚森銷售成功
仲有幾多個單位未買呀？有冇1000咁多？
🎉❤咁嘅價位都冇人買,靚至光問吓蛇仔可唔可以劈多兩成揾阿嫲上返泥去跑975呀！😅😂
🫣🤷🏻♂️
唔明D人某早衝入去，等現樓買都未遲，佢哋真係以為有得升
到時輸咗真係唔好問點解
星島話賣咗8伙. 分別為7伙2房及1伙3房
謝謝訊息，第二日又賣多三伙，每日賣3伙，真係一年都賣唔唔晒
如果可以守到20年後，你就可以買的！
😅
70萬專材去咗邊
可能銀行唔批按揭？ 第一，佢哋啱啱嚟，第二，有46%失業。
有冇計埋居屋
應該淨係私樓
快推明日大嶼啦!
無錢起, 放棄的了
北部都會區一定會起。 明日大嶼就延遲啦
成哥下次賣$14000一尺一Q清
照咁睇$14000最多叫做賣得到郁, 要一Q清應該要$12000以下
1Q 清可能要減到8000蚊/呎
16000-17000買一送一應可以賣到😊
我認為14,000未必一Q清到。但係都會有人買可能12,000幾。睇吓成哥有幾想快啲清貨。
@@wallymagazine 啱啊，而家已經唔係平啲就會買，係要劈到震撼價先會買😂
新盤跌多3成……或者考慮買一層出租既(full pay)😅😅😅😅
分分鐘會到價都唔定喎
@@wallymagazine 買得未? 如果再跌三成
@@chichimaymay 謝謝你睇得起問我，但係呢啲好大責任，我又唔係投資頻道真係唔敢講🙏 總之要小心小心. 🙏FP啲市嘅時候風險低過槓桿. 預祝你一切好運
佢地發夢都祈求下人仔拉升 唔係嘅話民生真係一片好景 啲鋪租屋租 減都租唔起
世事都給你看透
第一批買嘅奶野，睇住之後D人平過自己，做左水魚
可能後面再平啲，如果唔平，根本賣唔出。
仲有非洲人買，唔洗驚
非洲人口眾多，要加把勁，推佢哋過嚟
過了三個月，新盤的供應量才減少三千個，如果按照這種速度賣新樓，香港的樓市起碼要五年之後，新樓供應量才會有機會跌至5萬個，未計將來5年有幾多新地皮可以起住宅，現在買樓的市民最少要等5年才有機會升值。
升仙就有份
你太樂觀,我做要十至十五年才可返2018,2019年的历史高位.
房住不炒，仲想升？升上天😂
依家最新嘅供應量7.7萬。真係10年唔使再賣地。
起碼要減5成啦😂🎉
要啦
16000-17000買一送一，應該可以去到貨😂
咁誇？😂
负资产...好似97咁
零三年沙士嗰陣時最勁超過100,000單
其實係啟德個位差
呢刻配套又差.
個價係依家個市場又算貴.
所以無人買都合理.
係呀，各位好差，交通搞唔掂
而家發展商仲猶豫不決！因個個發展商喺度等減息以為減息就可以復甦, 當見到減息都對樓市冇乜振興作用, 咁樓市就必然崩潰、血流成河
係囉，仲喺度唧牙膏唧牙膏，試吓試吓咁
新世界如果劈價去到8千蚊呎就實賣到😂而家想萬八蚊賣到, 市場上面有咁多傻仔呀😂發夢冇咁早呀
8000就好，大鑊啦。我估佢劈均價到萬四＇有機會1Q清
紮鐵佬要減人工
減咗啦，由2800 減到1800
香港瓜左已成事實, 樓市股市點走都係死梗, 不如集中準備好移民好過la!
其實點知樓市股市死🫣
我真的很希望樓價可以跌到
普通基層市民也能夠負擔的水平
不要炒炒賣賣
人人安居樂業
跌落2010 樓價，好多呎價都係一萬蚊樓下
唔好發夢, 發展商減產, 政府又減推地,到時又將的樓變成稀有品...
我自己睇2007年，三房300幾萬，其實都唔係平，叫做比較容易負擔，供30年都供到。
香港玩完，琴日我先同個北京明友講開樓價，佢話北京D樓價反而係咁升，香港地位其實真係大不如前啦。
下? 北京樓係咁升? 你講就係呀? 我唔信囉, 跌左30%依幾個月升番10%叫做升呀? LINK幅圖表黎睇
大陸70個城市指數係咁跌喎，個個月都跌。
我北京朋友同我講的，當然我無途徑FC到😂
劈五成不行的，劈九成五或者可以，但不一定。
咁悲觀？😅
你的數字衹是新樓，未計舊樓！現在每年有10幾萬善信歸於我佛如來，他們的子女當然便不用買樓了！實際供應每年是20萬個單位噢！
係喎，心水清，有唔少退休養老返大灣區。一年有10萬咁多咩，我以為大概40,000左右。 不過人口老化，多咗啲唔出奇，但係冇諗過多咁多。
阿妹！嗰六火係咪阿妹你買㗎！？
😂 妹，可能係來自非洲好國際化㗎
减五成不可以，减九成五吧
減五成，應該都好多人衝入去買
冇👀睇
🫣
早走早享受, 遲沽輸多幾球
寫照
🥜🥜🥜🥜🥜🥜
🥜🍻
思維都變晒 新一代 都唔會仲玩孭債遊戲
呢個係喎，除非老竇老母同佢Full Pay
Call loan 撻訂 之城
啱啱出咗條新片，真係講緊call窿撻訂潮，不過係關於商舖同百億富豪
出年死得人多！轉頭打做「骨灰甕堂」！仲值錢！😝😜🤪😛
香港人醒目OK呀
rubbish
😂
好彩我有沽空新世界,長實來對沖樓價, 減輕左40%虧
嘩，你呢個操作好叻呀！新世界唔止跌，仲係咁要供股。
請問怎樣做沽空？😮
@@kelvin.8191,正股賣出,2,賣出遠期call ,3,股票期貨買跌，4,股票熊或put，但偏偏沒有香港ccl的沽或put。。。
@@wallymagazine 那有哪有🙏都係好彩，都系跟大隊🙊
成日講話樓價跌，其實邊有乜嘢跌到呢，現時仍然非常貴，根本負擔不起啲普通市民，希望政府在供應多啲土地，最弊樓價跌到一半，好比市民負擔得起來買到一個安樂窩，謝謝政府真正為普通市民好。
冇錯，如果睇返過去30年，而家跌咗兩成七，仍然喺歷史上面非常高嘅位置上面。 認為啲到2007年就差唔多由2007年去到二一年，升咗四五倍
係劈得唔夠深姐 叫佢試下劈到15000阿那 大把人9衝啦
我諗真係要去到15000
都係價錢問題 如果賣一萬蚊一尺 相信好多人會買 就算再跌都重可以頂到
@@thomaslai6190 我估14000喺依家呢個市況都仲會多人衝入去買
@@thomaslai6190 係阿 反映而家樓價 仲係較高
買磚不食不玩17年，供得起，起碼系5年以上才穩定，若上了賊船。。孭半世。輸身家。😂
我估呢個速度，跌多兩三年都大鑊
仲有六條水魚😂
依家有八個
長實黎緊既啟德盤開硬14000以下的了; 我指起步價喇
我覺得應該唔會開高過14000。 13888？
唔怕，有大陸人買，無事
快啲call 多啲內地人來頂住樓市🙏
睇嚟今次要推1000萬人嚟香港先至有料到