Así funciona el HIPOTECARIO PRO DE BANCOESTADO: Los plazos, condiciones y simulador de crédito
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- Опубликовано: 27 окт 2024
- El BancoEstado lanzó su crédito Hipotecario PRO, el que busca poder entregar hasta un 90% de financiamiento para aquellas personas que deseen adquirir su primera vivienda y cumplan ciertas condiciones al momento de solicitarlo.
Se trata de un apoyo crediticio con un plazo de pago de hasta 30 años y que también involucra un programa EcoVivienda para aquellos inmuebles nuevos que cuenten con eficiencia energética.
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Los csm de las constructoras venden cajas de fósforos a 3 mil uf, la tasa de los bancos la deja en 5 mil uf
Esta medida es mas para apoyar a las inmobiliarias y constructoras que para apoyar a quienes necesitan comprar una vivienda. Viviendas de alto costo y requisitos elevados para adquirir creditos hipotecarios, tasas altas. No se ve la solucion para el sobre stock de viviendas
Asi es, viviendas de hasta 4000 uf no es para mada un valor de una vivienda que adquiere una familia promedio
Una cosa es financiar una 🏚 y otra pagar los dividendos en UF.
Los que hoy en dia NADIE puede pagar 😢
De partida, las viviendas deberian tener un precio razonable, 30 a 50 millones, cuando se trata de condominios y edificios. Los precios deberian ser en pesos y no UFs, y la taza de a lo mas un 1.5%. Darle prioridad de venta a chilenos.
Los precios no pueden ser fijos ni al gusto de uno. Los precios son en UF para incorporar la inflación, si fuera en pesos la inflación te la cargarían en la tasa de interés.. de alguna u otra forma el precio debe incorporar esta variable. Es un concepto de economía base. Antes del estallido teniamos un sistema de finaciamiento de lujo con bajo riesgo. Ahora estamos pagando la fiesta del riesgo político país y del despilfarro y los retiros de la pandemia.
@@eduardomascayano6228oye pero está bien el tema de la inflación ok con eso, pero a todos los chilenos les reajustan el sueldo por el IPC? Nopo, así que ahí se te cae la teoría
@@camipalome Hola Cami, no es un teoría. Es un fundamento básico de la economía. El tema de fondo es la inflación descontrolada, mas que se paguen los sueldo/hipotecarios en pesos o UF. Si la inflación fuera estable como sucedió en Chile estos ultimos y vilipendiados 30 años, no habria mayores problemas y los aumentos de sueldo compensarían la inflación. El problema actual ha sido la elevada inflación y eso NO es culpa de la UF
@@eduardomascayano6228 les han hecho creer que es un concepto de economía base, pero la inflación no es normal, menos al ritmo de hoy, mucho menos es normal la UF, somos el único país donde las propiedades nuevas se venden en una "moneda distinta" no sujeta a desvalorizacion; finalmente son las gestiones políticas las que repercuten en los precios, pero los chantas que están en el gobierno y en el estado no les interesa controlar el asunto de la vivienda. Yo creo en el libre mercado, cuando este es sin la intervención del estado, pero en la vivienda hubo y sigue habiendo intervención, desde bachelet 1 comenzó a lo grande, gracias a su mala gestión se creo la burbuja inmobiliaria que vemos hoy, además, casi todas estas compañías que hacen condominios y edificios, reciben parte de los recursos y ayuda en gestión de papeleo, muchas veces de forma fraudulenta, desde el estado y las munis, tomando por ejemplo, un terreno casi sin valor, sea fiscal o privado con uso agrícola, y lo convierten en urbano con luz verde para edificios, y de ello sacan ganancias multimillonarias, e ignorando en el proceso la contaminación visual, luminica y acústica, la densidad poblacional, la molestia de los vecinos, etc, suben la tasación fiscal de los vecinos, lo que impacta en las contribuciones.
