Ist halt ein Rohbau in dem ich sitze - hatte ne Stunde Wartezeit und dachte ich nutze das direkt. Aber 3m hohe Decken & Rohbau - das hallt ordentlich. Darum dann nach draußen 😅 Liebe Grüße Aaron
Du hast bereits mehrfach dein aktuelles Haus kritisiert, was Bauqualität angeht. Könntest du hierzu vielleicht ein Video machen, wo du mal alles zusammenfasst und worauf man daher achten sollte, wenn man selber nach einem Haus / einer Wohnung auf Zypern sucht.
Moin moin, in deiner aktuellen persönlichen Situation ist der Hauskauf für die Eigennutzung eigentlich ein No-brainer. Wenn ich dich in einem der vorherigen Videos richtig verstanden habe befindest du dich in einer festen Partnerschaft und ihr plant weiterthin die exogene Zellteilung zu befeuern. Desweiteren wollt ihr euch wohl vorstellen eine weitere Dekade auf Zypern zu verweilen. Ich kann da nur aus eigener Erfahrung sprechen: ein eigenes Heim bietet der ganzen Familie ein geerdetes Maß an gefühlter Sicherheit und die Pflege und Instandhaltung kommt direkt dem Vermögensasset zugute. Zins & Tilgung bewegen sich in etwa in Höhe der durchschnittlichen Mieten (und bei der von dir erwähnten Summe wahrscheinlich sogar drunter, zumindest mittelfristig). Solltest du während der bevorstehenden Rezession mal so gar keine gute Idee für schicke Kapitalmarktinvestitionen haben, kannst du das Geld per Sondertilgung direkt im Asset "parken". Während der letzten 25 Jahre hatte ich auch immer mal wieder gezweifelt, ob mein eigener Eigenheimerwerb so clever war und andere Investments nicht schlauer gewesen wären. Da ich im Fühjahr 2022 alle Immobilien in D verkauft habe kann ich nun in der Retrospektive sagen: selbst, wenn sich mein Eigenheim nicht im Wert verdoppelt hätte, sondern nur moderat mit der Inflation gestiegen wäre, schätze ich den Gewinn an Lebensqualität und der Möglichkeit sich in den eigenen vier Wänden nach den individuellen Vorstellungen zu entfalten für unschätzbar wertvoll. Des weiteren waren Schuldendienst und alle Rücklagen und Betriebskosten stets auf dem Niveau und später dann deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Mietobjekte. Die eigene Nutzung bot uns während der gesamten Laufzeit stets den besseren Deal bei überschaubarem Risiko. Ich halte die Eigennutzung einer vernünftigen Immobilie für sehr viel attraktiver als sein Ruf.
Danke für das Video. Mein Hauptargument dagegen ist wie viel Energie dich das kosten wird, die du sonst in dein Unternehmen und deine Familie stecken könntest (aber die Pro sind überwiegend). Wir machen gerade das 3 Kernsanierungsprojekt in Limassol. Was ich echt unterschätz habe ist die Zeit und Energie die ich selbst investieren musste. Obwohl wir einen Bauleiter und eine Architektin vorgeschaltet haben. Ansonsten sind die Mietrenditen super. ABER ich würde immer die doppelte Zeit einplane. Wenn gesagt wird dein Haus ist in 1,5 Jahren bezugsbereit rechne mit 3. Unsere Solaranlage hat 7 Monate gebraucht. Das lag nur an den zuständigen Behörden. So kommt meistens eine Verzögerung nach der anderen. Sowas wie Deckenventilatoren oder Duscharmaturren kosten hier auch oft das 2-3 Fache. Bei vielen Dinge ist es selbst mit UPS Versand und Bestellung aus DE günstiger.
Ich danke dir für dein Feedback. Der 1. Punkt ist auch etwas, was mich ein wenig aufhält. Allerdings ist die Alternative aktuell zumindest gefühlt nicht besser. Ständige Eigentümerwechsel; du weißt einfach, dass immer innerhalb von 30 Tagen Schluss sein kann; Besichtigungen im Haus, Makler rufen an und so weiter und so fort. Das raubt mir einfach den Seelenfrieden. Jetzt regnet es rein - die billigsten der billigsten Fenster - natürlich regnet es rein. Ich bin es der 4x in der Woche bei dem Ansprechpartner + Handwerker anruft. Und das teilweise mehrmals am Tag. Die bauen hier Schlüsselfertig. Die übergeben gerade ein Objekt an einen Filipino, der hat 2021 gekauft und kommt jetzt ab 2023 auf die Insel. Das Objekt sieht echt sehr geil aus. 450k für 4 BR mit Roof und Pool in ordentlicher Qualität - leider etwas zu ländlich für uns. Also klar, man muss aufpassen, allerdings bauen die diese Standardhäuser hier halt wie von der Stange... Die Anpassungen bei uns halten sich sehr im Rahmen. Daher meine Hoffnung, dass da nicht allzu viel schief läuft. Die haben in dem Projekt, welches uns interessiert ein Showhouse gebaut - Rohbau aktuell (vor dem Objekt saß ich im Video) - letztendlich würden wir gern das Haus nehmen, allerdings mit Roof & die Fliesen würde ich gerne in matt statt glänzend nehmen - ansonsten ist das 1:1 das Haus, welches uns vorschwebt. Und so sehen die Häuser quasi alle aus von denen. Daher meine Hoffnung, die haben das gleiche Haus schon X Mal gebaut, wir brauchen nur ganz am Ende bei der Innenausstattung ein paar kleinere Anpassungen. Aber ja... ich kalkuliere erstmal mit etwas mehr & sicherheitshalber auch noch mit ein paar Monaten mehr :) Liebe Grüße nach Limassol. Aaron
@@HomoOeconomicus Danke für die Antwort. Ist natürlich super, wenn die gute Strukturen haben und es schon Beispiele gibt. Es war auch immer am schwierigsten, wenn es vom Standart weg ging. Die Elektriker hier habe beispielsweise überhaupt keine Erfahrungen mit Smart Home Systemen. Keine Miete mehr zu bezahlen fühlt sich echt super an. Und wir hatten mit unserem letzten Vermieter noch Glück. Schlimm was dir alles passiert ist. Das kostet natürlich auch Kraft. Sag gerne bescheid wenn du mal in Limassol bist. Wir haben guten Kaffee ☺
UN Blauhelme kämpfen normalerweise nicht und machen hauptsächlich zur Selbstverteidigung von der Waffe Gebrauch. Anders formuliert, die stehen dort eher symbolisch.
