【風險】新青年安心成家購屋貸款補助沒有想像中香？如何避險？常見問題懶人包一次整理給你
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- Опубликовано: 6 сен 2024
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#安娜馭房術 #青年安心成家貸款 #青安補助 #房貸補助
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這政策明面是幫年輕人買房，實際是讓各位年輕人把重擔揹起來，幫忙撐住房價，沒人接的房價自然會想辦法降，這下有人接解套了，政策讓年輕人可以背久一點，沒繳完貸款房子只是暫時登記名下而已
你意思是不該有這種政策？
沒錯 表面幫助 實際上是助長房價
這是大實話，政府做莊讓年輕人來解盤
他們不想讓房市崩下來🤷
@@hung-chinghuang663 確實如此，這個政策本身就是個錯誤
利率的補貼 有年限的 不是全額 都是1.775
最高40年不代表銀行就會放給你40年 審你資料完 最終給你30年20年都有
看清楚[最高]這字詞 最高不代表 你就是那位[最高]的資格
大家去查一下有多少立委的家族企業是建商，他們的意圖應該很清楚明瞭🥲
查資料看了蠻多影片，這邊算是講得最不清楚的，但是是長得最漂亮的😅😅😅
抑制房價才是實現居住正義的根本方式，新青安只是讓年輕人去接到更貴的盤，新青安1年省1.5萬利息，30年頂多45萬，45萬對3房2廳而言，1年的房價漲幅就漲超過了
3:25 哇安娜說錯了吧，沒做功課，舊青安跟進了啊，我就自己變1.775，利率不用變更他自己會跟進，如果要改40年或寬限期的話要跑銀行一次
政府德政 照顧好建商跟投機客
這集超實用 謝謝安娜😊
這集說的總算不錯，因為我就是打算到時候一堆違約的新生代人，我來去接盤它的們的法拍屋
太爽啦~~~~hahahaha
醒醒吧，連接法拍的錢都沒有
4:34
2027年，台灣房市大崩盤
所有的電梯華廈任你挑
@@user-je9cv5ju5g 懂！
@@user-je9cv5ju5g 你有病要看醫生
40年前買台北大安國宅公定價8萬一坪全新大樓房現在享受到抗通膨甜美果實 但房奴們最近買高房價80萬一坪老舊鳥籠碰到成交量停滯沒人願意再出高價接手 還在做夢新青安房貸房奴們醒醒吧 ""證明要抗通膨必須買在40年前房價最低價 現在搶高房價無法抗通膨因為你的錢被高房價通膨吃掉了"" 你就是通膨舞會結束後最倒楣的買單者 房子依但成交量窒息+買盤少但賣的人多任何商品都會崩盤 一旦房價下跌銀行會通知房奴把下跌的數百萬利馬補足現金還給銀行 依但房奴無法籌出數百萬現金那房子利馬被法拍 房奴們還得面臨30年不能生病傷殘不能失業一旦斷供房貸那麼房子就被法拍 房價下跌法拍後不足的欠債繼續查封房奴的車子股票與凍結銀行帳戶把一輩子薪水都扣給銀行還債 人生不值得為了高價鳥籠把一輩子賠進去 引為戒新青安宜慎思
「不會抑制房價」😂 說的真保守，明明就是會抬高房價。
有沒有什麼實際的金額可以參考，例如 一千萬 三十年貸還款多少 四十年貸還款多少 ，其中還有多少隱藏成本，以及寬限期前、後 還款的差距多少，我記得還有規定多久內不能賣?
自己做功課時，就有發現所謂的新青安貸款，看起來很香，但實際不然，還好有聽從一位老師的建議，一樣去銀行申請普通的貸款，才沒有被綁住！
請問轉成普通貸款原因是？（你比較的優缺部分分析是什麼呢？）
想知道+1🙏🏻
講的太保守 不過還算中肯 差別在於你是站在消費角度講..............嚴格說來央行才是炒房的兇手,要解決這問題 土建融限制在2年 不管法人或個人只能貸20%就解決了 但會打到剛性需求的人 因為門檻變高了
直接規定除了自住的房，買第二間房子不能貸款，只能全款買，更狠一點就規定一個人只能買一間房這樣房價就下來了
謝謝安娜分享
安娜您好，請問新清安房貸是補助前面3年，還是只補助政策期間呢? 假如我預售屋2026年才交屋，在期限內辦理新清安，貸款期間的前三年還是能享有1.775的利率嗎? 謝謝
補助期間，到2026，並不是前三年。
補貼實施日期至115年7月31日止。就算你現在開始撥款開始貸，也只到115年7月31日止。後面沒補貼，利率回到2.15%(加上上週公告的升息變成是2.275%)。
所以利率不是重點重點是可以拿到寬限期五年 和四十年貸款年限
青安條件為借款人及配偶及子女均無自有住宅 影片中3:13 所述貌似有誤
青年安心成家之貸款對象，為生平第一次購屋者或以前有房屋但已出售轉讓者亦可申辦。
請問9年前使用過舊青安購屋3年前房屋已售出，也適用新青安嗎？
沒提到新青安是兩段式利率，前三年1.775，後面全部2.15，有個疑問如先貸新青安享受完前三年1.775後，再轉貸其他間銀行找比較低的利率，這操作是可行的嗎？
他算是一段式
只是前三年有補助
我最近有去問的公股銀行是沒綁約
理論上轉貸是可以的
但如果之後鑑價房價跌就會比較麻煩
這個重點沒說到
別人計算過 如果你條件是地板價2.06 (假設未來利率不變) 用青安到16年的時候 反而會花更多錢 , 所以中間就要轉貸逃走
不是要給年輕人買房的夢，是給年輕人接盤投資客的利潤
請問新青安房貸專案，未滿五年可以售出嗎？
請問有兩種狀況可以申請嗎?
