Danke Hakan, aber die Realität sieht ein wenig anders aus. 10 Interessenten besichtigen eine Immobilie 5 von ihnen wollen danach die Immobilie auch kaufen. Spätestens dann, wird man als potenzieller Käufer mehr oder weniger aufgefordert, einfach doch ein Angebot abzugeben. Wenn alle ein Angebot abgeben sollen und dabei versuchen die anderen zu überbieten was haben wir dann? Eine Versteigerung, die natürlich von den Maklern auch unterschützt wird, es geht ja auch um ihre Provision. Tipps und Tricks anwenden unter solchen Voraussetzungen?
Danke für die Tipps. Frage : Die Entscheidung trifft ja der Verkäufer. In wie vielen Fällen von 10 schafft den der Makler „seinen Lieblings Interessenten“ wirklich das Objekt verkaufen zu können? (Z.B. weil er eine Folgegeschäft mitgehen kann)
Ehrlich gesagt habe ich den Teil mit den Killerphrasen nicht verstanden. "Ich suche schon seit drei Jahren eine Immobilie" Wenn ein Paar sich Zeit (3 Jahren) lässt, um ein richtiges tolles Objekt zu finden, bewerbt sich nur für wenige Objekte und spart derzeit weiter Geld. Was ist falsch daran? "Darf ich mal das Objekt sehen" Klingt erstmal logisch, dass man die vielleicht größte Investition seines Lebens sehen möchte, vor es zu kaufen. Langweilig aber logisch.
Das sind Killeraussagen, die vermuten lassen, dass Du bei deiner Immobiliensuche dich noch nicht um deine Finanzierung gekümmert hast und ohne Struktur nach Immobilien Ausschau hälst. Wenn Du einen Besichtigungstermin vereinbaren möchtest, sag besser: „Ich habe das Exposé und die Lage sehr gut studiert und mein Budget passt zur angebotenen Immobilie, die ich mit meinem Bonitätsnachweis belegen kann“. So wirst Du eher einen Termin bekommen. Ansonsten müssen Makler bei der Flut von Anfragen immer sehr gut auswählen mit wem ein Termin vereinbart wird oder nicht. Vermeide also bitte solche Killerphrasen, sonst würdest Du vermutlich eher keinen Termin bekommen.
Hans im Glück oder auch die realsatirische Weltsicht auf den perfekten Kunden. Jetzt fehlt mir noch ein Gegenvideo, was der Makler machen sollte, um die Immobilie gut zu verkaufen. Bitte auch unbedingt das Vermeiden von Rechtschreibfehlern im Exposé erwähnen.
Dahingehend habe ich so viele Videos auf diesem und auch auf meinem Maklerkanal Citak Immobilien. Am kannst Du Dir hier aber mal einen Praxisbericht anschauen: ruclips.net/p/PLgC1fLQivb24dvUeZCON70yb4PwdRsyZ2
Danke Hakan, ein super Video mit klasse Tipps. Verstehe den nächsten Punkt nicht falsch, aber ich finde die Macht der Makler mittlerweile in Großstädten absurd und verkaufe selbst immer privat und teile mir mit dem Käufer die Courtage. Großstadt ist ein kompletter Verkäufermarkt, wozu ein Makler für 6% für 10 min Arbeit? Habe in letzter Zeit Besichtigung erlebt, wo der Makler sich hinstellt und sagt: zur Immobilie kann ich ihnen nicht viel sagen, sie sehen diese ja oder Grundbucheinträge können sie ja selbst anfragen. Ja das sind schwarze Schaffe der Branche, aber das „imponiere dem Makler“ finde ich absurd, wohlwissend, dass es People Business ist. Quintessenz: ich verkaufe in der Großstadt immer ohne Makler und empfehle es auch jedem im Verkäufermarkt