Immobilien kaufen - egal wo - ist nach dem Zinsboden meist eine schlechte Wahl. Der beste Zeitpunkt ist nach einer Hochzinsphase, nicht nach Ende einer Niedrigzinsphase.
Hallo Aaron, tolles Video. Eine sehr gute Idee mit dem Hausbau- oder -kauf. Leider ist das politische Umfeld dort sehr schwierig. Die Zyprioten selbst sind Klasse Menschen und sehr herzig.
Meinst du mit dem politischen Umfeld die Situation mit dem Norden? Das ruht letztendlich seit 50 Jahren und seit dem sind die UN Truppen da. Dazu die Briten und die Franzosen. Für die paar sqm mehr Land soll die Türkei einen Krieg mit dem Westen anfangen? Klar nicht undenkbar, aber ich halte es doch für eher unwahrscheinlich. Liebe Grüße Aaron
@@HomoOeconomicus Hallo lieber Aaron, ja genau. Ich meinte die Türkei. Wenn man sich die Reden ihrer Politiker anhört und das, was einige türkische Bürger so im privaten von sich geben... da ist es leider nicht so rosig das Ganze. Was mir persönlich für die Menschen dort sehr leid tun wird. Die Türkei beansprucht ja jetzt schon den wirtschaftlichen Sektor Zyperns - des Südens - auf dem Mittelmeer weil dort gigantische Erdgasvorkommen sein sollen. Briten und Franzosen werden sich immer wieder den politischen Gegebenheiten anpassen denn nicht umsonst sind sie seit Jahrhunderten Weltmächte, vor allem die Briten sind da sehr intelligent unterwegs, wenn man mal deren Politik gewissenhaft verfolgt.
wie holt man sich am günstigsten ein Grundstück? ich bin selbst Statiker, meine Frau plant ganz gut, für uns wäre dieser weg evtl. interessanter, ein Stück land kaufen, es nach und nach bebauen
Gibt halt einige die bereits fertig sind, mit entsprechenden Anschlüssen, ansonsten ist das leider recht kostenintensiv. Meistens werden nur sehr große Grundstücke verkauft, die entsprechend kosten. Bazaraki kannst du nutzen um nach Grundstücken zu suchen. Liebe Grüße Aaron
Interessantes Video, super content. Die Angebote, die ich gesehen habe, sind alles "Ferienimmobilien", die zwar schön sind, wenn ich sie nutze, aber eben kein Investment darstellen (sondern eine Spekulation sind).
Was genau suchst du? MFH als Investment? Die sind in der Tat nicht ganz so häufig. Die Masse sind hier solche EFH, die häufig als Ferienimmobilien genutzt werden.
@@HomoOeconomicus Ein sinnvolles Investment im siebenstelligen Bereich, jedenfalls kein Sondervermietungsmodell wo in den Berechnungen die Hälfte der Kosten nicht ausgewiesen werden
@@immobilieninvestmentsinden9651 Für einen 7 stelligen Betrag würde ich direkt ein MFH kaufen. In der Siedlung in der wir bauen wollen, ist gerade eins gebaut worden. Kaufpreis waren 1.2 Mio. Der Investor hat jetzt aber alle 4 Wohnungen abgestoßen für 1.65 Mio. Kann man aber auch Bestand kaufen, wird hier nur deutlich seltener ausgewiesen. Das zweite MFH in unserer Siedlung wird Listenpreis direkt für 1.6 angeboten. Sollen 6 Wohnungen werden. Jahresnettokaltmiete 104k. Über Airbnb sicherlich deutlich mehr, aber ja, genaue Daten sind da im Vorfeld nicht da. Meist lohnt sich das aufteilen dann am meisten, siehe das 1. MFH.
@@HomoOeconomicus Einen stabilen, verlässlichen und transparenten Mietmarkt zu haben ist aber Voraussetzung für ein Investment. Daher sind deine 10 Gründe wohl um (mindestens) einen Grund zu erweitern. Dachte ich mir anhand der bisherigen Antworten von Maklern vor Ort schon. Kann denn der lokale Mieter rd. 1.500 € Miete pro Monat überhaupt zahlen? Scheint bei den dort üblichen Löhnen wohl ziemlich hoch. Welche Kosten bleiben noch beim Vermieter? Umsonst verwalten wird keiner, instandhalten muss ich auch. Die Miethöhe hängt dann an Expats, die aber nicht als sicher anzunehmen sind (sind die Russen morgen noch da??) Habe dazu ein Buch geschrieben, kann man bei mir anfordern ;)
@@immobilieninvestmentsinden9651 Die Mieter sind keine Russen. Schau dir den Zuzug nach Zypern über die letzten 50 Jahre an. In Limassol hättest du sicherlich Russen, ja. Hier hast du eher Europäer, Briten, aber auch Australier und Kanadier.
Bist Du sicher, dass Du die Mehrwertsteuerermäßigung auch ohne permanent residence (MEU3) bekommst? Die bekommt man erst nach 5 Jahren. Kann sein, dass ich mich meine Erinnerung trügt und das nur für die Subventionen für den Bau in den mountaineous areas gilt.
