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我都想經濟好，人人有飯開，問題係日日執笠潮，周街吉舖，傷口仍在惡化，點會咁快回復正常
難🫣
香港有剛需, 亦有實供(大量貨尾樓花), 美國減息是預期, 香港經濟仆直是事實, 減息可以減輕供樓負擔, 但可以救經濟嗎? 可以令外資湧入香港? 很多人分析樓市只看供需和利率, 完全無視經濟環境.有人就有剛需, 香港人有大量外遊剛需, 是否旅行社生意非常好? 剛需亦有彈性, 外遊大吃飯小, 所以米貴也無礙銷量, 現在香港人對自置物業彈性低(租樓, 時間, 外移選擇多), 所以這個剛需只是理論剛需, 還有其它因素構成實際需求.香港任何時間也有自置物業需求(作保值之用), 也不缺錢, 就是沒有信心, 對未來經濟信心, 敢問香港比鄰近深圳有什麼優勢, 護照和貨幣併合, 中美對決令外資靠邊, 文化生活溶合, 事事都是可預見, 也不會改變, 那麼香港人怎樣秤香港樓價?
冇錯，不能夠指示看利息。而且江西，係住屋需求，可以租屋，唔一定係買屋。
我想唱好樓市、股市、零售酒店餐飲市道、旅遊……行動上我沽了樓，不買港股，不幫襯馬會，不北上消費，有空返“鄉下”歎海鮮、水果。
咁對香港同中國有咩好處
咁點解唔搬返鄉下住？
唔幫襯馬會誇張左d 少左樂趣😅
@@fokyiuchuen2002佢指日本吧
@@CyQ931 睇波不賭波，樂趣更多！昨晚日本隊赢盤1.04，怎買？結果7:0，誰估到？看完整場波，原來两隊水平相差就是七比零。
信大摩緊係要快快入市
😂
只要 葵花寶典+易狗幾條 存在, 甘溶忠心一定冇得返屋企, 大財齊出,小財唔入, 留市只會有鋼衰, 何來有其它可言？
美國佬開始出招
多謝！
多謝支持和鼓勵！🙏多謝你嘅Super Thanks呢首？🫶🏻🎉💪
大行十年前都話大6估市會返彈？年年拜年都如是！今年早咗？😂😂😂
王小二拜年師傅
因為今年提早仆直
唱好走貨😅😅
🤷🏻♂️
十分欣賞你嘅努力👏👏
謝謝你，鼓勵和支持🙏🎉💪
👍Wally gor 好清析租金要計埋空中飛(行), Joe bar, 物管，差餉, 維修, 精神負擔無可估計一大抽駛費，經濟差更+5好放租，CIG 算啦❗
🤷🏻♂️🫣謝謝留言
舒適堡 全線結業
現在供樓4.125%，比美國聯邦基金利率低5.25-5.5%%，點解香港供樓息口可以長期低過美息1%？點解銀行唔攞客戶存款去擺美債收4.5-5.5%，而要冒風險去做樓按生意？會唔會美息減1%，結果港樓供息只能減0.25/0.5%？
呢個推論合理
乜大摩预測有試過準咩？
世事都給你看透
大陸有資金管制，市民基本上袛可投資股樓，選擇有限，但香港資金可以自由流動，沒有必要投資在香港，看看誠哥，全球都有投資！
呢幾年好多人都投資喺美股。😅😅😅
冇錯，而家投資美股真係方便好多
大陸啲好有錢嘅人，點解要嚟香港？香港有乜野產業（賺錢機會）吸引佢地留喺呢度？香港現在重有乜野獨特性係深圳冇嘅，以致大陸班專才肯負擔多三倍嘅生活成本喺香港定居？
暫時個身份證Passport嗰個大陸嗰個
現今最佳投資法係固本培元切勿手多多。
這幾年買樓跌咗三成，甚至變成銀主盤一無所有；買股票冇咗一半；買地舖跌七成；買小巴牌價跌九成；買劏舖跌九成六；買虛擬貨幣投資JPEX和HOUNAX被騙光，做生意執笠蝕晒 … 最成功的投資是 … 登燈等櫈 … 定期存款！
一動不如一靜
👍👍👍
🙏🎉💪
其實執錯字都唔係壞事，大家一齊幫手睇吓都好呀，但唔洗搞到好似死罪咁，令我覺得有啲人係借呢樣野去發洩情緒。
確實係語文唔叻，一個人做，做兩條，了解消化大量資訊，又靠音輸入好多時候都會出錯咗字。 其實有好多好好嘅觀眾幫手，好有禮貌好有修養。唔使有一啲，態度非常差，好似判死刑咁，最主要可以趁呢個機會用叻，覺得自己好叻，情況有啲似小學雞咁。不過都唔緊要，發現咗嗱嗱聲改返。
好多人已經回流，準備再買樓
係啊！好多香港人都回流返外國，加拿大，英國，澳洲買樓。我就係其中一位。
@@fongfong8264 剩係返加拿大嘅己一定多過 UK 回流啦 ! 😅😅😅
未咁快, 再過3-5年, 樓價再跌六, 七成, 就有更多人回流執平貨.
