Rapaz, bati de frente com um construtor esses dias. O cara vendendo casa de 400k com veneziana de 300 reais daquelas fininhas que vc entorta o montante no dedo. O comprador da casa me contrato pra trocar por umas de qualidade, coloquei na linha suprema que é a mais leve que trabalho e o cliente ficou mega satisfeito. Uma economia que no final só trás dor de cabeça
Adoro os seus videos embora tenho começado a acompanhar á pouco tempo. Eu sou Português e vivo em Portugal embora tenha familia no Brasil um tenho analisado alguma da construção por ai, e é sobre o valor agreagado que quero deixar a minha opinião muito sincera. A questão da fachada para mim é uma não questão, pois se a fachada for imponente, mas ao entrar no imóvel este não estiver ao mesmo nivel de "imponência" digamos assim, certamente que o potencial cliente irá virar as costas. Acho que no Brasil aposta-se muito no exterior e no interior tornam os imoveis pouco apetecíveis, quer seja pelas areas das divisões, etc... A questão de móveis projetados é algo que eu não compreendo como sendo o Brasil tão desenvolvido, não perceberam ainda que é obrigatório ter para vender face á concorrência. A titulo de exemplo quer em Portugal quer pela europa fora uma cozinha terá que ter obrigatóriamente os moveis integrados e todos os equipamentos elétricos no preço de imóvel (ex. geladeira, forno, microondas, cooktop, maquina de lavar roupa e até maquina de lavar loiça), se não tiver isso , não vendem as casas ao preço de mercado, terão que fazer grandes descontos para conseguirem vender. O mesmo se aplica aos roupeiros projetados, não percebo como é que casa de 2.5 milhões não tem roupeiros projetados e moveis de cozinha projetados. Aqui todo o apartamento tem em cada quarto o seu roupeiro projetado, se não tiver vai ser muito dificíl vender... Outro ponto que para mim é super importante é o tamanho dos quartos de dormir, nem falo de suites, mas no minimo um quarto deverá ter 13 a 14 m2 excluindo a metragem do roupeiro projetado. Vejo casas de milhoes com quartos de 9-10 m2 e dizem que são grandes.... não consigo compreender. Outro ponto muito importante é a oferta de um sistema de climatização de ar condicionado multi-split (acho que é assim que se diz), isto é tem uma maquina exterior que server para todos os equipamentos de ar condicionados interiores da casa (que deverá ter pelo menos 1 por divisão, excepto banheiros, depósitos, etc). Aqui em Portugal na visita de imoveis as senhoras clientes a primeira coisa que vem é a cozinha, o moveis e os eletrodomésticos, se não tiver ou forem de fraca qualidade é o suficiente para cancelarem o resto da visita. Acho que é isso que se deveria investir no imovel para poder vender por um melhor preço e mais rapidamente. Para resumir o que vai agregar será sempre algo que a concorrência não conseguirá oferecer.
Depende né, as vezes o que você chama de fachada imponente , muitos que conhecem sobre bom gosto, podem achar brega entende. Então isso é bem relativo.
Hj em dia eu não me iludo mais com fachada. Já observei muitas casas que é realmente "só fachada" 😂, quando entramos nos decepcionamos pela expectativa que foi gerada. Nesse sentido, penso que a casa em si deve ser superior a sua fachada, pois é mais fácil e barato para o comprador posteriormente subir o padrão da fachada do que ter subir o padrão da casa.
Eu comprei uma casa linda por dentro e já fiz o projeto de revitalização da fachada que incluí troca de aberturas. Orçamento na base de 200K, mas ficará espetacular. A fachada é fundamental sim. Tem que despertar o desejo de comprar sim.
Piscina...acho que depende do comprador...e que nem casa com 2 andares...pessoas com mais idade preferem as térreas e sem piscina devido manutenção e alto custo, p público mais jovem até pode ser. Casas de alto padrão talvez seja um item obrigatório a piscina já que a maioria só vai ostentar mesmo...meus vizinhos tem...não e nós que não vms ter né.... é no pensamento kkkk
A questão não é o tipo de esquadria, mas o tipo de janela e a qualidade dos vidros, janelas melhores são de oscilo-batente e com vidro duplo ou triplo, onde eu vivo a norma é vidro duplo, pois protege muito mais do calor, o vidro simples passa o calor todo para dentro de casa.
Eu não percebo uma coisa, como é que esses tetos de por vezes 7 m de altura conseguem iluminar bem uma sala, os leds dispersam muito, por muita potência que tenham.
Muito poucas pessoas dão valor ao sistema fotovoltaico, nem sequer pensam no valor da conta de energia dessa propriedade. Se for pra vender a casa, totalmente desnecessário instalar esse sistema. Só gera custo.
Rapaz, bati de frente com um construtor esses dias. O cara vendendo casa de 400k com veneziana de 300 reais daquelas fininhas que vc entorta o montante no dedo. O comprador da casa me contrato pra trocar por umas de qualidade, coloquei na linha suprema que é a mais leve que trabalho e o cliente ficou mega satisfeito. Uma economia que no final só trás dor de cabeça
Uma coisa que é bem cara, mais agrega valor. São as torneiras !!
Adoro os seus videos embora tenho começado a acompanhar á pouco tempo.
