Мда, теперь я понимаю почему проще купить новострой, сколько нужно всего учесть с этой вторичкой. И нет никаких гарантий ни от нанятого риэлтора ни от гос-ва. С новостроем хоть понимаешь что там не прописано или не претендует на него какое-то чучело
Как всегда толково. Вопрос эксперту: на какой платформе лучше или удобней выбирать вторичку по Киеву, имею ввиду наибольший или более полный перечень предложений, более полная и проверенная информация по предлагаемым обьектам, чтоб было видно год постройки и сдачи в эксплуатацию и т.д.? Заранее спасибо.
Год ввода в эксплуатацию виден через flatfy, но там и мусора очень много (фейковых объявлений, просто старых объявлений которые риелторы забыли удалить). Картину же по рынку лучше показывает OLX, но там наоборот - год сдачи не виден совсем. :(
@@prokievrealestateТак ДОМ.РИА нормальный сервис или там тоже много мусора? И еще вопрос в сервисе flatfy функция "дубли" в течении час цена на обьект меняется на 5-10 тыс дол?? Как это?
Flatfy «тянет» информацию со всех ресурсов, в том числе и с dom.ria, чем и удобен (всё в одном месте). А с «дублями» всё просто - риелторы, пытаясь привлечь покупателя, самостоятельно снижают стоимость объекта (обычно без согласования с владельцем, им просто надо получить входящий звонок - контакт потенциального покупателя, а дальше уже что-то как-то ему предлагать). На OLX самая дорогая реклама, поэтому там таких маразмов и фейков чуть поменьше, но тоже хватает.
@@prokievrealestate Вы знаете, только что посмотрел рекомендованное ниже по ленте видео про "фейковые объявлени" (годичной давности) и чуть мозг не взорвался. С одной стороны многое понял и огромное спасибо за Вашу работу, но з другой стороны растроен, что просматриваемые 3 дня и выделенные в "избранное" обьявления возможно пустая трата времени и это еще ничего не значит, и теперь вообще думаю, а стоит ли их прозванивать? )) Ужас))
Как-то я продавал квартиру, которую получил в наследство двоюродный брат, а за год до смерти наследодатель получил эту квартиру в наследство от своей мамы. Продавец квартиры был по рекомендации, он утверждал, что у его брата есть сын, который живет в Канаде, он дал отказ в пользу его. После нескольких просмотров я понял, что не смогу сказать покупателям, что с этой квартирой не будет вопросов. Я отказался от сотрудничества с продавцом. Скорее всего там не будет проблем, но два наследства - риски высокие. 😕
Ввести обязательную нотариальную расписку с продавцом, что если когда либо появятся родственники с того света или что то ещё, то продавец лично будет решать с ними вопрос и не трогать покупателя. И это должно стать законом. И тогда схематозов станет в разы меньше Может составить петицию на сайте президента и дать огласке? Я думаю 5000 подписей собирается с лёгкостью. Ребята, помогите!!! А то с этим дурдомом нет ни конца ни края!!!
Добрый вечер. Благодаря вашим советам много в чем уже разобрался, спасибо. Осталось разобраться о концовке) : юридическую проверку квартиры в том числе на всякие риски делает риелтор, или нотариус и если с риелтором понятно кто обратился тот и платит, то чей должен быть нотариус, и кто за него платит?
@@prokievrealestate Было бы интересно посмотреть обзор или ваше мнение по ЖК Метро Парк на Камянской 123_127 (больно сладкие цены) и предложения от ЖК Житлобуда на Вишняковской (много предложений квартир с недоделаным ремонтом)?
Цены в Метро Парк не просто так такие низкие. ;) Там всё очень "в серую", с купленным сертификатом на ввод в эксплуатацию (успели до ликвидации ГАСКа). Этот чудо-застройщик таких домиков достаточно по городу наплодил.
@@prokievrealestate а я думаю: перезвонил по одному варианту, а мне тетя так быстро говорит: "там какой то долг еще надо будет доплатить что-то 10% от стоимости, и вообще мне надо еще уточнить насчет показа и перезвоню" короче так и не позвонила)
Дмитро підскажіть, передивилась багато роліків, але так і не зрозуміла: продавець квартири виставив на продаж і рієлтор або агенство її рекламує, і допустим покупець не має часу та бажання копатись у всіх пропозиціях і звернувся до якогось рієлтора чи агенства для підбору квартири. Звичайно, у цього агенства або рієлтора є багато варіантів, які вони пропонують і на один із них покупець погоджується. Хто платить комісію агенству чи рієлтору (за продажу чи за купівлю) продавець чи покупець квартири, чи з обох "косять" оплату?