英國有人回流大概1%左右。1%數量上你可以理解為好多。都成1500人好誇張。
第二代继承第一代房屋，無剛需，
而家係繼承後賣出移民去外國買!?😅
世事都給你哋看透
所謂大摩，高盛預測想相反便對了。
信大摩一成都死，股樓一樣😂
這類公開免費報告, 內容一係就假, 一係就係您知我知資訊, 真係"信佢一成, 雙目失明".
失業，失婚，分手，身邊己有人回老家公屋做廳長，啃老了，悲哀！！
哦？失業快始了
提防踩雷如有信了入市😢
大摩重唔返美國
😅
有人話40000，現在呢，信？
死慢點
大摩當然循例要出吓口術托吓市😂
都幾循例下
呢D公開應酬press d 係唔同公司大投資客户？😂😂😂
我是2008年買1100呎的
我零七年買都要4000/呎
我買1000呎單位樓呀
大摩的話您信一成就好啦。三四年前話友邦股價會升到百幾，百幾，無一年半載就跌到八十幾，又跌倒七十几，到宜家未升返幾多，無話百幾，八幾啦。 大摩估計還有好多利益在港啦，滴人有信心來接盤大摩正好解套掛😅
大摩燈神，可能掉轉來看才對。
啲新樓賣晒先講
對
梗係啦，唔通話今年第4季？😂😂😂
但大摩徹了資喎？講一套做另一套😂
唔同 department !? 😅😅😅
今年減25厘？！
因為住宅樓價仲未去到投降價 所以盡可能呃D憧憬買樓升值D韭菜入市😂
正苦，傳媒大合唱，明年一定掂！ 唔係就2016....😂😂😂
所謂剛需=炒家
剛需搵錢
高盛都睇好美股，2025年大牛，現在快些入吧！
Yes, 倒轉去做就啱？唔係佢D大客手貨乜人去接？🤔😁
大摩又是想台高自己出货
下次出報告又唔係咁講㗎啦，出報告指定動作，有理冇理都要噏吓。
對😅
真是大魔啦😅
大摩一向割韮菜
通常iBand都係
你講賣樓抵債，你好似講緊舒適堡😂
係？🫣
宗角色現袋化😅
真心希望世界經濟變得更加差, GDP PMI 零售銷售同消費信心都希望遠差過預期.
😢
吹水唔抹嘴，到到搵你算帳
可唔可以叫譚生自己租閒房比佢哋先呀😅
啱吖
大摩可以去吔蕉
樓價明年會升5%，係未知之數，今年會下跌8%， 基本上係確實可能的走勢，對於今年買樓的小業主於事無補，而也沒有提議市民入市，這種報告都係不需要負任何責任，同股票的評論沒有分別，相信只有地產行業的人才會當是聖經看待。
跌到全新私樓 $6000/呎 先再講見底。人口老化嚴重，青年人意識覺醒，中國化，中美冷戰，每一樣都係令樓市大跌。現時比起2008年，2000年，1997年 更嚴重，近50年史上最嚴重就係依家，跌6成,7成 好正常。
@@markyim6314 你的推測，同地產界的樂觀預測分別不大，都是未知之數，全新樓$6000一尺，超乎理想，就算古洞這個偏遠的新發展區都不大可能實現，雖然鄰近地鐵站。
應該係地產行似係邪教, 利用"聖經", 昆人入局.