如果是父母贈給我們這些小孩
父母把房子賣給小孩?
這樣為了避稅，我還能去買房申請這個專案嗎?
感謝
請問一下，1.77%，很多代銷說三年後就會變成2.15%，而一般的首購就是2.06%，所以新青安是沒有比較好的，是這樣嗎？
一般首購不一定是2.06要看你的職業或是薪水
請問這幾年房價是慢慢飄漲還是每年漲1~3萬比例成長呢??
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
台南鄉下疫情前大概千萬內買的到透天
現在要1500以上了
請問買來自己住的部分需要額外跟銀行或是代書講要申請"自用住宅"之類嗎??
還是辦理貸款時本身就會是"自用住宅"的方式辦理!?
如果1.775%青貸方案繳到2026/7/31之後...2026/8/1會自動變成幾%的房貸?還是銀行會提前通知貸款方案需要準備變更?
報稅的時候要自己勾選自用，2026年7月後如果沒有展延會差約0.25%的優惠，而且銀行不會主動告知唷！
@@anna_getaway了解^^非常謝謝妳~所以若沒展延2026/7月後要自己主動去銀行更改貸款方案嗎?!
這樣是從沒繳完的部分重新算貸款方式嗎???
感激妳的解說:")對這個超級不了解^^
請問如果我用青安貸款買3房2衛的房子其中一間主臥自己住另兩間臥室當成雅房出租可行嗎？
40年房貸是什麼概念？
入土了都不見得繳完😂😂😂
所以限35歲前
那別國的百年房貸怎麼辦，這年頭利率比CPI低還能讓你開槓桿，結論就是能貸則貸
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業來護盤房市
豈不是更好😂 當然銀行沒那麼笨哈哈哈
能貸則貸吧，看看通膨，算是互相吃掉了
詐騙的問題處理完了嗎
只是來看安娜的😁
如果名下有土地呢？可以用嗎
意外險、房貸壽險 以外， 還有啥有一樣功能呢？
投資型保單、儲蓄險也有壽險功能
@@chencharlotte2484 謝謝分享👍
可惜我對這兩種比較不感興趣。
請問還有其他投資商品嗎？ 謝謝😊
@@b083106111 分紅型儲蓄險可以考慮
所以房價比以前貴是真的，薪水追不上房價也是真的，要年輕人拉房貸40年時間多掏2-3百萬也是真的！ 全球平均台灣薪資排名48 ，好像是倒數吧～房價可以讓老百姓買不起，也真了不起！
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
一切都是假的，安全下莊才是真的
請問一定要新房嗎？4-50年的老透天也適用嗎？
跟屋齡無關喔
各物件不同喔，40-50年透天，我覺得難
那請問這個方案可以提早還款嗎
可以～
@@anna_getaway 感謝
1.775%是不是只有前3年呀，之後會恢復成2.x%嗎？
正在辦理中，聽銀行業務員說的跟你的一樣
而且這個青安給的貸款成數都比較少
我最近買房
一樣的條件丟給別間銀行
最少都可以貸8成
新青安卻只能貸75成
少那0.5成頭期款差很多耶....
不好意思想知道是哪家公股銀行🙏
看個人狀況吧 身邊有人拿到85成
我68年次，有申請到青安1000萬，40年
我先生和你同年也準備換屋需求，請問你買總價多少？所以沒有因為年紀、職業被銀行刁難？
68年次已經45歲，到75歲只剩30年，怎麼可能帶到40年
@@user-ggyydaydsy 可以喔 公司有人快50歲，一樣有40年😂
我搞不懂...安心貸款那裡...安心在哪...在加管理費....中位數以下...買不起阿...
總之要記住，政府的推出的政策都只有好心，但沒好意。因為改不了什麼事，所以才賠(補)錢(貼)了事，反正都是你們繳的稅~沒差。
行政院都說這政策是在助長打房了，回頭看看影片留言，是不是該找找良心？
其實還有利率是會變動的...