Если риелтор занимается подбором вариантов - то платит ему заказчик, то есть покупатель. Он же работает в его интересах. А если риелтору заказывают продажу недвижимости и оплачивают его работу, то такие объявления маркируются «БЕЗ КОМИССИИ», значит покупатель на таких объектах ничего риелтору не должен, но других объектов этот риелтор предлагать не будет, так как он работает на своего клиента-продавца.
@@Olexanderr Да, але самостійно опрацювати стільки варіантів, а ще оказується багато фейкових.... короче чим більше дивися тим більше здається, що реальний нормальний варіант знайти не реально)
@@prokievrealestate Дякую за відповідь, але ще два питання виникли)) Не получиться що рієлтор сильно не моніторя ринок і чим поскоріше заробити запропонує такий собі варіант кажучи, що це найкращий, єдиний і треба скоріше купляти бо заберуть, в той час як буде багато інших нормальних за адекватну ціну? І друге питання - скільки зараз по Києву всередньому послуги ріелторів за підбір складають?
Существует страхование для возмещения ущерба причиненного вашей недвижимости, и даже недвижимости соседей, если по вине застрахованного будет нанесен ущерб их квартире. Но про страхование для «покупки недвижимости без проверки», по крайней мере я, не слышал.
Не зрозумілий алгоритм дій покупця. Чи можна зрозуміти, що квартира була взагалі колись передана у спадок? Це ж неможливо приховати? До прикладу, якщо поточний власник купив її 3 роки назад у власника який отримав її у спадок і там проблеми із спадкоємцями і ось ці всі небезпечні кейси про які ви говорили? Також, чому саме 3+ роки? Мається на увазі, що є близько року на можливість подати на спадок і ще 2 роки (про запас) на випадок судових спорів?
Як правило, якщо історія зі спадщиною була три і більше років тому - ризики мінімальні. Так що якщо ви купуєте квартиру з будь-яким правом власності, якому більше 3-х років можна особливо не переживати.
Покупець самостійно без сторонньої допомоги може перевірити лише останнє набуття права власності, тобто спрацює проста перекидка спадок - продаж пов‘язаній особі - продаж добросовісному набувачу.
Додам до зазначеного вище Дмитром, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки. Тобто, правонаступник чиї права порушені, протягом 3 років, може подати позов з вимогою переглянути порядок спадкування. Якщо порушення підтвердяться, спадкове майно буде перерозподілено з урахуванням частки нового правонаступника. Тому 3 роки стандарт для правонаступника який одразу знав про смерть спадкодавця, але не згоден з розподілом у заповіті або по закону. Як ми відмітили у відео, трирічний строк позовної може бути відновлений у судовому порядку. Суд піде назустріч заявникові і задовольнить позовні вимоги, якщо визнає причини пропуску вагомими. Наприклад, недієздатна дитина була позбавлена частки, з роками знайшовся юрист який вирішив добитися справедливості. Закон визначає загальний граничний термін давності по всіх справах, в тому числі по спадковим - 10 років. На практиці спадкові справи розглядаються і через 10-20 років з дня смерті особи. Кожен випадок індивідуальний та залежить від багатьох нюансів.
Здравствуйте, Дмитрий! Был на березняках вчера, какое то оживление возле Сильвер бриза. Неужели кто то взялся достраивать третий дом? Или просто группа ремонтников отдыхала :))
Спасибо за видео! После данной темы задумался над следующей, можно ли переехав в другую квартиру в киеве продать свою прошлую квартиру не наведываясь военкомат?)
@@prokievrealestate Раньше чтоб прописаться в новой квартире нужно было стать на учет в районный военкомат. Хотим после переезда продать свою текущую квартиру. Но возник вопрос, нужно ли при продаже квартиры выписываться с военкомата. PS: Извините что вопрос не по теме ролика
Вам все равно придётся иметь дело с военкоматом, если вы прописаны в текущей квартире, так как вам нужно будет сняться с регистрации перед её продажей, а это только через военкомат.