謝謝各位留言， $6000/尺，要喺建築成本嗰度開刀
@@wallymagazine $6000 一尺的建築成本根本就是地產發展商的誇大其詞，將利息，行政費這種開發成本也算入建築成本之內。有那個地產發展商有公佈過付款數目給承建的建築公司？
預測20.26年之後這位吹水王已不知道去向了！倒不如準確㸃預計即將來臨的2025..2026吧！吹水唔抹嘴！
根本利率祇會減1厘2025。今年減..25 厘
謝謝分享睇法
呢位大摩分析員日後該以戰犯拘捕
呢個大魔分析員淨係分析利息，全部其他嘢都唔使睇真係搞嘢。
我都想經濟好，人人有飯開，問題係日日執笠潮，周街吉舖，傷口仍在惡化，點會咁快回復正常
難🫣
香港有剛需, 亦有實供(大量貨尾樓花), 美國減息是預期, 香港經濟仆直是事實, 減息可以減輕供樓負擔, 但可以救經濟嗎? 可以令外資湧入香港? 很多人分析樓市只看供需和利率, 完全無視經濟環境.
有人就有剛需, 香港人有大量外遊剛需, 是否旅行社生意非常好? 剛需亦有彈性, 外遊大吃飯小, 所以米貴也無礙銷量, 現在香港人對自置物業彈性低(租樓, 時間, 外移選擇多), 所以這個剛需只是理論剛需, 還有其它因素構成實際需求.
香港任何時間也有自置物業需求(作保值之用), 也不缺錢, 就是沒有信心, 對未來經濟信心, 敢問香港比鄰近深圳有什麼優勢, 護照和貨幣併合, 中美對決令外資靠邊, 文化生活溶合, 事事都是可預見, 也不會改變, 那麼香港人怎樣秤香港樓價?
冇錯，不能夠指示看利息。而且江西，係住屋需求，可以租屋，唔一定係買屋。
我想唱好樓市、股市、零售酒店餐飲市道、旅遊……
行動上我沽了樓，不買港股，不幫襯馬會，不北上消費，有空返“鄉下”歎海鮮、水果。
咁對香港同中國有咩好處
咁點解唔搬返鄉下住？
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看完整場波，原來两隊水平相差就是七比零。
信大摩緊係要快快入市
😂
只要 葵花寶典+易狗幾條 存在, 甘溶忠心一定冇得返屋企, 大財齊出,小財唔入, 留市只會有鋼衰, 何來有其它可言？
美國佬開始出招
多謝！
多謝支持和鼓勵！🙏多謝你嘅Super Thanks呢首？🫶🏻🎉💪
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王小二拜年
師傅
因為今年提早仆直
唱好走貨😅😅
🤷🏻♂️
十分欣賞你嘅努力👏👏
謝謝你，鼓勵和支持🙏🎉💪
👍Wally gor 好清析租金要計埋空中飛(行), Joe bar, 物管，差餉, 維修, 精神負擔無可估計一大抽駛費，經濟差更+5好放租，CIG 算啦❗
🤷🏻♂️🫣謝謝留言
舒適堡 全線結業
🤷🏻♂️
現在供樓4.125%，比美國聯邦基金利率低5.25-5.5%%，點解香港供樓息口可以長期低過美息1%？點解銀行唔攞客戶存款去擺美債收4.5-5.5%，而要冒風險去做樓按生意？會唔會美息減1%，結果港樓供息只能減0.25/0.5%？
呢個推論合理
乜大摩预測有試過準咩？
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大陸有資金管制，市民基本上袛可投資股樓，選擇有限，但香港資金可以自由流動，沒有必要投資在香港，看看誠哥，全球都有投資！
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大陸啲好有錢嘅人，點解要嚟香港？香港有乜野產業（賺錢機會）吸引佢地留喺呢度？香港現在重有乜野獨特性係深圳冇嘅，以致大陸班專才肯負擔多三倍嘅生活成本喺香港定居？
暫時個身份證Passport嗰個大陸嗰個
現今最佳投資法係固本培元切勿手多多。
這幾年買樓跌咗三成，甚至變成銀主盤一無所有；買股票冇咗一半；買地舖跌七成；買小巴牌價跌九成；買劏舖跌九成六；買虛擬貨幣投資JPEX和HOUNAX被騙光，做生意執笠蝕晒 … 最成功的投資是 … 登燈等櫈 … 定期存款！
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其實執錯字都唔係壞事，大家一齊幫手睇吓都好呀，但唔洗搞到好似死罪咁，令我覺得有啲人係借呢樣野去發洩情緒。
確實係語文唔叻，一個人做，做兩條，了解消化大量資訊，又靠音輸入好多時候都會出錯咗字。 其實有好多好好嘅觀眾幫手，好有禮貌好有修養。唔使有一啲，態度非常差，好似判死刑咁，最主要可以趁呢個機會用叻，覺得自己好叻，情況有啲似小學雞咁。不過都唔緊要，發現咗嗱嗱聲改返。
好多人已經回流，準備再買樓
係啊！好多香港人都回流返外國，加拿大，英國，澳洲買樓。我就係其中一位。