Als EU-Bürger brauchst du nur den "Yellow Slip" und den bekommst du sofort (nach einer Bearbeitungszeit, natürlich). Damit kann man dann alle Rechtsgeschäfte tätigen. Ich habe bereits mehrere Immobilien hier gekauft (immer mit "Title Deed"!) und außer dem deutschen Pass und dem Yellow Slip wurde nach nichts gefragt. MWSt. fiel nie an, da es sich immer um einen "Resale" gehandelt hat. Wer eine Immobilie mit Vorbesitzer kauft, braucht nie MWSt. zu zahlen, unabhängig davon, ob es ein Investment ist oder als Eigenbedarf.
Zypern ist zwar nicht mein Ziel - dennoch Danke für die Infos... da ich auch für meine Vorhaben bzw. Auswanderinsel was mit mitnehmen konnte. Dir wie immer ein tolles Wochenende bzw. dritten Advent Chrischan
Damit hier keine Falschinformation verbreitet wird: MWSt. auf Immobilien wird nur bei NEUEN Objekten fällig! Beim sog. 'Resale', also beim Kauf einer Immobilie mit Vorbesitzer, fällt KEINE MWSt. an, unabhängig davon, ob man sie selbst bewohnt oder als Investment kauft. Das kam bei Punkt 1 nicht klar heraus.
Grundsätzlich ist es so, das Immobilieninvestitionen sich in Neubau kaum rechnen, ausser du bist Bauträger, das ist dann aber ein eigenes Geschäft. Wenn du Immos als Investitionsobjekt kaufst, dann kannst du in Dtl. quasi nur Bestand kaufen, weil du dort 15-25% Abschlag gegenüber Neubau hast. Und dieses Premium kriegst du nicht auf die Miete, und beim Verkauf hast du diesen Abschlag gegen dich. Wenn du in Zypern einen hohen Abschlag auf Bestand im Vergleich zum Neubau hast, macht im Bestand kaufen, renovieren und dann mit kleinen Einschränkungen leben massiv Sinn. Eigenheim für die Familie ist aber doch was anderes, den letztendlich baut man sich immer mehr Qualität ein als man in einer gemieteten Wohnung hätte. Selbst Bauen ist natürlich cool, aber auch ein mega Projekt das viel Zeit, Energie und Nevern kostet. Viel Erfolg dabei, das überlege dir gut.
Hier ist es seltsamerweise andersrum. Das Haus, welches wir bauen wollen, bekommen wir selbst in schlechterer Lage nicht für unter 1 Mio. Wir werden wohl eher bei 800k landen. Die meisten wollen hier keine 16 Monate warten und kaufen lieber die fertigen Häuser, die dann aber entsprechend teurer sind. Ein Freund von mir hat gerade fertig gebaut (450k), verkauft es für 650k und baut neu für den Betrag. Du kannst auf den entsprechenden Portalen ja mal schauen: 7BR+, gute und ruhige Lage, nicht älter als 5 Jahre, Fußbodenheizung, Office, Roof, Pool (mind 8x4), ordentliche Küche, Fenster, die man auch in Deutschland als Fenster bezeichnen darf, Storage Room, mind 350sqm Plot und idealerweise nah am Meer. Die Häuser die ich da finde kosten eher so 1.3 Mio und mehr. Selber bauen kostet uns je nach Bauträger zwischen 780k und 850k. Liebe Grüße Aaron
Das gehört zwar nicht zum Thema aber was passiert eigentlich mit den Aktien wenn eine Währung kollabiert? Mal genommen ich habe 100.000 € in diverse Aktien investiert und Währung A bricht zusammen und Währung B kommt neu. Was passiert mit meinen Aktien? Danke.
Der Anteil am Unternehmen bleibt gleich. Ob du das jetzt in Kartoffeln, Euro, Bitcoin oder USD angibst, spielt keine Rolle. Bei Versicherungsprodukten ist das hingegen etwas ganz anderes.
Ich wohne auch in Paphos (Tremithousa). Meines Erachtens ist es die bessere Idee ein Haus zu mieten und für das Geld mehrere 1 bedroom Apartments zu kaufen, die man Long und Short Term vermietet.
Ich habe eine private Krankenversicherung - allerdings noch nie benötigt - die staatliche ist letztendlich vollkommen ausreichend. Ganz normale staatliche Krankenversicherung. Liebe Grüße Aaron
@@HomoOeconomicus Ich habe mal rein geschaut. Die Norm definiert welche Mauersteine es gibt und welche Eigenschaften sie haben. Davon würde ich jetzt nicht auf die Qualität eines Baus schließen.
Was ich mich gerade so frage: Warum haben die großen Staaten überhaupt zugelassen dass Zypern in die EU darf? War doch aus deren Sicht kein guter Deal oder?
Auf was beziehst du das? Dass in Europa ein Land wie Monaco existiert ist auch kein guter Deal für die anderen aber wer definiert was ein guter Deal ist.
Also offensichtlich sind Immobilien in Zypern gerade keine gute Investition verglichen mit Immobilien an anderen Orten. Aber ein Eigenheim ist ja in der Regel keine Finanz sondern eine Lifestyleentscheidung, also passt das schon.