Entonces, para toda la ayuda que reciben las constructoras, ayuda que viene de "plata de todos los chilenos", y ayuda de políticos "elegidos por todos los chilenos", creo que debería de gestionarse un control de precios en la venta de casas en condominios y deptos, ya que la iniciativa de su construcción, no es 100% privada, hay intervención del estado para beneficio solo de ellos y no de la gente.
No sé porque se sigue defendiendo el sistema como si no estuviera viciado, casas de porquería por casi 100 millones, se avalan tras de la inflación y el estallido, las papas y las lechugas, somos casi el único país que sigue justificando las colusiones y las alzas de los precios de Todo, es un robo descarado y los economistas felices!!!...
Que bajen las viviendas 🙄
Creo que la mejor solucion es ABOLIR la UF porque cada dia hace a los Chilenos mas Pobres, o la solucion general seria CONVERTIR el Salario o Sueldo en UNIDADES DE FOMENTO TAMBIEN.-
@@papakarlos7137 el tema es que si abolimos la UF, el peso se va a devaluar mas por que la UF "contiene " la inflacion , pero no digo que sea bueno la UF, digo que la wea sirve, nos hace mierda? si, nos hace mierda, pero sin esa wea estariamos mas en la mierda. Lo que si encuentro que la UF no deberia aplicarse a creditos universitarios ni weas cortas como colegios y cosas asi. Cualquier credito por sobre de 10 años debria ser en UF todo lo de bajo esos años deberia ser en pess, pero eso creo yo en mi completa ignorancia
@@Brujoilchilote... Ahora entiendo porque en Chile no se enseña algo de nociones de Economia Financiera por Ejm. Que es el PIB, como se mide o que es y significa para un Pais, que es PIB per Capita.? si los Chilenos tuvieran conocimientos basicos de lo que mas arriva he nombrado, pensarian cuanto daño economico produce es realidad la UF en el Bolsillo de los Chilenos.-
@@Brujoilchilote Como puede para la UF la inflacion??????? Es el Gobierno el que debe ver por todos los medios a su alcance (que son varios) parar la Inflacion, que pasaria se Chile tuviera una "Hiperinflacion como la tuvo Argentina???????
@@papakarlos7137 te respondo: producto interno per capita y bruto, que lo que dice eso, como crece una economia en relacion a su actividad economica. así bien simple sin usar gpt ni nada... (de hecho eso te lo enseñan en educacion civica y historia y geografia) . Por que te fuiste para allá no tengo la menor idea, alguna volada tuya supongo. La UF la creo montalva en los 50, para estabilizar el precio de las weas, tiene directa relacion con el IPC...La uf basicamente permite o deberia permitir que las lucas convivan con la inflacion sin perder tanto valor y se reajusta diaramente si la memoriua ni me falla. En teoria la UF hace que las tazas de interes no se vayan a la ctm... es un sistema bueno ? puta nos a servido desde el 50 hasta la fecha la inflacion estaba estancada app en 3 a 4 % hasta el estallido social y posterior pandemia, donde los mercados y inversionistas perdieron confianza en nosotros (chile). Y se sobrecalento mas la economia por los retiros y la UF se disparo en base a eso. reitero la UF deberia ser para creditos mayores a 10 años , pero haria que las tazas de interes subieran. Reitero te las das de inteligene pero no explicaste nada XD
Ja,ja,ja, tremenda oferta!
Las viviendas en Chile son de mala calidad, pequeñas, en varios que ya no son seguros, con tasas por las nubes y con contratos engañosos. Sume el costo de vida versus el sueldo es casi imposible pagar un dividendo por más ni menos que 20 años!!!
Con la deuda fijada en UF es absurdo que además se fijen tasas de interés tan altas, y aún con sobrestock no dejan la usura con los precios de las viviendas... que se queden con sus créditos y sus propiedades.
No es capricho de los bancos. El sistema financiero se vio fuertemente afectado por el estallido y pandemia. Hubo mucha irresponsabilidad politica y despilfarro. Las tasas solo evidencia el riesgo politica y el encarecimiento del financiamiento a todo nivel en el país.