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英國有人回流大概1%左右。1%數量上你可以理解為好多。都成1500人好誇張。
第二代继承第一代房屋，無剛需，
而家係繼承後賣出移民去外國買!?😅
世事都給你哋看透
所謂大摩，高盛預測想相反便對了。
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信大摩一成都死，股樓一樣😂
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哦？失業快始了
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有人話40000，現在呢，信？
死慢點
大摩當然循例要出吓口術托吓市😂
都幾循例下
呢D公開應酬press d 係唔同公司大投資客户？😂😂😂
🤷🏻♂️
我是2008年買1100呎的
我零七年買都要4000/呎
我買1000呎單位樓呀
大摩的話您信一成就好啦。三四年前話友邦股價會升到百幾，百幾，無一年半載就跌到八十幾，又跌倒七十几，到宜家未升返幾多，無話百幾，八幾啦。 大摩估計還有好多利益在港啦，滴人有信心來接盤大摩正好解套掛😅
大摩燈神，可能掉轉來看才對。
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梗係啦，唔通話今年第4季？😂😂😂
🤷🏻♂️
但大摩徹了資喎？講一套做另一套😂
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因為住宅樓價仲未去到投降價 所以盡可能呃D憧憬買樓升值D韭菜入市😂
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🤷🏻♂️
所謂剛需=炒家
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剛需搵錢
高盛都睇好美股，2025年大牛，現在快些入吧！
Yes, 倒轉去做就啱？唔係佢D大客手貨乜人去接？🤔😁
🤷🏻♂️
大摩又是想台高自己出货
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下次出報告又唔係咁講㗎啦，出報告指定動作，有理冇理都要噏吓。
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真是大魔啦😅
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大摩一向割韮菜
通常iBand都係
你講賣樓抵債，你好似講緊舒適堡😂
係？🫣
宗角色現袋化😅
🤷🏻♂️
真心希望世界經濟變得更加差, GDP PMI 零售銷售同消費信心都希望遠差過預期.
😢
吹水唔抹嘴，到到搵你算帳
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啱吖
大摩可以去吔蕉
🤷🏻♂️
樓價明年會升5%，係未知之數，今年會下跌8%， 基本上係確實可能的走勢，對於今年買樓的小業主於事無補，而也沒有提議市民入市，這種報告都係不需要負任何責任，同股票的評論沒有分別，相信只有地產行業的人才會當是聖經看待。
跌到全新私樓 $6000/呎 先再講見底。
人口老化嚴重，青年人意識覺醒，中國化，中美冷戰，每一樣都係令樓市大跌。
現時比起2008年，2000年，1997年 更嚴重，近50年史上最嚴重就係依家，跌6成,7成 好正常。
@@markyim6314 你的推測，同地產界的樂觀預測分別不大，都是未知之數，全新樓$6000一尺，超乎理想，就算古洞這個偏遠的新發展區都不大可能實現，雖然鄰近地鐵站。
應該係地產行似係邪教, 利用"聖經", 昆人入局.
謝謝各位留言， $6000/尺，要喺建築成本嗰度開刀
@@wallymagazine $6000 一尺的建築成本根本就是地產發展商的誇大其詞，將利息，行政費這種開發成本也算入建築成本之內。有那個地產發展商有公佈過付款數目給承建的建築公司？
預測20.26年之後這位吹水王已不知道去向了！
倒不如準確㸃預計即將來臨的2025..2026吧！吹水唔抹嘴！
🤷🏻♂️
唱好走貨😅😅
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根本利率祇會減1厘2025。今年減..25 厘
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呢位大摩分析員日後該以戰犯拘捕
呢個大魔分析員淨係分析利息，全部其他嘢都唔使睇真係搞嘢。