Man muss in deinem Fall mitberücksichtigen, dass es ja auch darum geht, dass es ein Land mit niedrigen Steuern sein soll. Dann willst du es ruhig haben, westlichen Lebensstandard genießen können. Vermutlich gutes Wetter. Ein Ort, wo du angenehm eine Familie gründen kannst etc. Ich denke in deinem Fall, wäre Kotor Bay in Montenegro ideal. Das ist eine der schönsten Regionen der Welt. Du bist am Meer, du hast Berge, die sich im Wasser spiegeln, Kotor ist ein UNESCO Weltkulturerbe, und Montengro ist sehr westlich, hat den Euro und eine 9% Flat Tax. Dazu ist Kotor Bay durch die Berge eingeschränkt, es lassen sich also nur bedingt Häuser in der vierten und fünften Reihe nachbauen. - Was ja ein Grund ist, warum die immobilienpreise in Zypern nicht steigen - jeder nicht EU Bürger, der dort nen Steuersitz haben will, kauft dort halt ein frisch für ihn gebautes Haus, weswegen es viel mehr Häuser als permanent dort lebende Menschen gibt) Wäre ich in deiner Lage (ich bin auch Amazon Unternehmer - Meine Firma übersetzt und verlegt Ebooks statt - T-Shirts) also in einer stabilen Beziehung und darauf aus einen längeren Familien und Steuersitz zu wählen, wäre meine Wahl ganz eindeutig Kotor. (Edit: Ginge es nur um das Immobilieninvestment, also nicht um Lebens und Steuersitz, dann kommt man gerade so günstig an Immobilien im Zentrum von Istanbul, wie vermutlich nie wieder in diesem Jahrhundert.)
Super Video, danke Aron. Wir werden nächstes Jahr mal zum Urlaub kommen. Brauchen Abstand von Georgien. Gerade 3 Grad bei uns und alle sind Krank. Grüße aus Bagebi/Vake.
Dann einfach nicht nach Limassol gehen. Außerhalb Limassols sind wohl die Briten in der Überzahl. Hier in Paphos würde ich sogar sagen, dass es wahrscheinlich mehr Deutsche als Russen gibt.
Naja, ich kenne einige Russen und Weißrussen von denen seit einem Jahr fast keiner mehr in der Heimat lebt…. Alle nach Zypern abgehauen. Die Hälfte lebt in der Tat in Limassol
Vermietung ? Never again. Ich habe in D. alle ETW verkauft und bin frei, 2 Klicks an der Börse und fertsch - Geld verdient. 800 k für ein Eigenheim ? Never, dann lieber mieten für 20 k im Jahr und den Rest investieren. Trotzdem viel Erfolg
Hallo Aron, die Immobilie in welcher du wohnst hat drei mal den Besitzer gewechselt.... wahrscheinlich also das 3×20% an Mehrwertsteuer gezahlt werden mussten. Eine sehr schöne Einnahme für Zypern.
Nein, da werden nur Transaktionensgebühren gezahlt. Das ist deutlich weniger. Aber klar damit verdient CY gutes Geld. Halt wie Grunderwerbsteuer in DE.
@@speedmaster31 Keine Rechtssicherheit für Ausländer, kein garantiertes Aufenthaltsrecht/regelmäßige Erneuerung der Aufenthalts- und gegebenenfalls Arbeitserlaubnis notwendig, Leben in einer islamischen Diktatur (Erdogan). Das sollte reichen...
Haha so geil kenne niemand der den Markt so genau analysiert hat. Mega! 🫶
Sitzt neben ner unverputzen Ziegelwand und erzählt von Immobilien! Classic Aaron, classic.
Ist halt ein Rohbau in dem ich sitze - hatte ne Stunde Wartezeit und dachte ich nutze das direkt. Aber 3m hohe Decken & Rohbau - das hallt ordentlich. Darum dann nach draußen 😅
Liebe Grüße
Aaron
Du hast bereits mehrfach dein aktuelles Haus kritisiert, was Bauqualität angeht. Könntest du hierzu vielleicht ein Video machen, wo du mal alles zusammenfasst und worauf man daher achten sollte, wenn man selber nach einem Haus / einer Wohnung auf Zypern sucht.
Never Ever. Viel zu teuer und politisch wie bankentechnisch ne vollkatastrophe
05:20 Grundstück kostenlos erhältlich? Was ist da der Haken?
Moin moin, in deiner aktuellen persönlichen Situation ist der Hauskauf für die Eigennutzung eigentlich ein No-brainer. Wenn ich dich in einem der vorherigen Videos richtig verstanden habe befindest du dich in einer festen Partnerschaft und ihr plant weiterthin die exogene Zellteilung zu befeuern. Desweiteren wollt ihr euch wohl vorstellen eine weitere Dekade auf Zypern zu verweilen. Ich kann da nur aus eigener Erfahrung sprechen: ein eigenes Heim bietet der ganzen Familie ein geerdetes Maß an gefühlter Sicherheit und die Pflege und Instandhaltung kommt direkt dem Vermögensasset zugute. Zins & Tilgung bewegen sich in etwa in Höhe der durchschnittlichen Mieten (und bei der von dir erwähnten Summe wahrscheinlich sogar drunter, zumindest mittelfristig). Solltest du während der bevorstehenden Rezession mal so gar keine gute Idee für schicke Kapitalmarktinvestitionen haben, kannst du das Geld per Sondertilgung direkt im Asset "parken". Während der letzten 25 Jahre hatte ich auch immer mal wieder gezweifelt, ob mein eigener Eigenheimerwerb so clever war und andere Investments nicht schlauer gewesen wären. Da ich im Fühjahr 2022 alle Immobilien in D verkauft habe kann ich nun in der Retrospektive sagen: selbst, wenn sich mein Eigenheim nicht im Wert verdoppelt hätte, sondern nur moderat mit der Inflation gestiegen wäre, schätze ich den Gewinn an Lebensqualität und der Möglichkeit sich in den eigenen vier Wänden nach den individuellen Vorstellungen zu entfalten für unschätzbar wertvoll. Des weiteren waren Schuldendienst und alle Rücklagen und Betriebskosten stets auf dem Niveau und später dann deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Mietobjekte. Die eigene Nutzung bot uns während der gesamten Laufzeit stets den besseren Deal bei überschaubarem Risiko. Ich halte die Eigennutzung einer vernünftigen Immobilie für sehr viel attraktiver als sein Ruf.
So ein toller Text und dann im letzen Satz den Genitiv verkackt X).