Дмитрий, подскажите пожалуйста, ситуация следующая. Умер человек (был в разводе), у него есть 2 наследника-сына. По спадковому договору они всё поделили как посчитали нужным, а квартиру поделили 50/50. Вскоре после этого один из братьев написал дарственную на свои 50% квартиры, второй брат взамен подарил по аналогичному договору дарственной свой участок. Вопрос: может ли спустя несколько месяцев или лет, брат подаривший свои 50% квартиры иметь на неё претензии через суд? Заранее Спасибо
Ситуация: человек 1 получает наследство, пишет дарственную человеку 2, человек 2 продает человеку 3. Человек 3 не знает что квартира получена в наследство, он видит только дарственную. Потом если появятся новые наследники, они могут забрать часть квартиры?
Вы только что описали классическую "перекидку" квартиры, с целью скрыть её реальную историю. ))) Обращайтесь к профильным юристам, пусть копают историю квартиры хотя бы на 5-7 лет, если там свежие документы.
Если наследик, (сын или дочь) имеют гражданство другого государства, то по завщанию отца и при продаже квартиры, какой размер налога они должны заплатить государству Украина ??? И как им вывести деньги за границу, полученные за продажу квартиры ???
надеюсь следующее видео про - дарение, ждём.
спасибо за видео.
Супер ! Благодарю .Все очень понятно и без лишней воды
Спасибо большое за гостя.
Ждем информацию по теме дарения недвижимости.
Рябята спасибо Вам огромное! Оцень важная и ценная информация! Всего Вам наилучшего🙏🙏🙏
чрезвычайно интересный выпуск
Спасибо. Ждем продолжение рубрики
Дякую! Дуже корисна інформація. Детально розібрали можливі проблеми та ризики.
послушаем следующую серию и по дарственным
Интересно было послушать👍🏻
Спасибо
Тонкая материя, в таких покупках нужна помощь хорошего специалиста.
Да, все не просто. Сделайте пожалуйста видео про дарственные.
Наконец -то!
Дякую
Мда, теперь я понимаю почему проще купить новострой, сколько нужно всего учесть с этой вторичкой. И нет никаких гарантий ни от нанятого риэлтора ни от гос-ва. С новостроем хоть понимаешь что там не прописано или не претендует на него какое-то чучело
Как всегда толково. Вопрос эксперту: на какой платформе лучше или удобней выбирать вторичку по Киеву, имею ввиду наибольший или более полный перечень предложений, более полная и проверенная информация по предлагаемым обьектам, чтоб было видно год постройки и сдачи в эксплуатацию и т.д.? Заранее спасибо.
Год ввода в эксплуатацию виден через flatfy, но там и мусора очень много (фейковых объявлений, просто старых объявлений которые риелторы забыли удалить). Картину же по рынку лучше показывает OLX, но там наоборот - год сдачи не виден совсем. :(
@@prokievrealestateТак ДОМ.РИА нормальный сервис или там тоже много мусора? И еще вопрос в сервисе flatfy функция "дубли" в течении час цена на обьект меняется на 5-10 тыс дол?? Как это?
Flatfy «тянет» информацию со всех ресурсов, в том числе и с dom.ria, чем и удобен (всё в одном месте). А с «дублями» всё просто - риелторы, пытаясь привлечь покупателя, самостоятельно снижают стоимость объекта (обычно без согласования с владельцем, им просто надо получить входящий звонок - контакт потенциального покупателя, а дальше уже что-то как-то ему предлагать). На OLX самая дорогая реклама, поэтому там таких маразмов и фейков чуть поменьше, но тоже хватает.
@@prokievrealestate Вы знаете, только что посмотрел рекомендованное ниже по ленте видео про "фейковые объявлени" (годичной давности) и чуть мозг не взорвался. С одной стороны многое понял и огромное спасибо за Вашу работу, но з другой стороны растроен, что просматриваемые 3 дня и выделенные в "избранное" обьявления возможно пустая трата времени и это еще ничего не значит, и теперь вообще думаю, а стоит ли их прозванивать? )) Ужас))
К сожалению, да, чтобы найти 10 реальных квартир, приходится обзвонить ещё 10 фейковых. :(
Как-то я продавал квартиру, которую получил в наследство двоюродный брат, а за год до смерти наследодатель получил эту квартиру в наследство от своей мамы. Продавец квартиры был по рекомендации, он утверждал, что у его брата есть сын, который живет в Канаде, он дал отказ в пользу его.
После нескольких просмотров я понял, что не смогу сказать покупателям, что с этой квартирой не будет вопросов.