Eu sou Português e vivo em Portugal embora tenha familia no Brasil um tenho analisado alguma da construção por ai, e é sobre o valor agreagado que quero deixar a minha opinião muito sincera.
A questão da fachada para mim é uma não questão, pois se a fachada for imponente, mas ao entrar no imóvel este não estiver ao mesmo nivel de "imponência" digamos assim, certamente que o potencial cliente irá virar as costas.
Acho que no Brasil aposta-se muito no exterior e no interior tornam os imoveis pouco apetecíveis, quer seja pelas areas das divisões, etc...
A questão de móveis projetados é algo que eu não compreendo como sendo o Brasil tão desenvolvido, não perceberam ainda que é obrigatório ter para vender face á concorrência.
A titulo de exemplo quer em Portugal quer pela europa fora uma cozinha terá que ter obrigatóriamente os moveis integrados e todos os equipamentos elétricos no preço de imóvel (ex. geladeira, forno, microondas, cooktop, maquina de lavar roupa e até maquina de lavar loiça), se não tiver isso , não vendem as casas ao preço de mercado, terão que fazer grandes descontos para conseguirem vender.
O mesmo se aplica aos roupeiros projetados, não percebo como é que casa de 2.5 milhões não tem roupeiros projetados e moveis de cozinha projetados. Aqui todo o apartamento tem em cada quarto o seu roupeiro projetado, se não tiver vai ser muito dificíl vender...
Outro ponto que para mim é super importante é o tamanho dos quartos de dormir, nem falo de suites, mas no minimo um quarto deverá ter 13 a 14 m2 excluindo a metragem do roupeiro projetado.
Vejo casas de milhoes com quartos de 9-10 m2 e dizem que são grandes.... não consigo compreender.
Outro ponto muito importante é a oferta de um sistema de climatização de ar condicionado multi-split (acho que é assim que se diz), isto é tem uma maquina exterior que server para todos os equipamentos de ar condicionados interiores da casa (que deverá ter pelo menos 1 por divisão, excepto banheiros, depósitos, etc).
Aqui em Portugal na visita de imoveis as senhoras clientes a primeira coisa que vem é a cozinha, o moveis e os eletrodomésticos, se não tiver ou forem de fraca qualidade é o suficiente para cancelarem o resto da visita.
Acho que é isso que se deveria investir no imovel para poder vender por um melhor preço e mais rapidamente.
Para resumir o que vai agregar será sempre algo que a concorrência não conseguirá oferecer.
Depende né, as vezes o que você chama de fachada imponente , muitos que conhecem sobre bom gosto, podem achar brega entende. Então isso é bem relativo.
Hj em dia eu não me iludo mais com fachada. Já observei muitas casas que é realmente "só fachada" 😂, quando entramos nos decepcionamos pela expectativa que foi gerada. Nesse sentido, penso que a casa em si deve ser superior a sua fachada, pois é mais fácil e barato para o comprador posteriormente subir o padrão da fachada do que ter subir o padrão da casa.
Mas se a fachada tiver meia boca vc nem olha o resto kkkk
Eu comprei uma casa linda por dentro e já fiz o projeto de revitalização da fachada que incluí troca de aberturas. Orçamento na base de 200K, mas ficará espetacular. A fachada é fundamental sim. Tem que despertar o desejo de comprar sim.
Acho que você entendeu o que ele quis dizer, você não vai fazer fachada alto padrão pra casa popular né
Piscina...acho que depende do comprador...e que nem casa com 2 andares...pessoas com mais idade preferem as térreas e sem piscina devido manutenção e alto custo, p público mais jovem até pode ser. Casas de alto padrão talvez seja um item obrigatório a piscina já que a maioria só vai ostentar mesmo...meus vizinhos tem...não e nós que não vms ter né.... é no pensamento kkkk
Esquadrias de PVC ou esquadrias de alumínio, qual é a melhor para chamar atenção na venda? e qual tem qualidade melhor?
PVC tem melhor vedação e mais qualidade. Acho que o mercado valoriza bem mais o PVC.
A questão não é o tipo de esquadria, mas o tipo de janela e a qualidade dos vidros, janelas melhores são de oscilo-batente e com vidro duplo ou triplo, onde eu vivo a norma é vidro duplo, pois protege muito mais do calor, o vidro simples passa o calor todo para dentro de casa.
Iluminação ?
Boa. Traz um artigo falando de iluminação. Eu tenho muitas dúvidas.
Boa, tenho dúvidas sobre iluminação. Dar dicas padrões pode ajudar teu público.
Eu não percebo uma coisa, como é que esses tetos de por vezes 7 m de altura conseguem iluminar bem uma sala, os leds dispersam muito, por muita potência que tenham.
E sistema fotovoltaico, agrega valor na venda ou só aumenta o custo?
Muito poucas pessoas dão valor ao sistema fotovoltaico, nem sequer pensam no valor da conta de energia dessa propriedade. Se for pra vender a casa, totalmente desnecessário instalar esse sistema. Só gera custo.
Sim agrega 30% a mais no valor do imóvel..
UM ARQUITETO MEXICANK EH MUITO BOM NESSE QUISITO -- SEINARARQUITETURA