Exogene Zellteilung befeuern😂 sehr gut
@@Martin_Kitahara Jo - jetzt wo du mich darauf hinweist, ist es mir auch aufgefallen 😅
@@paulusx7711 ;-)
Einfach Business zusammen machen, dann sinkt die Quote enorm.
Danke für das Video. Mein Hauptargument dagegen ist wie viel Energie dich das kosten wird, die du sonst in dein Unternehmen und deine Familie stecken könntest (aber die Pro sind überwiegend). Wir machen gerade das 3 Kernsanierungsprojekt in Limassol. Was ich echt unterschätz habe ist die Zeit und Energie die ich selbst investieren musste. Obwohl wir einen Bauleiter und eine Architektin vorgeschaltet haben. Ansonsten sind die Mietrenditen super. ABER ich würde immer die doppelte Zeit einplane. Wenn gesagt wird dein Haus ist in 1,5 Jahren bezugsbereit rechne mit 3. Unsere Solaranlage hat 7 Monate gebraucht. Das lag nur an den zuständigen Behörden. So kommt meistens eine Verzögerung nach der anderen. Sowas wie Deckenventilatoren oder Duscharmaturren kosten hier auch oft das 2-3 Fache. Bei vielen Dinge ist es selbst mit UPS Versand und Bestellung aus DE günstiger.
Ich danke dir für dein Feedback.
Der 1. Punkt ist auch etwas, was mich ein wenig aufhält. Allerdings ist die Alternative aktuell zumindest gefühlt nicht besser. Ständige Eigentümerwechsel; du weißt einfach, dass immer innerhalb von 30 Tagen Schluss sein kann; Besichtigungen im Haus, Makler rufen an und so weiter und so fort. Das raubt mir einfach den Seelenfrieden. Jetzt regnet es rein - die billigsten der billigsten Fenster - natürlich regnet es rein. Ich bin es der 4x in der Woche bei dem Ansprechpartner + Handwerker anruft. Und das teilweise mehrmals am Tag.
Die bauen hier Schlüsselfertig. Die übergeben gerade ein Objekt an einen Filipino, der hat 2021 gekauft und kommt jetzt ab 2023 auf die Insel. Das Objekt sieht echt sehr geil aus. 450k für 4 BR mit Roof und Pool in ordentlicher Qualität - leider etwas zu ländlich für uns. Also klar, man muss aufpassen, allerdings bauen die diese Standardhäuser hier halt wie von der Stange... Die Anpassungen bei uns halten sich sehr im Rahmen. Daher meine Hoffnung, dass da nicht allzu viel schief läuft. Die haben in dem Projekt, welches uns interessiert ein Showhouse gebaut - Rohbau aktuell (vor dem Objekt saß ich im Video) - letztendlich würden wir gern das Haus nehmen, allerdings mit Roof & die Fliesen würde ich gerne in matt statt glänzend nehmen - ansonsten ist das 1:1 das Haus, welches uns vorschwebt. Und so sehen die Häuser quasi alle aus von denen. Daher meine Hoffnung, die haben das gleiche Haus schon X Mal gebaut, wir brauchen nur ganz am Ende bei der Innenausstattung ein paar kleinere Anpassungen. Aber ja... ich kalkuliere erstmal mit etwas mehr & sicherheitshalber auch noch mit ein paar Monaten mehr :)
Liebe Grüße nach Limassol.
Aaron
@@HomoOeconomicus Danke für die Antwort. Ist natürlich super, wenn die gute Strukturen haben und es schon Beispiele gibt. Es war auch immer am schwierigsten, wenn es vom Standart weg ging. Die Elektriker hier habe beispielsweise überhaupt keine Erfahrungen mit Smart Home Systemen. Keine Miete mehr zu bezahlen fühlt sich echt super an. Und wir hatten mit unserem letzten Vermieter noch Glück. Schlimm was dir alles passiert ist. Das kostet natürlich auch Kraft. Sag gerne bescheid wenn du mal in Limassol bist. Wir haben guten Kaffee ☺
UN Blauhelme kämpfen normalerweise nicht und machen hauptsächlich zur Selbstverteidigung von der Waffe Gebrauch. Anders formuliert, die stehen dort eher symbolisch.
Blauhelme haben die Kriegsparteien sowieso noch nie an einem Konflikt gehindert
Gerade bei der Isolierung wird, auch in D, häufig und gravierend gepfuscht!!😣
Immobilien kaufen - egal wo - ist nach dem Zinsboden meist eine schlechte Wahl. Der beste Zeitpunkt ist nach einer Hochzinsphase, nicht nach Ende einer Niedrigzinsphase.
Absolut. Noch warten. Der Zeitpunkt für Immobilien kommt wieder.
Was für Zinsen, hier wird nur Bar gezahlt.
@@MotorZeitung Aktien zahle ich auch in Bar
Hallo Aaron, tolles Video. Eine sehr gute Idee mit dem Hausbau- oder -kauf. Leider ist das politische Umfeld dort sehr schwierig. Die Zyprioten selbst sind Klasse Menschen und sehr herzig.
Meinst du mit dem politischen Umfeld die Situation mit dem Norden? Das ruht letztendlich seit 50 Jahren und seit dem sind die UN Truppen da. Dazu die Briten und die Franzosen. Für die paar sqm mehr Land soll die Türkei einen Krieg mit dem Westen anfangen?
Klar nicht undenkbar, aber ich halte es doch für eher unwahrscheinlich.