Я отказался от сотрудничества с продавцом. Скорее всего там не будет проблем, но два наследства - риски высокие. 😕
с дарственной тоже могут быть нюансы, но в целом попроще чем с наследством
Наследство - это кульминация рисков)) Затем уже идёт все прочее))
Ввести обязательную нотариальную расписку с продавцом, что если когда либо появятся родственники с того света или что то ещё, то продавец лично будет решать с ними вопрос и не трогать покупателя. И это должно стать законом. И тогда схематозов станет в разы меньше
Может составить петицию на сайте президента и дать огласке? Я думаю 5000 подписей собирается с лёгкостью.
Ребята, помогите!!! А то с этим дурдомом нет ни конца ни края!!!
Добрый вечер. Благодаря вашим советам много в чем уже разобрался, спасибо. Осталось разобраться о концовке) : юридическую проверку квартиры в том числе на всякие риски делает риелтор, или нотариус и если с риелтором понятно кто обратился тот и платит, то чей должен быть нотариус, и кто за него платит?
Нотариус обычно оплачивается сторонами пополам.
@@prokievrealestate Было бы интересно посмотреть обзор или ваше мнение по ЖК Метро Парк на Камянской 123_127 (больно сладкие цены) и предложения от ЖК Житлобуда на Вишняковской (много предложений квартир с недоделаным ремонтом)?
Цены в Метро Парк не просто так такие низкие. ;) Там всё очень "в серую", с купленным сертификатом на ввод в эксплуатацию (успели до ликвидации ГАСКа). Этот чудо-застройщик таких домиков достаточно по городу наплодил.
@@prokievrealestate а я думаю: перезвонил по одному варианту, а мне тетя так быстро говорит: "там какой то долг еще надо будет доплатить что-то 10% от стоимости, и вообще мне надо еще уточнить насчет показа и перезвоню" короче так и не позвонила)
@@prokievrealestate Может растолкуете неопытному тайный смысл вопроса мне от риелтора: "вы для себя или для клиента?" )) а в чем собственно разница?
Дмитро підскажіть, передивилась багато роліків, але так і не зрозуміла: продавець квартири виставив на продаж і рієлтор або агенство її рекламує, і допустим покупець не має часу та бажання копатись у всіх пропозиціях і звернувся до якогось рієлтора чи агенства для підбору квартири. Звичайно, у цього агенства або рієлтора є багато варіантів, які вони пропонують і на один із них покупець погоджується. Хто платить комісію агенству чи рієлтору (за продажу чи за купівлю) продавець чи покупець квартири, чи з обох "косять" оплату?
Если риелтор занимается подбором вариантов - то платит ему заказчик, то есть покупатель. Он же работает в его интересах. А если риелтору заказывают продажу недвижимости и оплачивают его работу, то такие объявления маркируются «БЕЗ КОМИССИИ», значит покупатель на таких объектах ничего риелтору не должен, но других объектов этот риелтор предлагать не будет, так как он работает на своего клиента-продавца.
Платит тот, кто обратился за услугой. Если не хочется оплачивать услугу, то можно сделать всё самостоятельно.
@@Olexanderr Да, але самостійно опрацювати стільки варіантів, а ще оказується багато фейкових.... короче чим більше дивися тим більше здається, що реальний нормальний варіант знайти не реально)
@@prokievrealestate Дякую за відповідь, але ще два питання виникли))
Не получиться що рієлтор сильно не моніторя ринок і чим поскоріше заробити запропонує такий собі варіант кажучи, що це найкращий, єдиний і треба скоріше купляти бо заберуть, в той час як буде багато інших нормальних за адекватну ціну?
І друге питання - скільки зараз по Києву всередньому послуги ріелторів за підбір складають?
@@Olexanderr а ты попробуй найди в Киеве квартиру без риелтора. Сказочник😅😅😅😂😂😂
Интересно. Вроде есть какая-то страховка титульная для этого дела?
Существует страхование для возмещения ущерба причиненного вашей недвижимости, и даже недвижимости соседей, если по вине застрахованного будет нанесен ущерб их квартире. Но про страхование для «покупки недвижимости без проверки», по крайней мере я, не слышал.
Не зрозумілий алгоритм дій покупця. Чи можна зрозуміти, що квартира була взагалі колись передана у спадок? Це ж неможливо приховати? До прикладу, якщо поточний власник купив її 3 роки назад у власника який отримав її у спадок і там проблеми із спадкоємцями і ось ці всі небезпечні кейси про які ви говорили?