Danke für deine Anmerkung und Feedback 👌 Aber ganz so einfach ist die Rechnung nicht. Es geht, sofern man diesen Job professionell macht einerseits um tiefgreifende Fachkompetenz, Ausbildung und Expertise um Fehler von vornherein für die Betroffenen (Verkäufer & Käufer) zu vermeiden. Andererseits ist man als Makler zwischen 2 Parteien Vermittler und lotst diese sicher im Verkaufs- bzw. Ankaufsprozesses bis zur Übergabe der Immobilie, von der aktuellen IST-Situation (Lebensphase) zur gewünschten SOLL-Situation (Lebensabschnitt). Zudem ist der Job des Maklers der umfassendste Beruf den es überhaupt gibt. Wir sind Marketingagentur, Juristen, Seelsorger, Vermittler, Scheidungsberater, Steuerberater, Finanzierungsberater, Netzwerklieferant (Reno, Energie, Umzug, Fachanwalt, Notar, Fina uvm.). Die Besichtigungen beim Immobilienverkauf selbst sind sofern man Prozessorientiert arbeitet sicherlich der kleinste Aufwand. Das große Ganze dahinter (Eisberg-Modell) wird meist nicht gesehen!!! Hierzu gehören die Vorbereitungen, Unterlagenszusammenstellung, Aufbereitung( HomeStaging, Profifotos, Film, Exposé usw.) für die exzellente Präsentation. Dann die Vermarktungsphase selbst und zu guter Letzt noch die Abschlussphase (sicherer Gang zum Notar und Übergabe). Bei unserem Verkauf haben wir 3 Phasen, 5 Schritte und über 250toDos. Bis wir eine Immobilie verkauft haben, sind wir bereits mit einem mittleren 4-stelligen Betrag in Vorleistung gegangen (das Risiko liegt bei uns). Von den monatlichen Fixkosten die Maklerbüros sonst noch zu tragen haben (Mitarbeiter, Büro, Software, Onlinebörsen uvm.), damit die Immobilie gut und erfolgreich verkauft wird spreche ich erst gar nicht. Das wichtigste aber ist, dass Eigentümer durch uns Makler Zeit einsparen und Entlastet werden. Können sich somit anderen Aktivitäten widmen, da wir ein Rundum Sorglos Service anbieten. Zudem kann ein Profi bedenken der Käufer einfach besser aus dem Weg räumen und ihm durch perfekt aufbereitete Unterlagen eine schnellere Finanzierung gewährleisten. Und, ja in jeder Branche gibt es solche und solche 😉 LG Ps. schau Dir mal dieses Video an 😂 ruclips.net/video/0FhYTegatRo/видео.html
Vielen Dank für deine Antwort. Ich stimme dir bei vielen Punkten in schwer zu operierenden Märkten zu. In Frankfurt und Köln brauche ich in guter Lage gegeben massiver Transparenz nicht viel mehr als ImmoScout24 und einen guten Notar. Den Mehrwert eines (oftmals unverschämten) Maklers in diesen Städten habe ich noch nicht gesehen. Es mag sein, dass es echt professionelle Makler gibt, aber teilweise in der Großstadt echt übel was sich viele erlauben
Ich finde deine Videos super und don’t get me wrong, aber der Markt ist sehr transparent und wenn ich verkaufe oder vermiete,, melden sich immer 10+ Makler ohne dass 95% den Mehrwert außerhalb ImmoScout24 artikulieren können, außer Ängste vor falscher Abwicklung zu schüren
![[0 €?] Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?](http://i.ytimg.com/vi/I_fn58kVTv4/mqdefault.jpg)
![[0 €?] Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?](/img/tr.png)
![Объяснение 12 законов Вселенной и их Применение в Жизни [ЧТОБЫ ЛЕГКО ПОЛУЧАТЬ ЖЕЛАЕМОЕ]](http://i.ytimg.com/vi/0JH1E6nw1Qc/mqdefault.jpg)
Danke Hakan, aber die Realität sieht ein wenig anders aus. 10 Interessenten besichtigen eine Immobilie 5 von ihnen wollen danach die Immobilie auch kaufen. Spätestens dann, wird man als potenzieller Käufer mehr oder weniger aufgefordert, einfach doch ein Angebot abzugeben. Wenn alle ein Angebot abgeben sollen und dabei versuchen die anderen zu überbieten was haben wir dann? Eine Versteigerung, die natürlich von den Maklern auch unterschützt wird, es geht ja auch um ihre Provision. Tipps und Tricks anwenden unter solchen Voraussetzungen?