Liebe Grüße
Aaron
Naja, wenn die Türkei so weiter macht, dann wird das nicht nochmal 50 Jahre gut gehen
@@HomoOeconomicus Hallo lieber Aaron, ja genau. Ich meinte die Türkei. Wenn man sich die Reden ihrer Politiker anhört und das, was einige türkische Bürger so im privaten von sich geben... da ist es leider nicht so rosig das Ganze. Was mir persönlich für die Menschen dort sehr leid tun wird. Die Türkei beansprucht ja jetzt schon den wirtschaftlichen Sektor Zyperns - des Südens - auf dem Mittelmeer weil dort gigantische Erdgasvorkommen sein sollen. Briten und Franzosen werden sich immer wieder den politischen Gegebenheiten anpassen denn nicht umsonst sind sie seit Jahrhunderten Weltmächte, vor allem die Briten sind da sehr intelligent unterwegs, wenn man mal deren Politik gewissenhaft verfolgt.
@@projektexit4457 Ja stimmt, leider.
Hallo Aaron, würde mich auf ein Video zu den Büchern die du gelesen hast sehr freuen. Bald ist Weihnachten und ich bräuchte noch paar Buchideen:)
Dr. Markus Elsässer hat gerade sein drittes Buch veröffentlicht
Tolle Infos wie immer! Vielen Dank!
wie holt man sich am günstigsten ein Grundstück? ich bin selbst Statiker, meine Frau plant ganz gut, für uns wäre dieser weg evtl. interessanter, ein Stück land kaufen, es nach und nach bebauen
Gibt halt einige die bereits fertig sind, mit entsprechenden Anschlüssen, ansonsten ist das leider recht kostenintensiv. Meistens werden nur sehr große Grundstücke verkauft, die entsprechend kosten. Bazaraki kannst du nutzen um nach Grundstücken zu suchen.
Liebe Grüße
Aaron
Richtig interessante Punkte, die du da genauer angeschaut hast 😃
Ich hoffe, dass bei dir alles gut geht 👍
Glückwunsch zum Eigenheim. Über Ferien Airbnb ist nicht möglich wenn es als privatnutzung mit 5% versteuerung gekauft hat?
Interessantes Video, super content. Die Angebote, die ich gesehen habe, sind alles "Ferienimmobilien", die zwar schön sind, wenn ich sie nutze, aber eben kein Investment darstellen (sondern eine Spekulation sind).
Was genau suchst du? MFH als Investment? Die sind in der Tat nicht ganz so häufig. Die Masse sind hier solche EFH, die häufig als Ferienimmobilien genutzt werden.
@@HomoOeconomicus Ein sinnvolles Investment im siebenstelligen Bereich, jedenfalls kein Sondervermietungsmodell wo in den Berechnungen die Hälfte der Kosten nicht ausgewiesen werden
@@immobilieninvestmentsinden9651 Für einen 7 stelligen Betrag würde ich direkt ein MFH kaufen. In der Siedlung in der wir bauen wollen, ist gerade eins gebaut worden. Kaufpreis waren 1.2 Mio. Der Investor hat jetzt aber alle 4 Wohnungen abgestoßen für 1.65 Mio.
Kann man aber auch Bestand kaufen, wird hier nur deutlich seltener ausgewiesen.
Das zweite MFH in unserer Siedlung wird Listenpreis direkt für 1.6 angeboten. Sollen 6 Wohnungen werden. Jahresnettokaltmiete 104k. Über Airbnb sicherlich deutlich mehr, aber ja, genaue Daten sind da im Vorfeld nicht da. Meist lohnt sich das aufteilen dann am meisten, siehe das 1. MFH.
@@HomoOeconomicus Einen stabilen, verlässlichen und transparenten Mietmarkt zu haben ist aber Voraussetzung für ein Investment. Daher sind deine 10 Gründe wohl um (mindestens) einen Grund zu erweitern. Dachte ich mir anhand der bisherigen Antworten von Maklern vor Ort schon. Kann denn der lokale Mieter rd. 1.500 € Miete pro Monat überhaupt zahlen? Scheint bei den dort üblichen Löhnen wohl ziemlich hoch. Welche Kosten bleiben noch beim Vermieter? Umsonst verwalten wird keiner, instandhalten muss ich auch. Die Miethöhe hängt dann an Expats, die aber nicht als sicher anzunehmen sind (sind die Russen morgen noch da??) Habe dazu ein Buch geschrieben, kann man bei mir anfordern ;)
@@immobilieninvestmentsinden9651 Die Mieter sind keine Russen. Schau dir den Zuzug nach Zypern über die letzten 50 Jahre an. In Limassol hättest du sicherlich Russen, ja. Hier hast du eher Europäer, Briten, aber auch Australier und Kanadier.
Bist Du sicher, dass Du die Mehrwertsteuerermäßigung auch ohne permanent residence (MEU3) bekommst? Die bekommt man erst nach 5 Jahren. Kann sein, dass ich mich meine Erinnerung trügt und das nur für die Subventionen für den Bau in den mountaineous areas gilt.
Als EU-Bürger brauchst du nur den "Yellow Slip" und den bekommst du sofort (nach einer Bearbeitungszeit, natürlich). Damit kann man dann alle Rechtsgeschäfte tätigen. Ich habe bereits mehrere Immobilien hier gekauft (immer mit "Title Deed"!) und außer dem deutschen Pass und dem Yellow Slip wurde nach nichts gefragt. MWSt. fiel nie an, da es sich immer um einen "Resale" gehandelt hat. Wer eine Immobilie mit Vorbesitzer kauft, braucht nie MWSt. zu zahlen, unabhängig davon, ob es ein Investment ist oder als Eigenbedarf.
"Fenster, die man auch in Deutschland als Fenster bezeichnen würde"
Zypern ist zwar nicht mein Ziel - dennoch Danke für die Infos... da ich auch für meine Vorhaben bzw. Auswanderinsel was mit mitnehmen konnte.
Dir wie immer ein tolles Wochenende bzw. dritten Advent
Chrischan
Interessante Aspekte. Schönes WE aus dem verschneiten DE!
Sehr interessant. Bitte mehr vom Hausbau! :) Machst du alles nur beim Florian oder hast du für jeden Bereich ein anderen Anwalt?
