Salut Robin, alors pour commencer, encore une fois merci pour cette vidéo, et les partages que tu nous propose. Au vu de la situation géographique du batiment, et des surfaces, 130m2 en bas, je suppose entre 100 et 120m2 en haut. Pas très loin du lycée Cabanis et du lycée S. Veil, je pense à 3 possibilités. 1ere 3 lots au rdc : 2 T1 et 1 T2 ouverture de fenêtres en partie arrière et 2 appts au 1er 1T1 et 1 T2 2eme 2 coloc de 4/5 personnes par étages 3eme 1 resto pizzéria en bas + 1 studio, et une coloc de 4/5 personne en haut
Salut Bruno, Merci beaucoup pour ton retour, je suis vraiment contente que mes vidéos soient apprécié et puissent aider. On est pas loin du tout avec ta solution 3 👌
Merci pour la vidéo et pour l’interactivité. Je dirai 5 lots (peut-être 6 compteurs étant donné qu’il y aurait une partie commune à l’entrée vers le 1er étage). 3 lots au rdc : 2 studios/T2 et 1 LC/T2. Récupération évacuations du fameux wc de l’entrée ? Et création ouvertures fenêtres pour la partie arrière « four ». 1er avec 2 appts : 1T1 et 1 T2. 2500€/mois soit environ 500€ par lots. Bon potentiel de revente avec ces plus petites surfaces (MdB) ?
Très bonne stratégie dans une optique de valorisation du bien ! En tout cas tu as trouvé une action que nous allons réaliser : ouverture sur l’arrière partie four 😉
Bonjour, Ce qu'il manque, c'est la localisation du projet et la demande locative en fonction de la typologie des biens (habitation et locaux commerciaux).
On peut imaginer au rdc 1 T2 avec jardin (LCD) (accès rue entre les deux bâtiments) et 1 T3 au rdc accès boulangerie (ou T2 + petit local commercial). A l'étage, 2 T2 avec entrée côté garages/jardin.
Eh bien, je vous conseille de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un expert.
Oh !!, je n'arrive pas à croire que tu parles d'Aden, je ne savais pas qu'elle avait été bonne avec beaucoup de gens aussi, c'est merveilleux, j'en suis à mon cinquième échange avec elle et ça a été super
Cela ressemble à un miracle et je peux en témoigner : 9 300 euros toutes les 4 semaines ! J'ai maintenant un gros portefeuille d'investissements et je peux tout me permettre et aussi soutenir le travail de l'association.
Bonjour Robin tu aimes bien la location nue pour sa passivité vu la configuration ici Je dirais creation de 4 ou 5 lots dans une sci a l is (bon déficit en perspective ) bravo
Bonjour Jerome, Effectivement tu me connais bien ! Mais en même temps dans cette configuration les surfaces seraient petites et donc moins passif… donc quitte à avoir un investissement moins passif autant y aller carrément !😉
Hello Robin, vue que tu n’as pas tellement parler de l’emplacement je ne pense pas que ce soit un projet de type LCD, pourtant avec le local commercial il n’y aurait pas de changement de destination a effectuer. Donc j’imagine un projet de deux collocations avec changement de destination du local commercial.
Avec tous ces petits recoins et ces alcôves un peu tamisées j’imagine tout à fait un club libertin au rdc et une maison close dans les étages. Rendement à 3 chiffres assurés. Puisque le LMNP semble dead il faut bien s’adapter non ? 😂
2 compteurs mais ça peut bouger , donc au plus simple 1 compteur par étage ou chaque étage serait une coloc , rdc avec 4 chambres , sanitaires communs et idem étage avec 3 L arrière du rdc en terrasse pour la coloc du rdc Pour le garage en t1 avec ouverture sur le côté pour une porte avec sa cour vu accès indépendant par portillon Voilà 😅
@Robin_Eldin_YT j'ai hésité avec transformation en apart ne connaissant pas le plu pour les parkings , comme tu as tendance à faire des projets coloc en ce moment , je me suis dis que ce marche devait être possible sur ce bien Pour le garage je ne sais pas si le coût en vaut la peine de transformer ou le garder en garage coupé en 2 pour le stockage de chaque coloc pour les vélos, etc à voir si les locataires aurait besoin ...mais un petit t1 ça peut être minion même si la cour derrière sert à la coloc on peut toujours mettre un velux pour la luminosité ( vu la surface de charpente ca devrait pas chercher loin )
Salut Robin, alors pour commencer, encore une fois merci pour cette vidéo, et les partages que tu nous propose.
Au vu de la situation géographique du batiment, et des surfaces, 130m2 en bas, je suppose entre 100 et 120m2 en haut.
Pas très loin du lycée Cabanis et du lycée S. Veil, je pense à 3 possibilités.
1ere 3 lots au rdc : 2 T1 et 1 T2 ouverture de fenêtres en partie arrière et 2 appts au 1er 1T1 et 1 T2
2eme 2 coloc de 4/5 personnes par étages
3eme 1 resto pizzéria en bas + 1 studio, et une coloc de 4/5 personne en haut
Salut Bruno,
Merci beaucoup pour ton retour, je suis vraiment contente que mes vidéos soient apprécié et puissent aider.
On est pas loin du tout avec ta solution 3 👌
coloc de 4/5 personnes en haut et en bas et location du garage indépendant à un artisan !