Sehr informatives Video, danke Hakan!
Vielen lieben Dank für dein Feedback 🙏🏼 Viel Erfolg 🍀
Tipp Nr. 11 auf einen antizyklischen Einstieg warten :)
Danke für die Tipps. Frage : Die Entscheidung trifft ja der Verkäufer. In wie vielen Fällen von 10 schafft den der Makler „seinen Lieblings Interessenten“ wirklich das Objekt verkaufen zu können? (Z.B. weil er eine Folgegeschäft mitgehen kann)
Ehrlich gesagt habe ich den Teil mit den Killerphrasen nicht verstanden.
"Ich suche schon seit drei Jahren eine Immobilie" Wenn ein Paar sich Zeit (3 Jahren) lässt, um ein richtiges tolles Objekt zu finden, bewerbt sich nur für wenige Objekte und spart derzeit weiter Geld. Was ist falsch daran?
"Darf ich mal das Objekt sehen" Klingt erstmal logisch, dass man die vielleicht größte Investition seines Lebens sehen möchte, vor es zu kaufen. Langweilig aber logisch.
Das sind Killeraussagen, die vermuten lassen, dass Du bei deiner Immobiliensuche dich noch nicht um deine Finanzierung gekümmert hast und ohne Struktur nach Immobilien Ausschau hälst. Wenn Du einen Besichtigungstermin vereinbaren möchtest, sag besser: „Ich habe das Exposé und die Lage sehr gut studiert und mein Budget passt zur angebotenen Immobilie, die ich mit meinem Bonitätsnachweis belegen kann“. So wirst Du eher einen Termin bekommen.
Ansonsten müssen Makler bei der Flut von Anfragen immer sehr gut auswählen mit wem ein Termin vereinbart wird oder nicht. Vermeide also bitte solche Killerphrasen, sonst würdest Du vermutlich eher keinen Termin bekommen.
Hans im Glück oder auch die realsatirische Weltsicht auf den perfekten Kunden. Jetzt fehlt mir noch ein Gegenvideo, was der Makler machen sollte, um die Immobilie gut zu verkaufen. Bitte auch unbedingt das Vermeiden von Rechtschreibfehlern im Exposé erwähnen.
Dahingehend habe ich so viele Videos auf diesem und auch auf meinem Maklerkanal Citak Immobilien. Am kannst Du Dir hier aber mal einen Praxisbericht anschauen: ruclips.net/p/PLgC1fLQivb24dvUeZCON70yb4PwdRsyZ2
Dazu sagt die Deutschlehrerin: Yes!👌
Hat sich ein Jahr später was maßgeblich geändert? Vermutlich dass nicht mehr 100 Interessenten aufschlagen?
Danke Hakan, ein super Video mit klasse Tipps. Verstehe den nächsten Punkt nicht falsch, aber ich finde die Macht der Makler mittlerweile in Großstädten absurd und verkaufe selbst immer privat und teile mir mit dem Käufer die Courtage. Großstadt ist ein kompletter Verkäufermarkt, wozu ein Makler für 6% für 10 min Arbeit? Habe in letzter Zeit Besichtigung erlebt, wo der Makler sich hinstellt und sagt: zur Immobilie kann ich ihnen nicht viel sagen, sie sehen diese ja oder Grundbucheinträge können sie ja selbst anfragen. Ja das sind schwarze Schaffe der Branche, aber das „imponiere dem Makler“ finde ich absurd, wohlwissend, dass es People Business ist. Quintessenz: ich verkaufe in der Großstadt immer ohne Makler und empfehle es auch jedem im Verkäufermarkt
Danke für deine Anmerkung und Feedback 👌
Aber ganz so einfach ist die Rechnung nicht. Es geht, sofern man diesen Job professionell macht einerseits um tiefgreifende Fachkompetenz, Ausbildung und Expertise um Fehler von vornherein für die Betroffenen (Verkäufer & Käufer) zu vermeiden.