Wer ist denn der Florian? 😅 Ich kenne keinen Florian. Ich habe für jeden Bereich einen separaten Anwalt.
Liebe Grüße
Aaron
@@HomoOeconomicus Na Florian Wilk den kennst du doch auch oder nicht? :D Ich meine mich zu erinnern du hast ihn Mal erwähnt? 😅
@@patrick1992 Finger weg....
Hallo Aaron, wenn meine alten Augen mich nicht täuschen, habe ich bei Deinem Schwenk über die Beachfront das Wrack der Dimitrios II erspäht, richtig?
Gute Augen - ja, das ist korrekt :)
@@HomoOeconomicus Danke, schönes WE.
Damit hier keine Falschinformation verbreitet wird: MWSt. auf Immobilien wird nur bei NEUEN Objekten fällig! Beim sog. 'Resale', also beim Kauf einer Immobilie mit Vorbesitzer, fällt KEINE MWSt. an, unabhängig davon, ob man sie selbst bewohnt oder als Investment kauft. Das kam bei Punkt 1 nicht klar heraus.
Gönn dir, alles was du macht’s wird richtig sein 👍
Grundsätzlich ist es so, das Immobilieninvestitionen sich in Neubau kaum rechnen, ausser du bist Bauträger, das ist dann aber ein eigenes Geschäft.
Wenn du Immos als Investitionsobjekt kaufst, dann kannst du in Dtl. quasi nur Bestand kaufen, weil du dort 15-25% Abschlag gegenüber Neubau hast. Und dieses Premium kriegst du nicht auf die Miete, und beim Verkauf hast du diesen Abschlag gegen dich.
Wenn du in Zypern einen hohen Abschlag auf Bestand im Vergleich zum Neubau hast, macht im Bestand kaufen, renovieren und dann mit kleinen Einschränkungen leben massiv Sinn.
Eigenheim für die Familie ist aber doch was anderes, den letztendlich baut man sich immer mehr Qualität ein als man in einer gemieteten Wohnung hätte.
Selbst Bauen ist natürlich cool, aber auch ein mega Projekt das viel Zeit, Energie und Nevern kostet. Viel Erfolg dabei, das überlege dir gut.
Hier ist es seltsamerweise andersrum. Das Haus, welches wir bauen wollen, bekommen wir selbst in schlechterer Lage nicht für unter 1 Mio. Wir werden wohl eher bei 800k landen. Die meisten wollen hier keine 16 Monate warten und kaufen lieber die fertigen Häuser, die dann aber entsprechend teurer sind.
Ein Freund von mir hat gerade fertig gebaut (450k), verkauft es für 650k und baut neu für den Betrag.
Du kannst auf den entsprechenden Portalen ja mal schauen:
7BR+, gute und ruhige Lage, nicht älter als 5 Jahre, Fußbodenheizung, Office, Roof, Pool (mind 8x4), ordentliche Küche, Fenster, die man auch in Deutschland als Fenster bezeichnen darf, Storage Room, mind 350sqm Plot und idealerweise nah am Meer.
Die Häuser die ich da finde kosten eher so 1.3 Mio und mehr. Selber bauen kostet uns je nach Bauträger zwischen 780k und 850k.
Liebe Grüße
Aaron
Das gehört zwar nicht zum Thema aber was passiert eigentlich mit den Aktien wenn eine Währung kollabiert? Mal genommen ich habe 100.000 € in diverse Aktien investiert und Währung A bricht zusammen und Währung B kommt neu. Was passiert mit meinen Aktien? Danke.
Das wird dir die dann zuständige politische Kaste schon sagen.
Der Anteil am Unternehmen bleibt gleich. Der Umrechnungskurs zum Dollar ist höchstwahrscheinlich das relevante Kriterium.
Liebe Grüße
@@HomoOeconomicus aber am Ende ist alles Spekulation
Der Anteil am Unternehmen bleibt gleich. Ob du das jetzt in Kartoffeln, Euro, Bitcoin oder USD angibst, spielt keine Rolle. Bei Versicherungsprodukten ist das hingegen etwas ganz anderes.
Ich wohne auch in Paphos (Tremithousa). Meines Erachtens ist es die bessere Idee ein Haus zu mieten und für das Geld mehrere 1 bedroom Apartments zu kaufen, die man Long und Short Term vermietet.
Eine Immobilie ist in Deinem Fall auch Risikostreuung.
Was rauscht da dauernd im Hintergrund? Baust du neben einem Flughafen?
Ein paar Meter weg von mir sind Autos langgefahren - ich sitze in dem Video auf einer Baustelle :)
Liebe Grüße und einen schönen Start ins Wochenende.
@@HomoOeconomicus Achso alles klar. Hab mich schon gewundert, warum du so von der Gegend schwärmst bei dem Krach😁
Nene da ist es normalerweise ruhig. Wir bauen auch nicht an der Straße - sondern so 50m weiter weg - da sollte man nichts mehr von hören :)
@@HomoOeconomicus Das klingt doch gut, viel Erfolg dabei. Halte uns bitte auf dem Laufenden😀
Danke dir - liebe grüße ins Erzgebirge :)
Wie bist du in Zypern Krankenversichert?
Ich habe eine private Krankenversicherung - allerdings noch nie benötigt - die staatliche ist letztendlich vollkommen ausreichend. Ganz normale staatliche Krankenversicherung.
Liebe Grüße
Aaron
Wegem Wetter kommt keiner nach Deutschen! Hier ist grad ar…kalt!
Du wirst lachen, ich kenn einige die wegen dem Wetter nach Deutschland kommen … sie genießen es mal regen zu sehen
Was ist EU Standard?
Wanddicke, Ziegel, Betongemisch etc. In den Häusern die hier vor 2004 gebaut worden sind, findest du teilweise die abenteuerlichsten Bauten :D
@@HomoOeconomicus Du meinst die Mauer muss in Nordfinnland so dick sein wie auf Sizilien?