Merci pour la vidéo et pour l’interactivité.
Je dirai 5 lots (peut-être 6 compteurs étant donné qu’il y aurait une partie commune à l’entrée vers le 1er étage).
3 lots au rdc : 2 studios/T2 et 1 LC/T2. Récupération évacuations du fameux wc de l’entrée ? Et création ouvertures fenêtres pour la partie arrière « four ».
1er avec 2 appts : 1T1 et 1 T2.
2500€/mois soit environ 500€ par lots.
Bon potentiel de revente avec ces plus petites surfaces (MdB) ?
Très bonne stratégie dans une optique de valorisation du bien !
En tout cas tu as trouvé une action que nous allons réaliser : ouverture sur l’arrière partie four 😉
Oui je pourrais me projeter dans ce bien moi j’y ferais 3 appart
En nom propre, cela veut dire ouvrir une Entreprise individuelle ?
Bonjour,
Ce qu'il manque, c'est la localisation du projet et la demande locative en fonction de la typologie des biens (habitation et locaux commerciaux).
On peut imaginer au rdc 1 T2 avec jardin (LCD) (accès rue entre les deux bâtiments) et 1 T3 au rdc accès boulangerie (ou T2 + petit local commercial). A l'étage, 2 T2 avec entrée côté garages/jardin.
Bien situé à Brive la Gaillarde, très proche d un ensemble de collèges/ lycées/ BTS
Très bonne suggestion !!
Bonjour, comment puis-je profiter du marché crypto et Forex sans perdre mon argent
Eh bien, je vous conseille de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un expert.
L'expert expérimenté est Mme Aden malen
Oh !!, je n'arrive pas à croire que tu parles d'Aden, je ne savais pas qu'elle avait été bonne avec beaucoup de gens aussi, c'est merveilleux, j'en suis à mon cinquième échange avec elle et ça a été super
Je suis également intéressé par le trading, comment puis-je participer ?
Cela ressemble à un miracle et je peux en témoigner : 9 300 euros toutes les 4 semaines ! J'ai maintenant un gros portefeuille d'investissements et je peux tout me permettre et aussi soutenir le travail de l'association.
130000 € de travaux, ça semble peu au vu de la surface et de l'état du bâtiment !
Oui avec des entreprises générales mais pas avec un bon réseau d’artisans avec lesquels nous travaillons toute l’année 😁
Bonjour Robin tu aimes bien la location nue pour sa passivité
vu la configuration ici
Je dirais creation de 4 ou 5 lots dans une sci a l is (bon déficit en perspective )
bravo
Bonjour Jerome,
Effectivement tu me connais bien ! Mais en même temps dans cette configuration les surfaces seraient petites et donc moins passif… donc quitte à avoir un investissement moins passif autant y aller carrément !😉
Hello Robin, vue que tu n’as pas tellement parler de l’emplacement je ne pense pas que ce soit un projet de type LCD, pourtant avec le local commercial il n’y aurait pas de changement de destination a effectuer. Donc j’imagine un projet de deux collocations avec changement de destination du local commercial.
Salut Ghislain,
Il y a de l’idée … en tout cas avec ton idée on pourrait créer pas mal de chambres !🤑
Avec tous ces petits recoins et ces alcôves un peu tamisées j’imagine tout à fait un club libertin au rdc et une maison close dans les étages. Rendement à 3 chiffres assurés. Puisque le LMNP semble dead il faut bien s’adapter non ? 😂
Enfin quelqu’un qui à trouver mon futur projet !😂
Garage=studio
Fournil = T2 avec jacuzzi dans le jardin pour loc saisonnière
Rdc = surface commerciale
Étage 3 T2
Ohhh belle optimisation ! 👌
Comment tu fais pour mettre autant d’apport sur autant de projets
Plusieurs façons de constituer de l’épargne , différé, diverses subventions, revente de RP etc …
2 compteurs mais ça peut bouger , donc au plus simple 1 compteur par étage ou chaque étage serait une coloc , rdc avec 4 chambres , sanitaires communs et idem étage avec 3
L arrière du rdc en terrasse pour la coloc du rdc
Pour le garage en t1 avec ouverture sur le côté pour une porte avec sa cour vu accès indépendant par portillon
Voilà 😅
Excellente idée ! Tu vas finir par nous faire changer notre projet de départ … 😉
@Robin_Eldin_YT j'ai hésité avec transformation en apart ne connaissant pas le plu pour les parkings , comme tu as tendance à faire des projets coloc en ce moment , je me suis dis que ce marche devait être possible sur ce bien
Pour le garage je ne sais pas si le coût en vaut la peine de transformer ou le garder en garage coupé en 2 pour le stockage de chaque coloc pour les vélos, etc à voir si les locataires aurait besoin ...mais un petit t1 ça peut être minion même si la cour derrière sert à la coloc on peut toujours mettre un velux pour la luminosité ( vu la surface de charpente ca devrait pas chercher loin )
Coloc 5/6 chambres si ville > 100k habitants avec écoles sinon un T3 en haut et deux studios en bas
Bonne réflexion ! La colocation peut fonctionner même dans des villes inférieures à 100k habitants en fonction de la population et de l’emplacement 👌
À proximité des lycées ! Une coloc 😉
Bien vu ! Mais pas que…