Hallo Eugen , wirklich verdammt guter Inhalt und Mehrwert. Damit du dann fast als Steuerberater durchgehst, die Werbekosten heissen steuerrechtlich Werbungskosten. 👍👍👍
Danke für deinen Kommentar und das Lob. Wer strategisch investieren will muss alle Bereiche zumindest im wesentlichen beherrschen um Zusammenhänge zu erkennen. Genau das macht mir Spaß und diese strategische Arbeit macht mir einfach Freude. Und Werbungskosten sind natürlich die korrekte Bezeichnung, danke dafür 👍🏼
Sehr informatives Video! Im Falle einer Finanzierung von 60 % des KP lässt sich allerdings wohl "lediglich" eine Netto-Mietrendite (long term) von kaum mehr als ca. 2 % (nicht: 6,96 %) erzielen. 700.000 AED Kapitalsteigerung nach Veräußerung in 10 Jahren (hier: 50 % Wertzuwachs + 20 % Mietrendite) ergeben gleichwohl einen stattlichen ROE von 175 % bzw. ROI von 70 % (ohne Kaufnebenkosten)! Der Leverage-Effekt ermöglicht bei solchen Wertzuwächsen einen enormen Hebel! Eine AfA von 5 % bedeutet eine rechnerische Restnutzungsdauer von lediglich 20 Jahren. Als langjähriger Steuerberater sehe ich allerdings nicht, wie ein Wertgutachten für eine junge oder gar neue Immobilie eine solch kurze RND gerichtsfest begründen könnte!
Danke für den Kommentar. Die Nettomietrendite beschreibt die Rendite des Objektes nach Abzug von Kosten wie Service Charge, kalkulatorischer Leerstand etc und ist in meiner Rechnung korrekt, wenn ich davon ausgehe das die bruttorendite bei 8% liege und ich davon 13% der eben genannten Kosten abziehe. Das ist dann auch die Netto-Mietrendite die die Ertragskraft des Objektes darstellt. Wir sprechen hier noch nicht über die Eigenkapitalrendite oder ähnlichem. Der Hinweis von dir zur Afa als langjähriger Steuerberater weiß ich zu schätzen. Doch die Kernkompetenz und die Bewertung basierend auf laufenden Rechtssprechungen habe ich als Gutachter und sehe ich so auch als realistisch darlegbar. Schau dir gern noch andere Videos dazu an in dem ich tiefer in die Grundlagen einsteige oder besser noch lass uns telefonieren wenn dich Immobilien in Dubai generelle interessieren www.dubai-finanz.de/call
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