Es gibt die so genannte "EUROPÄISCHE MAUERZIEGELNORM" ja :)
@@HomoOeconomicus Ich habe mal rein geschaut. Die Norm definiert welche Mauersteine es gibt und welche Eigenschaften sie haben. Davon würde ich jetzt nicht auf die Qualität eines Baus schließen.
@@pondware Du solltest mal sehen was hier verwendet worden ist, bevor es diese Norm gab :D
Was ich mich gerade so frage: Warum haben die großen Staaten überhaupt zugelassen dass Zypern in die EU darf? War doch aus deren Sicht kein guter Deal oder?
Auf was beziehst du das? Dass in Europa ein Land wie Monaco existiert ist auch kein guter Deal für die anderen aber wer definiert was ein guter Deal ist.
Also offensichtlich sind Immobilien in Zypern gerade keine gute Investition verglichen mit Immobilien an anderen Orten. Aber ein Eigenheim ist ja in der Regel keine Finanz sondern eine Lifestyleentscheidung, also passt das schon.
Welche Orte findest du attraktiver als Investment?
Man muss in deinem Fall mitberücksichtigen, dass es ja auch darum geht, dass es ein Land mit niedrigen Steuern sein soll. Dann willst du es ruhig haben, westlichen Lebensstandard genießen können. Vermutlich gutes Wetter. Ein Ort, wo du angenehm eine Familie gründen kannst etc. Ich denke in deinem Fall, wäre Kotor Bay in Montenegro ideal. Das ist eine der schönsten Regionen der Welt. Du bist am Meer, du hast Berge, die sich im Wasser spiegeln, Kotor ist ein UNESCO Weltkulturerbe, und Montengro ist sehr westlich, hat den Euro und eine 9% Flat Tax. Dazu ist Kotor Bay durch die Berge eingeschränkt, es lassen sich also nur bedingt Häuser in der vierten und fünften Reihe nachbauen. - Was ja ein Grund ist, warum die immobilienpreise in Zypern nicht steigen - jeder nicht EU Bürger, der dort nen Steuersitz haben will, kauft dort halt ein frisch für ihn gebautes Haus, weswegen es viel mehr Häuser als permanent dort lebende Menschen gibt) Wäre ich in deiner Lage (ich bin auch Amazon Unternehmer - Meine Firma übersetzt und verlegt Ebooks statt - T-Shirts) also in einer stabilen Beziehung und darauf aus einen längeren Familien und Steuersitz zu wählen, wäre meine Wahl ganz eindeutig Kotor. (Edit: Ginge es nur um das Immobilieninvestment, also nicht um Lebens und Steuersitz, dann kommt man gerade so günstig an Immobilien im Zentrum von Istanbul, wie vermutlich nie wieder in diesem Jahrhundert.)
@@zaptosmedia4707 Zypern als nicht den besten Ort für Immobilien zu beschrieben und dann Montenegro als Alternative nennen…. Gewagte Aussage
DAS Wagnis gehe ich jederzeit ein.
@@dirkmeier5115 Kannste gleich in BRD kaufen.
Super Video, danke Aron. Wir werden nächstes Jahr mal zum Urlaub kommen. Brauchen Abstand von Georgien. Gerade 3 Grad bei uns und alle sind Krank. Grüße aus Bagebi/Vake.
Also 250 m ist nicht direkt am Meer. Aber wenn es dich glücklich macht, paßt es doch.
Erstmal die Werbung durchlaufen lassen und am Ende anklicken. Das eventuelle Haus zahlt sich nicht von alleine 🤓
Ich danke dir :)
Ändert nichts. Werbung wird voll bezahlt egal ob sie 1 Sekunde oder komplett angeschaut wird!
Zypern? Vom Wetter her wohl ganz interessant aber spreche kein russisch
Dann einfach nicht nach Limassol gehen. Außerhalb Limassols sind wohl die Briten in der Überzahl. Hier in Paphos würde ich sogar sagen, dass es wahrscheinlich mehr Deutsche als Russen gibt.
Naja, ich kenne einige Russen und Weißrussen von denen seit einem Jahr fast keiner mehr in der Heimat lebt…. Alle nach Zypern abgehauen. Die Hälfte lebt in der Tat in Limassol
Mit seinem Hoodie kann er super Mütze-Glatze machen
Vermietung ? Never again. Ich habe in D. alle ETW verkauft und bin frei, 2 Klicks an der Börse und fertsch - Geld verdient.
800 k für ein Eigenheim ? Never, dann lieber mieten für 20 k im Jahr und den Rest investieren.
Trotzdem viel Erfolg
So negativ ist jetzt nicht
Erst ihr langschläfer
Hallo Aron,
die Immobilie in welcher du wohnst hat drei mal den Besitzer gewechselt.... wahrscheinlich also das 3×20% an Mehrwertsteuer gezahlt werden mussten.
Eine sehr schöne Einnahme für Zypern.
Nein, da werden nur Transaktionensgebühren gezahlt. Das ist deutlich weniger. Aber klar damit verdient CY gutes Geld. Halt wie Grunderwerbsteuer in DE.
Du mir einen gefallen bevor Du Baust....beschäftige Dich mit Nordzypern....Du wirst es nicht bereuen!
Gerade weil ich das getan habe, würde ich unter keinen Umständen in Nordzypern bauen.
@@HomoOeconomicus Könntest Du uns die 3 negativsten Punkte wo dagegen sprechen mal aufführen...intressiert bestimmt einige hier....
@@speedmaster31 Keine Rechtssicherheit für Ausländer, kein garantiertes Aufenthaltsrecht/regelmäßige Erneuerung der Aufenthalts- und gegebenenfalls Arbeitserlaubnis notwendig, Leben in einer islamischen Diktatur (Erdogan). Das sollte reichen...