政府新青安貸款立意雖好，只是把建商够剩的房產移轉到年青身上,房價高的比日本貴一倍以上。年青選票為什麼流失執政當局應沈思。1
租屋是付錢給房東，買房是付利息給銀行，買房唯一的好處是以後可以留給子女，但是嚴重的少子化只會讓房子越來越不值錢😂
不買就是幫房東付房貸啊 我現在租的房子房東是大陸人 公司有很多外勞也都買房了 台灣的房子不只有台灣人才會買 房價要跌除非大陸打過來了
房貸壽險？？
青安根本就是政府帶頭耍人的政策，僞造房市很熱的假象…
但是對於本來就買自住等超久預售屋的無殼蝸牛來說，即將交屋卻出現的新青安貸款就真的是良政，所以都是一體兩面的
一輩子都貢獻給銀行 台灣政府真棒
抱歉我就是那個接盤俠，投資客買1400 我買1500....我該哭還是笑
建議先哭
40年大多看得到吃不到...
就算吃得到也是比分30年繳更多利息😅😅😅
那有 一堆40歲以上還是有拿到好嗎
強力過件😂
我還是祈禱來個戰爭打掉重練算了😂
我想問一下他的利率是永久都一樣的，
還是寬限期後會變不一樣呀？！
利率不會都一樣
116年7月前是1.775，後面回復2.15
年齡超過了沒機會
4:34
2027台灣房市崩盤
全部電梯華廈任你挑
就是要違約阿 不然銀行賺批阿
綠： 年輕人 洗完好好睡吧
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
好可怕喔 一體二面
一堆自以為 繳不出的可以出租 但是新青安不能出租喔
住幾年 再出租不行嗎 好奇???
😮💨感覺好多陷阱
政府打房政策，一邊灑水，一邊加油。
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
新青安炒房好工具
字幕可不可以不要動。
感覺一點都不了解此專案，只補貼前三年才是重點。😂😂😂。
感謝政府讓我賺了一波下車
妹子就點讚
帶40年也要看你的年紀~ 超過35歲就沒有40年了~
35歲以上就不能青年貸款嗎？
不是，青安不限年紀，是35歲以上很難拉到40年房貸
可以貸，此專案時限在2026年7月31號，購買預售屋，需注意交屋時間必須在此時間前（需注意合約內容）
小小個人重點整理
1.申請人與配偶及子女名下皆無房產
2.還款能力，若您現已滿35歲，想申請此專案（跟公股銀行申請：土地銀行，合庫銀行等等），拉長年限，至75歲，銀行評估您還款能力會偏向保守
3.提高信用評分：您信用良好，有與銀行借貸往來，或是信用卡使用上，每次繳納均是如期繳清（注意的是：使用分期繳款或是只繳最低額度而使用到循環利率，或是延期繳款，會致使您信用評分下降，申請專案前三個月內過多讓銀行替您多次申請聯合徵信評分，也會降低您的信用評分），所以有打算買房，需先跟銀行有好的往來EX:如期繳款，名下有有價證券（股票、債券、儲蓄保險之類等等），以提高您申貸時的信用評分。
4.若您之前有一些信用瑕疵，可以用配偶或子女（需年滿18）的名義去申請。
5.買房為長期規劃，需謹慎評估未來還款能力，以避免違約！
6.最好是您付完頭期款後還有一筆不少的儲蓄（非股票，股票風險較高，除非您買的股票較穩定，或是ETF型股票本身帶有汰弱儲強之特點）
以上為個人心得，供您參考，詳細情形可以到銀行諮詢您目前的貸款能力，並做規劃。
錯誤多多
真的，政府的政策都亂搞，打房打的亂七八糟
其實政府要的是不能真的打到房價，但又能讓選民看起來像有打在打房。
@@user-um8bx3bh3c民進黨是懂炒房的❤
lie神準備好了登基大典，不然你想怎樣？！
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
民進黨政府總是令人暖心😊
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
4:34
人生短短先貸先享受
若79年次32歲，已有6種癌症並未告知銀行，父母親自身炒房炒地皮
受司法院加持
借1200萬由父母親撿利
先貸先享受
人生短短
蔡英文這八年再做什麼
爽爽賺啊！打不贏就跟著黨走，學學林9萬吧！賺的盆滿缽滿～～
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
是指未成年的子女喔
爛綠營政府
新青安根本就是幫建商撐住房價的方案 沒這方案房價早崩了
美女😊腿有點開哦
繼續炒房啦
趕快買起來
從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣
就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市
現在很多企業因為匯率差 損失好幾億
極品
9:14 不敢講助長房價，卻告訴你，更容易買到房子，整個影片都有埋相關的字句。不是叫你不要買，自己要評估還款能力，但有還款能力，就不會拉長年限，不要影片前面打臉影片後面。真有良心的會直接告訴你，沒必要助長房價。類似民進黨的九分真，一分假的洗腦話術。
有還款能力的就不會拉長年限，有沒有邏輯？
對我來說，這影片就像高嘉瑜、林淑芬一樣，
中間講「輕鬆」、「容易」、「買房」，不要被洗腦了，
九分真，一分假，
重點就是把「輕鬆、容易、買房」，六字打入你腦裡。
你真的有問題，他也可以說，我說過風險囉。
真的有良心的會告訴你，
這是騙你入場的，還不如好好提高自己的薪水，
讓民進黨下台，把真正有利民生的政策上台。