Також, чому саме 3+ роки? Мається на увазі, що є близько року на можливість подати на спадок і ще 2 роки (про запас) на випадок судових спорів?
Як правило, якщо історія зі спадщиною була три і більше років тому - ризики мінімальні. Так що якщо ви купуєте квартиру з будь-яким правом власності, якому більше 3-х років можна особливо не переживати.
Покупець самостійно без сторонньої допомоги може перевірити лише останнє набуття права власності, тобто спрацює проста перекидка спадок - продаж пов‘язаній особі - продаж добросовісному набувачу.
Додам до зазначеного вище Дмитром, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки. Тобто, правонаступник чиї права порушені, протягом 3 років, може подати позов з вимогою переглянути порядок спадкування. Якщо порушення підтвердяться, спадкове майно буде перерозподілено з урахуванням частки нового правонаступника. Тому 3 роки стандарт для правонаступника який одразу знав про смерть спадкодавця, але не згоден з розподілом у заповіті або по закону. Як ми відмітили у відео, трирічний строк позовної може бути відновлений у судовому порядку. Суд піде назустріч заявникові і задовольнить позовні вимоги, якщо визнає причини пропуску вагомими. Наприклад, недієздатна дитина була позбавлена частки, з роками знайшовся юрист який вирішив добитися справедливості. Закон визначає загальний граничний термін давності по всіх справах, в тому числі по спадковим - 10 років. На практиці спадкові справи розглядаються і через 10-20 років з дня смерті особи. Кожен випадок індивідуальний та залежить від багатьох нюансів.
Здравствуйте, Дмитрий!
Был на березняках вчера, какое то оживление возле Сильвер бриза. Неужели кто то взялся достраивать третий дом? Или просто группа ремонтников отдыхала :))
Ничего не слышал про возобновление работ там. Официально разрешение на строительство аннулировано и нового пока никто не получал.
@@prokievrealestate Спасибо за ответ!
Я так понимаю, у первых двух домов тоже отобрали сертификат? Учитывая, что стройка признана незаконной?
Нет, первые дома законны, всё хорошо. Просто срок действия разрешения на строительство уже истёк, чтобы строить дальше - надо получать новое.
Спасибо за видео! После данной темы задумался над следующей, можно ли переехав в другую квартиру в киеве продать свою прошлую квартиру не наведываясь военкомат?)
@@prokievrealestate Раньше чтоб прописаться в новой квартире нужно было стать на учет в районный военкомат. Хотим после переезда продать свою текущую квартиру. Но возник вопрос, нужно ли при продаже квартиры выписываться с военкомата.
PS: Извините что вопрос не по теме ролика
Вам все равно придётся иметь дело с военкоматом, если вы прописаны в текущей квартире, так как вам нужно будет сняться с регистрации перед её продажей, а это только через военкомат.
Ну, там уже, вроде, вариант с Дией появился, при условии, что ты есть в базе военкомата. 🤔
Дмитрий, подскажите пожалуйста, ситуация следующая. Умер человек (был в разводе), у него есть 2 наследника-сына. По спадковому договору они всё поделили как посчитали нужным, а квартиру поделили 50/50.
Вскоре после этого один из братьев написал дарственную на свои 50% квартиры, второй брат взамен подарил по аналогичному договору дарственной свой участок.
Вопрос: может ли спустя несколько месяцев или лет, брат подаривший свои 50% квартиры иметь на неё претензии через суд?
Заранее Спасибо
Особенности и риски дарения как раз в этом месяце будем с Андреем обсуждать. Он уже готовит информацию.
актуальная для Украины тема.
Увы, она везде актуальна.
Ситуация: человек 1 получает наследство, пишет дарственную человеку 2, человек 2 продает человеку 3. Человек 3 не знает что квартира получена в наследство, он видит только дарственную. Потом если появятся новые наследники, они могут забрать часть квартиры?
Вы только что описали классическую "перекидку" квартиры, с целью скрыть её реальную историю. )))
Обращайтесь к профильным юристам, пусть копают историю квартиры хотя бы на 5-7 лет, если там свежие документы.
А зачем создают фейковые объявления, какой смысл?
Когда-то даже видео на эту тему записали. Тема любопытная.
ruclips.net/video/uVvmh_jObGE/видео.html
капец лохотрон
Если наследик, (сын или дочь) имеют гражданство другого государства, то по завщанию отца и при продаже квартиры, какой размер налога они должны заплатить государству Украина ??? И как им вывести деньги за границу, полученные за продажу квартиры ???