@@eduardomascayano6228 no niego los hechos que comenta, pero aún en la situación actual los riesgos están cubiertos en gran medida al fijar los montos en UF, el único argumento válido sería que hubiese un tasa de morosidad muy alta de los créditos hipotecarios, pero no, entre 2017-2020 la morosidad estuvo alrededor de 2,3% y fue el periodo de tasas bajas de 2,9% sobre UF, el último reporte de morosidad de mayo 2024 indica una morosidad del 2,07%, son injustificables las tasas de hoy en día.
La única variable que se correlaciona en fecha fue la subida de la TPM a mediados de 2021, la cual es respecto al Peso, no respecto a la UF. Además, el aumento de la TPM responde a la alta inflación que hubo, riesgo real pero que, nuevamente, está cubierto al fijar los montos en UF. Lo peor es que ya la inflación bajó, la TPM también la están bajando, pero las Tasas de los Crédito Hipotecarios nada que bajan. Las calificaciones de riesgo país también están bajas, no encuentro ninguna métrica que sustenta las altas tasas de hoy en día.
Riesgo país se llama eso
@@josebarria4102 al parecer no lo leyó pero también comenté sobre ese punto, las calificaciones de riesgo país también han bajado, no pueden quedarse con una apreciación subjetiva o creer que seguimos en 2021. Actualicen sus criterios y utilicen métricas objetivas.
Un Sobre stock.??? Bajen los precios de las casas y Departamentos!!!
El problema más importante no son las tasas, definitivamente es el costo de la vivienda, pagar 100 palos por un depa de 35m2 es absurdo
Quieren que compremos una vivienda a precio sobrevalorado , que nadie compra por el metraje por UF que cobran y no por la tasa. Aléjense de esas ofertonas y por menos de 50M mas un terrenito pueden comprar una casa de mas de 100Mt2 y aparte de ser la mitad que pagaran en la vida una casa no tiene gastos comunes y problemas comunes de los depas, que las alarmas, que el ruido de los vecinos, que las calderas , etc.
Son los bancos que discriminan a la clase media que ganan menos de 1.000.000 .... las personas pagan 450.000 de arriendo
lo chistoso es que los chilenos se creen de clase media
Es la inflación, el riesgo país y la inestabilidad política y social del país, los bancos solo hacen su negocio.
Hace unos años contraté un hipotecario en el Chile con ésta misma tasa y como dicen otros post, lo que me mató fue la uf, subió en un año lo que tenía que hacerlo en casi 10, así es imposible costear un hipotecario, no quiero ni pensar cuantas casas voy a terminar pagando.
Jajajajajja no se desangren medio ofertazo jajajaja metanse la oferta por el ….
Montes, gracias por tu fabuloso analisis 😶 Nadie lo habría analizado de esa forma 🤣
Inflacion? gracias por la baja de zapatos y ropa este mes comeremos eso.
La tasa más baja octubre del 2019. Qué pasó Justo en esa fecha.
Lps precios usureros también son parte del problema. Buena propaganda para Bancoestado 😂
Pobre gente aún no hacen nada...muy altos los dividendos
Oseaaaaaaaa 4,7% es una tasa muy alta!, a seguir esperando nada mas.... una taza razonable deberia ser de un 3%, pasamos unos 20 años con tasas del 2%. Si quieren vender esas mas de 100.000 viviendas, la cuestión es simple, bajen los precios!, la burbuja inmoviliaria no tieen por que instalarse en el pais como se ha hecho artificialmente en otros.
solo pasa en Chile; por un lado una tremenda y preocupante necesidad habitacinal que decanta en otros problemas sociales y por otro un exceso de oferta de viviendas pero que a nadie le alcanza para comprarlas.🤦🏼♂️🤦🏼♂️🤦🏼♂️🤦🏼♂️
Parece chiste no? Y en ves de seguir la tendencia del "mercado se regula solo" y bajar los precios para vender van a llorarle a papi gobierno para que les solucuone el problema y puedan vender manteniendo sus precios usureros
Tanta generosidad es conmovedor jajajajja 😂
Tenia un amigo progre que el 2019 salio a protestar porque se le hacia dificil comprar un departamento...que weon el weon!!!