Andererseits ist man als Makler zwischen 2 Parteien Vermittler und lotst diese sicher im Verkaufs- bzw. Ankaufsprozesses bis zur Übergabe der Immobilie, von der aktuellen IST-Situation (Lebensphase) zur gewünschten SOLL-Situation (Lebensabschnitt).
Zudem ist der Job des Maklers der umfassendste Beruf den es überhaupt gibt. Wir sind Marketingagentur, Juristen, Seelsorger, Vermittler, Scheidungsberater, Steuerberater, Finanzierungsberater, Netzwerklieferant (Reno, Energie, Umzug, Fachanwalt, Notar, Fina uvm.).
Die Besichtigungen beim Immobilienverkauf selbst sind sofern man Prozessorientiert arbeitet sicherlich der kleinste Aufwand.
Das große Ganze dahinter (Eisberg-Modell) wird meist nicht gesehen!!!
Hierzu gehören die Vorbereitungen, Unterlagenszusammenstellung, Aufbereitung( HomeStaging, Profifotos, Film, Exposé usw.) für die exzellente Präsentation.
Dann die Vermarktungsphase selbst und zu guter Letzt noch die Abschlussphase (sicherer Gang zum Notar und Übergabe).
Bei unserem Verkauf haben wir 3 Phasen, 5 Schritte und über 250toDos. Bis wir eine Immobilie verkauft haben, sind wir bereits mit einem mittleren 4-stelligen Betrag in Vorleistung gegangen (das Risiko liegt bei uns). Von den monatlichen Fixkosten die Maklerbüros sonst noch zu tragen haben (Mitarbeiter, Büro, Software, Onlinebörsen uvm.), damit die Immobilie gut und erfolgreich verkauft wird spreche ich erst gar nicht.
Das wichtigste aber ist, dass Eigentümer durch uns Makler Zeit einsparen und Entlastet werden. Können sich somit anderen Aktivitäten widmen, da wir ein Rundum Sorglos Service anbieten. Zudem kann ein Profi bedenken der Käufer einfach besser aus dem Weg räumen und ihm durch perfekt aufbereitete Unterlagen eine schnellere Finanzierung gewährleisten.
Und, ja in jeder Branche gibt es solche und solche 😉 LG
Ps. schau Dir mal dieses Video an 😂 ruclips.net/video/0FhYTegatRo/видео.html
Vielen Dank für deine Antwort. Ich stimme dir bei vielen Punkten in schwer zu operierenden Märkten zu. In Frankfurt und Köln brauche ich in guter Lage gegeben massiver Transparenz nicht viel mehr als ImmoScout24 und einen guten Notar. Den Mehrwert eines (oftmals unverschämten) Maklers in diesen Städten habe ich noch nicht gesehen. Es mag sein, dass es echt professionelle Makler gibt, aber teilweise in der Großstadt echt übel was sich viele erlauben
Ich finde deine Videos super und don’t get me wrong, aber der Markt ist sehr transparent und wenn ich verkaufe oder vermiete,, melden sich immer 10+ Makler ohne dass 95% den Mehrwert außerhalb ImmoScout24 artikulieren können, außer Ängste vor falscher Abwicklung zu schüren
warum ist die frage "darf ich das objekt sehen" eine killerphrase? hä . kann ich absolut nicht nachvollziehen. völliger schwachsinn