Desesperados le queda poquito para que estalle la burbuja inmobiliaria.
Esa no es oferta ni siquiera una ayuda, es una medida para apoyar a las inmobiliarias que ponen precios absurdos y altisimos a las viviendas y luego van a llorarle al gobierno que no venden. Llega a dar risa cotizar deptos de 35 a 40 mt2 en 80-90 millones y en ubicaciones regulekes
Lo que ofrecen no es ningun oferton,.. espero que no vendan nada !
Y es una tasa horrible, para nada va a incentivar las comprar y los requisitos de otro mundo
EL REPRESENTANTE DE LA CONSTRUCCION LLAMA AL BANCO ESTADO A "FLEXIBILIZAR" L0S REQUISITOS PARA CREDITOS, ¿Y POR CASA COMO ANDAMOS? PORQUE NO LOS LLAMA A RECIBIR LOS SUBSIDIOS EN TODOS SUS PROYECTOS Y NO SOLO LOS QUE ESTAN EN LA "LOMA DEL QUINOTO" O ese DINERO NO VALE?
La mujer de la ropa barata? En qué país vive? Todos los días sube y no hay ni stock hay que mandarlo a pedir y cobran envío 🤡
Pero como? Antes del 2019 estabamos mejor ? Xd
Tienes que ganar 1.700.000 para poder postular sin subsidio y dar un pie de 9. A 14 millones 😅😅😅😅
Me compro zapatos todos los días dice
Siempre me ha parecido tan desagradable la voz de la voz en off de esta noticiera
Ta buena la campaña publicitaria
En este pais, para que un banco te de un credito, minimo tienes que ser un multimillonario, noticia falsa...
Bajen el interés y el interés de los créditos de consumo del banco, y del hipotecario igual a nadie le alcanza para comprar casa.
Carísimo endeudarse en una casa
Waterproof jajaa el inglés a lo chilensis la vendedora
Inflación, inestabilidad política y social, riesgo país, agradezcan al mundo político nuestra situación.
5:15 farsantes
Que sacan ofreciendo tazas bajaaa sii lesean mucho para aprobar el credito
Baja ???? 4.75 😂😂😂😂
@@richypep5805 4,75% sobre UF no es una tasa baja y no puede esperar que le den crédito a todo mundo, menos cuando no son tasas convenientes. Por ese lado hacen un favor en evitar que la gente se endeude sin analizar los riesgos.
Y LAS QUE LE REGALAN A LOS EMIGRANTES QUE LES CORRESPONDERÍAN A CHILENOS??
Chistos@, quien regala a los emigrantes? Na que ver, infórmate y después habla.
Noticias lindas pero hay que tener el 20 % que no te financia el banco,nadien tiene ahorros con todas las cosas caras,así que quedarán esas casitas disponibles
Mientras los Chilenos tengan que pagar en UF y los intereses que cobran los Bancos por los Creditos Hipotecarios hacen cada Dia a los Chilenos mas Pobres y sin mucha posibilidad de cumplir en 20 o 30 años el Credito Hipotecario , porque los Sueldos a nivel anual no suben como suben las UF.-
La UF (inflación sobre los precios) nunca la podremos sacar de encima. Es algo básico de economía. Si no te la cobran en el precio, te la cobrarán en la tasa de interés. Nadie quiere ver desvalorizar su dinero, desde una persona común y corriente como tu o yo ahorrando en un depósito a plazo hasta una empresa grande con sus producto, ya sea un kilo de pan hasta una casa o depto.
@@eduardomascayano6228 La Inflacion es una cosa y las UF son otra, vivi en Chile hasta mis 30, ahora tengo 80 pero no conosco ningun Pais que tenga dos tipo de Valores economicos para vivir.- Las UF se crearon en Chile para defender de la Desvalorizacion del Peso Chileno a los grandes Empresarios y Capitalistas pero aun persiste en desmendro de los Chilenos mas vulnerables y los asalariados, lo correcto y normal seria valorizar los sueldos y pagarlos en UF.-